Все новости Архив RSS. Распоряжение Минимущества России от В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от Настоящие методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков разработаны Минимуществом России в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния, изложенных в разделе II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на земельный участок, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка принцип ожидания. Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из наиболее эффективного использования арендатором земельного участка, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося практически и финансово осуществимым, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства и в результате которого расчетная величина стоимости права аренды земельного участка будет максимальной принцип наиболее эффективного использования. Расчетная величина стоимости права аренды земельного участка может выражаться отрицательной величиной например, в случае если размер арендной платы, установленный договором аренды земельного участка, выше рыночного размера арендной платы за этот участок. В таких случаях, как правило, не является возможным отчуждение объекта оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на совершении сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. При проведении оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка рекомендуется использовать положения раздела III Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от В отчет об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка рекомендуется, в том числе, включать:. Оценщик при проведении оценки обязан использовать или обосновать отказ от использования затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При выборе методов учитывается достаточность и достоверность общедоступной для использования того или иного метода информации. Как правило, при оценке рыночной стоимости права аренды земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения, метод капитализации дохода, метод остатка, метод предполагаемого использования. На сравнительном подходе основаны: На доходном подходе основаны: Элементы затратного подхода в части расчета стоимости воспроизводства или замещения улучшений земельного участка используются в методе остатка, методе выделения. Далее приведено содержание перечисленных методов применительно к оценке рыночной стоимости права аренды земельных участков, как занятых зданиями, строениями и или сооружениями далее - застроенных земельных участков , так и права аренды земельных участков, не занятых зданиями, строениями и или сооружениями далее - незастроенных земельных участков. В случае использования иных методов в отчете об оценке целесообразно раскрыть их содержание и обосновать использование. Метод применяется для оценки права аренды застроенных и незастроенных земельных участков. При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом сравнения продаж рекомендуется использовать положения пункта 1 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж в составе факторов стоимости, в том числе, учитываются следующие факторы:. Метод применяется для оценки права аренды застроенных земельных участков. При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом выделения рекомендуется использовать положения пункта 2 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом распределения рекомендуется использовать положения пункта 3 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от Условие применения метода - возможность получения за одинаковые промежутки времени равных между собой по величине или изменяющихся с одинаковым темпом величин дохода от оцениваемого права аренды земельного участка. Под капитализацией дохода понимается определение на дату проведения оценки стоимости всех будущих равных между собой или изменяющихся с одинаковым темпом величин дохода за равные периоды времени. Расчет производится путем деления величины дохода за первый после даты проведения оценки период на определенный оценщиком соответствующий коэффициент капитализации. При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка доход от данного права рассчитывается как разница между земельной рентой и величиной арендной платы, предусмотренной договором аренды, за соответствующий период. При этом величина земельной ренты может рассчитываться как доход от сдачи земельного участка в аренду по рыночным ставкам арендной платы наиболее вероятным ставкам арендной платы, по которым земельный участок может быть сдан в аренду на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине ставки арендной платы не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Определение рыночных ставок арендной платы в рамках данного метода предполагает следующую последовательность действий:. При расчете коэффициента капитализации для дохода создаваемого правом аренды земельного участка, следует учитывать:. В случае наличия достоверной информации о величине дохода создаваемого аналогом объекта оценки за определенный период времени и его цене, коэффициент капитализации для дохода, создаваемого правом аренды земельного участка, может определяться путем деления величины дохода, создаваемого аналогом за определенный период времени, на цену данного аналога. При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом остатка рекомендуется использовать положения пункта 5 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от При проведении оценки рыночной стоимости права аренды методом предполагаемого использования рекомендуется использовать положения пункта 6 раздела IV Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от 6. Настоящая методика расчета размера платы за право на заключение договора аренды земельного участка в городе Москве далее-право аренды подлежит применению при проведении соответствующих расчетов Департаментом земельных ресурсов города Москвы и является руководящим документом для использования окружными и городской комиссиями по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию при утверждении размера платы за право аренды земельного участка. Методика не предназначена для расчета размера платы за право аренды земельного участка под строительство жилых объектов и объектов смешанного назначения в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от Москве", под строительство объектов социальной сферы или городского заказа в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от Для определения размера платы за право аренды земельного участка необходимы следующие данные, содержащиеся в исходно-разрешительной документации для проектирования и строительства в городе Москве: Если значение размера платы за право аренды земельного участка, рассчитанное в соответствии с данной методикой, в пересчете на 1 га с учетом всех обременений меньше, чем значение стоимости, рассчитанное в соответствии с порядком расчета размера платы за право аренды земельного участка, не предназначенного для осуществления нового строительства реконструкции пункт 4 , то стоимость права аренды земельного участка устанавливается в соответствии с порядком расчета размера платы за право аренды земельного участка, не предназначенного для осуществления нового строительства реконструкции. Порядок расчета размера платы за право аренды земельного участка под строительство зданий сооружений. Расчет размера платы за право аренды земельного участка, предоставляемого новому арендатору, или при заключении договора аренды с иным лицом, имеющим право в установленных законом случаях заключать договор аренды земельного участка, осуществляется по следующей формуле:. С - размер платы за право аренды; Суч. Порядок расчета размера платы за право аренды земельного участка в случаях изменения функционального назначения объектов, увеличения в процессе реконструкции строительства общей площади существующих проектируемых зданий сооружений или строительства нового здания сооружения на земельном участке, находящемся в аренде. Для получения разрешения на изменение функционального назначения объектов, увеличение в процессе реконструкции строительства общей площади существующих проектируемых зданий или сооружений или строительство нового здания сооружения и при наличии у собственника зданий сооружений договора аренды земельного участка арендодателем должен быть определен размер доплаты за право аренды земельного участка в связи с предполагаемым увеличением общей площади существующих проектируемых на земельном участке зданий сооружений. Доплата подлежит уплате инвестором застройщиком арендодателю. Расчет доплаты должен производиться на срок до окончания действующего договора аренды земельного участка. Для капитальных зданий и сооружений при оформленных договорах аренды земельных участков - на срок не менее 5 лет. Расчет размера доплаты за право аренды земельного участка рассчитывается как разница между новым размером платы за право аренды земельного участка и размером платы за право аренды земельного участка для существующих проектируемых зданий сооружений. Расчет размера платы за право аренды земельного участка для существующих зданий сооружений производится в соответствии с порядком расчета размера платы за право аренды земельного участка, приведенным в пункте 2. В случае, если плата за право аренды земельного участка ранее не взималась, то уплате инвестором застройщиком арендодателю подлежит сумма, рассчитанная как разница между новым размером платы и размером платы для существующих зданий сооружений в части, непосредственно занимаемой зданиями сооружениями. В дополнительном соглашении о получении разрешения на осуществление работ по пристройке, надстройке устанавливается новый размер платы за право аренды земельного участка в связи с предполагаемым увеличением общей площади существующих на земельном участке зданий сооружений. Порядок расчета размера платы за право аренды земельного участка, не предназначенного для осуществления нового строительства реконструкции. Определение размера платы за право аренды земельного участка, не предназначенного для осуществления нового строительства реконструкции , производится на основе таблицы средних размеров платы за право аренды земельных участков по формуле:. Порядок расчета недополученных городом средств от платы за право аренды в связи с самовольным занятием земельного участка. В случае выявления Государственной земельной инспекцией факта самовольного занятия земельного участка Департамент земельных ресурсов города Москвы рассчитывает размер платы за право аренды земельного участка на период с момента выявления указанного факта до даты проведения расчета. Расчет производится в соответствии с формулой, приведенной в пункте 2 настоящего приложения, с умножением на коэффициент корректировки размера платы в зависимости от площади самовольно занятого земельного участка Ксам. От 18 мес до х мес. От х мес до 30 мес. От 36 мес до х мес. От х мес до 4 8 мес. От 4 8 мес до х мес. От 15 лет до 25 лет включительно. В территориально-экономических оценочных зонах. Условные обозначения, принятые в таблице 3: Значение коэффициента, характеризующего плотность застройки P , определяется как отношение общей площади здания или сооружения кв. Пон - общая площадь наземной части здания или сооружения кв. Значение коэффициента Кц при месторасположении земельного участка. Объекты торговли торговые павильоны и залы игровых автоматов из быстровозводимых конструкций общей площадью от 11 до 50 кв. Объекты торговли торговые павильоны и залы игровых автоматов из быстровозводимых конструкций общей площадью от 51 до кв. Объекты торговли торговые павильоны и залы игровых автоматов из быстровозводимых конструкций общей площадью от до кв. Объекты торговли торговые павильоны и залы игровых автоматов из быстровозводимых конструкций общей площадью свыше кв. Автозаправочные станции и комплексы, моечные посты, предприятия автотехобслуживания. Жилые дома, коттеджи за исключением индивидуальной жилой застройки. Производственно-складские объекты, производственные объекты, благоустройство территории за исключением компенсационного озеленения. Иные объекты, не включенные в данный перечень. Примечание к таблице 4: В случае, если объекты недвижимости на земельном участке имеют многофункциональное назначение, то значение коэффициента Кц определяется по следующей формуле: Кц i - коэффициент, соответствующий i - му функциональному назначению объектов; По i - общая площадь объектов, соответствующая i - му функциональному назначению; По - общая площадь объектов кв. Для объектов торговли , кафе , ресторанов , баров , казино. Примечание к таблице 5: Значение коэффициента Ку увеличивается в 1. Значения коэффициента корректировки размера платы в зависимости от площади самовольно занятого земельного участка Ксам. Площадь самовольно занятого земельного участка. Если Вам необходимо провести оценку прав аренды земли, Вы можете обратиться к нам, используя контактную информацию. Документы, свидетельства и сертификаты. Электронные учебники и методички. Оценка прав аренды земли Оценка прав аренды земли Распоряжение Минимущества России от Общие положения Настоящие методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков разработаны Минимуществом России в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от Методические основы оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния, изложенных в разделе II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от Общие рекомендации по проведению оценки При проведении оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка рекомендуется использовать положения раздела III Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от В отчет об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка рекомендуется, в том числе, включать: Методы оценки Оценщик при проведении оценки обязан использовать или обосновать отказ от использования затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Метод сравнения продаж Метод применяется для оценки права аренды застроенных и незастроенных земельных участков. При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж в составе факторов стоимости, в том числе, учитываются следующие факторы: Метод выделения Метод применяется для оценки права аренды застроенных земельных участков. Метод распределения Метод применяется для оценки права аренды застроенных земельных участков. Метод капитализации дохода Метод применяется для оценки права аренды застроенных и незастроенных земельных участков. Метод предполагает следующую последовательность действий: Определение рыночных ставок арендной платы в рамках данного метода предполагает следующую последовательность действий: При расчете коэффициента капитализации для дохода создаваемого правом аренды земельного участка, следует учитывать: Метод остатка Метод применяется для оценки права аренды застроенных и незастроенных земельных участков. Метод предполагаемого использования Метод применяется для оценки права аренды застроенных и незастроенных земельных участков. Если значение размера платы за право аренды земельного участка, рассчитанное в соответствии с данной методикой, в пересчете на 1 га с учетом всех обременений меньше, чем значение стоимости, рассчитанное в соответствии с порядком расчета размера платы за право аренды земельного участка, не предназначенного для осуществления нового строительства реконструкции пункт 4 , то стоимость права аренды земельного участка устанавливается в соответствии с порядком расчета размера платы за право аренды земельного участка, не предназначенного для осуществления нового строительства реконструкции 2. Расчет размера платы за право аренды земельного участка, предоставляемого новому арендатору, или при заключении договора аренды с иным лицом, имеющим право в установленных законом случаях заключать договор аренды земельного участка, осуществляется по следующей формуле: Определение размера платы за право аренды земельного участка, не предназначенного для осуществления нового строительства реконструкции , производится на основе таблицы средних размеров платы за право аренды земельных участков по формуле: От 12 до 18 мес. От 5 лет до 15 лет включительно. Коммерческие киоски, палатки, объекты торговли из быстро-возводимых конструкций торговые павильоны общей площадью до 10 кв. Мы всегда рады предложить Вам свои услуги в любом уголке нашей страны!
Состав динамона сегодня
Сколько от курска до калининграда
Сколько жителейв крыму