Как продать долю в квартире без согласия собственников? Условия и способы продажи
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Galla48's блог
Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http: Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье. Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность - предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире. Споры между участниками долевой собственности в квартирах - это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров. Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Махутов Руслан имеет в собственности квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения - содержание под стражей. Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье. Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав. В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха. Продажа доли в квартире — это надо делать умеючи Продажа доли в квартире имеет весьма существенные отличия от продажи комнаты в коммунальной квартире. Вернее даже сказать, что ни в коем случае не следует путать понятия доля в квартире и комната в коммуналке. Ведь чаще нельзя определить у доли в квартире границы, то есть установить, где находится такая-то доля одного из собственников: Это не конкретизировано ни в одном из документов на квартиру. Собственник доли может занимать и целую комнату, но это не означает, что он окончательно закрепил её за собой. Даже если в судебном порядке определить порядок пользования, то в действительности это ничего не гарантирует. Интересует продажа доли в квартире? Наши телефоны Долевая собственность может быть только в жилье, которое приватизировано. Этот вид собственности не имеет ничего общего с коммунальной квартирой, где у каждого жильца есть своя конкретно определённая площадь и свой лицевой счёт хотя имеются также места общего пользования. Если вся квартира принадлежит исключительно Вам, то её продажа не вызовет никаких затруднений. Но продажа доли в квартире — трудная задача, если она продаётся отдельно. Гражданским кодексом РФ установлено, что недвижимость, находящаяся в собственности двух или более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность, говоря юридическим языком, может быть совместной если доли в квартире не определены или долевой когда каждому собственнику принадлежит конкретизированный размер доли. При совместной собственности квартира находится чаще у супругов, при условии, что жильё приобреталось в браке, а доли они не определяли. Но сейчас так уже не делают. А ещё остались квартиры, которые были приватизированы в начале х годов, когда приватизация только началась и чаще доли в таких квартирах никто не определял. Это в наше время определение долей в приватизации жилья делается обязательно. А тогда никто не знал, что с определением долей и жить гораздо проще будет. Например, при наследовании недвижимости, где доли были определены, меньше трудностей: Совместная собственность может быть переоформлена в долевую, что рано или поздно становится необходимым. Чаще доли при этом признаются равными. Но бывает, когда суд может принять другое решение, например, если вопрос затрагивает интересы детей при разводе. Но это не распространённый случай. В общем лучше доли определять сразу. Иногда один из собственников решает продать свою долю квартиры, то есть когда вся квартира не продаётся целиком. Оснований для продажи доли в квартире может быть несколько: Когда собственник решает продать долю в квартире, то он должен предложить другим собственникам выкупить свою долю. Это юристами именуется как преимущественное право покупки. Продавец доли должен письменно уведомить других сособственников о намерении продать долю за конкретную цену и условиях, и дать им месяц для принятия решения. На самом деле именно этот аспект делает так, что продажа доли в квартире становится трудным делом. ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ, ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО: Часто люди путают право преимущественной покупки доли в квартире с разрешением на продажу. А это разные понятия. Почувствуйте разницу я повторю: Разрешение на продажу доли в квартире просто противоречит смыслу Конституции РФ, где в статье 35 сказано, что каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Поэтому никто не вправе запретить продавать долю в квартире, если это не установлено договором залога, ренты и т. Но часто другие собственники этим правом злоупотребляют, пытаясь не купить долю у продающего, а просто создать ему трудности в продаже. Вот и начинают некоторые думать, что нужно разрешение. В статье ГК РФ сказано, что продавец доли обязан известить в письменном виде остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаёт её. Если другие участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу на этих условиях. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трёх месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Однако в этой статье не предусмотрен случай, когда другие собственники уклоняются от получения уведомления со стороны продающего. В Федеральной регистрационной службе требуют нотариального уведомления с предложением о преимущественном выкупе доли, а также постановления нотариуса о том, что другой собственники отказался или не ответил на уведомление. Но нотариусы далеко не всегда выдают нужные документы, если так и не удалось вручить уведомление другому собственнику. И возникает ситуация, когда Федеральная регистрационная служба ФРС отказывает в принятии документы на регистрацию продажа доли в квартире постороннему лицу, либо отказывает в регистрации такой сделки. Правда, бывают редкие случаи, когда ФРС принимает такие документы. Но происходит это довольно редко. Вот и получается, что право преимущественной покупки трансформируется в разрешение, а продажа доли в квартире - в трудное дело. А ещё бывает ситуация, когда другой собственник доли — ребёнок. Тогда уведомление направляется его родителям, а ещё может потребоваться согласие органа опеки и попечительства. Однако орган опеки не может решить вопрос о выкупе продаваемой доли квартиры, решая это за ребёнка, у которого нет денег. Вот и начинает тогда орган опеки превращать право преимущественной покупки ребёнка в своё разрешение на продажу, давая ответ, что на продажу не согласен. Основанием для отказа указывает появление нового собственника доли, что может нарушить права ребёнка или ухудшить его жилищные условия. Такой отказ придётся обжаловать в суде, и продажа доли в квартире надолго затянется. Расскажу, как оформляется продажа доли в квартире. Пакет документов для отчуждения доли такой же, как и для продажи квартиры, но за одним исключением. Как было сказано, при продаже доли через договор купли-продажи, у другого сособственника возникает преимущественное право покупки. Поэтому продавец доли должен обратиться к нотариусу, который вышлет на имя другого сособственника заказное письмо с уведомлением о продаже доли за определенную цену с конкретными условиями. После получения письма сособственник имеет право в течение месяца ответить нотариусу или продавцу доли своё желание о выкупе доли. Если в этот срок этого не произошло, то продажа доли в квартире происходит третьим лицам. Очень часто решение вопроса с таким уведомлением сопряжено с потерей времени. А если другой сособственник действует грамотно, то продажа доли в квартире становится вообще нереальной затеей. Итак, о способах продажи доли в квартире в обход преимущественного права покупки: При дарении преимущественное право покупки не действует, так как ничего не продаётся, а передаётся как бы безвозмездно. Если кто-либо докажет факт передачи денег, то сделка в силу статьи ГК РФ станет по решению суда ничтожной. Поэтому нужно делать всё юридически правильно, грамотно маскируя многие взаимоотношения сторон. Ведь при дарении преимущественное право покупки не действует, а поэтом легко подарить, например, один метр. Такой вариант сложнее разбить в суде, но он сопряжён с двойным оформлением, что затянет регистрацию на два месяца. А также возникает риском, что одаряемый потом может так и не выкупить долю. В общем, элемент притворности здесь тоже имеется, поскольку очевидно, что метр дарится лишь для того, чтобы затем стала возможной продажа доли в квартире этому лицу. Поэтому такая схема практикуется крайне редко. Для её выполнения заключается договор займа, по которому продавец доли получает всю сумму, за которую продаёт долю, а взамен закладывает долю покупателю. Сделка регистрируется, а потом подписывается соглашение об отступном, по которому долг прощается, а взамен передаётся доля квартиры в собственность залогодержателя. Продажа доли квартиры таким способом даёт сторонам больше гарантий, поскольку можно указать всю сумму, за которую осуществляется продажа доли в квартире. Недостатком является сложность самой схемы и договоров, которые могут вызвать трудности с регистрацией, так как сотрудники ФРС редко сталкиваются с такими ситуациями. А вообще, зачем такие сложности, чтобы продавать долю третьему лицу? А ещё он не хочет выкупать сам продаваемую долю по рыночной цене. Получается, что нужно учесть, что другому сособственнику выгоднее купить эту долю, чем постороннему. А ещё скажу про тех, кто сначала пытается пойти в суд, чтобы потом продажа доли в квартире оказалась якобы выгоднее. Такие собственники долей сначала обращаются к адвокатам, которые вселяют в них ложную надежду на положительный исход. Начинаются судебные тяжбы, долгие и недешёвые, и самое главное, абсолютно бесполезные. Нет, конечно, адвокаты их не обманывают, положительная судебная перспектива есть, то есть дело выигрышное. Однако обычно подаётся иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и если есть возможность, то определение порядка пользования квартирой. Возможность такая появляется, если в квартире имеется изолированная не смежная с другими комната, в которой имеется площадь, соответствующая размеру доли. По поводу устранения препятствий в доступе сложностей никаких обычно не возникает. Суд практически всегда удовлетворяет такое требование собственника, но только это мало что даёт. Победивший в суде собственник имеет возможность один раз попасть в квартиру с помощью судебного пристава-исполнителя. После того как решение суда будет исполнено, судебный пристав-исполнитель не будет заводить истца в квартиру всякий раз, когда тот столкнется с закрытой дверью. А продажа доли в квартире, где определён порядок пользования квартирой, вовсе не становится проще. Ведь при продаже доли квартиры в пользу третьего лица решение суда об определении порядка пользования теряет свою силу, поскольку происходит смена собственника и соответственно пользователя. Получается, что новый собственник опять вынужден судиться. И может случиться, что решение суда в его случае будет отрицательным, поскольку суд при вынесении решения учитывает не только размер доли и метраж комнат, но и множество других обстоятельств: А ещё нужно учесть, что доля в квартире всегда проблемна, так как невозможно взять и навсегда определить за собой хотя бы комнату. Поскольку при смене собственника определённый порядок пользования утрачивает значение, то значит, новый собственник вправе брать и приходить в квартиру, взламывая все двери, если они закрыты. Ведь прежний порядок пользования на него не распространяется, а нового решения суда пока нет. Даже когда доля в квартире имеет размер, который полностью соответствует одной из комнат и даже имеется решение суда, по которому собственнику этой доли определена именно эта комната, то при продаже доли в квартире новый собственник всё равно может в эту комнату войти. И потом заявления в милицию о якобы пропавших вещах потом не помогают. Такова судебная практика, так как порядок пользования, определённый в суде, распространяется только на тех, кто был сторонами по делу. Так вот поэтому всё равно единственным эффективным решением остаётся продажа доли в квартире в пользу третьих лиц. Кого интересует продажа доли в квартире, то есть кто покупает доли? А покупателей долей можно разделить на две основные группы. Первая группа покупателей приобретают долю для своего проживания. Они, конечно, отдают себе отчёт в будущем конфликте с другим сособственником. Но если доля теоретически не может быть определена по решению суда в виде отдельной комнаты, то интереса предлагаемая продажа доли в квартире у таких покупателей не вызывает. Вторая группа — это профессиональные рейдеры, которые покупают доли в квартире для того, чтобы в дальнейшем, используя свои технологии, склонить упорствующего собственника доли к решению сложившейся ситуации. Таким покупателям обычно интересна любая доля в квартире, если цена будет приемлемой. Часто бывает, что неуступчивый собственник доли потом жалеет и кусает свои локти, вспоминая, как он раньше кошмарил и мучил другого собственника, упустив возможность с ним договориться. Нередко неуступчивые собственники сами потом вынуждены продать свою долю дешевле рыночной цены. Так сколько стоит доля квартиры? При принятии определении стоимости своей доли в квартире многие собственники рисуют себе радужную, оторванную от реальности картинку, часто даже забываю причину, почему их самих заинтересовала продажа доли в квартире. Они производят оценку всей квартиры, а потом математически высчитывают размер своей доли от этой стоимости, и начинают искать покупателя за такую цену. Но это могло бы получиться в случае продажи квартиры целиком, а такой договоренности достигнуть с другим сособственником не получилось. Головная боль, которую продавец доли хочет перевесить на покупателя должно стоить денег, и не малых. Учитывая, что покупателей всегда значительно меньше, чем продавцов а инвестиции в доли довольно рискованны, то на рынке долей всегда доминируют покупатели. Определение цены при продаже доли в квартире осуществляется по следующим принципам: А Например, существует теоретическая возможность определение порядка пользования в виде выделения отдельной комнаты комнат. Например, в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами жилой площадью 17 и 13 квадратных метров есть 12 доля. За точку отсчёта берётся не большая комната, а меньшая. Но при этом покупатель может понять, что доля в квартире значительно хуже комнаты в коммуналке, поскольку он никогда не может быть уверен, что другой собственник не продаст долю, а новый собственник уже получит право войти в его комнату, взломав замки. Возможно, эта скидка может казаться большой, но нужно понимать минусы комнаты в виде доли. Комнату в виде доли покупателю нужно будет определить потом в суде. А ещё её невозможно будет даже использовать как залог в кредитных операциях с банками. А ещё всегда присутствует негативное отношение соседа, то есть это недвижимость с постоянным конфликтом. Таким образом, комната в виде доли — не особо ликвидный товар. Это можно попробовать сделать самостоятельно путём подачи частных объявлений, а ещё обратиться в риэлтерское агентство, которое возьмется эту долю продавать. Однако продажа доли в квартире может так и не состояться, и вы зря потратите время и силы. Если обратиться к рейдерам, то они могут выкупить такую долю сразу, но за более низкую цену. Вилка цен может иметь погрешность из-за того, что при оценке доли дополнительно учитывается много других обстоятельств: Б Если невозможно определить порядок пользования в виде отдельной комнаты, то в этом случае обращаться в агентство или искать покупателя есть смысл только в случае, если продавец имеет свободный доступ и контролирует всю квартиру целиком. Наиболее эффективно в данном случае обратиться в агентства, оказывающие такие услуги. Ведь рейдер в таком случае не захватчик, а защитник слабого собственника доли в квартирном противостоянии. Кроме того, рейдер это тот, кто захватывает ЧУЖОЕ имущество. В данном же случае часто неосновательно рейдерами называют тех, кто не захватывает чужое имущество, а забирает то, что было захвачено. Только того, кто захватил всю квартиру, имея только долю квартиры, следует по полному праву называть "квартирным рейдером". И тут не важно, что этот квартирный рейдер всегда раньше жил в квартире. Как только он захватил всю квартиру, имея только долю в квартире, чинит препятствия в пользовании квартирой другому участнику долевой собственности, то он стал рейдером. И чаще всего такими рейдерами являются, как ни странно, оголтелые и алчные женщины, которые могут даже порой успешно притворяться жертвами, хотя действуют вопреки закону. Часто они клевещут, сами же устраивают драки и потасовки. Вот с такими рейдереами и нужно вести беспощадную борьбу, но в рамках закона. Вам нужна продажа доли в квартире? Звоните нам по телефонам: Добрый день, Уважаемый Антон! Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Вот теперь вопрос точно встал ребром. Николай, Москва 30 июня года, Это было лет десять назад, что можно было так уклоняться от получения уведомления от продажи. Регистрационная служба тогда отказывалась регистрировать куплю-продажи доли в квартире третьим лицам. А сейчас достаточно того, что Вы ему направили предложение по последнему ивзестному месту жительства. Уже сделку можно зарегистрировать. Тема вопроса Доля квартиры Наследование Жилищный вопрос Другой вопрос адвокату Задать вопрос риэлтору Доля в квартире. Введите число, указанное на картинке. Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Доли в квартирах Статьи Продать долю в квартире Доля в квартире с проблемой. Что делать, когда Вы устали от кастрюльный войн? Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет? Определение доли в квартире, выделение доли в квартире, продажа доли квартиры. Займ под залог доли квартиры Продажа доли в квартире Дарение доли квартиры Доля в квартире: Кто на самом деле квартирный рейдер? Раздел дома Продажа доли в однокомнатной квартире Доля в квартире: Иудушка хочет жалости или рассказ на детекторе лжи правды. История про ДОЛИ КВАРТИРЫ Желание захватить чужую долю квартиры ведёт к судам: Тимофеевой Наталье Владимировне теперь грозит уголовная ответственность Обвиняемая по статье Уголовного кодекса РФ Епищева Оксана Вячеславовна разыскивается полицией. Желание захватить чужую долю квартиры привело к этому Программа телеканала НТВ ОЧНАЯ СТАВКА во главе с ведущим Андреем Куницыным, зарабатывая деньги, нарушает закон о СМИ. Каждый хочет урвать денег на теме про доли в квартире Проблемные квартирные доли в жизни и в сюжетах СМИ Доля квартиры. Мы помогаем продать долю квартиры с проблемой. Признание утратившим права пользования жилым помещением СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА о запрете принудительного выкупа незначительной доли в квартире ПРОДАЖА ДОЛИ КВАРТИРЫ. Актуальные статьи Продать долю в квартире Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Раздел дома Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. ДОЛЯ В КВАРТИРЕ - виды судебных споров Споры между участниками долевой собственности в квартирах - это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. Займ под залог доли квартиры Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: Признание утратившим права пользования жилым помещением Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. ДОЛЯ В КВАРТИРЕ В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Главная Статьи Продажа доли в квартире. Вход на сайт или регистрация. Вход на сайт E-mail Пароль регистрация. Комментарии Спанч Боб ЦИТАТА: Тема вопроса Доля квартиры Наследование Жилищный вопрос Другой вопрос адвокату Задать вопрос риэлтору Доля в квартире Введите число, указанное на картинке Персональные данные.
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам с любыми жилищными проблемами. Идеальный вариант владения всей квартирой в собственности доступен далеко не каждому. Иногда собственниками становятся несколько человек, и не всегда они состоят между собой в родственных отношениях. Такая собственность называется долевой. Продать долю в квартире, принадлежащей нескольким собственникам, возможно только при соблюдении специальных условий, предусмотренных законодательством. В состав таких требований входит предварительное уведомление владельцев жилья, а также нотариальное удостоверение договора по распоряжению долевой собственностью. Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. В этом случае на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации в органах Росреестра. Каким бы не было основание долевой собственности, в случае возникновения необходимости продажи доли квартиры могут возникнуть сложности. Потому что, чем больше собственников квартиры, тем сложнее им бывает договориться о сроках, покупателях, цене, а иногда и о самом факте продажи. Продажа доли в квартире начинается с поиска потенциального покупателя. Отчуждение не целого объекта, а только его части, может существенно сузить круг предложения, да и стоимость доли всегда значительно меньше по сравнению с квартирами. Если покупатель найден, процедура продажи доли в квартире будет состоять из следующих действий: Правила продажи доли в квартире предусматривают обязательное уведомление всех собственников жилого помещения. При отсутствии доказательства уведомления, документы для продажи доли в квартире не будут приняты регистрирующим органом. Если при рассмотрении уведомления дольщики примут решение воспользоваться правом преимущественного выкупа, порядок продажи доли в квартире изменится. В этом случае на стороне покупателя будут выступать владельцы остальных частей квартиры, хотя условия договора купли-продажи останутся неизменными. Закон о продаже доли в квартире предусматривает обязательное правило о нотариальном удостоверении договора. Для этого нужно представить не только сам договор, подписанный сторонами, но и иные документы: Нотариус поставит удостоверительную отметку на бланк договора и внесет данные в реестр. За удостоверение придется уплатить нотариальный тариф, сумма которого будет различаться в зависимости от региона. После этого продавец и покупатель могут обращаться в службу Росреестра или Многофункциональный центр за регистрацией сделки купли-продажи доли. Рассмотрим нюансы и условия продажи доли в квартире в отдельных случаях. В ряде ситуаций продажа и покупка доли в квартире могут потребовать соблюдения дополнительных нюансов, которые могут вообще исключить возможность совершения сделки. Сразу после вручения уведомления можно обращаться к нотариусу, если квартирой владеет только два собственника. Можно ли продать часть доли в квартире, которая была приобретена по ипотечному договору? В этом случае распоряжение жильем запрещено, так как на долю зарегистрировано обременение залог банка. Продажа будет возможна только при согласии банка либо после полного погашения кредитного обязательства. Как можно продать свою долю в квартире, если остальные владельцы не отвечают на письменное уведомление и не дают согласие на сделку? В этом случае закон предусматривает месячный период ожидания. Если по истечении 30 дней на уведомление не получен ответ, продавец имеет полное право продолжить сделку. Что нужно для продажи доли в квартире, полученной гражданами по наследству? В этом случае порядок действий продавца будет неизменным, потребуется обязательное письменное уведомление и нотариальное удостоверение. Правило о получении нотариального согласия не действует, если супруги установили раздельную форму владения долями. Это можно сделать путем заключения брачного контракта. В этом случае на каждом этапе сделки представитель должен иметь нотариальную доверенность с полным перечнем полномочий. По доверенности может подписываться каждый документ, в том числе уведомление и договор купли-продажи. Как оформить документы, если осуществляется купля продажа доли квартиры, принадлежащей ребенку? В этом случае для отчуждения недвижимости потребуется получить письменное согласие органов опеки. Такой документ будет выдан только при подтверждении покупки несовершеннолетнему ребенку нового объекта, не ухудшающего жилищные условия. В зависимости от различных стадий, сторонам будут необходимы документы для купли продажи доли в квартире: В документы, необходимые для продажи доли в квартире, входят свидетельство о праве или выписка ЕГРН. Оба документа имеют одинаковую юридическую силу, однако с июля года выдача свидетельств прекращена. Для подтверждения права выдается только выписка ЕГРН. Порядок продажи доли в квартире предусматривает необходимость заполнять обязательные документы. На нашем сайте вы можете бесплатно скачать образцы документов, которые потребуются для продажи: Чтобы избежать ошибок при заполнении документов, обратитесь к нашим специалистам. Мы поможем с оформлением любой документации, которая потребуется при продаже недвижимости. Такая возможность законодательством не предусмотрена, никто не может обязать собственника доли продать часть его имущества. Такое же позиции придерживается Конституционный Суд РФ в Определении от Принудительная реализация доли возможна в рамках исполнительного производства, когда собственник отказывается исполнять законное решение суда. В этом случае будут проводиться публичные торги, а остаток вырученных средств будет перечислен владельцу доли. Как оформить куплю-продажу доли в квартире, чтобы не платить налог на доходы? В этом случае нужно учитывать следующие особенности: При заполнении декларации 3-НДФЛ мы рекомендуем обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы правильно заполнить все документы в налоговую инспекцию. Для связи с нашими консультантами заполните форму обратной связи или позвоните по одному из указанных телефонов. Помощь в сфере жилищных правоотношений: Единый центр жилищно-правовой информации. Недвижимость Ипотека Долевое участие в строительстве Право собственности Аренда Покупка и продажа Наследование Дарение Раздел недвижимости Приватизация жилья Льготы и субсидии на жилье Жилищные вопросы Жилищные условия Прописка Выселение Выписка Перепланировка Жилищные споры ЖКХ Аварийное жилье Затопление Квартплата и коммунальные платежи Споры с ЖКХ Ремонт Земельное право. Задать вопрос Бесплатная горячая линия МСК 8 Бесплатная горячая линия СПб Главная Недвижимость Покупка и продажа Как продать долю в квартире? Правоман - Единый центр жилищно-правовой информации pravoman. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей доли в квартире, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов: Обратиться за консультацией через форму. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем правом углу. Законодательное регулирование долевой собственности Правовой режим имущественных активов, принадлежащих на праве долевой собственности, регламентирован в ст. Основания возникновения долевой собственности на квартиру Одним из оснований может быть заключение договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан приватизации. Если в квартире зарегистрированы несколько человек, то все они могут стать участниками приватизации. И каждый получит долю в этой квартире. Другим основанием может быть договор купли-продажи квартиры — когда на стороне покупателя выступают несколько граждан, чаще всего члены одной семьи. Ещё одно основание для возникновения долевого права собственности — наследование квартиры несколькими наследниками. Порядок процедура продажи доли в квартире Продажа доли в квартире начинается с поиска потенциального покупателя. Как можно продать долю в квартире В ряде ситуаций продажа и покупка доли в квартире могут потребовать соблюдения дополнительных нюансов, которые могут вообще исключить возможность совершения сделки. Задать вопрос юристу В ипотечной квартире Можно ли продать часть доли в квартире, которая была приобретена по ипотечному договору? Без согласия других совладельцев Как можно продать свою долю в квартире, если остальные владельцы не отвечают на письменное уведомление и не дают согласие на сделку? Долю квартиры, полученной по наследству Что нужно для продажи доли в квартире, полученной гражданами по наследству? После развода В этом случае возможны следующие нюансы: По доверенности В этом случае на каждом этапе сделки представитель должен иметь нотариальную доверенность с полным перечнем полномочий. Если владелец доли несовершеннолетний Как оформить документы, если осуществляется купля продажа доли квартиры, принадлежащей ребенку? Перечень необходимых документов В зависимости от различных стадий, сторонам будут необходимы документы для купли продажи доли в квартире: Образцы На нашем сайте вы можете бесплатно скачать образцы документов, которые потребуются для продажи: Как через суд продать долю в квартире Такая возможность законодательством не предусмотрена, никто не может обязать собственника доли продать часть его имущества. Налоговая ставка Как оформить куплю-продажу доли в квартире, чтобы не платить налог на доходы? Андреева Татьяна Автор статьи Помощь в сфере жилищных правоотношений: Можно ли продать долю в однокомнатной квартире? Как оценить долю в квартире для продажи? Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка? Продажа доли в квартире другому собственнику Как переписать долю в квартире на родственника? Принудительный выкуп доли в квартире. Недвижимость Ипотека Долевое участие в строительстве Право собственности Аренда Покупка и продажа Наследование Дарение Раздел недвижимости Приватизация жилья Льготы и субсидии на жилье Жилищные вопросы ЖКХ Земельное право. Продажа доли в квартире другому собственнику Налоговый вычет при продаже квартиры Согласие супруга на покупку квартиры.
Фоторамки руками детей
Ледовый дворец шахты расписание на сегодня
Сколько стоит хамам в тунисе 2017
Марта 11 схема
Способы утепления стен снаружи