Договор аренды (коммерческого найма) квартиры: существенные условия договора
Условия договора найма
Существенные условия договоров аренды жилья — что обязательно нужно включить в договор?
Все статьи о ремонте. Договор аренды коммерческого найма квартиры: Договор аренды коммерческого найма квартиры, именно как сделка по аренде одним физическим лицом жилья у другого физического лица за определенную плату, возник сравнительно недавно. Возникновение этого вида договора было продиктовано жизненной необходимостью, в связи со сложившейся в стране ситуацией с рынком жилья — с отсутствием у значительной части граждан возможности приобретения жилья в собственность. Назревшая необходимость регулирования отношений между нанимателем и наймодетелем квартиры , привела к появлению договора аренды коммерческого найма квартиры. Рассмотрим сущность этого договора. В законодательстве не дается понятия именно договора коммерческого найма — статья ГК РФ дает определение найму жилого помещения, как таковому: Таким образом, к договору аренды коммерческого найма применяются общие правила о найме во всех случаях, когда иное прямо не указано в законе. Договор коммерческого найма аренды квартиры , обладает рядом специфических особенностей, и имеет присущие только ему существенные условия. Прежде, чем перейти к рассмотрению специфики данного договора , следует оговориться вот о чем: Точно так же, нанимателями тоже могут быть и юридические и физические лица. При заключении договора коммерческого найма аренды с нанимателем — юридическим лицом, последний может использовать жилое помещение только для проживаний граждан ч. Но поскольку, обычно, такие договоры заключаются все же между двумя гражданами, говоря о заключении договора коммерческого найма квартир , мы будем подразумевать, что сторонами в этом договоре выступают именно физические лица. Итак, определившись со сторонами договора, необходимо выяснить, какое помещение может передаваться по данному договору. Очень важно, при заключении договора коммерческого найма обратить внимание на сдаваемую внаем квартиру. По закону это должно быть обязательно изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: Основным требованием, предъявляемым к данному помещению, является то, что оно должно быть пригодным для постоянного проживания ч. То есть помещение должно быть включено в состав жилых помещений, соответствовать требованиям строительных норм и правил, противопожарных нормативов, санитарным и техническим требованиям и т. При этом закон не указывает, что помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта. Что означает понятие благоустроенности? Применительно к договору коммерческого найма аренды квартиры это означает, что уровень благоустроенности не должен быть ниже, чем средний уровень в данном населенном пункте. На уровень благоустроенности влияют наличие коммунальных удобств холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, центрального отопления, а также лифта, мусоропровода в подъезде. В некоторых случаях значение имеют планировка помещения, материал постройки кирпич или панель и т. Это лишь общее понятие о благоустроенности — в каждом конкретном случае оно должно устанавливаться отдельно. Поэтому, заключая договор коммерческого найма аренды квартиры , следует обязательно обратить на этот момент внимание — в договоре, стороны могут специально оговорить, что они понимают под благоустроенностью, и каким требованиям должна отвечать предоставляемая квартира. Теперь можно переходить к определению того, в чем заключается специфика данного договора. Отличительными признаками данного договора являются следующие положения: Свобода сторон при заключении договора. Заключать или не заключать договор в каждом конкретном случае зависит исключительно от воли сторон. Стороны могут указать в договоре любые пункты, которые они считают важными. При этом, для заключения договора, сторонам не нужно предварительно осуществлять какие-либо процедуры например, для договора социального найма — это постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий и т. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с нанимателем жилья. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равное с ним право по пользованию жилым помещением ст. Это могут быть не только члены семьи нанимателя, но и другие граждане, не сходящие в состав его семьи. При этом в договоре коммерческого найма аренды должны быть указаны все граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем в жилом помещении. В случае, если в договоре не указаны некоторые граждане, их вселение в жилое помещение производится с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно проживающих с ним в жилом помещении. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется ст. Гарантии сохранения договора при перемене собственника квартиры. Законом установлены дополнительные гарантии сохранения права пользования нанимателем снимаемым помещением. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Гарантии выполнения нанимателем своих обязанностей по договору. Это правило включается в договор по соглашению сторон и его суть заключается в уплате нанимателем при заключении договора наймодателю определенной денежной суммы страхового фонда. При расторжении договора коммерческого найма эта сумма подлежит возврату в полном объеме нанимателю, если он выполняет все требования договора, полностью рассчитывается за коммунальные услуги, и нет факта порчи или хищения имущества, находящегося в квартире. В противном случае, в зависимости от размера ущерба или невнесенных сумм, данные убытки подлежат оплате из страхового фонда, а остальная часть суммы подлежит возврату нанимателю. Подводя итог всему, сказанному выше, можно указать на следующие существенные условия, которые обязательно должны быть отражены в договоре коммерческого найма аренды квартиры: В договоре должно быть указано конкретное жилое помещение, которое передается по найму с точным описанием адреса -обязательно указание цели использования жилого помещения -описание технического состояния квартиры с приложением технического паспорта -обязательное указание срока действия договора -полный перечень лиц, имеющих право проживать в сданной квартире вместе с нанимателем. Помимо этого, в договор желательно включать положения по достижению соглашения сторон , касающиеся: Соглашением сторон оплата может производиться ежемесячно, один раз в квартал, либо единовременной суммой за весь срок найма жилого помещения -положение о внесенной сумме страхового фонда если о внесении этой суммы было достигнуто соглашение сторон -порядок сдачи квартиры нанимателем, после завершения или расторжения договора. Таковы основные моменты, касающиеся сторон договора коммерческого найма аренды квартиры и его существенных условий. По умолчанию Сначала новые Сначала старые. Как и любой договор, данный договор коммерческого найма может дополняться по соглашению сторон в любое время. Соглашение должно быть оформлено в той же форме, что и основной договор, и после его заключения считается неотъемлемой частью основного договора. Что касается пункта о ремонте - он должен оговариваться обязательно. Подробнее об этом можно прочесть в статье Ремонт квартиры: Если в договоре коммерческого не указаны какие-либо условия, возможно ли его дополнение? Не увидела пункта о ремонте. Должен ли он оговариваться? Реклама на нашем сайте. Дизайн гостиной комнаты и прихожей с лёгкой перегородкой. Спальня - кабинет в сталинке. Дизайн спальни с высокими потолками - необычный интерьер. Дизайн ванной комнаты с душевой кабинкой в прохладных тонах. Гостиная, совмещенная со спальней на подиуме. Декоракрил в дизайне интерьера. Дизайн спальни в зеленом цвете. Дизайн - проект комнаты для девушки в стиле глэм барокко. Как украсить интерьер к Новому году. Новогодний декор из бумаги своими руками. Украшения к 8 марта своими руками. Украшение интерьера цветами в технике квиллинга. Как связать сердце крючком. Дизайн детской для двоих детей - 2 варианта дизайна комнаты. Дизайн детской для маленькой девочки и для школьницы с минимальными затратами. Натяжные потолки — что выбрать? Бесшовные натяжные потолки, потолок звёздное небо. Способы и методы отделки потолков. Понятие договора аренды коммерческого найма квартиры. Стороны договора, объект договора В законодательстве не дается понятия именно договора коммерческого найма — статья ГК РФ дает определение найму жилого помещения, как таковому: Основные положения и существенные условия договора аренды коммерческого найма квартиры Отличительными признаками данного договора являются следующие положения: Все статьи о ремонте Дизайн - проекты. Видео ремонта квартиры Фото интерьеров. Законы о строительстве [41]. Характеристики и установка кабель - канала. Стол для людей и кошек. Кровать из крыльев самолета. Шикарное кресло нового поколения. Пруд на даче своими руками. Декоративная шелковая штукатурка - жидкие обои. Штробление стен под электропроводку и установку розеток. Дизайн небольшой кухни с лоджией. Интерьер кухни "Солнечное настроение". Кухонные столешницы из искусственного камня и натурального, из ДСП, облицованные плиткой. Кухня - остров площадью от 11 кв м. Аксессуары для ванной и туалета. Дизайн ванной комнаты в красном цвете. Стильный и бодрящий интерьер ванной. РЕПО - про дизайн и ремонт своими руками позитивно!
Договор аренды на жилье это документ, юридически закрепляющий передачу жилого помещения, принадлежащего одному лицу во временное пользование другого лица. По своей сути договор аренды квартиры - это некая расписка в том, что жилье передано и принято сторонами в согласованном виде, а также в том, какие обязательства взяла на себя каждая из сторон. Такой договор не нуждается в удостоверении нотариусом и государственной регистрации, однако имеет достаточную юридическую силу и может служить доказательством совершения сделки по аренде жилья в суде или других государственных органах. Документ вступает в силу с момента его подписания всеми участниками сделки, с указанием их полных паспортных данных. Если аренда квартиры осуществляется через риелторов, то они, как правило, могут предложить свою форму договора, а также заверить его заключение своей печатью и подписью представителя. Такое заверение не несет особого смысла, так как не влияет на юридическую значимость этого документа. Более того, использование универсального бланка договора не всегда отвечает интересам сторон, поскольку в нем не могут быть учтены индивидуальные особенности сделки. Рекомендуется использовать договор аренды, составленный с учетом всех нюансов именно вашей сделки. Надо отметить, что бланк договора аренды не представляет собой ничего сложного. Его можно составить по образцу, однако, делать это нужно очень внимательно. Поскольку, в случае возникновения спорных ситуаций, может быть важна каждая мелочь. Помещения, предназначенные для проживания обычно сдаются в наем , поэтому уместнее использовать именно этот термин. Но неверное название документа в принципе ни на что не влияет. Главное точно прописать все существенные условия, а к ним относятся права и обязанности сторон договора, срок его действия и ряд других пунктов. В нем необходимо указать, что Арендодатель передает Арендатору в наем объект - квартиру во временное пользование на определенный срок. Нужно подробно описать все характеристики квартиры и ее адрес. По желанию, можно указать в договоре максимальное количество лиц, которые могут проживать в арендованном жилье. Этих граждан даже можно перечислить поименно. Тогда, проживание в квартире других лиц будет расцениваться, как нарушение условий договора. В данном пункте необходимо описать условия аренды, состояние жилья. Можно и нужно включить в договор перечень предметов меблировки и бытовой техники, которые есть в квартире и их состояние. Также можно прописать сроки аренды и обязательство контролировать все вопросы предоставления коммунальных услуг жильцам. Здесь же нужно обязательно указать возможность проверки состояния квартиры и периодичность таких проверок. Помимо этого, в договоре можно указать обязанность арендодателя самостоятельно улаживать возможные конфликтные ситуации с другими собственниками квартиры. Ведь достаточно распространенными являются мошеннические схемы, когда квартиру сдает один собственник, а потом второй приходит и выселяет жильцов, на том основании, что он не знал об аренде. Поэтому, желательно еще на стадии заключения договора аренды жилья, заручится согласием всех собственников и прописать в договоре такую ситуацию. В этом пункте нужно обеспечить полный перечень всех обязанностей арендатора, а именно: Важно указать ответственность за сохранность всех вещей, которые сдаются в аренду вместе с квартирой. Кроме того, можно отдельно указать на отношения с соседями, обязать жильцов подавать показания счетчиков и допускать в квартиру уполномоченных лиц из УК или ТСЖ для контроля. Здесь же можно прописать необходимость внесения залога и обязанность делать косметический ремонт, с определенной периодичностью. Или, наоборот, не делать ремонт без согласования с хозяином жилья. В этом пункте следует указать точную сумму арендной платы и все дополнительные платежи, которые обязаны делать жильцы. Необходимо четко описать график внесения платежей арендодателю и за коммунальные услуги. А также порядок осуществления таких платежей - наличными или на банковскую карту. Кроме того, в этом пункте следует указать сумму залога, переданного арендодателю арендатором. А также прописать все условия по этой сумме, в частности, право хозяина удержать из нее стоимость поврежденного имущества или задолженности по арендной плате, или коммунальным услугам. В этом же пункте следует указать показания все приборов учета на момент передачи квартиры в наем. Это могут быть, показания водомера, электрического счетчика, газового счетчика. В этом пункте необходимо описать все условия при которых сделка по аренде жилья прекращается. Если речь идет о расторжении договора по окончанию договора, необходимо прописать действия сторон договор. Также следует определить условия и порядок действий при досрочном расторжении договора. В частности, необходимо указать, что владелец квартиры имеет право досрочно расторгнуть договор в случае жалоб соседей, ненадлежащего содержания жилья, порчи имущества или нарушения жильцами общественного порядка. Жильцы могут захотеть съехать досрочно в случае нарушения хозяевами порядка контроля и необоснованного повышения арендной платы. В договоре следует указать порядок действий при расторжении договора, а именно об уведомлении стороны о расторжении аренды досрочно и сроках освобождения жилья в этом случае. Важно указать, что все понесенные стороной, которую суд признает правой в споре, будет обязана возместить проигравшая сторона. А кроме того, такая сторона обязана будет выплатить неустойку по договору можно указать размер неустойки. В этом пункте следует указать паспортные данные и адреса регистрации и фактического проживания арендатора, и арендодателя. Очевидно, что текст договора аренды вполне может составить любой человек без юридического образования. Законодательство требует, чтоб в договоре обязательно были указаны его предмет, цена сделки, реквизиты сторон и их подписи. Все остальные условия законами не ограничены и зависят только от фантазии сторон. Чем более подробным будет документ, тем меньше вопросов будет возникать при разрешении спорных вопросов, в случае их возникновения. Типовой договор аренды жилья можно взять за образец, но его обязательно следует наполнить индивидуальными особенностями сделки. Кроме того, к договору нужно приложить акт приема-передачи квартиры с описью имущества. Этот акт желательно заверить подписями двух свидетелей. Таким образом, стороны будут избавлены от недоверия к друг другу в части оценки состояния тех или иных предметов. Отдельно нужно отметить, что в договоре аренды жилья необходимо указать основание, на котором арендодатель владеет квартирой, а также отсутствие обременений на жилье, например, ареста. Если квартира находится в ипотеке и фактически под залогом у банка, это тоже следует указать в договоре найма. Субаренда квартиры не допускается. В течение всего срока аренды совместно с Арендатором в квартире будут проживать: Размер арендной платы не может быть изменен без письменного согласования обеих сторон. Прижелании досрочно прекратить аренду квартиры и расторгнуть настоящий договор, каждая из сторон обязана письменно предупредить другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого прекращения аренды. Досрочное прекращение аренды и расторжение договора возможно в случаях нарушения Арендатором или Арендодателем своих обязательств. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, раннее определенного в нем срока, по причине его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Арендатором всех обязательств, указанных в пунктах 1. В случае просрочки оплаты более десяти дней Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться арендованной квартирой. Арендодатель подтверждает согласие других лиц, зарегистрированных в квартире или имеющих право. Стороны договора подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями данного договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение. Еще статьи по теме: Как выгодно сдать квартиру? Как правильно сдать квартиру в аренду? Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Юридический сайт по жилищным вопросам ЖИЛИЩНИК. Копирование авторских статей с сайта запрещено. Если Вы хотите бесплатно проконсультироваться у юриста, то просим обратить ваше внимание на информацию ниже: В связи с большим числом вопросов в комментариях к статьям, мы не успеваем дать ответы всем и вовремя, поэтому чтобы не потерять Вашего времени, мы сообщаем что сейчас проходит акция, которая позволяет оставить заявку на бесплатную консультацию юристам вашего региона. Форма для бесплатной заявки находится тут , переходите по ссылке и в самой форме пишите о вашей проблеме. Главная Заявления, акты Сделки с недвижимостью Ипотека, жилье от государства Выселение Споры, суд УК, ремонт, коммунальные услуги Отзывы Консультация Часто задаваемые вопросы. Из чего состоит договор аренды на жилье 1. Образец договора найма жилья: Помещение принадлежит Арендодателю на основании: Если стороны не возражают, то срок Договора продлевается автоматически. Использовать квартиру только по назначению, указанному в пункте 1. Не сдавать квартиру в субаренду и не передавать права пользования на нее третьим лицам, а также не подселять других лиц без согласия Арендодателя; Получить письменное разрешение Арендодателя на содержание животных в квартире, при этом Арендодатель лично должен нести полную ответственность за ущерб, который могут нанести квартире его домашние животные. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ. В случае просрочки оплаты более десяти дней Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке 4. Арендодатель подтверждает согласие других лиц, зарегистрированных в квартире или имеющих право распоряжаться ей на праве собственности с условиями договора, а так же, что квартира не продана и не является предметом судебного спора и не находится под арестом. Это обезопасит арендодателя от возможных валютных рисков. Я бы добавила привязку платы за съем жилья к доллару. Заключив договор аренды на жилье, надо его выполнять, и не будет неприятных "сюрпризов". В частности, иногда хозяин вдруг повышает оплату, а этого не должно быть, по крайней мере, пока действует договор. Поэтому он чаще всего прописывает в нем те позиции, которые необходимы ему. А арендатору просто приходится соглашаться на предложенные условия. Но, все-таки, если есть договор, многие проблемы исключаются. Сейчас далеко не каждая сделка по аренде жилья сопровождается документальным ее оформлением. В результате в случае непредвиденных ситуаций - как то поломка техники или мебели необходимость замены замков и т. С самого начала не очень грамотно подошла к этому вопросу, договор аренды на жилье с жильцами составлен не был. Я об этом очень пожалела, так как возникали неприятные моменты например, жилец сломал ручку двери, но покупать новую не хотел. Спасибо вам за статью, а самое главное - спасибо за образец договора. Снял квартиру, в договор аренды на жилье прописал 2 человека, я подселил друга за символическую плату, является ли это нарушением договора, как в договоре указать, что количество проживаемых человек может увеличется до определенного максимума? Последние статьи Как получить разрешение на строительство дома. Популярные темы Общедомовые нужды ОДН с 1 января года.
Лучшая полочная акустика
Результат по математике по паспорту
Генитальный герпес во время беременности
Схема передач юмз
Как родить мальчика таблица на 2017