Существенные условия договора управления МКД
Существенные условия договоров ЖКХ
Договор управления МКД
Договор управления многоквартирным домом
Навигация
5.7.5 Существенные условия договора управления многоквартирным домом
Существенные условия договора управления многоквартирным домом. Именно эти функции составляют предмет договора управления многоквартирным домом. Перечень коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома содержит почти два десятка наименований. При этом каждое из них является или может быть предметом самостоятельного договора , и в каждом из них содержатся существенные, жизненно важные для населения условия , без которых он является ничтожным, то есть недействительным. Они составляют основу коммунального права , являющего частью общего гражданского права в Российском законодательстве. Перечень названий, параметры, описание потребительских свойств, федеральные стандарты качества и режим предоставления коммунальных и ж илищных услуг , каждая услуга в отдельности, в договоре должны быть прописаны, а не просто обозначены ссылками на "действующие нормы" или "существующее Российское законодательство". Это избавит договор от всякого рода неясностей, двоякого чтения и прочих казуистических двусмысленностей и злоупотреблений, а исполнителям услуг придаст положительный импульс для добросовестного исполнения ими своих обязанностей. Ведь не секрет, что значительная часть населения и не подозревает о федеральных стандартах качества жилищно-коммунальных услуг, также как и работники сервисных организаций, набираемые по остаточному принципу. Гражданский кодекс России определяет, что "договор считается заключенным , если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора" статья , , , ГК РФ и они полностью отражены в его тексте. Жилищным кодексом Российской Федерации часть1 статья заключать договор управления многоквартирным домом в письменной форме предусмотрено с каждым собственником помещения в таком доме. И на первой странице договора , в самом первом предложении должны быть указаны реквизиты собственника квартиры. А что же предлагают нам управляющие организации? Многочисленные пункты договора содержат повторы и противоречат друг другу. Помимо того, что размыто определение, а по существу отсутствует предмет договора и его существенные условия , в преамбуле отсутствуют реквизиты собственника квартиры. Отсутствует описание общего имущества конкретного дома, без чего невозможно определить и рассчитать стоимость жилищных услуг. В настоящем виде предложенный населению договор можно сравнить лишь с большой кучей мусора, где практически невозможно отыскать что-либо ценное. Гораздо легче предложить новый текст договора, чем составить протокол разногласий к нему. Однако в Гражданском праве обязательства и обязанности исполнителя и потребителя, продавца и покупателя симметричны. Не конкретизирован порядок расчётов. Очевидно, предполагается проводить все расчёты через ТРИЦ путём принудительного отъёма денег у населения за не оказанные услуги либо услуги ненадлежащего качества. Из учредительных документов ОАО ТРИЦ следует, что основу его деятельности составляет биллинг, то есть составление счётов. Биллинговая система, согласно определению — это сертифицированная автоматизированная система Исполнителя для учёта операций по оказанию услуг Потребителю и их оплате. Создание такой системы предполагает наличие присоединённой сети для обеспечения прохождения информационных сигналов от приборов учёта, установленных у сантехнических приборов отопления, холодного и горячего водоснабжения потребителя до принтеров ТРИЦа. К моменту учреждения ОАО ТРИЦ, да и в настоящее время, таковой сети не создано. А поскольку присоединённая сеть отсутствует, биллинговая система не сертифицирована, и потому деятельность ТРИЦа незаконна, так как печатание тарифов на жилищно-коммунальные услуги это не есть биллинг. В настоящем виде ТРИЦ не более чем оцифрованный самовар. А поскольку ТРИЦ не может проводить расчёты, в договоре предусматривается "организовать перерасчёт оплаты услуг". Поскольку управляющие организаци и могут меняться практически ежегодно, в договоре должно быть отражено весьма важное положение о том, что плата за содержание и текущий ремонт помещений вносится собственниками и нанимателями жилых помещений на расчётный лицевой счёт многоквартирного жилого дома , где проживают собственники и наниматели жилых помещений, заключившие настоящий договор с управляющей организацией. Это положение предписывает управляющей организации ежемесячно составлять акты выполненных работ. Тогда при исчезновении по каким либо причинам управляющей организаци и деньги не исчезнут вместе с этой организацией. Вместо этого ясного и чёткого положения, принятого повсеместно в соответствии с обычаями делового оборота, как это прописано в Гражданском Кодексе Российской Федерации, предлагается неэффективная система составления каких то непонятных актов "недопоставок". Так как не определено, кто должен составлять такие непонятные акты, они и не составляются. Я отразил лишь немногие, но основные позиции, чем грешит предложенный населению договор управлении. Но и этого вполне достаточно, чтобы сделать выводы, почему нельзя подписывать договор управления многоквартирным домом, предложенный городскими чиновниками: Расчёты услуг через ТРИЦ путём принудительного отъёма денег у населения за не. В договоре отсутствует положение о расчётном лицевом счёте многоквартирного жилого дома , на который вносится плата за содержание и текущий ремонт помещений. Предлагал я её нашим городским и областным властям. Под предлогом отсутствия денег на самом же деле причина другая , чиновники отказались её издать. Обобщённые в этой книге знания, помогли мне разработать "Договор" и " Условия управления многоквартирным домом и оказания жилищно-коммунальных услуг " в соответствии с " Методическими рекомендациями по составлению хозяйственных договоров". Учитывая сложную, многостороннюю структуру договора, объём его в электронном виде составил 1. Однако для населения такой объёмный документ иметь вовсе не обязательно. Во многих случаях вполне достаточно документа гораздо меньшего объёма. Такой компактный "Договор управления многоквартирным домом", где отражены существенные, жизненно важные условия, составлен на 6 страницах, вручается каждому собственнику жилого помещени я и служит доказательством заключения договора. Собственники жилых помещений имеют право ознакомиться с ними , а при необходимости получить копию в электронном виде бесплатно или ксерокопию на бумажном носителе за плату. Metrika ; yaCounter Маркуц Вениамин Михайлович кандидат технических наук Ph. DOCTOR OF SCIENCE, HONORIS CAUSA of Academy of Natural Histo-ry профессор РАЕ в энциклопедии Учёные России биографические данные и фото выдающихся ученых и специалистов России. Маркуц Вениамин Михайлович канд.
Цитаты про карие глаза
Киска девственницы крупным планом
Почтовое отделение 19 смоленск график работы
Списки второй волны
Куршская коса на карте мира
Вырвать зуб беременной