Нанимателем по договору найма может быть - § 4. Договор найма (коммерческого найма) жилого помещения
Гражданский кодекс о найме жилья
Гражданское право России
Договор найма жилого помещения
Социальный наем жилого помещения
Предоставление жилья по договорам найма
Предоставление жилья по договорам найма
Основным договором, по которому жилые помещения передаются в пользование граждан, является договор найма жилого помещения. Считается, что договор найма является самым распространенным способом передать жилье в пользование. Давайте определимся с понятием договора найма, видами найма жилых помещений, сроком передачи квартир в пользование. Разберемся, как оформляется договор, какие обязательные условия должны содержаться в нем, в каких случаях он может быть расторгнут досрочно. По договору найма жилое помещение передается для проживания в нем за соответствующую плату. Лицо, которое передает жилое помещение, называется наймодатель. Наймодателем может быть собственник жилого помещения или лицо, которое собственник специально уполномочил на совершение таких действий. Лицо, которое принимает жилое помещение в пользование, называется наниматель. Нанимателем может быть любой совершеннолетний дееспособный гражданин. Юридическое лицо не может выступать на стороне нанимателя жилого помещения. В случае с юридическими лицами заключается договор аренды жилого помещения. Общие положения о договоре найма жилого помещения приведены в главе 35 Гражданского кодекса РФ, кроме того, для регулирования отношений по социальному найму применяются положения Жилищного кодекса РФ. Стороны при заключении договора найма вправе предусмотреть в нем дополнительные условия, регулирующие их взаимоотношения. Однако дополнительные условия не должны противоречить законодательству. Договор найма может быть заключен только в отношении изолированного жилого помещения. То есть нельзя сдавать в наем нежилые помещения, имущество общего пользования подвал, чердак, помещения на лестничной клетке , вспомогательные помещения кухни, коридоры, чуланы, санузлы , смежные комнаты, часть комнаты или койко-место. Договор найма жилого помещения обязательно должен быть оформлен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора не влечет признание его недействительным, однако в случае спора по условиям найма могут возникнуть проблемы с доказыванием. Договор найма может заключаться на любой срок, оговоренный сторонами. В настоящее время нам известны договорные отношения по предоставлению жилья на сутки или на 1 час — это тоже договора найма. Любой договор найма, заключенный на срок до 1 года, называется краткосрочным наймом. При краткосрочном найме нельзя вселять других граждан, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок. Максимальный срок, на который может быть заключен договор найма — 5 лет. Если стороны не предусмотрели в договоре условий о сроке, считается, что он заключен на 5 лет. Договор найма жилого помещения, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре, как обременение прав собственника на жилое помещение. Такие обременения права возникнут только с момента государственной регистрации обременения. По договору социального найма передается муниципальное или государственное жилье в порядке очереди, нуждающимся гражданам. Договор социального найма регулируется нормами Жилищного кодекса РФ. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включения в списки на получение жилых помещений. Для некоторых категорий предусмотрено внеочередное предоставление жилых помещений по договору социального найма. При заключении договора социального найма в нем указываются все члены семьи. К членам семьи нанимателя относятся его супруг, дети и родители. Другие граждане могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство, а их отношения носят семейный характер. Члены семьи имеют одинаковые с нанимателем права на жилое помещение и несут одинаковые обязанности по его содержанию. В первую очередь это касается оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги. Если граждане прекращают семейные отношения, но продолжают проживать вместе, их права на жилье не прекращаются, выселить их оттуда не получится. По договору коммерческого найма собственник жилья передает нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное пользование для проживания. В таких отношениях нанимателем может выступать любое лицо. Не нужно обращать внимания на нуждаемость, очередность и площадь квартир. Чаще всего в договор коммерческого найма вступают между собой граждане, которые сдают квартиры на определенный срок за деньги. В договоре коммерческого найма должны быть указаны все граждане, которые будут постоянно проживать в квартире. Граждане, постоянно проживающие с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Права и обязанности участников договора определяются главой 35 Гражданского кодекса РФ. По истечении срока действия договора коммерческого найма наниматель имеет преимущественное право заключать договор на новый срок. В законе предусмотрено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить нанимателю один из вариантов:. Следует учесть, что заключение договора найма на новых условиях возможно только с согласия нанимателя. Прекращение договора найма возможно только при условии, что наймодатель не будет сдавать жилое помещение в срок не менее одного года. Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от наймодателя не поступит, а сам наниматель, в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок. Наймодатель обязан передать свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Его обязанностью является капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения. Для наймодателей жилых помещений в многоквартирных домах устанавливается обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств, находящихся в жилом помещении. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается. Наниматель обязан использовать жилье только для проживания. При этом он должен обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно производить оплату. Если стороны не договорились о другом, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Наниматель и члены его семьи вправе разрешить безвозмездное проживание временным жильцам сроком до шести месяцев. У временных жильцов нет права пользования жилым помещением, всю ответственность за их действия несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по истечении срока проживания. Размер платы по договору коммерческого найма устанавливается по соглашению сторон. Изменение размера оплаты возможно только по взаимному соглашению сторон. Наймодатель не вправе изменять эту сумму без согласия нанимателя до прекращения договора коммерческого найма. Расторжение договора найма возможно по взаимному согласию сторон, по желанию нанимателя, который должен предупредить об этом наймодателя за 3 месяца. Наймодатель может расторгнуть договор коммерческого найма только через суд в установленных случаях:. Последствием расторжения договора является выселение из жилого помещения нанимателя, членов его семьи и всех временных жильцов. Наниматель имеет право предоставить занимаемое им жилое помещение или его часть за плату другому лицу для проживания. Такие отношения называются поднаймом жилого помещения. Договор поднайма заключается только с согласия наймодателя. Для сдачи жилья, предоставленного по договору социального найма, также требуется согласие членов семьи нанимателя. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Заключение договора поднайма возможно при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека. Срок договора поднайма не может быть больше срока действия заключенного договора найма, он прекращает свое действие при прекращении договора найма. Поднаниматель жилья не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок. Договор аренды и договор найма жилого помещения имеют много общего. Главным различием является то, что пользователем жилого помещения при заключении договора аренды является юридическое лицо. То есть, если пользователем выступает гражданин, то это договор найма жилого помещения, если юридическое лицо, то это договор аренды жилого помещения. Поскольку жилье предназначено исключительно для проживания граждан, единственная возможность использования жилища арендатором — сдать арендованное жилое помещение в субаренду поднаем своим сотрудникам или иным гражданам. Поскольку законом предусмотрена необходимость получения согласия арендатора на заключение договора поднайма, такую возможность следует сразу указывать в договоре аренды жилого помещения. Договор аренды жилого помещения заключается в простой письменной форме, и если срок договора превышает год, то, в отличие от договора найма, он подлежит обязательной государственной регистрации. Срок действия договора аренды жилого помещения определяется соглашением сторон, если же срок в договоре не указан, то считается, что он заключен на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца. При этом договором может быть установлен другой срок для такого предупреждения. Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Для соблюдения преимущественного права арендатору необходимо не позднее времени, указанного в договоре, предложить арендодателю заключить договор на тех же или иных условиях. Если арендодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение в аренду, но в течение года со дня истечения срока договора заключил аналогичный договор с другим лицом, арендатор вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору или возмещения убытков. Договор аренды жилого помещения обязательно должен предусматривать размер арендной платы, если плата не указана, договор считается незаключенным. Передача жилого помещения по договору арены осуществляется по акту приема-передачи. При прекращении договора аренды жилого помещения арендатор обязан вернуть жилище в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа. В договоре может быть заложено условие, что арендатор обязан выполнить ремонт перед возвращением жилья. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим Договором плату. По настоящему Договору предоставляется жилое помещение: Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут проживать следующие граждане: Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации. Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель. Вносится в следующем порядке и в следующие сроки: Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам пользователям. Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 шести месяцев. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель. Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 семи дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания. Не позднее чем за 3 три месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя. Наниматель вправе заключить договор поднайма. По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме жилой площади на одного человека. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срока настоящего Договора, указанного в п. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения. На договор поднайма Помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 три месяца. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:. Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится наймодателем на условиях настоящего Договора. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон. Договор коммерческого найма жилого помещения 49,0 KiB, 1 hits. Договор социального найма жилого помещения 52,0 KiB, 0 hits. Договор краткосрочного найма 31,0 KiB, 0 hits. Договор аренды жилого помещения 43,5 KiB, 0 hits. Договор поднайма жилого помещения 44,0 KiB, 0 hits. Акт приема-передачи к договору найма жилого помещения 28,0 KiB, 0 hits. Акт приема-передачи к договору аренды жилого помещения 28,5 KiB, 0 hits. Соглашение о расторжении договора найма 27,0 KiB, 0 hits. Нужен договор найма для получения субсидии, какой именно нужно? Вам нужен договор коммерческого найма, если платите деньги маме. Хотя можно в договоре коммерческого найма просто указать, что оплата не производится изменить соответствующий пункт. Я прописана, проживаю в квартире, которая мне давалась на трудовых отношениях с года. Договора найма мне не дают. Сейчас дом, котором я живу, идет под снос. Но мне не дают жилье. Так как у меня есть квартира в городе с обременением ипотека. Но я на селе уже проработала и прожила с года. Имею ли я право на служебное жилье? Выписать администрация меня не может. Но и ничего не предоставляет. Так как квартира спорная. Согласно статье Жилищного кодекса РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения. После прекращения договора найма гражданин должен освободить жилое помещение, при отказе подлежит выселению. В коммерческом договоре найма жилого помещения указан срок больше или меньше трёх месяцев. Данный пункт является действительным, ничтожным или оспоримым? Данный пункт является действительным, поскольку нижние границы срока, на который может быть заключен договор найма, в законе не установлены. Есть ли разъяснения Верховного суда? При заключении договора найма на срок менее 3 месяцев, установленный в статье ГК РФ срок не применяется. В Постановлениях Пленума ВС РФ разъяснений по этому поводу нет. Какой договор надо заключить, чтобы педагогу компенсировались оплаченные коммунальные платежи согласно действующему законодательству? Если в договоре, заключенном на 1 год указана сумма оплаты, может ли наймодатель повышать ее по своему усмотрению и в связи с чем? При переезде в другой регион на постоянное место жительства вам потребуется прописка по тому адресу, а соответственно здесь придется выписаться. При выезде на другое постоянное место жительства договор найма жилого помещения подлежит расторжению. Огромное спасибо за ответ. Только у меня немного другая ситуация. Я понимаю, что при сдачи квартиры мне надо выписаться, но на прописку в другую квартиру у меня есть всего семь дней, иначе штраф. А я уезжаю с Дальнего Востока на Запад и в это время не укладываюсь. Имеют ли они право требовать при сдачи квартиры, чтобы я была выписана? Вы можете приехать в новое место жительства и через год, например. Можно выписаться одновременно с пропиской в другом городе, однако это займет много времени, в течении которого вы будете жить без паспорта, а значит не сможете решить некоторые вопросы. Поэтому лучше выписаться сразу, перед отъездом. Советы юриста Подача заявления Подсудность исков Подсудность мирового судьи Судебные расходы Определение цены иска Госпошлина в суд Калькулятор госпошлины в суд Подача искового заявления Исковое заявление без движения Возвращение искового заявления Судебный приказ Подготовка по делу Обеспечение иска Изменение иска Права и обязанности Письменные доказательства Восстановление процессуального срока Восстановление срока исковой давности Восстановление срока обращения в суд по трудовым спорам Защита ответчика Возражение по иску Встречный иск Отрицание иска Вспомогательные средства защиты ответчика Приостановление производства Назначение судебной экспертизы по гражданским делам Заочное производство Обжалование Обжалование определений суда Порядок апелляционного обжалования Апелляционное обжалование Наследство Наследственные правоотношения Семейный кодекс Развод или расторжение брака Полное электронное руководство по расторжению брака Раздел имущества супругов Алименты родителей и детей Алименты на детей Размер алиментов на детей Доходы, из которых выплачиваются алименты Алименты в твердой сумме Алименты на детей без попечения родителей Алименты на совершеннолетних детей Дополнительные расходы на ребенка Алименты на родителей Дополнительные расходы на родителей Обязанности супругов по взаимному содержанию Алименты на бывшего супруга Размер алиментов на содержание супруга Алименты членов семьи Оплата алиментов Сроки обращения в суд за алиментами Взыскание алиментов до разрешения спора судом, временные алименты Взыскание алиментов по решению суда Удержание алиментов Задолженность по алиментам, индексация алиментов Освобождение от уплаты алиментов Признание брака недействительным Признание не приобретшим права на жилое помещение Факт трудовых отношений Вопрос-ответ Юридическая консультация Поиск. Договор найма жилого помещения Заявление на ознакомление с исполнительным производством. Договор найма жилого помещения: Договор найма жилого помещения. Именно в таких правоотношениях вы находитесь с собственником. Нет, оплата только по договору. Изменение размера оплаты возможно только по соглашению сторон. Задать вопрос юристу Отменить ответ. Калькулятор госпошлины в суд Заявления в ЗАГС Исковое заявление о расторжении брака Апелляционная жалоба на решение суда Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Денежная расписка, долговая расписка. Карта исков Контакты Реклама на сайте Политика конфиденциальности.
Как остановить месячные отзывы
Сколько весит 1 карат
Инвертор напряжения своими руками
Как доехать до мехзавода в самаре
Дом где снимали москва слезам не верит
Стихи про дружбу короткиеи красивые