Договор ренты: выгоды и риски
Рента и её риски
Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора
Договор пожизненной ренты. «Подводные камни» процедуры
Договор ренты и его риски
Как правильно заполнить договор пожизненной ренты, образец заполнения
Иногда для одиноких пожилых людей договор ренты на квартиру является единственным средством для выживания. Если речь идет о престарелых людях, нередко страдающих серьезными заболеваниями, то грамотно оформленная рента может обеспечить полный уход и даже лечение, не говоря уже о полноценном питании и необходимом внимании. В то же время, нередки случаи обмана при исполнении таких договоров. Постараемся разобраться, какие нюансы нужно учесть и как не остаться без ухода и без жилья пожилому человеку. Во всех случаях одной из сторон является хозяин квартиры, который желает в обмен на нее получать ежемесячное материальное вознаграждение или воспользоваться услугами, в которых нуждается. Следует отметить, что соглашение о пожизненном содержании с иждивением в большинстве случаев заключаются между родственниками. Это объясняется боязнью пожилого человека довериться чужим людям, ведь в случае невыполнения обязанностей необходимо будет обращаться в суд, что затруднительно для гражданина в преклонном возрасте. При заключении договора нужно учесть все пожелания обеих сторон, оговорить все детали и мелочи. Документ составляется на длительный срок, за время его действия может измениться многое, поэтому нужно постараться учесть все возможные перемены в жизни и рентного получателя, и плательщика, максимально просчитать все нюансы. Каждый договор ренты на квартиру индивидуален, поскольку конкретные условия в каждом случае свои, но образец можно использовать в качестве основы. Скачать образец договора пожизненной ренты в формате MSWord. Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением в формате MSWord. Текст договора должен включать, так называемые, существенные условия, без упоминания которых договор не может считаться завершенным, а в некоторых случаях отсутствие таких условий может быть причиной отказа в нотариальном оформлении, государственной регистрации и даже признания его недействительным:. Он должен быть установлен в любом случае: Описание квартиры иного жилья , которая передается за ренту все технические характеристики по свидетельству о праве собственности, кадастровому паспорту: Сведения о лицах, имеющих право проживать и пользоваться жильем прописанные лица , передаваемого плательщику ренты;. Договор может предусматривать два варианта передачи имущества: Договор должен вносить ясность, какой вид ренты имеется в виду сторонами: Бессрочная рента не ограничена никакими временными промежутками и событиями, да, и к тому же передается по наследству. Пожизненная заканчивается со смертью получателя. А если таких было несколько по одному договору рента в долях , то со смертью последнего из получателей ренты. Заслуживают внимания и другие положения договора, которые не являются строго обязательными, но их проработка вносит в договор четкое понимание объема обязанностей, план действий в нестандартных но предвидимых ситуациях. К таким положениям относятся:. Оно возможно по требованию любого участника ренты при определенных обстоятельствах. Рентополучатель, например, вправе настаивать на прекращении договора при просрочке выплаты ренты более чем на год или даже ранее , при появлении признаков неплатежеспособности рентного должника, при переходе квартиры в собственность нескольких лиц последующая продажа жилья рентоплательщиком , при явном ухудшении состояния жилья, переданного в счет договора ренты, при существенных нарушениях условий договора и пр. Плательщик ренты, в свою очередь, управомочен отказаться от договора, выкупив ренту, если это право не ограничено условиями этого договора. Выкуп постоянно-бессрочной ренты не может быть запрещен чего не скажешь о пожизненной. Его срок можно ограничить периодом жизни получателя или другим твердым сроком не превышающим 30 лет с даты заключения договора. Это финансовая гарантия рентополучателю при проблемах с исполнением договора. То есть прежде чем с рентного должника будут досрочно сняты обязательства по дальнейшей уплате ренты в основном при процедуре расторжении договора он обязан ее выкупить. Размер выкупа зависит от того платно или безвозмездно передавалось жилье рентному должнику. Сам выкуп производится деньгами, но часть выкупа а именно в размере стоимости квартиры может быть совершена путем возврата самой квартиры рентополучателю, если последний пожелает этого. За нарушение условий ренты например, несвоевременная покупка продуктов, готовка пищи и т. Неустойка — денежные проценты, которые рассчитываются в зависимости от ключевой банковской ставки устанавливаемой Банком России на день предъявления претензии от суммы просрочки. Но стороны могут установить свой размер больший или меньший. А если получатель ренты понес материальный ущерб, то дополнительно могут взыскиваться убытки. Размер убытков не ограничивается договоренностями и ключевыми ставками, а зависит от реального урона и возможностью документально доказать это. То есть, каким образом способ, ориентир, например, в зависимости от роста инфляции, курса доллара по отношению к рублю и пр. Такие нюансы кажутся излишне детальными, но на деле их наличие в соглашении помогут устранить все неясности, недоговоренности и исключить недовольство качеством предоставленных услуг. Особенно это актуально в случае договора ренты квартиры с участием родственников, ведь родне труднее указать на недостатки, чем посторонним людям. Подробности, предусмотренные в обоюдном документе, заставляют следовать строго по пунктам предоставления услуг, не допуская завышенных требований к исполнителю, с одной стороны, и небрежного исполнения обязанностей, с другой. Вообще условия договора можно составлять, исходя из собственного видения разумности и выгодности, конечно, с учетом мнения другой стороны. Однако есть такие положения, которые жестко установлены законом и их нельзя ни отменить, ни переделать на свой лад:. Если недвижимость передается рентоплательщику бесплатно, то ежемесячные денежные выплаты услуги не должны быть ниже минимального прожиточного уровня на человека если речь идет о простой пожизненной ренте и не меньше 2-го размера если рента с иждивением. Планка прожиточного минимума постоянно меняется на региональных уровнях и в общегосударственном масштабе постановлениями правительства, актами субъектов РФ , поэтому если размер выплат приравнивают к величине прожиточного уровня при заключении договора, то через несколько месяцев может оказаться, что платежи меньше положенного. Для удобства, размер договорных платежей может привязываться к прожиточному минимуму то есть указывать не сумму цифрами, а формулировку о прожиточном минимуме. Передав квартиру в собственность плательщика, рентный кредитор автоматически становится её залогодержателем, не взирая, есть ли упоминания о залоге в договоре или нет так называемая, ипотека в силу закона. Эта ипотека действует в период существования самого договора ренты. И если происходит последующая перепродажа квартиры, то новый собственник рискует недвижимостью в случае нарушений рентных условий плательщиком. При этом с рентоплательщика ответственность не снимается. Если с недвижимостью происходят страшные вещи например, жилой дом разрушится из-за неправильно проведенных строительных работ на соседнем земельном участке и при этом получатель ренты не виновен в происходящем, то плательщик обязан продолжать выполнять свои обязанности по договору, а сам договор сохраняет свою прежнюю силу. Но это касается только пожизненной ренты в том числе с иждивением. Когда имеем дело с бессрочно-постоянной рентой, имеются нюансы. Если передача безвозмездная, то последствия такие же, как и с пожизненной рентой. При платности перехода жилой площади, гибель или значительное повреждение недвижимости дает право плательщику расторгать ренту или изменять её условия выбор варианта диктует размера ущерба, например, если налицо полное уничтожение, то можно расторгать договор, а если частичное, то снизить размер платежей. В объявлениях на АВИТО и в газетах предложения купить квартиру по договору ренты практически никогда не встречаются. Чтобы найти такого покупателя, нужно предпринять некоторые усилия:. Напротив, желающих получить квартиру в последующем, после смерти собственника, обычно более, чем достаточно. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно:. Рента, как таковая, предусматривает два вида отношений: Но эти отношения оформляются единым договором совершение отдельных сделок не требуются , в котором предусматриваются все важные моменты. Договор ренты, как и договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса и регистрации в Росреестре. Только после государственной регистрации договор имеет юридическую силу. Отметим, что в случае документального подтверждения инвалидности I-ой или II-й степени сумма госпошлина снижается в два раза. В некоторых случаях юристы рекомендуют при заключении договора представлять также справку из психоневрологического диспансера, свидетельствующую об отсутствии заболевания соответствующего характера у рентополучателя. Предполагается длительный срок действия соглашения, поэтому убедиться в отсутствии психических заболеваний у пожилого человека и обезопасить себя от возможного признания договора ничтожным будет нелишним. В последнее время при составлении договоров данной категории все чаще оформляется страхование рисков интересов обеих сторон. Так, страховые выплаты подлежат при ненадлежащем исполнении обязанностей:. Договор пожизненного содержания предоставляется в Росреестр в трех экземплярах , где плательщик ренты получает свидетельство о праве собственности с указанием обременения. Ограничение в правах на собственность новоиспеченный владелец недвижимости сможет снять только после предъявления свидетельства о смерти предыдущего хозяина. В Росреестр также нужно будет предоставить квитанцию об уплате госпошлины в размере рублей, реквизиты можно уточнить в справочном окне. С момента, когда плательщиком в результате заключения договора было получено свидетельство о праве собственности, он обязан уплачивать все налоги, так или иначе связанные с квартирой. Это правило действует и в том случае, если договор только что заключен и обременение не снято. Платежи от ренты не рассматриваются как доходы от продажи имущества, поэтому вычетам в 1 млн. Но если передача квартиры производится платно и рентополучателю единовременно уплачивается, так называемая, передаточная цена квартиры, то эта сумма является доходом от продажи и здесь применение вычета допустимо. В свою очередь получается, что рентоплательщик фактически "покупает жилье, но частями", поэтому может воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры до 2 млн. Обычно договор ренты или пожизненного содержания расторгаются либо по соглашению сторон, либо в суде. В любом случае, при обращении в суд с заявлением о расторжении договора, взыскании убытков по ренте и т. Обращаясь к судебной практике, отметим, что в большинстве случаев соглашения расторгаются из-за того, что стариков оставляют без внимания. Впрочем, иногда встречаются и мнимые претензии со стороны пожилых людей. Еще одним поводом для беспокойства рентного кредитора является состояние здоровья и продолжительность жизни плательщика. Поэтому в случае если получатель ренты переживет плательщика, то условия договора будут исполнять наследники. Ответы на них требуют осведомленности о конкретной жизненной ситуации. Вы можете задавать нам свои вопросы, а мы поделимся нашими соображениями. Если умирает или теряет работоспособность рентоплательщик, дети могут продолжить "дело"родителей? Ежемесячные выплаты устанавливаются индивидуально? Решение Вашей задачи следующее. По договору ренты с иждивением срок оговорён датой наступления смерти рентополучателя. Поэтому при наступлении его смерти рентоплательщик имущество получает. По такому договору недвижимость включается в наследственную массу и наследуется родственниками плательщика. Ежемесячные выплаты устанавливаются индивидуально, но во всяком случае они должны быть больше МРОТ. Скажите, пожалуйста, если я ИП, и как физлицо заключу договор пожизненной ренты, то в случае банкротства, могут ли у меня отнять квартиру по ренте до смерти рентополучателя? То есть, сейчас у меня есть единственное жильё, и его нельзя отнять. Можно ли отнять квартиру рентополучателя? Да, теоретически квартиру смогут изъять из Вашей собственности, но все обременения, связанные с рентой перейдут к новому собственнику квартиры даже не взирая на то, что квартира будет реализовываться через торги. Залоговое обременение рентой не является препятствием к смене собственника в рамках процедуры банкротства. При этом потенциальному покупателю только доводится информация о залоге. И после приобретения он принимает на себя все обязанности и права залогодателя по рентной недвижимости. Это все отличия от обычной продажи недвижимости. Если кредитором заявителем в деле о банкротстве будет рентополучатель, то обременение прекращается при условии, что вырученные деньги от реализация квартиры пойдут на погашение долга перед рентополучателем. Как определяется стоимость пошлины при гос регистрации договора ренты с иждивением? Зависит ли величина пошлины от кадастровой стоимости недвижимости? Стоимость госпошлины за государственную регистрацию договора ренты с иждивением равна рублей, в соответствии с п. Мама ,имея дочь ивнучку заключила договор пожизненного содержания с иждевением с посторонним человеком 27 04 г,а умерла 19 г. Гражданке Титовой ,которая год оплачивала кварплату,переходит в собственность 2ком. Не ужели мы прямые родственники не имеем ни какого права на насследство. Ведь в этой квартире жила моя семья,прлшло детство,родилась дочь. Родители делали делали ремонт,покупали мебель,мы всей семьей радовались,и все это досталось совершенно чужим людям. Мне трудно судить о причинах, побудивших вашу маму заключить договор ренты с иждивением с совершенно посторонним лицом. Но могу сказать, что, поскольку эта воля собственника была выражена при жизни и, видимо, маму устраивал уход за ней в последний год перед смертью, иначе ставился бы вопрос о расторжении договора. После смерти рентополучателя договор ренты очень трудно оспорить. Думаю, что в такой ситуации он будет исполнен и квартира действительно перейдет рентоплательщику. Хочу оформить договор пожизненного содержания с иждивением в денежном выражении с ГПУ "Московская Социальная Гарантия". Квартира при этом передается бесплатно, но ежемесячные выплаты у них зависят от стоимости квартиры и могут быть ниже двойного размера прожиточного минимума. И еще, слышала, что эта организация скоро станет не государственной. И что станет с теми, кто уже заключил с ней договор как с государственной и иначе не хочет? Извините, я со своим предыдущим вопросом уже разобралась. Не заметила, что договором предусматривается 3 проц. Но как устанавливается рыночная стоимость? Рыночная стоимость определяется очень просто — нужно обратиться к оценщику, который на основе данных о стоимости жилья в регионе, характеристик дома, года постройки и т. Услуги по оценке рыночной стоимости платные. Справедливо ли требование при заключении договора пожизненного содержания с иждивением между супругами-пенсионерами и организацией, чтобы оба супруга обязательно должны были иметь постоянную регистрацию в квартире, в отношении которой заключается договор. Я зарегистрирована квартира в моей собственности , а муж хочет быть зарегистрирован у себя на родине в области. Но он же остается при этом моим мужем. А если бы мы имели две квартиры и хотели определить в ренту не ту, в которой зарегистрированы, с нами бы не стали заключать договор? Какая разница, кто, где зарегистрирован? Считаю, что ваше мнение правильное — регистрация в квартире, которая является предметом договора, совершенно не обязательна, если только одна из сторон в вашем случае организация на этом не настаивает. В этой связи может быть соответствующий пункт в договоре, который важен для рентодателя. По общему порядку, нет, не нужно. Однако бывают отдельные случаи когда договор ренты может быть досрочно прекращен например в виду скоропостижной смерти рентодателя при этом плательщиком ренты не произведено никаких платежей. В силу своих профессиональных обязанностей, для соцработника не представляется возможным стать рентоплательщиком. Социальный работник не может оформить ренту на себя, как на плательщика ренты, в случае если имущество под выплату ренты передается бесплатно. Но опять-таки при этом социальный работник или организация, в штате которой он состоит, должен обслуживать получателя ренты ввиду конкретных обязательств. Если же такой связи нет, то законодательство прямого запрета не установлено. У меня в данный момент заключен договор на ренту с пожилым человеком. Нужно ли будет платить государству какой либо налог для получения квартиры или нет, после смерти этого пожилого человека? Нет налог уплачивать не нужно. Очень часто возникает вопрос о налогообложении НДФЛ, если договором ренты предусмотрена безвозмездная передача имущества в счет рентных платежей. В сфере налогообложения рента является отдельным договором не полная идентичность договору дарения. При этом даже если имущество под выплату ренты передается для плательщика ренты безвозмездно, то все равно существует встречное обязательство по уплате ренты. Соответственно, это не есть дарение как таковое. И это не является доходов в виде материальной выгоды для плательщика ренты. Ваш e-mail не будет опубликован. Главная Юристы Задать вопрос Юр. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением на квартиру, образец договора. Суть договора Заключение договора Как найти желающего получить квартиру по ренте Необходимые документы для оформления ренты Рента и налоги Расторжение договора, риски Различия между видами договоров ренты. Например , владелец квартиры передает недвижимость в ренту для надлежащего ухода за своим отцом. То есть договор заключается сыном, а услуги получать будет отец. Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет. Скажите пожалуйста, имеет ли право оформить ренту соц. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Комментарий появится на сайте после прохождения модерации, не нужно отправлять его несколько раз. Search Популярные Как сэкономить семейный бюджет Упростилась процедура взыскания долга за коммуналку Сколько платить за квартиру с Все о транспортном налоге Могут ли забрать квартиру за долги Как правильно оформить дарственную Чем грозит задолженность по ЖКХ. Только физические лица собственник имущества или иное лицо, которое будет указано собственником. Недвижимое жилое квартира, жилой дом жилое строение, типа, дачный домик с земельным участком и пр. Удовлетворение потребности в жилище предоставление крова, уборка, поддержание в надлежащем состоянии , пище покупка, приготовление , одежде, уход по состоянию здоровья или деньги. Риск несет плательщик если имущество под ренту передано бесплатно ; Если имущество за деньги, то выплата может быть прекращена или условия выплаты изменены.
Как делать отчетыв 1с
Отек легкого при болезни сердца причина смерти
Должностные инструкции методиста библиотеки
Ожог маслом растительным горячим чем лечить дома
Новости в малоярославце калужской области
План неделя смеха вторая младшая группа