Как проводится приватизация квартиры через суд
Приватизация - судебная практика
Приватизация жилья. Новый порядок, судебная практика, образцы документов
Приватизация означает передачу государственного или муниципального имущества в данном случае — жилья в частную собственность. Приватизация жилых помещений осуществляется в стране с г. В собственность граждан уже передано свыше 23 млн жилых помещений. Однако не все граждане изъявляют желание стать собственниками занимаемого жилья. Многих пугает рост платы за жилое помещение и тарифов за коммунальные услуги, повышение налоговых ставок на недвижимость. Эти и другие причины являются сдерживающим фактором приватизации. Вместе с тем в связи с принятием нового жилищного законодательства, в частности федеральных законов от Бесплатная приватизация жилья теперь ограничена временными рамками: Поэтому граждане в указанный период должны окончательно определиться по данному вопросу. На основании постановления Конституционного Суда РФ от В издании подробно излагаются положения Закона РФ от При этом особое внимание уделяется поправкам к действующему Закону. Надеемся, что наличие примеров и образцов документов, материалов судебной правоприменительной практики позволит читателю глубоко и всесторонне изучить вопросы, касающиеся приватизации жилых помещений, и сделать вывод: Вводный закон — Федеральный закон от 29 декабря г. ГК РФ — Гражданский кодекс Российской Федерации: Закон о приватизации — Закон Российской Федерации от 4 июля г. Основы — Закон Российской Федерации от В преамбуле Закона Российской Федерации от На основании Закона о приватизации у российских граждан имеется реальная возможность стать собственниками занимаемого по договору социального найма жилого помещения. Ранее, в доперестроечное время, сама идея приватизации жилья была несостоятельной в силу политических, экономических и правовых устоев социалистического общества. Квартиры в многоквартирном доме вообще не передавали гражданам, в том числе на возмездной основе. То есть преобладающая доля жилищного фонда находилась в государственной собственности. Со стороны государства предусматривались и соответствующие меры по обеспечению граждан жильем: Иначе говоря, государство, будучи основ ным собственником имущества в стране, в том числе жилищного фонда, рассматривало в качестве главного пути решения жилищной проблемы предоставление гражданам государственного жилья в пользование на условиях договора найма , что было характерно для той системы хозяйствования. Незначительная часть городских граждан обеспечивалась квартирами в домах жилищно-строительных кооперативов с оплатой стоимости квартиры гражданами с помощью государственного кредита , а в сельской местности и в малых городах население в основном проживало в частных жилых домах индивидуальном жилищном фонде , построенных или приобретенных за счет собственных средств. Безусловно, в настоящее время используются преимущественно новые формы решения жилищной проблемы. В жилищном и гражданском законодательстве имеются соответствующие нормы, касающиеся решения жилищного вопроса граждан, в частности эти нормы содержатся в новом Жилищном кодексе Российской Федерации далее — ЖК РФ , который вступил в действие с 1 м арта г. Передача государственного и муниципального жилья в собственность граждан путем приватизации — важнейшая составная часть жилищной реформы, проводимой в нашей стране. Она позволяет значительно увеличить число собственников жилых помещений и соответственно создает условия для формирования рынка жилья. В данном случае жилье рассматривается не только как помещение для проживания граждан, но и как имущество товар , которым собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. При этом не нужно забывать, что собственник вправе осуществлять свои полномочия только в рамках законодательства и не должен нарушать права и законные интересы граждан и других лиц. Если в целом охарактеризовать процесс приватизации жилых помещений, то его следует рассматривать как положительное и необходимое явление в условиях рыночных отношений в жилищной сфере. Однако это не означает, что каждый гражданин обязательно должен приватизировать жилое помещение. Данный вопрос решается гражданами самостоятельно, без какого-либо давления. Правда, последние внесенные изменения в законодательство — гг. С правовой точки зрения такое решение законодателей является некорректным и ухудшает положение граждан по сравнению с прежним законодательством. Приватизация в широком смысле означает передачу имущества, находящегося в собственности государства, в собственность юридических или физических лиц, т. Закон о приватизации регулирует вопросы приватизации специфического имущества, а именно жилищного фонда. Бесплатная приватизация жилья значительно расширяет жилищные права граждан. Они вправе не только проживать в жилом помещении, но и сдавать его внаем, продавать, дарить и т. При этом необходимо иметь в виду, что в гражданском обороте участвуют не только граждане — собственники жилых помещений, но и другие лица: Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, юридические лица, а также в ряде случаев иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица. То есть по общему правилу у жилого помещения всегда есть собственник оно не должно быть бесхозяйным. Для рыночных отношений характерно наличие значительного числа потенциальных продавцов и покупателей, наймодателей и нанимателей и других участников отношений, объектом кото рых является жилье. Приватизация жилых помещений — одно из оснований приобретения права собственности. В порядке приватизации собственниками жилых помещений становятся наниматель, члены его семьи а также бывшие члены семьи , проживающие в жилом помещении по договору социального найма. Иногда говорят о приватизации кооперативной квартиры. Такая формулировка по отношению к жилым помещениям в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов неправильна, поскольку у членов ЖК и ЖСК право собственности возникает по другому основанию — в связи с полной выплатой паевого взноса ст. Переход страны к рынку непосредственно касался отношений собственности в жилищной сфере, которые нуждались в реформировании, в том числе формировании ры нка жилья. Создание рынка жилья невозможно без передачи жилищного фонда в частные руки с тем, чтобы значительно расширить круг собственников. Одновременно государство решало и задачу, которая характерна для рыночной экономики: В него неоднократно вносились изменения и дополнения. В декабре г. Конечно, этот Закон возник не сам по себе, а на базе правовых положений, которые уже были приняты в связи с переходом страны к рыночным отношениям. Однако фактическая приватизация жилья, т. Указанными нормативными правовыми актами была разрешена продажа гражданам квартир по договору купли-продажи. Несмотря на то что продажная стоимость жилых помещений была невысокой, широкого применения практика продажи квартир в тот период не получила. В этой статье также содержится принципиальное положение о приоритете норм специальных законов к которым относится и Закон о приватизации перед нормами ГК РФ: Это выражается, например, в том, что жилое помещение передается гражданину в порядке приватизации не собственником государственного или муниципального жилья, а предприятием или учреждением, за которыми оно закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. До принятия указанных законодательных актов наличие у граждан в собственности или в пользовании жилья жестко ограничивалось. Нельзя было иметь в собственности более одного жилого помещения ст. Если в личной собственности гражданина или совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей оказывалось более одного дома, то другой дом подлежал отчуждению в течение года. Не разрешалось также иметь одновременно в собственности жилой дом часть дома и квартир у в доме жилищно-строительного кооператива. В настоящее время какие-либо ограничения в законодательстве отсутствуют. Ранее аналогичное положение содержалось в ст. Закон о приватизации определяет основные принципы осуществления приватизации жилья. Бесплатный безвозмездный характер передачи государственного и муниципального жилья в собственность граждан — один из основных принципов осуществления приватизации жилья ст. Другой принцип, положенный в основу Закона, — добровольность решения гражданами вопроса о приватизации занимаем ых ими жилых помещений при этом необходимо согласие на изменение статуса жилого помещения не только самого нанимателя, но и всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Однако недавние изменения, внесенные в законодательство, в какой-то мере отменяют принцип добровольности приватизации жилья, поскольку определена дата ее окончания — 1 марта года. В этой связи можно говорить о том, что со стороны государства применяются меры принудительного характера. Статьей 1 Закона о приватизации определено: Действующая редакция Закон о приватизации предусматривает безвозмездные условия переход а жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в собственность граждан. Однако в целом на территории России таковыми они стали не сразу, а с декабря г. До этого приватизация осуществлялась на смешанных условиях: В ряде регионов размер бесплатно передаваемой площади был иным например, 20 кв. В некоторых регионах Ростовской, Смоленской, Тульской областях и др. В числе таких регионов оказалась и Москва. Москве приватизация началась на основании Положения о порядке и условиях бесплатной передачи государственного и муниципального жилищного фонда в собственность граждан в г. Москве, утвержденного постановлением Правительства Москвы от Поздне е в г. Москве бесплатная приватизация жилья уже осуществлялась согласно Положению о приватизации бесплатной передаче жилищного фонда в г. Москве, утвержденному Указом Президента РФ от Бесплатность — один из основных принципов, установленных Законом о приватизации ст. Кроме того, бесплатность носит разовый характер ст. Иными словами, каждый гражданин вправе воспользоваться этим правом один раз. Из этого правила есть исключение, которое установлено Федеральным законом от Указанным ФЗ введена норма, согласно которой несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в д омах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Другими словами, они могут участвовать в приватизации жилых помещений дважды: Такое дополнение в Закон о приватизации было сделано в целях обеспечения жилищных прав несовершеннолетних, поскольку, как показала практика, при осуществлении приватизации жилья допускались многочисленные случаи их нарушения. В Законе о приватизации ст. Этот жилищный фонд, находящийся в федеральной собственности и собственности субъектов РФ, относится к государственному жилищному фонду ст. Он может находиться в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий, учреждений. Жилищный фонд, принадлежащий на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, относится к муниципальному жилищному фонду ст. Этот фонд также закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями, которые владеют, пользуются и распоряжаются им в соответствии с законодательством. В частности, на основании Закона о приватизации государственные и муниципальные предприятия и учреждения от имени собственника жилищного фонда самостоятельно решают вопрос о передаче конкретного жилого помещения в собственность граждан; другими словами, являются стороной по договору передачи жилого помещения в порядке приватизации. В настоящее время указанные положения, касающиеся видов жилищного фонда, нашли закрепление в ст. Приватизация жилья возможна только в домах государственного и муниципального жилищного фонда и именно: Это следует из действующего гражданского и жилищного законодательства. Однако на первом этапе также осуществлялась приватизация общественного жилищного фонда. Это относилось и к жилищному фонду, находившемуся в собственности профсоюзов. Распространение условий приватизации жилья в домах государственного и муниципального жилищного фонда на общественный жилищный фонд было связано с тем, что эти три вида жилищного фонда относились к так называемому обобществленному жилищному фонду жилищному фонду организаций. Правовой режим пользования этими жилыми помещениями был почти одинаковым. Сегодня у граждан, проживающих в указанных выше жилых домах входящих ранее в общественный жилищный фонд нет правовых оснований для приватизации занимаемых помещений, поскольку имущество общественных объединений, в том числе жилищный фонд, после принятия ГК РФ г. Оно относится к частной форме собственности, и, следовательно, о приватизации жилья согласно Закону о приватизации речи быть не может. Передача жилых помещений в этом фонде гражданам теперь возможна только на основании гражд анско-правовых сделок, в том числе по договору дарения. Такой подход был подтвержден в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа г. Вместе с тем собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передачи гражданам занимаемых ими жилых помещений. Здесь необходимо сделать уточнение: Кроме того, вопрос об имуществе общественных объединений урегулирован ФЗ от Общественное объединение может осуществлять свою деятельность и без образования юридического лица, но в этом случае оно не может иметь в собственности имущество. Только общественные объединения, являющиеся юридическими лицами, могут иметь в собственности имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе жилищный фонд. Законом определены источники формирования имущества общественного объединения вступительные и членские взносы, добровольные взносы и пожертвования и др. Иначе говоря, действующее законодательство относит имущество общественных объединений включая жилищный фонд к частной форме собственности. В Законе говорится о приватизации занимаемых гражданами Российской Федерации жилых помещений. Конечно, имеются в виду жилые помещения, которыми пользуются граждане в месте их постоянного проживания. Жилищное законодательство увязывает решение всех вопросов принятие на учет для улучшения жилищных условий, предоставление жилого помещения по договору социального найма, а также приватизацию жилья с местом постоянного проживания граждан. Однако сохранялась неясность в отношении лиц, забронировавших жилое помещение в связи с выездом на работу за грани цу, в районы Крайнего Севера и в приравненные к ним местности и в других случаях, предусмотренных законодательством, была неясность. Здесь следует отметить, что новым ЖК РФ вообще не предусмотрено бронирование жилых помещений, поскольку в соответствии с действующим законодательством граждане могут отсутствовать по месту жительства без ограничения срока. Иначе говоря, временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не является основанием для изменения их прав и обязанностей по договору социального найма ст. Прежним законодательством допускалось в судебном порядке признание лиц, отсутствующих по месту жительства сверх установленных сроков, утратившими право пользования жилым помещением. Они подлежали выселению из занимаемого жилого помещения. Начиная с 1 марта 2 г. Он бронирует сохраняет квартиру в связи с выездом в район Крайнего Севера, а также пользуется квартирой по месту нахождения организации, где работает. Закон однозначно определяет, что, во-первых, Н. Иначе говоря, приватизации подлежит забронированная квартира. Данная норма Закона о приватизации ст. Это могло быть связано со злоупотреблениями самих граждан и соответствующих должностных лиц. Если квартира приватизирована незаконно, то такая сделка является недействительной не имеющей юридических последствий. Приватизация квартиры в этих случаях считается несостоявшейся, а виновные должностные лица могут быть привлечены к ответственности, в том числе уголовной. В соответствии со ст. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Начиная с 1 марта г. То есть право на приватизацию занимаемого жилья было сохранено только для граждан, которые на указанную дату уже имели жилые помещения. Для них в соответствии со ст. Иначе говоря, в настоящее время этим правом пользуются все граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма. Иными словами, граждане, занимающие указанные жилые помещения, не вправе требовать в обязательном порядке положительного решения данного вопроса. Однако закон не исключает возможности принятия таких решений. Аварийными считаются жилые дома жилые помещения , имеющие значительный износ или повреждения несущих конструкций, т. Отнесение жилых домов жилых помещений к непригодным для проживания осуществляется в соответствии с Положением о порядке признания жилых домов жилых помещений непригодными для проживания, утвержденным постановлением Правительства РФ от Жилые помещения относятся к общежитиям на основании соответствующих положений, содержащихся в ст. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-б ытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами. До недавнего времени Законом о приватизации были установлены особенности приватизации коммунальных квартир. Коммунальные квартиры — квартиры, занятые несколькими семьями по отдельным договорам найма жилого помещения. Жилым помещением в коммунальной квартире является комната комнаты. Жилые помещения в коммунальных квартирах были включены в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена. Вместе с тем в законе говорилось, что наймодателем собственником и др. Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным решением Комитета РФ по муниципальному хозяйству от На практике под этим также подразумевалась одновременная приватизация всех комнат в квартире. Если в отношении других жилых помещений аварийных, в общежитиях, закрытых военных городках, служебных практически не возникало вопросов относительно запрета на их приватизацию, то по порядку приватизации коммунальных квартир имелись разные мнения. Противники применения к этим квартирам общего порядка приватизации считали, что в случае частичной приватизации коммунальной квартиры в ней будут проживать граждане с разным правовым положением собственники и наниматели арендаторы и это может негативно отразиться на правах и интересах соседей, которые не приватизировали свои комнаты поскольку жилищные права со бственника шире, в частности, он может отчуждать жилое помещение и соответственно в это жилое помещение может вселиться большее число жильцов. Также они полагали, что разный статус указанных граждан может породить неясности в пользовании помещениями, которые являются общими коридор, кухня и др. Сторонники распространения на коммунальные квартиры общих условий приватизации жилых помещений приводили в свою пользу по крайней мере два обстоятельства. Во-первых, конституционных оснований для установления разного подхода к приватизации для отдельных и коммунальных квартир не имеется. Во-вторых, согласно законодательству освобождающиеся жилые помещения комнаты в коммунальных квартирах вправе заселить проживающие в них наниматели. Они зачастую были заинтересованы в том, чтобы комнаты не были приватизированы и в дальнейшем переданы в их пользование. В этом, как правило, были заинтересованы и наймодатели, которые имеют небольшой жилищный фонд и хотели бы распоряжаться им по своему усмотрению. В этой связи Конституционный Суд РФ принял Постановление от Указанное Постановление по данному вопросу является окончательным, не подлежит обжалованию и вступило в силу немедленно после его провозглашения и действует непосредственно. Иными словами, начиная с 3 ноября г. В этой связи из ст. Закрытые военные городки в соответствии с Законом РФ от Согласно ФЗ от Перечни закрытых военных городков утверждаются Правительством РФ по представлению Министерства обороны Российской Федерации или иного федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба. Этим объясняется, что в домах закрытых военных городков приватизация жилых помещений запрещена. Служебные жилые помещения предназначаются для проживания гражданами в связи с характером их трудовых отношений, либо в связи с прохождением службы, либо в связи с назначением на государственную должность, либо в связи с избранием на выборные данности в органы государственной власти или органы местного самоуправления. Иначе говоря, жилые помещения предоставляются в этих случаях во временное пользование. В настоящее время действуют более 15 законов и других нормативных актов, которыми предусмотрено предоставление служебного жилья. Содержащаяся в законе запись о приватизации жилищного фонда в совхозах и на других сельскохозяйственных предприятиях связана с тем, что постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от В настоящее время это положение не имеет практического значения, поскольку указанное постановление противоречит законодательству РФ и не должно применяться на территории России. В ряде регионов предусмотрен конкретный порядок приватизации служебного жилья. Так, согласно постановлению Правительства г. Установленный Законом о приватизации перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, не является исчерпывающим. Так, например, Федеральным законом от Законом установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие на условиях социального найма жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ведомственный фонд , вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей усыновителей , опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей усыновителей , попечител ей и органов опеки и попечительства. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны попечители , приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или, при необходимости, по инициативе таких органов. Указанные договоры оформляются несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, самостоятельно, но с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу. Как указывалось выше, приватизация жилых помещений возможна только в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений ведомственный фонд. Иными словами, приватизации подлеж ит весь государственный и муниципальный жилищный фонд, за исключением жилых помещений, приватизация которых запрещена ст. Законом установлено, что могут быть приватизированы жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях социального найма. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления либо управомоченное им лицо наймодатель обязуется передать другой стороне — гражданину нанимателю жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. Договор социального найма жилого помещения заключается без установ ления срока его действия, т. Граждане вправе приватизировать именно занимаемую жилую площадь, при этом не имеет значения, какая площадь приходится на каждого человека например 5 или 20 кв. Изъятие излишков жилой площади или какое-либо иное перераспределение площади в таких случаях законом не предусмотрено. Право на приватизацию жилья возникает не у всех проживающих в жилом помещении, а только у нанимателя и членов его семьи. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма;. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке;. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Другие граждане, в том числе поднаниматели и временные жильцы, в приватизации жилого помещения не участвуют, поскольку они проживают в нем временно и не приобретают самостоятельного права на жилое помещение. Приватизация жилья возможна только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Такой подход основывается на том, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора социального найма. Не лишаются этого права и бывшие члены семьи нанимателя, которые сохраняют права пользования жилым помещением, т. Согласие должно быть выражено в письменной форме, например в заявлении о приватизации жилого помещения. Временно отсутствующее лицо, за которым сохраняется право пользование жилым помещением, может подтвердить это согласие отдельным документом. В трехкомнатной квартире проживают наниматель жилого помещения, его жена и взрослый сын. Родители счита ют, что необходимо оформить приватизацию занимаемой квартиры, а сын заявил, что не даст своего согласия на приватизацию. В данном случае вопрос положительно не может быть решен, поскольку один из проживающих возражает против приватизации жилья. Однако сын впоследствии может изменить свое решение. В этой связи следует обратить внимание на формулировку ст. Это означает, что сначала должно быть достигнуто соглашение между всеми проживающими по данному вопросу приватизировать или нет , а уже затем необходимо согласовать условия приватизации занимаемого жилого помещения: При этом граждане самостоятельно по взаимному согласию решают вопросы, кому из проживающих передать долю до ли могут быть равными и неравными. Если кто-то отказывается от своей доли, то он письменно подтверждает данный отказ. Следовательно, бывший член семьи нанимателя П. В частности, он может не дать согласия на приватизацию жилого помещения, и тогда приватизация не состоится. В квартире, занимаемой пятью лицами, один из них не является гражданином Российской Федерации имеет украинское гражданство. Законодательство не предусматривает передачу жилого помещения в порядке приватизации в собственность иностранных граждан или лиц без гражданства. Вместе с тем они не лишены права как члены семьи нанимателя участвовать в решении этого вопроса. Иначе говоря, они должны письменно дать согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или сообщить о своем отказе. С ними также должны быть согласованы при наличии положительного решения условия предполагаемой приватизации жилья: В целях обеспечения права несовершеннолетних членов семьи на приватизацию жилья Закон о приватизации был дополнен соответствующими положениями ФЗ от Изменения и дополнения, касающиеся жилищных прав несовершеннолетних, были внесены в ст. Это правило носит императивный обязательный характер. Иными словами, при приватизации жилого помещения, как правило, должно учитываться право несовершеннолетних на получение своей доли в приватизируемой квартире, что должно быть документально зафиксировано при оформлении договора. Это предусмотрено в интересах детей, с тем чтобы в результате приватизации жилья и возможного в последующем его отчуждения не ущемлялись жилищные права несовершеннолетних. Кто непосредственно должен представлять их интересы в этих случаях, указано в ст. Однако родители или другие законные представители ребенка с согласия органа опеки и попечительства могут принять иное решение, не предусматривающее участие несовершеннолетнег о в приватизации получение своей доли , например, в случае наличия в собственности несовершеннолетнего другой квартиры. Статья 2 Закона о приватизации была дополнена в г. В указанных случаях инициативу по передаче в собственность несовершеннолетних занимаемого жилья должны проявить их законные представители — родители усыновители, опекуны и попечители. В отношении малолетних до 14 лет ими являются родители, усыновители или опекуны ст. Родителей у него нет, а попечителем является родственник К. Для оформления приватизации требуется согласие законного представителя. Свое отношение к данному вопросу К. Этот спор может разрешить суд. При этом следует иметь в виду, что законодательство стоит на страже интересов несовершеннолетнего, в частности, ст. А вопрос о совершении несовершеннолетним сделок по отчуждению квартиры продажи, дарения и др. Статья 2 Закона о приватизации регламентирует вопросы, касающиеся проживающих в жилом помещении детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В ней указан перечень лиц, которые должны представлять интересы несовершеннолетних при оформлении приватизации жилья: Установлен и трехмесячный срок, в течение которого указанные лица в интересах несовершеннолетних должны принять меры по оформлению договора передачи жилого помещения в собственность детям сиротам и детям, оставшимся без родителей ранее он составлял 6 месяцев. Этот трехмесячный срок обязывает лиц, представляющих интересы несовершеннол етних, но его истечение пропуск не является основанием для отказа в приватизации жилья. Дети-сироты — это лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель. Дети, оставшиеся без попечения родителей, — это лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного или обоих родителей в связи с отсутствием родителей или лишением их родительских прав, ограничением их в родительских правах, признанием родителей безвестно отсутствующими, недееспособными ограниченно дееспособными , нахождением в лечебных учреждениях, объявлением их умершими, отбывание ими наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, нахождением в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений; уклонением родителей от воспитания детей или от защиты их прав и интересов, отказом родителей взять своих детей из воспитательных, лечебных учреждений, учреждений с оциальной защиты населения и других аналогичных учреждений, а также в иных случаях признания ребенка оставшимся без попечения родителей в установленном законом порядке. Данное положение следует применять с учетом ч. Тем не менее не следует делать вывод об обязательном включении лиц несовершеннолетнего возраста в указанный договор и, следовательно, о передаче им в собственность части жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны с тать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. По данному вопросу дано разъяснение в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от На практике органы опеки и попечительства в целях защиты жилищных прав несовершеннолетних, как правило, настаивают на включении несоверш еннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Федеральным законом от Эти слова уточняют, что жилые помещения могут быть приватизированы только гражданами Российской Федерации. То есть иностранные граждане не могут стать собственниками в результате приватизации жилого помещения, занимаемого по договору социального найма. При этом не имеет значения, в каком качестве они проживают в жилом помещении: Статус иностранных граждан определен Федеральным законом от Указанный закон распространяет свое действие и на лиц без гражданства, участие которых в приватизации жилья также не предусмотрено. При этом иностранные граждане и лица без гражданства имеют на территории Российской Федерации равные жилищные права. В соответствии с новым ЖК РФ ст. Однако такое право им может быть предоставлено на основании международного договора Российской Федерации, т. Тем не менее иностранные граждане и лица без гражданства, как уже отмечалось, не вправе приватизировать занимаемое жилье, в том числе предоставленное им до 1 марта г. Гражданин Российской Федерации имеет документальное подтверждение Российского гражданства, в частности, он имеет паспорт гражданина Российской Федерации. Гражданство Российской Федерации приобретается по рождению , в результате приема в гражданство Российской Федерации и по другим основаниям ст. Иностранный гражданин — это лицо, не являющееся гражданином РФ и имеющее гражданство подданство иностранного государства. Лицо без гражданства не имеет доказательства наличия гражданства конкретного государства. Лица, имеющие двойное гражданство гражданство РФ и иного государства , на территории Российской Федерации рассматриваются только как граждане России. То есть в отношении приватизации жилья их права не ограничены. Теряют ли право на бесплатную приватизацию другого жилого помещения граждане, которые не получили свою долю при оформлении приватизации занимаемого жилого помещения? Жилое помещение может быть передано в собственность всех проживающих в нем граждан либо в собственность нескольких лиц либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе н есовершеннолетних. При передаче квартиры по согласию всех проживающих в жилом помещении одному или нескольким лицам возникает вопрос: Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении 24 августа г. Для этих граждан законодательством установлены дополнительные гарантии в части сохранения права пользования занимаемым жилым помещением. В указанном Постановлении Пленума Верхо вного Суда РФ отмечено, что наниматели, бывшие члены семьи собственника, другие лица, не являющиеся собственниками приватизированного жилого помещения, но имеющие самостоятельное право пользования этим помещением, могут быть выселены собственником только в случае и по основаниям, предусмотренным законом, например, если используют его не по назначению, нарушают права и законные интересы соседей. Однако, если указанные лица вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказались от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами, суд, выясняя доводы и возражения таких лиц против выселения, должен проверить обстоятельства и условия, на которых ими был дан отказ от оформления права собственности на свое имя. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо был не способен понимать значение своих действий или когда собственником была нарушена догов оренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснять гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения. В соответствии с ч. Они могут сохранить право на временное проживание по решению суда. Действие этих положений не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим ст. Иначе говоря, прекращение семейных отношений с собственником жилья не является основанием для прекращения права пользования занимаемым жилым помещением. Возникающие вопросы относительно условий дальнейшего пользования жилым помещением должны определяться договором между собственником и бывшим членом его семьи. В случае спора эти вопросы подлежат разрешению в судебном порядке, в частности суд вправе определить порядок пользования квартирой. Жилое помещение в порядке приватизации в большинстве случаев передается гражданам в общую собственность, если в нем проживает несколько человек. Вопросы общей собственности урегулированы ГК РФ. Передача жилья в собственность не одного, а всех проживающих в квартире граждан является гарантией сохранения ими права пользования занимаемым жилым помещением, поскольку новое жилищное законодательство преимущественно защищает права собственника жилого помещения. По обще му правилу, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда федеральным законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Иными словами, по отношению к общему имуществу, как правило, действует режим имущества, находящегося в долевой собственности. Другие случаи, когда возможна совместная собственность, устанавливаются законом. В частности, этот режим имущества установлен для супругов. Такое имущество является собственностью одного из супругов. Все остальное имущество находится в их совместной собственности если брачным договором не установлено иное. Следовательно, теперь при приватизации жилого помещения в общую собственность возможна передача жилья только в долевую собственность. Передача жилого помещения гражданам в общую долевую собственность порождает определенные права и обязанности у участников этой общей долевой собственности. В случае раздела жилого помещения каждый из участников общей долевой собственности получает часть жилого помещения или денежную компенсацию согласно его доле. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке приватизации. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолет ние, имеющие правопользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы:. Если кто-либо из указанных лиц не желает участвовать в приватизации, то этот член семьи нанимателя представляет дополнительное заявление, в котором содержится просьба не включать его в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения. Если кто-либо из указанных членов семьи возражает против приватизации, то она становится невозможной;. Государственные органы подразделяются на федеральные органы государственной власти и органы государственной власти субъектов Российской Федерации которые в свою очередь делятся на законодательные представительные органы власти и органы исполнительной власти и органы местного самоуправления. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым государственными органами они могут быть федерального и регионального уровня и органами местного самоуправления представляющими конкретное муниципальное образование , предприятием или учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Договор заключается в простой письменной форме ст. Однако, как следует из ст. Соответственно нотариальное удостоверение договора предусматривает уплату нотариального тарифа гражданином, оформляющим приватизацию жилого помещения. Что касается осуществления права собственности на жилищный фонд жилые помещения , в том числе распоряжения им, то по этим вопросам следует руководствоваться нормами гражданского законодательства, в частности ст. По общему правилу решение о передаче недвижимого имущества, в том числе жилья, другим лицам должен принимать собственник или уполномоченный им орган лицо. Законом о приватизации такое право предоставлено, в частности государственным муниципальным предприятиям и учреждениям, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Указанное положение не противоречит гражданскому законодательству, поскольку согласно ст. Договор передачи жилого помещения в собственность подлежит государственной регистрации в установленном порядке, и только с этого момента возникает право собственности у граждан на приватизированное жилье. Указанный порядок основывается на ст. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В настоящее время регистрацию прав осуществляют территориальные органы Федеральной регистрац ионной службы. В Законе о приватизации не предусмотрена плата гражданами за передачу им в собственность занимаемых по договору социального найма жилых помещений, т. А вот за оформление договора передачи этого жилья с граждан взимается плата. Оформление является бесплатным только для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, поскольку покрываются за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу. В данном случае собственником жилых помещений государственного жилищного фонда может бы ть Российская Федерация или субъект РФ, а собственником муниципального жилищного фонда — муниципальное образование городское или сельское поселение и др. Поэтому такие расходы должны покрываться за счет соответствующих бюджетных средств. Другие граждане обязаны внести за оформление приватизации жилья плату, установленную субъектом РФ. В частности, в п. Москве указано, что за услуги по приватизации жилья с граждан взимается плата в размере, установленном постановлением Правительства г. В целом по Российской Федерации размер этой платы колеблется от нескольких десятков до нескольких сотен рублей. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Должностные лица, виновные в нарушении этого тр ебования, привлекаются к ответственности в установленном порядке. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Непосредственно оформлением приватизации жилищных помещений занимаются, как правило, жилищно-эксплуатационные организации, которые принимают от граждан заявления и другие необходимые документы, а также специальные агентства бюро по приватизации жилья. На практике после вступления в силу Закона о приватизации стали возникать спорные ситуации, в частности в связи со смертью гражданина в период оформления договора передачи и наследованием жилого помещения, подлежащего приватизации. Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от Гражданин может обратиться в суд в случае нарушения его прав при решении вопросов приватизации жилья. Споры в связи с отказом гражданину в приватизации жилого помещения разрешаются судом по правилам искового судопроизводства. Поскольку в указанном случае предметом спора является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном для исковых заявлений, не подлежащих оценке. Исковые заявления лиц, претендующих на приватизированное жилое помещение по мотиву принадлежности этого помещения наследодателю, в том числе и в случае, когда приватизация не была надлежащим образом оформлена при жизни наследодателя, оплачиваются государственной пошлиной исходя из действительной стоимости помещения, по поводу которого возник спор, определяемой на время предъявления иска. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной ст. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заклю чить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления. Вышеуказанные положения содержит ст. По существу, речь идет об отказе гражданина от права на приватизацию жилья, если он предпочтет пользоваться жилым помещением на условиях договора социального найма. Иначе говоря, в г. Данная статья также не дает ответ на вопрос, сможет ли в дальнейшем гражданин, который стал нанимателем жилого помещения, повторно воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилья. По новому законодательству г. Статьей 20 Вводного закона были предусмотрены иные положения о деприватизации: Таким образом, правом на деприватизацию пользовались только малоимущие граждане, если занимаемое ими жилье является единственным местом их постоянного проживания. В настоящее время в связи с принятием ФЗ от Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, став шие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия ст. Первоначально данная статья предусматривала право на бесплатную приватизацию жилья для всех граждан только один раз. Указанный порядок установлен в целях обеспечения жилищных прав несовершеннолетних при приватизации жилых помещений. Неоднократное участие в приватизации жилья несовершеннолетних не является единственным случаем, когда граждане имеют возмож ность повторно приватизировать занимаемое жилое помещение и стать собственником. Изменение правового положения граждан, проживающих в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предусмотрено п. Согласно указанному пункту при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору социального найма граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого жилого помещения. Деприватизация пр оисходит также в случае признания недействительным договора о передаче жилого помещения в собственность. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству. Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, является ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющими право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственнико м права. Приведенные абзацы взяты из ранее действовавшей ст. Однако аналогичные положения, касающиеся права собственности на жилые помещения, имеются в других законодательных актах. В ГК РФ и ЖК РФ раскрывается содержание права собственности граждан на жилые помещения. По сравнению с нанимателями, собственники приватизированных жилых помещений не только владеют и пользуются, но и распоряжаются ими по своему усмотрению, т. Вместе с тем в законодательстве подчеркивается, что осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц. Таким образом, это право не является безграничным и должно осуществляться в рамках закона. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Статьей 30 ЖК РФ, которая посвящена правам и обязанностям собственника жилого помещения, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и или в польз ование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. Закон разрешает теперь использовать жилые помещения не только для проживания граждан. Допускается их использование для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности. Такое право предоставлено всем проживающим на законных основаниях гражданам собственникам жилых помещений, членам их семей и др. В ГК РФ соответствующие нормы о правомочии собственника установлены по отношении к любому имуществу. В ЖК РФ эти нормы не дублируются: Собственник несет бремя содержания жилого помещения. Данная норма базируется на положении ст. Общие обязанности собственника жилого помещения сформулированы в ст. В частности, он не должен допускать бесхозяйственного обращения с жильем, нарушать права и интересы соседей. Статьей ГК РФ установлена ответственность собственника за бесхозяйственное содержание жилого помещения. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственни ка о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Кто относится к членам семьи собственника жилого помещения и какими правами и обязанностями они обладают? К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг супруга , а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственн ика, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Например, на члена семьи собственника может быть возложена ответственность по долгам собственника, связанным с платой за техническое обслуживание жилого помещения, за коммунальные услуги и т. Это может иметь место в случаях, когда собственник не выполняет своих обязательств. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого пом ещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника по общему правилу не сохраняется. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи со бственника прекращается, если иное не будет установлено соглашением между собственником и этим бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собствености на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Касаясь прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, которые, как указывалось выше, должны выселиться из этого помещения, необходимо обратить внимание на особенности, установленные законом для определенной категории граждан. Они заключаются в том, что вышеуказанный порядок об утрате права пользования жилым помещением не применяется к бывшим членам семьи собственника жилья при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения эти лица имели равные права пользования жилым помещением с лицом, его приватизировавшим ст. Такой подход нашел отражение и в Постановлении Верховного Суда РФ от Однако, если указанные лица вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказались от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами, то суд, выясняя доводы и возражения таких лиц против выселения, должен проверить обстоятельства и условия, на которых ими был дан отказ от оформления права собственности на свое имя. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий или когда собственником была наруш ена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения. В двухкомнатной квартире проживают В. Данная квартира в г была приватизирована с передачей ее в собственность К. В последние годы между ними сложились неприязненные отношения, и К. В дальнейшем эти граждане могут участвовать наравне с другими собственниками в совершении различных сделок. Соответствующие нормы содержаться в ГК РФ. Основания приобретения права собственности на любое имущество в том числе на жилье определены ст. Положения о приобретении права собственности на имущество в полной мере распространяются на жилые помещения. Объектами сделок в этих случаях являются жилые дома и квартиры или части домов, квартир. При этом сделки могут быть двух— или многосторонними договоры и односторонними. Рассмотрим основные виды договоров, которые применятся при приобретении права собственности на жилые помещения. Купля-продажа жилых помещений одна из наиболее распространенных сделок. При заключении такого договора следует руководствоваться ст. Договор продажи жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонам и ст. Однако стороны в праве предусмотреть и нотариальное удостоверение сделки ст. В то же время государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение обязательна ст. Только с момента государственной регистрации договора купли-продажи он считается заключенным и у покупателя возникает право собственности на приобретенное жилое помещение ст. Статьей ГК РФ предусмотрены особенности продажи жилых помещений. Установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В условиях рыночных отношений расширилось применение договора мены жилого помещ ения. При этом собственник жилого помещения может получить по такому договору не только жилье, но и иное имущество, например автомобиль. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже гл. Не следует смешивать данную сделку с обменом жилых помещений, порядок совершения которого установлен жилищным законодательством. Ранее в соответствии со ст. Кроме того, наниматель имел п раво с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица органа и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом жилое помещение. Иными словами, собственник жилого помещения гражданин мог обменять его на жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального найма. Теперь такой обмен не предусмотрен ст. Граждане могут передавать в собственность других лиц жилые помещения по договору дарения. По договору дарения жилого помещения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другому лицу одаряемому жилье. Одаряемый вправе в любое время отказаться от передачи ему дара, и в этом случае договор дарения считается расторгнутым ст. При этом отказ от подаренного жилого помещения должен быть совершен в письменной форме и подле жит государственной регистрации. Статьей ГК РФ установлено, что не допускается дарение: Государственные и муниципальные предприятия и учреждения вправе подарить жилье, но только с согласия собственника ст. В случае ум ышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. В договоре дарения может быть установлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренное жилье, если оно сохранилось в натуре к моменту отмены дарения. В соответствии с правилами ст. Согласно главе 33 ГК РФ имущество, в том числе жилье, может передаваться другому лицу в собственность на условиях ренты. В обмен на полученное имущество новый собственник обязан выплачивать бывшему собственнику ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержа ние в иной форме. Такая передача имущества осуществляется на основании договора ренты ст. Рентный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества, подлежит также государственной регистрации ст. При заключении рентного договора в отношении жилья, как следует из указанной статьи, необходимо и нотариальное удостоверение, и государственная регистрация, поскольку жилье относится к недвижимому имуществу. Жилье, которое передается на основании договора ренты, может быть приобретено новым собственником: Для обеспечения выполнения обязательств со стороны плательщика ренты предусмотрено, что получатель ренты приобретает право залога на переданное имущество ст. Если существенные условия договора не выполняются, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обязательствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. Права получателя ренты могут переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты ст. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. В этом случае отказ заявляется плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Стороны договора могут предусмотреть, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора ст. Статьей ГК РФ установлены следующие случаи выкупа постоянной ренты по требованию получателя ренты: При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому жилье передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена жилого помещения, которая обычно взимается за аналогичное имущество. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких гражд ан, доли которых в праве на получение ренты, как правило, считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство ренты прекращается. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. При увеличении минимального размера оплаты труда соответственно увеличивается и размер пожизненной ренты ст. Пожизненная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором. Если под выплату пожизненной ренты имущество отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены. Случайная гибель или случайное повреждение переданного имущества не освобождает плательщика ренты от обязательств, возложенных на него договором. Договор пожизненного содержания с иждивением ст. По этому договору получатель ренты — гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость другому лицу, которое обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. К этому договору применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено ст. Предоставление содержания с иждивением может включать обеспечение потребности в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Договором может быть предусмотрена и оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда ст. Статьей ГК РФ предусмотрен ограничительный порядок распоряжения имуществом новым собственником. Он вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Прекращение этого договора осуществляется по основаниям, установленным ст. Перечисленные выше договоры являются наиболее распространенными, но не исчерпывают весь перечень сделок, которые могут совершаться с жилыми помещениями. Сделки с жилыми помещениями признаются действительными только при условии соблюдения требований гражданского законодательства. Сделки совершаются добровольно — на основании волеизъявления участников сделки сторон. При этом необходимо наличие у сторон дееспособности и правоспособности. ГК РФ установлено, что дееспособность способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их в полном объеме возникает с наступлением совершеннолетия — летнего возраста ст. Кроме того, дееспособность в полном объеме возникает у лиц, вступивших в брак до достижения 18 лет ст. Несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя, занимается предпринимательской деятельностью ст. Сделки несовершеннолетними соверша ются с участием их законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов, попечителей. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. Что касается правоспособности способности иметь гражданские права и нести обязанности , то она признается в равной мере за всеми гражданами ст. Сторона, отчуждающая жилое помещение, должна иметь документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение так называемые правоустанавливающие документы. Например, для приватизированных квартир необходимы следующие основные документы:. Для квартиры, приобретаемой в собственность на основе договора купли-продажи, дарения и других договоров об отчуждении жилого помещения:. Обязательным условием правомерности заключения сделки является соблюдение ее формы. Сделки с жилыми помещениями должны совершаться в письменной форме: Форма сделки устанавливается законом. Так, договор ренты, в том числе договор пожизненного содержания с иждивением ст. Для других договоров об отчуждении жилых помещений достаточно простой письменной формы. Вместе с тем законодательство предоставляет сторонам право, по их желанию, предусмотреть нотариальную форму дого вора и в случаях, когда такая форма не установлена законом ст. По мнению специалистов, произошло снижение правовых гарантий по сравнению с прежним законодательством: Безусловно, нотариальное удостоверение сделок в большей степени гарантирует их действительность и законность. Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законода тельству Российской Федерации. Нотариусу также необходимо выяснить дееспособность сторон проверить документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, уточнить права других лиц на него. Как уже отмечалось, согласно действующему законодательству нотариальная форма для большинства сделок с жилыми помещениями не обязательна, однако такая форма сделки может быть предусмотрена по соглашению сторон. Нотариальное удостоверение сделок, в том числе договоров купли-продажи, дарения, мены и других договоров по приобретению отчуждению жилых помещений, связано с определенными расходами сторон в виде государственной пошлины либо нотариального тарифа. Налоговым кодексом РФ предусмотрены льготы по уплате госпошлины для отдельных категорий плательщиков. К числу погибших относятся также лица, умершие до истечения одного года вследствие ранения контузии , заболеваний, полученных в связи с вышеназванными обстоятельствами;. Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества;. За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза. Регистрации подлежат следующие права на жилые помещения: Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в ней устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государств енная регистрация производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. В настоящее время вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним находятся в ведении Федеральной регистрационной службы Росрегистрации и его территориальных подразделений. Следует отличать государственную регистрацию недвижимости от государственного учета жилищного фонда. В соответствии с ЖК РФ государственный учет жилищного фонда осуществляется по единой для Российской Федерации системе в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений. Государственная регистрация является единственном доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной соответствующим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также ограничения обременени я прав на него: Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных, подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, — с другой. Государственная регистрация ограничений обременении права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Государственная регистрация ограничений обременении прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя правообладателей объекта недвижимости. Регистрация ограничений обременении права: Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны сторон договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности. Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправ ления заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого эти акты приняты. В случае если права возникают на основании договоров сделок , не требующих нотариального удостоверения, заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора сделки. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. В случае если права возникли на основании договоров сделок , не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации прав подает одна из сторон договора или сделки. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документах о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица — учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию прав должностное лицо органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, вносит соответствующую запись в книгу учета документов. Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты их представления. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав. Регистрационные действия начинаются с момента приема вышеназванных документов. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ЕГРП. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения обременения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:. Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и или план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим госуд арственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением вышеперечисленных, если представленные им документы отвечают установленным требованиям и если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами. В соответствии с Налоговым кодексом РФ гл. В частности, за государственную регистрацию прав, ограничений обременении прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества граждане уплачивают руб. Сделки считаются правомерными действиями. Если в процессе совершения сделки допущены нарушения закона, то она при знается недействительной. Такая сделка не приводит к ожидаемым результатам приобретение жилого помещения, его отчуждение и т. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре — возместить ей стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время ст. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части ст. Оспоримые сделки — сделки, которые признаются судом недействительными при наличии определенных оснований, установленных в ГК РФ:. Сделка может быть признана недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения;. Иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной п. С требованием о признании сделки недействительной могут обратиться только лица, указанные в законе. В случаях признания сделки недействительной в связи с совершением ее под влиянием заблуждения ст. Ничтожная сделка недействительна по причинам, вытекающим из самого факта ее совершениями, а суд лишь объявляет сделку ничтожной и применяет последствия ее недействительности. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Кроме того, суд вправе применить такие последствия и по своей инициативе. Законом предусмотрен более длительный срок исковой давности для этих сделок — иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение ст. Если сделка с жилым помещением признана недействительной как совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения предст авителя одной стороны с другой или стечения тяжелых обстоятельств ст. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб. Законодательством установлена и уголовная ответственность за данные правонарушения. Так, по УК РФ эти неправомерные действия могут квалифицироваться как мошенничество или вымогательство. Данный договор был оформлен в простой письменной форме и зарегистрирован в учреждении юстиции. Однако он не придал этому значения, считая, что данный факт не повлечет для нег о каких-либо негативных правовых последствий. Стороны, оформив и зарегистрировав договор, переехали в другие квартиры. Формально указанный договор мены оформлен в соответствии с требованиями законодательства. Между тем законом запрещено недееспособным лицам самостоятельно совершать сделки в них участвовать. От имени таких граждан в сделках участвуют их опекуны. Недействительность сделки не влечет юридических последствий. Иначе говоря, закон не признает такую сделку. Какими правами обладают собственники приватизированных квартир на земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома? Конституция РФ и действующее законодательство предусматривают разный правовой режим использования земельных участков: Наиболее распространены случаи, когда земельный участок, на котором находится приватизированный жилой дом квартира , принадлежит другому лицу. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество ст. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению в том числе сносить соответствующие здания и сооружения — постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. В настоящее время вопросы пользования земельными участками также подробно регламентированы в новом Земельном кодексе РФ от В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Не допускается запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного до ма и существовавшим до введения в действие ЖК РФ. Какую компенсацию вправе получить собственник приватизированного жилого помещения в случае изъятия или сноса жилого дома? Прежнее законодательство предусматривало в таких случаях предоставление собственнику жилого помещения равноценного жилья, т. Новое законодательство установило иной порядок: При этом не исключается возможность получения собственником жилого помещения другого жилья взамен имеющегося. Однако такое возмещение за изымаемое жилое помещение может иметь место в отдельных с лучаях по соглашению сторон: Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяются федеральным законодательством. Оно подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произ веденными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения в случае, если соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения , переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления о принятом решении об изъятии жилого помещения. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу являе тся основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в указанном выше порядке. Таким образом, в ст. А по существу речь идет о принудительном изъятии имущества — жилого помещения. Однако этот вопрос предлагается решать в осно вном путем выкупа имеющегося у гражданина жилья, ориентируясь на рыночную стоимость изымаемого жилья. Спорные вопросы подлежат разрешению в судебном порядке, если не достигнуто соглашение между собственником и публично-правовым образованием Российской Федерации, субъектом РФ или муниципальным образованием , в интересах которого изымается земельный участок и соответственно жилое помещение. Следует отметить, что ст. К сожалению, этот принцип не нашел отражения в новом ЖК РФ, что су щественно ограничивает жилищные права граждан. В соответствии с ГК РФ отношения, связанные с принудительным изъятием у граждан жилых помещений, являются сферой правового регулирования гражданского законодательства и должны регламентироваться федеральными законами. Однако на практике конкретный порядок компенсации за жилье стал определяться законодательством субъектов РФ, что не вытекает из их полномочий, определенных Конституцией РФ. В противном случае жилое помещение будет изъято с выплатой соответствующей компенсации. Другим же гражданам предлагается выселиться из аварийного жилья и самостоятельно е го снести. Где указанные граждане в дальнейшем будут проживать они также должны решить самостоятельно. Иными словами, здесь не предусмотрено каких-либо реальных гарантий со стороны государства в части обеспечения права граждан на жилище. Его изъятие осуществляется в связи с отводом земельного участка для муниципальных нужд — под строительство крупного торгового комплекса. Один из жильцов дома К. Однако в этом ему было отказано в связи с отсутствием у местных органов своего жилья и предложена денежная компенсация из расчета 10 тыс. Данная стоимость жилья является среднерыночной в городе и не позволит К. Для принятия этого решения нет соответствующей правовой базы. Законом предусмотрена основная форма компенсации — выкуп жилого помещения у собственника, поэтому в суде может быть рассмотрен иск К. То есть предметом спора в суде могут быть только выкупная цена и другие убытки собственника, связанные с изъятием жилого помещения. Собственником квартиры является В. В марте г. После принятия данного решен ия супруги расторгли брак, и Г. Во-первых, собственником является только В. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, является его собственностью, а не общим имуществом супругов. Поэтому соответствующую компенсацию получит В. Бывшая его супруга Г. Действовавший до 1 января г. Его размер зависел от стоимости и очередности наследования имущества. С 1 января г. Это предусмотрено Федеральным законом от Что касается отмены налога с имущества, полученное в дар, то налог отменяется для близких родственни ков: Для других физических лиц одаряемых налогообложение сохраняется. Новый порядок, судебная практика, образцы документов Анатолий Антонович Титов. Новый порядок, судебная практика, образцы документов. ЖК РСФСР — Жилищный коде кс РСФСР от 24 июня г. ЖК РФ — Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря г. ФЗ — Федеральный закон. Каковы цели и назначение приватизации жилых помещений? Какие причины обусловили начало приватизации жилья? Какие законы создали правовую основу приватизации жилья? Позднее вопрос о приватизации жилых помещений нашел отражение в других законах: Каковы основные принципы приватизации? Какой жилищный фонд подлежит приватизации? В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: Какие жилые помещения могут быть приватизированы? Какие жилые помещения нельзя приватизировать? Кто решает вопрос о приватизации жилья? Из выш есказанного следует, что в зависимости от сложившейся ситуации данный вопрос решается: Рассмотрим эти вопросы подробнее, в том числе на конкретных примерах. Кто из проживающих в жилом помещении участвует в приватизации? Круг этих лиц определен ст. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма; — к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его дети, супруг и родители. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке; — члены семьи нанимателя должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения; — если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. В квартире проживает бывший член семьи нанимателя П. Каковы особенности участия в приватизации несовершеннолетних граждан? Новизна этих норм состояла в следующем: Должны ли включаться в договор передачи жилого помещения несовершеннолетние? Могут ли иностранные граждане участвовать в приватизации? Каковы условия и последствия передачи жилого помещения гражданам в общую собственность? Как исключение из правила, не является совместной собственностью супругов: Как оформляется приватизация жилых помещений? Образцы необходимых документов см. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: Если кто-либо из указанных членов семьи возражает против приватизации, то она становится невозможной; — документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; — справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; — в случаях, ког да в жилом помещении проживают несовершеннолетние или они сохраняют право пользования этими помещениями, — документ органа опеки и попечительства. Как оплачивается оформление приватизации жилья? В течение какого срока должен решаться вопрос о приватизации жилых помещений? Допускается ли деприватизация жилого помещения? Такой возврат жилого помещения возможен при наличии двух условий:
Судебные и нормативные акты РФ. Верховный суд Арбитражные суды Суды общей юрисдикции Мировые судьи Законодательство Ответы на вопросы. Все Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Город Москва Город Санкт-Петербург Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область Иркутская область Кабардино-Балкарская Республика Калининградская область Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Республика Кемеровская область Кировская область Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Московская область Мурманская область Ненецкий автономный округ Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Республика Адыгея Республика Алтай Республика Башкортостан Республика Бурятия Республика Дагестан Республика Ингушетия Республика Калмыкия Республика Карелия Республика Коми Республика Крым Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Саха Якутия Республика Северная Осетия-Алания Республика Татарстан Республика Тыва Республика Хакасия Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Тверская область Территории за пределами РФ Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская Республика Ульяновская область Хабаровский край Ханты-Мансийский автономный округ Челябинская область Чеченская Республика Чувашская Республика Чукотский автономный округ Ямало-Ненецкий автономный округ Ярославская область Суд: Решения судов, основанные на применении нормы статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Приватизация государственного и муниципального имущества перейти. Улуг-Хемский районный суд Республика Тыва - Гражданское Суть спора: Кинешемский городской суд Ивановская область - Гражданское Суть спора: Марксовский городской суд Саратовская область - Гражданское Суть спора: Серпуховский городской суд Московская область - Гражданское Суть спора: Великолукский районный суд Псковская область - Гражданское Суть спора: Богородицкий районный суд Тульская область - Гражданское Суть спора: Курский областной суд Курская область - Гражданское Суть спора: Веневский районный суд Тульская область - Гражданское Суть спора: Email для связи О проекте. Все Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Город Москва Город Санкт-Петербург Еврейская автономная область Забайкальский край Ивановская область Иркутская область Кабардино-Балкарская Республика Калининградская область Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Республика Кемеровская область Кировская область Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Московская область Мурманская область Ненецкий автономный округ Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Республика Адыгея Республика Алтай Республика Башкортостан Республика Бурятия Республика Дагестан Республика Ингушетия Республика Калмыкия Республика Карелия Республика Коми Республика Крым Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Саха Якутия Республика Северная Осетия-Алания Республика Татарстан Республика Тыва Республика Хакасия Ростовская область Рязанская область Самарская область Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Тверская область Территории за пределами РФ Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская Республика Ульяновская область Хабаровский край Ханты-Мансийский автономный округ Челябинская область Чеченская Республика Чувашская Республика Чукотский автономный округ Ямало-Ненецкий автономный округ Ярославская область.
Мануал субару форестер
Образцы учетной политики 2016 осно
Где находятся чертежи школы волка ведьмак 3
Схема таймера для фоторезиста
Каталог 10 2016