Геодезическое обеспечение земельно-кадастровых работ
4. Геодезическое обеспечение кадастровых и землеустроительных работ
Картографо-геодезическое обеспечение кадастра обьектов недвижимости
Геодезические работы для целей Государственного кадастра недвижимости выполняются на физической поверхности Земли, которая является неправильной математической фигурой. Поэтому для корректной математической обработки результатов измерений в геодезическом обосновании все длины линий на физической поверхности Земли необходимо редуцировать перенести на правильную математическую поверхность [23, 61]. Физическая поверхность Земли наиболее близка к поверхности эллипсоида вращения, поэтому в практике геодезических работ используют или общеземные эллипсоиды WGS, ПЗ, или референц-эллипсоид Красовского. В качестве координатной поверхности в этой системе используется поверхность эллипсоида Красовского. Работы по его ориентированию в теле Земли установление исходных геодезических дат были закончены в г. В настоящее время вводится новая референцная система СК и новая общеземная система ПЗ СК используется при выполнении геодезических и картографических работ, ПЗ — для геодезического обеспечения орбитальных полетов. В СК используется эллипсоид Красовского, который ориентируется таким образом, чтобы пространственные координаты начального пункта Пулково были одинаковы в СК и СК [23]. Пространственная прямоугольная система координат ПЗ закрепляется координатами 30 опорных пунктов на территории бывшего СССР. Параметры общего земного эллипсоида ПЗ приведены в табл. В мировой практике при использовании GPS-технологий применяется общеземной эллипсоид WGS Он наиболее близко подходит к поверхности геоида, который характеризует физическую поверхность всей поверхности Земли. Основными параметрами любого эллипсоида являются: Использование этих параметров приводит к следующим координатным системам, которые наиболее часто используются в геодезических, картографических и кадастровых работах:. Геодезическая система координат приведена на рис. Основой данной координатной системы является любой приведенный в табл. Эта координатная система объединяет в общей системе для всей земной поверхности геодезические, съемочные и картографические материалы. В этой координатной системе геодезической широтой точки М называется острый угол В, образованный нормалью к поверхности эллипсоида в данной точке и плоскостью экватора диапазон изменения геодезической широты — от до 90 градусов ; геодезической долготой L точки М называется двугранный угол, образованный плоскостью начального меридиана и плоскостью меридиана данной точки диапазон изменения — от 0 до градусов. Геодезической высотой называется расстояние по нормали от поверхности эллипсоида до точки на физической поверхности Земли линейные размерности. Недостатком этой системы являются очень сложные и громоздкие вычисления на поверхности эллипсоида. За начало координат в этой системе принимается центр эллипсоида О. Ось OZ располагается по полярной оси эллипсоида; ось ОХ — в плоскости экватора по большой полуоси от центра эллипсоида до пересечения с Гринвичским меридианом; ось OY — в плоскости, перпендикулярной плоскости Гринвичского меридиана. Таким образом, положение точки М поверхности эллипсоида определяется координатами X, Y, Z размерности координат определяются метрической величиной. Система прямоугольных пространственных координат характеризуется простыми формулами для математической обработки результатов измерений. Ее применение не зависит от удаления точек от поверхности используемого эллипсоида. Поэтому данная координатная система широко используется в спутниковом позиционировании и при изучении физической поверхности Земли. Однако ее применение при картографировании является весьма проблематичным, кроме того, длины линий между точками на физической поверхности Земли вычисляются без учета ее кривизны. Прямоугольная пространственная система координат. Наиболее широкое применение на практике геодезических работ для целей обеспечения Государственного кадастра недвижимости получила плоская прямоугольная координатная система проекция Гаусса — Крюгера. Для получения этой проекции всю поверхность эллипсоида делят на 60 зон угол между граничными меридианами принимается 6 о , а затем все зоны разворачиваются на плоскость рис. В качестве начального используется истинный меридиан, проходящий через Гринвич. Отметим, что в ряде случаев для уменьшения искажений на краях шестиградусных зон используют 3-градусные зоны. Поверхность эллипсоида, развернутая на плоскость в зональной проекции Гаусса — Крюгера. В качестве линии абсцисс в данной координатной системе используется линия осевого меридиана, в качестве линии ординат — проекция экватора. Первая или две первых цифры ординаты определяют номер зоны, в которой располагается заданная точка на физической поверхности Земли. Достоинствами данной координатной системы являются простота формул, используемых для математической обработки результатов измерений, и удобство проекции для составления планов и карт. При использовании зональной проекции Гаусса — Крюгера различают государственную, местную и условную систему координат. Государственной называется система координат, в которой любая точка на математической поверхности определяется плоскими прямоугольными координатами относительно как мирового, так и зонального начала системы координат. Для развития и закрепления на местности государственной системы координат строятся государственные геодезические сети ГГС. Нормативные требования для построения государственных геодезических сетей на местности отражены в инструктивных документах [28, 29, 50], а методика и основные правила их построения — в работе [59]. Исходным пунктом для таких геодезических построений является Пулково, расположенный в обсерватории города Санкт-Петербург. В этом пункте поверхность референц-эллипсоида Красовского максимально приближена к поверхности геоида. Если осевой меридиан перенести в любой пункт государственной геодезической сети например, в точку А и задать этому пункту произвольные координаты, то возникнет местная прямоугольная система координат, изображенная на рис. Разница между координатами исходного пункта и произвольно принятыми значениями, а также долгота перенесенного осевого меридиана L 0 определяют ключ перехода от местной к государственной координатной системе. Для ориентирования местной системы координат с исходного пункта должна быть видимость еще на два пункта государственных геодезических построений см. При этом исходный пункт, определяющий начало местной системы координат, выбирают, по возможности, в центральной части территориальной зоны. В том случае, когда осевой меридиан переносится в абсолютно произвольную точку на земной поверхности не являющуюся пунктом государственных геодезических построений , возникает условная система координат. Отметим, что такая система может использоваться для картографирования и геодезического обеспечения только небольших территориальных зон. Существенным недостатком этой системы является невозможность в дальнейшем приведения данных территориальных зон в единую систему координат. Поскольку во всех рассмотренных координатных системах используются одни и те же параметры, существуют алгоритмы перехода от одной координатной системы к другой. Эти алгоритмы приведены в работах [23, 61]. FAQ Обратная связь Вопросы и предложения. Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Ростовский Государственный Экономический Университет "РИНХ". Согласование и утверждение землеустроительной документации. Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Геодезическое обеспечение кадастровых и землеустроительных работ 4. Выбор системы координат для ведения государственного кадастра недвижимости Используемые координатные системы в геодезии и картографии Геодезические работы для целей Государственного кадастра недвижимости выполняются на физической поверхности Земли, которая является неправильной математической фигурой. Использование этих параметров приводит к следующим координатным системам, которые наиболее часто используются в геодезических, картографических и кадастровых работах: Геодезическая система координат Недостатком этой системы являются очень сложные и громоздкие вычисления на поверхности эллипсоида. Прямоугольная пространственная система координат приведена на рис. Прямоугольная пространственная система координат Наиболее широкое применение на практике геодезических работ для целей обеспечения Государственного кадастра недвижимости получила плоская прямоугольная координатная система проекция Гаусса — Крюгера. Поверхность эллипсоида, развернутая на плоскость в зональной проекции Гаусса — Крюгера В качестве линии абсцисс в данной координатной системе используется линия осевого меридиана, в качестве линии ординат — проекция экватора.
Банк оригинальных курсовых работ Соколова. Темы курсовых работ по дисциплинам. Прошедшие в России социально-экономические преобразования в значительной степени затронули проблему распределения и использования земельных ресурсов страны. Земельные ресурсы , являясь основой национального богатства страны, в силу своих природных и экономических качеств, представляют особый объект социально-экономических и общественно-политических отношений, что, в свою очередь, диктовало необходимость создания принципиально иной системы управления, отличающейся от управления другими видами материальных ресурсов. Постоянно растет потребность в информации о земле как основе проводимых земельных преобразований, так как земля является основным источником материального благополучия в частном и общественном секторах. Такая информация является главной для принятия решений, связанных с инвестициями, формированием налоговой системы, развитием и управлением территориями регионов. Современные администраторы на основе этой информации решают сложные задачи и принимают обоснованные решения. Важный итог земельных преобразований в России — становление разнообразных форм объектов земельных отношений, формирование рынка земельных участков и прочно связанной с ними недвижимости, развитие на этой основе экономической самостоятельности граждан, предприятий и организаций. Переход к экономическим методам управления современным землепользованием в России поставил во главу угла задачи его правового, организационного, технологического и информационного обеспечения. Осуществление земельной реформы со всеми необходимыми элементами ее обеспечения, включая инвентаризацию и межевание земель, создание систем государственного земельного кадастра, регистрации прав, оценки земель и пр. Кроме того, в информации о земельных участках нуждаются юридические лица и граждане, совершающие различные сделки с землей купля, продажа, наследование и др. В условиях рыночной экономики каждый земельный участок должен получить свою юридическую значимость определенность как объект государственного кадастрового учета и государственной регистрации. Для достижения цели рассмотрим:. Схемы геодезических построений, с целью предложить унифицировать правила оформления схем геодезических построений в соответствии с существующими нормативно — техническими актами геодезии и картографии. Нет ни одного нормативно-технического акта, в котором содержались бы формулы средней квадратической погрешности далее СКП ;. Существуют противоречия между подзаконными актами, нормативными требованиями, вследствие чего допускаются ошибки в межевых планах. Характерной точкой границы земельного участка является точка изменения описания границы земельного участка и деления ее на части. Положение на местности характерных точек границы земельного участка и характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке далее — характерные точки, характерная точка описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Исходными пунктами для определения плоских прямоугольных координат характерных точек геодезическим методом и методом спутниковых геодезических измерений определений являются пункты государственной геодезической сети и геодезических сетей специального назначения опорные межевые сети. Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение. Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле:. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, установленных МЭР от 17 августа г. Координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или объект незавершенного строительства. Если здание, сооружение или объект незавершенного строительства располагается на нескольких земельных участках, для которых установлена различная точность определения координат характерных точек, то координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка. Для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используются формулы, соответствующие методам определения координат характерных точек. Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные. При обработке полевых материалов без применения программного обеспечения для определения средней квадратической погрешности местоположения характерной точки используется формула, указанная в пункте 5 настоящих требований, а также формулы расчета средней квадратической погрешности, соответствующие способам определения координат характерных точек. Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений, а также по формуле, указанной в пункте 5 настоящих требований. Величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0, м в масштабе аэроснимка космоснимка , приведенного к масштабу соответствующей картографической основы. При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте плане , величина средней квадратической погрешности принимается равной 0, м в масштабе карты плана. Величина средней квадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений. Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей более высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка. По желанию заказчика договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено определение местоположения характерных точек с более высокой точностью, чем установлено настоящими требованиями. В этом случае определение координат характерных точек производится с точностью, указанной в договоре подряда. Теодолитный ход для определения координат станции, с которой в дальнейшем будут определены координаты характерных точек земельного участка. В данном случае координаты каждой точки измеряются циркулем — — измерителем и линейкой с поперечным масштабом. Как известно, погрешность графического определения длины линии равна 0,2 мм в масштабе карты или плана точность поперечного масштаба Тогда:. Например, масштаб топографического плана 1: По растру определяются координаты четырех перекрестий координатной сетки и сравниваются с истинными координатами. Фактически определяется качество сканирования топографической карты или плана. Кадастровая информация может быть представлена топографическими картами и планами, цифровыми моделями, схемами, различными таблицами и вспомогательными записями в реестрах, характеризующих геометрическую и семантическую части этой информации. Она может быть в виде подмножества, элементами которого будут значения координат точек геометрической оболочки и местоположения реальных объектов, расположенных на планово-картографическом материале, а также определенная семантическая информация. На основе кадастровой информации создаются масштабируемые геометрические материалы и реестры, точность которых определяется точностью кадастровой информации. Из всех задач, решаемых на основе геометрической кадастровой информации, наиболее высокая точность требуется при определении местоположения и площади объектов, поэтому ряд значений средних квадратических ошибок для характеристики точности кадастровой информации в основном сводится к двум: Значительные размеры налоговых платежей за пользование землей особенно в городах ставят в прямую зависимость точность определения площадей земельных участков от размера ставок платежей за их использование. Ошибки в начислении размера платежа являются функцией определения ставок и вычисления площади земельного участка. Известно, что размеры платежей за 1 м2 земли устанавливаются законодательно и не подлежат обсуждению, поэтому основной причиной, способной вызвать сомнения землепользователя в достоверности начисления земельного платежа, может быть только ошибка в определении площади земельного участка. Абсолютно точно определить площадь земельного участка практически невозможно. Поэтому для устранения причин, вызывающих сомнения в правильности начисления платежей, эти ошибки должны быть приемлемы для землепользователей и соизмеримы с погрешностью начисления суммы платежей, которые поступят в бюджет. Так, если ошибки определения площади земельного участка значительны, то погрешность в начислении платежа за его использование также будет значительной, что в одном случае ущемляет интересы землепользователей, а в другом — интересы бюджета. Для того чтобы эти ошибки существенно не сказывались на интересах землепользователей и бюджета, необходимо соотношение ошибки определения площади и ошибки начисления платежа привести к такой размерности, которая оказалась бы приемлема для обеих сторон. Требование приемлемости и соразмерности ошибок в платеже и площади земельного участка можно представить следующим выражением:. Такую точность измерения площадей земельных участков небольших размеров не может обеспечить ни один из масштабов известных видов картографических материалов, в том числе и топографический или кадастровый план масштаба 1: Аналогичные примеры, свидетельствующие о неравноточности геометрической кадастровой информации, которые обусловливаются различной точностью вычисления площадей и других геометрических параметров объектов, можно привести и в отношении жилых зданий при подсчете балансов использования земель и жилья, при определении длины подземных коммуникаций и в других случаях. Таким образом, точность определения значений показателей геометрических параметров объектов, включаемых в геометрическую кадастровую информацию, не может быть однородной. Включение в состав геометрической кадастровой информации с характеристиками точности получения значений показателей, в том числе площади, является достаточным для ее точностной характеристики и полным для информационного описания объекта. К масштабообразующим факторам планово-картографических материалов относятся точность отображения на них графической кадастровой информации и полнота содержания, поэтому величина масштаба является решающей для кадастровых планов, так как только для них точность и полнота содержания устанавливаются математически строго. Жесткие требования к полноте и точности отображения форм и размеров геометрических параметров объектов на кадастровых планах обусловливают необходимость введения для них масштабных и внемасштабных условных знаков. Возможности графического представления плана ограничены способностью человеческого глаза различить на бумаге точку или линию толщиной в 0,1 мм, что и принимается в качестве критерия точности графического построения объекта. Так как точность графического построения объекта на кадастровом плане — величина постоянная, то в зависимости от величины масштаба и размеров геометрических параметров объектов их графическое изображение на кадастровом плане не всегда возможно представить в виде различимой глазом геометрической фигуры. Например, для самого крупного масштаба кадастрового плана 1: Объекты, размеры которых не могут иметь масштабного изображения, значительно снижают наглядность кадастровых планов. Для этого вводятся внемасштабные условные знаки. Численные значения условных знаков масштабов кадастровых планов стандартизируются, при этом обеспечивается полнота их содержания, достаточное количество внемасштабных условных знаков, достаточная точность отображения геометрических параметров объектов. Графическая точность отображения местоположения и геометрических параметров объектов характеризуется средней квадратической ошибкой взаимного положения точек объектов на кадастровом плане, выраженной в масштабе. Средняя квадратическая ошибка mКПвзаимного положения отображаемых на кадастровом плане близлежащих точек объектов определяется по формуле. Как правило, численные значения масштабов кадастровых планов устанавливаются в соответствии с принятой классификацией масштабного ряда топографических карт и планов. Это вызвано тем, что большинство кадастровых планов создается на основе топографических планов в процессе инвентаризации. Масштабный ряд кадастровых планов преемствует масштабный ряд топографических карт и планов только в отношении численных значений, но не как интегрального критерия. Поэтому средние квадратические ошибки определения значений показателей, составляющих геометрическую кадастровую информацию, должны обеспечивать составление кадастровых планов любого масштаба или включать множество значений показателей для составления различных планов. Средняя квадратическая ошибка определения значений показателей геометрической кадастровой информации, приравненная к средней квадратической ошибке отображения геометрических параметров объектов на базовом кадастровом плане, должна обеспечивать необходимую и достаточную точность составления кадастровых планов всего масштабного ряда на основе единой геометрической кадастровой информации. Поэтому в качестве базового кадастрового плана должен приниматься план самого крупного масштаба, которого всегда достаточно для обеспечения необходимой подробности планов более мелкого масштаба. В городском кадастре за базовый выбирают план масштаба 1: Следует отметить, что в отдельных случаях требования к точности геометрической кадастровой информации несколько выше, чем требования к ее отображению на базовом кадастровом плане масштаба 1: Например, площади небольших земельных участков требуется определять с более высокой точностью, чем это может обеспечить план масштаба 1: В процессе кадастра осуществляется информационное преобразование, то есть совокупность действий или работ, в результате выполнения которых происходит качественное измерение информационного продукта — его вида, содержания и формы представления. Информационный продукт, представленный значением координат точек границ земельного участка или здания, не участвует в дальнейших действиях, а используется в качестве основной части информационного описания местоположения объекта, составной частью которого являются каталог значений координат точек границ земельного участка или здания, средние квадратические ошибки определения координат, наименование принятой координатной системы, характеристики пунктов опорной геодезической сети, относительно которых получены координаты граничных точек. Оператор преобразования может быть представлен в виде множества:. Где — оператор информационного преобразования как множество видов кадастровых работ; Ri — элементы множества, за которые принимаются определенные виды кадастровых работ, необходимых для выполнения информационных преобразований. Самым оптимальным технологическим комплексом, обеспечивающим все информационные преобразования, будет кадастровая система. Кадастровая система — это наиболее совершенный и эффективный технологический инструмент выполнения разнообразных кадастровых работ, обеспечивающих максимальную степень технологичности информационных преобразований и высокое качество их результатов, но без изменения содержания кадастровых работ. В составе кадастровых работ выделяют земельно-кадастровые работы, обеспечивающие получение сведений о земельной собственности; инженерно-кадастровые работы, в процессе которых получают сведения о зданиях и сооружениях, а также об инженерных сетях, находящихся в собственности, и территориально-кадастровые работы, связанные с получением сведений об улицах, проездах и дорогах, переданных в собственность. Содержание кадастровых работ в зависимости от их вида отражает характерные особенности получения сведений и их информационных преобразований, которые в свою очередь обусловливаются различными точностными и технологическими факторами. Так, высокая точность определения площади земельных участков небольших размеров является основной особенностью выполнения земельно-кадастровых работ. Среди всех факторов, определяющих характерные особенности получения сведений и информационных преобразований при создании земельного, городского и других кадастров, наиболее существенным является точность. Точность — это основное требование к достоверности результатов, полученных в процессе информационных преобразований сведений об объектах кадастра, которые регламентируются в нормативно-технических источниках и документах. Однако в этих документах регламентируются требования к точности получения только конечного продукта например, кадастрового плана и отсутствуют, как правило, требования к точности получения промежуточных элементов кадастровой информации. Но именно требования к точности промежуточных продуктов информационных преобразований, которые формируются в зависимости от качества исходных данных, технических средств измерений, производственных условий, определяют выбор технологии производства натурных измерений и обследований. Точность промежуточных продуктов обеспечивает достоверность отдельных значений показателей, характеризующих объекты недвижимой собственности, таких, как площади земельных участков, жилых помещений, длин линий подземной коммуникации, которые получены в результате геодезических работ, что обусловливает необходимость использования различных технологий производства кадастровых работ. Кадастровые планы могут составляться на основе топографических планов или без их использования. Поэтому расчет точности создания кадастровых планов должен учитывать многовариантность технологической реализации данного информационного преобразования. Такой расчет может быть выполнен по формуле. Поскольку кадастровые планы создаются многовариантными технологиями, то в зависимости от того, какую конкретную величину составляют mГ, mT и mOT, выражение 4. В настоящее время наиболее изученным видом кадастровых работ являются земельно-кадастровые работы, обеспечивающие формирование различных форм собственности на земельные участки и объекты недвижимости. При этом особое место занимают вопросы необходимой точности определения площадей земельных участков. В зависимости от требуемой точности определения площади в значительной мере зависит выбор технологий при проведении таких земельно-кадастровых работ, как создание кадастровой геодезический сети; вынос в натуру проекта границы населенных пунктов; структуризация территории города; инвентаризация земель; отвод земель и закрепление на местности их границ; кадастровые съемки; экономическая оценка земли. Состав и объемы земельно-кадастровых работ не всегда одинаковы и зависят от наличия исходной информации, в частности масштабов имеющихся топографо-картографических материалов. Под инвентаризацией земель понимается комплекс работ по установлению наличия, состава, а также по оценке состояния материальных объектов на данном участке на определенную дату. Применительно к земельному фонду инвентаризация земель может быть сведена к установлению местоположения и принадлежности земельных участков и определению их площадей, состава и функционального назначения. Особое место при инвентаризации занимает определение местоположения земельных участков, их площадей, состояние их границ и состава. Местоположение земельного участка — это совокупность координат точек его границ, определенных в прямоугольной, кадастровой или других координатных системах. Состав земельного участка — это перечень, количество и площадь угодий и недвижимых объектов, находящихся в его границах. Принадлежность земельного участка — это совокупность сведений о праве собственности кого-либо на земельный участок, подтвержденных достоверными документами или решениями органов государственной власти или местного самоуправления. Ход инвентаризации земель во многом зависит от исходных материалов — планов структуризации; графических, текстовых и правовых документов на земельные участки; топографических планов и карты данной местности в масштабах 1: Существенной особенностью инвентаризационных работ является проведение различных натурных геодезических и землеустроительных измерений и обследований. Как известно, местоположение земельных участков определяется по координатам точек его границ, которые измеряются и вычисляются относительно пунктов геодезической или кадастровой сети. Как правило, такие координаты содержат ошибки, поэтому максимальная точность получения координат точек границ земельных участков относительно пунктов геодезической сети будет соответствовать ошибкам определения координат точек съемочного обоснования при топографической съемке в масштабе 1: Координаты точек границ земельного участка, содержащие ошибки величиной 10 см, можно использовать для определения его местоположения, так как они удовлетворяют требованиям инвентаризации земель. Но такие ошибки в координатах точек границ земельного участка не всегда обеспечивают требуемую точность вычисления его площади. Случаи, когда ошибки в координатах точек границ землепользования составляют более 10 см и не обеспечивают требуемую точность определения площади, рассматриваются особо, так как ошибки в вычислении площадей влекут за собой ошибки в определении размеров платежей, что неизбежно затрагивает интересы собственников земельных участков или бюджета. Поэтому ошибки вычисления площадей земельных участков должны не превышать ошибок в начислении размера платежей. Соответствие этих ошибок может быть выражено следующей зависимостью:. Учитывая, что других подходов к обоснованию точности определения площадей пока не предложено, использование соотношения 2. Однако приемлемость такого соответствия для обоснования допустимых ошибок вычисления площадей зависит от технических возможностей современных средств геодезических измерений, способных обеспечить требуемую точность. Это условие является обязательным, так как соотношение ошибок вычисления площади и начисления платежей может быть таким, что требуемая точность вычисления площади земельных участков не может быть обеспечена современными техническими средствами измерений. Так как ошибка определения площади земельного участка зависит от его размеров, то для небольших участков соотношение 2. Для подтверждения этого воспользуемся формулой 2. При относительной ошибке определения площади земельного участка 1: При длине стороны земельного участка 50 м такая точность измерения обеспечивается современными техническими средствами, и ошибка в определении площадей, равная 1: В то же время требования к точности определения площади земельного участка значительно повышаются с уменьшением его размеров. Так, для земельного участка площадью 0,04 га ошибка измерения стороны будет равна 0,5 см, что практически невозможно обеспечить современными техническими средствами. Очевидно, что такую точность вычисления площади нельзя обеспечить по координатам местоположения точек границ земельных участков, полученных относительно пунктов геодезической сети, поэтому разделение геодезических измерений для определения площади и местоположения не является формальным требованием, а вполне обосновано и необходимо. В большинстве случаев координаты межевых знаков, фиксирующих границы земельных участков, могут использоваться для вычисления их площади. Для этого прибегают к следующему приему. По результатам геодезических измерений координаты граничных точек вычисляются от одного исходного геодезического пункта и уравниваются только по внутренней сходимости, исключая тем самым влияние ошибок исходных данных, то есть ошибок опорной геодезической сети. Точность геодезических измерений при определении координат граничных точек земельных участков должна соответствовать требованиям определения площади земельных участков самых малых размеров. При отсутствии геодезических опорных пунктов может быть применен полюсный метод, когда геодезические измерения выполняются из одной точки полюса , расположенной в середине участка или другом удобном месте. Полюсный метод наиболее приемлем тогда, когда местоположение земельных участков определено картометрическим методом, который не обеспечивает требуемую точность определения площади. Картометрический метод в зависимости от масштаба используемых топографических планов обеспечивает минимальную ошибку определения площади земельных участков лишь размером более 10 га. Для земельных участков площадью менее 10 га использование полюсного метода для определения площади является одной из основных возможностей для решения данной задачи. Особенно эффективен полюсный метод при использовании приемов электронной тахеометрии с применением электронных тахеометров типа Та-3 и Та-5 [15]. Межевание земель представляет собой комплекс работ по определению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади [16,17]. Для закрепленных на местности межевых знаков определяют координаты методами электронной тахеометрии, спутниковыми геодезическими приемниками, светодальномерами и теодолитами, методом стереофотограмметрии и с помощью других приборов. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков. Среднюю квадратическую ошибку mP определения площади земельного участка вычисляют по формуле. В обоснованных техническими проектами случаях точность определения площади может быть установлена на основе сравнения результатов двукратных независимых геодезических измерений. В случае, когда на границах землепользования определены опорные межевые знаки, среднюю квадратическую ошибку общей площади можно определить по частям. Сначала вычисляют средние квадратические ошибки площадей участков, ограниченных звеньями границ и их замыкающими рис. Схема по определению ошибок площадей при межевании земель: Затем вычисляют среднюю квадратическую ошибку площади каркасного полигона, вершинами которого являются опорные межевые знаки:. Единый государственный реестр земель [18] является документом, входящим в состав основных документов Государственного земельного кадастра, в котором проводится государственный кадастровый учет земельных участков. Единый государственный реестр земель состоит из Государственных реестров земель субъектов Российской Федерации, а также Государственных реестров земель кадастровых районов. Государственный земельный реестр — это систематизированный свод документированных сведений, полученных в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, площади, целевом назначении и правовом положении земель, о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими участками объектах. Государственный кадастровый учет земельных участков — это описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из множества других земельных участков и осуществить его количественную и экономическую оценки, при этом каждому земельному участку присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер земельного участка — уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета и сохраняется пока данный земельный участок существует как единый объект регистрационного права. Под земельным участком понимается часть поверхности земли в том числе поверхностный почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства или иными федеральными законами. Вся территория Российской Федерации подвергнута кадастровому делению, единицами которого являются кадастровый округ, кадастровый район, кадастровый квартал и территориальная зона. Границы кадастрового округа, как правило, совпадают с границами субъекта Российской Федерации, а границы кадастрового района, как правило, совпадают с границами административо-территориального деления субъекта Российской Федерации. Кадастровый квартал — это минимальная единица кадастрового деления территории кадастрового района. Территориальная зона — это часть территории, которая характеризуется особым правовым режимом использования земельных участков и границы которой определены при зонировании земель в соответствии с земельным, лесным, водным, градостроительным и налоговым законодательством и иными законодательствами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. При формировании земельного участка выполняется проверка его площади, которая заключается в сравнении значения площади по материалам межевания и вычисленного значения. Площадь земельного участка при наличии координат граничных точек вычисляется аналитически. В случае формирования земельного участка по описанию площадь определяется графическим способом. Значение площади земельного участка в материалах по межеванию должно совпадать со значением площади, указанным в правоустанавливающем документе на земельный участок. Геоинформационные системы позволяют решать различные задачи: Для небольших земельных участков, отводимых для индивидуальных пользователей, таких как дачи, приусадебные участки, гаражные кооперативы площади целесообразно вычислять через стороны четырехугольников или треугольников, так как координаты угловых точек не всегда известны и получить их по топографическому плану с достаточной точностью не представляется возможным. Задача вычисления площадей по формулам Герона и Брахмагупты с успехом решается на компьютере любого типа. Контроль определения площадей осуществляется по секциям, состоящим из многих участков, общие площади секций определяются другими способами, например, по координатам или планиметром. Приняв предельную среднюю квадратическую ошибку определения площади отдельного участка, равной 0, га, предельную ошибку определения площади секции, состоящей из n участков, можно определить по формуле. Предельную ошибку определения площади всего землепользования, состоящего из нескольких секций, можно получить по формуле. В практике учета земель утвердилось определение площадей на топографических планах и картах, которые являются отображением поверхности земли на плоскости. В то же время поверхность земельных участков вследствие наличия рельефа является величиной пространственной. Определение физической площади участка: ABCD — физическая поверхность, имеющая угол наклона к горизонтальной поверхности AbcD. Площадь физической поверхности земельного участка ABCD Pф всегда больше ее горизонтального положения AbcD P и эта разница определится как. Поправка увеличивается с увеличением угла наклона. Формулу вычисления поправки можно преобразовать так. Рассмотренный способ теоретически обоснован, однако его практическое применение весьма ограничено, так как в реальности формы рельефа весьма многообразны и участки в виде плоскости, наклоненной к горизонтальной поверхности под одним углом, могут встретиться крайне редко. Земная поверхность отображается, как известно, либо в графическом, либо в цифровом виде. При цифровом представлении земной поверхности для определения площадей земельных участков их необходимо разбивать на простейшие фигуры и определять площади этих фигур. Поскольку простейшей фигурой является треугольник, на рисунке 8 представлен наклонный участок местности в виде треугольника ABC, проекцией которого на горизонтальную плоскость, проходящую через точку B, является треугольник abc. В треугольнике ABC на местности измерены горизонтальный угол, длины линий D1 и D2 и углы наклона этих линий v1и v2. Площадь наклонного участка ABC может быть определена по формуле. Она может быть найдена следующим образом. Из решения треугольника ABC имеем:. Из треугольника abc находят проекцию d3 по формуле. Таким образом, получив пространственный угол в треугольнике ABC, можно получить физическую площадь наклонного треугольника по формуле 2. Учитывая, что по границам земельных участков могут быть установлены ограждения, а поворотные точки участков закреплены межевыми столбами, производить геодезические измерения по контурам участка не всегда возможно. В таких случаях целесообразно разбивать участок на треугольники, образующие центральную систему рисунок 9. Примерно в середине участка выбирают центральную точку A, с которой имеется видимость на все поворотные точки участка, и на этой точке устанавливают прибор, например, электронный тахеометр, с помощью которого измеряют горизонтальные углы и наклонные расстояния. Точку A выбирают с таким расчетом, чтобы полученные при разбивке треугольники имели плоскости с одним уклоном. С точки A измеряются все горизонтальные углы и углы наклона vi каждой из измеренных сторон. После этого необходимо вычислить значения пространственных углов по формуле 2. Тогда площадь определяемого земельного участка может быть найдена по формуле. Рассмотренный способ определения площадей земельных участков по наклонным треугольникам представляет интерес в теоретическом плане, однако область его практического применения весьма ограничена. Действительно, разбить участок из центральной точки на треугольники, каждый из которых имел бы один уклон, крайне затруднительно. Кроме того, при оценке земель определение площадей полевым способом не принято, так как не является самоцелью, поскольку необходимо получить топографический план участка, по которому, помимо определения площади, решается и ряд других землеустроительных задач. В сельской местности площади землепользований и сельскохозяйственных угодий определяют по топографическим картам масштаба 1: Топографические планы крупных масштабов — 1: Топографические карты масштабов 1: В силу свойств проекции Гаусса-Крюгера длины линий и соответственно площади контуров на картах изображаются преувеличенными по сравнению с их значениями на эллипсоиде. Поэтому поправка за перевод площади контуров с плоскости карты на поверхность эллипсоида будет со знаком минус. Формула поправки за перевод площади с плоскости карты на поверхность эллипсоида имеет вид. Поправка будет максимальной на краю зоны и уменьшится по мере приближения участков местности к осевому меридиану. Для земельных участков, находящихся на значительном расстоянии высоте над поверхностью эллипсоида, площадь оказывается несколько уменьшенной, поэтому в нее вводят поправку за среднюю отметку участка, выражаемую формулой. Правильнее ее следует называть поправкой за среднее возвышение отметку над поверхностью эллипсоида. Смысл этой поправки в том, что поверхность эллипсоида перемещается на уровень средней отметки участка и практически эта поверхность относимости будет для любого земельного участка горизонтальной плоскостью, проведенной на средней отметке. Введение этой поправки не позволяет перейти к физической фактической площади земельного участка, характеризующегося разнообразными формами рельефа, такими как, например, овраг, склон, котловина, холм и так далее, которые не учитываются в значениях определяемой площади. Для удобства практического применения формулы 2. Гражданское право на тему: История развития правового регулирования купли-продажи недвижимости 1. Основания и условия осуществления оценочной деятельности……………………………………………. Содержание Введение 1 Теоретические аспекты налогообложение недвижимости, принадлежащей физическим лицам 1. Бюджетно-налоговая политика, стимулирующая бюджетно-налоговая политика, сдерживающая бюджетно-налоговая политика, дискреционная бюджетно-налоговая политика, недискреционная бюджетно-налоговая политика, налог, государственные расходы Объект исследования - бюджетно-налоговая политика. Предмет исследования - особенности бюджетно-налоговой…. Приватизация как элемент системы управления государственной собственностью Содержание Введение Глава 1. Теоретические основы приватизации государственного имущества 1. Нижний Новгород г…. Если вы думаете скопировать часть этой работы в свою, то имейте ввиду, что этим вы только снизите уникальность своей работы! Если вы хотите получить уникальную курсовую работу, то вам нужно либо написать её своими словами, либо заказать её написание опытному автору: База дипломных работ по всем предметам ВУЗов России. Постоянное пополнение новыми работами, в том числе - уникальными они есть только у нас. Заходите на эту страницу ВКонтакте и пишите ваши заявки или вопросы! Написание курсовой работы на заказ. Курсовая работа Банк оригинальных курсовых работ Соколова. Меню Перейти к содержимому Заказать курсовую на бирже Заказать курсовую без посредников. Геодезическое обеспечение земельно-кадастровых работ. Введение Прошедшие в России социально-экономические преобразования в значительной степени затронули проблему распределения и использования земельных ресурсов страны. Для достижения цели рассмотрим: Противоречия в подзаконных актах, нормативных требованиях и пути разрешения противоречий. Ошибки в межевых планах: Выбор темы обусловлен тем, что: Нет ни одного нормативно-технического акта, в котором содержались бы формулы средней квадратической погрешности далее СКП ; 2. Обоснование нормативной точности 1. Координаты характерных точек определяются следующими методами: Средняя квадратическая погрешность местоположения характерной точки определяется по следующей формуле: Метод спутниковых геодезических измерений. СКП Mi для полярного метода: СКП Mi для прямой угловой засечки: Схема прямой угловой засечки. СКП Mt для обратной угловой засечки: Первый случай — непосредственно на топографической карте или плане. Расположения земельного участка на карте плане. Как известно, погрешность графического определения длины линии равна 0,2 мм в масштабе карты или плана точность поперечного масштаба Тогда: Второй случай — растровое изображение. Расположение земельного участка на растровом изображении. Требование приемлемости и соразмерности ошибок в платеже и площади земельного участка можно представить следующим выражением: Средняя квадратическая ошибка mКПвзаимного положения отображаемых на кадастровом плане близлежащих точек объектов определяется по формуле 2. Оператор преобразования может быть представлен в виде множества: Такой расчет может быть выполнен по формуле 2. Соответствие этих ошибок может быть выражено следующей зависимостью: Среднюю квадратическую ошибку mP определения площади земельного участка вычисляют по формуле 2. Общая средняя квадратическая ошибка mPобщ определится как 2. В соответствии с целевым назначением и правовым режимом устанавливается категория земель. Основными документами государственного земельного кадастра являются: Для прямоугольников и равнобочных трапеций пользуются формулой греческого землемера Герона: Отметим, что формула 2. Приняв предельную среднюю квадратическую ошибку определения площади отдельного участка, равной 0, га, предельную ошибку определения площади секции, состоящей из n участков, можно определить по формуле 2. ABCD — физическая поверхность, имеющая угол наклона к горизонтальной поверхности AbcD Площадь горизонтального участка определяется по формуле 2. Площадь физической поверхности земельного участка ABCD Pф всегда больше ее горизонтального положения AbcD P и эта разница определится как 2. Формулу вычисления поправки можно преобразовать так 2. Площадь наклонного участка ABC может быть определена по формуле 2. Схема наклонного участка в виде треугольника В формуле 2. Из решения треугольника ABC имеем: Из треугольника abc находят проекцию d3 по формуле 2. Площадь наклонного треугольника можно получить и по длинам его сторон по формуле 2. Тогда площадь определяемого земельного участка может быть найдена по формуле 2. Относительную ошибку определения площадей по рассмотренной методике можно рассчитать по формуле 2. Формула поправки за перевод площади с плоскости карты на поверхность эллипсоида имеет вид 2. Площадь на эллипсоиде Рэ определяется по формуле. Для земельных участков, находящихся на значительном расстоянии высоте над поверхностью эллипсоида, площадь оказывается несколько уменьшенной, поэтому в нее вводят поправку за среднюю отметку участка, выражаемую формулой 2. Другие работы, похожие на "Геодезическое обеспечение земельно-кадастровых работ" Договор купли-продажи недвижимости 37 Курсовая работа по дисциплине:
Как готовить айс латте кофейня
Итоговый тест россия в 20 веке
Как самому сделать опалубку для ленточного фундамента
Значение карты 3 кубков
Мыло братьев крестовниковых состав