Сколько стоил квадратный метр жилья в 2005 году?
Стоимость квартир в 2005 году
Динамика цен на квартиры и коммерческую недвижимость в 2000-2014
Год назад, когда участники и обозреватели московского рынка недвижимости строили прогнозы на год, звучали самые разные точки зрения. Одни предрекали столичному рынку неизбежное падение цен, и к этому во многом располагала затянувшаяся стагнация. Другие говорили о возможном возобновлении незначительного роста цен в году, и такая точка зрения также имела под собой основание — раз цены не упали в период стагнации года, то вероятность их снижения в году явно уменьшалась. Третьи склонялись к уравновешенной позиции, полагая, что за год уровень цен на московское жилье существенно не изменится ни вверх, ни вниз. Однако реальное поведение московского рынка недвижимости в не угадал почти никто: Не удивительно, что подобное положение дел оставляет недоумение и поднимает немало вопросов. Попытаемся уравновешенно поразмышлять над этим. Анализ итогов развития столичного рынка недвижимости за последние два года, выраженный в цифрах, невольно приводит к дурацкому вопросу: Участники рынка недвижимости, разумеется, хорошо помнят этот период — с конца весны года до начала весны года — почти целый год — московский рынок недвижимости переживал не лучшие времена. Покупательская активность заметно упала, продажи шли вяло, а цены либо замерли на месте, либо вообще требовали корректировки вниз. Разница состоит лишь в том, что в году основной рост цен пришелся на первое полугодие до стагнации, а в — на второе полугодия после стагнации. И все же если отбросить лирику и иронию, то следует признать, что рост цен на столичные квартиры в году оказался довольно внушительным. По данным аналитического центра www. Как отмечалось ранее в отчетах аналитического центра www. Наименьшие темпы роста, напротив, соответствуют наименее ликвидному дорогому жилью. Впрочем следует отметить, что дорогое жилье, в свою очередь, меньше всего подвержено кризисам — оно продолжало дорожать небольшими темпами даже в период стагнации года. Ажиотаж на столичном рынке недвижимости, случившийся во второй половине года, очевидно должен иметь под собой веские основания. Однако в этом вопросе все специалисты расходятся во мнениях, фактически оставляя его открытым. Это означает, что наблюдаемое удорожание московских квартир можно объяснить только совокупным влиянием сразу нескольких факторов. На повышение стоимости столичного жилья в той или иной степени сказывается общий экономический рост, повышение уровня жизни и доходов населения, благоприятная обстановка с ценами на экспортное сырье, инфляция и удорожание строительства, развитие ипотеки, а также проблемы в сегменте новостроек, связанные с ужесточением строительных норм в рамках ФЗ. Впрочем, в году имел место и еще один немаловажный психологический фактор, значение которого возможно даже больше, чем всех перечисленных выше. На протяжении всей истории московского рынка недвижимости не удается вспомнить период, в течение которого велась бы столь активная и массированная игра на повышение со стороны всех участников рынка — и риэлтеров, и застройщиков, и чиновников, и журналистов. В течение всего года во всех средствах массовой информации не переставая муссировались темы негативного влияния на рынок новостроек закона о долевом участии в строительстве, который обязательно приведет к дефициту нового жилья, неизбежного подорожания квартир за счет монополизации цементного рынка и роста стоимости бензина, а также паника с обманутыми покупателями, подрывающая доверие к рынку новостроек. По мнению специалистов аналитического центра www. Однако крайне сложно дать объективную оценку того, как часть роста цен на жилье была экономически обоснованной, а какая стала результатом влияния психологического фактора. Поведение столичного рынка недвижимости во второй половине года оказалось очень неоднозначным. Цены на жилье совершили очередной значительный скачок вверх, сопровождавшийся потребительским ажиотажем, однако остается неясным, насколько такой скачок экономически обоснован. Это обстоятельство делает развитие ситуации в году плохо предсказуемым. Более того, сохранение ажиотажа на столичном рынке недвижимости в следующем году может стать поводом для развития новой стагнации или даже более серьезной кризисной ситуации. К концу года значения индекса стоимости жилья приблизились к отметке в 2. Такой уровень цен представляется малодоступным даже для московского среднего класса, особенно если принять во внимание фактически полное вытеснение из столицы панельного домостроения и постоянный рост площадей квартир в монолитно-кирпичных новостройках. Вопрос о том, насколько сложившийся уровень цен соответствует платежеспособному спросу остается открытым. Ответ на него, возможно, будет получен в году. Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE. Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности. Базы Аналитика Калькуляторы Статьи Новости Мероприятия Услуги. Новостройки Москвы от 2 руб. Новостройки Новой Москвы от 1 руб. Новостройки Подмосковья от руб. Апартаменты Москвы и МО от руб. По профессиональной необходимости — я работаю в сфере недвижимости. Иногда мне приходится обращаться к теме недвижимости по рабочим вопросам. Мне интересна тема недвижимости в личных целях. Цены на квартиры в Москве. Индекс стоимости является индикатором среднего уровня цен на жилье. Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Индексы на неделю от Пешком 7 минут до метро! Стрелковая Только в июле! Уникальные цены на 2- и 3-комнатные квартиры! Обзор московского рынка недвижимости по итогам года. Смотрите также Цены на квартиры по районам. Цены на квартиры по округам. Цены на квартиры в Москве на графике. Индексы на вашем сайте. RU — Недвижимость в Москве и Подмосковье. Нашли ошибку в тексте? Самые популярные объекты в базе IRN. P от 2 до 12 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону Александровы пруды Новая Москва, Калужское шоссе, 30 км. P от 8 до 19 руб. Свиблово, Серебрякова пр-д, вл. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону Жилой комплекс "Резиденции Сколково" Московская область, п. Заречье 1,2,3-комнатные квартиры Площади: Всего в базе IRN. Акции и скидки на покупку квартиры в новостройке в июле. Недвижимость в Москве и Подмосковье. Показать все Предложения июля. Использование материалов сайта www. Опечатка уже отправлена нашим редакторам. Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Индекс расслоения Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому".
Дмитрий Овсянников Здравствуйте, меня зовут Дмитрий Овсянников. Этот блог - некоторые мои мысли о том, что происходит на рынке недвижимости и ипотеки. Возможно, кому-то они помогут принять правильное решение о покупке или продаже недвижимости, о выборе удачного момента для покупки. Что будет с ценами на квартиры? Последнее время этот вопрос мне задают все чаще и чаще. Вот я и решил как и в случае с ипотекой изложить свое видение ситуации с помощью интернета. Писали, что цены за последние три - четыре года выросли более чем в три раза. На первый взгляд, все так и было, и подтверждалось конкретными данными. Да и за примерами далеко ходить не нужно: Дальше, благодаря простому арифметическому действию, получаем, что немногим более, чем за три года, цены выросли в три раза. Решили мы с Вами измерить высоту дома. А возле дома кто-то вырыл большой котлован. Да не простой котлован, а всем котлованам котлован, словом, вырыли ямищу огромной глубины. Кто и зачем ее вырыл - это сейчас не важно, важно другое: А привел я этот пример потому, что цены в начале года были такими низкими благодаря кризису года. Вы не потеряли в августе года своих сбережений? Если не потеряли - Вам крупно повезло! Но кризис - вряд ли можно считать нормой, а значит послекризисное падение цен - тоже нельзя считать нормальным. Так почему за точку отсчета берется послекризисный минимум? Взять за точку отсчета не ПОСЛЕкиризисный, а ДОкризисный период. Какова была средняя стоимость квадратного метра жилья в начале года? А в сентябре или в мае , поскольку цены мая года примерно соответствуют сентябрьским ценам года? Изменив начало отсчета мы получили не трехкратный, а менее чем двукратный рост! Помните, какие разные значения получались, в зависимости от того, чем измеряли? А в чем тогда? А давайте отвлечемся от любой валюты и измерим стоимость квадратного метра средней московской квартиры допустим Итак, сколько в долларовом эквиваленте стоили хлеб, мясо, молоко, другие продукты, бензин, билеты на транспорт, другие товары? Так был ли рост? Как видите, рост был, но он вполне соответствует увеличению цен на другие товары и услуги, а потому, я бы говорил не о росте цен, а об инфляции. Словом, благодаря ИНФЛЯЦИИ цена и повысилась. Но поменяв начало отсчета и то, с чем сравнивать, вывод напрашивается совершенно другой: За время работы с недвижимостью, я наблюдал периоды роста цен трижды. Всякий раз рост цен шел по единому сценарию:. Врач утром спрашивает медсестру: Я напомнил его не случайно. Трижды наблюдая начало роста цен, я за точку отсчета принимаю начало роста цен на однокомнатные квартиры при условии, что этот рост сопровождается сокращением предложения. Цены на однокомнатные - растут, на двухкомнатные - стоят на месте, на трехкомнатные - падают. Вы заметили рост по всем категориям квартир? Пишу я эти строки в конце июня г. В декабре года цены на однокомнатные квартиры уже начали расти. Обычно, временной промежуток между началом роста однокомнатных и началом роста двухкомнатных квартир составляет примерно 3 - 5 месяцев. У роста впрочем как и у падения цен две составляющие. Я их называю как: Как люди покупали квартиры до года? Копили, занимали деньги у друзей, родственников, знакомых. При этом, четко понимали, что в пустой квартире жить не будешь, а потому откладывали часть денег на обустройство квартиры: То, что сейчас выдается очень много кредитов. Если человеку не хватает пяти - двадцати пяти тысяч долларов, то взять недостающие деньги можно по потребительскому кредиту. Закладывать ничего не нужно, а потому, кредит - не ипотечный, но все-равно - кредит! Стройматериалы можно приобрести в кредит. Приобретаем с помощью кредита! Мебель - тоже можно приобрести в кредит! А кредиты - это деньги. Увеличение денежной массы приводит к увеличению спроса, а возросший спрос, при том же предложении приводит к росту цен. Более чем десятилетний опыт работы с недвижимостью позволяет делать достаточно точные прогнозы. Хотя я - не пророк, а обычный живой человек, а потому могу и ошибаться. Ошибаюсь я или нет - время покажет. Помогу с покупкой Перевод денег за рубеж ВНЖ и налоги Велосипед для мужа Из чего строить дом Бикфордов шнур долевого строительства Дольщикам вернут деньги, если застройщик обанкротится или гладко было на бумаге Снимаем квартиру на новогоднюю ночь Опытный агент по недвижимости ищет работу Работа по скриптам или долбодятел слушает. Блоги о недвижимости Форум о недвижимости. Что будет с ценами на квартиры в - годах: Мысли о недвижимости и ипотеке. Мысли о недвижимости и ипотеке Что будет с ценами на квартиры в конце - начале года Что будет с ценами на квартиры в году Что будет с ценами на квартиры? Другие записи блога Автор: На рынке недвижимости я работаю с года. Во сколько раз выросли цены? Точка отсчета Решили мы с Вами измерить высоту дома. А был ли рост цен вообще? Всякий раз рост цен шел по единому сценарию: Начинали расти в цене однокомнатные квартиры. Когда разница в цене между однокомнатными и двухкомнатными в том же районе становилась практически никакой, начинался рост цен на двухкомнатные. Когда разница в цене между двухкомнатными и трехкомнатными становилась почти никакой, то начинали расти трехкомнатные и многокомнатные квартиры. Цены - падают, а я говорю о том, что начался рост. Экономическая и психологическая составляющие роста цен У роста впрочем как и у падения цен две составляющие. Увеличение покупателей при сокращении предложения приводит к тому, что появляетя возможность продать товар за большие деньги. Потому что она зависит от развития экономики, от улучшения благосостояния населения. Все было бы предельно просто и предсказуемо, если бы не было другой составляющей. Растет благосостояние - цены растут, падает - и цены падают Благосостояние населения ухудшилось, причем резко, а по инерции, еще пару месяцев после кризиса цены продолжали расти! Я займу деньги у друзей, родственников, знакомых, в банке, но куплю сегодня! При падении цен происходит примерно то же самое, с той лишь разницей, что продавцы торопятся выставить свой товар на продажу а то завтра будет дешевле , а покупатели - не торопятся покупать. Во время роста цен можно выделить несколько периодов: Рост происходит исключительно благодаря экономической составляющей. Вот где психология в действии: Такое было в начале года, когда рост цен сопровождался значительным ростом предложения квартир. Но ведь по логике, если предложение повышается, цены должны снижаться? Чего не было в году и есть сейчас? Рост цен возможен по двум причинам: Новое на форумах По ипотеке: Новостная лента от mos-kva. Как продать квартиру - Как продать квартиру - Как оценить квартиру - Как рекламировать квартиру - Как узнать покупателя Документы для сделок Словарь терминов - Словарь терминов - Приведенная площадь - Собственность: Статьи по ипотеке и недвижимости ВРЕДНАЯ ПЯТНИЦА. Ближайшие тематические мероприятия по ипотеке и недвижимости. Новое в блогах Контакты Звоните Дмитрию Овсянникову:
Сколько медалей золотой звезды
Брикнер история екатерины второй скачать
Копчение в домашних условиях конструкция коптильни
Фссп проверить долг
Проблемы старения сталей магистральных трубопроводов