Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 30 марта года N "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 сентября года N "Об утверждении положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах". Утвердить "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах" далее - Методические указания. Департаменту градостроительства и архитектуры Топкишев С. Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества в том числе его развития ; установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах. Настоящие Методические указания являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах субъектами Российской Федерации или органами местного самоуправления. В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие документы: Планировка и застройка городских и сельских поселений" ; "Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" , утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября года N В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства. Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала микрорайона , при соблюдении требований пунктов 3 и 7 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах , утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября года N Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения микрорайонов, кварталов или их частей. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными и территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах. Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись: При подготовке настоящих Методических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцированно для каждого периода строительства, начиная с года, в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства. Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности по усредненным показателям приведены на чертеже приложения Б и могут использоваться в качестве вспомогательного нормативного материала. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле 1: Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений предприятия торговли, бытового обслуживания и т. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, то есть исключения участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно - бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой. Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле 2: S - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче нж в кондоминиумы; S - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в застр. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 10 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах , утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября года N Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножения общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли. В случае если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца. Рекомендуе- мые показа- тели для уплотнения застройки в кондоминиу- мах. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле:. В соответствии с таблицей приложения А удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1, Площадь заданной территории составляет 2,5 га. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах Название документа: Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах Номер документа: Приказ Минстроя России Принявший орган: Документ опубликован не был Дата принятия: Область применения Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования кондоминиума как единого планировочно обособленного комплекса недвижимого имущества в том числе его развития ; установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах. Нормативные ссылки В настоящем Своде правил использованы ссылки на следующие документы: Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах 3. СН 2,84 2,00 1,57 1,34 1,23 1,19 1,14 - - - г. СНиП II 2,30 1,80 1,59 1,36 1,21 1,15 1,10 0,98 0,94 - ВСН - 1,85 1,47 1,32 1,16 1,05 0,96 0,85 0,80 0,74 г. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле: Строительные Этажность нормы 17 18 20 22 Более 22 1 12 13 14 15 16 СН г. СНиП II ВСН 0,67 0,66 0,65 0,64 г. Графики для определения нормативного размера земельного участка для зданий разной этажности Приложение Б График не приводится. Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах Приложение В Примеры: Текст документа сверен по: Важные документы ТТК, ППР, КТП Классификаторы Комментарии, статьи, консультации Картотека международных стандартов: Федеральное законодательство Региональное законодательство Образцы документов Все формы отчетности Законодательство в вопросах и ответах.
Диагностика бмв е39 своими руками
Правила оформления интернет источников в списке литературы
Тестона курникна кефире пошаговый рецепт