Электронная подпись — экономия Вашего времени! Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться государственными услугами Росреестра и других ведомств. Удостоверяющий центр Росреестра — один из немногих государственных удостоверяющих центров, представленных широкой сетью офисов в каждом регионе страны. Зачем нужна электронная подпись? Она поможет получать государственные услуги и подписывать различные документы в электронном виде. Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн следующие услуги: В чем заключаются преимущества электронной подписи? Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http: После этого заявителю нужно будет только один раз обратиться в офис для удостоверения личности и подачи пакета документов. Можно также заказать выезд сотрудника для удостоверения личности заявителя, в этом случае в офис обращаться не придется. Есть и другой способ получить сертификат. Его можно скачать на сайте Удостоверяющего центра http: В чем преимущества удостоверяющего центра Росреестра перед другими участниками рынка? Сертификат, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за рублей. Росреестр выдает сертификаты электронной подписи в более офисах Кадастровой палаты Росреестра. Оспорить кадастровую стоимость земли и объектов недвижимости - легко. Вопросы кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости вызывают большой интерес как у физических лиц и юридических лиц, так и у органов государственной власти и органов местного самоуправления, поскольку кадастровая стоимость является основой для исчисления земельного налога, а в будущем — налога на недвижимое имущество. В Комиссии кадастровая стоимость может быть оспорена по следующим основаниям: Для выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости: При обращении в Комиссию заинтересованному лицу необходимо представить заявление и требуемые для пересмотра кадастровой стоимости документы: При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Секретарь Комиссии принимает документы и в течении 7 дней извещает заявителя о дате рассмотрения заявления. Заявитель может присутствовать на заседании Комиссии при рассмотрении заявления. Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров. С одной стороны, они подтверждают, что возведенный реконструированный объект недвижимости отвечает всем требованиям безопасности. С другой - постройка получает легальный статус, она не будет признана незаконной со всеми возможными неблагоприятными последствиями этого факта статья Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее - ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется , при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Полномочиями по выдаче разрешения на строительство в соответствии с частью 4 статьи 51 ГрК РФ наделены органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства часть 3 статьи 48 ГрК РФ. Исходя из требований норм ГрК РФ для строительства реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не требуется подготовка проектной документации, однако получение разрешения на строительство такого объекта является необходимой процедурой. Таким образом, разрешение на строительство является основанием для начала строительства указанного в нем объекта, следовательно, выдача такого разрешения должна предшествовать проведению строительных работ. Права на возведенные реконструированные объекты индивидуального жилищного строительства подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Так, действующее на сегодняшний день законодательство не допускает осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию прав без проведения кадастровых работ. В соответствии с частью 7 статьи 70 Закона до В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости при ее наличии либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Закона в случае, если проектная документация не изготавливалась. Учитывая изложенное, с Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на данные объекты недвижимости осуществляются одновременно. Заседание коллегии Управления Росреестра по Ростовской области. В заседании коллегии приняли участие министр имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области Н. Морозова , врио руководителя Территориального органа Федеральной службы государственной статистике по Ростовской области Ростовстат М. В ходе заседания был озвучен доклад и. В завершении заседания состоялось награждение сотрудников Управления ведомственными наградами. Жители Ростовской области стали в 3 раза чаще сдавать документы на регистрацию недвижимости через МФЦ. Сегодня в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: В этом заключается главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте. Напомним, что с 1 августа года сдать документы на государственную регистрацию прав в порядке личной явки можно только на площадках донских МФЦ, а также в офисах кадастровой палаты Ростовской области. Адреса всех офисов МФЦ в Ростовской области и их режимы работы можно найти на официальном сайте сети МФЦ www. Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно любым удобным для заявителей способом: Стоит отметить, что информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся имеющиеся у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам. В связи с чем у вышеуказанных лиц нет больше необходимости обращаться за выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся имеющиеся у него объекты недвижимости в целях участия в указанной программе. Уважаемые представители кадастрового сообщества! На вопросы представителей кадастрового сообщества отвечают сотрудники отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ростовской области в части компетенции отдела. На вопросы представителе й кадастрового сообщества отвечают сотрудники отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Ростовской области в части компетенции отдела. На сайте Росреестра открыт доступ к новым выпискам из ЕГРН. Росреестр расширил список сервисов, которые позволяют получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Теперь для запроса доступно еще четыре вида выписок из ЕГРН: Подать запрос на их получение можно любым удобным способом: Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому. Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план чертеж , схему таких объектов недвижимости, а также план чертеж , схему границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке. Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся имеющиеся у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации отдельных субъектов Российской Федерации , находящейся находившейся в собственности конкретного правообладателя. Обращаем ваше внимание, что информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся имеющиеся у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата. Ростовчане могут подать документы на регистрацию недвижимости по экстерриториальному принципу. Жители Дона могут подать документы на регистрацию прав на недвижимость, расположенную в другом городе России, то есть по экстерриториальному принципу. В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Протестировать возможности данного сервиса жители Ростовской области могут на сайте Росреестра https: Кроме того, с помощью данного сервиса правообладатель может получать различные уведомления: Донской Росреестр рассмотрел около 35 тысяч заявлений на оказание услуг по регистрации прав. За январь года Управление Росреестра по Ростовской области рассмотрело около 35 тысяч заявлений о государственной регистрации прав, а также свыше тысячи заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. За этот же период в соответствии с ФЗ донской Росреестр выдал порядка 1,5 тысяч сведений из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету как отдельно, так и в виде единой процедуры , а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Кроме того, на портале Росреестра можно в электронном виде получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав. Росреестр начал прием документов на регистрацию прав через Интернет по новому законодательству. Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В соответствии с ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. Подать заявку можно после прохождения авторизации на Едином портале государственных услуг gosuslugi. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Росреестр актуализировал электронные сервисы в соответствии с новым законодательством. На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра доступы сервисы, которые доработаны в соответствии с Федеральным законом от С помощью сервиса заявитель может узнать о размерах и нахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений. Кроме того, с его помощью интересующий объект можно найти по кадастровому или условному номеру, а также по адресу или номеру права. Получить результат можно в том числе и в виде ссылки на электронный документ. Этот сервис также позволяет получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Итоги проведения государственного земельного надзора на территории города Азова и Азовского района за год. За двенадцать месяцев г. За допущенные правонарушения 54 нарушителей привлечены к административной ответственности с наложением штрафа на сумму более тыс. Межмуниципальным отделом по г. Азову, Азовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по использованию и охране земель на год запланировано провести плановых выездных проверок, из них плановых выездных проверок в отношении граждан использующих земельные участки на территории г. Азова и Азовского района, 2 проверки в отношении органов местного самоуправления, а именно администраций сельских поселений. Донской Росреестр подготовил ТОП-5 антикоррупционных мер. Противодействие коррупции в государственных органах является одной из приоритетных задач, поставленных руководством нашей страны. Перед законом едины все, не взирая на статусы, титулы и ранги. Управление Росреестра по Ростовской области поддерживает этот курс и публикует свой список ТОП - 5 антикоррупционных мер, которые актуальны в сфере оказания государственных услуг по регистрации прав на недвижимость. Первыми в списке антикоррупционных проектов Росреестра являются бесконтактные технологии взаимодействия с заявителями: Они позволяют значительно минимизировать общение граждан с госслужащими и тем самым обеспечить прозрачность деятельности ведомства. Все сервисы и электронные услуги ведомства доступны по ссылке. Кроме того, специально для удобства жителей Ростовской области донской Росреестр запустил свой сайт — donreestr. Основная задача сайта donreestr. Ведомство планомерно ведет работу по разработке интернет-сервисов для сведения к минимуму прямого общения чиновников с гражданами. Вторым действенным способом минимизации коррупционных проявлений является работа по обеспечению доступности оказания государственных услуг. Сокращены сроки регистрации, организовано межведомственное взаимодействие, которое избавляет гражданина от многочисленных походов за справками в различные инстанции. Упрощена процедура подачи заявления о регистрации, введены специальные законодательные инструменты против потенциального мошенничества: Третий пункт в списке занимают сообщения о фактах коррупции, поступившие на официальный сайт ведомства. Он позволяет каждому заявителю сообщить о коррупционных проявлениях в режиме онлайн. Четвертой антикоррупционной мерой является ежедневная профилактика коррупционных правонарушений, а также обеспечение деятельности Управления по соблюдению государственными служащими запретов, ограничений, обязательств и правил служебного поведения. Донской Росреестр призывает собственников внести границы земельных участков в ГКН. Управление Росреестра по Ростовской области напоминает правообладателям земельных участков о необходимости определения местоположения границ своих объектов недвижимости. Внесение в государственный кадастр недвижимости ГКН сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество. При этом границы определены всего у 1 млн. Внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается. Под арестом понимается объявление запрета правообладателю распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие такого имущества. Арест на недвижимое имущество, либо запрет на распоряжение им могут налагать снимать суды общей юрисдикции или арбитражные суды, судебные приставы-исполнители, налоговые или таможенные органы. В соответствии с положениями ст. Наложение ареста на недвижимое имущество в исполнительном производстве оформляется постановлением судебного пристава-исполнителя. Наложение ареста на недвижимое имущество в уголовном судопроизводстве оформляется постановлением суда. В соответствии со ст. Государственная регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, производится без уплаты государственной пошлины в течение трех рабочий дней со дня поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав документов. Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения определения о наложении ареста на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая производится без заявления правообладателя. Внесение записей о государственной регистрации ареста запрета на недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — ЕГРП осуществляется в соответствии с требованиями, установленными п. Основанием для погашения в ЕГРП записи об аресте запрете объекта недвижимого имущества является судебный акт, вынесенный судебным органом в порядке предусмотренном АПК РФ и ГПК РФ, или иной процессуальный документ, изданный государственным органом должностным лицом , наделенным полномочиями по отмене обеспечительных мер в установленном порядке. Погашение в ЕГРП записи об аресте осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта или иного процессуального документа, поступившего от уполномоченного органа или лица, в случае, если в данном акте суд рассмотрел вопрос об отмене обеспечительных мер. Правоспособность и дееспособность граждан: Гражданская правоспособность — это способность иметь гражданские права и нести обязанности, признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Правоспособность гражданина или отдельные её элементы не могут быть ограничены ни его собственными действиями, ни действиями других лиц, если последние прямо не уполномочены на то законом. Гражданская дееспособность — это способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. В отличие от правоспособности дееспособность связана с совершением гражданином волевых действий, что предполагает достижение определенного уровня психической зрелости. Полная гражданская дееспособность — признается за гражданином достигшего совершеннолетия 18 лет. Допускаются два изъятия из этого правила: Частичная дееспособность несовершеннолетних — от 14 до 18 лет. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя при этом согласие может быть и последующим. Однако, ГКРФ предусматривает, ряд сделок, которые несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе совершать самостоятельно, без чьего бы то ни было согласия. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по совершенным ими сделкам. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с ГК РФ. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет малолетних , сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Исключение из этого правила: Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Если основания, в силу которых гражданин был признан недееспособным, отпали, суд признает его дееспособным. На основании решения суда отменяется установленная над ним опека. Гражданин, который вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые сделки. Совершать другие сделки, а также получать заработок, пенсию и иные доходы и распоряжаться ими он может лишь с согласия попечителя. Однако такой гражданин самостоятельно несет имущественную ответственность по совершенным им сделкам и за причиненный им вред. Если основания, в силу которых гражданин был ограничен в дееспособности, отпали, суд отменяет ограничение его дееспособности. На основании решения суда отменяется установленное над гражданином попечительство. Экстерриториальный принцип приема документов на регистрацию прав на недвижимость заработал на площадках МФЦ. Данное соглашение позволяет упростить процедуру приема документов на государственную регистрацию недвижимости, реализовав её по экстерриториальному принципу: Росреестр начнет рассылать уведомления о ходе оказания услуг по SMS или электронной почте. С 1 января года заявители Росреестра смогут проследить ход оказания государственной услуги не выходя из дома. Информация будет поступать на электронный адрес, который указан в заявлении, а в случае его отсутствия - на сотовый телефон. В текстовом сообщении заявителю будет предоставляться подробный отчет: Уведомление заявителей о ходе оказания услуги будет проводиться без взимания платы. Напоминаем, воспользоваться услугами Росреестра можно в режиме онлайн. Перечень сервисов и электронных услуг ведомства доступен на официальном сайте - rosreestr. Особенности и порядок государственной регистрации прав на общее имущество собственников многоквартирного жилого дома. Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля г. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения обременения или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В данном случае государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер. Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса. Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в этом доме в том числе на земельный участок под многоквартирным жилым домом пропорциональна размеру общей площади указанного помещения ч. В соответствии с ч. При этом согласно ст. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, требования к которым установлены в ст. Ограниченный характер правомочий субъекта общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме заключается, прежде всего, в невозможности выделить свою долю в натуре, распорядится ею иным образом, как самостоятельным объектом гражданским прав. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме часть 1 ст. Следует обратить внимание и на то, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от Так, согласно части 4. Таким образом, учитывая положения гражданского и жилищного законодательства, многоквартирный дом- здание- не является объектом регистрируемых вещных и иных имущественных прав самостоятельным объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о регистрации ; государственной регистрации подлежат права на помещения, расположенные в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на являющееся недвижимостью общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, земельный участок, на котором расположен такой дом. Сведения о праве на общее имущество в многоквартирном доме могут быть отражены в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписке из ЕГРП только в случае, если право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП и, кроме того, записи о праве общей долевой собственности на конкретные объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, внесены в ЕГРП в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме: Кадастровая оценка стала государственной. Главным нововведением законопроекта является передача полномочий по кадастровой оценке от независимых оценщиков в специальные государственные бюджетные учреждения ГБУ. Согласно изменениям закона, за результаты определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение и его работники будут нести дисциплинарную, административную и имущественную ответственность. Кроме того, сведения об итогах государственной кадастровой оценки будут открытыми для граждан. Росреестр участвовал в разработке принятого законопроекта и последовательно выступал за принятие его положений. Стоит отметить, что некоторые положения нового закона, которые касаются особенностей проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, вступят в силу с начала года. Список объектов недвижимости, подлежащих оценке, формируется органами Росреестра. Оценка проводится не чаще одного раза в три года, и не реже одного раза в пять лет. Росреестр уполномочили контролировать деятельность СРО кадастровых инженеров. Нововведения устанавливают для кадастровых инженеров обязательное членство в соответствующих саморегулируемых организациях СРО , а также повышают профессиональные требования к таким специалистам. Принятые меры направлены на улучшение качества кадастровых работ и минимизацию ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также на повышение уровня защищенности прав собственников недвижимости при проведении кадастровых работ. В соответствии с изменениями в законе помимо профессионального высшего образования и сдачи квалификационного экзамена потенциальному кадастровому инженеру потребуется в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Затем раз в три года кадастровый инженер обязан проходить обучение по программам повышения квалификации. Также в числе требований — отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости. По закону кадастровый инженер должен иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности. При этом до 1 декабря года кадастровую деятельность наряду с кадастровыми инженерами вправе осуществлять лица, имевшие до 1 июля года включительно действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена, а требование о наличии необходимого образования не применяется до 1 января года. Также установлен переходный период для некоммерческих организаций кадастровых инженеров, сведения о которых по состоянию на 30 июня года содержались в государственном реестре саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю надзору за их деятельностью. До 1 декабря года такие некоммерческие организации считаются соответствующими новым требованиям законодательства и обязаны до указанного срока представить в Росреестр установленные изменениями в законодательство документы. Если документы не будут предоставлены в срок, то сведения о данной организации будут исключены из реестра СРО в судебном порядке. Контроль за деятельностью СРО и их национальных объединений возложен на Росреестр, за профессиональной деятельностью кадастрового инженера — на СРО, членом которой он является. Напоминаем, на сайте Росреестра успешно работает модернизированный сервис https: Росреестр прекратит выдачу свидетельств о государственной регистрации прав. С 15 июля года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от Теперь возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Такая выписка может быть выдана как в бумажной, так и в электронной форме. Руководителем Росреестра является Игорь Васильев. Пресс-секретарь Управления Росреестра по Ростовской области. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Проблема оснований отказа в государственной регистрации является одной из центральных для построения системы регистрации прав на недвижимость. Результатом деятельности любого регистрирующего органа всегда в конечном счете является одно из двух решений - либо произвести регистрацию, либо отказать в ней. Основания для отказа в государственной регистрации прав предусмотрены ст. В соответствии с п. Пунктом 5 статьи Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно. Согласно статьи 27 указанного закона в осуществлении государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и или государственной регистрации прав, указанные в статье 26 вышеуказанного Федерального закона. Соблюдение земельного законодательства органами местного самоуправления. Приказом Минэкономразвития России от Так административный регламент предусматривает осуществления государственного земельного надзора за соблюдением органами государственной власти и органами местного самоуправления. При проведении проверок в рамках осуществления государственного земельного надзора за соблюдением органами государственной власти и органами местного самоуправления обязательных требований должностные лица Росреестра территориального органа проверяют также соответствие актов, принятых органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам использования и охраны земель и или земельных участков требованиям законодательства, предъявляемым к таким актам, а именно: Проверка правовых актов включает в себя следующие административные действия: В случае выявления по результатам проведения проверки в рамках осуществления земельного надзора несоответствия содержания правового акта, принятого органом государственной власти или органом местного самоуправления по вопросам, касающимся вопросов использования и охраны земель и или земельных участков, обязательным требованиям, должностные лица Росреестра территориального органа отражают указанное несоответствие в акте проверки, а также в выдаваемом вместе с актом проверки предписании об устранении выявленного нарушения требований законодательства Российской Федерации. Так Межмуниципальным отделом по г. Азову и Азовскому району в году проведены две плановые выездные проверки соблюдение земельного законодательства органами местного самоуправления по результатам, которых составлены акты проверки. Межмуниципальный отдел по городу Азову, Азовскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области сообщает, что с Сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом и предоставляются по запросам далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. По запросам заявлениям осуществляется выдача следующих сведений из ЕГРП: По заявлениям физических или юридически лиц cведения о содержании правоустанавливающих документов, обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным предоставляются только: Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, по их заявлениям выдаются в форме документов на бумажном носителе или их электронных образов, заверенных электронной подписью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения соответствующего запроса заявления. По запросу правообладателя предоставляется информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, на который он имеет права в срок не более чем семь рабочих дней. Проблемные вопросы при государственной регистрации прав на земельные доли и выделе их в натуре. Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения прописан в статье 13 Федерального закона от В соответствии с указанной статьей: Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на земельную долю. При этом, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи не поступят возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка от участников долевой собственности, предложение о местоположении такого земельного участка считается согласованным. Данные возражения должны быть обоснованными. Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектом Российской Федерации. В случае недостижения согласованного решения, споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде. Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю невостребованные земельные доли , подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости. Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, на основании соответствующего решения муниципального образования. Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей. Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование вправе направить в суд заявление о признании права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот земельный участок". Осуществление приема и выдачи документов на государственную регистрацию прав в офисах МФЦ. В многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг МФЦ можно получить услуги, предоставляемые Управлением Росреестра по Ростовской области. МФЦ осуществляет прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по всем категориям дел, прием заявлений на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГПР , а с Выдача готовых документов происходит в МФЦ при наличии в запросе указания о получении выдаче сведений, содержащихся в ЕГРП, в офисах МФЦ. В заявлении о государственной регистрации прав также должно быть указано о получении заявителем документов после государственной регистрации прав в офисах МФЦ. В настоящий момент на территории г. Азова осуществляет приём и выдачу документов на объекты недвижимого имущества, расположенные в г. Азове, один офис МФЦ по адресу: На территории Азовского района действуют 24 офиса МФЦ, осуществляющих прием и выдачу документов на объекты недвижимого имущества, расположенные в границах муниципального образования. Адреса офисов МФЦ Азовского района: Кулешовское сельское поселение, с. Самарское сельское поселение, с. Александровское сельское поселение, с. Елизаветинское сельское поселение, х. Елизаветовское сельское поселение, с. Задонское сельское поселение, х. Кагальницкое сельское поселение, с. Калиновское сельское поселение, х. Калиновское сельское поселение, п. Красносадовское сельское поселение, п. Круглянское сельское поселение, ул. Кугейское сельское поселение, с. Кугейское сельское поселение, п. Маргаритовское сельское поселение, с. Новоалександровское сельское поселение, с. Обильненское сельское поселение, п. Отрадовское сельское поселение, с. Пешковское сельское поселение, с. Рогожкинское сельское поселение, х. Семибалковское сельское поселение, с. Особенности государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве предусмотрены ст. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию участникам долевого строительства необходимо обратиться в регистрирующий орган с целью предоставления документов на государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства. Примерный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на помещение, приобретаемые по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: Заявление правоприобретателя или его представителя. Документ, удостоверяющий личность заявителя для предъявления. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации лицом, в отношении которого осуществляется государственная регистрация, или его законным представителем, представителем по доверенности при наличии по уплате государственной пошлины. Госпошлина в настоящее время — 2 тысячи рублей. При одновременном обращении за совершением государственной регистрации нескольких лиц государственная пошлина уплачивается каждым заявителем в равных долях. Документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени правообладателя доверенность, удостоверенная нотариусом, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет, удостоверение опекуна. Подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю, необходимость представления которого участником долевого строительства предусмотрена п. Подлинные экземпляры договоров уступки прав требования, дополнительных соглашений к договору участия в долевом строительстве при их наличии. Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства от застройщика к дольщику. Документ, подтверждающий исполнение обязательств со стороны дольщика. Таким документом как правило является справка об отсутствии задолженности, если это условие не указано в передаточном акте. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, необходимое для государственной регистрации прав на объекты долевого строительства, запрашивается регистрирующим органом самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Следует отметить, что в соответствии с п. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В силу положений ст. Таким образом, в силу прямого указания закона собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, а также иное общее имущество многоквартирного дома. Требования к кадастровым инженерам станут строже. С 1 июля года вступят в силу изменения в Федеральный закон от Нововведения будут способствовать улучшению качества кадастровых работ и минимизации ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости, а также позволят существенно повысить уровень защищенности прав собственников недвижимости. Среди основных изменений, вносимых Федеральным законом от Усиление квалификационных требований к кадастровым инженерам. По новому закону, для того, чтобы получить статус кадастрового инженера, необходимо наличие высшего образования по специальности или любого другого вузовского диплома, но при условии прохождения профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений. Ещё одно важное требование — потенциальному кадастровому инженеру необходимо будет в течение двух лет пройти стажировку в качестве помощника кадастрового инженера. Кроме того, один раз в три года кадастровый инженер обязан подтверждать свою квалификацию. Также в числе требований к кадастровому инженеру: Обязательное членство кадастрового инженера в соответствующей саморегулируемой организации СРО. В соответствии с нововведениями контроль за профессиональной деятельностью кадастрового инженера возложен на СРО, членом которой он является. Стоит отметить, что до сих пор членство в СРО было добровольным. Обязательное страхование гражданской ответственности кадастрового инженера. Одним из условий получения квалификационного аттестата является обязанность кадастрового инженера застраховать свою гражданскую ответственность не менее, чем на 2,5 миллиона рублей. Таким образом, убытки, причинённые действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику кадастровых работ или третьим лицам, подлежат возмещению по договору страхования. Кадастровые инженеры, сведения о которых внесены в государственный реестр кадастровых инженеров до 1 июля года включительно, могут осуществлять кадастровую деятельность до 1 декабря года. Для включения в состав членов СРО им не требуется прохождение стажировки и сдача теоретического экзамена, а требование о наличии необходимого образования не будет применяться к ним до 1 января года. Актуальные вопросы регистрационной службы по итогам года В сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество еще много актуальных проблем. Одной из основополагающих является проблема определения даты времени возникновения, изменения или прекращения права собственности на недвижимое имущество. ГК РФ, которая содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др. Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права пункт 2 статьи 8. При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства статьи 58, ГК РФ , в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу пункт 4 статьи ГК РФ. Также очень актуальны остаются проблемы при обращении за регистрационными действиями физических лиц, а именно - при совершении сделок несовершеннолетними, не достигшими возраста четырнадцати лет малолетним , необходимо иметь в виду, что, несмотря на неприменение с 1 марта года к договорам дарения недвижимого имущества, совершенным после этой даты, правила о государственной регистрации такого договора, сделки по принятию недвижимого имущества в качестве дара, а также иные сделки с недвижимым имуществом с учетом положений статей 8. В случае несоблюдения данного требования сделка с недвижимым имуществом, совершенная малолетним, является ничтожной. Вместе с тем суд вправе по требованию родителей, усыновителей или опекуна малолетнего признать сделку действительной, если она совершена к выгоде малолетнего статья ГК РФ. Ничтожной является сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации далее - СК РФ , статья ГК РФ. Также необходимо отметить, что с Доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом 1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. Порядок предоставления полномочий и их осуществления установлен главой 10 ГК РФ. Учитывая особый характер представительства юридического лица, которое приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, что предполагает применение законодательства о юридических лицах, на органы юридического лица распространяются только отдельные положения главы 10 ГК РФ: При этом пункт 3 статьи ГК РФ не применяется в тех случаях, когда в законе об отдельных видах юридических лиц установлены специальные правила совершения сделок единоличным исполнительным органом в отношении себя лично либо в отношении другого лица, представителем единоличным исполнительным органом которого он одновременно является например, пункт 1 статьи 84 Федерального закона от 26 декабря года N ФЗ "Об акционерных обществах", пункт 5 статьи 45 Федерального закона от 8 февраля года N ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью". При реорганизации юридического лица необходимо руководствоваться ГК РФ. По смыслу пункта 1 статьи 58 ГК РФ при слиянии все права и обязанности каждого из участвующих в слиянии юридических лиц переходят к вновь возникшему юридическому лицу в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта и его содержания. Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации юридического лица, созданного в результате слияния, в отношении прав и обязанностей юридических лиц, прекративших деятельность в результате слияния, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате слияния, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство. Равным образом согласно пункту 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят все права и обязанности присоединяемого юридического лица в порядке универсального правопреемства вне зависимости от составления передаточного акта. Факт правопреемства может подтверждаться документом, выданным органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, в котором содержатся сведения из ЕГРЮЛ о реорганизации общества, к которому осуществлено присоединение, в отношении прав и обязанностей юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, и документами юридических лиц, прекративших деятельность в результате присоединения, определяющими соответствующие права и обязанности, в отношении которых наступило правопреемство. Также очень много изменений коснулось регистрации прав и сделок с земельными участками. Основное изменение произошло в самом определении понятии земельного участка. В ранее действовавшей редакции ЗК РФ понятие земельного участка устанавливалось в ст. При этом ранее земельный участок возникал с момента государственной регистрации прав на него. Исключение составляли участки, собственность на которые была не разграничена они возникали с момента формирования и участки, являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Следует отметить, что данное изменение касается только публичных земель, поскольку для земельных участков, находящихся в частной собственности индивидуализация всегда будет связана с моментом прекращения или возникновения права. Законодатель отслеживает наиболее актуальные проблемы государственной регистрации прав и старается их решать. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество постоянно видоизменяется и совершенствуется в соответствии с требованиями текущего времени. С 29 декабря года вступили в силу положения Федерального закона от Так, в соответствии с нововведениями в законодательстве обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие сделки: Порядок регистрации договора аренды части объекта недвижимого имущества. Особенности государственной регистрации договора аренды части объекта недвижимого имущества предусмотрены пунктами 2,3 ст. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения части помещения. Относительно кадастровых паспортов, представляемых в соответствии со статьей 26 Закона о регистрации, поясняем. Учитывая, что представление кадастрового паспорта здания, сооружения, помещения не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный Законом о регистрации и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов, полагаем возможным при государственной регистрации договоров аренды зданий, сооружений, помещений руководствоваться следующим: При этом непосредственно Федеральный закон от Согласно пункту 10 части 2 статьи 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение обременение вещных прав, если такое ограничение обременение не распространяется на весь объект недвижимости. Утвержденные приказом Минэкономразвития России от При этом необходимо учитывать, что в кадастровом паспорте объекта недвижимости отражаются сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Соответственно, в него не могут быть включены сведения, в том числе по инициативе сторон договора аренды, не содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. При этом независимо от факта предоставления заявителем кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества с указанием части такого объекта, сдаваемой в аренду, сведения государственного кадастра недвижимости самостоятельно запрашиваются органом по регистрации прав в порядке внутриведомственного взаимодействия. Права, обязанности и ответственность при использовании земельных участков. ЗК РФ правообладателями называет собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков. Собственники земельных участков владеют, пользуются и распоряжаются земельными участками; землепользователи владеют и пользуются земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования или на праве безвозмездного пользования; землевладельцы владеют и пользуются земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков владеют и пользуются земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута имеют право ограниченного пользования чужими земельными участками сервитут. Перечень вышеуказанных прав по использованию земельных участков не является исчерпывающим: В соответствии со статьей 42 ЗК РФ установлен перечень обязанностей собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, согласно которого, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: Приоритетной обязанностью собственников земельных участков и лиц, таковыми не являющихся выступает использование земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. В соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность за следующие правонарушения: Помимо административной ответственности выдаются предписания об устранении нарушения законодательства, в которых устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Неисполнение в установленный срок выданного предписания об устранении нарушения законодательства является основанием для наложения на виновное лицо административного штрафа. Законодательством предусмотрена возможность принудительного изъятия земельного участка, если установленное нарушение не будет устранено: В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного бессрочного пользования земельным участком осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка. Принудительное прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком, предоставленным государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию за исключением государственных академий наук, созданных такими академиями наук и или подведомственных им учреждений , осуществляется на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных распоряжаться такими земельными участками. Деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований, установленных законодательством, обеспечение мер по пресечению и устранению последствий выявленных нарушений называется государственным земельным надзором. Предметом проверок при осуществлении государственного земельного надзора является соблюдение в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность. Функции по осуществлению государственного земельного надзора возложены на Росреестр и его территориальные органы. В этом году в рамках празднования Дня учителя уже по сложившейся в ведомстве традиции руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Константин Мищенко подписал приказ о сокращении срока регистрации прав на недвижимое имущество для работников сферы образования. Коллектив областного Росреестра поздравляет работников сферы образования с профессиональным праздником и желает педагогам крепкого здоровья, благополучия, хорошего настроения и благодарных учеников! Об Управлении Росреестра по Ростовской области Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области является территориальным Управлением федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 марта г. N утверждены Правила проведения административного обследования объектов земельных отношений, действующие с В соответствии с данными правилами в рамках систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства Российской Федерации, выявление правонарушений в сфере земельного законодательства, в том числе и в отношении земель сельскохозяйственного назначения с Таким образом, проведение административного обследования объектов земельных отношений должностными лицами осуществляется без взаимодействия с правообладателями объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений. В случае выявления по итогам проведения административного обследования признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, результаты такого обследования оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений. В случае отсутствия признаков нарушений, результаты такого обследования оформляются заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства Российской Федерации. При осуществлении надзора проверяется наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, соответствие документов фактическому использованию, а также проверка границ земельного участка и наличие межевых знаков. По результатам проведенных за истекший период года проверок, наличие на территории Азовского района нарушений земельного законодательства Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения не выявлено. Одним из основных принципов земельного законодательства РФ является приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества, согласно которому владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственниками земельных участков свободно, если это не наносит ущерб окружающей среде. В связи с чем, считаем необходимым обратить внимание землепользователей на обязательность соблюдения режима использования земельных участков, сельскохозяйственного назначения, то есть любой сельхозпроизводитель независимо от его организационно правовой формы, в том числе индивидуальные предприниматели и фермерские хозяйства могут использовать земельные участки, принадлежащие физическим лицам на праве собственности, только при условии заключения между ними договора аренды соответствующего земельного участка. Кроме того, Федеральным законом от Согласно новой редакции вводится ограничение на проведение плановых проверок в отношении субъектов малого предпринимательства, а хозяйствующим субъектам предоставляется право подать заявление об исключении их из ежегодного плана проведения плановых проверок. Деятельность Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в сфере государственного земельного надзора на территории города Азова и Азовского района осуществляется на постоянной основе. Экстерриториальный прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В целях повышения качества и доступности предоставляемых услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, во исполнение положений Федерального закона от Как известно, до недавнего времени для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества заявителю требовалось сдать документы на регистрацию и получить свидетельство о государственной регистрации права по месту нахождения объекта. Теперь любой житель Ростовской области имеет возможность реализовать своё право на сдачу и получение документов в любом офисе Управления Росреестра по Ростовской области, либо в любом многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг МФЦ , действующем в Ростовской области, вне зависимости от муниципального образования, на территории которого расположен соответствующий объект недвижимого имущества. Процедура подачи и получения документов ничем не отличается от ранее существовавшей: При этом в платежном документе указывается код ОКТМО муниципального образования, на территории которого находится объект недвижимого имущества. Приняв документы и совершив все требуемые действия внесение сведений в программу, сканирование , территориальный отдел Управления Росреестра по Ростовской области, принявший документы на государственную регистрацию, передает необходимый объем информации в другой территориальный отдел Управления — непосредственно туда, где расположен объект недвижимости. Правовая экспертиза документов и принятие решения о проведении государственной регистрации либо о приостановлении или отказе будет приниматься в территориальном отделе Управления Росреестра по Ростовской области по месту нахождения объекта недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации права, правоустанавливающие и иные документы по окончании процедуры государственной регистрации заявитель может получить в том же территориальном отделе, в котором были приняты документы на государственную регистрацию, либо по месту нахождения недвижимого имущества, либо документы могут быть высланы заявителю почтой. Использование экстерриториального приема существенно сокращает временные и материальные издержки граждан и направлено на повышение качества оказания и доступности государственных услуг. К марту года реализация положений Дорожной карты плана мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним позволит обеспечить возможность подачи документов для государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета по экстерриториальному принципу по всей территории Российской Федерации. Интернет технологии в деятельности Росреестра в помощь заявителям. Диков Заместитель начальника Азовского отдела Росреестра по Ростовской области. Так, с года, то есть с момента введения в действие интернет-портала Росреестра rosreestr. В результате этой работы у заявителей появилась возможность воспользоваться электронными государственными услугами Росреестра: Также можно предварительно записаться на прием, проверить статус запроса заявителя и многое другое. Рассмотрим наиболее интересные и актуальные для заявителей электронные услуги, оказываемые Росреестром по Ростовской области. Предоставление справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн: Этот сервис позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, наличии зарегистрированных прав на него и наличии обременений. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу его фактического местонахождения. Проверка статуса запроса заявителя в режиме онлайн: Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени. Этим сервисом пользуются чтобы получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, точном месторасположении, в том числе на карте, а также информацию о зарегистрированных правах на него. Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Сведения, полученные с помощью сервиса, не могут быть переданы в другие организации в качестве официального документа. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени. Получение сведений из ЕГРП: Перед заключением сделки Управление Росреестра по Ростовской области рекомендует гражданам проверять информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, которая содержится в ЕГРП. Такая информация не позволит заключить сделку на невыгодных для одной из сторон условиях. После на указанный в запросе адрес электронной почты будет отправлено письмо с указанием номера заявки и кода платежа. Срок предоставления сведений из ЕГРП по таким запросам составляет рабочих дня, тогда как аналогичные сведения по запросам, поступившим при личном обращении или по почте, предоставляются в срок не более чем 5 рабочих дней. Перед началом использования сервиса необходимо получить ключ доступа, обратившись в офисыРосреестра по Ростовской области. Обращаем внимание, что сам ключ доступа предоставляется бесплатно, тогда как услуга по просмотру информации является платной. Этот сервис позволяет получить актуальную информацию в электронном виде не только оперативно, но и значительно дешевле, чем на бумажном носителе. Так, для физических лиц просмотр справочной информации о объекте недвижимости обойдется от рублей.. Юридическим лицам информация о объекте предоставляется от рублей. Органы власти и правоохранительные органы получают информацию бесплатно. Информация предоставляется автоматически, в режиме онлайн, не только на территории Ростовской области, но и о любом объекте в Российской Федерации. Предварительная электронная запись на прием электронная очередь: Данный сервис пользуется все большей популярностью среди населения. Это и неудивительно, ведь таким образом максимально снижаются временные затраты граждан при обращении и получении государственных услуг. Например, находясь в домашней обстановке, сидя за своим компьютером, можно правильно спланировать дату посещения и самому определить желаемое время обращения в пункты приема для подачи или получения документов. Далее выбрать регион и населенный пункт. После выбора нужных параметров на экране отобразится талон записи на прием с внесенными данными. Достаточно распечатать или запомнить номер талона, дату и время приема, для обращения в офисы приема Росреестра. Услуга предоставляется заявителю бесплатно. Прием документов на регистрацию прав в электронном виде: С 1 июня Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр начала принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость во всех регионах Российской Федерации. Для этого необходимо заполнить электронное заявление на государственную регистрацию прав и прикрепить электронные образы документов, заверенные электронно-цифровой подписью ЭЦП заявителя. Это — экономия времени, так как отсутствует необходимость обращаться за предоставлением услуги лично в офисы приема; меньший размер платы, возможность контролировать этапы работы с каждым запросом. Предлагаем воспользоваться электронными услугами Росреестра и оценить их удобство и доступность! Следует обратить внимание при покупке объектов недвижимого имущества, что продавцом должны быть представлены подлинники документов, на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. В этом случае в Единый государственный реестр прав далее ЕГРП вносится запись о таком заявлении. Сегодня вступает в силу Федеральный закон Российской Федерации от С 20 марта штрафы за самовольное занятие земельного участка будут рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Так, например, для граждан штраф составит от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; для должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; для юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то физическим лицам придётся заплатить штраф в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; должностным лицам - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; юридическим лицам - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. До вступления в силу данного закона штраф за самовольное занятие земельного участка составлял для физических лиц — от пятисот до тысячи рублей; для должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; для юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. Кроме того, существенно увеличились штрафы и за использование земельного участка не по целевому назначению. Теперь физическим лицам в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, придётся заплатить штраф в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости, но не менее десяти тысяч рублей; должностным лицам - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; юридическим лицам - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей. Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то штраф для граждан составит от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; для должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; для юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. Ранее за данное нарушение земельного законодательства штраф для физических лиц составлял от тысячи до полутора тысяч рублей; для должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей. Также возросли штрафы за использование земельного участка без оформленных правоустанавливающих документов на землю; невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; за неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения; за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества и т. Пресс-служба Управления Росреестра по Ростовской области. Внести в пункт 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 30, ст. Каждая из этих правовых форм ответственности применяется за совершение соответствующего правонарушения: Каждому виду правонарушения соответствует своя юридическая ответственность, что прямо указывается в ст. Как уже можно было заметить, эти статьи ЗК РФ отсылают за разъяснениями к другим нормативным источникам. Уголовная ответственность предусмотрена за регистрацию заведомо незаконных сделок с землей, искажение сведений государственного кадастра недвижимости, а равно умышленное занижение размеров платежей за землю, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения ст. Административная ответственность за нарушение земельного законодательства предусматривается в следующих случаях. Государственный земельный надзор за соблюдением земельного законодательства на территории Ростовской области осуществляется государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Ростовской области, Россельхознадзором, Росприроднадзором а также муниципальными инспекторами в форме проверок выполнения юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, физическими лицами, а также должностными лицами обязательных требований, установленных федеральными законами или принимаемых в соответствии с иными нормативно-правовыми актами, в установленной сфере деятельности. Независимо от того, проводит ли госземинспектор плановую проверку или выезжает по жалобе, закон дает ему право совершать ряд правовых действий: Для доказательства законности пользования Вами земельного участка Вы или Ваш представитель, полномочия которого могут подтверждаться учредительными документами для юридических лиц , доверенностью, ордером адвоката для всех лиц, можете представить госземинспектору один из следующих документов: В случае если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности и это право возникло после Госземинспектор единолично или совместно с комиссией должен проверить объект, выполнить необходимые работы, в состав которых могут входить натурные измерения, опрос граждан и должностных лиц, получение объяснений. Для этого у госземинспектора есть право беспрепятственно посещать и обследовать земельные участки, безвозмездно получать сведения и материалы, обращаться в ОВД за содействием в предотвращении или пресечении действий, препятствующих осуществлению инспекторами законной деятельности, а также в установлении личности граждан, виновных в нарушении земельного законодательства. Все этапы работы госземинспектора должны быть отражены в соответствующих документах, например, по результатам проведенной проверки составляется акт проверки соблюдения земельного законодательства далее - акт. В акте делается запись о наличии или отсутствии нарушений земельного законодательства на проверяемом земельном участке. В случае выявления нарушений земельного законодательства, госземинспектор, одновременно с актом, должен вручить предписание об устранении нарушений лицу, в отношении которого проводилась проверка с установлением срока устранения нарушения. По окончанию указанного в представлении срока, инспектор обязан провести повторную проверку исполнения выданного предписания. В случае выявления в результате проверки административного правонарушения госземинспектор должен составить протокол. Часть 1 статьи 7. В соответствии со статьей 42 ЗК РФ именно в обязанности собственников и пользователей земельных участков входит сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также использовать земельный участок в соответствии целевым назначением и видом разрешенного использования. Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. При этом надо знать, что целевое назначение того или иного земельного участка указывается в решении о его предоставлении и в документах на право собственности, владения или пользования. В случае использования земельного участка не по целевому назначению или неиспользования участка в течение определенного срока одновременно с наложением административного взыскания и предупреждения о допущенных земельных правонарушениях госземинспектор имеет право в последующем уведомить орган, предусмотренный статьей 29 ЗК РФ и предоставивший земельный участок, о нарушениях. А в случае не устранения указанных в предупреждении земельных правонарушений в установленный срок, госземинспектор может направить материалы о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 ЗК РФ. Последний, если имеются основания для принудительного изъятия земельного участка, в соответствии со статьей 54 ЗК РФ, направляет в суд заявление о прекращении прав на земельный участок. В соответствии с КоАП РФ по результатам рассмотрения дела об административном правонарушении, в случае признания лица виновным в совершении правонарушения, выносится постановление о назначении административного наказания. За совершение административных правонарушений в сфере нарушения земельного законодательства КоАП РФ установлены и применяются административные наказания только в виде штрафа. Наложение административного взыскания за нарушение земельного законодательства не освобождает виновных лиц от устранения допущенных нарушений. Более подробную информацию о требованиях земельного законодательства и мерах ответственности за его нарушение можно узнать на сайте Управления Росреестра по Ростовской области www. Расторжение договора аренды недвижимого имущества. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Гражданский кодекс Российской Федерации далее по тексту - ГК РФ предусматривает возможность заключения договора аренды на определенный срок либо без указания такового на неопределенный срок. Основное различие между такими договорами заключается в порядке их расторжения. Не представляет сложности расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц — для движимого имущества и за три месяца — для недвижимого ст. При этом причины расторжения договора не имеют правового значения. А вот расторжение срочного договора должно происходить в соответствии с требованиями закона. Общие нормы о расторжении любого договора в т. Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при прекращении договорных обязательств аренды, поэтому стороны могут принять взаимное решение о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества. Соглашение сторон — наиболее приемлемый, удобный и простой способ расторжения договора аренды с точки зрения совершения юридически значимых действий. Указанный способ расторжения договора не обязательно означает наличие каких-либо негативных предпосылок или оснований для его расторжения. Необходимость расторжения договора до истечения срока его действия может возникнуть в силу самых разных обстоятельств: Наконец, он может найти на него покупателя, не желающего приобретать имущество, обремененное правами арендатора. Если между сторонами договора аренды достигнуто согласие по прекращению арендных отношений, то им следует заключить соглашение о расторжении договора аренды. В указанном соглашении целесообразно предусмотреть следующие сведения: Если расторгаемый договор прошел государственную регистрацию в отношении недвижимого имущества, заключенного на срок более года , соглашение о расторжении также должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Предоставить указанное соглашение в регистрирующий орган может одна из сторон. За регистрацию соглашения о расторжении договора аренды государственная пошлина не взимается. По общему правилу, основаниями расторжения любого договора в судебном порядке являются: Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора. Это правило является логическим продолжением нормы ст. Тем не менее, если в договоре аренды предусмотрена возможность одной из сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, такой отказ будет считаться легитимным. Правовым последствием одностороннего отказа от исполнения договора является его расторжение. Азовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области проводится мониторинг качества предоставляемых услуг. Ваши замечания, отзывы, пожелания, а также предложения по вопросу организации работы отдела просим направлять на адрес электронный почты отдела Преподаватели дошкольных, средних и высших образовательных учреждений могут получить услуги Росреестра в однодневный срок. Областной Росреестр поздравляет работников сферы образования с профессиональным праздником и желает педагогам крепкого здоровья, благополучия, хорошего настроения и благодарных учеников! Проведенные проверки подтверждают наличие в Азовском районе нарушений земельного законодательства РФ. Ряд юридических и должностных лиц привлечены к административной ответственности за использование земельных участков без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю. Основания для отказа в государственной регистрации прав Вся деятельность Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии регламентирована нормами действующего законодательства РФ. Основания для отказа в государственной регистрации права определены рядом законодательных актов, а именно: Федеральным законом от В государственной регистрации может быть отказано по основаниям, установленным пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации. Основания и порядок отказа в государственной регистрации ипотеки установлены также статьей 21 Закона об ипотеке. В нашей статье рассмотрим основания, установленным пунктом 1 статьи 20 Закона о регистрации. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации; 2. С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; 3. Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; 4. Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; 5. Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; 6. Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; 7. Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; 8. Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона о регистрации перехода данного права, его ограничения обременения или совершенной после введения в действие Закона о регистрации сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; 9. Не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев: Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если: Ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и или информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе; В государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением случаев, установленных в пункте 1 статьи 19 Закона о регистрации. Прекращение права собственности на земельный участок в следствии отказа от права собственности на него ст. При этом прекращение права собственности возможно как в отношении земельных участков, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном Законом о регистрации прав, так и зарегистрированных в ранее установленном порядке. К заявлению о государственной регистрации прекращения права собственности должен быть приложен правоустанавливающий документ на земельный участок. Если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации прав порядке, то предоставление правоустанавливающего документа не требуется. Не требуется также и предоставление кадастрового паспорта земельного участка. При необходимости орган, осуществляющий регистрацию прав, самостоятельно запросит указанный документ в порядке межведомственного взаимодействия в органе, осуществляющем кадастровый учет недвижимости. Если право на земельную долю не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации прав порядке, правообладателю необходимо предоставить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство и др. С заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок земельную долю может обратиться сам правообладатель либо его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности на совершение указанных действий. Если заявление о государственной регистрации прекращения права собственности подается в отношении земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, то возможно предоставление доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления. За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается. Право собственности на земельный участок земельную долю прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. Одновременно с прекращением права собственности на земельный участок земельную долю осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля. Государственная регистрация права производится без заявления соответствующего органа власти. В течение пяти дней с даты прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования регистрирующий орган направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на земельный участок земельную долю. Соблюдение земельного законодательства на территории города Азова. Деятельность Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в сфере государственного земельного надзора на территории города Азова и Азовского района осуществляется на постоянной плановой основе. Проведенные во втором квартале года проверки подтверждают наличие в городе Азове нарушений земельного законодательства РФ. Ряд физических лиц привлечены к административной ответственности за использование земельных участков не в соответствии с разрешенным использованием. Ответственность за данное правонарушение предусмотрена ч. К примеру, при проведении плановой проверки в отношении Борисенко И. Однако, на данном участке расположено нежилое помещение, в котором осуществляется коммерческая деятельность, торговля товарами народного потребления. Данными действиями собственник земельного участка нарушил нормы статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанная статья устанавливает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. За данное правонарушение Борисенко И. Особенности купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения. Законодатель определяет земельный участок как объект недвижимого имущества со всеми вытекающими последствиями. Так же разрешаются все предусмотренные гражданским законодательством сделки с земельными участками. Но все-таки существует определенная специфика совершения сделок с земельными участками, в частности речь пойдет о договорах купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в Российской Федерации регулируются в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ. Договор купли продажи земельного участка должен содержать существенные условия, предусмотренные действующим законодательством РФ. Важной особенностью является то положение Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет. Согласно нормам Закона об обороте земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения не могут принадлежать иностранным гражданам и юридическим лицам на праве собственности только аренда. Соответственно, эти субъекты не могут выступать покупателями земель сельскохозяйственного назначения. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. При этом извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. И только в том случае если, субъект РФ или в соответствии с законом субъекта РФ муниципальное образование откажется от покупки, либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным Законом об обороте. Следует так же помнить и о том, что в случае совершения сделки по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна. Законодательно закреплены и особые требования к обороту земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения. Таким образом, особенности сделки купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения очевидны и этот процесс нельзя отождествлять с куплей-продажей других объектов недвижимости. Азовский район официальный сайт администрации Азовского района версия для слабовидящих. Поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Отследить санкции ГИБДД, поставить автомобиль на учет. Оформить анкету для получения паспорта. Подать заявление для поступления в вуз. С каждым годом все больше учебных заведений вводит в практику прием от иногородних абитуриентов заявлений, заверенных электронной подписью. Официально оформить документы о сотрудничестве например, договор о выполнении работы для физлиц, работающих на дому и получающих заказы через сеть Интернет. Дает возможность подать документы самостоятельно, избежав общения с чиновниками. Обладатель усиленной квалифицированной подписи может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра или другого ведомства, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр — заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника. Усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ. Гарантом подлинности выступает корневой сертификат головного удостоверяющего центра Минкомсвязи. На сайте Росреестра можно ознакомиться подробной информацией о размерах платы за предоставление сведений из ЕГРН и госпошлины за государственную регистрацию прав. Порядок получения Чтобы получить сертификат электронной подписи, необходимо сформировать заявку на сайте Удостоверяющего центра http: Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров О Росреестре Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Донской Росреестр подготовил ТОП-5 антикоррупционных мер Противодействие коррупции в государственных органах является одной из приоритетных задач, поставленных руководством нашей страны. Бесконтактные технологии в работе с заявителями Первыми в списке антикоррупционных проектов Росреестра являются бесконтактные технологии взаимодействия с заявителями: Доступность оказания услуг Росреестра Вторым действенным способом минимизации коррупционных проявлений является работа по обеспечению доступности оказания государственных услуг. Обращения граждан online Третий пункт в списке занимают сообщения о фактах коррупции, поступившие на официальный сайт ведомства. Открытая служба Росреестра Четвертой антикоррупционной мерой является ежедневная профилактика коррупционных правонарушений, а также обеспечение деятельности Управления по соблюдению государственными служащими запретов, ограничений, обязательств и правил служебного поведения. Контакты для СМИ Пресс-секретарь Управления Росреестра по Ростовской области Буксанова Дарья Сергеевна Телефон: Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского фермерского хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка. Указанные извещение или сообщение должны содержать описание местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка, которое позволяет определить его местоположение на местности, а также указание на необходимость направления в письменной форме возражений остальных участников долевой собственности относительно местоположения этого земельного участка требующему выделения земельного участка в счет его земельной доли участнику долевой собственности или указанному в извещении представителю участника долевой собственности. За допущенные правонарушения нарушителей привлечены к административной ответственности с наложением штрафа на сумму более тыс. Азовским отделом государственного земельного контроля Управления Росреестра по Ростовской области на основании материалов административного дела в отношении физического лица вынесено постановления о назначении административного наказания в виде штрафа в размере 10 тыс. Азовским отделом государственного земельного контроля Управления Росреестра по Ростовской области на основании материалов административного дела в отношении индивидуального предпринимателя вынесено постановления о назначении административного наказания в виде штрафа в размере тыс. Азовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по использованию и охране земель на год запланировано провести плановых выездных проверок, из них плановых выездных проверок в отношении граждан использующих земельные участки на территории г. Азова и Азовского района, 2 проверки в отношении органов местного самоуправления, а именно администраций сельских поселений, 4 проверки в отношении юридических лиц и 2 проверки в отношении органов государственной власти.
Публичная кадастровая карта Заказ документов. Азовский район Ростовская область. Правовая информация Карта сайта Контакты.
Сколько стоит куб газа в лнр
Где сделать реставрацию передних зубов
https://gist.github.com/f5fabbc024e2077b5580da2f45735332