Понятие, виды и общая характеристика договора аренды. По договору аренды одна сторона арендодатель обязуется предоставить другой стороне арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование см. Договор аренды является консенсуальным, возмездным, взаимным. Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи, в т. Право пользования может включать и право выкупа этого имущества см. Право пользования арендатора имеет свойство следования за вещью см. Переход права собственности на вещь не является основанием для расторжения договора аренды. При передаче имущества в пользование право собственности на него сохраняется за передающей стороной. Лицо, получившее имущество в аренду, приобретает права владения и пользования им или только право пользования. В первом случае имущество переходит в хозяйственную сферу арендатора, во втором - остается в хозяйственной сфере арендодателя. Поскольку речь идет о временном владении и или пользовании, договор аренды всегда ограничен сроком - определенным или неопределенным. Стороны - любые субъекты гражданского права. Арендодатель - собственник вещи любо лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Предмет - любая телесная непотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих свойств в процессе использования, за исключением вещей, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается законом. Непотребляемость - это такое качество вещей, которое позволяет им не терять своих натуральных свойств в процессе использования. Закон не указывает, сколько раз должна использоваться вещь, чтобы она могла считаться непотребляемой. Поэтому непотреблямой следует считать любую вещь, которая может быть использована более одного раза. Потребляемые вещи , т. В перечне объектов аренды указано как недвижимое, так и движимое имущество ст. В составе рукотворной недвижимости названы здания и сооружения, предприятия и некоторые транспортные средства см. Все остальные объекты аренды относятся к движимым вещам. Особенности сдачи в аренду земельных участков устанавливаются Земельным кодексом РФ. Предмет договора аренды является его существенным условием. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Предмет договора аренды - это всегда индивидуально-определенная непотребляемая вещь. В отступление от общего правила, закрепленного ст. При этом суммой договора аренды следует считать стоимость арендованного имущества или размер арендной платы за весь срок аренды, в зависимости от того, какая величина из них больше. Для договоров аренды с участием юридических лиц простая письменная форма обязательна во всех случаях. Регистрация сделок с недвижимым имуществом производится в соответствии со ст. Цена договора - не является существенным условием. Формы арендной платы установлены ст. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. При просрочке уплаты арендной платы арендатор несет перед арендодателем ответственность в форме возмещения убытков, уплаты процентов по ст. Соотношение между этими мерами ответственности устанавливается общими правилами, предусмотренными ГК. Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество целиком или отдельно по каждой из его составных частей в зависимости от того, какие положения на этот счет содержатся в договоре. На случай если арендная плата не согласована в отношении единицы площади или иного показателя, характеризующего размер здания сооружения , установлено правило, которое используется при определении абсолютной величины арендной платы. Для этого нужно умножить ставку арендной платы на то количество единиц площади, которое содержится в фактически переданном арендатору здании сооружении. Законом могут быть предусмотрены максимальные предельные сроки для отдельных видов аренды. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равен предельному п. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок ст. В этом случае любая сторона вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а по договору аренды недвижимого имущества — 3 месяца, если иной срок не установлен договором п. Арендодатель отвечает за любые недостатки сданного в аренду имущества независимо от того, препятствуют ли они использованию имущества полностью или только частично. Ответственность не наступает лишь за те недостатки, которые названы в п. Наиболее распространенным случаем распоряжения арендованным имуществом выступает субаренда. При субаренде арендатор по отношению к субарендатору становится арендодателем, сохраняя в то же время некоторый объем арендных прав за собой. Не случайно к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Субарендатор не может иметь большего объема прав по договору аренды. По общему правилу договор субаренды следует судьбе договора аренды п. В частности, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор не может приобрести права по договору субаренды, если арендатор не имеет прав по договору аренды. Статья ГК РФ извлечение. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Под улучшениями следует понимать такие изменения арендованного имущества в период действия договора, которые увеличивают его потребительские свойства и стоимость. Различаются улучшения, отделимые и не отделимые от арендованного имущества, а также произведенные с согласия или без согласия арендодателя. Отделимыми признаются улучшения, которые могут быть отделены от вещи без вреда для нее. Соответственно неотделимые улучшения при их отделении от вещи ухудшают ее состояние, вследствие чего она приобретает недостатки. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества признаются его собственностью, которой он может распоряжаться по своему усмотрению. По окончании договора аренды отделимые улучшения должны быть отделены от арендованного имущества. Неотделимые улучшения неразрывно связаны с арендованным имуществом, а потому как его часть поступают в собственность арендодателя. Однако арендатор, который произвел улучшения за счет собственных средств и с согласия арендодателя, имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Договор аренды с правом выкупа относится к числу смешанных, поскольку соединяет черты купли-продажи и аренды. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену. Договор аренды транспортных средств;. Договор аренды зданий и сооружений;. Договор финансовой аренды лизинг. О компании Бухгалтер и К Руководство "Бухгалтер и К" Наши преимущества Наши клиенты Услуги Юридическое сопровождение бизнеса Консультирование Аудит компании Мотивация персонала Налоговое планирование и оптимизация Цены на услуги Бюджетирование и планирование Стратегический маркетинг-аудит. Консультации по ведению бизнеса. Бухгалтерское обслуживание фирм Бухгалтер по управленческому учету Расчет инвестиционного проекта Ликвидация фирм Разрешение на работу ВКС с приглашением. Ведение кадрового учета, расчет зарплаты, ведение персучета и отчетность Помощь в государственной регистрации прав на недвижимое объекты и сделок с ним предоставление информации Подготовка документов проектов для МФО Цены Новости ПФР ФСС расчет декретных ЕНВД Новое о страховых взносах НДС налоговое планирование Налог на имущество Преобразование ЗАО в ООО в Санкт-Петербурге Проверь себя и контрагента Оптимизация налогообложения как объект управления Консультация по транспортному налогу ОКТМО налог на прибыль Условия по применению УСН НДФЛ Государственные пособия Газета Дипломы Контакты Советы. Юридическое сопровождение бизнеса Оценка инвестиционных проектов Управление стоимостью компании Юридическое сопровождение. Консультации Защита интеллектуальных прав Договор аренды. Понятие, виды и общая характеристика договора аренды Консультирование Аудит компании Мотивация персонала Налоговое планирование и оптимизация Цены на услуги Бюджетирование и планирование Стратегический маркетинг-аудит. Ведение кадрового учета, расчет зарплаты, ведение персучета и отчетность Помощь в государственной регистрации прав на недвижимое объекты и сделок с ним предоставление информации Подготовка документов проектов для МФО. Услуги Юридическое сопровождение бизнеса Юридическое сопровождение. Элементы договора Стороны - любые субъекты гражданского права. Предмет договора аренды является его существенным условием Статья Объекты аренды извлечение 3. Арендная плата извлечение 2. Срок договора аренды Определенный срок. Субаренда Наиболее распространенным случаем распоряжения арендованным имуществом выступает субаренда. Статья ГК РФ извлечение 1. Улучшение арендованного имущества Под улучшениями следует понимать такие изменения арендованного имущества в период действия договора, которые увеличивают его потребительские свойства и стоимость. Выкуп арендованного имущества В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Договор проката; Договор аренды транспортных средств; Договор аренды зданий и сооружений; Договор аренды предприятий; Договор финансовой аренды лизинг.
Наруто перевод 2x2
Christina you lost me перевод
Договор аренды. Понятие, виды и общая характеристика договора аренды
Как монтировать видео в сони вегас 13
Красивые крупные планы видео
Финансовые правоотношения тест
Перевод земли сельскохозяйственного назначения в кфх
Энергия теплового движения молекул газа
Как подключить телефон к автомагнитоле
Размер подшипника для спиннера рук
Лада 2131 4x4 нива технические характеристики
Схема зубов человека взрослого
§ 2. Понятие аренды. Виды аренды.
Природа и сущность языка
Как правильно пишется слово калоша
Схема стеклоочистителя рено логан
Почему не получается подтягиваться
Лего техник 42006 инструкция трактора
Понятие содержание и виды договора аренды
Мазда 3 2007 2.0 характеристики
Интернет эксплорер 10 для windows xp
Как подключить тарифный пакет на yota
В черной черной комнате рассказ