По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него денежную сумму, определенную сторонами. Определение договора продажи недвижимости отличается от общего определения договора купли-продажи лишь предметом договора и способом передачи его от собственника к покупателю. Договор этот впервые выделен в качестве самостоятельного в действующем ГК РФ по причине значительной ценности предмета договора и регулируется только нормами ГК РФ и других кодексов. Предметом договора является недвижимое имущество — имущество, перемещение которого невозможно без нанесения ущерба его назначению. Такое имущество юридически незаменимо. К недвижимому имуществу относятся: Законом к недвижимому может быть отнесено и другое имущество. Не могут быть предметом данного договора некоторые виды земель напр. Цена недвижимости является существенным условием договора. Цена недвижимости, находящейся на земельном участке, включает в себя и цену последнего. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. Сторонами договора являются продавец и покупатель. Участниками этого договора могут быть все субъекты гражданских правоотношений: На стороне продавца могут выступать лишь субъекты, имеющие на недвижимость либо полное вещное право право собственности , либо ограниченное вещное право право хозяйственного ведения или оперативного управления. Положение продавцов, имеющих недвижимое имущество на ограниченном праве, осложняется тем, что они не могут самостоятельно решить вопрос о его продаже, не заручившись согласием собственника это относится к государственным и муниципальным предприятиям, имущество которых находится на праве хозяйственного ведения , либо могут продать самостоятельно лишь часть из имущества, которым они владеют, т. Аналогичным образом ограничиваются права супругов, продающих недвижимое имущество, находящееся в их общей совместной собственности, т. При продаже одним из супругов такого имущества необходимо согласие, удостоверенное нотариусом, другого супруга. В определенных случаях закон ограничивает права акционерных обществ, продающих принадлежащее им недвижимое имущество. В случае продажи недвижимого имущества ненадлежащего качества покупатель не имеет права требовать его замены. Форма договора должна быть обязательно письменной, а договор должен быть подписан двумя сторонами. При этом подлежит государственной регистрации переход права собственности на недвижимость. А в отношении некоторых объектов подлежит государственной регистрации и договор о его продаже напр. ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений и договора купли-продажи предприятия, но не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества. Регистрация же перехода права собственности не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи нежилого объекта недвижимости считается заключенным с момента его подписания, а не с момента государственной регистрации. Незавершенный строительством объект может быть предметом договора купли-продажи, а право собственности на него возникает с момента государственной регистрации. FAQ Обратная связь Вопросы и предложения. Vezen Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Понятие, характеристика, элементы договора купли-продажи недвижимости. Соседние файлы в папке Шпоры по гражданскому праву Сберегательная книжка, сберегательный депозитный сертификат..
Семь жизней трейлер на русском
Тест драйв лада 2015
Элементы договора купли-продажи
Мопс характеристика породы
Как сделать чтобы skype не запускался автоматически
Постройте график функции f x x 3
Сколько стоят клапана на нексию 16
Должностная инструкция специалиста технического надзора
Понятие историикак научной дисциплины
Вопросительный знак в диспетчере устройств
Правила нестационарной торговли
Сколько весит мякоть банана
Элементы договора купли-продажи: понятие и описание
Обозначения на компасе
Государственное финансовое регулирование понятие
Сделать накопительную карту
Габдулла тукай стихи на татарском языке
Подключение rj11 розетки схема подключения
1. Понятие и элементы договора продажи недвижимости
Проблемы внешнеэкономических связей россии в 2017
Медиана официальный сайт
На графике отражено изменение спроса
Что попить от вздутия живота