= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Загрузить здесь: >>>>>> Скачать ТУТ!
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Как правильно составить уведомление о расторжении договоренности: 3 основных принципа
Правила расторжения договора аренды или найма квартиры
Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения образец
Как проходит расторжение договора найма жилого помещения: причины, условия, образец
Жилищный Консультант
Расторжение договора аренды квартиры
Как расторгнуть договор аренды досрочно?
Образцы договоров аренды жилья Необходимость расторгнуть договор может возникнуть по разным причинам. Но так же как и заключение договора , расторжение его должно пройти в соответствии с законодательством. Причем с порядком расторжения договора лучше ознакомится еще до его заключения, чтобы потом не обнаружить для себя никаких неприятных сюрпризов. Цель данной статьи — обратить ваше внимание на основные аспекты расторжения договора в целом и на особенности расторжения договора аренды и найма в частности. Общие положения по расторжению договоров описаны в гл. Статьей ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:. В соответствии со ст. Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно? При расторжении договора обязательства сторон прекращаются п. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения если сам договор был зарегистрирован п. Обращаем внимание, что при найме жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее одного года регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора. Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано п. Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением п. Как мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды. Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют. Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст. Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде может потребовать арендатор , закреплены в ст. К ним относят случаи, когда:. В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды. Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме. Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении. Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию: Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылке. В отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнут только в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ. Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца п. Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды. Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, так как для него право на расторжение договора закреплено в законе. Скачать образец уведомления о расторжении договора найма. Также наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии п. Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п. При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей. Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений. Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма — физическому лицу. И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир. Сдаем квартиру по договору краткосрочного найма. Жилец уже дважды не оплатил квартиру. Получается, что мы вправе расторгнуть с ним договор. Необходимо ли в таком случае направлять ему уведомление о об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору найма? По почте или лично? И если да, то спустя какой срок мы можем требовать освободить квартиру? При этом в соответствии с п. Соответственно, в начале следует направить нанимателю уведомление способом, позволяющим подтвердить получение данного уведомления, и при отказе расторгнуть договор — обратиться в суд. В ней не устраивает абсолютно всё. На кровате спать не возможно так как вся ломается всё что не включиш ломается. Договор на 4 месяца заключен о найме жилья. Как можно расторгнуть договор без суда? В другие сроки договор может быть расторгнут только по соглашению сторон. Если договориться с наймодателем о досрочном расторжении договора не удастся, возможно обратиться к нему с требованием желательно письменным об устранении недостатков снимаемого помещения. Снимаю квартиру, заплатил на 5 месяцев вперед. По личным обстоятельствам, квартира уже не нужна, прожил меньше месяца в ней. Могу ли я расторгнуть договор и вернуть деньги за оставшиеся 4 месяца? Возможность вернуть внесенную сумму зависит от условия договора, по которому она была уплачена: Я предупредил за 2 недели по телефону о расторжении договора. Прекращение договора никак не оформлено, в квартире не проживаем. Как зафиксировать факт расторжения договора? Адрес проживания и прописки хозяина не известен. В соответствии со п. Здравствуйте, два года назад прописала свою подругу по договору найма сроком на один год. К сожалению, тонкости тогда не изучила, в УФМС не объяснили. Думала, что по истечении года договор просто теряет свое действие. Это значит, что подруга теперь всегда будет прописана в моем жилье? Добрый день Право наймодателя отказаться от продления договора найма закреплено в ст. Основания для расторжения договора найма по инициативе наймодателя в судебном порядке определены в ст. Стоит также обратить внимание, что в настоящее время фиктивная регистрация является уголовно наказуемым преступлением ст. Здравствуйте, сняла комнату через агенство, составлен договор от 3. Могу ли я рассчитывать на возврат денежной суммы внесенной за аренду? Добрый день Возможность вернуть внесенную сумму зависит от условия договора, по которому она была уплачена: В августе заключила договор найма и вписали в него предоплату за месяц. Прожив месяц, пришлось съехать по семейным обстоятельствам предупредив хозяйку за две недели, претензий не было,договор не расторгли. В ноябре хозяйка подает в суд и предъявляет что образовалась задолжность за год в размере р. Что делать мне не знаю. Я сделала сначала к сестре,а в мае купила квартиру,поэтому там не проживала. Подскажите пожалуйста, что делать. Оплата внесена только за один месяц проживания. По договору расторжение по инициативе нанимателя возможно только с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца. Надобность в найме квартиры отпала. Хочу срочно расторгнуть данный договор. Как это сделать без ущерба для себя? При этом Вы имеет право расторгнуть договор по соглашению с наймодателем на согласованных с ним условиях. Заключала договор на сдачу в наем жилплощади комнаты как Наниматель на срок с Прожила в комнате меньше месяца, съехала В дальнейшем контактов с Наймодателем не поддерживалось. Считается ли наш договор расторгнутым? И, если нет, значит ли это, что я обязана оплатить сумму за те 3 месяца, в течение которых не проживала в комнате? Добрый день В соответствии с п. Мы заключили договор об аренде жилья частного дома , на следующий же день. Но сегодня пересмотрели своё решение, получилось что нам очень не удобно добираться до города. В дом ещё не въехали. Но уже заплатили за первый месяц и агенту. Можно ли как-то досрочно расторгнуть договор? Желательно без судебного разбирательства. При этом договор найма жилого помещения также может быть расторгнут нанимателем в любое время с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца п. Подскажите пожалуйста что делать. Присмотрели с мужем двухкомнатную квартиру. Вчера подписали договор с риелторами и с хозяином о сьеме квартиры внесли предоплату остальное договорились оплатить десятого числа. Но уже сегодня возникли проблемы с деньгами и это на долгое время и мы не можем сейчас снимать эту квартиру. В квартиру ещё не вьехали. Подскажите что делать в этом случае. Можно ли в ближайшие дни расторгнуть договор и какие убытки мы при этом понесем??? Также в самом договоре могут быть дополнительно предусмотрены особенности его расторжения, не противоречащие действующему законодательству. Добрый день К сожалению среди материалов Портала арендодателя в настоящее время отсутствует типовая форма данного документа. Также обращаем Ваше внимание, что Портал арендодателя всегда готов оказать услуги по составлению индивидуальных проектов договоров и доп. Подскажите, пожалуйста, может ли арендодатель умышлено не принимать оплату за жилье с целью одностороннего расторжения договора по неуплате? Как можно защититься от данного действия, если я заинтересован в аренде квартиры до конца срока договора? Дело в том, что арендодатель устроил склад стройматериалов на балконе сдаваемой мне квартиры об этом не было предварительных договоренностей и время от времени посещает его в мое отсутствие. На мои возмущения по данному поводу он угрожает расторжением договора, в чем я не заинтересован, но и терпеть данное поведение не намерен. Добрый день Наймодатель не имеет права уклоняться от получения оплаты по договору. При наличии соответствующей возможности, предусмотренной договором, Вы можете осуществлять платежи в безналичной форме, сохраняя при этом платежные документы. Основания для расторжения договора найма по инициативе наймодателя предусмотрены п. При невозможности урегулировать конфликт путем переговоров рекомендуем Вам все направлять все претензии наймодателю в письменной форме, а в случае его отказа устранить нарушения — обращаться в суд. Могу ли я предупредить хозяев о съезде за 2 недели до начала новой оплаты за будущий месяц то есть До конца месяца и отъезда? Договор как раз заканчивается в конце месяца. Если речь идет об истечении срока договора найма, то следует обратить внимание на ст. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Таким образом, какого либо предельного срока для нанимателя для уведомления наймодателя в данном случае не предусмотрено. Если какие-либо особенности не предусмотрены Вашим договором, то можете предупредить и за 2 недели. Я заключила с жильцами через агентство договор найма квартиры до декабря года. Последний месяц жильцы задерживают плату , говоря, что нет денег. На все мои вопросы относительно дальнейшей оплаты ничего не отвечают. Ведут себя по хамски. Пожалуйста, скажите, что мне сейчас необходимо предпринять по закону, т. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Рекомендуем Вам направить нанимателю письменную претензию с требованием устранить нарушение. А если договор трехсторонний с привлечением агентства стоит также проверить, не несет ли данное агентство каких-либо обязательств в подобных ситуациях. Здравствуйте, мы с мужем снимаем квартиру, заключили договор и внесли предоплату за 2 месяца. Возможно ли вернуть деньги которые мы заплатили за месяц вперед, опираясь на неблагоприятые условия проживания? Добрый день ГК РФ предусматривает следующие основания для расторжения договора найма. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. Рекомендуем Вам еще раз ознакомиться с порядком расторжения, определенного Вашим договором, и направить наймодателю соответствующее требование о расторжении. Или же попытаться урегулировать ситуацию, потребовав проведения профессиональной дезинсекции за счет наймодателя. Снимала квартиру по договору найма, где чётко оговорено, что наймодатель оплачивает ком. Услуги, а я только счётчики воды и света, через 2 месяца наймодатель заявил, что мне придётся платить ещё и отопление , причём потребовал плату ещё и за прожитые 2 месяца , за отопление. Я не согласилась, тогда он предложил сьехать. Арендодатель нарушил условия договора, имею ли я право обратиться в мировой суд, взыскать с него агент КИЕ уплаченые за его квартиру, или сьехав, я уже ни на что не имею прав. Добрый день Вы имеет право обратиться в суд, но при этом Вам потребуется доказать, что съехать Вам пришлось не по своей воле, а из-за неправомерного поведения наймодателя, что, к сожалению, может оказаться очень не просто. Хочу досрочно расторгнуть договор аренды. В договоре имеется пункт, в соответствии с которым — При существенных обстоятельствах одна из сторон может досрочно расторгнуть действие договора, письменно уведомив вторую Сторону в срок не позднее, чем за 2 месяца до расторжения договора. Подскажите, если я отправлю уведомление арендодателю, будет ли это означать автоматические расторжение договора по истечению 2 месяцев? В данном случае рекомендуем отправить наймодателю уведомление заказным письмом с уведомлением. Наличие отметки о получении будет являться подтверждением того, что наймодатель был извещен надлежащим образом. Уведомление составляется в свободной форме и должно содержать те же реквизиты, что и аналогичные документы, используемые в деловой переписке: В настоящее время на Портале арендодателя не представлены типовая форма подобного уведомления, но мы готовы предложить Вам услуги по разработке индивидуального проекта необходимого документа. Лучше отправлять подобные документы не заказным, а ценным письмом, в нём присутствует опись вложения, заверенная почтой. Получатель при этом лишается возможности делать вид, что получил пустой лист или таковой с неприличным рисунком. Скажите пожалуйста, у меня в договоре об аренде тоже прописано уведомить арендодателя за 2 месяца о прекращении договора. Не справедливо, что у него в обязанностях уведомить меня за 15 дней о прекращении договора, а я обязуюсь за 2 месяца…? Помогите с таким вопросом! Сдаем квартиру по договору на 1 год! Год еще не прошел,3 месяца осталось, можем ли мы расторгнуть договор заранее,является ли продажа квартиры существенной причиной для этого? Условие и даты оплаты были зафиксировано в договоре найма. Через месяц вторая половина депозита уплачена не была. Могу ли я потребовать соблюдения этого пункта, или он противоречит ГК? Снимали квартиру по договору аренды. Сообщили хозяевам, что в след месяце хотим съехать и расторгнуть договор. В середине апреля в 18 числах съехали полностью и больше там не жили. Мы предлогали расторгнуть договор и 22 числа отдать сумму которая осталась,на что получили отказ. Договорились 22 числа этого месяца встретится ,расчитаться и расторгнуть. В итоге по некоторым причинам не получалось встретится и мы по согоашению перенесли встречу. Тк находились в другом городе. А теперь хозяева требуют с нас деньги за дни,которые мы там не проживали. Как решить эту проблему и не платить за те дни если там никто не жил. Сдала кваритиру сроком на месяц. Через сутки после этого , звонят арендаторы звонят и говорят , что им не нравится диван и они хотят рассторгнуть доровор и вернуть свои деньги. К сожалению в нашем договоре эти нюансы не указаны. Не указано так же в какой срок наниматели должны оповестить о расторжении. Спасибо заранее за ответ. Здравствуйте, сняли квартиру, подписали договор, но не поставили печать и не заверили, взяли ключи, у наймодателя, но не жили там, по истечении семи дней, отказались от квартиры, пробыли там сутки, в данный момент, он требует от нас уплаты денег, за эти 7 дней, за какие дни мы фактически должны заплатить, за которые прожили, или за все 7 дней? Что касается срока, за который должна быть произведена оплата, то, на наш взгляд, в данном случае определяющим является период, на который наймодатель фактически предоставил Вам помещение, а не то время, которое Вы жили в данной квартире. В условиях договора написано что я вношу предоплату, что я и сделал, а Договор на 11 месяцев. Я съехал из квартиры из-за фин. Сумма платы составляла 25т. Должен ли я платить ещё 41 т. Владельцы угрожают судом, якобы договор на 11 мес. Я не хочу платить за то что не живу больше там. Заканчивается срок договора, хотели бы больше не продлевать его с данными квартиросъемщиками. Платят исправно и в квартире все нормально — но этим и мотивируют , что съезжать не будут. А квартира наша и нам нужна в пользование. Как действовать в этом случае? Написано в договоре — в это время уведомить о таком за месяц квартирантов. Или поменять замки да и все! В соответствии с положениями данной статьи Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Данное правило не применяется к договору, заключенному на срок до года п. Таким образом, если Вы заключили краткосрочный до года договор найма, Вы обязаны уведомить нанимателя об отказе от продления договора в срок, установленный договором. При долгосрочном найме — за 3 месяца до истечения срока договора. Я снял комнату в двухкомнатной квартире на месяц. Проживаю с хозяйкой квартиры. По договору в стоимость аренды комнаты входят коммунальные услуги, сверх этого я оплачиваю только электричество половину того, что показывает счетчик. Но когда я впервые попытался приготовить себе обед, хозяйка начала кричать и махать руками, не давая мне использовать воду. Попытки договориться и найти компромисс ни к чему не привели — она говорит, что не даст использовать воду, пока я не начну ее тоже оплачивать. Безусловно, все бытовые споры предпочтительнее решать путем переговоров между сторонами, но если Вы говорите, что это ни к чему не приводит, то остается только формальный путь. Подготовьте обоснованную письменную претензию в адрес наймодателя. Если это не возымеет действия, Вы можете обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав. Но в данном случае следует понимать, стоят ли затраты на судебный процесс расходов на воду. Возможно, стоит подыскать жилье с более подходящими условиями. К сожалению, ситуация с хозяйкой усугубляется с каждым днем. Я уже нашел несколько подходящих вариантов и готов выехать хоть сегодня, но как я это сделаю, если здесь нужно сначала расторгать договор, насколько я понимаю, три месяца. Есть ли более быстрый путь? Подскажите, пожалуйста, что делать? Сдали квартиру в аренду. Составили договор аренды жилья от Где указано, что арендатор должен перечислять платеж по аренде за 10 дней до отчетного периода 20 число каждого месяца Возникла надобность в этой квартире для личных нужд. За это время арендатором был просрочен один платеж по аренде квартиры и на данный момент не уплачен один платеж за коммунальные услуги. Заявляют, что это мы нарушили договор и съезжать собираются в случае оплаты нами их расходов по поиску новой квартиры.? Составляю договор безвозмездного пользования моей квартирой со своими знакомыми. Распространяются ли на него те же требования законодательства, что и на договора найма в части условий соблюдения именно 3-х месячного срока при расторжении договора и в части приоритетного права у проживающих в квартире на будущие сроки безвозмездного пользования или найма перед другими потенциальными жильцами? Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья Подскажите пожалуйста, мы с женой сняли квартиру по договору найма жилого помещения сроком на 6 месяцев. Живем мы в этой квартире два месяца, сейчас заплатили на месяц вперед. Теперь мы узнали что хозяин продает квартиру он это сказал нам после оплаты на месяц вперед, так же об этом сказала консьерж и объявление о продаже на сайте. В договоре у нас прописано что наймодатель обязан не продавать данное жилье. Как нам быть в данной ситуации? Рекомендуем предъявить соответствующее обоснованное требование наймодателю, причем в письменной форме. Возможно, удастся разрешить ситуацию путем переговоров. При этом обращаем внимание, что для продажи квартира также должна быть свободна от требований третьих лиц, а вы в данном случае имеете законное право на пользование данным имуществом по договору. Каждое 15 числи месяца должна была производиться оплата за аренду, задержка по платежу может составлять 10 дней то есть край 25 должна быть оплата. Но по сей день Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке и как это сделать правильно без ущерба для себя. Заранее спасибо за оказанную помощь. Подскажите, пожалуйста, можно ли в договоре безвозмездного пользования квартирой в разделе Расторжение договора прописать условие, что письменное уведомление сторонами друг друга должно осуществляться посредством почтовых интернет-сервисов с указанием в договоре конкретных е-мейл адресов, которые стороны обязаны поддерживать в течение всего срока действия договора, а также СМС сообщений на конкретные телефонные номера? Хотя в настоящее время в деловых отношения широко распространены коммуникации с использованием электронных почтовых адресов и смс-уведомлений, мы не рекомендуем использовать данные каналы связи для сообщений, в отношении которых может впоследствии потребоваться подтверждение факта доставки. В случае возникновения спорных ситуаций доказать факт отправки и получения такого сообщения будет крайне затруднительно. По договору найма жилого помещения, мы должны предупредить наймодателя за месяц о досрочном прекращении договора. Предупредили за 2 недели. В связи с внезапным сокращением на работе. По договору штрафных санкций нет. Наймодатель требует компенсацию в половину суммы аренды за несвоевременное предупреждение о расторжении. При недостижении примирения в устной форме, могу ли я подать в суд с последующим отстаиванием своего права? Действующее законодательство не только российское, но и международное не содержит четкого перечня обстоятельств, которые следует относить к факторам непреодолимой силы и форс-мажору. Порядок расторжения трудового договора по инициативе работодателя строго регламентирован Трудовым кодексом РФ. В случае, если формально Вы прекратили трудовой договор по собственному желанию или по соглашению сторон, то данный факт совершенно точно не будет признан увольнением в силу непредвиденных обстоятельств. У Вас, безусловно, есть право обратиться в суд. Но, к сожалению, в данном случае Вам, скорее всего, не удастся доказать, что описанная ситуация сложилась вследствие обстоятельств непреодолимой силы. Заключили договор на длительный срок. В день заезда был уплачен залог. Но недавно в соседней квартире случился пожар , а в нашей посыпалась штукатурка и все комнаты покрыты копотью. Очень сильно воняет гарью. Можно ли вернуть залог и деньги за непрожитую часть месяца с собственника? Ситуация следующая,снимали квартиру с мужем,договор аренды оформлен на него,платил всегда он,буквально месяц назад продлил договор ещё на год по аренде. Неделю назад пропал,отключил телефон,не выходит на связь, в день аренды оплата сделана не была,могу ли я съехать,или мне придётся гасить задолженность по аренде? Пожалуйста дайте совет -ответ. В первый раз По серьёзным семейным обстоятельствам , не зависящим от меня , сдала квартиру одному мужчине , из подмосковья , не дорого , примерно на 2 года, то есть в надежде , что моя семейная ситуация рассосётся. Сама сняла квартиру у пенсионерки , чуть меньше и подешевле , это было мне необходимо по моей семейной ситуации. Имела со своей квартиры только 15 тыс. Ситуация рассосалась через 3 года. НО мой Наниматель так привык к моей квартире , так привык к моей порядочности и к моей вынужденной семейной ситуации , к моему пониманию ….. Договор давно закончился по срокам , А новый он придумывая причины увиливает и не подписывает…говоря ну что вы мне не доверяете? Я ему говорю , вы когда собираетесь уезжать? То дочка приедет и будет жить и учиться в институте ,…закончила…затем ей надо закончить аспирантуру… После аспирантуры его дочь выходит замуж и этот муж поселяется на моей квартире, и меня просто поставили перед фактом. Мужчина этот время от времени приезжает в Москву и живёт на моей квартире и плюс его дочь с мужем живут постоянно в квартире , Уже этот процесс затянулся…. НО деньги платят , так как понимают , что я тоже живу у женщины пенсионерки и плачу ей деньги за найм квартиры. Они меня уже достали этим долгожительством. Я им по хорошему чётко сказала , вот договор новый краткосрочный на год …и находите другую квартиру , так как я не собиралась вам так долго сдавать свою квартиру , Да хорошо.. И эта канитель мне надоела … Пожалуйста скажите как по закону или что мне делать и как обьяснить , что пора уезжать с моей квартиры? Жду ваших советов…уже сил нет жить в чужой квартире у пенсионерки-бабули. Хочу домой …даже странно читать , что у других люди сбегают с квартир , а у меня просто привыкли.. Я в шоке … Пожалуйста дайте эффективный совет.. В первую очередь, вы имеете право на защиту своей собственности. И если кто-то находится в Вашей квартире без разрешения, Вы можете обратиться в правоохранительные органы. Данный вариант, конечно же, предусматривает решение проблемы, но хорошие отношения с нанимателями Вы навряд ли сохраните. Во-вторых в данной ситуации и Вы и они несете значительные риски. Вы получаете доход, не уплачивая налоги, а наниматель проживает в квартире без регистрации. Возможно, стоит предложить нанимателю решение, мотивированное требованиями законодательства. Предпочтительным всегда является вариант разрешения споров путем переговоров между сторонами, но если это не возымеет действия, останется только обратиться с заявлением о восстановлении Вашего нарушенного права пользоваться своим имуществом. Я сняла комнату в 2ке с хозяйкой. Плату за месяц я уже внесла. Еще не вьехала в комнату. Но возникли кое-какие обстоятельства, по которым я не смогу вьехать. В Договоре написано, что нужно предупредить за 2 недели до сьезда. Подскажите, пожалуйста, могу ли я вернуть деньги, если не вьезжала туда и расторгнуть Договор быстрее. Вы можете заключить с наймодателем доп. Если договор не расторгнут, то он продолжает действовать. Вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора и о внесении платежей нанимателем за фактический период действия договора. А Вы в свою очередь возвратите ему депозит. Помогите, пожалуйста, в следующем вопросе. В ноябре был заключен договор найма на год. Указано, что размер платы фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит. Прописана наша обязанность, как нанимателя, в первый месяц оплатить первые два месяца найма однако устно нам сказали, что второй платеж идет в счет последнего месяца на случай досрочного нашего выезда, так что у нас стабильная переплата на месяц. Сегодня хозяйка объявила, что с мая поднимает ежемесячную плату до рублей, а ку будет оплачивать сама. Нас это не устраивает, так как как мы ку экономим и сумма в месяц значительно меньше. Что делать в таком случае? В договоре прописана возможность одностороннего отказа от договора при уведомлении за месяц. Нас могут выселить, если мы не согласимся платить больше? И что будет с переплатой в случае нашего несогласия по повышению платы? Простое желание наймодателя не является основанием для изменения размера платы. В случае получения требования о расторжении договора, Вы в праве ответить на него отказом или промолчать. В этом случае наймодатель должен будет обратиться в суд. Основания, на которых договор может быть расторгнут через суд по инициативе наймодателя, указаны в п. При расторжении договора возврат уплаченной суммы должен быть предусмотрен соответствующим доп. В любом случае Ваш отказ от повышения платы не будет являться основанием для расторжения договора. У меня интересная проблема- я живу с маленьким ребенком уже 6 месяцев, оплата всегда произведена была вовремя. Но мы уезжали на 2 месяца и об этом сообщили хозяйке- деньги за квартиру продолжали платить ей на карту 30 тысяч НО! По возвращению мы ее застукали на квартире, так как она ее сама открыла стоя в халате там, я вызвала полицию, написали заявление но пропало пару вещей. После этого я на отрез отказалась платить за НЕЕ коммуналку и пытаюсь вернуть те 60 тысяч обратно. В этом месяце задержала аренду на 5 дней, хозяйка устроила скандал на площадке и пошла на меня с кулаками и написала заявление на меня. Грозится за 2 дня выселить нас с ребенком. В квартире нас по закону РФ не зарегистрировала тоже и в детсад я не смогла устроить ребенка. Почту мою она забирает себе за 6 месяцев не одного письма даже из полиции То есть ведет себя как хочет. При моем маленьком ребенке допускала не только кулаки но и мат. У меня на новой квартире скоро закончится ремонт и мы переедем туда но сейчас эти 2 месяца у нас повисли. Хочу узнать мои права и как так она имела право проживать в моей съемной квартире пока получала за нее оплату? О ее проживании в ней она призналась полицейскому. По договору найма наймодатель предоставляет Вам жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Вне зависимости от того, находитесь Вы в квартире или нет, наймодатель в период действия договора не в праве пользоваться данной квартирой, в т. Отсутствие регистрации по месту пребывания является нарушением как для Вас, так и для наймодателя, за что предусмотрена ответственной в соответствии с КоАП РФ. В случае невозможности урегулировать спор путем переговоров Вы можете обратиться в суд с требованием восстановления Вашего нарушенного права. Желаем Вам скорейшего успешного разрешения конфликтной ситуации. Я заключила договор с арендодателем, но съехала раньше срока. Он вернул мне остаток залога. Однако, через три недели он внезапно мне написал, что я якобы сломала диван и должна заплатить за его ремонт. Хотя, когда он отдавал залог все было нормально. Имеет ли он право требовать с меня ремонт, если когда я уезжала диван не был сломан. Он грозиться подать в суд. Если расторжение договора не оформлено соответствующим соглашением, то Вы в праве проживать в квартире, а наймодатель — требовать от Вас внесения платы по договору. Подтвердить факт расторжения договора в данном случае будет крайне затруднительно. Также, как и наймодателю доказать, что диван был сломан именно Вами. Наймодатель может подать исковое заявление в суд, но все обстоятельства придется доказывать. В данном случае рекомендуем Вам урегулировать ситуацию путем переговоров с наймоаделем, так как затраты на судебное разбирательство будут не выгодны для обеих сторон. Я заключила договор найма на полгода, до Наниматель съехал через три месяца, ключи бросил в почтовый ящик, сообщил мне об этом по смс. Согласно договора он должен был предупредить меня письменно за два месяца. Я живу очень далеко, прилететь смогу только через два месяца, знакомых и друзей в городе нет. Квартира будет два месяца стоять пустая с ключами в почтовом ящике. Рассторгнуть договор досрочно для меня не имеет смысла, сдать дистанционно я ее не смогу, то есть я понесу убытки. Я собираюсь послать ему претензию на уплату арендной платы и неустойки. Но что делать с квартирой? Я же не могу его заставить там жить. К какому числу и как лучше рассторгнуть договор? Или я могу рассторгнуть договор,когда прилечу и найду новых съемщиков. Благодарю Вас заранее за ответ. По договору найма Вы предоставляете нанимателю квартиру за определенную плату. Как пользоваться данной квартирой в рамках договора — это уже решение нанимателя, то есть заставлять его жить в квартире не нужно, но он обязан вносить плату в соответствии с условиями договора. Пока договор не расторгнут Вы не можете сдать квартиру новому нанимателю дистанционного или иначе , так как она обременена уже обрменена правами нанимателя он может забрать ключи из ящика и снова въехать в квартиру. Расторгать договор следует в соответствии с его условиями, при этом Вы в праве требовать от нанимателя оплаты по договору за весь период его действия. Необходимо рассторгнуть договор аренды квартиры по согласию сторон,но проблема в том,что хозяева квартиры в другом городе. Заключить соглашение о расторжении договора следует в письменной форме, как был заключен и сам договор. Вы можете переслать документы наймодателю по почте и также получить ответ. Это может занять некоторое время, но Вы получите надлежащим образом оформленный документ. При этом отдельно следует решить вопрос о передаче ключей и имущества, находящегося в квартире. Добрый день, подскажите пожалуйста: Ситуация следующая, заключил договор на дня но по семейным обстоятельствам съезжаю через 11 месяцев, при заключении договора была прописана сумма залога в р и месячная оплата, платил во время без задержки, но не каких квитанций у арендодателя об оплате не брал. Признаю ,что сообщил о съезде не за месяц как прописано в договоре а за 2 недели. Арендодатель не хочет возвращать залог. Имеет ли он на это право? Я не юрист, у меня просто большой опыт, правда за рубежом, но в этом случае это даже лучше. Осмелюсь ответить на Ваш вопрос. Согласно договора арендодатель имеет на это право. Попробуйте сделать ему предложение: Вы сами находите себе замену, т. Арендодатель выигрывает, ему не надо бегать в поисках новых жильцов, давать объявление, показывать квартиру т. От того, что у Вас изменились обстоятельства арендодатель не должен нести убытки, но он может пойти на встречу, если Вы сделаете приемлемое предложение. И совет на будущее, когда стороны связаны договором, то лучше поддерживать хорошие отношения и уважать друг друга, даже если это иногда и нелегко. Причины невозврата залога должны быть зафиксированы в договоре найма. Вероятнее всего, это причинение ущерба имуществу наймодателя. Если такие события не наступали, то наймодатель обязан возвратить залог, а ответственность за нарушение Вами обязателства по уведомлению наймодателя должна быть урегулирована отдельно. Я прочитала рекомендации выше и не поняла один пункт. В моем договоре найма прописан пункт о досрочном расторжении, если наниматель не выполняет обязательства. В моем случае наниматель съехал в середине мая. Ключи бросил в почтовый ящик. Квартира стоит пустая я живу в другом городе. За май и июнь не заплачено. Письменного уведомления о расторжении договора я от него не получила. По почте отправила ему претензию с уведомлением. Предложила расторгнуть договор и оплатить долги. Могу я послать ему теперь САМА уведомление о расторжении договора или в даже в таком случае решает только СУД? В январе года был заключен договор найма на 11 мес. По договору наниматель оплачивает арендную плату и коммунальные услуги. В июне в установленный договором срок 3-е число наниматель не внес платеж обычно это был перевод на карту , созвонившись выяснилось, что он съехал, жить и платить не собирается ключи остались у него , позже выяснилось, что за все время проживания он ни разу не оплатил коммунальные услуги. На залог равный одному месяцу мы дали рассрочку, в итоге он был так же выплачен не полностью. Регистрация по паспорту у него в Ставропольском крае, хотя живет и работает он очевидно в Москве точного адреса у нас нет , но идти на контакт не хочет, игнорирует звонки и прочие попытки связаться. Как я понимаю, расторжение договора возможно только в судебном порядке? Что делать в случае, если ответчик явно намерен скрываться, возможно ли привлечь полицию? Возможно ли рассмотрение иска в Москве, ссылаясь на ГПК РФ Статья Подсудность по выбору истца? На какую компенсацию со стороны ответчика мы можем рассчитывать? Учитывая то, что он съехал и жить не намерен от какого числа нам нужно просить суд расторгнуть договор? Заранее спасибо за ответ! Здравствуйте, заключили договор аренды на 11 месяцев. Заплатили залог 5 тыс и плату за месяц Квартира новая, но то, как она обставлена оставляет желать лучшего. Диван разваливается, холодильник был весь в черной плесени — отмывали, но она там снова вырастает, дверь на ладан дышит, у плиты работает 1 комфорка из 3. Поняли, пожив там неделю, что жилье не устраивает. Нашли дешевле квартиру в хорошем состоянии. Вернет ли хозяин залог, если мы съедем до того, как придет время платить за другой месяц, учитывая то, что будет отправлено уведомление об одностороннем расторжении договора? Срок уведомления о расторжении договора — 30 дней. И учесть, что прожили уже неделю. Может ли он учесть залог в счет прожитой недели, ведь получится не ровно так, что съезжаем в день уплаты, а плюс неделя? Проводить расторжение договора следует в соответствии с согласованными условиями. Наступление даты оплаты за будущие периоды не должно влиять на растожрение договора. Но при этом Вы обязаны внести плату за фактическое время пользования помещением. Порядок возврата залога также определяется договором. По соглашению с наймодателем Вы можете произвести зачесть ранее внесенную сумму в счет оплаты по договору. Начало исчисления периода пользования жилым помещением определяется в соответствии с условиями договора — оно может зависеть как от факта заселения в квартиру, так и от даты подписания акта приема-передачи квартиры. Снимаем квартиру, заключили договор, но нигде его не офрмляли, то есть оформили только между собой и всё. Договор заключали на три месяца. Сейчас нам дали квартиру и нам нужно съехать, а по договору нам остался месяц проживания там. Нужно ли нам расторгать договор при выезде? Вам следует оформить документы, подтверждающие возврат имущества наймодателю акт приема-передачи , а при досрочном расторжении договора — соответствующее также соответствующее соглашение. Я заключила долгосрочный договор поднайма с девушкой осенью. Сейчас она хочет его расторгнуть. Какие бумаги она мне должна предоставить? У нас получилось так, что заключили договор мы 28 июля на год. Планировали жить долго в квартире. В договоре сказано, если мы раньше съезжаем, то залог остаётся. Но так получилось, что нужно было срочно переехать в другой город. И 14 августа этого года съехали, не прожив и месяца на той квартире. В договоре сказано, что оплата производится 15 числа каждого месяца. Но мы же заплатили за август вперёд и залог оставили. И уведомили хозяйку за 14 дней о том, что съедим. Это тоже прописано в договоре, что уведомить должны за дне недели. Теперь хозяйка требует дополнительных 15 тысяч. Правомерны ли её действия? Очень жду вашего совета! Вам следуюет еще раз проверить, как в соответствии с условиями договора исчисляются периоды для оплаты. Если 15го числа Вы платите за следующий месяц, и при этом в момент заключения договора оплатили период с начала договора до 15го числа следующего месяца, то претензий к Вам быть не может. Но Вам необходимо также направить наймодателю письменное уведомление о расторжении договора, чтобы зафиксировать данный факт. Добрый день, У нас заключен договор о найме с наймодателем до 15 марта г. У наймодателя поменялись обстоятельства и В договоре чётко оговорены условия расторжения со стороны нанимателя за три месяца предупредить заказным письмом Подскажите,а если сам арендодатель расторгает договор? При том платим мы вовремя,нареканий как на жильцов у них нет,но планируют квартиру больше не сдавать,а жить сами. За какой срок они должны нас предупредить,мы не смогли за месяц найти достойную квартиру, привязка к саду ребенку 6 лет. Основания для расторжения договора найма по инициативе наймодателя определены п. Действующие положени ГК не предусматривают расторжение договора наймодателем в одностороннем порядке. Здравствуйте, такая ситуация- Являюсь нанимателем квартиры, заключили письменный договор с наймодателем сроком на 1 год. В договоре прописано, что в случае если он захочет расторгнуть договор, то обязан предупредить об этом за 30 дней, а также возместить денежные средства за непрожитые дни деньги я платил за месяц вперед. В итоге я Здравствуйте, сдала квартиру в аренду на 8 месяцев с 1 июля до 1 февраля за 11 рублей в месяц с залогом 6 По договору определено расторжение за 30 дней настаивал наниматель жилья. Всех все устраивало, пока наниматель жилья не написал сообщение 25 октября о том, что с 1 ноября съезжает с квартиры тем самым расторгает договор найма по причине срочного отъезда из РФ на постоянное место жительство. И все это перед оплатой жилья за следующий месяц оплата по договору не позднее 1-го число месяца , тем самым подставив меня перед собственными долговыми обязательствами. Подскажите как быть в сложившейся ситуации. В данном случае наниматель нарушил условие договора о сроке уведомления о расторожении договора. Вы можете обратиться к нему с соответствующей претензией в письменной форме и, если необходимо, потребовать восстановления своих прав в судебном порядке, или же предложить нанимателю заключить соглашение о расторжении договора на условиях, удовлетворяющих обе стороны. Подскажите, снимала помещение в аренду по договору на неопределенный срок. Сейчас расторгаем договор, подписали акт приема-передачи помещения Обязана ли я оплатить день Если да то в каком нормативно правовом акте я могу это прочитать. В договоре об этом ничего не указывается. При определении размера оплаты за арендуемое помещение необходимо руководствоваться порядком расчетов, закрепленным в договоре. Следует обратить внимание на дату, с которой договор будет считаться расторгнутым — эта дата и должна стать последней для расчета суммы оплаты. Здравствуйте, я сдаю квартиру с Здравствуйте,сняла квартиру через агенство,прожила 5 месяцев,возможно ли в течении 2 дней расторгнуть договор? Дочь неделю назад сняла квартиру , оплатив по желанию хозяйки квартиры за 1,5 месяца. Сегодня хозяйка просит освободить жилье. Договора составлено не было, только расписка о получении денег за аренду жильья по адресу такому-то. Еще поступила информация,что хозяйка наркоманка. Здравствуйте, подскажите, что делать если арендодатель не принимает от меня уведомление о расторжении договора аренды, что делать? Почту он также не принимает. Достаточным способом уведомления второй стороны договора является заказное письмо с уведомлением о вручении на адрес прописки того, кого необходимо уведомить. Сервис для тех, кто хочет безопасной аренды. Контакты Вопросы и ответы Способы оплаты. О нас Путь аренды Сервисы портала Новости недвижимости Мы в Telegram. Правила расторжения договора аренды или найма квартиры. Продление или расторжение договора аренды. Основания для прекращения договоров аренды найма Статьей ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров: Соглашение сторон Решение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной Решение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договором Односторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон Порядок расторжения договора аренды или найма жилья В соответствии со ст. Добрый день, Подскажите, пожалуйста, может ли арендодатель умышлено не принимать оплату за жилье с целью одностороннего расторжения договора по неуплате? Правила отказа от договора безвозмездного пользования предусмотрены ст. Договор есть на 8 месяцев. Спасибо, Ваш ответ мне помог. Оставить комментарий Отменить ответ. Скачать образец договора аренды квартиры. Формирование договора аренды с учетом всех Ваших пожеланий. Все услуги, делающие Аренду Правильной. Срок действия договора аренды. Договор найма жилого помещения: Срок действия договора аренды — договор краткосрочного и долгосрочного найма. We recommend moving this block and the preceding CSS link to the HEAD of your HTML file.
Кавполит дагестан новости сегодня
История россии тетрадь решебник
Заболевание глаз халязион
Сколько хранятся медицинские картыв архиве
Прощай мой лучший друг стих