Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Кто оплачивает общедомовые нужды/
Post navigation
Как правильно платить за общедомовые нужды: разъяснения Минстроя
Расчет общедомовых нужд в 2017 году
Свои разъяснения по данному вопросу изложил Минстрой. Введение с этого года измененной системы расчетов и начислений ОДН коммунальных платежей за расходы на общедомовые нужды повлекло уже немало претензий и споров. Несмотря на то, что перемены были направлены на повышение уровня прозрачности расчетов и платежей, а в целом — на их справедливость, очень многие управляющие компании посчитали возможным использовать нововведения ради своего обогащения. Чередой ошибок обернулись и попытки региональных властей определить порядок расчетов и нормативы. В чем основная проблема? Расчет по нормативам привел к повышению платежей. Начисленное исходя из нормативов и рассчитанное исходя из фактического потребления в некоторых регионах и по многим управляющим компаниям показали существенную разницу. Конечно же, в пользу увеличения сумм в платежках. На фоне возникшего несоответствия Минстрой посчитал нужным разъяснить порядок расчетов. И здесь все однозначно: Но не все так просто. Разъяснения — это одно и, в принципе, они ни к чему не обязывают. Слишком многое отдано на усмотрение и определение региональных властей. А что остается делать простым гражданам? Расходы и начисления на общедомовые нужды были и раньше, до 1 января года. Правда, УК делали расчеты так, как считали нужными. Ни единого порядка, ни единых нормативов не существовало. В квитанциях платеж за ОДН тоже мог фигурировать как угодно. Более того, доходило до абсурда: Непрозрачность системы расчетов и начислений была наруку управляющим компаниям. Они платили поставщикам ресурсов по фактическому потреблению, а за счет разницы извлекали прибыль. Нередко на ОДН относились и затраты, которые не имели никакого отношения к потребляемым жильцами ресурсам. Включить в платеж могли, например, непогашенные кем-то долги, а то и того хуже — расходы арендаторов, снимающих площади в доме под коммерческие нужды. Изменить ситуацию можно было только одним путем — ввести общие правила игры, определить порядок и нормативы. Это, собственного говоря, и было сделано. С января года общую строку ОДН исключили из платежек, а платежи на личные и общедомовые нужды разделили, во-первых, на эти две категории, во-вторых — по конкретным ресурсам электроэнергия, вода и т. Кроме того, регионам поручено до лета определить нормативы потребления на ОДН. Многие уже это сделали. Жильцам по мере утверждения нормативов будет предписано платить только по ним, не больше. Возможная разница между начисленным по нормативам и рассчитанным по показаниям счетчикам должна погашаться за счет ТСЖ или УК — в зависимости от выбранной формы управления. Разъяснения по поводу начисления платы за общедомовые нужды Минстрой начал давать еще в декабре года в виде писем. Многие последующие разъяснения были разъяснениями первых и т. От этого вопросов меньше не становилось. Однако, что касается жильцов, то их в большей степени интересовало только одно — не очень понятное увеличение платы за ОДН, причем в ряде случаев в серьезном размере. Как определено в нормативно-правовых актах и первичных разъяснениях Минстроя, начислять за ОДН больше, чем предусмотрено нормативами, нельзя. Но, к сожалению, нигде не говорится о том, что допускается меньший платеж. Возникли и другие проблемы. В некоторых регионах утверждение нормативов запаздывает, а потому УК стали применять нормативы многолетней давности. В некоторых субъектах отменяются уже утвержденные нормативы, включая ситуации, когда это делается по искам прокуратуры, что порождает путаницу. В результате возникшей неразберихи и отсутствия единства в понимании нового порядка пострадали, как всегда, обычные граждане. В своем очередном письме с разъяснениями Минстрой уже вынужден был четко определить: Одновременно было дано указание о наведении в регионах порядка с нормативным регулированием и исполнением законодательных предписаний. В домах, не оборудованных общедомовыми приборами учета, подсчитать фактическое потребление невозможно, поэтому здесь в любом случае придется платить по нормативу, но не больше. Нормативы должны быть утверждены в каждом регионе отдельно. В пределах одного субъекта применяется единый подход. Сделать это местные власти должны до лета текущего года. В течение переходного периода Минстрой допускает возможность применения нормативов, действовавших до ноября прошлого года. В нормативы должны быть заложены индивидуальные характеристики домов, в частности, год постройки, количество этажей, тип системы отопления, технические особенности инженерных систем и т. Однако, в своих разъяснениях Минстрой обратил внимание на допустимость расширения перечня учитываемых при расчетах нормативов параметров с выходом за пределы установленного общими правилами. В данном случае речь идет об уникальных, специфических особенностях многоквартирных домов: Считается, что такой подход должен обеспечить более глубокую индивидуализацию и сделать расходы на ОДН, платежи по ним более адекватными характеру эксплуатации дома и точными. Жильцам, полагающим, что применяемые нормативы не соответствуют реальным особенностям эксплуатации дома, разрешается выступить с инициативой об их пересмотре. Но не напрямую, а через свою УК ТСЖ, жилкооператив. Это возможно, даже если речь идет всего об одном доме, для которого необходимы свои нормативы. Допускается и коллективное обращение, при котором заявление подается несколькими управляющими организациями. Это актуально уже в масштабах жилищных комплексов, районов или населенных пунктов. Правда, одной инициативы мало — ее потребуют обосновать на экспертном уровне, представив соответствующие расчеты. Чтобы узнать и понять, как делают расчет и начисления ОДН сейчас, необходимо обратиться в свою управляющую организацию. Там обязаны предоставить детализированный расчет. Также можно запросить показания общедомовых приборов учета и применяемые нормативы. При отказе управляющей организации делать перерасчет можно обратиться в прокуратуру для начала , а затем — в суд. Или сразу подготовить иск в суд. Наиболее эффективно работают коллективные обращения и иски. Самостоятельное управление собственниками расходами на общедомовые нужды — аспект, к которому государство всячески подталкивает жильцов еще со времен идеи создания ТСЖ и УК. Принятие многих решений отдано на усмотрение общего собрания собственников, но, к сожалению, основной формой по-прежнему остается передача управленческих функций в руки управляющих организаций. УК должны принимать меры, чтобы в доме было комфортно, светло, чисто. И эти же организации должны заботиться о том, чтобы платежи за содержание и прочие коммунальные услуги были разумными, экономически обоснованными. Если этого не происходит, значит, нужно требовать от УК конкретных действий. Оптимальный вариант — плата за общедомовые нужды исходя из фактического потребления, но не больше норматива. Снизить потребление помогают решения и технологии энергосбережения, повышение уровня эксплуатационного обслуживания дома и инженерных систем. И тут вопрос заключается лишь в стоимости их внедрения, готовности жильцов финансово поучаствовать в этом. Увы, готовы к таким расходам не все, а обязать людей — очень трудно, но стремиться к этому все-таки нужно. Для принятия решений, которые способны повлиять и на расходы, и на платежи, и на действия УК необходимо проведение собрания, где должен быть кворум и, конечно же, одобрение большинством запланированных мер. Поэтому крайне важно, чтобы подавляющее большинство жильцов выступало единым фронтом. В силах собственников и смена УК — это решение также принимается собранием. Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. Документ онлайн Выписка из ЕГРН Кадастровая карта Новости. За минувшие сутки наши юристы ответили на вопросов граждан. Финансы Недвижимость Долевое строительство Покупка квартиры Продажа квартиры Аренда и найм Страхование Обмен Дарение Оформление недвижимости Налоги Налоговые вычеты Налоговые льготы Налог с продаж Налоги граждан РФ Декларации Ипотека Туризм и миграция Новости Право Гражданское право Военное право Жилищное право Трудовое право Семейное право Земельное право Наследственное право Автомобильное право Еще Заказать документ Вопрос-ответ Образцы документов Работа юристам. Как правильно платить за общедомовые нужды: Как было и зачем решили изменить? Форма 22 ЖКХ сводная. Ваша оценка данной статье: Ваш e-mail не будет опубликован. Ознакомлен с политикой конфиденциальности. Бесплатная консультация юриста по телефону: Помощь юриста онлайн Law Наша миссия Простым и понятным языком объяснить людям их права и обязанности в разных жизненных и правовых ситуациях, а также помочь максимально доходчиво растолковать спорные юридические вопросы. Бесплатные юридические консультации онлайн. Особенности приватизации подвала в многоквартирном доме. Разница между рыночной и кадастровой стоимостью квартиры. Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?
Девять пик значение карты
Как решать матрицы в excel
Каталог фаберлик 4 2017 россия листать
Оплата общедомовых нужд: десять наиболее частых вопросов и ответы на них
7ba ru для смартфонов и продвинутых телефонов
Схема карандашаиз бисера
Кинотеатр синема парк белгород расписание сеансов
Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2017 года, перенос в ЖУ
Расписание погоды в тукузе
Как перестать переедать и начать жить
Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2017 года
Кровать из металла своими руками чертежи
График работы сбербанка в красноярске
Художественные средствав стихах есенина
Как не платить ОДН
Жирность сыров в процентах таблица