Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Практика перевода из жилого в нежилой/
Перевод нежилого помещения в жилое помещение анализ судебной практики.
Перевод жилого помещения в нежилое: условия, порядок действий и потенциальные проблемы
«Трудности перевода»: теория и практика перевода квартиры под магазин
Норма необходимости перевода помещения из жилого в нежилое содержится в статье действующего Гражданского Кодекса РФ. Сама же процедура перевода подробно описана в Жилищном Кодексе, статья 17 которого позволяет использовать жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами. При этом под использованием жилого помещения для иных целей, например, для размещения офиса или склада, судами подразумевается фактическое превращение жилого помещения в нежилое. Без необходимости осуществления перевода могут обойтись граждане, использующие жилое помещение для осуществления профессиональной деятельности, например, научной, творческой, адвокатской или индивидуальной предпринимательской деятельности при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Несмотря на то, что порядок перевода помещения из жилого фонда в нежилой четко регламентирован статьями ЖК РФ, судебные разбирательства, связанные с этим процессом, не являются редкостью. Зачастую предметом спора выступают решения органов местного самоуправления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое. Камнем преткновения и причиной отказа стало само помещение, которое являлось объектом культурного наследия регионального значения, и, следовательно, основанием для отказа стало несоблюдение истцом требований статьи 22 ЖК РФ, а именно отсутствие согласования областного органа охраны культурного наследия. В свою очередь, истец утверждал, что представил все необходимые документы в Администрацию городского округа, а о предоставлении согласия областного органа охраны культурного наследия, которое должно было выражаться в охранном обязательстве, ему никто не говорил. Поэтому требуемый документ на указанное жилое помещение заявитель представил только на судебном заседании. Кроме того, истец заявил, что охранное обязательство комитета по культуре при сдаче документов в Администрацию городского округа у него не требовали. Таким образом, заявитель смог отстоять свою позицию и арбитр принял решение, что истец не нарушил порядок перевода жилого помещения в нежилое, а значит его требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В аналогичных ситуациях владельцы раритетных помещений, при осуществлении их перевода из жилого фонда в нежилой, должны представлять документы, перечисленные в статьях ЖК РФ. Однако перечень документов является открытым, а значит, может быть дополнен. При переустройстве некогда жилого помещения в помещение нежилое и предназначенное под офис или магазин требуется проведение строительных работ и работ по переустройству, что также создает проблемы. Например, в суде рассматривалось следующее дело: Оформив в собственность жилое помещение, истец решил перевести его в нежилое и разместить в нем магазин. При проведении осмотра помещения, экспертная организация выдала заключение о возможности перевода только при соблюдении некоторых условий, в частности:. Несмотря на столь многочисленные условия, истец решил не отступать от своих планов и согласовал проект переустройства квартиры для использования в качестве нежилого помещения со всеми необходимыми инстанциями. Далее после обращения истца с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, переустройстве и перепланировке жилого помещения в Администрацию своего района, межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые провела обследование. В результате было установлено, что в данном помещении уже были проведены ремонтно-строительные работы без разрешительной документации, в частности, для организации отдельного входа в помещение было произведено переоборудование оконного проема в дверной проем; произведен монтаж конструкции отдельного входа без оформления ордера на проведение работ. Кроме того, квартира уже использовалась как нежилое помещение. При наличии столь явных замечаний межведомственная комиссия отказала в переводе указанной квартиры в нежилое помещение, ссылаясь на основание акта комиссионного обследования и в соответствии с пунктом 3 статьи 24 части 1 и статьи 22 ЖК РФ. В данной квартире была выполнена перепланировка следующего типа: Кроме того, при проведении перепланировки был произведен демонтаж подоконного простенка с целью устройства отдельного входа; установка проема в кирпичной стене; монтаж вновь возводимых перегородок из влагостойкого ГВЛ; демонтаж санитарно-технических приборов в кухне, в санузле и ванной комнате. Все работы по перепланировке и переоборудованию помещения производились в строгом соответствии с чертежами, выполненными проектной организацией, а вход в помещение был осуществлен в строгом соответствии с эскизным предложением. В соответствии с заключением о соответствии выполненных работ по перепланировке и переоборудованию требованиям, действующим в РФ строительных норм и правил, они были произведены в соответствии с требованиями СНиП Администрация, в свою очередь, настаивала на том, что действия истца не были правомерными по следующим причинам: Следовательно, на основании норм статьи действующего Гражданского Кодекса РФ, возведенная входная группа является самовольной постройкой, подлежащей сносу, что само по себе делает невозможным перевод помещения из жилого фонда в нежилой. Кроме того, ответчики настаивали, что в результате осуществленной перепланировки и переустройства незначительно изменились границы общего имущества в многоквартирном доме и его размер, что в свою очередь изменило доли в праве общей собственности жильцов на общее имущество в этом доме. Следовательно, на лицо нарушение прав и законных интересов собственников помещений. Представители истца, напротив, настаивали на том, что произведенная перепланировка внутренних самонесущих перегородок допустима и не влияет на несущую способность жилого дома. Установка же проема в несущей кирпичной стене осуществлена при помощи его усиления металлической конструкцией и в строгом соответствии с чертежами. Это не влияет на несущую способность дома, как и демонтаж подоконного простенка при конструкции обособленного входа, который был заложен в соответствии с требованиями СНиП. По аналогии были обоснованы не только все проведенные работы по переустройству и перепланировке данного помещения, а также строгое соблюдение необходимых норм и требований, но и строительные материалы, применяемые при отделочных работах. Таким образом, истец доказал, что в результате всех манипуляций было изменено функциональное назначение помещения квартиры, которое предполагается использовать в качестве нежилого помещения. Поскольку в результате выполненной перепланировки помещение было изолировано от жилых помещений, следовательно, оно может использоваться как самостоятельное помещение общественного назначения, например, магазин. Благодаря расположению помещения на первом этаже существует реальная техническая возможность для того, чтобы оборудовать к нему отдельный доступ, минуя подъезд. Кроме того, квартира, подлежащая переводу, не использовалась для постоянного или временного проживания, а право собственности на нее не было обременено правами третьих лиц. Учитывая эти моменты, собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании приняли решение о передаче истцу в пользование части участка земли под строительство отдельной входной группы к помещению. Рассмотрев доводы сторон, и руководствуясь тем, что выполненная перепланировка и переоборудование в нежилое помещение соответствует действующим требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, обеспечивает безопасную эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, суд посчитал нужным сохранить нежилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. При этом суд также признал за истцом право собственности на нежилое помещение, имеющее отдельный вход с улицы, поскольку на его возведение было получено согласие собственников других помещений в доме. Обобщая изложенное, стоит отметить, что перед тем, как осуществлять перевод помещения из жилого фонда и нежилой, которое носит заявительный характер, в первую очередь необходимо удостовериться, что текущее состояние помещения должно полностью соответствовать документам, имеющимся у заявителя. Несмотря на то, что в Жилищном Кодексе данному вопросу посвящены три статьи: Поэтому, если вы намерены выбрать для ведения предпринимательской деятельности жилой дом, помните, что залогом успеха станет не только сбор полного комплекта документов и учет особенностей будущего бизнеса, но и внимательное изучение судебной практики, а также учет и уважение мнения соседей, прав и законных интересов третьих лиц. В ближайшее время с вами свяжется наш специалист. Закрыть Вход в личный кабинет. RU Купить Квартиру Комнату Дом Гараж Коммерческий объект Элитный объект Участок Снять Квартиру Комнату Дом Гараж Коммерческий объект Элитный объект Заявки Еще Новостройки Застройщики Ипотека Агентства недвижимости Новости Статьи Реклама на сайте Добавить объявление Личный кабинет Регистрация. Новостройки Застройщики Ипотека Новости Статьи. Все новостройки Иваново Обзор всех новостроек и застройщиков Иваново на 37RE. Консультация по недвижимости Бесплатно. Задай вопрос и получи профессиональный ответ от эксперта по недвижимости подробнее. Реклама на сайте Новости — Новости агентств — Об аренде недвижимости — О продаже недвижимости — О рынке недвижимости — О разном — О законодательстве — Инвестору — О налогах — О коммерческой недвижимости — Аукционы по продаже объектов муниципальной собственности — О проекте Аналитика — Строительство Статьи — Аренда жилья — Покупка и продажа — Практические советы — Ипотека и кредиты — Наследство — Приватизация — Инвестиции — Налоги. Проблемы перевода жилого помещения в нежилой фонд. Торговые центры города Иваново: Покупка и продажа Ипотека и кредиты Обсуждение доступно только для зарегистрированных пользователей. Можно ли установить забор на придомовой территории? Скидки, акции, подарки от застройщиков - все ли так честно, как обещают? Инвестировать ли в коммерческую недвижимость? МФЦ в Иванове - какие предоставляют услуги? При полном или частичном использовании материалов с сайта в Интернете активная ссылка на 37re.
Sign in перевод на русский язык
Можно ли заразиться вич через орал мужчине
Можно ли восстановить данные удаленные из корзины
Консультации (вопрос-ответ)
Содержание вещного права в гражданском праве
Виноградная беседка своими руками
Как перечислить со счета на карту
Как можно жилое помещение перевести в нежилое в 2017 году
Что делать если новорожденный заболел ветрянкой
Косметолог частичная занятость
Перевод жилого помещения в нежилое: судебная практика
Вещие сны с точки зрения науки
Шали из кауни спицами схемы описание
Причины затемнения в легких на рентгене
Статья 24 ЖК РФ. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жило...
Переводчик с русского на латынь правильный перевод