Договор комиссии
Гражданское право России
Договор комиссии это:
Договор комиссии является одним из самых распространенных гражданско-правовых соглашений, заключаемых при осуществлении предпринимательской деятельности. Определение договора комиссии дано в статье ГК РФ:. По договору комиссии одна сторона комиссионер обязуется по поручению другой стороны комитента за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. Таким образом, по договору комиссии комиссионер совершает одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. Комиссионер - это риэлтерская фирма, а комитент - юридическое либо физическое лицо далее - комитент. В данной ситуации за сделку отвечает сам риэлтер, даже если комитент и назван в сделке. В зависимости от того, как составлен договор между риэлтером и комитентом, расчеты по нему могут осуществляться двумя способами: При исполнении поручения с участием риэлтера в расчетах комитент производит расчеты только с риэлтером, который, в свою очередь, рассчитывается с покупателями объекта недвижимости по заключенным с ними договорам, то есть в кассу риэлтерской компании поступают денежные средства, принадлежащие как комитенту оплата за объект недвижимости , так и риэлтеру комиссионное вознаграждение. При исполнении договора комиссии без участия риэлтера в расчетах, комитент самостоятельно рассчитывается с покупателями объекта недвижимости по сделкам, которые для него заключил риэлтер. При этом в кассу риэлтерской фирмы поступают только суммы комиссионного вознаграждения, причитающегося ей по договору комиссии. В зависимости от того, принимает риэлтер участие в расчетах, или нет, различаются формы расчета между комитентом и комиссионером. В первом случае риэлтерская компания вправе удержать свое комиссионное вознаграждение из всех поступающих к ней сумм, предназначенных для комитента. Это право закреплено статьей ГК РФ, а также, если данное условие прописано в договоре между сторонами. Таким образом, в момент поступления от покупателя денежных средств за приобретенные объекты недвижимости, риэлтерская компания получает право удержать причитающуюся ей сумму комиссионного вознаграждения и возмещаемые расходы. Однако чтобы реализовать это право, риэлтерской компании необходимо зачесть взаимные требования или осуществить свое право на основании закона или договора в момент перечисления денежных средств комитенту. При этом указание на зачет взаимных требований может содержаться в платежном поручении, где риэлтер указывает, что оплата произведена по договору комиссии с учетом взаимных требований в части комиссионного вознаграждения. Если договором комиссии не предусмотрен срок, когда риэлтер должен перечислить комитенту денежные средства, полученные от покупателей, то риэлтер должен сделать это непосредственно после получения на свой расчетный счет оплаты за объекты недвижимости, полученные по договору комиссии. При исполнении договора комиссии без участия в расчетах риэлтера, комитент оплачивает комиссионное вознаграждение отдельно, непосредственно со своего расчетного счета или из кассы. После исполнения поручения по договору комиссии риэлтер, согласно статье ГК РФ, должен предоставить комитенту отчет, и передать ему все полученное по договору комиссии. На сегодняшний день форма отчета ни гражданским, ни каким-либо иным законодательством не установлена. Поэтому риэлтерская фирма может составлять такой отчет в произвольном виде. Сумма комиссионного вознаграждения исчисляется в соответствии с условиями договора;. Таким образом, сторонам по договору комиссии следует в момент заключения договора подробно оговорить содержание отчета риэлтера, а при возможности и утвердить его форму. Если собственник объекта недвижимости имеет возражения по отчету, то он обязан сообщить о них риэлтеру в течение 30 дней со дня получения отчета если договор не устанавливает иное. Если возражений со стороны комитента нет, то отчет риэлтерской компании считается принятым. По договору комиссии риэлтер может не только продавать недвижимость комитента, то и приобретать ее для комитента. В этом случае комитентом будет выступать уже не организация-продавец недвижимости, а покупатель недвижимости. Изучив гражданско-правовую основу договора комиссии, мы отметили, что посредник не является собственником при приобретении или продаже товаров, то есть, он только осуществляет права, принадлежащие комитенту. Исходя из принципа допущения имущественной обособленности имущество, являющееся собственностью организации, учитывается в бухгалтерском учете посредника обособленно от имущества других юридических лиц, находящегося у данной организации. Объекты недвижимости, поступившие к риэлтерской компании от комитента, не отражаются им на балансовых счетах в составе его собственного имущества, а учитывается на забалансовых счетах:. Следовательно, по договору комиссии у риэлтера, оказывающего комитенту возмездные услуги, всегда возникает и отражается на счетах бухгалтерского учета только выручка от продажи посреднических услуг комиссионное вознаграждение. В соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи НК РФ, реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них освобождена от НДС. Исполняя договор комиссии, риэлтер несет затраты, связанные с исполнением поручения, которые осуществляются за счет комиссионного вознаграждения и включаются в состав затрат посредника. Отражение операций на счетах бухгалтерского учета у риэлтерской фирмы зависит от того, какой вид договора заключен сторонами по договору комиссии - на продажу или на приобретение объекта недвижимости, а также от условий заключенного договора, в частности от того, участвует или нет комиссионер в расчетах между комитентом и покупателями. При совершении сделки с участием риэлтерской фирмы, в расчетах схема движения денежных средств выглядит следующим образом:. Согласно договору, квартира должна быть продана за 1 рублей. Сумма комиссионного вознаграждения - 50 рублей в том числе НДС - 7 ,12 рубля. Затраты, связанные с продажей квартиры, составили 20 рублей. Прибыль риэлтерской компании от реализации услуги определяется как разница между выручкой от ее реализации комиссионным вознаграждением без учета НДС и расходами на реализацию, включаемыми в себестоимость услуги. Для целей бухгалтерского учета сумма дополнительной выгоды признается выручкой и является доходом от обычных видов деятельности и отражается в бухгалтерском учете записью:. В соответствии с подпунктом 22 пункта 3 статьи НК РФ не подлежат налогообложению освобождаются от налогообложения на территории Российской Федерации реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. Согласно пункту 7 статьи НК РФ освобождение от налогообложения в соответствии с положениями статьи НК РФ не применяется при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров, если иное не предусмотрено НК РФ. Пунктом 1 статьи НК РФ установлено, что налогоплательщики при осуществлении предпринимательской деятельности в интересах другого лица на основе договоров поручения, договоров комиссии либо агентских договоров определяют налоговую базу по НДС как сумму дохода, полученную ими в виде вознаграждений любых иных доходов при исполнении любого из указанных договоров. Из вышесказанного можно сделать вывод, что не подлежат обложению НДС только операции по купле-продаже данных объектов недвижимости, При этом, посреднические услуги по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них облагаются НДС пункт 7 статьи НК РФ, статья НК РФ. Таким образом, в соответствии с главой 21 НК РФ, при реализации риэлтерской фирмой услуг по продаже квартир населению по договору комиссии, сумма комиссионного вознаграждения подлежит налогообложению НДС в общеустановленном порядке. Действующие ПБУ приравняли к федеральным стандартам бухучета — закон принят. ЗАО "BKR-Интерком-Аудит" Договор комиссии является одним из самых распространенных гражданско-правовых соглашений, заключаемых при осуществлении предпринимательской деятельности. Определение договора комиссии дано в статье ГК РФ: В соответствии со статьей ГК РФ: В отчет риэлтерской фирме необходимо включить следующую информацию: Сумма комиссионного вознаграждения исчисляется в соответствии с условиями договора; - если в момент составления отчета риэлтером при реализации объектов недвижимости , получены от покупателей денежные средства, поступившие в оплату проданных объектов или в качестве предоплаты, риэлтеру следует указать их сумму; - если в соответствии с договором комиссии на приобретение объекты недвижимости риэлтер получает от комитента денежные средства в счет оказания посреднических услуг, риэлтер также должен отразить это в отчете. Бухгалтерский учет в риэлтерских компаниях, выступающих посредниками Изучив гражданско-правовую основу договора комиссии, мы отметили, что посредник не является собственником при приобретении или продаже товаров, то есть, он только осуществляет права, принадлежащие комитенту. Объекты недвижимости, поступившие к риэлтерской компании от комитента, не отражаются им на балансовых счетах в составе его собственного имущества, а учитывается на забалансовых счетах: При отражении комиссионного вознаграждения в учете посредника делается запись: В бухгалтерском учете делаются записи: Отражены денежные средства, поступившие на расчетный счет комиссионера за квартиру. Перечислены денежные средства комитенту за вычетом комиссионного вознаграждения. Списаны затраты, осуществленные комиссионером при оказании посреднических услуг. Если Вы зарегистрируетесь , то сможете получать новые комментарии по e-mail. Последние статьи по теме: Третий — не лишний: Суммированный учет рабочего времени 2 Изменения в работе бухгалтера с июля года 1 Актуальные вопросы по расчету отпускных 1 Надежный способ есть и уже работает Как не скормить свои накопления инфляции. Курс доллара на завтра еще не объявили, но уже известен. Держи руку на пульсе своего кошелька! Горячие новости Отборные статьи Важные документы Актуальные темы Курс валюты на завтра. О проекте Контакты Авторам Архив Реклама на сайте. Рассылка Twitter Facebook ВКонтакте RSS. Сберометр Financial analysis and IFRS Финансовый анализ Отчетность по МСФО Учетная политика. Обсуждаем горячие новости, ждем Ваше мнение! Получены денежные средства от покупателей. Отражена задолженность перед комитентом. Перечислены денежные средства комитента. Поступили денежные средства от покупателей за реализованные им квартиры. Отражена выручка за оказанную услугу. Начислен НДС с суммы посреднического вознаграждения. Отражены затраты, связанные с оказанием посреднических услуг. Начислен НДС с суммы комиссионного вознаграждения. Списаны затраты, связанные с оказанием посреднических услуг. Отражен финансовый результат от оказания посреднических услуг. Принята к учету квартира, полученная от комитента. Получена сумма комиссионного вознаграждения от комитента. Отражены денежные средства, поступившие на расчетный счет комиссионера за квартиру р. Как узнать курс доллара в обменнике на час раньше? Как не скормить свои накопления инфляции Читай советы профессионала Курс доллара на завтра еще не объявили, но уже известен Держи руку на пульсе своего кошелька!
Договор комиссии относится к числу договоров по оказанию нематериальных посреднических услуг, главным образом при осуществлении торговых операций. Необходимость договора комиссии с посредником очевидна, например, в области внешнеторговых отношений, где изготовитель экспортер товара либо его потребитель импортер чаще всего имеют дело с иностранными контрагентами на зарубежном рынке через посредство комиссионеров. В соответствии со ст. По договору комиссии одно лицо всегда действует по поручению другого. При отсутствии поручения нет и самого договора комиссии как такового. Комиссионер, действуя в интересах комитента, по договору комиссии совершает не любые действия, а только сделки, то есть предпринимает действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По договору комиссии одно лицо действует от своего собственного имени при этом контрагент этого лица может и не знать о том, что имеет дело с посредником , но за счет другого лица. Договор комиссии всегда является возмездным, поскольку условие о выплате комитентом комиссионеру вознаграждения поставлено вне зависимости от воли сторон сделки в отличие от договора поручения, который может быть безвозмездным. Договор комиссии может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия, с указанием или без указания территории его исполнения, с обязательством комитента не предоставлять третьим лицам право совершать в его интересах и за его счет сделки, совершение которых поручено комиссионеру, или без такого обязательства, с условиями или без условий относительно ассортимента товаров, являющихся предметом договора комиссии. Договор комиссии имеет много общего с договором поручения. Задача договора поручения и договора комиссии состоит в совершении сделок для другого лица. Договор комиссии отличается от договора поручения и по предмету. Кроме того, поверенный по договору поручения действует от имени доверителя на основании доверенности, в то время как договор комиссии не порождает отношений представительства. Как уже отмечалось, по договору комиссии комиссионер действует от собственного имени. Существенным условием договора комиссии является условие о его предмете. Предметом договора комиссии является совершение одной или нескольких сделок с третьими лицами, по которым приобретает права и становится обязанным сам комиссионер. В договоре комиссии должен быть обозначены действия, которые должен совершить комиссионер. Несмотря на то, что по договору комиссии комиссионер заключает договоры купли-продажи, условия о сроке, месте совершения сделки и ассортименте товаров могут отсутствовать в договоре комиссии. ГК РФ не предъявляет никаких требований к правовому статусу обеих сторон договора комиссии. Ими могут быть любые участники гражданского оборота - как юридические, так и физические лица, которые не ограничены законодательством, правоприменительными актами или для юридических лиц уставными документами в заключении договоров комиссии. Основную обязанность комиссионера составляет совершение для комитента сделки или сделок купли-продажи в соответствии с данным ему поручением. При этом комиссионер отвечает за действительность, но не за исполнимость сделок, заключенных им с третьими лицами в интересах комитента п. Одну из основных обязанностей комитента составляет уплата комиссионеру определенного договором комиссии вознаграждения, что прямо вытекает из возмездного характера договора комиссии. Вознаграждение может быть определено в виде разницы или части разницы между назначенной комитентом ценой товара и той более выгодной ценой, по которой комиссионеру удастся продать товар. Несмотря на то, что договор комиссии — всегда возмездный, условие о цене договора комиссии условие о вознаграждении не относится к числу существенных. При отсутствии в договоре комиссии соответствующего условия вознаграждение комиссионеру должно быть уплачено в размере обычно взимаемого при сравнимых обстоятельствах вознаграждения за комиссионные посреднические услуги п. При наличии в договоре комиссии условия о делькредере комитент, кроме того, обязан уплатить комиссионеру дополнительное вознаграждение. Комитент обязан также возместить комиссионеру все расходы по исполнению поручения по договору комиссии, поскольку оно осуществляется в его интересах и за его счет. Комиссионер сохраняет право на возмещение понесенных им расходов и на получение вознаграждения от комитента и в тех случаях, когда договор комиссии не был исполнен по вине комитента п. Комитент обязан принять от комиссионера все исполненное по договору комиссии и осмотреть имущество, приобретенное для него комиссионером ст. Развитый имущественный оборот предполагает широкое использование различных разновидностей договора комиссии. Как то на паре, один преподаватель сказал, когда лекция заканчивалась - это был конец пары: О принципах, на которых должен быть основан мирный договор с Японией II. Американо-английский проект — не договор мира, а договор подготовки войны III Договор управления имуществом и довогор аренды, их сущность и роль в оценночной деятельности предприятия III. О порядке подготовки мирного договора с Японией Агентский договор Анализ выполнения договорных обязательств и реализации продукции Англо-Трансиорданский договор г. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Приведенное определение позволяет выделить ряд признаков договора комиссии:
Лексус gs 250 тест драйв видео
Можно ли хрустеть пальцами рук
Текст про путешествие на немецком
Проблемы теории государства и права учебник марченко
Аудиологический скрининг новорожденных результаты