Карта градостроительного зонирования кинешма - Решение Кинешемской городской Думы от 23.12.2009 N 72/711
В соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от Утвердить Правила землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ Кинешма" Приложение 1. Главе администрации городского округа Кинешма Сидоренко В. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования в официальном источнике опубликования "Вестник органов местного самоуправления городского округа Кинешма" и на официальном сайте администрации городского округа Кинешма. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на заместителя Председателя Кинешемской городской Думы, председателя постоянной комиссии по законности, обеспечению безопасности и местному самоуправлению Кинешемской городской Думы четвертого созыва В. Бризицкого и первого заместителя главы администрации городского округа Кинешма В. Приложение 1 к решению Кинешемской городской Думы от Правила землепользования и застройки городского округа Кинешма далее - Правила являются муниципальным правовым актом городского округа Кинешма далее - город Кинешма, город. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории городского округа Кинешма, а также правоохранительных и судебных органов как документ разрешения споров по вопросам землепользования и застройки. Правила регламентируют деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки. Применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа;. При обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности квартир возможно межевание территории с выделением приквартирных земельных участков;. Объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;. Правила землепользования и застройки ПЗЗ - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке;. Как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: С учетом преимущественного функционального использования территория города подразделяется на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в городском округе Кинешма систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для:. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования, включая генеральный план городского округа Кинешма, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:. На карте градостроительного зонирования территории городского округа Кинешма статья 48 выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости статьи 50 - Границы территориальных зон отвечают требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка за исключением земельных участков линейных объектов только одной из территориальных зон, выделенных на схеме градостроительного зонирования. В случаях, когда в пределах планировочных элементов кварталов, микрорайонов не выделены земельные участки, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по выделению земельных участков совершаемые после введения в действие настоящих Правил: Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на схеме градостроительного зонирования, за исключением случаев, когда не завершены действия, определенные абзацем 2 части 3 настоящей статьи. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик недвижимости, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами недвижимости. Границы территориальных зон на схеме градостроительного зонирования устанавливаются по:. В целях сохранения культурного наследия города на карте градостроительного зонирования территории городского округа Кинешма статья 48 выделены границы зон охраны объектов культурного наследия, заповедной территории, регулирования высоты застройки, охраны природного ландшафта. В настоящие Правила включается описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия статья На карте зон с особыми условиями использования территорий статья 49 отображаются установленные в соответствии с федеральными законами, законами Ивановской области, нормами технического регулирования зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения, обеспечения безопасной эксплуатации инженерных сооружений. Изложение указанных ограничений содержится в статьях К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на картах градостроительного зонирования статья 48 и зон с особыми условиями использования территорий статья 49 , градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам статьи 50, и перечень назначений, определенный применительно к соответствующей зоне территорий общего пользования статьи 51, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в статье 52 настоящих Правил. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости статьи 50 - Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статей 50 - Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами городского округа Кинешма. Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда:. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 38 настоящих Правил за исключением случаев, изложенных в пункте 4 статьи 38 настоящих Правил ;. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет письменное уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в орган местного самоуправления, уполномоченный в области градостроительной деятельности, который в установленном порядке и в установленный срок выдает заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований. Порядок действий в указанных случаях определяется нормативным правовым актом городского округа Кинешма;. В этих случаях применяются процедуры, изложенные в статье 30 настоящих Правил. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости включают:. Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на схеме градостроительного зонирования. Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т. Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов других элементов планировочной структуры города , расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований и разрешений в порядке статьи 30 настоящих Правил. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц. Администрация городского округа Кинешма обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Ивановской области и муниципальными правовыми актами городского округа Кинешма. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты городского округа Кинешма по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством. Правовым актом Главы городского округа Кинешма может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов согласно карте градостроительного зонирования, статья 48 и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам. Объекты недвижимости, поименованные в статье 5, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключение составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной и культурно-исторической среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов недвижимости, указанных в подпунктах 1, 2 части 3 статьи 5 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами, а до их принятия - соответствующими нормативами и стандартами безопасности. Указанные в подпункте 3 части 3 статьи 5 настоящих Правил объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты городского округа Кинешма регулируют действия физических и юридических лиц, которые:. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства , объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:. Контроль за соблюдением указанных требований осуществляет орган местного самоуправления, уполномоченный в области градостроительной деятельности. Лица, осуществляющие в городском округе Кинешма землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки. Комиссия по землепользованию и застройке при Главе городского округа Кинешма. Комиссия по землепользованию и застройке далее - Комиссия является постоянно действующим консультативным органом при Главе городского округа Кинешма и формируется для обеспечения реализации настоящих Правил. Комиссия формируется на основании постановления Главы городского округа Кинешма и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность. Председатель Комиссии назначается Главой городского округа в соответствии с нормативным правовым актом городского округа. По должности в состав Комиссии входят руководители или заместители руководителей структурных подразделений администрации городского округа органов архитектуры и градостроительства, управления муниципальным имуществом, земельных отношений, юридической службы, охраны окружающей среды и пр. В состав Комиссии включаются также не менее одного депутата представительного органа местного самоуправления городского округа по рекомендации представительного органа местного самоуправления и лица, представляющие общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости, общественных, коммерческих и иных организаций. Указанные лица не могут являться государственными или муниципальными служащими. В состав Комиссии могут включаться представители государственных органов контроля и надзора, государственных органов управления, представители законодательного органа Ивановской области. Общая численность Комиссии определяется постановлением Главы городского округа Кинешма. Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов, при наличии кворума не менее двух третей от общего числа членов Комиссии. Секретарь Комиссии является служащим органа местного самоуправления, уполномоченного в области градостроительной деятельности. На заседания Комиссии в том числе проводимые в форме публичных слушаний в обязательном порядке приглашаются ответственные представители администрации. Указанные представители обладают правом голоса наравне с членами Комиссии. Любой член Комиссии ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет прямую финансовую заинтересованность или находится в родственных отношениях с подателем заявки, по поводу которой рассматривается вопрос. Заседания Комиссии ведет ее председатель или заместитель председателя. При отсутствии обоих заседание ведет член Комиссии, уполномоченный председателем Комиссии. Итоги каждого заседания Комиссии оформляются подписанным председателем и секретарем Комиссии протоколом, к которому могут прилагаться копии материалов, связанных с темой заседания. Комиссия имеет свой архив, в котором содержатся протоколы всех ее заседаний, другие материалы, связанные с деятельностью Комиссии. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц, которые могут получать копии протоколов за плату, размеры которой не должны превышать затрат на их изготовление. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся:. Генеральный план городского округа, Правила землепользования и застройки, в том числе внесение изменений в вышеуказанные документы, утверждаются представительным органом местного самоуправления городского округа - Кинешемской городской Думой. Документация по планировке территории проекты планировки, проекты межевания, градостроительные планы земельных участков утверждается Главой городского округа Кинешма. По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку:. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления, уполномоченного в области градостроительной деятельности, входит:. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления, уполномоченного в области экономики и предпринимательства, входит:. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления, уполномоченного в области управления городским имуществом и земельными ресурсами, входит:. По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления, уполномоченного в области ведения правовой работы, входит:. Департамент культуры и культурного наследия по Ивановской области в соответствии с законодательством по вопросам применения настоящих Правил осуществляет контроль за соблюдением ограничений, связанных с охраной объектов культурного наследия. Границы ведения государственного уполномоченного органа в области охраны и использования объектов культурного наследия в части указанного вида контроля определяются границами зон охраны объектов культурного наследия, заповедной зоны и зон регулирования застройки, отображенных на картах статьи 48, Предметами согласования по объектам, включенным в списки объектов культурного наследия, являются вопросы, определяющие их назначение и характеристики реставрации, решаемые в индивидуальном порядке применительно к каждому объекту в отдельности. Предметами согласования по объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным в зонах охраны объектов культурного наследия и зонах регулирования застройки, являются:. Департамент культуры и культурного наследия по Ивановской области в установленных границах его ведения обеспечивает контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя путем участия в:. Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, реконструкции. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к:. Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами:. Порядок градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель, определяется в соответствии с градостроительным, земельным и жилищным законодательством, настоящими Правилами, а также принимаемыми в соответствии с настоящими Правилами иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Кинешма. До разграничения государственной собственности на землю, органы местного самоуправления городского округа Кинешма в соответствии с земельным законодательством и в пределах их полномочий распоряжаются подготовленными и сформированными земельными участками, расположенными в границах муниципального образования городского округа Кинешма, за исключением земельных участков, на которые в порядке, установленном законодательством, зарегистрированы права собственности физических и юридических лиц, а также права собственности Российской Федерации и субъекта Российской Федерации. После разграничения государственной собственности на землю органы местного самоуправления городского округа Кинешма распоряжаются исключительно земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа Кинешма. Не допускается осуществлять градостроительную подготовку и распоряжение земельными участками без учета прав собственников смежно расположенных зданий, строений, сооружений их частей, включая квартиры. Указанные права в обязательном порядке учитываются путем выполнения действий по планировке территории, осуществляемых в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке, определенном настоящими Правилами. В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности для предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности , не требуется. Физические, юридические лица, которым предоставлены права на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, осуществляют государственную регистрацию прав на предоставленные им земельные участки. Для строительства, реконструкции и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования только свободные от прав третьих лиц земельные участки, сформированные из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной собственности, которые согласно земельному законодательству не изъяты из оборота. Из состава государственных, муниципальных земель физическим и юридическим лицам могут предоставляться только сформированные земельные участки. Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому:. Факт того, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства и сформирован согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам, определяется одновременным наличием:. Копии указанных и иных документов комплектуются в виде пакета документов, который предоставляется лицам, заинтересованным в приобретении прав на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки путем участия в торгах, проводимых администрацией городского округа Кинешма в установленном в соответствии с земельным законодательством порядке. Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии:. Результатом первой стадии действий, связанных с выделением земельных участков посредством планировки территории, являются проекты межевания или градостроительные планы земельных участков и входящие в состав таких планов заключения о технических условиях подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, когда необходимо обеспечить такое подключение. Порядок действий по планировке территории, включая выделение земельных участков, определяется градостроительным законодательством и в соответствии с ним - статьями 22, 23 настоящих Правил. Утвержденный Главой городского округа Кинешма проект межевания или градостроительный план земельного участка является основанием для проведения землеустроительных работ в части выноса границ земельного участка на местность. Если в результате землеустроительных работ возникла необходимость изменения границ земельного участка, в проект межевания и градостроительный план земельного участка вносятся соответствующие изменения в порядке, установленном нормативным правовым актом органа местного самоуправления городского округа Кинешма. Утвержденные Главой городского округа Кинешма градостроительные планы земельных участков являются основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство в порядке, определенном градостроительным законодательством и в соответствии с ним - статьями 36 - 40 настоящих Правил. Порядок подготовки и предоставления технических условий подключения к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 83 от Не допускается отвод земельных участков при отсутствии утвержденных проектов планировки. Результатом второй стадии действий, связанных с формированием из состава государственных, муниципальных земель земельных участков посредством землеустроительных работ, являются подготавливаемые по установленной форме кадастровые паспорта земельных участков. Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств:. В случае, если физическое, юридическое лицо, по инициативе и за счет средств которого были осуществлены действия по градостроительной подготовке земельного участка, не стало участником или победителем торгов аукциона, конкурса , указанному лицу компенсируются понесенные затраты на такую подготовку из средств, предоставленных администрации городского округа Кинешма победителем торгов за право собственности, аренды земельного участка. Порядок компенсации указанных затрат определяется нормативным правовым актом органов местного самоуправления с учетом положения, согласно которому величина залога, предоставляемого участниками торгов, как правило, не должна быть меньше величины затрат, направленных на градостроительную подготовку и формирование земельного участка. Подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим и юридическим лицам для строительства, реконструкции в порядке, установленном земельным законодательством. Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель. Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Кинешма применительно к случаям:. Перейти к содержимому Главная Законодательство Россия Белгородская область Брянская область Ивановская область Костромская область Курская область Ленинградская область Москва Московская область Орловская область Смоленская область Тульская область Владимирская область Ярославская область СССР Форум Архив. Документ по состоянию на февраль г. Глава городского округа Кинешма В. СИДОРЕНКО Председатель Кинешемской городской Думы А. СЕРГЕЕВ Приложение 1 к решению Кинешемской городской Думы от ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении: Применительно к ранее сформированным земельным участкам с определенными в установленном порядке границами градостроительные планы земельных участков подготавливаются в виде отдельного документа; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки, расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; жилой дом многоквартирный - жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок; жилой дом блокированный - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов, каждая из таких квартир имеет доступ на земельный участок с выходом на территорию общего пользования. При обособленных несущих конструкциях фундаментов, стен, кровли и обособленной инженерной системе жизнедеятельности квартир возможно межевание территории с выделением приквартирных земельных участков; жилой дом усадебный - одноквартирный жилой дом с приквартирным участком; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; земли водного фонда - земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, а также занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах; охранная зона объектов культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия; зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения регенерации природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия; зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования; инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа; информационная система обеспечения градостроительной деятельности ИСОГД , обеспечиваемая деятельностью исполнительных органов городского округа, - система хранения, систематизации, мониторинга и предоставления пользователям градостроительной информации законодательного, нормативно-правового содержания об утвержденных органами государственной власти планах, программах, документах и документации в сфере градостроительства, состоянии окружающей среды; об объектах недвижимости, территориальных объектах градостроительной деятельности; иной информации, необходимой для осуществления градостроительной деятельности; красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые изменяемые, вновь образуемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи в том числе линейно-кабельные сооружения , трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения далее - линейные объекты ; комиссия по землепользованию и застройке - постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при администрации городского округа Кинешма, создаваемый в соответствии с законодательством с целью организации подготовки Правил землепользования и застройки, внесения в них изменений, а также для решения вопросов применения Правил в части, установленной законодательством, в том числе вопросов предоставления специальных разрешений в области землепользования и застройки; линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков включая линии регулирования застройки ; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений; линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории в том числе в градостроительных планах земельных участков по красным линиям или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками; объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом, не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи; объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено далее - объекты незавершенного строительства , за исключением временных построек, павильонов, киосков, навесов и других подобных сооружений. Объекты, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно; отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами для конкретного земельного участка, отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке; проект зон охраны культурного наследия - документы в текстовой форме и в виде карт, содержащие описание границ проектируемых зон и границ территорий объектов культурного наследия, расположенных в указанных зонах, режимов использования земель и градостроительных регламентов в границах данных зон; публичные территории - территории общего пользования и территории с установленными границами зон действия публичных сервитутов утвержденные проектами планировки или межевания , а также части территорий земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц; разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев незначительных изменений и улучшений недвижимости, когда законодательством не предусмотрено получение разрешения на строительство; разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; резервирование территорий - деятельность органов исполнительной власти по определению территорий и установлению для них правового режима, обеспечивающего их использование для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для нужд городского округа; самовольно возведенное или переоборудованное здание - здание, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных регламентов, норм и правил. Основания введения, назначение и состав Правил 1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят в городском округе Кинешма систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для: Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является: Настоящие Правила регламентируют деятельность по: Настоящие Правила применяются наряду с: Градостроительные регламенты и их применение 1. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки: На картах в части II настоящих Правил выделены: Границы территориальных зон на схеме градостроительного зонирования устанавливаются по: Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует: Указанный порядок устанавливается применительно к случаям, когда: В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 38 настоящих Правил за исключением случаев, изложенных в пункте 4 статьи 38 настоящих Правил ; - при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости или изменение соответствует одному из случаев, изложенных в пункте 4 статьи 38 настоящих Правил. Порядок действий в указанных случаях определяется нормативным правовым актом городского округа Кинешма; - собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на иной вид использования, требующий разрешения по специальному согласованию. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости включают: Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 1. Администрация городского округа Кинешма обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем: Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 1. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты: Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам 1. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях 1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты городского округа Кинешма регулируют действия физических и юридических лиц, которые: К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности: В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства , объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства: Комиссия по землепользованию и застройке при Главе городского округа Кинешма 1. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил 1. В соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами к органам, уполномоченным регулировать и контролировать землепользование и застройку в части соблюдения настоящих Правил, относятся: По вопросам применения настоящих Правил органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку: По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления, уполномоченного в области градостроительной деятельности, входит: По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления, уполномоченного в области экономики и предпринимательства, входит: По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления, уполномоченного в области управления городским имуществом и земельными ресурсами, входит: По вопросам применения настоящих Правил в обязанности органа местного самоуправления, уполномоченного в области ведения правовой работы, входит: Предметами согласования по объектам, не состоящим в списках объектов культурного наследия и расположенным в зонах охраны объектов культурного наследия и зонах регулирования застройки, являются: Департамент культуры и культурного наследия по Ивановской области в установленных границах его ведения обеспечивает контроль за соблюдением ограничений по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя путем участия в: Принципы организации процесса градостроительной подготовки и предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства, реконструкции 1. Градостроительная подготовка земельных участков - действия, осуществляемые в соответствии с градостроительным законодательством, применительно к: Приобретение физическими, юридическими лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с нормами: Сформированным для целей предоставления физическим, юридическим лицам является земельный участок, применительно к которому: Факт того, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, подготовлен согласно требованиям градостроительного законодательства и сформирован согласно требованиям земельного законодательства и на него могут быть предоставлены права физическим и юридическим лицам, определяется одновременным наличием: Действия по градостроительной подготовке и формированию из состава государственных, муниципальных земель земельных участков включают две стадии: Земельные участки из состава государственных и муниципальных земель подготавливаются для предоставления физическим и юридическим лицам по инициативе и за счет средств: Виды процедур градостроительной подготовки земельных участков из состава государственных и муниципальных земель Земельные участки подготавливаются и формируются по процедурам, установленным градостроительным, земельным законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Кинешма применительно к случаям: Постановление главы городского поселения Мышкин от Телетайпограмма ФТС РФ от Нужно ли предоставлять учебный отпуск при дистанционном обучении? Банк России ГД ФС РФ ГТК России Закон Минтранс России Ответ на частный запрос Перечень Письмо План Положение Порядок Постановление Правительство Москвы Правительство РФ Правительство Санкт-Петербурга Президент РФ Приказ Программа Распоряжение Регламент Решение Тариф Указ Утратил силу ФТС России Каким образом устанавливается временное ограничение запрет на выезд должников за рубеж? Как оформить договор займа между физическими лицами? При каких условиях и в какие сроки исключительное право на товарный знак вводится в использование? Как унаследовать земельный участок?
С помощью каких птиц выводили веснушки
Закрыть ип форма
Решение Кинешемской городской Думы от 23.12.2009 N 72/711 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Городской округ Кинешма""
Вязание новый год
Карта таро луна
Powered by phpbb картины художников нарисованные
Схемы ламповых унч
На руках появились красные шершавые пятна
Резюме без образования образец
Лещина на участке
Рулевая рейка ремонт своими руками опель
Схема охлаждения 4216
Градостроительное зонирование
Вакцинация цыплят бройлеров в домашних условиях
Короткие пожелания удачи
Новости обзоры автомобилей автомобили
Как сажать розы семенами
Как сделать украшения для пирога
Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ Кинешма»
Поликлиника 4 канавинского района нижнего новгорода расписание
Правила пребывания иностранных
Где можно получить временную
5 метров в кубе это сколько