Как продать долю в квартире?
Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2017 году
Долевая собственность на квартиру. Оформление купли- продажи
Продаешь долю – зайди к нотариусу
Как продать долю в квартире третьему лицу без согласия второго собственника?
Процедура продажи доли квартиры в долевой собственности
Дело в том, что в результате изменений года с 15 июля прекратили действие выданные свидетельства о праве собственности на недвижимость, а новым собственникам свидетельства больше не выдают. Собственность подтверждается только сведениями нового Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , в который объединили существовавшие ранее реестр ЕГРП и Кадастр недвижимости. Главное нововведение года — возможность регистрации прав по любому объекту недвижимости на территории России в любом территориальном отделе регистрационной службы России. Не приходится сомневаться, что многие удобные изменения законодательства могут быть использованы не чистыми на руку гражданами. По рекомендации из одного крупного агентства недвижимости Москвы к нам обратился посетитель, который поведал историю одного мошенничества при продаже долей квартиры в конце года. Основное правило — продажа доли квартиры третьему лицу не собственнику одной из долей возможна только если долю не купят собственники других долей квартиры или они не откажутся от покупки — преимущественное право покупки доли статья Гражданского кодекса РФ. Реализуя это правило продавец доли обязан направить уведомления о продаже доли другим участникам долевой собственности на квартиру. Второе правило — все сделки по отчуждению долей квартир совершаются только в нотариальной форме, в противном случае эти сделки — ничтожны. Вместе с тем, при покупке долей покупатель должен знать: На проведение проверок долей, квартир, предыдущих сделок с долями и квартирами, проверку пользователей квартиры у нотариуса нет полномочий, и это не отнесено к его обязанностям. Москвичу по наследству перешла квартира в одном из престижных районов Москвы с видом на Новодевичий монастырь. С целью обмена на загородный дом москвич занялся продажей квартиры. Покупатель нашелся достаточно быстро. Документы на квартиру были собраны еще с момента оформления наследства, осталось только провести оформление сделки купли продажи и гос регистрацию. Покупатель и его родственники оказались милыми интеллигентными и обеспеченными по виду людьми. У продавца был опыт оформления собственности на наследство, и продажи дачи. По прошествии установленного срока в МФЦ был получен только один договор купли продажи на долю покупателя, а документы на остальные три доли — нет. Оказалось, что трое родственников не подали документы на регистрацию. Найти этих покупателей не удалось. По месту регистрации они не проживали. Согласно договору на аренду банковских ячеек за истечением срока доступа к ячейкам продавца, доступ получили покупатели и забрали из ячеек деньги. Фишка была в том, что продажа квартиры проводилась по заниженной цене, поскольку была в собственности продавца менее 3-х лет, да и получена по наследству. Фактически продавец продал мошенникам трехкомнатную квартиру за бросовую цену. Дело в том, что покупатель как-то уговорил продавца не просто продать квартиру четверым собственникам, а заключить отдельный договор купли-продажи на каждую долю с каждым из покупателей! Учитывая, что цена квартиры была значительно занижена, в соответствие с договорами продавец может требовать от покупателей уплаты цены, указанной в договоре, а не ту рыночную цену, за которую он реально продавал квартиру. При этом, для регистрации права собственности они потребуют присутствия продавца, а в случае его отказа обратятся в суд. Перспектива обвинения в мошенничестве — ничтожна, покупатели не откажутся выплатить те небольшие суммы, что указаны в их договорах на покупку долей. Скорее всего, это будет сделать очень сложно, если вообще возможно. Согласно закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действовавшего на момент совершения сделки зарегистрированное право собственности на недвижимость можно оспорить только в судебном порядке. Покупатель не учел, что с года сделки с недвижимостью не требуют государственной регистрации и вступают в силу сразу после подписания договора. Продавец считал, что он в безопасности, пока не зарегистрированы договоры. То есть, что пока договоры не зарегистрированы, их не существует и он ничего не обязан. Если покупатели не откажутся платить цену договора, оснований для каких-то претензий у продавца просто нет. Договоры заключены и исполнены. Собственность будет переоформлена на новых собственников. По Гражданскому кодексу РФ отменить продажу квартиры, в данном случае, это значит признать недействительными каждый из четырех договоров купли-продажи доли квартиры. Случаи и основания для признания сделок недействительными изложены в статьях — Гражданского кодекса РФ. В сложившейся ситуации с учетом полученных от продавца сведений мы не выявили наличие признаков, позволивших бы продавцу рассчитывать на положительное решение суда. При желании сэкономить, возможно найти покупателя или продавца самому, но подготовку сделки и ее проведение необходимо доверить специалисту. В данном случае продавца должно было насторожить требование заключения четырех отдельных договоров, с каждым из покупателей долей. При совершении аналогичных сделок заключается один общий договор, и он оформляется для каждого из покупателей. И подача документов на регистрацию по одному договору осуществляется только одновременно при наличии всех участников сделки. Подлинники заключенного договора продавец всегда держит при себе до сдачи их на регистрацию. Возможно их передавать третьему лицу — своему юристу по сделке с недвижимостью, риелтору. Расчеты, в данном случае, должны были быть взаимоувязаны, поскольку продается не доли сами по себе, а квартира как целое. Если у Вас имеются какие-либо вопросы об изменениях в законодательство о собственности на недвижимость в году, рассмотренных выше, пожалуйста, обращайтесь к нам. Ваш e-mail не будет опубликован. Главная Об адвокатах Услуги Адвокатов Юридическое Сопровождение сделок с недвижимостью Проверка юридической чистоты квартир Адвокат по Недвижимости Суд по недвижимости Право собственности через суд Адвокат Неустойка ДДУ Адвокат Налоговый Сопровождение налоговых проверок Налоговые споры Адвокат Таможенный Адвокат Цена услуг Советы Адвоката Контакты. Продажа доли квартиры в долевой собственности в году Январь 20, Андрей Гордон Комментариев: Аналогично можно регистрировать на квартиры и иную недвижимость обременения, запреты и т. За обнаруженные после сделки проблемы полную ответственность несут ее стороны. Схема мошенничества с долями квартир Схема мошенничества с долями квартир много, один из свежих случаев произошел перед новым годом. Выбрали банк, заказали ячейки. В назначенный день совершили 4 сделки с четырьмя долями квартиры. Что будет дальше, сказать не сложно: Законность этой сделки, самой по себе, опровергнуть сложно, закон полностью соблюден. Собственник уже сообщил о намерении вселиться в квартиру и там жить. Если продавец будет возражать, будет получено решения суда о вселении. Оставшиеся доли скорее всего будут оформлены на покупателей. Договоры у них оформлены в точном соответствие с законом. А срок подачи документов на регистрацию перехода права собственности в законе не ограничен. Но скорее всего мошенники просто выплатят продавцу цену, указанную в договорах. С юридической точки зрения договоры изготовлены безупречно. Ошибки при продаже квартиры Продавец допустил типичные ошибки при продаже квартиры: Самостоятельная продажа квартиры без участия специалиста юриста или риелтора. В данном случае продавец совершал сделку самостоятельно, не имея соответствующих знаний и опыта. Проверку юридической чистоты квартиры при покупке может сделать только юрист по недвижимости. Экзотические требования покупателя, или условия совершения сделки. Получить услуги заполнения налоговых деклараций по налогу НДФЛ по сделкам с недвижимостью здесь Читайте новые публикации: Юридическое Сопровождение сделок с недвижимостью Проверка юридической чистоты квартир Адвокат по Недвижимости Суд по недвижимости Право собственности через суд Адвокат Неустойка ДДУ Адвокат Налоговый Сопровождение налоговых проверок Налоговые споры Адвокат Таможенный Адвокат. Оставить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Поделись с друзьями в соцсети! Адвокат Гордон Андрей Эдуардович,
Трясется голова причины лечение
Бутерброд с рыбой сонник
Найдите косинус если синус равен 7 25
Симс 2 истории о питомцах коды
Схема метро харькова 2016с новыми названиями
Переходник с нано сим на обычную