Размещено 27 марта в рубрике Строительство 21 комментарий. В предыдущих статьях я рассказывал о трудностях, которые могут ожидать вас при получении разрешения на строительство жилого дома. В этой статье я подробно расскажу, как сделать ее бесплатно. Если с правоустанавливающими документами и ГПЗУ все понятно, то СПОЗУ для меня была загадкой. Я стал искать в интернете информацию по этому документу, но ничего путного не нашел. Самое интересное, что и сотрудники организаций, размещавших объявления с предложением сделать этот документ, тоже мало чего понимали, какой документ требуется от них сделать. Но вот цену они называли без запинки. С меня просили порядка 5 тыс. Основой СПОЗУ является схема топографической съемки, которая хранится в Росреестре. Все организации, которым требуется схема вашего участка, запрашивают ее именно там. Первое, что вам надо сделать, это заказать Градостроительный план. Его делает Комитет по архитектуре и Градостроительству. Этот документ делается совершенно бесплатно, в нем как раз и содержится схема, которая нам понадобится для производства СПОЗУ. Paint есть в каждом компьютере, это неотъемлемая часть Windows. С помощью этой программы, можно не только увеличить или уменьшить изображение, но убрать подчистить не нужные объекты. Надо обратить внимание, что чертится схема ручкой. Чертеж делается в масштабе 1: Разрешение на строительство требуется только на дом. На них есть ограничения, так в ГПЗУ указаны ограничения: Обратите внимание, на чертеже не указаны расстояния отступов от границ участка и размеры дома. С минимальными расстояниями от границ строящихся объектов можно посмотреть в моей одноименной статье. Ну, вот и все. Данный чертеж я предъявил в Комитет Государственного строительного надзора и получил разрешение на строительство. В следующей статье, я расскажу Как обустроить канализацию в частном доме. Решила тоже самостоятельно составить СПОЗУ, чтобы сэкономить деньги. Подскажите, пожалуйста, а вы только чертеж делали ручкой, а техническое описание делали на компьютере, или все заполняли вручную? Сначала я весь документ сделал на компьютере. Но так как в правилах составления этого документа сказано, что чертеж планировки участка должен быть выполнен ручкой, я обвел изображение участка и дома ручкой. Обращаю ваше внимание, что в моем примере нет размеров. Вам необходимо проставить размеры участка и дома, а также размеры позиционирования дома на участке. Хочу дать вам маленький совет, не посылайте документы в Комитет Государственного строительного надзора в электронном виде. Если у вас будут ошибки, то вы потеряете, как минимум месяц. Не поленитесь, съездить туда сами, захватив с собой пару черновиков СПОЗУ. Сотрудники этого учреждения очень лояльны к посетителям, и вы все сможете поправить на месте. К тому же, личное присутствие не требует наличия электронной подписи. Что бы ознакомиться с инструкцией по выполнению СПОЗУ, перейдите по ссылке, расположенной у меня в статье. Николай спасибо за статью, как раз сейчас ищу как самой нарисовать СПОЗУ. Ваш недавний опыт и советы очень кстати: Хотела отправить в электронном виде, но прочитав Ваш совет, поеду лично к ним на Киевскую. У меня к Вам такой вопрос, как Вы в paint сделали масштаб 1: Ведь если чертить самой на листе А4 то 1 см это получается 5 м …. Спасибо заранее за помощь! Вам придется немного поэкспериментировать. Программа позволяет растягивать или уменьшать изображение. Зная размеры своего участка вы сможете подогнать изображение на чертеже к требуемому масштабу. Добрый день, Николай, спасибо за статью. Не сталкивались ли Вы с такой проблемой? Вообще на многих сайтах ссылаются на ч. Александр добрый день, Спасибо за вопрос. Для того, чтобы самостоятельно сделать СПОЗУ, вам необходимо получить Градостроительный план. Образец моего Градостроительного планы вы видите в статье. В основе его лежит топосъемка вашего земельного участка. Если вы возьмете изображение из этого документа, то ни у какой администрации ничего согласовывать не надо. Вам просто необходимо взять с собой этот документ и показать источник, из которого было взято изображение для вашей схемы. Так же, как и вы, я интересовался, где можно сделать СПОЗУ. Даже написал письмо ответственному сотруднику Госстройнадзора по городу Москве. Поэтому я вам рекомендую внимательно почитать инструкцию и все сделать так, как там написано. К сожалению, не знаю из какого вы города, но в Москве, все организовано на таком уровне, что лучше самому съездить в Госстройнадзор. Там стоят компьютеры, и посетители могут все исправить не выходя из офиса, к тому же вам обязательно помогут, если возникнут трудности. Если сотрудник Госстройнадзора посылает Вас делать схему в коммерческую организации, имеет смысл обратиться в Полицию, так как здесь налицо коррупционная составляющая. Любой отказ должен быть обоснованным. Если они требуют от вас какой-то документ, попросите их предъявить документ, на котором основывается это требование. Что касается части 4 ст. Во-первых, СПОЗУ не является проектной документацией, во-вторых, ни как не может оказывать влияние на безопасность объектов. Следовательно, Вы, как физическое лицо, вправе самостоятельно сделать этот документ. Николай, спасибо за информацию! По Вашему вопросу, о городе — МО, Солнечногорский район. Мой ГП разработан управлением архитектуры и строительства администрации Солнечногорского муниципального района и не содержит информации о проводившейся топосъёмке нет изогипс, точки привязки и т. В обоснованном ответе указано, что СПОЗУ не соответствует требованиям: А вот сервитуты, действительно возможны так называемая улица, пролегающая по полю … Попробую ещё раз удалённо, если не получится, тогда поеду лично, но это будет уже в январе…. Благодаря Вашему мануалу подготовки СПОЗУ избежали ненужных расходов, сделали сами, разрешение на строительство получено. Совет обработать схему из градостроительного плана в Point — бесценен. Народ, все реально несложно, не заморачивайтесь лишними расходами, впереди еще стройка. Планировалось, гараж находящийся под своей отдельной крышей, пристроенный к двухэтажному дому, с отступом от соседского забора со стороны гаража 1 м, и от красной линии 5 м. Получили СПОЗУ, отступ от соседей 6. Сотрудник, выполняющая заказ, утверждает, что гараж в 1 м от соседей разместить нельзя, так как раз он пристроен к дому, то будет считаться жилым. Ссылку на документ подтверждающий правомерность ее слов дать не может. От гаража соседа, встроенного в дом, до забора метров примерно. Наш гараж планируется 5. Здесь же есть ссылка на этот документ. Очень надеюсь, что в нем вы найдете ответ на свой вопрос. Со своей стороны могу вам сказать, что я так же, как и вы, хотел включить в СПОЗУ будущий гараж. Во-первых, СПОЗУ необходимо для получения разрешения на строительство жилого дома. Так как на строительство гаража не требуется получение разрешение, то его указывать в СПОЗУ не надо. Во-вторых, при принятии решения о выдаче вам разрешения на строительство Госстройнадзор будет учитывать коэффициент застройки вашего участка, который вы должны рассчитать для СПОЗУ. В моем ГПЗУ указаны следующие коэффициенты: Хочу вам задать глупые вопросы. Суммарная поэтажная площадь в габоритах наружных стен- это нужно мне площади всех этажей, которые над землёй сложить!? И потом коэффициент плотности застройки я должна эту самую суммарную площадь разделить на площадь участка так!? Извините, за глупости, я только начала в этом разбираться. Анна добрый день, ответы на ваши вопросы можно прочитать в инструкции по адресу: Надеюсь, что она Вам поможет. Спасибо за полезную информацию. Николай, а каким должно быть содержание пояснительной записки. Можно ли где-нибудь взять образец? Сегодня ходила в архитектуру, чтобы узнать. Но со мной говорили как с врагом. В Москве, ни какие пояснительные записки не требовались. Вся необходимая информация размещается на том же листе, где и нарисована схема. Инструкцию, которой я пользовался при изготовлении схемы, вы можете скачать по ссылке, размещенной в статье. Ту СПОЗУ, которую я выложил в статье, я сдал вместе с другими документами. Судя по тому,что пишут мои читатели, требования к СПОЗУ могут отличаться в других регионах. Доброго времени суток, получила ГПЗУ, в плане имеется нежелой объект баня которую будем демонтировать, скажите как мне в СПОЗУ это указать, стереть её вообще в схеме или указать что она идёт на демонтаж!? Хочу узаконить гараж, пристроенный к жилому частному дому дом оформлен. Из Ваших ответов следует, что разрешение на строительство гаража получать не нужно, я правильно поняла? И еще вопрос по размещению гаража на участке для ИЖС. Нет ли противоречия в пунктах 5. Заранее благодарю за ответ! Ирина добрый день, если ваш гараж имеет отдельный фундамент, то есть является отдельно стоящим объектом на участке, то разрешение на его строительство не требуется. Если ваш гараж является частью дома, то есть имеет с ним общий фундамент, то на него распространяются такие же требования, как и на дом. Судя по всему у вас второй вариант, поэтому скорее всего вам необходимо получить разрешение на реконструкцию дома. Что касается СНиП, то ни каких противоречий в нем нет. Помимо правил размещения строений на участке, есть еще противопожарные нормы. Все зависит от размещения построек вашими соседями, находящимися за забором. Если нормы между постройками соседей и вашим гаражем с точки зрения пожарной безопасности соблюдены, то вы смело можете его строить в метре от забора. Учтите, что расстояния от соседних объектов разные для различных строительных материалов. Следует помнить, что если ваш сосед уже разместил свою постройку в метре от забора, то вам придется сделать отступ пять метров. Вы можете использовать эти тэги: Войти Доска объявлений Карта сайта Контакты Студия дизайна. RSS комментариев RSS записей. Что же лежит в основе СПОЗУ? Как получить разрешение на строительство Как сделать ситуационный план Образец договора купли-продажи земельного участка Как зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка Как найти земельный участок Как составить договор купли-продажи земельного участка Как купить земельный участок Какая площадь земельного участка подходит под мои требования Коттеджные поселки Чем отличаются земли категории ИЖС от СНТ или ДНП Что обозначает ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ Ставим цели. Галина добрый день, Спасибо за отзыв. Я рад, что смог Вам помочь. Анна добрый день, в СПОЗУ необходимо указать только дом, баню указывать не надо. Быстрый поиск по сайту. Цитата дня Делитесь накопленными знаниями, ведь это замечательный способ ничего не забыть.
Образец заполнения формы р24001 при смене фамилии
Как сделать топографическую съёмку
Скачать видео про на андроид
Прикладная геодезия. Самостоятельные измерения при помощи рулетки, колышков и смекалки
Расписание жд поездов украина
Топосъемка своими руками. Можно ли съемку сделать самостоятельно?
2 виды и свойства информации
Как сделать топографическую съемку земельного участка своими руками
Кал кашеобразный причины
Топосъемка своими руками
Нимб расписание нижний новгород
Топосъемка земельного участка
Где зарегистрированы российские банки
Топосъемка своими руками. Можно ли съемку сделать самостоятельно?
Центр занятости населения вологда вакансии
Топосъемка своими руками. Можно ли съемку сделать самостоятельно?
Момбаса википедия на карте мира
Топосъемка своими руками
Стильный стол своими руками