Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое
Как перевести жилое помещение в нежилое
Перевод нежилого помещения в жилое. Процедура и документы.
Перевод жилого помещения в нежилое мы разделили на 3 основных этапа: Если в помещении не была узаконена перепланировка, то перед сбором документов для комиссии, необходимо ее узаконить. Подробная инструкция по узаконению самовольных перепланировок есть в данной статье. Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и пишите заявление установленного образца. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Оно берется в СЭС Санитарно-эпидемиологические станции района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте. Берется эта справка в управляющей компании ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т. Если помещение находится в многоквартирном доме необходимо согласие соседей именно согласие собственников квартир, а не прописанных в них. Поэтому необходимо провести собрание собственников жилья. Если созывается внеочередное собрание, то необходимо известить об этом письменно с указанием даты и причины проведения каждого собственника и не позднее, чем за 10 дней. Как выписаться из квартиры о снятии с регистрационного учета по месту жительства подробно описано в статье, ссылка на которую находится ниже. А подробный порядок получения выписки из домовой книги описан здесь. Данный проект необходимо заказать в лицензированной проектной компании. Заказать можно через наш сайт, для этого обратитесь к нашем юрист-консультанту справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Помните, что это неполный список необходимых документов для межведомственной комиссии, поэтому лучше заранее обратитесь в Департамент Управления Имуществом для консультации. Срок рассмотрения 45 дней. После принятия решения о согласии или отказе причины отказа указаны ниже в течение 3 дней выдают на руки или высылает по почте протокол. Если в протоколе об отказе не указаны причины, то решение считается немотивированным и может подлежать обжалованию в судебном порядке. При расчете цены объекта сотрудники БТИ пользуются массой критериев — район, в котором находится помещение; техническое состояние здания; возможность его использования в коммерческих целях; наличие рядом других таких же помещений; насколько объект удобен в эксплуатации. Если же Вы не уверены что справитесь с оформлением или у вас нет на это времени, можете обратиться за услугой к нам. Для этого напишите в окошко онлайн юрист-консультанта справа внизу. Прежде чем перевести помещение из жилого в нежилое, необходимо учесть следующие нюансы ст. В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор. Если кто-то имеет право потребовать помещение для возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится, потому что контролирующие органы внимательно следят за тем, чтобы с недвижимостью нельзя было осуществлять никаких махинаций. Все перечисленные условия в равной степени касаются как многоквартирных, так и одноэтажных домов. Помимо этого, при переводе жилого помещения в нежилой фонд могут возникнуть большие сложности в следующих ситуациях:. Следует учитывать, что переводить квартиру в категорию нежилых в некоторых случаях вовсе не обязательно. В статье 17 Жилищного кодекса указаны основные условия:. Фиксированных расходов при изменении статуса недвижимости не существует, они в каждом случае индивидуальны. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных: Ваш e-mail не будет опубликован. Скажите сильно дорого оплатить разницу в цене нежилого объекта при его перерасчете в БТИ, не дешевле ли сразу купить нежилое помещение? Конечно дешевле перевести самому в нежилое, чем покупать готовое оформленое нежилое помещение, так как цена продажи выше. Согласие соседей при переводе в нежилое обязательно брать? Как это должно выглядеть и оформляться? Хотя ЖК РФ подобную процедуру не предусматривает. Скорее всего Вас выписали по суду без вашего согласия, потому что Вы не являетесь собственником помещения. Жилое помещение или нет указано в кадастровом паспорте, можете посмотреть у хозяина помещения или же заказать новый. Его заказать может любой человек, поэтому обратитесь в Кадастровую палату и Вам его оформят в течении дней, стоит рублей госпошлина. Я мучилась почти год, пока не оформила квартиру под парикмахерскую. По инстанциям ходить долго пришлось, справочки собирать, БТИ вообще долго ждала, а с соседями всё быстро, ко всем с тортиком ходила: Здравствуйте, а какие понадобятся конкретно документы, если я хочу сделать из квартиры татту студию? Елена, Вам необходимо оформить юридическое лицо, в котором указываете сферу деятельности. А список конкретных документов есть в статье. Сегодня мне сообщили, что этот дом будет готовиться под снос. Должны ли мне предоставить уже готовое нежилое помещение в замен этому и оплатить мне то, что я теряю на аренде? Обращайтесь в Департамент управления имуществом. Главная Квартира Покупка Продажа Аренда Дарение Прописка Выписка Приватизация Перепланировка Доля квартиры Новостройка Налоги Субсидия Документы ТСЖ Другое Земля Регистрация Документы Кадастр Другое Дача Регистрация Общее Прописка Документы Услуги Оценка квартиры для ипотеки Оценка квартиры для наследства Заказать договор дарения квартиры Заказать договор дарения доли квартиры Заказать исковое заявление в суд на выписку человека Вопрос юристу Меню. Бесплатная консультация с юристом круглосуточно и без выходных 8 Москва и обл. Сбор документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода 2-й этап: Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения 3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС Условия для перевода Расходы. Добавить комментарий Отменить ответ. Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник. Контакты Для бесплатной консультации юриста 8 Москва и обл. Опишите ваш вопрос кратко.
Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности в качестве офиса или магазина. Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах. Единственный минус - перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно. Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье. При этом важно учитывать интересы других жильцов, их права не должны нарушаться. Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, то сделайте это обязательно - при возникновении спорных ситуаций эта бумага может оказаться весьма кстати. Осуществлять коммерческую деятельность без изменения статуса жилья можно при соблюдении определенных условий ст. Однако на практике бизнесмены чаще всего сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилое. Для изменения статуса квартиры к ней, а также к дому, в котором она располагается, предъявляются жесткие требования ст. Все вышеперечисленные требования в одинаковом порядке относятся как к много-, так и одноэтажным строениям. Весь процесс изменения статуса квартиры состоит из сбора и подготовки документов, а также хождения по различным инстанциям. Соблюдая этапность действий, можно ускорить официальную регистрацию изменения статуса жилья. Сбором необходимых документов вправе заниматься только кто-то из собственников жилья. Другой вариант - оформить и заверить нотариально доверенность, по которой уполномоченное лицо сможет представлять интересы заявителя в различных органах. На первом этапе следует собрать перечень документов, который впоследствии будет представлен в отделение по управлению имуществом, относящийся к межведомственной комиссии:. После подготовки всех вышеперечисленных документов собственнику жилья следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление с просьбой перевести жилье в нежилой фонд. Помимо заявления и собранных документов необходимо представить:. Уполномоченная комиссия рассматривает вопрос перевода в течение 45 дней. После вынесения решения в 3-дневный срок о нем извещается заявитель лично или по почте. Наиболее вероятные причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое:. Отказ может считаться законным только при полной его мотивации и дополнении ссылками на нормативные документы. При несоблюдении этих условий отказ может быть обжалован в суде. После получения согласия от Межведомственной комиссии необходимо обратиться в БТИ, а конкретно - в отдел приватизации. Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. На этот показатель оказывает влияние множество факторов: Стоимость перевода указывается в протоколе. Ее можно уплатить в любом банке. После этого все собственники квартиры должны подписать заявление по указанному в Регистрационной палате образцу и оплатить госпошлину за оформление документов. На данный момент ее размер составляет рублей. Далее уполномоченное лицо забирает все документы, а взамен их выдает расписку с указанием даты следующего визита. В назначенный день по предъявлении паспорта выдается новое свидетельство. С его получением вы становитесь счастливым обладателем нежилого помещения, которое можно сдавать в аренду гораздо дороже, нежели жилое, или самостоятельно осуществлять там предпринимательскую деятельность. Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени. В определенных случаях, когда нет желания или возможности заниматься этим вопросом самостоятельно, лучше всего прибегнуть к помощи сотрудников юридических фирм, но за это придется дополнительно заплатить. При осуществлении всей процедуры собственными силами основные расходы будут следующие:. Придерживаясь вышеприведенной пошаговой инструкции, вы с наименьшими затратами времени и сил сможете перевести собственность в нежилой фонд. Главная Популярные вопросы по категориям Задать вопрос юристу Обратная связь. Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция Юридические аспекты Технические аспекты Пошаговая инструкция перевода жилого помещения в нежилое Подготовка и обращение в Межведомственную комиссию Оформление прав собственности в Регистрационной палате Определение стоимости перевода в БТИ Оформление прав собственности в Регистрационной палате Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. Юридические аспекты Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: Для перевода квартиры в нежилой фонд требуется соблюдение следующих юридических норм: Квартира должна принадлежать физическому лицу-заявителю на правах собственности. Оформление права собственность на квартиру описано отдельно. Для этого следует иметь документальное подтверждение - договор дарения, завещание или свидетельство о регистрации. Недвижимость не должна иметь обременений кредитными и залоговыми отношениями. Сотрудники контролирующих органов особенно внимательно следят, чтобы с жильем не было возможности провернуть какие-либо махинации, то есть оно должно быть "чистым" с юридической точки зрения. Перед началом перевода квартиры следует выписаться из нее, поскольку в нежилом помещении никто не может проживать постоянно и даже быть прописанным. Не допускается изменение статуса части или только одной комнаты в квартире. Если в жилом помещении ранее проводились незаконные перепланировки, то перед подачей документов их необходимо узаконить в установленном порядке. Предпринимательство не ухудшает жизнь и не вызывает нареканий со стороны жильцов квартиры, а также соседей по дому. Состояние дома неаварийное, а квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям. Предприниматель зарегистрирован в жилье на законных основаниях. Технические аспекты Для изменения статуса квартиры к ней, а также к дому, в котором она располагается, предъявляются жесткие требования ст. Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает кв. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже , то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры. При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых. Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос. Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям. Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей. Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств. Пошаговая инструкция перевода жилого помещения в нежилое Весь процесс изменения статуса квартиры состоит из сбора и подготовки документов, а также хождения по различным инстанциям. Подготовка и обращение в Межведомственную комиссию Сбором необходимых документов вправе заниматься только кто-то из собственников жилья. На первом этапе следует собрать перечень документов, который впоследствии будет представлен в отделение по управлению имуществом, относящийся к межведомственной комиссии: Доверенность на получение документов в БТИ. Для этого следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление на выдачу доверенности, по которой выдается поэтажный план помещения и экспликация. Доверенность можно получить не ранее, чем через 1 месяц. Для этого Департамент затребует: План помещения, экспликация и технический паспорт. Они выдаются по доверенности в БТИ. Для этого необходимо представить такой же пакет документов, что и в Департамент. Если технический паспорт имеется на руках, то надо обратить внимание на дату его выдачи. Этот документ старше трех лет не принимается, придется получать новую редакцию. Она выдается в компании-управляющей зданием, в котором находится квартира, претендующая на изменение статуса. Она содержит информацию о том, с какой целью используются другие помещения, расположенные на одном этаже с данным жильем. Для получения этой справки необходимо представить паспорт, документ о принадлежности собственности и договор основания. Его также можно получить в домоуправляющей компании ЖСК, ТСЖ и др. В этом заключении содержатся сведения о техническом состоянии дома. Заключение от пожарного надзора о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности. Оно выдается Управлением государственного надзора при МЧС только после выезда на квартиру и ее проверки на месте. Чтобы работник МЧС произвел проверку, необходимо подать соответствующее заявление. Оно выдается СЭС по месту нахождения жилья по той же схеме, что и пожарное заключение: Согласие собственников квартир в доме. Мнение учитывается только реальных владельцев жилья, а не прописанных там людей. Чтобы получить согласия в установленном порядке, следует обратиться в управляющую компанию с целью включения интересующего вопроса на следующем заседании собственников. Есть возможность несколько ускорить процесс - провести внеочередное заседание. Только для этого необходимо не позднее чем за 10 дней до желаемой даты собрания уведомить об этом собственников и указать причину заседания. Вопрос об изменении статуса квартиры можно решать в присутствии как минимум половины всех владельцев жилых помещений в доме. Выписка из домовой книги. Этот документ предоставляется паспортным столом. В выписке указываются сведения обо всех прописанных лицах в квартире их не должно быть. Следует помнить, что этот документ имеет ограниченный срок действия - всего 2 недели. Проект на переустройство жилого помещения. Его можно заказать только в специализированных компаниях, имеющих на это лицензию. Помимо заявления и собранных документов необходимо представить: Наиболее вероятные причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое: Неверно составленный проект на переустройство. Несоблюдение всех указанных выше юридических и технических условий для перевода. Отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и соседей по дому. Определение стоимости перевода в БТИ После получения согласия от Межведомственной комиссии необходимо обратиться в БТИ, а конкретно - в отдел приватизации. Оформление прав собственности в Регистрационной палате В этот орган предоставляются следующие документы оригиналы и копии: Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени. При осуществлении всей процедуры собственными силами основные расходы будут следующие: Pavel Kirov , 1. Будет ли жена иметь право собственности на недвижимость при разводе? Куда пожаловаться на соседа, который открыл магазин в жилом доме? Можно ли выписать из квартиры родственника, который не является ее собственником? Если у вас не получается разобраться самостоятельно с интересующим вас вопросом, то вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по телефону. Просто заполните форму и мы в течение 5 минут свяжется с вами по указанному телефону для консультации. Закон о персональных данных, что нас ждет с 1 сентября года. Суть Закона "О нежелательных организациях". Могут ли лишить прав за неуплату алиментов? Продлена бесплатная приватизация жилья и дачная амнистия. Категории Автомобильное право Административное право Военное право Гражданское право Жилищное право Конституционное право Медицинское право Налоговое право Пенсионное право Предпринимательское право Семейное право Трудовое право Уголовное право Финансы и кредиты.
Книга где брат влюбляется в свою сестру
Живот болит как при месячных раньше времени
Hd качества крупным планом
Диагнозы внематочный беременности
The fray you found me перевод