Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ
Договор пожизненного содержания с иждивением
Общеизвестно, что многие старики в нашей стране находятся в тяжёлом материальном положении. Большая часть назначаемых пенсий рассчитана на то, чтобы пожилому человеку хватило только на то, чтобы выжить. Учитывая стоимость коммунальных услуг, продуктов, лекарств, не трудно себе представить положение одинокого больного человека. Существенно поправить материальное положение и улучшить качество своей жизни наши сограждане могут с помощью пожизненной ренты, разновидностью которой является договор пожизненного содержания с иждивением. Этот вид договора в последнее время приобретает всё большую популярность. Зачастую договор пожизненного содержания с иждивением и договор пожизненной ренты считают понятиями абсолютно одинаковыми и ничем не отличающимися друг от друга. Это не совсем верно. Действительно, пожизненное содержание с иждивением можно считать разновидностью пожизненной ренты и к нему применяются, в соответствии с частью 2 статьи Гражданского кодекса РФ, положения о пожизненной ренте, однако между договором пожизненного содержания с иждивением и договором пожизненной ренты имеется целый ряд существенных различий, которым мы даже посвятили отдельную статью. Кроме этого, на нашем сайте вы ознакомитесь с примерным образцом договора пожизненного содержания, уясните такие понятия, как постоянная рента, пожизненная рента, их сходство и особенности. В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора. В договоре пожизненного содержания с иждивением есть две стороны: Получателем является гражданин, передающий в собственность плательщика ренты объект недвижимости земельный участок, квартиру, дом, дачу или любой другой объект , принадлежащий ему на праве собственности. Плательщик ренты взамен этого обязан содержать получателя ренты или третье лицо, указанное им. Иногда содержать надо будет сразу нескольких лиц: Плательщиком ренты может быть не только гражданин, но и организация: В обязанность плательщика ренты, помимо систематической выплаты предусмотренных договором денежных сумм, может входить обязанность удовлетворения потребностей получателя ренты в жилье, продуктах питания, предметах одежды, медикаментах. Если состояние здоровья получателя ренты требует ухода за ним, то договором может быть предусмотрена необходимость обеспечения ухода со стороны плательщика. Кроме этого, может быть предусмотрена оплата плательщиком расходов на организацию похорон в случае смерти получателя ренты. Необходимым условием заключения рассматриваемого договора является наличие недвижимости у получателя ренты. Недвижимость может быть жилая или не жилая, при условии, что на неё не наложен арест, она не находится в залоге или споре, а также не арендована третьими лицами или не сдана в поднаём. В жилом помещении никто не должен быть зарегистрирован за исключением получателей ренты. Законом не предусмотрено никаких ограничений ни по возрасту, ни по состоянию здоровья, ни по материальному и семейному положению получателя ренты. Практика свидетельствует о том, что договор, рассматриваемый нами, заключается в основном с одинокими, пожилыми, малообеспеченными гражданами, что создаёт предпосылки для использования этих обстоятельств в корыстных целях недобросовестными плательщиками ренты. О том, как избежать негативных моментов и проблем при заключении договора, мы более подробно расскажем ниже. Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением. Оформление рассматриваемого нами договора допускается только в письменной форме. Заверение у нотариуса и регистрация в Росреестре являются обязательными условиями его действительности. Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации. Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты. Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя. При заключении договора должны присутствовать оба его участника. При этом они должны иметь свои паспорта и правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением. Заключение рассматриваемого нами договора является выгодным для обеих сторон только при соблюдении определённых условий. Что это за условия и что надо предусмотреть каждой из сторон при заключении договора — об этом мы поговорим более подробно. Обеим сторонам до заключения договора будет совсем не лишним ознакомиться поближе с личностью человека, с которым вы собираетесь заключить договор. Не стесняйтесь получать информацию из различных источников, возможно, она поможет вам в дальнейшем избежать серьёзных ошибок. Не секрет, что на этом поприще действуют не только нечистоплотные дельцы, но и откровенные мошенники и криминальные личности. Плательщику ренты до заключения договора не мешает выяснить наличие у второй стороны наследников и их отношение к намерению родственника заключить подобный договор, лишив их возможности получить желанное наследство. Хорошо обдумайте условия, которые нужно будет предусмотреть в договоре. При заключении договора постарайтесь детально описать все его условия, не оставив возможности другой стороне ссылаться на устные договорённости и истолковывать положения договора в свою пользу. Для обеих сторон является важным отображение в договоре всего комплекса предоставляемых услуг и платежей, их детальное описание, объём и сроки предоставления. Для получателя ренты особенно важно быть осторожным и осмотрительным, от этого во многом зависит не только благосостояние и здоровье, а иногда и жизнь этого человека. Грамотно составленный договор, предусматривающий все юридические тонкости и условия, может нейтрализовать негативные моменты, поможет избежать проблем во взаимоотношениях и сделает его взаимовыгодным для обеих сторон. Для достижения желаемого результата не стоит пренебрегать помощью профессионалов. Образец договора пожизненного содержания с иждивением. Он имеет право до конца своей жизни проживать в принадлежащем ему жилом помещении. Это является основным преимуществом данного вида договора. Отчуждать объект недвижимости плательщик ренты может только с согласия получателя ренты. Приобретает возможность получения различных услуг, предусмотренных условиями договора, за счёт плательщика ренты. В случае серьезных нарушений условий договора со стороны плательщика ренты, её получатель имеет право обратиться в суд по вопросу расторжения договора. Если в суде будет доказано, что эти нарушения имели место, то рентоплательщик должен будет возвратить полученный объект недвижимости её бывшему владельцу, не получив никакой компенсации расходов, понесённых по договору. Главным минусом договора является риск столкнуться с недобросовестным плательщиком, который постарается ввести в заблуждение получателя и внести в договор минимум услуг, оказываемых второй стороне. Для плательщика ренты самым главным преимуществом договора является приобретение недвижимости по цене, значительно ниже её реальной стоимости. Это выгодно отличает рассматриваемый договор от договора купли-продажи и условий ипотеки. Расходы по содержанию получателя ренты производятся постепенно, без внесения крупных сумм и оплаты процентов. Право на наследство по закону. Если их несколько, то договор прекращается в отношении умершего, его доля переходит к оставшимся в живых получателям. Полностью прекращённым договор считается в случае смерти последнего из получателей ренты. С заявление о расторжении договора в суд может обратиться как получатель, так и плательщик ренты. Условием подачи такого заявления является отказ одной из сторон расторгнуть договор путем соглашения. Более подробная информация о судьбе договора после смерти получателя или плательщика ренты содержится в статье:. Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон. Рассмотренная нами тема получила своё отражение в нормах гражданского права совсем недавно, но имеет большую актуальность среди определённой части россиян. Любой из нас может стать стороной в правовых отношениях, связанных с рентой и пожизненным содержанием с иждивением. Учитывая это обстоятельство, мы посвятили этим темам ряд тесно связанных между собой статей нашего сайта и надеемся, что информация, размещённая в них, будет вам полезна при принятии жизненно важных решений. При подготовке данного материала мы руководствовались нормами действующего законодательства Российской Федерации в области наследственного и смежных с ним отраслей права, а также использовали имеющиеся материалы судебной и адвокатской практики по наследственным делам. При возникновении проблем при составлении завещания, оформлении наследства или установлении родства звоните по телефонам:. Единый федеральный номер ежедневно 9. Москва и область ежедневно 9. Санкт-Петербург и область ежедневно 9. Копирование материалов сайта nasledstvo-ru. Любое коммерческое использование материалов и публикации в печатных изданиях допускается только с письменного согласия администрации nasledstvo-ru. Всю ответственность за размещаемые материалы и содержащиеся в них сведения несут их авторы. Вся информация, имеющаяся на сайте, носит исключительно ознакомительный характер. Образец составления завещания Как оформить завещание, чтобы его не оспорили Как проверяется дееспособность завещателя Образец завещания, приравненного к нотариально удостоверенному и порядок его оформления Как можно изменить завещание Как можно отменить завещание Завещание с завещательным отказом Право пользования жилым помещением по завещательному отказу Наследникам Определение долей наследства Обязательная доля в наследстве Раздел наследства между наследниками Соглашение о разделе наследства Сроки вступления в наследство по закону Права пережившего супруга при наследовании Отказ от наследства по закону Наследование долгов умершего Переходят ли долги по кредиту по наследству Наследование накопительной части пенсии умершего Суд Восстановление сроков Восстановление сроков принятия наследства Установление факта принятия наследства Установление факта принятия наследства в судебном порядке Заявление об установлении факта принятия наследства Образец заявления об установлении факта принятия наследства Признание наследника недостойным Как доказать, что наследник является недостойным Недостойный наследник по завещанию Образец иска о признании наследника недостойным Установление родства Подтверждение родственных связей с умершим наследодателем через суд. Онлайн приемная по наследственным вопросам. Все консультации на сайте проводятся бесплатно. Составление завещания и вступление в наследство в РФ Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ. Бесплатная юридическая помощь по наследственным делам. По России звонок бесплатный. Объекты наследования Недвижимость Дом Квартира Дача Земля Гараж Автомобиль Оружие Вклад в банке Бизнес ИП Доля в ООО Акции. Полезная информация Составление завещания и вступление в наследство в РФ Порядок наследования Порядок наследования в РФ Право на наследство по закону Вступление в наследство по закону Порядок очередности наследования по закону Наследование по праву представления и наследственная трансмиссия Очередность наследования по праву представления Лишение наследства по закону Когда завещание может быть признано недействительным Образец искового заявления о признании завещания недействительным Последствия признания завещания недействительным Наследодателям Завещание или дарственная? Как правильно составить завещание Как оформить завещание, чтобы его не оспорили Как проверяется дееспособность завещателя Образец составления завещания Образец завещания, приравненного к нотариально удостоверенному и порядок его оформления Как можно изменить завещание Как можно отменить завещание Завещание с завещательным отказом Право пользования жилым помещением по завещательному отказу Наследникам Как правильно оформить наследство Определение долей наследства Обязательная доля в наследстве Раздел наследства между наследниками Соглашение о разделе наследства Сроки вступления в наследство по закону Права пережившего супруга при наследовании Отказ от наследства по закону Как можно оспорить завещание на квартиру или дом после смерти наследодателя Наследование долгов умершего Переходят ли долги по кредиту по наследству Наследование накопительной части пенсии умершего Рента и пожизненное содержание В чем заключается отличие пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ Документы для заключения и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением Образец договора пожизненного содержания с иждивением Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон Установление родства Установление родства с умершим наследодателем Подтверждение родственных связей с умершим наследодателем через суд. Суд Как вступить в наследство через суд Как можно оспорить завещание на квартиру или дом после смерти наследодателя Восстановление сроков Восстановление сроков принятия наследства Установление факта принятия наследства Установление факта принятия наследства в судебном порядке Заявление об установлении факта принятия наследства Образец заявления об установлении факта принятия наследства Признание наследника недостойным Как доказать, что наследник является недостойным Недостойный наследник по завещанию Образец иска о признании наследника недостойным Признание завещания недействительным Образец искового заявления о признании завещания недействительным. Образцы документов Образец составления завещания Образец завещания, приравненного к нотариально удостоверенному и порядок его оформления Образец договора пожизненного содержания с иждивением Какие документы нужны для оформления наследства Документы для вступления в наследство по закону Свидетельство о наследстве по закону Соглашение о разделе наследства Образец заявления об установлении факта принятия наследства Образец иска о признании наследника недостойным Образец искового заявления о признании завещания недействительным. Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ. Условия заключения договора пожизненного содержания Оформление и регистрация Как не допустить ошибок при заключении договора Плюсы и минусы для получателя ренты Преимущества и недостатки для плательщика ренты Прекращение договора. Все о составлении завещания и вступлении в наследство в РФ. Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ — Галина Васильевна. Три с половиной года назад взамен своей квартиры в Москве заключила договор с пожизненным содержанием. Меня всё устраивало, люди попались хорошие и все свои обязательства выполняли. Я к ним привыкла они ко мне тоже. Но недавно человек с которым у меня договор оформлен заболел. Болезнь очень тяжёлая и исход благоприятный не обещают. Я очень переживаю, что будут со мной. Сейчас он в больнице и за мной ухаживают его жена и дочь. Если что с ним случится как дальше будет исполняться договор. Документы на мою квартиру мы оформили на него. Теперь снова всё переоформлять на меня придётся? Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ — Владимир Киреев - юрист по наследству В соответствии с действующим законодательств ом договор пожизненного содержания с иждивением не прекращается в связи со смертью плательщика ренты. Имущество, приобретённое по этому договору, передаётся наследникам умершего. Также к ним переходят обязательства по выполнению договора, то есть наследники плательщика ренты должны пожизненно содержать с иждивением получателя ренты. Если наследники Вашего плательщика ренты не будут нарушать условия договора и будут продолжать добросовестно выполнять обязательства, предусмотренные договором, то у Вас не будет оснований для его расторжения и переоформления документов на квартиру. Моя соседка, которой 78 лет, предлагает ухаживать за ней в обмен на её квартиру. Я предлагаю оформить договор пожизненного содержания, она отказывается, говорит, что ничего в этом не понимает и лучше напишет завещание на меня. Посоветуйте соглашаться на завещание или нет или всё таки лучше настаивать на договоре. Описанные Вами условия отчуждения квартиры больше подходят под договор пожизненного содержания с иждивением. Для Вас он обеспечивает возможность после смерти соседки стать полноправным собственником её квартиры, передаваемой в обмен на пожизненное содержание. Если соседка при жизни захочет расторгнуть этот договор, то сделать это она сможет только в судебном порядке. Для его расторжения необходимы основания. Что касается завещания, то соседка может в любое время его отменить или составить новое, причём не в Вашу пользу и не ставя Вас в известность. Исходя из этого, принимайте решение. Мой дедушка заключил договор пожизненного содержания со своей племянницей. По договору она выплачивает ему каждый месяц 15 тысяч рублей и ухаживает за ним. Должен ли он платить налог с этой суммы и представлять декларацию в налоговую. Действующим российским законодательств ом не предусмотрена уплата налога с получаемой по договору пожизненного содержания с иждивением суммы содержания. Представлять декларацию о доходах в ИФНС также не нужно. После заключения договора пожизненного содержания с иждивением расходы по содержанию жилья, в том числе оплата коммунальных услуг производятся плательщиком ренты. Получатель ренты теряет право на льготы и субсидии по коммунальным платежам. Более подробную информацию по предоставлению льгот и субсидий можно получить в управлении труда и социальной защиты населения. При возникновении проблем при составлении завещания, оформлении наследства или установлении родства звоните по телефонам: Порядок наследования Порядок наследования в РФ Рента и пожизненное содержание В чем заключается отличие пожизненной ренты от пожизненного содержания с иждивением Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ Документы для заключения и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением Оформление и регистрация договора пожизненного содержания с иждивением Образец договора пожизненного содержания с иждивением Квартира по договору пожизненного содержания с иждивением Прекращение и расторжение договора пожизненного содержания с иждивением Договор пожизненного содержания после смерти одной из сторон Наследование по закону Право на наследство по закону Порядок очередности наследования по закону Наследование по праву представления и наследственная трансмиссия Очередность наследования по праву представления Вступление в наследство по закону Документы для вступления в наследство по закону Лишение наследства по закону Наследование по завещанию Как можно оспорить завещание на квартиру или дом после смерти наследодателя. Наследодателям Завещание Завещание или дарственная? Как правильно составить завещание Как оформить завещание, чтобы его не оспорили Как проверяется дееспособность завещателя Образец составления завещания Образец завещания, приравненного к нотариально удостоверенному и порядок его оформления Как можно изменить завещание Как можно отменить завещание Завещание с завещательным отказом Право пользования жилым помещением по завещательному отказу. Наследникам Как правильно оформить наследство Определение долей наследства Обязательная доля в наследстве Раздел наследства между наследниками Соглашение о разделе наследства Сроки вступления в наследство по закону Права пережившего супруга при наследовании Отказ от наследства по закону Наследование долгов умершего Переходят ли долги по кредиту по наследству Наследование накопительной части пенсии умершего Документы Какие документы нужны для оформления наследства Установление родства Установление родства с умершим наследодателем Подтверждение родственных связей с умершим наследодателем через суд. Суд Как вступить в наследство через суд Восстановление сроков Восстановление сроков принятия наследства Установление факта принятия наследства Установление факта принятия наследства в судебном порядке Заявление об установлении факта принятия наследства Образец заявления об установлении факта принятия наследства Признание наследника недостойным Как доказать, что наследник является недостойным Недостойный наследник по завещанию Образец иска о признании наследника недостойным Реклама на сайте Признание завещания недействительным Образец искового заявления о признании завещания недействительным Политика конфиденциальности.
Как говорят специалисты, демографическая ситуация в нашей стране оставляет желать лучшего. Сотни тысяч пенсионеров оказываются "на руках" у государства, которое обеспечить им достойную старость не в состоянии. Невольно вспоминается поговорка, отражающая, пожалуй, как никакая другая, присущую русским людям силу духа: Старики и старушки ей и следуют, по мере оставшихся сил и возможностей. Последних, кстати, тоже не так много. Хорошо, если здоровье позволяет торговать собственноручно приготовленными пирожками, семечками у близлежащего киоска. Как выжить одинокому пожилому человеку с мизерной пенсией, который по собственной квартире-то еле передвигается? В принципе в этих словах и кроется один из вариантов решения проблемы. Да, вариант рисковый, может быть, даже где-то слишком сложный для понимания пенсионера, не отличающегося юридической грамотностью, но тем не менее вполне доступный. Квартира "обменивается" на уход в течение всей жизни. Речь идет, конечно же, о пожизненном содержании с иждивением. Ему в Гражданском кодексе посвящен целый параграф - четвертый - главы Кроме того, нормы о пожизненной ренте в данном случае также применяются, если они не противоречат специальным правилам все того же параграфа 4. Итак, предполагается, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает за плату или бесплатно принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и или указанного им третьего лица лиц. В частности, подразумевается обязанность соблюсти правила о передаче имущества при заключении договора с оплатой передаваемого имущества ст. Дарение подобную норму не предусматривает. Но в отношении его также возникают вопросы. Например, может ли применяться к договору пожизненного содержания с иждивением, по которому имущество передается бесплатно, п. Может ли даритель отменить дарение, если переживет одаряемого? Методический совет Московской областной нотариальной палаты высказал свое мнение: В контексте рассматриваемой проблемы интересным представляется и содержание п. Возможно ли применение данной нормы в отношении пожизненного содержания с иждивением? Специальными правилами параграфа 4 главы 33 такое основание для расторжения договора не предусмотрено, однако стоит отметить, что совершение подобных действий плательщиком ренты прямо противоречит самой природе договора пожизненного содержания с иждивением, ведь получение надлежащего ухода, материальной поддержки, направленных на обеспечение комфортных условий жизни, является целью заключения договора одной из сторон. Поэтому, вероятнее всего, здесь возможно обращение к основам и принципам гражданского права добросовестность, разумность, справедливость и др. Названные положения отражают определенную правовую схожесть пожизненной ренты с иждивением и купли-продажи и дарения. Вместе с тем есть и очевидные различия, знание аспектов которых позволяет избежать путаницы, неправильного применения материальных норм. Думаю, отличие ренты и дарения очевидно, это возмездность отчуждения. Рента и купля-продажа разнятся характером встречного удовлетворения, предоставляемого получателю ренты в обмен на отчуждаемое имущество. В купле-продаже - это товар за определенную денежную сумму цену , в мене - заранее оцененное сторонами возмещение. А вот рента известным общим объемом причитающихся получателю платежей отличиться не может, ведь срок договора, а соответственно, и размер встречного удовлетворения определяются временем жизни рентополучателя или указанного им лица. С этим как раз и связан рисковый характер договора пожизненного содержания с иждивением, ведь заранее не известно, будут ли соответствовать друг другу объемы взаимного предоставления. Безусловно, есть и различия, отличающие пожизненное содержание с иждивением от пожизненной ренты. Перечислять их все не имеет смысла, достаточно просто сравнить содержание двух близлежащих параграфов Гражданского кодекса. Однако стоит отметить, что грань между ними тонка, и подчас даже суду нелегко разобраться во всех юридических тонкостях. Вот один из таких случаев. Истица обратилась в Замоскворецкий межмуниципальный суд г. Москвы с просьбой о расторжении договора пожизненной ренты и возмещении морального вреда, ссылаясь на то, что ответчица нарушила его условия, а именно: Суд первой инстанции договор расторг и признал за истицей право собственности на переданную ранее под выплату ренты жилую недвижимость, а вот в удовлетворении остальной части заявленных требований отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда с его мнением согласилась и оставила вынесенное решение без изменения, указав, что ответчица допустила существенные нарушения условий договора, учитывая возраст и состояние здоровья истицы, не позволявшие ей самостоятельно произвести ремонт квартиры. Президиум Московского городского суда по протесту прокурора г. Москвы счел необходимым направить дело на новое рассмотрение. Основанием тому послужило надлежащее исполнение ответчицей своего обязательства по выплате рентных платежей, которое подтверждается расписками и другими документами, имеющимися в материалах дела, и ненарушение условий договора относительно проведения косметического ремонта, учитывая, что протечки происходили по вине жильцов соседней квартиры, поэтому ремонт должен производиться за их счет. Кроме того, ответчица, не рассчитывая на гражданскую сознательность последних, сама закупила необходимые строительные материалы, но не успела начать ремонт, так как получила уведомление от истицы о расторжении договора. В данном случае судебные инстанции по-разному подошли к решению спорных вопросов. Первая указала на нарушение договора со стороны рентодателя и признала договор расторгнутым, надзорная - высказалась за сохранение договорных отношений. Но здесь для вынесения законного и обоснованного судебного акта в первую очередь нужно учитывать объем обязанностей плательщика перед получателем ренты, а также квалификацию сложившихся правоотношений, исходя из того обстоятельства, что рентополучатель остался проживать в переданной под выплату ренты квартире. Может ли данный факт свидетельствовать о том, что заключенный договор пожизненной рентой вовсе и не является, а представляет собой уже пожизненное содержание с иждивением? Для решения данной проблемы стоит исходить из различия в основных целях двух договоров. Пожизненная рента состоит в предоставлении плательщиком рентных платежей в обмен на полученное в собственность имущество, причем полученные денежные средства не обязательно должны идти на содержание рентополучателя, последний вправе расходовать их по своему усмотрению, никакое целевое использование не предусматривается. Периодическая выплата денег в данном случае - главная обязанность плательщика ренты. Основной же целью и содержанием договора пожизненного содержания является предоставление получателю ренты средств к существованию в натуральной форме путем обеспечения потребностей в жилище, питании и т. Рассматриваемый пример соответствует первому из описанных вариантов, по отношению к обязанности выплаты периодических рентных платежей предоставление получателю ренты права проживания в квартире носит второстепенный характер и не может расцениваться как содержание с иждивением. Однако данный факт нисколько не ставит под сомнение действительность условия договора пожизненной ренты о праве проживания получателя ренты. С правом корреспондирует обязанность рентодателя поддерживать квартиру в таком состоянии, которое делало бы ее пригодной для спокойного и нормального проживания, и не только своего собственного, но и рентополучателя. Причем это обязанность собственника квартиры, на котором лежит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты. Требовать или нет возмещения причиненного виновным лицом вреда - усмотрение именно рентодателя, и осуществление периодических выплат и обеспечение жилищем от этого никак не зависят. Что касается непроведения косметического ремонта, то существенным нарушением договора оно являться не будет, так как плательщик ренты собирался все-таки его произвести, что подтверждается сделанными с его стороны приготовлениями в виде закупки строительных материалов. А раз так, то нет достаточных оснований для расторжения договора. И здесь не имеет юридического значения ссылка на личные качества истицы, в договорном обязательстве они не могут оказывать правового воздействия на положение сторон. Вот при выяснении вопроса о виновности лица в нарушении договора, о принятии им всех необходимых для выполнения условий соглашения мер с учетом своих способностей и возможностей, да, личностная характеристика учитывается, но не здесь. Вообще, договор пожизненного содержания с иждивением, так же как и пожизненной ренты, является новым для российского гражданского законодательства. В ранее действовавшем ГК РСФСР г. Это касается и предмета договора, и качественного состава сторон, и введения в оборот новых понятий. Пожизненное содержание с иждивением - это одна из разновидностей договора ренты, причем договора двусторонне обязывающего, реального, возмездного, в котором отчуждение за плату или бесплатно недвижимого имущества осуществляется взамен регулярного гарантированного дохода-ухода. Последний растягивается на все время жизни рентополучателя или указанного им лица лиц , в связи с чем договор сопряжен с риском и неопределенностью размера ренты в силу длительности рентных платежей. Еще одна особенность - наличие тесной связи плательщика ренты и ее получателя, ведь отношения сторон обычно не ограничиваются периодической передачей перечислением денежных средств или иного предусмотренного представления, а предполагают личные контакты, непосредственное психологическое взаимодействие. Доверительный фидуциарный характер договора обусловливает существование правила, согласно которому отчуждение, сдача в залог, иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, возможны только с предварительного согласия рентополучателя. Им, кстати, может быть любой гражданин независимо от возраста, трудоспособности, состояния здоровья, что также отличает нормы ныне существующего ГК от ГК РСФСР г. Здесь имеется в виду состояние здоровья, не лишающее лица способности понимать свои действия и руководить ими. Старичок может ходить с палочкой, жаловаться на артрит и тахикардию, однако не подпадать под названное условие. В противном случае возможны неприятные последствия. Мужчина заключил с пенсионеркой договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ему в собственность переходила квартира в г. Москве, а в качестве встречного удовлетворения предусматривалось обеспечение ухода. Через некоторое время после смерти рентополучателя в суд обратился ее родственник с просьбой признать недействительность данного договора и передать ему право собственности на жилое помещение. В качестве обоснования заявленных требований он указал, что получатель ренты страдала тяжелым психическим заболеванием, состояла на учете в психоневрологическом диспансере и неоднократно проходила лечение в психиатрических больницах города. Ее психическое состояние не позволяло понимать значение своих действий и руководить ими, вследствие чего заключенный договор является незаконным. Факт его заключения стал известен истцу только после обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ответчик иск не признал, указав на пропуск заявителем установленного законом срока в один год для обращения в суд с иском о признании оспоримой сделки недействительной. Замоскворецкий районный суд г. Москвы посчитал более убедительными доводы истца и удовлетворил его требования в полном объеме. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда и Президиум Московского городского суда оставили вынесенное решение без изменения. Надзорная инстанция признала, что, безусловно, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения п. Вот в качестве последних как раз и выступал истец - правопреемник, наследник гражданина, совершившего сделку, к которому перешли все права и обязанности по заключенному договору. Само по себе правопреемство не влечет изменения срока исковой давности или порядка его исчисления. Однако вправе ли был суд первой инстанции удовлетворять заявленные требования? И с какого момента начинается истечение срока исковой давности? Предыдущие судебные органы исходили из того, что им является день, когда истец узнал о заключении договора пожизненного содержания с иждивением, то есть день обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Однако надзорная инстанция сочла такой вывод неправомерным Определение Верховного Суда РФ от 16 мая г. Суд подчеркнул, что в соответствии с п. Однако в проведенных судебных заседаниях не выяснялось, мог ли рентополучатель по своему психическому состоянию как в момент совершения сделки, так и в последующем знать о возможности и допустимых сроках обращения в суд за защитой нарушенного права. Дело было направлено на новое рассмотрение. Получателей ренты может быть и несколько, и ко всем из них применяется названное правило - они не должны состоять на учете в ПНД и НД. Кстати, их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором. В случае смерти одного из них выплаты не прекращаются, доля умершего переходит к пережившим его рентополучателям. Здесь стоит обратить внимание еще на один интересный момент. Может ли получатель ренты уже после заключения договора определить в качестве рентополучателя другого гражданина граждан , которому и будет предоставляться встречное удовлетворение в виде обязанности осуществлять пожизненное содержание с иждивением? В данном случае имеет место не что иное, как переход прав кредитора к другому лицу, и указанные отношения регулируются параграфом 1 гл. По договору пожизненного содержания с иждивением закон не содержит в явном виде ограничений на уступку права требования. Однако предусмотрительным со стороны приобретателя недвижимости будет внесение в договор условия о необходимости получения его согласия на передачу этого права. Иначе может получиться так, что пенсионер преклонного возраста с историей болезни толщиной, как все тома "Войны и мира" вместе взятые, переведет право требования пожизненного содержания на свою вполне здоровую внучку. Конечно, правом плательщика ренты является обращение в суд со ссылкой на ст. Избежать их можно, включив в договор уже упомянутое условие. Хотя если плательщика ренты устроит перемена лиц в обязательстве, то его согласие должно быть затребовано еще до оформления новых отношений, которое в обязательном порядке предусматривает удостоверение нотариусом, регистрацию в государственном органе, ну и, конечно же, вручение готовых документов. В противном случае исполнение обязательства первоначальному кредитору будет признаваться исполнением надлежащему кредитору. Кроме того, важно, чтобы имущество, передаваемое под выплату ренты, находилось в собственности. Соответственно, у рентополучателя должен быть на руках документ, подтверждающий право владения, пользования и распоряжения жилой недвижимостью. Это может быть договор купли-продажи в том числе с условиями пожизненного содержания продавца или дарения, решение органов власти, определение, решение или постановление суда, вступившее в законную силу и подтверждающее или устанавливающее право собственности на дом, нотариальное свидетельство или вступившие в законную силу решения суда, устанавливающие право наследования, удостоверения и свидетельства, выдаваемые органами госрегистрации. Причем важно, чтобы названные документы, оформленные в машинописном виде или в рукописной форме, не имели подчисток, зачеркнутых слов, исправлений, повреждений. Впрочем, отсутствие подлинных документов или надлежаще заверенных копий еще не лишает возможности произвести отчуждение имущества, право собственности можно косвенно подтвердить иными разрешенными законодательством документами, однако потенциальному плательщику в данном случае нужно быть внимательным, учитывая крайне рисковый характер сделки. Да и вообще следует достоверно убедиться, что имущество не продано, не заложено, не находится в споре и под запрещением арестом , не сдано в аренду или поднаем. Кроме того, в жилой площади не должны быть зарегистрированы другие граждане. К плательщикам закон также не предъявляет никаких особенных требований. Ими могут быть и граждане, и юридические лица, у которых имеется заинтересованность и необходимость в приобретении имущества у получателя ренты и которые имеют экономические возможности выполнять обязанности по договору. Какие же это обязанности? Давайте обратимся к Гражданскому кодексу. Во-первых, он предусматривает обязанность оплаты полученного имущества, если договором она предусмотрена. Ее размер и вообще факт установления зависят только от волеизъявления сторон, впрочем, здесь влиять могут разные факторы: Если имущество все-таки передается бесплатно, то в договоре целесообразно предусмотреть взаимоприемлемую выкупную цену. В противном случае для ее определения будут учитываться годовая сумма выплаченных платежей и стоимость самой недвижимости. Во-вторых, сюда относится необходимость принимать все меры для сохранения продажной цены полученного имущества, предотвращения снижения его стоимости. Но содержать, например, квартиру в надлежащем состоянии можно, лишь имея к ней доступ для проведения проверки, следовательно, рентополучатель не вправе в нем препятствовать, точно так же, как и совершать любые действия, наносящие или могущие нанести вред недвижимости. Собственнику разрешается требовать их устранения и даже более того - включение в договор условий, мешающих осуществлению этой обязанности, не будет иметь юридической силы как нарушающее нормы закона. Ну и, конечно, не стоит забывать о самом главном: Список не является исчерпывающим, стороны могут его определять по собственному усмотрению, ведь действующее гражданское законодательство предусматривает принцип свободы договора, то есть право включать в него любые условия, не противоречащие закону и отвечающие интересам сторон. Но целесообразным будет все эти "усмотрения" детально расписать, указать существенные особенности содержания и порядок его предоставления режим покупки продуктов и приготовления пищи, порядок оплаты коммунальных услуг, уборка в помещении, медицинское обслуживание, случаи осуществления надомного ухода, возможность изменения условий договора в зависимости от состояния получателя ренты и др. Подробное определение условий снижает вероятность того, что в дальнейшем возникнут споры относительно предполагаемого объема содержания. Кроме того, на практике в некоторых договорах стороны предусматривают пункт о том, что все соглашения, устные договоренности, которые имели место до заключения договора, теряют свою силу с момента его подписания. Это также определенная гарантия того, что попытки получателя ренты в дальнейшем ссылаться на словесные обещания не увенчаются успехом. Обеспечение потребности рентополучателя в жилище имеет свои аспекты. В частности, плательщик ренты, уже являясь собственником помещения, напрямую заинтересован в том, а будет ли еще кто-либо проживать в квартире вместе с рентополучателем. Имеются в виду посторонние граждане, приглашенные именно получателем ренты по собственной воле. Если договором последнему предоставлено такое право, то противостояние собственника проживанию третьих лиц будет являться незаконным, а вот если предусмотрено получение предварительного согласия плательщика ренты При заключении договора не лишним будет указать и порядок доступа рентодателя в помещение: На собственнике также лежит обязанность уплаты налога на имущество, так как законодательство не разрешает перекладывать бремя его уплаты на других лиц. Не лишним будет предусмотреть в договоре условия о порядке учета предоставленных услуг, как он будет осуществляться, когда и каким образом. На практике плательщик ренты и это прежде всего в его интересах заводит специальный дневник, пусть даже в виде обычной школьной тетради, куда записывает буквально все, что делал, выполняя свои обязанности по договору. Однако одной его подписи недостаточно, рентополучатель также должен удостоверить каждый пункт обеспечения содержания, а также, при желании, все просьбы и благодарности. Если речь идет о передаче денежных сумм, то требуется фиксация данного факта в соответствующих документах например, расписках , еще лучше, если платежи будут перечисляться через банк, который выдаст квитанцию установленного образца с указанием, на чье имя, когда и кем были внесены деньги. Именно на основании данных документов в суде будут отстаиваться интересы либо получателя, либо плательщика ренты. Кроме того, договором может быть предусмотрена возможность исполнения обязательства не лично плательщиком ренты, а третьими лицами, если сам рентодатель в течение определенного времени не сможет этого делать по уважительным причинам уедет в командировку, заболеет и т. Как уже упоминалось, договор пожизненного содержания с иждивением отличается не только материальным, но и личностным характером, ведь для того чтобы исполнить свои обязательства по договору, стороны вступают в непосредственный контакт, и длиться он порой может десятилетиями. Поэтому вполне естественно, что между рентодателем и рентополучателем могут возникать конфликты, недопонимания, взаимные обвинения, которые в свою очередь выливаются в конфликты правового характера, результатом которых, как правило, является расторжение договора. Чтобы избежать этого, при заключении сделки целесообразно предусматривать положения, сопряженные с личными взаимоотношениями сторон в ходе исполнения договора. Ну, или допускается еще один вариант выхода из тупиковой ситуации: Хотя, как показывает практика, если стороны все-таки доведут дело до суда и рентодатель предъявит встречный иск на заявление получателя ренты, связанное с исполнением обязанностей по договору, суд отказывает в удовлетворении требований о замене пожизненного содержания периодическими платежами. Мотивирует свое решение он тем, что сам по себе характер сделки предусматривает именно необходимость получения услуг по содержанию в натуре, а выплата денег будет не столь значима для человека преклонного возраста, который по состоянию здоровья даже не может вести домашнее хозяйство. Суд тем самым исходит из принципа разумности и добросовестности, которым он должен руководствоваться и при разрешении споров об объеме содержания. Замена пожизненного содержания такой же пожизненной выплатой денежных средств, по сути, является не чем иным, как новацией, которая регулируется общими нормами о прекращении обязательств ст. Однако это не единственно возможный вариант прекращения обязательства соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения. Например, допускается возможность заключения договора между покупателем квартиры, принадлежащей рентодателю, плательщиком ренты, приобретающим другую квартиру, продавцом этой квартиры и рентополучателем, что влечет за собой возникновение нового обязательства при том же субъектном составе. Рентодатель продает уже принадлежащую ему на праве собственности квартиру, одновременно приобретая другую, на которую перелагается обременение в виде залога. Безусловно, что для осуществления такой сделки опять же требуется согласие получателя ренты. Кроме того, в договоре должна быть указана стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц, которая по закону не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда. В настоящее время платеж по гражданско-правовым обязательствам - это рублей ст. Она не обеспечивает даже минимальных норм потребления человека, и тем более человека пожилого, со слабым здоровьем и маленькой пенсией. Конечно же, стороны могут предусмотреть и гораздо больший размер общего объема содержания в месяц, это уж как договорятся в процессе заключения сделки. Но специалисты давно отмечают, что "привязка" платежей, рентных и не только, к МРОТ уже безнадежно устарела и современные условия требуют последовательного "высвобождения" от нее действующего законодательства. В отношении пожизненного содержания с иждивением начало было положено совсем недавно, в ноябре этого года, когда Конституционный Суд РФ принял решение по объединенному делу двух пенсионерок, из Екатеринбурга и Самарской области. Суть заявленных требований касалась именно стоимости месячного объема содержания. Федеральный закон "О минимальном размере оплаты труда" этого положения никак не учитывает, тем самым создавая предпосылки к несоразмерному ограничению права собственности и свободы договора. Точнее, правила об индексации МРОТ существуют, но регулируют они только отношения по оплате труда и выплате пособий по временной нетрудоспособности, не затрагивая своим содержанием выплаты по гражданско-правовым сделкам. В отношении последних ставка с начала января г. Конституционный Суд посчитал это несправедливым не только по отношению к заявительницам, но и по отношению ко всем пожилым людям, вынужденным на склоне лет использовать свое имущество, дабы обеспечить себе старость, хоть сколько-нибудь достойную. Суд Постановлением N П от 27 ноября г. А это уже и шаг навстречу подготовке новой редакции статей ГК РФ, посвященных рентным обязательствам, новому определению размера платежей в виде твердой суммы в рублях, назвать которую помогут консультации с Минфином и Минздравсоцразвития. Вернемся к договору пожизненного содержания с иждивением, к действующим положениям. Важным является соблюдение формы договора - письменной, с нотариальным удостоверением, плюс к этому предусматривается необходимость государственной регистрации. Причем именно последняя определяет возникновение у сторон соответствующих прав и обязанностей Обзор законодательства и судебной практики за третий квартал г. В противном случае договор не будет иметь юридической силы и никаких юридических последствий. Он просто не был заключен, и нотариальное удостоверение здесь не играет существенной роли. Кроме того, в соответствии с п. Вообще вопрос о возникновении права собственности на имущество является достаточно спорным и вместе с тем очень важным. Стороны заключили договор пожизненного содержания с иждивением и сдали документы для государственной регистрации сделки и права собственности на жилое помещение. Почти сразу же регистрация была приостановлена на один месяц для получения разрешения на оформление сделки от общественной жилищной комиссии, что само по себе является нарушением законодательства в связи с ограничением дееспособности граждан. По состоянию здоровья рентополучатель не смог присутствовать на сделке лично, но позаботился о том, чтобы подготовить просьбу о регистрации документов с соблюдением письменной формы и удостоверением подлинности подписи. Вскоре рентополучатель скончался в больнице. Орган власти отказал в регистрации договора в связи со смертью одной из сторон сделки. Что получилось в данном случае? Собственник имуществом распорядился, договор заключил и подал документы на государственную регистрацию, при этом действовал по своему усмотрению, реализовывал собственные намерения и выполнил все требования законодательства для обеспечения действительности сделки. Однако до внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав дело не дошло, а ведь именно с этого момента, с этой даты договор считается заключенным п. Разработка сайта - Студия "СПУТНИК". График выездов натариусов на дом на текущий месяц Алфавитный указатель улиц города Липецка,в отношении которых нотариусам нотариального округа города Липецка вверено ведение наследственных дел Юридическая пресса Видео Новости Гостевая книга Запись к нотариусу Вопросы-ответы Словарь нотариальных терминов Актуально. Poor Fair Average Good Excellent.
Realtek hd audio 2.79
Расписание движения поездов через
Ванна из кирпича своими руками фото
Вентилятор 2.5 технические характеристики
Как очистить историю переписки в скайпе