Разработка инвестиционного проекта на примере

Разработка инвестиционного проекта на примере.md

Разработка инвестиционного проекта на примере - Тема: Разработка инвестиционного проекта и оценка его эффективности (на примере ООО "Юниорстрой")

Разработка инвестиционного проекта и оценка его эффективности (на примере ООО "Юниорстрой")
Разработка инвестиционного проекта по увеличению объема выпуска продукции на примере ЗАО
Оценка инвестиционных проектов в ОАО "Мечта"
Разработка инвестиционного проекта (на примере ООО "Орсстрой")
Разработка инвестиционного проекта (на примере ООО "Орсстрой")
Тема: Разработка инвестиционного проекта и оценка его эффективности (на примере ООО "Юниорстрой")

Теоретические основы инвестиционного проектирования Инвестиционный проект: Проанализированы отчётные данные за последние 3 года деятельности компании. При этом каждый вложенный рубль инвестиций принесёт 53,31 руб. Эффективная деятельность организаций в долгосрочной перспективе, обеспечение высоких темпов их развития и повышение конкурентоспособности выпускаемой продукции в условиях перехода к рыночной экономике в значительной мере определяются уровнем их инвестиционной активности и диапазоном инвестиционной деятельности, которые в свою очередь, непосредственно зависят от инвестиционной стратегии компании. Недостаточная разработанность данного вопроса и его высокая значимость, как для отдельных фирм, так и для экономки России в целом обостряют актуальность проблемы формирования чёткой обоснованной инвестиционной стратегии. Инвестиционные решения являются одним из ведущих факторов развития и увеличения стоимости любой организации. Целью данного дипломного проекта является разработка инвестиционного проекта, способного улучшить состояние собственника бизнеса, и оценка его эффективности с позиции различных участников. Для достижения указанной цели необходимо решить следующие задачи: Теоретической и методологической основой дипломного проекта послужили труды отечественных и зарубежных исследователей, посвященные проблеме оценки эффективности инвестиционных проектов, нормативно-правовая база по исследуемому вопросу. Исследование проводилось с применением общих методов научного познания: Для решения поставленных задач в работе применялся метод системного анализа. Для наглядности представления данных применялся графический метод. В обширной литературе по проблемам инвестиций можно встретить многочисленные определения этого понятия, что объясняется его большой смысловой ёмкостью. В самом общем смысле под инвестициями следует понимать финансовые или иные средства, используемые для получения некоего положительного результата экономического, социального, интеллектуального, оборонного и т. Приведенное определение охватывает экономическое представление об инвестициях как средстве наращивания капитала, а также представление о них, как средстве достижения инвестором неэкономических целей [44, c. Деятельность любой организации, так или иначе, связана с вложением ресурсов в различные виды активов, приобретение которых необходимо для осуществления её основной деятельности. Для увеличения уровня рентабельности организация также может вкладывать временно свободные ресурсы в различные виды активов, приносящих доход, но не участвующих в основной деятельности. Такая деятельность называется инвестиционной. Основными нормативными документами, регулирующими порядок осуществления инвестиционной деятельности в Российской Федерации, являются: Отдельные крупные субъекты РФ также имеют свое законодательство в этой области. В частности, в Санкт-Петербурге действуют два закона, принятые Законодательным Собранием: Эти законы регулируют порядок получения поручительства Администрации Санкт-Петербурга как обеспечения обязательств инвестора по возврату заемных денежных средств, привлекаемых для осуществления инвестиционной деятельности, определяют формы бюджетной поддержки, виды налоговых льгот и др. В упомянутых законодательных актах можно найти определения ключевых понятий инвестиционного процесса. В типологии инвестирования основной является классификация инвестиций по объектам инвестиционной деятельности или по объектам вложения инвестиций рисунок 1. По данному признаку выделяют реальные и финансовые инвестиции. Использование инвестиций происходит путём реализации инвестиционных проектов, направленных на достижение определенных, чётко обозначенных целей и представляющих собой комплекс не противоречащих законодательству мероприятий и действий по реализации определённого объема инвестиций для достижения конкретных целей результатов в течение установленного периода времени. Соответственно разработка документации называлась проектированием. Для более полного понимания сущности инвестиционного проекта необходимо рассмотреть определение, которое закреплено в действующем законодательстве России. Таким образом, если следовать букве закона, то инвестиционный проект трактуется как набор документации, содержащий два крупных блока документов. Это определение, во-первых, четко определяет цель результат инвестиционного проекта и разграничивает её на финансовую и материально-вещественную составляющие, во-вторых, объединяет мероприятия, документы и работы, выполняемые оформляемые в рамках инвестиционного проекта, в единый законченный комплекс. Инвестиционные проекты могут быть объединены в программы. Инвестиционная программа представляет собой совокупность инвестиционных проектов или предложений с конкретной целевой направленностью. Для понимания внутренней структуры инвестиционного проекта важно рассмотреть его ключевые элементы. Любой проект, в том числе инвестиционный, включает три базовых элемента: Основные элементы инвестиционного проекта органически связаны и взаимообусловлены, образуя его костяк. Рассмотрим их более подробно. Он основывается на реализации определённой идеи, например, вложении инвестиций в освоение новых источников сырьевых ресурсов с целью получения прибыли посредством их продажи на внутреннем или международном рынке. Например, для того чтобы освоить новые источники сырьевых ресурсов, необходимо провести геолого-разведочные работы, закупить необходимое оборудование для добычи ресурсов, подобрать группу работников с определённой квалификацией и др. Результатом выступает получение прибыли как финансовой составляющей цели и или возведение физического объекта как материально-вещественной составляющей совокупного результата. В целом инвестиционный проект характеризуется наличием следующих признаков: Практическое воплощение любого инвестиционного проекта немыслимо без коллективной или индивидуальной целенаправленной деятельности, устремлённой на решение поставленных в проекте тактических и стратегических задач. В этом суть инвестиционной деятельности, которая в названном выше законе трактуется как вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и или достижения иного полезного эффекта. С понятиями инвестиций и инвестиционного проекта тесно связаны понятия субъекта и объекта инвестиционной деятельности. Под субъектом инвестиционной деятельности понимаются физические и юридические лица, осуществляющие целенаправленные действия по решению задач, поставленных в инвестиционном проекте. Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов инвестиционной деятельности и другие физические и юридические лица, участвующие в реализации инвестиционного проекта [44, c. Инвесторами, то есть лицами, осуществляющими капитальные вложения, могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности иностранные инвесторы. В качестве заказчиков по инвестиционному проекту могут выступать как собственно инвесторы, так и уполномоченные ими физические и юридические лица. Непосредственные работы по возведению производственных мощностей в соответствии с требованиями проекта осуществляются подрядчиками, под которыми понимаются физические и юридические лица, выполняющие работы по договору подряда и или государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Пользователями объектов капитальных вложений могут выступать как инвесторы, так и любые физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты [26, c. Законодательно субъекту инвестиционной деятельности предоставлено право совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и или государственным контрактом, заключенным между ними [44, c. Все инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности, самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных инвестиций, а также осуществление других прав, предусмотренных договором и или государственным контрактом в соответствии с законодательством РФ. Вместе с тем инвесторы несут ответственность за нарушение законодательства РФ и обязаны в установленном порядке возместить убытки в случае прекращения или приостановления инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений. Государство не только регулирует инвестиционную деятельность, но и гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности: Объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемое различного вида имущество предприятий и организаций производственной и непроизводственной сферы, ценные бумаги акции, облигации, сертификаты и т. Первоначальным шагом при реализации любого инвестиционного проекта является определение основных параметров проекта, то есть его идентификация. Стоит отметить, что в современной литературе не принята единая классификация инвестиционных проектов. В настоящее время представлены различные классификационные признаки, на основе которых выстраиваются частные классификации инвестиционных проектов. Многие экономисты рассматривают проекты относительно срока реализации как долгосрочные, среднесрочные, краткосрочные. При этом считается, что чем больше срок реализации, тем более рискованным становится сам проект. Шапиро в теории проектного управления выделяет технический, организационный, социальный, экономический и смешанный типы проекта, соответственно подчёркивая основную направленность или характер самого проекта цели, задачи и т. Специалисты в области инвестиций классифицируют проекты по объему инвестиций на крупные, средние и мелкие, при этом в американских изданиях выделяются лишь мелкие проекты и мегапроекты. Смоляк предлагают в качестве классификационного признака отношения проектов между собой и определяют взаимоисключающие, взаимонезависимые, взаимовлияющие и взаимодополняющие проекты, что особенно актуально для компаний, реализующих несколько проектов [53, c. Кроме этого многочисленные виды инвестиций классифицируются по следующим признакам: Рассмотрим более подробно виды инвестиционных проектов в зависимости от отдельных классификационных признаков. Инвестиции в повышение эффективности производства. Логика данных проектов совершенно очевидна. Деятельность любой фирмы связана, прежде всего, с извлечением прибыли, представляющей собой превышение доходов над затратами. Примером подобного инвестиционного проекта может служить, например, проект, связанный с внедрением новой схемы ресурсопотоков, позволяющий повысить оборачиваемость средств в производственных запасах. Инвестиции в расширение действующего производства. В данном случае речь идёт о банальном наращивании производственных мощностей ввиду возрастающей емкости рынков сбыта. Докупается аналогичное по техническим характеристикам оборудование, доукомплектовывается штат работников, расширяются закупки сырья и материалов у традиционных поставщиков. Инвестиции в создание производственных мощностей при освоении новых сфер бизнеса. Одним из ключевых требований рациональной организации бизнеса является его диверсификация, смысл которой заключается в развитии в рамках фирмы производств, различающихся видом продукции. Примерами подобных проектов являются строительство автомобилестроительной компанией линии по ремонту бывших в употреблении шин и по производству новых покрышек. Инвестиции, связанные с выходом на новые рынки сбыта. Подобные проекты чаще всего предусматривают расширение производства если нет перенасыщенности производимой продукцией традиционного рынка , вместе с тем они имеют и определённую специфику. Инвестиции в исследования и разработку новых технологий. Инвестиции преимущественно социального предназначения. Инвестиции, осуществляемые в соответствии с требованиями закона. Инвестиции в рамках ранее рассмотренных групп с очевидностью носят инициативный характер, т. Однако могут быть и другие ситуации, когда инвестор вынужден внедрять некий проект. В связи с этим периодической ревизии подвергаются требования к бизнесу в отношении сохранения окружающей среды, повышения безопасности пользования производимой продукцией, степени эксплуатации работников и др. Особенно существенны требования и ограничения экологического характера, в связи с чем предприятиям приходится тратить значимые суммы на удовлетворение подобных требований. Соответствующие инвестиции могут быть как самостоятельными проектами например, строительство новых очистных сооружений , так и субпроектами в рамках крупной инвестиционной программы. Изначально инициатором таких проектов выступает государство, однако по мере социально-экономического прогресса сами компании и общественные организации могут инициировать соответствующие капиталовложения. По содержанию или функциональной направленности различают инвестиционные проекты расширения развития предприятия и проекты реабилитации санации. Проекты развития ориентированы на рост объемов выпускаемой продукции без изменения номенклатуры или внедрение новых видов продукции с учётом требований рыночной конъюнктуры. Проекты реабилитации направлены на восстановление производства, финансовое оздоровление предприятия [26, c. Цели, которые ставятся при оценке проектов, могут быть различными, а результаты, получаемые в ходе их реализации, не обязательно носят характер очевидной прибыли. В этом случае традиционные показатели эффекта, а также критерии оценки целесообразности принятия проекта, основанные на формализованных алгоритмах, могут уступать место неким неформализованным критериям. Несложно обособить шесть видов эффекта: На практике это находит отражение в классификации проектов на крупные, традиционные и мелкие, причем обычно в качестве критерия отнесения проекта к той или иной группе берется объем капиталовложений. Безусловно, эта и некоторые подобные ей классификации проектов не являются строго определенными, т. Несмотря на известную условность, смысловая нагрузка подразделения проектов на крупные, традиционные и мелкие достаточно существенна. По предлагаемой схеме финансирования инвестиционные проекты дифференцируются на проекты, финансируемые за счёт внутренних источников предприятия например, за счёт чистой прибыли ; проекты, финансируемые за счёт акционирования первичной или дополнительной эмиссии акций ; проекты, финансируемые за счёт кредитных ресурсов; проекты со смешанными формами финансирования [26, с. С любым проектом увязывается денежный поток как череда инвестиций и поступлений. Поток называется ординарным, если он состоит из исходной инвестиции, сделанной единовременно или в течение нескольких последовательных базовых периодов, и последующих притоков денежных средств; если притоки денежных средств чередуются в любой последовательности с их оттоками, поток называется неординарным. Выделение ординарных и неординарных потоков чрезвычайно важно при выборе того или иного критерия оценки, поскольку, как будет показано в дальнейшем, не все критерии справляются с ситуацией, когда приходится анализировать проекты с неординарными денежными потоками. Инвестиционные проекты различаются по степени риска: Любая инвестиционная программа базируется на прогнозных оценках маркетингового, технического, технологического и финансового характера, которые используются при разработке бюджета капиталовложений. Более того, любое конкретное приложение капитала обычно может быть выполнено различными способами, т. В крупной фирме инвестиционная деятельность, понимаемая как совокупность чередующихся проектов, осуществляется практически непрерывно. Этим обусловливается необходимость постоянного текущего контроля и оценки действующих проектов на предмет целесообразности их продолжения или, напротив, завершения. Любой завершенный проект подлежит так называемому пост-аудиту, в ходе которого оцениваются полученные результаты и последствия. Жизненный цикл состоит из трех отдельных фаз: Некоторые авторы выделяют также ликвидационно-аналитическую фазу. Решая для себя такую задачу, участники проекта могут руководствоваться своей ролью в проекте, своим опытом и конкретными условиями выполнения проекта. На первом этапе в границах, очерченных в ходе разработки долгосрочной инвестиционной программы речь идет о поиске новых возможностей приложения капитала, модернизации действующего производства, его расширении и т. Данная фаза также может быть разбита на несколько этапов, каждый из которых в той или иной степени обязателен для выработки обоснованного решения. Этап сбора информации и прогнозирования объемов реализации. На этом этапе разработчик инвестиционного проекта должен собрать как можно больше сведений о том, какой спрос предъявляют потребители на планируемый к выпуску продукт. При этом должны быть выявлены и проанализированы спрос и цены на аналогичные товары работы, услуги , на товары-заменители, а также наличие фирм-конкурентов и их политика. Важно рассмотреть краткосрочную и долгосрочную перспективу рынка данного товара. Преимуществом на этом этапе пользуются крупные фирмы и корпорации, планирующие значительные инвестиции. Они могут позволить себе проведение дорогостоящих маркетинговых исследований, результатом которых является объективный и достаточно надежный ответ на вопрос о возможных объемах реализации. Небольшие фирмы вынуждены полагаться исключительно на опыт и интуицию своих менеджеров. Этап прогнозирования объемов производства и прибыли. На этом этапе разработчик проекта, исходя из возможного объема реализации, определяет размер и технологический уровень предприятия. При этом следует иметь в виду масштаб доступных источников финансирования. Затем анализируются цены и условия оплаты оборудования; сравниваются альтернативные варианты выкуп оборудования или лизинг ; анализируется рынок аренды покупки требуемых помещений; количество, квалификация и оплата привлекаемого персонала. Если все предыдущие работы может проделать, например, маркетинговая служба предприятия, то на данном этапе к разработке проекта должен подключиться бухгалтер-аналитик. Получив информацию о всех возможных издержках, он, проведя их классификацию, калькулирует плановую себестоимость продукции. Информация о прогнозируемых ценах реализации и объемах производства позволяет рассчитать плановую прибыль. Необходимым инструментом на данном этапе является анализ безубыточности. Итак, результатом работ на данном этапе является прогноз объемов продаж, их себестоимости и прибыли. Если размер планируемой прибыли меньше некоторого порогового значения, установленного фирмой, то проект может быть отвергнут уже на этой стадии разработки. Если же размер прибыли будет признан приемлемым, то целесообразно проведение дальнейшего анализа. Этап оценки видов и уровней рисков. На этом этапе подвергаются критическому анализу все ранее полученные сведения в части достижимых объемов реализации и производства, отпускных цен на продукцию, уровня издержек и т. Рассматриваются различные варианты ухудшения конъюнктуры. Это достигается посредством анализа чувствительности в рамках анализа безубыточности. Для получения полной и объективной картины также анализируются различные возможные варианты изменения конъюнктуры в сторону улучшения. Существуют методики, позволяющие судить на основе анализа чувствительности о том, насколько рискованным является инвестирование средств в данный проект. В результате разработчик получает ответ на вопрос, является ли уровень риска, сопряженный с данным проектом, приемлемым. Этап определения требуемого объема и графика инвестиций. Рассмотрев и проанализировав с точки зрения минимизации все издержки, сопутствующие проекту, разработчик получает информацию о размере вложений во внеоборотные активы. Анализ схемы финансовых потоков построение сметы расходования и поступления денежных средств позволяет определить размер необходимого оборотного капитала. Располагая детально разработанной информацией о затратах, можно определить объем и график требуемых инвестиций. Этап оценки доступности требуемых источников финансирования. Рассчитав объем и график инвестиций, разработчик решает, какие источники финансирования из числа доступных будут задействованы. В случае, если собственных средств организации оказывается недостаточно и инвестиции предполагается осуществить за счет привлеченных кредитов, необходим анализ рынка ссудных капиталов. Этап оценки приемлемого значения стоимости капитала. Основной целью данного этапа является сравнение разрабатываемого инвестиционного проекта с другими, альтернативными возможностями размещения капитала. Результатом исследований, проведенных на этом этапе, является окончательный обоснованный ответ на вопрос о том, выгоден ли разрабатываемый проект и должен ли он быть воплощен в жизнь. Описанная последовательность действий при разработке инвестиционного проекта, безусловно, не является обязательной. Исследования на всех этапах могут выполняться не последовательно, а параллельно. Это даже предпочтительнее, так как без оценки доступности источников финансирования, например, невозможно обосновать предполагаемый размер инвестиций и т. На второй фазе жизненного цикла осуществляются капитальные вложения, определяется оптимальное соотношение по структуре активов производственные мощности, производственные запасы, денежные средства и др. Четвертый этап является исключительно важным и должен в обязательном порядке предусматриваться в инвестиционных программах, На этом этапе решаются три базовые задачи. В зависимости от сути и масштабов проекта решение этой задачи может быть сопряжено со значительными финансовыми затратами, которые, по возможности, должны учитываться на предынвестиционном этапе. То же самое относится и к материально-технической базе. Исходя из специфики данного исследования, рассмотрим более подробно задачи, решаемые на первой, предынвестиционной фазе развития проекта. Как уже было сказано выше, на этом этапе проводится ряд исследований и ведется подготовка к началу осуществления проекта. Степень подробности исследований, в мировой практике называемых предынвестиционными, может варьироваться в зависимости от требований инвестора, возможности их финансирования и времени, отведенного на их проведение. Принято выделять три уровня предынвестиционных исследований: Различие между уровнями предынвестиционных исследований достаточно условно. Как правило, поэтапная подготовка окончательного решения необходима только в случаях достаточно крупных проектов, типа проектов строительства нового предприятия или организации нового производства. Важно отметить факт безусловной необходимости проработки всех опросов, связанных с осуществлением инвестиционного проекта, так как это в значительной степени определяет успех или неудачу проекта в целом естественно, при условии, что не будет допущено серьезных ошибок на следующих стадиях. Недостаточно или неправильно обоснованный проект будет обречен на серьезные трудности при его реализации, независимо от того, насколько успешно будут предприниматься все последующие действия. Стоимость проведения предынвестиционных исследований в общей сумме капитальных затрат довольно велика. В общем случае результаты предынвестиционных исследований должны дать исчерпывающую характеристику инвестиционного проекта. Структура информации, прорабатываемой в ходе исследований, согласно рекомендациям ЮНИДО, выглядит следующим образом: Вышеприведенная структура в целом соответствует структуре бизнес-плана инвестиционного проекта. В самом общем случае под бизнес-планом понимается текст, содержащий в структурированном виде всю информацию о проекте, необходимую для его осуществления. Например, бизнес-планом может быть назван инвестиционный проспект, направленный на предоставление информации о проекте потенциальным инвесторам. В последнем случае в нем может быть опущена или приведена только в самом общем виде оценка форм и условий финансирования. Далее будут подробно рассматриваться вопросы подготовки исходных данных, процедуры и методы обработки и анализа имеющейся информации, а также интерпретация результатов, полученных в ходе расчетов. Методы оценки экономической эффективности инвестиций должны базироваться на принципах, выступающих в виде основных правил и положений, которыми необходимо руководствоваться при выборе проектного решения. Основополагающие принципы оценки эффективности содержатся в работах В. К важнейшим из методических принципов оценки эффективности инвестиционных проектов можно отнести следующие. Принцип комплексности оценки эффективности инвестиционного проекта. Аналогом этого принципа является сформулированное В. Принцип полного учета предстоящих затрат и поступлений и учета прошлых затрат в виде затрат обратной связи. В ходе реализации проекта могут быть использованы ранее созданные средства производства. При расчете эффективности затраты на их создание должны быть приравнены к нулю, так как мы не способны влиять на прошлое. Принцип учета неопределенности и рисков, связанных с реализацией инвестиционного проекта. Теснейшим образом с предыдущим принципом связан принцип учета инфляции и оценки возможности использования для реализации инвестиционного проекта нескольких валют. Прибыль, полученная в этом году, ценнее, чем тот же размер прибыли, полученной через 10 лет. Принцип моделирования реальных денежных потоков, связанных с реализацией проекта за весь период его жизненного цикла, и оценка на этой основе возврата инвестируемого капитала. Авторы выделяют 30 принципов: К числу ключевых категорий, лежащих в основе используемых при ответе на эти вопросы процедур и методов количественного обоснования подготавливаемых управленческих решений, относятся понятия временной ценности денег и стоимости капитала. Иными словами, здесь весьма важную, если не решающую, роль играет фактор времени. Ключевыми моментами методов оценки эффективности финансовых операций, определяющими их логику, являются следующие утверждения: В настоящее время в практику обоснования инвестиционных проектов прочно вошли методы, основанные на дисконтировании денежных потоков. Следуя методикам Всемирного банка реконструкции и развития, Европейского банка реконструкции и развития, а также методике ООН по промышленному развитию так называемая методика ЮНИДО , миллионы инвесторов во всем мире производят оценку эффективности инвестиционных проектов по показателям чистого дисконтированного дохода, внутренней нормы доходности, дисконтированного срока окупаемости. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов, разработанные группой российских учёных во главе с В. Шахназаровым, также основаны на дисконтировании денежных потоков. Однако в последние годы в научной литературе стали появляться отдельные публикации, где подвергается резкой критике методика дисконтирования денежных потоков и указывается необходимость её совершенствования. Свою точку зрения критики методологии дисконтирования денежных потоков смогли аргументировать. По их мнению, процедура дисконтирования потоков реальных денег задает необоснованно высокие темпы обесценивания будущих денежных поступлений по проекту. В результате ценность денежных поступлений, отдалённых во времени на 5 и более лет, становится ничтожно малой величиной. На основании сказанного критики методологии дисконтирования денежных потоков приходят к выводу о том, что её применение в обосновании инвестиционных проектов имеет тяжёлые последствия для экономики, поскольку вызывает отток финансовых ресурсов из её реального сектора в сектор краткосрочных спекулятивных финансовых операций, нарушает нормальный процесс воспроизводства основных фондов в сфере материального воспроизводства [60, с. Однако, ввиду того, что методологии комплексной оценки инвестиционных проектов, способной заместить принятую во всем мире методологию, при этом сохранив её достоинства и исключив указанные недостатки, до настоящего времени не разработано, рассмотрим методологию, основанную на дисконтировании денежных потоков. Расчет наращенной FV и дисконтированной PV величин осуществляется по формулам 1. Экономический смысл коэффициента наращения состоит в следующем: Учитывая значимость дисконтирования, влияние размера дисконта на величины критериев проекта, при расчете показателей его эффективности особое внимание следует уделять выбору величины дисконта. При обосновании нормы дисконтирования обычно используются следующие подходы. Любая компания нуждается в источниках средств для того, чтобы финансировать свою деятельность, как с позиции перспективы, так и в плане текущих операций. В зависимости от длительности существования в данной конкретной форме активы компании, равно как и источники средств можно подразделить на кратко- и долгосрочные. Привлечение того или иного источника финансирования связано для компании с определенными затратами: Благодаря этому оптимизируется общая сумма расходов по привлечению средств. Концепция стоимости капитала является одной из базовых в теории капитала. Стоимость любого источника финансирования различна, поэтому стоимость капитала по фирме в целом находят по формуле средней арифметической взвешенной. Показатель исчисляется в процентах и, как правило, по годовым данным. Для некоторых источников ее можно вычислить достаточно легко например, цена банковского кредита , для ряда других источников это сделать довольно трудно, причем точное исчисление в принципе невозможно. Не только собственно расчет значения WACC, но и обоснованность применения этого показателя в аналитических расчетах связаны с определенными оговорками и условностями. В частности, при анализе инвестиционных проектов использование WACC в качестве коэффициента дисконтирования возможно лишь в том случае, если имеется основание полагать, что новые и существующие инвестиции имеют одинаковую степень риска и финансируются из различных источников, являющихся типовыми для финансирования инвестиционной деятельности в данной компании. Нередко привлечение дополнительных источников для финансирования новых проектов приводит к изменению финансового риска компании в целом, т. Отметим также, что на значение эти показателя оказывают влияние не только внутренние условия деятельности компании, но и внешняя конъюнктура финансового рынка; так, при изменении процентных ставок изменяется и требуемая акционерами норма прибыли на инвестированный капитал, что влияет на значение WACC. Критерии, используемые в анализе инвестиционной деятельности, можно подразделить на две группы в зависимости от того, учитывается или нет временной параметр: К первой группе относятся критерии: Ко второй группе относятся критерии: Метод расчета чистой приведенной стоимости. Поэтому здесь молчаливо предполагается, что цели собственников и высшего управленческого персонала конгруэнтны, т. Поскольку нередко увеличение размеров компании рассматривается как положительная тенденция, проект все же принимается. Возможен и другой вариант рассуждений. Поэтому в подобной ситуации рекомендуется вновь обсудить обоснованность прогнозных оценок основных параметров проекта. При расчете NPV, как правило, используется постоянная ставка дисконтирования, однако при некоторых обстоятельствах, например, ожидается изменение уровня учетных ставок, могут использоваться индивидуализированные по годам значения ставки. Этот показатель аддитивен в пространственно-временном аспекте, т. NPV различных проектов можно суммировать. Метод расчета индекса рентабельности инвестиции является по сути следствием метода расчета NPV. Индекс рентабельности PI рассчитывается по формуле: Благодаря этому критерий PI очень удобен при выборе одного проекта из ряда альтернативных, имеющих примерно одинаковые значения NPV в частности, если два проекта имеют одинаковые значения NPV, но разные объемы требуемых инвестиций, то очевидно, что выгоднее тот из них, который обеспечивает большую эффективность вложений , либо при комплектовании портфеля инвестиций с целью максимизации суммарного значения NPV. Под внутренней нормой прибыли инвестиции внутренняя доходность, внутренняя окупаемость понимают значение ставки дисконтирования r , при которой значение NPV проекта равно нулю. Таким образом, значение IRR рассчитывается из уравнения: Смысл расчета внутренней нормы прибыли при анализе эффективности планируемых инвестиций, как правило, заключается в следующем: Например, если проект полностью финансируется за счет кредита коммерческого банка, то значение IRR показывает верхнюю границу допустимого уровня банковской процентной ставки, превышение которого делает проект убыточным. Таким образом, экономический смысл критерия IRR заключается в следующем: Именно с показателем СС сравнивается IRR, рассчитанный для конкретного проекта, при этом связь между ними такова. Независимо от того, с чем сравнивается IRR, очевидно одно: Данный показатель предполагает реинвестирование по ставке равной IRR , что не всегда корректно. Во избежание недостатков того показателя рассчитывают модифицированную норму рентабельности MIRR. Показатель рассчитывается из уравнения: При этом критерии, в соответствии с которыми проект стоит принять или отвергнуть, остаются такими же, как для IRR. Алгоритм расчета срока окупаемости D РР зависит от равномерности распределения прогнозируемых доходов от инвестиции. Если доход распределен по годам равномерно, то срок окупаемости рассчитывается делением единовременных затрат на величину дисконтированного годового дохода, обусловленного ими. При получении дробного числа оно округляется в сторону увеличения до ближайшего целого. D РР находится как минимальное значение n из неравенства: Нередко показатель D РР рассчитывается более точно, т. В отличие от критериев NPV, IRR и PI критерий D РР позволяет получить оценки, о ликвидности и рисковости проекта. Понятие ликвидности проекта здесь условно: Что касается сравнительной оценки рисковости проектов с помощью критерия D РР, то логика рассуждений такова: Для получения наиболее объективных оценок при определении эффективности проектов необходимо рассматривать совокупность критериев. Однако если при сравнении альтернативных проектов возникают противоречия между показателями, ориентироваться следует на величину NPV , так как данный критерий наилучшим образом отвечает интересам инвесторов. Перед проведением оценки эффективности проекта экспертно определяется его общественная значимость. Общественно значимыми считаются крупномасштабные, народно-хозяйственные и глобальные проекты. Оценка инвестиционного проекта осуществляется в два этапа: Она включает в себя: Для локальных проектов оценивается только их коммерческая эффективность, и если она оказывается приемлемой, рекомендуется сразу переходить ко второму этапу оценки. Для общественно значимых проектов оценивается в первую очередь их общественная эффективность, при неудовлетворительной оценке которой такие проекты не рекомендуются к реализации и не могут претендовать на государственную поддержку. Если же общественная значимость проектов оказывается достаточной, то оценивается их коммерческая эффективность. При недостаточной коммерческой эффективности общественно значимого инвестиционного проекта рекомендуется рассмотреть возможность применения различных форм его государственной поддержки, и если коммерческая эффективность останется отрицательной, то проект не может быть рекомендован к реализации. При оценке коммерческой и общественной эффективности используют одни и те же показатели NPV , IRR , PI , но сопоставление выгод и затрат проекта в этих оценках имеет ряд отличий таблица 1. Если эффективность проекта в целом удовлетворительна и выработана схема финансирования проекта, то переходят ко второму этапу оценки. Существуют три уровня оценки. Для этих целей определяют величину денежных притоков и оттоков. Основным показателем является интегральный бюджетный эффект, рассчитываемый как разница между дисконтированными доходами бюджета от реализации проекта и дисконтированными расходами бюджета по оказанию финансовой поддержки реализации проекта. Инвестиционные решения рисковы по определению. Рассмотрим наиболее распространенные подходы. Отражает соотношение выгод и затрат проекта для общества в целом. Отражает соотношение выгод и затрат для отдельной генерирующей проект организации. Учёт налогов и субсидий в денежных потоках. Налоги и субсидии рассматриваются как трансфертные платежи не создающие никакой новой ценности, хотя контроль над реальными ресурсами и переходит из одних рук в другие. Они исключаются из оценки, так как не отражают реальных выгод и затрат бюджета. Налоги, которые платит фирма, увеличивают её затраты на осуществление проекта, а любые предоставляемые фирме субсидии увеличивают её доходы. Цены, используемые в расчётах. Производится выбор изменяемых параметров, увеличение или снижение которых сопряжено с риском для эффективности проекта. Для каждого из параметров рассчитывается новый денежный поток, с учётом его увеличения или уменьшения на некоторую определённую величину, после чего рассчитывают тот же набор критериев эффективности. После этого анализируется степень зависимости финансовых результатов проекта с учётом изменения факторов и без изменения. На основании указанных расчётов можно определить наиболее рисковые параметры проекта, степень зависимости эффективности от выбранных факторов, критическую величину изменения факторов, после достижения которой проект может стать убыточным. Методика анализа в этом случае такова: В этом случае методика может иметь вид: По Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности компания осуществляет розничную торговлю в неспециализированных магазинах преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями. Отдельные виды деятельности при наличии лицензии. Общество имеет Уставный капитал в размере тыс. Денежные средства организации хранятся на счете в банке и в кассе магазина. Лимит остатка в кассе определяется самой компанией в соответствии с законодательством Российской Федерации. Магазин производит реализацию продовольственных и непродовольственных товаров. Общее руководство деятельностью компании осуществляет директор. В его непосредственном подчинении находятся два заместителя: Заместитель директора по общим вопросам занимается вопросами приема и увольнения работников, составлением графиков работы, а также решает все прочие вопросы, связанные с кадрами организации. В подчинении у коммерческого директора находится товаровед, осуществляющий контроль качества реализуемых магазином товаров, а также принимающий участие в приеме товаров от поставщиков. Повседневную бухгалтерскую работу осуществляет бухгалтер, подчиненный ему. Организацию работы торгово-производственного персонала осуществляет заведующий. В штате компании числятся кассиры, старшие продавцы, продавцы, фасовщик, грузчик, уборщик. Среднесписочная численность персонала в году составила 27 человек. Структура управления организацией представлена на рисунке 2. Действующая линейно-функциональная структура позволяет достаточно эффективно управлять деятельностью компании. Фирма занимается реализацией покупных товаров населению. Преимущественно это продовольственные товары: Кроме этого магазин реализует непродовольственные товары: Основным потребителем продукции компании является население прилегающей территории. Близость остановки общественного транспорта способствует увеличению количества покупателей. Сфера деятельности компании характеризуется высокой конкуренцией и отсутствием барьеров входа-выхода на рынок. В непосредственной близости с магазином расположено несколько торговых павильонов, так называемых минимаркетов и специализированных торговых точек. В этой связи компания вынуждена устанавливать достаточно невысокие цены, способные выдержать конкуренцию. Данные приведены на три отчётные даты: Исходные данные представлены в Приложениях Б и В. Для осмысления общей картины изменения финансового состояния весьма важны показатели структурной динамики баланса. Сопоставляя структуры изменений в активе и пассиве, можно сделать вывод о том, через какие источники в основном был приток новых средств и в какие активы эти новые средства были вложены. Активы организации за два последних года снизились на тыс. Несмотря на снижение активов, собственный капитал увеличился в 3,1 раза, что в целом положительно характеризует имущественное положение компании. Структура имущества организации представлена на рисунке 2. За прошедший период её снижение составило тыс. Низкая доля основных средств в общей структуре активов говорит о том, что компания имеет лёгкую структуру активов, и свидетельствует о мобильности имущества компании. Высокая доля оборотных активов в общей структуре имущества организации обусловлена спецификой деятельности компании и говорит о достаточно мобильной структуре активов, способствующей ускорению оборачиваемости средств компании. К тому же наблюдается положительная тенденция к росту оборотных активов. В структуре оборотных активов изменение было вызвано снижением на тыс. Снижение дебиторской задолженности за анализируемый период является позитивным изменением и может быть вызвано частичным решением проблемы с оплатой продукции, которая складывалась в компании в начале исследуемого периода. Таким образом, общество с ограниченной ответственностью финансирует свою текущую деятельность за счет кредиторов. Размер дополнительного финансирования составляет 3 тыс. В целом динамику изменения активов баланса можно назвать скорее положительной. Рост последней обусловил увеличение собственного капитала. Стоит отметить, что его значение за анализируемый период значительно увеличилось. Структура капитала компании представлена на рисунке 2. Анализируя изменение нераспределенной прибыли непокрытого убытка можно отметить, что это является положительным моментом, так как снижение величины непокрытого убытка может говорить о повышении эффективности работы организации. Доля заемных средств в совокупных источниках формирования активов за анализируемый период незначительно снизилась. На конец отчётного периода совокупная величина заемных средств фирмы составила 3 тыс. Однако доля заемных средств компании всё же высока, что обуславливает высокую степень его финансовых рисков и может отрицательно повлиять на его финансовую устойчивость. Долгосрочная кредиторская задолженность у компании отсутствует на протяжении всего исследуемого периода. На конец г. Однако, величина краткосрочной кредиторской задолженности, как уже отмечалось, за исследуемый период снизилась. Наибольший удельный вес в структуре краткосрочной кредиторской задолженности на В целом изменения за анализируемый период в структуре пассивов следует признать позитивными. При оценке финансового состояния широко используется анализ ликвидности баланса организации. Ликвидность баланса определяется как степень покрытия обязательств компании его активами, срок превращения которых в денежную форму соответствует сроку погашения обязательств. Анализ ликвидности баланса заключается в сравнении средств по активу группированных по степени ликвидности и расположенных в порядке убывания ликвидности, с обязательствами по пассиву, сгруппированными в порядке возрастания сроков их погашения. Не выполняется только первое соотношение, что свидетельствует о недостатке наиболее реализуемых активов для покрытия наиболее срочных обязательств. Причем данное соотношение не выполняется на протяжении всего исследуемого периода. Это является положительным аспектом и говорит о повышении ликвидности баланса. В целом баланс исследуемой компании нельзя назвать абсолютно ликвидным, однако он довольно близок к этому. Для конкретизации оценки уровня ликвидности компании проведём анализ значений и динамики относительных показателей ликвидности. Данные анализа свидетельствуют о том, что на начало и на конец анализируемого периода нормативному значению соответствуют коэффициенты абсолютной и текущей ликвидности. Коэффициент срочной ликвидности нормативного значения пока не достиг. Тем не менее, видна положительная динамика и некоторое улучшение относительных показателей ликвидности баланса фирмы. От уровня ликвидности фирмы зависит его платежеспособность. Платежеспособность характеризуется наличием у компании денежных средств и их эквивалентов, достаточных для расчётов по обязательствам, требующим немедленного погашения. В то же время свидетельством роста платежеспособности компании служит рост коэффициентов ликвидности. О росте платёжеспособности компании в отчётном периоде говорит также рост собственного капитала на тыс. Платёжный излишек недостаток , тыс. Наиболее ликвидные активы А 1. Наиболее срочные обязательства П 1. Быстро реализуемые активы А 2. Краткосрочные пассивы П 2. Медленно реализуемые активы А 3. Долгосрочные пассивы П 3. Труднореализуемые активы А 4. Постоянные пассивы П 4. Кроме того, позитивно оценивается рост в отчетном периоде собственных оборотных средств на тыс. Финансовая устойчивость является одной из важнейших характеристик финансово-экономической деятельности фирмы в условиях рыночной экономики. Чем выше устойчивость компании, тем более оно независимо от неожиданного изменения рыночной конъюнктуры и, следовательно, тем меньше риск оказаться на краю банкротства. Финансовая устойчивость в долгосрочном плане характеризуется соотношением собственных и заёмных средств. Сумма на конец года, тыс. Изменение за период, тыс. Собственные оборотные средства СОС. Излишек недостаток СОС для формирования МПЗ. Краткосрочные кредиты и заемные средства. Кредиторская задолженность товарного характера. Общая величина нормальных источников формирования запасов и затрат НИФЗ. Излишек недостаток нормальных источников формирования МПЗ. На протяжении всего исследуемого периода данное неравенство выполнялось. Указанное соотношение означает, что для формирования оборотных активов компанией обоснованно используются как собственные, так и привлечённые источники. Однако значение коэффициента обеспеченности собственными оборотными средствами является нормальным. Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод об улучшении хозяйственной деятельности организации к концу анализируемого периода. Соотношение собственных и заёмных средств дает лишь общую оценку финансовой устойчивости компании, поэтому для анализа широко применяются относительные показатели таблица 2. Коэффициент отношения заемных и собственных средств финансовый рычаг. Коэффициент соотношения мобильных и иммобилизованных средств. Коэффициент отношения собственных и заемных средств. Коэффициент обеспеченности запасов и затрат собственными средствами. Коэффициент имущества производственного назначения. Коэффициент долгосрочно привлеченных заемных средств. Величина перманентного капитала она равна величине собственного капитала в исследуемом периоде значительно выше величины внеоборотных активов, что говорит о высоком уровне финансовой самостоятельности фирмы,. Кроме того в году в организации происходит увеличение коэффициента маневренности собственного капитала до 0,7, что свидетельствует о повышении финансовой устойчивости компании. Из расчётов видно, что выручка от реализации компании по сравнению с базовым периодом значительно увеличилась. Валовая прибыль в г. Однако, несмотря на значительный прирост, прибыль от продаж по-прежнему ниже нуля, то есть компания терпит убытки. Следует отметить высокий уровень коммерческих расходов в структуре отчета о прибылях и убытках организации. Положительным моментом является положительное сальдо по прочим доходам и расходам: Прибыль убыток от продаж. Прибыль убыток до налогообложения. Чистая прибыль убыток отчетного периода. Как видно из таблицы 2. В общем виде рентабельность определяется отношением прибыли к единовременным или текущим затратам, благодаря которым получена эта прибыль. Значения основных показателей рентабельности представлены в таблице 2. Хозяйственная деятельность компании может быть охарактеризована различными показателями, основными из которых являются объем реализации, величина полученной прибыли, величина активов фирмы. Оценивая динамику основных показателей, необходимо сопоставить темпы их изменения. Оптимальным является следующее соотношение, базирующееся на взаимосвязи показателей: Объем продаж в анализируемом периоде возрастал также более высокими темпами, чем величина активов, то есть ресурсы фирмы используются достаточно эффективно. Стабильность финансового положения организации в условиях рыночной экономики обуславливается, в немалой степени, его деловой активностью. Для объективной оценки деловой активности необходимо рассчитать показатели, характеризующие эффективность использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов. Анализ абсолютных показателей позволяет сделать заключение о росте деловой активности компании за исследуемый период. Свидетельством улучшения показателей деловой активности могут служить: Коэффициент оборачиваемости запасов и затрат. Коэффициент оборачиваемости текущих активов. Коэффициент оборачиваемости дебиторской задолженности. Коэффициент оборачиваемости кредиторской задолженности. Оборачиваемость материальных запасов, дней. Оборачиваемость прочих оборотных активов. Как видно из таблицы все показатели оборачиваемости за анализируемый период снизились. Снижение периода оборачиваемости говорит о положительной тенденции. Также положительной тенденцией является то, что при снижении периода оборачиваемости увеличилась выручка. За период с Показатели деловой активности в оборотах за весь рассматриваемый период представлены в таблице 2. В ходе анализа были выявлены следующие положительные моменты деятельности фирмы: Формат и ассортимент магазина будет в некоторой степени соответствовать существующим аналогам, но в то же время не будет полностью их копировать. Чтобы не ущемлять покупателей, ассортимент не должен быть уже, чем у конкурентов, поэтому в магазине будут представлены все основные категории товаров, но кроме того будут некоторые редкие товары для обеспечения конкурентного преимущества. Красноярска, создание магазина и его положительного имиджа, получение прибыли. В долгосрочной перспективе цели проекта заключаются в увеличении доли рынка, максимизации прибыли, увеличении товарооборота, расширении ассортимента, кроме того возможно создание сети аналогичных магазинов. Уникальное достоинство продуктового магазина заключается в том, что он будет расположен рядом с покупателями и предоставляет широкий ассортимент товаров по приемлемой цене. Важно, чтобы ассортимент магазина соответствовал запросам покупателей, а его график работы совпадал с ритмом жизни населения микрорайона, поэтому магазин будет работать без перерывов и выходных с 9: Для обеспечения конкурентного преимущества планируется, что в магазине помимо прочего будет сделан акцент на товарах, которые не представлены у ближайших конкурентов. Основные риски проекта связаны с возможным ростом конкуренции, просчётами менеджеров, недостаточной квалификацией персонала, срывами поставок либо поставками некачественной продукции. Розничная торговля является одним из наиболее быстро развивающихся секторов российской экономки. В настоящее время величина оборота розничной торговли как по России в целом, так и по Красноярскому краю, из года в год повышается после резкого снижения во время кризиса в г. В году темпы роста данного показателя по месяцам также увеличиваются: Оборот розничной торговли на душу населения по Красноярскому краю также из года в год увеличивается. Оборот розничной торговли на душу населения в году по Сибирскому федеральному округу составляет ,8 тыс. Продовольственные товары, особенно товары первой необходимости, являются той продукцией, спрос на которую по сравнению с другими товарами более устойчив. По данным федеральной службы государственной статистики в апреле г. Данные статистики о структуре потребительских расходов свидетельствуют о значительной доле продуктов питания в общем объеме конечного потребления: Большую часть в структуре розничного оборота Красноярского края в г. В году оборот розничной торговли в г. С учётом приведённых статистических данных, положительной динамики основных показателей и оптимистичных прогнозов развития отрасли, проект предусматривает открытие в городе Красноярске супермаркета, осуществляющего торговлю преимущественно продовольственными товарами, а также непродовольственными товарами повседневного спроса бытовая химия, средства гигиены и т. Это один из самых крупных микрорайонов. Помимо жителей указанного микрорайона в качестве потенциальных потребителей выступают также жители прилегающих районов. Согласно утверждённым проектам планировки жилых микрорайонов Покровки здесь будут построены 4 детских сада, 3 школы, поликлиника, спортивные площадки общего пользования, зелёные зоны, а также объекты гражданского назначения. Вместе с тем, возведение этих объектов значительно отстаёт от темпов строительства жилья, в связи с чем в администрацию города поступают жалобы от жителей района. То же касается и магазинов, реализующих товары повседневного спроса. В настоящее время в районе функционирует 5 небольших магазинов, осуществляющих торговлю продуктами через прилавок, и 3 павильона, и как было выявлено в ходе проведённого исследования, потребители не удовлетворены ни качеством, ни количеством предлагаемых товаров. В качестве основных проблем в области обеспечения продуктами жители микрорайона отмечают узкий ассортимент, низкое качество и высокий уровень цен. Указанное помещение находится на первом этаже жилого дома, его общая площадь составляет м 2. Помещение приобретается на условиях долгосрочной аренды. Аргументом в пользу указанного помещения выступает близость автодороги и остановки общественного транспорта. Опрашиваемым была предложена анкета, в которой нужно было ранжировать критерии выбора продуктового магазина. Образец опросного листа представлен в приложении. В результате исследования выяснилось, что наибольшее значение для потенциальных потребителей имеют уровень цен, качество и свежесть продуктов, удобство расположения магазина. Результаты опроса представлены на рисунке 3. Опираясь на полученные результаты, при формировании ассортимента магазина необходимо особое внимание уделить разработке ценовой и ассортиментной политики и выбору поставщиков. Спрос на продовольственную продукцию по сравнению с другими товарами по понятным причинам является наиболее устойчивым. Грамотное отслеживание сезонных и несезонных колебаний и построение ассортимента, соответствующего запросам потребителя, и его гибкое реагирование на изменения позволят оптимизировать величину выручки. Общая величина платёжеспособного спроса на продукцию проекта зависит от доходов населения, а они по данным статистики из года в год увеличиваются. Затраты на покупку продуктов для домашнего питания являются одной из основных статей расходов домашних хозяйств. По данным Красноярскстата в г. Среднемесячные расходы на питание одного члена домашнего хозяйства составили ,9 руб. Это торговые точки малой площади, предлагающие в основном продукты первой необходимости. Они отличаются не достаточно широким и совсем не глубоким ассортиментом, часто завышают цены ввиду отсутствия альтернативы и часто предлагают не свежие продукты. Но в то же время следует отметить, что в районе дефицит подходящих торговых площадей, поэтому выход на рынок крупного супермаркета несколько затруднён. К тому же наличие уже действующей крупной торговой точки также будет сдерживающим фактором. Таким образом, преимущество супермаркета здесь в высоком уровне сервиса, шаговой доступности и удобном графике работы. На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что у проектируемого магазина есть все возможности для успешной работы в конкурентной среде и завоевании значительной доли рынка. Прогнозный план реализации товаров по категориям представлен в таблице 3. Прогноз был разработан на основании информации по действующему магазину компании и статистической информации о среднедушевом потреблении продуктов питания в Красноярском крае с учётом сезонных колебаний индексов покупательской активности. Прогноз продаж в денежном выражении составлен в средних текущих ценах. Помимо основного дохода от реализации товаров проект предусматривает получение дополнительных средств от сдачи в субаренду площадей закассовой зоны под платёжные терминалы, банкоматы, информационные стойки. Осуществление проекта будет проходить в несколько этапов. В третьем квартале года на этапе подготовки технической документации консалтинговой компанией будет произведено масштабное маркетинговое исследование для определения предпочтений потребителей, формирования на их основе ассортиментной карты, разработки ценовой политики. Стоимость этапа 70 тыс. Кроме того для оптимизации налогового бремени предварительно планируется регистрация нового общества с ограниченной ответственностью, его постановка на учёт в налоговом органе, получение разрешения на торговлю. Также необходимо получение лицензии на розничную торговлю алкогольной продукцией. Длительность всего этапа составит 1 месяц. Начало работ запланировано на четвертый квартал года. Молоко и молочные продукты. Сахар и кондитерские изделия. Масло растительное и другие жиры. Магазин будет ориентирован на все категории покупателей, проживающих в микрорайоне, не зависимо от уровня дохода. Продажи будут осуществляться по принципу самообслуживания: При необходимости клиент может обратиться за помощью к продавцам-консультантам. Цены на товары будут определяться путём прибавления к закупочной цене торговой наценки, размер которой зависит от сложившейся ситуации на рынке, цен конкурентов. У компании уже есть наработанные связи с прямыми поставщиками хлебобулочных изделий, молочной и винно-водочной продукции. Однако компании необходимо произвести провести работу по поиску новых и отбору старых поставщиков с целью выбора наилучших параметров по качеству продукции, ценам, условиям поставки и др. Весь ассортимент, представленный в магазине, должен быть высококачественным, так как это один из определяющих поведение потребителя факторов. Качество товаров должно быть подтверждено сертификатами соответствия и качественными удостоверениями. Основной задачей компании при освоении нового рынка является первоначальное привлечение и дальнейшее удержание клиента. Однако на первом этапе рекламной компании возможно использование билбордов на въезде в микрорайон, в непосредственной близости к магазину. Также немаловажны привлекательное оформление внешних окон, витрин и заметная вывеска, вызывающая положительные ассоциации. Как показывают исследования, площади в торговом зале не равнозначны с точки зрения объема продаж в пересчете на 1 м 2. Их значимость по мере движения покупательских потоков от входа по направлению к противоположной стене уменьшается. Также большое значение имеет выкладка товаров на витринах и стеллажах. Для использования в полной мере возможностей увеличения продаж, используя принципы мерчендайзинга, в штате магазина предусмотрен специальный сотрудник. Штат магазина состоит из 21 сотрудника. Перечень должностей с указанием заработной платы представлен в таблице 3. Сумма к начислению с учётом районного коэффициента, руб. Сумма к выплате, руб. Итого затраты работодателя на одного сотрудника, руб. Итого затраты работодателя, руб. Состав и стоимость оборудования указаны в таблицах 3. Машина для нарезки слайсер. Торговое оборудование будет приобретаться по договору лизинга, что позволит сократить первоначальные инвестиции. Офисное и дополнительное оборудование приобретается за счёт собственного и заёмного капитала. Затраты за год представлены в таблице 3. Старт продаж запланирован на декабрь года. На этот месяц приходится пик покупательской активности, после которого наблюдается относительное снижение. Исследование рынка, формирование ассортимента. Оформление лицензии на торговлю алкогольной продукцией. Аренда помещения включая коммунальные платежи в месяц. Покупка офисного оборудования, вентиляционной, охранной, пожароохранной систем. Авансовый платёж по договору лизинга торгового оборудования. При этом в качестве расходов учитывается стоимость основных средств и нематериальных активов, приобретённых в налоговом периоде. Признание указанных сумм расходов осуществляется в момент ввода основных средств в эксплуатацию и принятия на баланс нематериальных активов. Их расчёт представлен в таблице 3. Вентиляционная, охранная система, пожарная сигнализация. Для оценки эффективности инвестиционного проекта в первую очередь необходимо рассчитать суммарный денежный поток по каждому из периодов. Удобным инструментом достижения этой цели является план движения денежных средств, включающий в себя перечень притоков и оттоков средств по трём видам деятельности: Такое отображение позволяет выявить периоды, когда возможен дефицит денежных средств и принять меры для его сокращения, путём перераспределения затрат, либо привлечения дополнительного финансирования. Это обусловлено, прежде всего, сложностью прогноза цен и спроса на продукты питания, а также отсутствием необходимости более длительных периодов расчётов. Ставка дисконтирования для определения будущей стоимости денег была определена из соотношения собственного и заёмного капиталов и стоимости каждого источника. Если рассчитать ставку дисконтирования по прогнозируемому уровню инфляции, ставке рефинансирования и риску, значение её будет близко к значению WACC: В приложении Д представлен расчёт общественной эффективности проекта. Согласно полученным результатам, можно сделать вывод о том, что предлагаемый проект высокоэффективен с позиции общества. Значение индекса доходности показывает, что каждый вложенный в проект рубль приносит 18,66 рублей дохода. Выручка от сдачи площадей в аренду. Затраты на приобретение товара. Оплата труда с начислениями. Прибыль до уплаты налога. Налог при применении УСН. Денежные средства от операционной деятельности. Офисное и дополнительное оборудование. Инвестирование в оборотный капитал. Изменения в оборотном капитале. Денежные средства от инвестиционной деятельности. Выплаты в погашение кредита. Денежные средства от финансовой деятельности. Денежные средства на начало периода. Изменения в денежных средствах. Денежные средства на конец периода. Эффект от инвестиционной деятельности. Эффект от операционной деятельности. Дисконтированный поток реальных денег. Расчёт коммерческой эффективности представлен в таблице 3. Далее была проведена оценка эффективности участия компании в проекте приложение Д. С этой точки зрения проект также следует принять: Окупаемость проекта наступит через три года, и суммарный чистый дисконтированный доход составит 19 ,69 руб. Оценка эффективности проекта с позиции кредитора приложение Д показала, что проект также обеспечивает данному участнику прибыль: Таким образом, можно сделать вывод о том, что с позиции всех участников проект является выгодным, и его следует принять. Об этом свидетельствуют положительные значения критериев чистого дисконтированного дохода и индекса доходности, превышение значений внутренней нормы доходности над величиной ставки дисконтирования для всех рассматриваемых вариантов. Эффективность с позиции кредитора. При разработке инвестиционного проекта помимо определения его эффективности, необходимо оценить риски, которые могут отрицательно сказаться на фактических результатах реализации проекта. Анализ рисков проводился с помощью метода чувствительности. В качестве изменяемых параметров были выбраны: Из проведённых расчётов следует, что при увеличении объема инвестиций чистый дисконтированный доход составит 25 ,37 руб. Таким образом, наиболее рисковым параметром проекта являются затраты на покупку товара, следовательно, эта статья расходов должна быть на постоянном контроле, чтобы не допустить её чрезмерного увеличения. На графике видно, что максимально допустимое снижение указанных параметров, при котором проект не перестаёт быть безубыточным, составляет: Пункт 3 статьи 37 Конституции Российской Федерации гласит: Таким образом, права и обязанности работников и работодателей в области охраны труда носят конституционно-правовой характер. В соответствии с указанным положением, ответственность за нарушение требований законодательства по обеспечению охраны труда в компании в целом несёт руководитель. Основные обязанности по фактической реализации закрепленных в Положении мер приказом руководителя возложены на заместителя директора по общим вопросам. В его функции входят: По инициативе работодателя создаётся комиссия по охране труда, которая осуществляет проверку и оценку состояния охраны и условий безопасности труда. Организация обучения безопасным приёмам труда осуществляется заместителем директора по общим вопросам в соответствии с ГОСТ Каждый вновь принятый сотрудник проходит вводный и первичный инструктаж по охране труда, обучение безопасным методам и приёмам работы, после чего проводится проверка полученных знаний. Также проводится ознакомление каждого сотрудника с инструкцией по охране труда, о чём работник ставит свою подпись в журнале по охране труда и технике безопасности. Сотрудники, не прошедшие инструктаж и проверку знаний, к выполнению трудовых обязанностей не допускаются. Не реже одного раза в 6 месяцев с целью повторения и проверки знаний инструкций проводится повторный инструктаж по тем же программам. Проведение всех указанных видов инструктажа фиксируется в журнале по охране труда. Приказом руководителя утверждены нормы выдачи спецодежды и средств индивидуальной защиты, которые составлены с учётом требований законодательства. В соответствии с указанными нормами персонал магазина обеспечивается санитарной спецодеждой в следующем порядке: Выдача спецодежды фиксируется в личных карточках учёта выдачи спецодежды и средств индивидуальной защиты. Режим труда и отдыха устанавливается в соответствии с Трудовым Кодексом Российской Федерации и определяется трудовым договором, заключаемым с каждым сотрудником организации. Для директора, заместителей директора, главного бухгалтера, бухгалтера и товароведа устанавливается пятидневная рабочая неделя с 9: Для заведующего установлена часовая рабочая неделя. График работы с Торгово-операционный персонал работает 36 часов в неделю в режиме гибкого рабочего времени. В данном случае сотрудник отрабатывает суммарное количество рабочих часов в неделю по заранее составленному графику. График работы может варьироваться: Уборщики работают на условиях неполной занятости: Кроме того для всех сотрудников, за исключением уборщика, правилами внутреннего трудового распорядка установлены регламентированные перерывы продолжительностью 10 минут через каждые два часа работы. Каждый сотрудник организации имеет право на ежегодный оплачиваемый отпуск продолжительностью 28 календарных дней. Кроме того по письменному заявлению сотруднику может быть предоставлен дополнительный отпуск без сохранения заработной платы, продолжительность которого определяется по соглашению сторон. В соответствии с ГОСТ Для защиты работников отдела от поражения электрическим током в организации предусмотрены заземления металлических частей. Всё оборудование имеет контурное заземление. Исправность изоляции, электросетей и электроприборов регулярно не реже одного раза в 2 месяца подвергается проверкам. Электробезопасность обеспечивается способами, средствами и мероприятиями предусмотренными ГОСТ ССБТ Для защиты от повреждения острыми кромками товаров, инвентаря и оборудования предусмотрено обучение работников безопасным методам и приёмам работы. Он проводится при приёме каждого нового сотрудника и регулярно повторяется. В целях обеспечения безопасности при работе на персональных электронно-вычислительных машинах ПЭВМ в компании используется только техника, отвечающая требованиям СанПиН 2. Соответствие техники установленным нормативам проверяется при вводе в эксплуатацию каждой новой единицы, а также в ходе аттестации рабочих мест, которая проводится не реже одного раза в 5 лет. Защитой от опасного воздействия повышенного уровня излучений и статического электричества, источником которых являются ПЭВМ, служат предусмотренное конструкцией персональных компьютеров защитное заземление зануление , использование жидкокристаллических мониторов в качестве альтернативы мониторам с электронно-лучевой трубкой. Во избежание возникновения вредных и опасных химических веществ и микроорганизмов в воздухе рабочей зоны в магазин поставляются только товары, оборудование и инвентарь, безопасность которых подтверждена соответствующими сертификатами. Все поступающие товары проходят контроль качества. Для недопущения преждевременной порчи товаров, соблюдаются условия хранения, рекомендованные производителем. Товары с истекшим сроком годности утилизируются. Для защиты от нервно-психических и физических перегрузок установлен сменный график работы, обеденный перерыв. Кроме этого инструкциями регламентированы перерывы через каждые 2 часа работы продолжительностью 10 минут каждый, регулярное проветривание помещения. К работе допускаются лица, не имеющие медицинских противопоказаний, прошедшие вводный и первичный инструктаж по охране труда, а также инструктаж по работе с кассовым аппаратом и использованию установленного оборудования. Для подтверждения отсутствия медицинских противопоказаний к выполнению работ ежегодно сотрудники отдела проходят плановые медосмотры. Санитарно-гигиенические мероприятия, основанные на изучении влияния условий труда на организм и здоровье человека и таким образом тесно связанные с научной организацией труда, предусматривают осуществление санитарно-гигиенического обслуживания трудящихся на рабочих местах и в бытовых помещениях. Соблюдение санитарно-гигиенических норм является одним из важнейших условий функционирования организации и поддержания здоровья сотрудников. Магазин находится на первом этаже девятиэтажного жилого дома. С восточной стороны по всей длине стены расположены стеклянные витрины. Помещение проветривается несколько раз в течение дня: Влажная уборка производится техническим работником один раз в день перед открытием магазина. Рабочие места сотрудников организованы в соответствии с нормативно-техническими требованиями. Рабочее место включает в себя стол, стул, ПЭВМ, кассовый аппарат. Стул передвигается при помощи колесиков, имеет подлокотники и регулируемые наклон и высоту спинки. Экран видеомонитора находится от глаз пользователя на расстоянии мм. Организация рабочего места соответствует требованиям СанПиН 2. Так как данная работа связана с нервно-эмоциональным напряжением, то в помещении должны соблюдаться оптимальные величины температуры воздуха. Температура воздуха в помещении варьируется от 22 до 25 о С. Таким образом, требования ГОСТ относительно микроклимата производственного помещения выполняются. Сотрудники торгового зала работают в большом, оборудованном, в том числе холодильными установками помещении, через которое осуществляется постоянный поток клиентов. Принимая во внимание эти факты и климатическую зону расположения магазина, необходимость отопления в зимнее время не вызывает сомнений. Оптимальная величина температуры воздуха поддерживается с помощью централизованной системы отопления от тепловых сетей систем теплоснабжения г. Радиаторы располагаются в основном под световыми проёмами, а также на стенах без таковых. В торговом зале размещено 9 радиаторов. В помещении магазина оборудована приточно-вытяжная общеобменная механическая вентиляция. Кроме этого оборудовано общее искусственное освещение. Искусственное освещение общее равномерное, малогабаритными люминесцентными лампами дневного света. Обеспечение питьевой водой осуществляется через установленные в комнате отдыха и приёма пищи кулеры с бутилированной водой. Соответствие качества воды установленным нормативам подтверждено сертификатами, предоставленными поставщиком. В соответствии со СНиП 2. В соответствии с ГОСТ Р По взрывопожарной и пожарной опасности помещение относится к категории В. Оповещение сотрудников и посетителей магазина о возникновении пожара осуществляется посредством пожарной сигнализации. В торговом зале, кабинетах и подсобных помещениях установлены точечные дымовые оптико-электронные пожарные извещатели ИП М. В его обязанности входит обеспечение компании средствами пожаротушения, организация обучения по технике пожарной безопасности, контроль за регулярным и своевременным обследованием исправности электроприборов, электропроводки, изоляции. Два раза в год все сотрудники проходят инструктаж по пожарной безопасности. В программу обучения входит: Инструкции о мерах пожарной безопасности разрабатываются на основе правил пожарной безопасности, нормативно-технических, нормативных и других документов, содержащих требования пожарной безопасности. Эвакуация сотрудников и клиентов происходит в соответствии с планом эвакуации, размещенном на видных местах в разных частях помещения. Двери на путях эвакуации открываются по направлению выхода. Курение в здании строго воспрещено. Специально отведённых мест для курения также не оборудовано. Эргономическое проектирование рабочих пространств и рабочих мест производится для конкретных рабочих задач и видов деятельности с учетом антропометрических, биомеханических, психофизиологических и психических возможностей и особенностей работающих людей. Оно должно создать наилучшие условия для: Рабочее пространство и организация рабочего места, досягаемость и величина усилий на органы управления, а также характеристики обзорности обусловливаются, прежде всего, положением тела работающего. Каждое из положений характеризуется определенными условиями равновесия, степенью напряжения мышц, состоянием кровеносной и дыхательной систем, расположением внутренних органов и, следовательно, расходом энергии. При конструировании машин должны быть предусмотрены меры по устранению лишних движений работающего, ликвидации наклонов туловища и переходов. Правильное расположение и компоновка рабочего места, обеспечение удобной позы и свободы трудовых движений, использование оборудования, отвечающего требованиям эргономики и инженерной психологии, обеспечивают наиболее эффективный трудовой процесс, уменьшают и предотвращают опасность возникновения профессиональных заболеваний. Оптимальная поза человека в процессе трудовой деятельности обеспечивает высокую работоспособность и производительность труда. Неправильное положение тела на рабочем месте приводит к быстрому возникновению статической усталости, снижению качества и скорости выполняемой работы, а также снижению реакции на опасности. Выбор рабочей позы зависит от мышечных усилий во время работы, точности и скорости движений, а также от характера выполняемой работы. Работа стоя целесообразна тогда, когда в процессе труда сотруднику приходится много передвигаться. В данном случае, конечно, работа выполняется сидя. Работа в позе сидя более рациональна и менее утомительна, так как уменьшается высота центра тяжести над площадью опоры, повышается устойчивость тела, снижается напряжение мышц, уменьшается нагрузка на сердечно-сосудистую систему. В положении сидя обеспечивается возможность выполнять работу, требующую точности движения. Однако в этом случае могут возникать застойные явления в органах таза, затруднение работы органов кровообращения и дыхания. Смена позы приводит к перераспределению нагрузки на группы мышц, улучшению условий кровообращения, ограничивает монотонность. Поэтому, где это совместимо с технологий и условиями производства, необходимо предусматривать выполнение работы как стоя, так и сидя с тем, чтобы рабочие по своему усмотрению могли изменять положение тела. При организации производственного процесса следует учитывать антропометрические и психофизиологические особенности человека, его возможности в отношении величины усилий, темпа и ритма выполняемых операций, а также анатомо-физиологические различия между мужчинами и женщинами. На формирование рабочей позы в положении сидя влияет высота рабочей поверхности, определяемая расстоянием от пола до горизонтальной поверхности, на которой совершаются трудовые движения. Высоту рабочей поверхности устанавливают в зависимости от характера, тяжести и точности работ. Оптимальная рабочая поза при работе сидя обеспечивается также конструкцией стула: Основные требования к размерам и конструкции рабочего стула в зависимости от вида выполняемых работ приведены в ГОСТ Существенное влияние на работоспособность кассира оказывает правильный выбор типа и размещения техники. Наиболее важные органы управления следует располагать спереди и справа от оператора. В настоящее время в России и мире наблюдается тенденция увеличения популярности использования при организации рабочего места кассира фронт-системы. Кассиру не нужно постоянно крутиться на стуле между сканером и "монитором-клавиатурой-денежным ящиком", что имеет место при обычной посадке. При этом сами рабочие места сотрудников организованы в соответствии с нормативно-техническими требованиями. Рабочее место включает в себя стол, стул, ПЭВМ, кассовый аппарат, терминал для считывания банковских карт, сканер штрих-кода. Высокое индустриальное развитие современного общества, обеспечивая решение задач экономики, одновременно порождает негативные явления, связанные с аварийностью производства и его экологической опасностью. Растет число крупных промышленных аварий с тяжелыми последствиями, усугубляется экологическая обстановка, продолжают наносить большой ущерб опасные природные явления и стихийные бедствия. Прогнозирование, предупреждение и ликвидация последствий чрезвычайных ситуаций относится к проблемам, актуальность которых возрастает с каждым годом для всего мирового общества. Красноярск на правом берегу реки Енисей, на улице Павлова. Компания представляет собой небольшой универсам на первом этаже девятиэтажного жилого дома. Он не относится к категорируемым объектам. На территории города возможно возникновение следующих видов ЧС, которые по отношению к организации будут являться внешними источниками риска: Внутренними источниками риска являются: В случае возникновения чрезвычайной ситуации основные задачи организации: На малых объектах численностью 50 и менее человек разрабатывается Инструкция по действиям персонала организации при угрозе и возникновении чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и выполнении мероприятий гражданской обороны, в которой излагается: В связи с малочисленностью персонала специальной организации гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций ГО и ЧС в структуре не выделено. Тем не менее, ответственность за организацию мероприятий ГО и ЧС возложена на руководителя компании как начальника гражданской обороны. В случае возникновения чрезвычайной ситуации персонал организации обязан безоговорочно исполнять приказы руководителя. В условиях возможной чрезвычайной ситуации или непосредственно в случае её возникновения от его решительных действий и правильно принятого решения без преувеличения зависит жизнь людей. В отличие от условий повседневной жизни решения принимаются в крайне жестких условиях и, как правило, при огромном лимите времени, сил и средств. Руководитель организации, исполняя обязанности начальника гражданской обороны, обязан: Помещение оборудовано двумя запасными выходами с соответствующими обозначениями и планами эвакуации, размещёнными на видных местах. Средств индивидуальной защиты СИЗ на объекте нет. Исходя из численности работающих в смену 17 человек , рекомендуется приобрести минимальное количество средств индивидуальной защиты. Это могут быть противогазы, перевязочные пакеты, индивидуальные аптечки и т. Кроме того, необходимо регулярно проводить инструктажи сотрудников по действиям в чрезвычайной ситуации и использованию указанных средств индивидуальной защиты. Долгосрочные решения всегда связаны с оценкой целесообразности осуществления необходимых организациям инвестиций. Инвестиции превращаются в невозвратные издержки, поэтому расчет затрат и результатов реализации инвестиционных проектов, оценка их сравнительной эффективности настоятельно необходимы. Разработка плана инвестирования действующей организации представляет собой сложный многоэтапный процесс: А это, в свою очередь, зависит от целей анализа и от целого ряда факторов, из которых можно выделить следующие: Комплексная оценка проекта предполагает оценку его финансовой состоятельности и оценку его экономической эффективности. Однако, например, банк или нового внешнего инвестора не интересует финансовая состоятельность отдельного проекта. Если они собираются вкладывать деньги в предприятие в целом, то их интересует финансовая состоятельность предприятия, осуществляющего инвестиционный проект. Предприятие при оценке проекта тоже может ставить вопрос о финансовой состоятельности выделенного проекта, например, если это незначительный по масштабам или территориально обособленный проект. То же касается вопросов экономической эффективности. Банк может профинансировать проект, имеющий невысокие показатели эффективности в случае, если он уверен в возвратности средств от результатов действующего производства. Если крупное предприятие реализует небольшой по объему проект, то вопросы эффективности проекта, с точки зрения банка, могут быть вторичны по отношению к вопросам финансовой состоятельности предприятия в целом. В то же время эффективность масштабного для реализующего его предприятия проекта принципиально важна для принятия решения о кредитовании. С точки зрения предприятия, выбирающего инвестиционные проекты, вопросы их финансовой состоятельности на этапе первичного отбора скорее второстепенны. Необходимо, прежде всего, определить наиболее эффективные способы вложений средств, а затем уже определяться с тем, каким образом обеспечить финансовую состоятельность проекта и предприятия. И, наоборот, если большая часть средств уже вложена, то эффективность новых вложений будет вероятнее всего весьма значительна стоимость завершения проекта сравнивается с эффектами, обусловленными преимущественно ранее осуществленными вложениями и, соответственно, точное определение параметров эффективности не представляет особого интереса. В то же время вопрос о финансовой состоятельности ранее начатого проекта может встать с особой остротой в ходе его реализации. Часто неясно, с какой целью занимаются определением эффективности проекта в ходе его реализации с учетом ранее осуществленных вложений. Поскольку вложения, как правило, необратимы, то осознание их недостаточной эффективности по сути ничего не меняет. Важно определить, что делать дальше, и оценить эффективность предполагаемых решений. Однако размещение фирмы характеризуется высокой концентрацией конкурентов: В связи с этим на основании изученных теоретических основ инвестиционного проектирования был разработан инвестиционный проект выхода на новый территориальный рынок. Проект предусматривает открытие супермаркета в новом строящемся районе г. Кроме того, реализация продуктов питания в той или иной степени востребована всегда, спрос на продовольственную продукцию в целом достаточно стабилен, в основном он подвергается сезонным колебаниям. Общая величина реализованных продуктов питания из года в год увеличивается, объем затрат на продукты питания в структуре расходов потребителей также растёт. На основании статистических данных об объеме реализации продовольственных товаров, об уровне средних цен, прогнозируемой инфляции и других факторов был разработан план реализации продукции в натуральном и стоимостном выражении. Также были составлены планы затрат на оборудование, персонал и другие необходимые звенья для эффективной работы супермаркета, разработаны схемы финансирования проекта. Дальнейший анализ коммерческой, общественной эффективности разработанного проекта, эффективности участия в проекте компании, кредитора, показал, что с точки зрения всех участников проект является выгодным и рекомендуется к реализации. Кроме того были оценены риски проекта. В ходе проведения указанной оценки выяснилось, что наиболее рисковым фактором являются затраты на приобретение товара. Это значит, что особое внимание стоит уделить выбору поставщиков и условий покупки товаров, так как значительное повышение закупочной цены может резко сократить эффективность проекта в целом. Выбор места расположения магазина производился с учётом требований законодательства Российской Федерации относительно помещений предназначенных для розничной торговли продуктами питания, в расчёте затрат учтены суммы расходов, необходимых для реализации всех мероприятий по обеспечению безопасности в ходе запуска и функционирования проекта. Формирование идеи инвестиционного проекта. Выбор и предварительное обоснование замысла. Инновационный, патентный и экологический анализ технического решения объекта техники, ресурса, услуги , организация производства которого предусмотрена намечаемым проектом. Проверка необходимости выполнения сертификационных требований. Предварительное согласование инвестиционного замысла с федеральными и отраслевыми приоритетами. Предварительный отбор организации, способной реализовать проект. Предварительное изучение спроса на продукцию и услуги с учетом экспорта и импорта. Оценка уровня базовых, текущих и прогнозных цен на продукцию услуги. Подготовка предложений по организационно-правовой форме реализации проекта и составу участников. Подготовка предварительных оценок по разделам ТЭО проекта, в частности оценка эффективности проекта. Подготовка программы выпуска продукции. Градостроительные, архитектурно-планировочные и строительные решения. Мероприятия по охране окружающей природной среды и гражданской обороне. Описание системы управления предприятием, организации труда рабочих и служащих. Сметно-финансовая документация, в том числе оценка издержек производства, расчет капитальных издержек, расчет годовых поступлений от деятельности предприятий, расчет потребности в оборотном капитале, проектируемые и рекомендуемые источники финансирования проекта расчет , предполагаемые потребности в иностранной валюте, условия инвестирования, выбор конкретного инвестора, оформление соглашения. Оценка рисков, связанных с осуществлением проекта. Планирование сроков осуществления проекта. Оценка коммерческой эффективности проекта. Формулирование условий прекращения реализации проекта. Обсуждение бизнес-плана специалистами по маркетингу, финансам, производству проводится с целью оценки его объективности, углубленной проработки отдельных разделов. Предынвестиционная фаза заканчивается принятием решения о финансировании проекта или отказом от финансирования конкретным инвестором. Правовая подготовка реализации проекта. Создание при необходимости юридического лица. Подготовка контрактной документации на поставку сырья, комплектующих и энергоносителей. Подготовка контрактов на поставку продукции. Определение изготовителей и поставщиков нестандартного технологического оборудования. Формирование спроса и стимулирование сбыта. Создание каналов реализации, сервисных центров. Строительно-монтажные работы, наладка оборудования. Выпуск лидерной пилотной партии продукции. Текущий мониторинг экономических показателей проекта. С целью определения факторов, определяющих выбор потребителями продуктового магазина, просим Вас ответить на следующие вопросы. Выручка от сдачи в аренду площадей. Уменьшение бюджетных затрат на создание эквивалентного количества рабочих мест. Денежный поток от операционной деятельности. Денежный поток от инвестиционной деятельности. Кумулятивный дисконтированный денежный поток. Денежные потоки от инвестиционной деятельности. Поток для оценки эффективности участия собственного капитала. Данный дипломный проект выполнен мною совершенно самостоятельно. Торгово-операционный персонал 15 чел. Вспомогательный персонал 4 чел. Главная Новости Правила О нас Контакты. Главная Рефераты Контрольные работы Курсовые работы Дипломные работы Другие работы О нас. Менеджмент, консалтинг и предпринимательство Описание:

Способы декларирования товаров
Карта тинькофф кэшбэк хитрости
Маршрут 21 трамвая спб
Топиарий из бумаги своими руками
Приказы по охране труда образец 2017
Красный крест переселенцы