Форма заявления на аренду помещения от юридического лица
Как договориться о снижении арендной платы за магазин
Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)
Консультация юристов выполняется полностью без какой-либо оплаты. Консультирование выполняют юристы, адвокаты, нотариусы, имеющие обширный опыт практической работы. Выберите тематику консультации 2. Выберите город, где Вы живете. Укажите как Вас зовут и номер Вашего телефона. Отправьте свой вопрос и наш юрист Вам перезвонит, если все введено верно. Ответы на вопросы даются с 9. Главное меню Главная Типовые бланки Кодексы РФ Вопросы и ответы Права потребителей Право собственности Гражданство Наследство Законодательство о труде Законодательство о жилье Карта сайта Юриспруденция Воспользуйся поиском Поиск Кто на сайте? Заявление о предоставлении в аренду нежилых помещений Главная Типовые бланки Образцы заявлений Образец Примерный. Заявление о предоставлении в аренду нежилых помещений. Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Екатеринбурга и Свердловской области.
В переговорах о стоимости аренды магазины используют четыре типичных тактики. В чем их сила и слабость? И какие аргументы выбрать, чтобы получить скидку? Владельцы единичных розничных точек сталкиваются сегодня с проблемами , которые похожи во всех регионах России. Вокруг открываются магазины крупных розничных сетей. Люди меньше зарабатывают, чем до кризиса, а цены растут. И реальность подталкивает к тому, чтобы начать переговоры о снижении арендной платы за помещение, где работает магазин. Строя диалог с арендодателем, разные руководители выбирают разную ролевую модель и получают разные результаты. Торговец хорошо разбирается в торговле. Он знает, что происходит в его магазине и понимает, что доходы не покрывают расходы. В результате он решает требовать снижения стоимости аренды и идет к арендодателю. У меня упали продажи. Нет денег, чтобы оплатить аренду. Снизьте мне стоимость аренды. Все вы приходите и жалуетесь, что продажи падают. У нас подписан договор на год. Не вижу смысла изменять его условия. А если бизнес идет плохо — надо лучше работать, а не лезть ко мне в карман! Снижение стоимости аренды — это решение, за которое арендодатель должен заплатить из своего кармана. В данном случае Торговец выступил в роли попрошайки. Он пришел, поплакал и попросил денег. Маркетолог понимает то же самое, что понимает Торговец. Кроме того, он знает, что стоимость аренды определяется теми выгодами, которые получает арендатор. Один из главных критериев, от которых зависит стоимость торговых площадей, — уровень трафика. Когда я арендовал у вас магазин , он был единственным продуктовым магазином в районе. Был высокий трафик, большие продажи, я мог платить согласованную сумму. Следовательно, ценность ваших площадей как источника заработка снизилась в два раза, и вы должны пропорционально снизить стоимость аренды! Если будете правильно вести бизнес — покупатель вернется! Я не собираюсь оплачивать вашу некомпетентность. Маркетолог использовал объективные оценки стоимости аренды недвижимости, но не учел, что арендодатель не заинтересован рассуждать логично. Ему очень не хочется уменьшать свой доход. Вы получите скидку только в том случае, если у вас совестливый арендодатель, который согласится войти в ваше положение. Бизнесмен понимает, что аренду платить нечем. Соответственно, через 15 месяцев мой ремонт окупится за счет экономии на аренде. Скорее всего, у меня увеличится объем продаж и прибыль. Соответственно, срок окупаемости снизится, допустим, до года. Но я могу этого не делать, если здесь мне скинут тыс. Знаете, мне не выгодно арендовать ваш магазин на таких условиях. Я посчитал, что если я перееду в соседний дом, где сейчас как раз освободились площади, я буду продавать больше, платить меньше, а экономия на аренде позволит мне сделать неплохой ремонт в магазине. Так что давайте снизим стоимость аренды на тыс. А вы уверены, что все правильно посчитали? Два месяца будете делать ремонт, теряя деньги. Не факт, что покупатель пойдет к вам. Короче, мне кажется, что ваш расчет ошибочен. А у меня нормальная аренда, и продажи гарантированные. Даже показал на цифрах, что может съехать. Но в результате просто предложил снизить аренду, не объяснив, почему это надо сделать. В результате арендодатель совершенно справедливо начал оспаривать расчеты, показывая, что переезд невозможен. Если он докажет, что переезжать не выгодно — вопрос о скидке снимется сам собой. Если Бизнесмен уверен в расчетах — их трудно будет оспорить. И к тому же он, действительно, может переехать! Коммерсант — это Торговец, Маркетолог и Бизнесмен в одном лице. И, кроме того, он умеет вести переговоры. Разговор о снижении арендной платы за магазин он построит по следующей схеме. Я присмотрел симпатичный магазинчик, из которого недавно съехал бутик. Там и ремонтик неплохой, и парковка, и трафик, и аренда на тыс. Просто владелец помыкался три месяца без арендатора… Так что мы договорились очень быстро. Мне очень неудобно, что я съезжаю от вас. Мы уже, как родные. Да и вы арендатора теперь вряд ли найдете… Но при такой дорогой аренде мне реально нет смысла… Так что через две недели я переезжаю… Длинная пауза. Почему Коммерсант с очень большой вероятностью добьется успеха? Потому, что он продал своему оппоненту в переговорах предложение сделать скидку по аренде. Он не шел напролом. Он показал, что произошло, доказал, что у него есть решение проблемы, и обозначил, как плохо будет арендодателю, если это решение будет принято. Попутно, манипулируя и делая паузы. И еще он предложил арендодателю самому придумать выход из ситуации. Вероятность успеха процентов восемьдесят. Все зависит от того, насколько уверены в себе Коммерсант, арендодатель и что написано в договоре аренды. Выбирайте, кем вы хотите быть. Любой вопрос можно решить, как Коммерсант. Но это не приходит само. Этому надо учиться и постоянно тренироваться. Глядя на спокойное фото Автора никогда бы не подумала, что обладает такими живыми качествами Коммерсанта со здоровым авантюризмом. Я бы не был столь уверен. Во первых слишком долгий монолог, арендодатель, скорее всего уже на трети поймет к чему клонят и перебьет. Ну и самое главное, пугать что я съезжаю, это самое последнее дело, тем более если Ваш оппонент опытный переговорщик, то скорее всего эта явная ложь, Вас выдаст с головой. Мне больше понравился второй вариант, с цифрами, четко и по делу. Единственное я бы не пугая, поставил бы перед выбором либо договариваемся, либо я ищу помещения. Да и сами фразы необходимо переработать, опять же если арендодатель опытный, он прекрасно знает, что бутики, практически не съезжают, очень редко и помещение из под бутика не подойдет для продуктового ну и т. А на трафик, генерируемый "Магнитом", я буду рад пригласить бутик или кого-то еще, чей ассортимент с "Магнитом" не пересекается. В принципе, попытка Коммерсанта правильная, но она обречена при сколько-нибудь разумном арендодателе - условия изменились кардинально, там можно установить аренду в ноль, все равно магазин продуктов будет в убытках. В то же время помещения становятся куда более интересными для магазинов других концепций. Просто я не решался Вам об этом сказать, Вы - мой старый партнер". И арендатор остается с носом, потому что про "бутик" он придумал. Imho Манипуляции могут навредить, необходимо объяснить арендодателю ситуацию, возможно, предложив в качестве компенсации какие-нибудь бонусы покупать самые свежие и качественные мясопродукты по оптовой цене Коммерсант - это четвертая ступень. На такие переговоры он идет уже не блефуя, а имея решение по переезду, просчитанное в режиме "бизнесмен". Поэтому его позиция заведомо сильнее. Он мог бы просто сказать "Я ухожу", но он оставляет арендодателю вариант сохранения сотрудничества. Насчет неустоек я писал в статье волшебная фраза "Что написано в договоре аренды ". Опять же эти потери можно вписать в модель. Относительно уверенности арендодателей в завтрашнем дне Поверьте мне, ее осталось не так много. Очень много торговых площадей пустует. А трафик Магнита может привлечь посетителей в аптеку только в том случае, если внутри помещения, где находится Магнит нет аптеки: Если же это манипуляция арендодателя, то она не сработает! Напомню, Коммерсант пришел с решением, что можем и переехать! Коммерсант - это не манипулятор. Это маркетинг и два бизнес плана. Развивать бизнес в новом месте или здесь, но с низкой арендой. Осенью в Школе коммуникаций ЦНТИ Прогресс стартуют курсы для рекламистов, маркетологов и PR-менеджеров. Ранее клиенты компании могли только купить кровельные материалы, а теперь могут заказать монтаж крыши под ключ. Сообщество Компании Вакансии Мероприятия Бизнес школы Видео по бизнесу IT для бизнеса Книги по бизнесу ExeMarket Тесты Рубрики Карьера Бизнес-образование Менеджмент Финансы Новости Форумы. Сообщество Карьера Бизнес-образование Менеджмент Финансы Новости Форумы. Корпоративная практика 5 14 апреля Как договориться о снижении арендной платы за магазин. Сергей Илюха Генеральный директор, Москва. Торговец Торговец хорошо разбирается в торговле. Вероятность получить скидку по аренде стремится к нулю. Маркетолог Маркетолог понимает то же самое, что понимает Торговец. Бизнесмен Бизнесмен понимает, что аренду платить нечем. Коммерсант Коммерсант — это Торговец, Маркетолог и Бизнесмен в одном лице. Корпоративная практика 0. Корпоративная практика 2. Хотите быть в курсе самых главных событий российского менеджмента? Корпоративная практика Снежный ком: Корпоративная практика Ваш маркетолог не хотел бы, чтобы вы прочитали эту статью Корпоративная практика Как сделать из сына-оболтуса продолжателя семейного дела? Корпоративная практика Как методы Agile работают на производстве. Татьяна Соколова , Владимир Богданов , Михаил Ободовский , Андрей Чепкасов , Сергей Илюха. Татьяна Соколова Директор по развитию, Москва 14 апреля , Владимир Богданов Генеральный директор, Санкт-Петербург 15 апреля , Михаил Ободовский Управляющий директор, Москва 15 апреля , Андрей Чепкасов Вице-президент, зам. Сергей Илюха Генеральный директор, Москва 15 апреля , Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи. Академия бизнеса EY Тайм-менеджмент. Презентация программы МВА школы бизнеса МИРБИС. Бизнес-школа ITC Group Гособоронзаказ. Обучение по ФЗ и ФЗ. Первые клиенты Константин Боровков 11 июля , Посоветуйте литературу по персональному брендингу. Книга, автор ,блог Владимир Мысков 11 июля , Николай Перов 11 июля , Краудфандинг для юридических лиц: Корпоративная практика 9. Корпоративная практика 6. Корпоративная практика 8. Корпоративная практика Реклама Декларация сообщества пользователя онлайн. Cообщество Лица Сообщества История Сообщества Журнал Executive. Свидетельство о регистрации СМИ Эл NФС Републикация материалов - только со ссылкой на Executive. Редакция не несет ответственности за высказывания пользователей на сайте. Пожалуйста, включите Javascript чтобы увидеть email адрес Сервисы, образование: Пожалуйста, включите Javascript чтобы увидеть email адрес Реклама: Пожалуйста, включите Javascript чтобы увидеть email адрес Редакция: Пожалуйста, включите Javascript чтобы увидеть email адрес Поддержка: Пожалуйста, включите Javascript чтобы увидеть email адрес Карта сайта. Если вы не согласны с идеями, высказанными в статье, хотите оспорить логику повествования, уточнить цифры и факты, обращайтесь к авторам, а не в редакцию. Сделать это можно в дискуссиях под публикациями.
Сколько стоит хороший интернет магазин
Как изменить номер в apple id
Динамометрический ключ отзывы
Poweredby ipb стихи классному руководителю
Курсовая работа на тему основные фонды предприятия