Как самостоятельно оценить стоимость квартиры
Оцениваем свою квартиру самостоятельно
Калькулятор стоимости квартиры. Оценка недвижимости
Включите JavaScript для лучшей работы сайта. Еда Hi-Tech Дом Здоровье Компьютеры Хобби Все разделы Отзывы Ответы Все рубрики Все эксперты Все статьи Реклама Стать экспертом! Правильный расчет рыночной стоимости квартиры требуется и продавцу жилья, и потенциальному покупателю. Постоянный рост цен на недвижимость ведет к тому, что каждая из сторон в сделках с жильем стремится свести к минимуму риск ошибки. Для точной оценки необходимо владеть сведениями о реальном состоянии рынка недвижимости в конкретном регионе. Если у вас нет навыков оценки и свободного времени, доверьте работу профессиональному независимому эксперту. Участие в оценке такого специалиста потребует дополнительных затрат, но в конечном итоге может обойтись дешевле, чем самостоятельные расчеты. Если вы все же решили провести оценочные расчеты своими силами, используйте метод сравнительного анализа продаж. Он не требует специального образования, поэтому доступен каждому человеку, умеющему хоть немного работать с доступными данными о стоимости жилья. Начните со сбора сведений о квартирах, предложенных к продаже в районе, где расположена подлежащая оценке квартира. Изучите специализированные порталы и доски объявлений в интернете. Собирая информацию в интернет-изданиях, обращайте внимание на даты публикации объявлений, чтобы исключить из рассмотрения устаревшие сведения. Анализируя данные о продаваемом жилье, обращайте внимание на общую площадь квартир и цену на них. Для формирования относительно точной картины понадобится отыскать данные о объектах недвижимости, сходных с вашей квартирой. Полученные данные запишите, чтобы не потерять информацию и всегда иметь ее под рукой. Оцените действующую на рынке недвижимости тенденцию. Это может быть застой, рост или упадок. Самый простой способ узнать положение в сфере покупок и продаж жилья — ознакомиться с двумя тремя свежими аналитическими обзорами, которые обычно составляют профессиональные агентства по недвижимости. На следующем этапе откорректируйте ранее выбранные вами ценовые показатели в сторону их уменьшения. Как правило, указанная в объявлениях цена включает в себя возможную скидку на случай торга при несовпадении взаимных оценок продавца и покупателя. При падении рынка корректировка может достигать 20 и более процентов от указанных в специализированных изданиях цен на жилье, аналогичное вашему. По завершении анализа рынка непосредственно рассчитайте рыночную цену квартиры. Вначале разделите откорректированную стоимость аналога на общую площадь, чтобы получить цену за 1 кв. Для усреднения оценочной стоимости найдите среднее арифметическое стоимости квадратного метра у нескольких квартир-аналогов. Умножьте общую площадь оцениваемой квартиры на усредненную рыночную стоимость 1 кв. Вы получили довольно точное значение цены квартиры, которое можно использовать при выставлении объекта недвижимости на продажу. Как рассчитать стоимость жилья В большинстве сделок с недвижимостью ключевым фактором является стоимость. На ценообразование влияет множество прямых и косвенных факторов, среди которых возраст недвижимости, ее состояние, уровень спроса на жилье в данном районе и др. Чтобы покупка и продажа недвижимости были для вас максимально выгодными, рассчитайте стоимость жилья , пользуясь одним из специальных интернет-сервисов http: На этих ресурсах процесс расчета происходит автоматически и основывается на таких критериях как общая площадь, этажность, состояние, тип дома. Но учтите, что это лишь приблизительный результат. Каждый объект недвижимости индивидуален, поэтому при расчетах к полученной стоимости некоторая сумма будет добавляться, или же, наоборот, отниматься. Если вы продаете жилье, то ваша задача — повысить его стоимость. Для этого прибавьте к полученной в ходе подсчетов сумме наличие качественного ремонта, металлических стеклопакетов, новых коммуникаций и др. Приняв во внимание вышеуказанные данные, произведите перерасчет. Увеличьте стоимость жилплощади на сумму, приблизительно равную стоимости проведенных работ. Чтобы рассчитать стоимость относительно новой квартиры без хорошего евроремонта, стеклопакетов и других элементов комфорта, узнайте, сколько стоит стройвариант в этом же районе. Прибавьте к этой сумме стоимость обоев, линолеума, плитки, ванны, межкомнатных дверей, мебели если вы собираетесь ее оставлять новым жильцам. Этот метод расчета применяйте только для квартир в новых домах. Также, для расчета стоимости недвижимости ознакомьтесь с аналогичными предложениями других продавцов. Но не спешите снижать или повышать цену, ведь вы не знакомы со спецификой каждого конкретного объявления. Возможно, кто-то торопится продать старую квартиру, чтобы рассчитаться за новую, поэтому и продает ее дешевле. А кто-то, наоборот, поставил очень высокую цену, так как хочет больше заработать, и временные рамки его не стесняют. От чего зависит стоимость жилья? Не получили ответ на свой вопрос? Добавить комментарий к статье. Купить, продать, арендовать или сдать внаем квартиру без участия посредника сегодня практически невозможно. Honor 6X Premium новая премиальная версия.
Расписание игр бурана 2015 воронеж
Формирование основных статей бухгалтерского баланса
Русские географ глобус пропил
Где сделать рентген почек
Авиакомпания россия расписание из москвы
Насосы wilo top s характеристики
Сколько нельзя купаться после тату
Мужик отрезал руку
Новости молдовы сегодня видео
Прога для перевода текста с фотографии
Какой тв плеер лучше для андроид
Фуросемид 40 мг инструкция
Чесночный хлеб с сыром
Расписание автобусов рязань клепики
Магазин манго в новосибирске каталог