Объявление о продаже квартиры: шаг за шагом
Разместить объявление о продаже недвижимости
Подать объявление о продаже квартиры бесплатно
Размещение объявления о продаже квартиры или комнаты — это важный шаг к успешной сделке. Но чтобы ваше предложение достигло цели, придется поработать. В одном из предыдущих практикумов мы рассказывали о предпродажной подготовке квартиры. Итак, правоустанавливающие документы под рукой, вы провели генеральную уборку, cфотографировали интерьеры, подъезд и окрестности, сделали копии поэтажного плана из кадастрового паспорта или плана самой квартиры из технического. Объект приведен в товарный вид, сияет чистотой, а мы приступаем к размещению объявлений о продаже в печатных и электронных ресурсах. Для чего это нужно? Во-первых, потому что учиться лучше на чужих ошибках. Во-вторых, чтобы не изобретать велосипед: И, наконец, для того, чтобы сориентироваться в ценах. А ценообразование, как известно, дело тонкое. Между необходимостью продать выгодно и продать быстро, скорее всего, придется выбрать что-нибудь одно. Если спешки нет, морально готовьте себя к тому, что период экспонирования объекта в объявлении о продаже будет составлять не меньше двух месяцев. Один из проверенных методов самостоятельной оценки — сравнение вашей квартиры с выставленными на продажу аналогами. Например, наш объект — двухкомнатная квартира в панельном доме й серии таком, как на фото на Белградской улице. Нам нужно определить, на какую цену мы можем рассчитывать. Заходим в раздел объявлений о продаже квартир портала БН. В итоге видим больше десятка вариантов, из них половина приходится на пятиэтажные панельные дома хрущевки. Так вы составите общее представление об уровне цен. Но здесь мы не будем углубляться в дебри методик экспресс-оценки объектов жилой недвижимости , они изложены в других публикациях. Теперь обратим внимание на один из самых важных моментов ценообразования. В объявлениях фигурирует цена предложения — то есть сумма, которую желают выручить за свои объекты продавцы. Но в последние годы торги на понижение на вторичном рынке жилья — почти неизбежность. К тому же, если квартира выставляется на продажу агентами и агентствами недвижимости, в цену включена стоимость риэлторских услуг. Если такой вариант вас устраивает — движемся дальше. Отсутствие звонков по объявлению — верный признак несоответствия цены реалиям рынка. Но грань здесь тонкая: В-третьих, после публикации объявления вам, скорее всего, будут звонить и агенты. И, возможно, после того как начнутся просмотры и торги, вы все-таки пожелаете снять с себя стрессы по организации просмотров и оформлению сделки, доверив хлопоты кому-либо из профессионалов. Поэтому заложить в бюджет предложения стоимость хлопот, связанных с оформлением и услуг риэлтора, будет нелишним. Итак, с ценообразованием, насколько это возможно, разобрались. Теперь имеет смысл сказать о формах подачи объявлений. Здесь перед вами открывается выбор. Заглянув в разделы объявлений о продаже квартир сервиса БН. Конечно, потенциальные покупатели в первую очередь обращают внимание на объявления с фотографиями. Во-вторых, они предназначены в первую очередь для тех, кто находится, что называется, в режиме активного поиска: При этом при публикации именно в таком формате вам, скорее всего, придется отвечать на звонки представителей самой опытной и подготовленной части аудитории. И если цена кажется интересантам привлекательной а это все-таки один из главных критериев , будьте готовы к тому, что звонков с просьбой рассказать детали и подробности будет много. С другой стороны, фотообъявление — это не просто предложение о продаже, но и презентация объекта для целевой аудитории. Дав потенциальному контрагенту возможность совершить виртуальную экскурсию по вашей квартире и получить первое представление о ней, вы отсекаете множество лишних звонков с праздными вопросами. Фотообъявление — это возможность рассказать об объекте во всех подробностях. Разместив фотообъявление, вы сможете оценивать интерес к вашему предложению количество просмотров отображается в соответствующей строке фотообъявления. Но если на просмотров в месяц нет ни одного звонка — это первый признак того, что цена завышена. Правда, следует иметь в виду, что отсутствие откликов может быть обусловлено и другой банальной причиной: Стало быть, в период публикации имеет смысл заглядывать в раздел объявлений каталога, оценивать, как оно смотрится на фоне других, а при необходимости вносить корректировки. Как подать объявление на БН. При нажатии на нее незарегистрированный пользователь увидит правила размещения, информацию о возможностях оперативной оплаты и предложение зарегистрироваться в личном кабинете. Сервис подачи объявлений на БН. Далее, следуя подсказкам, вам необходимо выбрать форму подачи объявления фото- или строчное и аккуратно заполнить все поля, в которых в виде окон представлены основные сортируемые поисковой системой параметры адрес, количество комнат, общая и жилая площадь, площадь кухни и пр. Выход на рынок жилья с публичным предложением о продаже квартиры начинается с нажатия красной кнопки и регистрации личного кабинета на БН. Размещая фотообъявление, вы можете загрузить до 20 фотографий, а также видеофайл с экскурсией по объекту. О том, как сделать качественную фотопрезентацию и выбрать снимки для размещения, мы уже писали. На сей раз ограничимся советом: Если состояние ваших интерьеров оставляет желать лучшего, это может быть фотография самого дома — но обязательно крупно- или среднеплановая и без мелких деталей. Снимкам важно соответствовать сезону: Вместе с фотоснимками можно разместить файл с отсканированным планом объекта — это едва ли не самая информативная для покупателя часть нашей экскурсии-презентации. Если под рукой нет сканера, сделайте снимок камерой смартфона. Для этого хорошо осветите соответствующий лист техпаспорта кадастрового паспорта , и снимайте строго сверху, следя за тем, чтобы изображение было резким и без теней. И последний важный момент. Не думайте, что картинки и цифры цена, площадь и пр. Любое объявление можно и крайне желательно сопроводить подробным описанием основных характеристик квартиры, дома и окружения причем именно в такой последовательности — от главного к общему. Возьмите за образец описания объектов в тех объявлениях, которые вы изучили, когда оценивали конкурентное окружение. Но чтобы составить убедительное описание, вам придется забыть о том, что вы продавец, и мысленно вжиться в роль потенциального покупателя. Сфокусируйтесь на том, что могло бы вас точнее, его привлечь. Школа, детский сад и торговый центр в шаговой доступности? Просторная кухня и вид на парк из окна? Оставляемая новому собственнику бытовая техника и мебель? Удобный въезд, наличие парковочной площадки и свободных машиномест во дворе? Помните, что одинаковых покупателей не бывает, и каждая квартира должна дождаться своего например, для одного детская площадка за окном — плюс, для другого — минус. Погружение в тему позволит вам, во-первых, адекватно сравнить ваш объект с другими, во-вторых, подготовиться к звонкам и вопросам потенциальных контрагентов. А они могут последовать сразу после публикации объявления и не должны застать вас врасплох. Если вы человек занятой, а общение по мобильному телефону с большим количеством незнакомых людей вызывает у вас дискомфорт, приобретите сим-карту с альтернативным номером в объявлении имеет смысл также указать желаемое время звонков и визитов. Телефонные переговоры с интересантами, среди которых могут быть и частные лица, и риэлторы, а также планирование показов объекта — это темы следующих практикумов. Поиск недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Жилые комплексы Фотокаталог недвижимости Вторичный рынок. Новости от ГК БН Публикации от ГК БН Видео от БН. Главная страница Новости Рынок жилья Загородная недвижимость Ипотека и финансы Среда обитания Недвижимость для бизнеса Видео. Портрет новостройки Выбираем новостройку Цены на недвижимость Экспертное мнение Жилые комплексы ФЗ Налоговый вычет Жилищный практикум Новинки первичного рынка Все сюжеты. Главные новости рынка недвижимости за 16 июня Эти несносные пятиэтажки На главную На форум Версия для печати. Защитный код отправить комментарий. Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www. С проектными декларациями можно ознакомиться здесь.
Сколько стоят детсады в городе удачном якутия
Веселые истории про петрова и васечкина
Схема процесса планирования
Эспумизан бэби сколько капель давать
Что лучше нарастить зуб или поставить коронку
5 свойства полимеров