Внимание активистов привлек тот факт, что правила землепользования и застройки Химок разработаны — и это подчеркивается — для части территории городского округа. Как оказалось — для части территории, не считая лесов. Оказывается, похожая ситуация сейчас происходит Ленинградской области. Сейчас законодательство такие действия определяет, как преступление. Разработчики химкинского генплана подобных опасений, похоже, не испытывают. Вот условные обозначения схемы границ населенных пунктов в ПЗЗ:. А вот, например, Старбеевское поле, на котором — к огромному возмущению местных жителей — запланирована высотная застройка. Вот это уже оговорочка по Фрейду. Дело в том, что для земель гослесфонда градостроительные регламенты не устанавливаются в принципе — проще говоря, там нельзя ничего строить. Здесь же нам разработчик пишет: Теперь мы понимаем, что он имел в виду. Напомним, что в администрация городского округа Химки до сих пор не выполнила решение химкинского суда по иску городской прокуратуры. Согласно этому решению, администрация обязана поставить городские леса на учет, а не разворовывать их. Судебному решению уже пять лет, и, как можно понять по проектам генплана и ПЗЗ, выполнять это решение никто не собирается. На месте сквера хотят построить рынок! Химки в очередной раз создала иллюзию защиты интересов жителей. Проект правил землепользования и застройки Химок нацелен на хищение государственных лесов? На депутата Андрея Зайцева подал в суд Глава Химок. Администрация наплевала на химчан. На территории Химок появилась новая свалка мусора. Выборы Главы Химок происходят с нарушением Регламента.
Администрация городского округа Химки Московской области Муниципальный контракт от г. Маршев Ответственный исполнитель А. Основные понятия, используемые в Правилах Правовой статус и сфера действия Правил. Назначение и содержание Правил Статья 3. Цель и задачи градостроительного зонирования Статья 4. Территориальные зоны Статья 5. Порядок внесения изменений в Правила Статья 6. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности Статья 7. Объекты и субъекты градостроительных отношений Статья 8. Виды органов, осуществляющих регулирование землепользования и застройки на территории городского округа Статья 9. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке Статья Ответственность за нарушение Правил ГЛАВА 2. Полномочия органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки15 Статья Применение градостроительных регламентов Статья Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту Статья Отклонение от предельных разрешенных параметров строительства или реконструкции объектов капитального строительства Статья Состав, назначение и требования к использованию территорий общего пользования Статья Основы землепользования в городском округе Статья Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности и из земель, собственность на которые не разграничена Статья Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности и из земель, собственность на которые не разграничена Статья Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд городского округа Статья Резервирование земельных участков для муниципальных нужд городского округа Статья Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для муниципальных нужд городского округа Статья Муниципальный земельный контроль ГЛАВА 3. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства Статья Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства ГЛАВА 4. Назначение, виды и состав документации по планировке территории Статья Порядок подготовки документации по планировке территории Статья Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления ГЛАВА 5. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки Статья Принятие решения о проведении публичных слушаний Сроки проведения публичных слушаний Статья Полномочия Комиссии в области организации и проведения публичных слушаний Статья Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила Статья Проведение публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, разрешения на условно разрешенный вид использования Статья Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории ГЛАВА 6. Озеленение территории Статья Требования по использованию земель и к застройке в зонах охраны памятников истории и культуры ГЛАВА 7. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа Химки Территориальные зоны Градостроительные регламенты Жилые зоны Общественно-деловые зоны Специальные обслуживающие зоны Производственные и коммунальные зоны Смешанные зоны Зоны инженерных сооружений Зоны транспортной инфраструктуры Природно-рекреационные зоны Зоны специального назначения Статья Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурноисторической среды, иными обязательными требованиями. Настоящие Правила обязательны для всех субъектов градостроительной деятельности на территории городского округа. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах Виды разрешенного использования недвижимости виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено при соблюдении норм и правил, установленных настоящим и иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами. Водоохранная зона территория, примыкающая к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания объектов водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира Водный кодекс РФ, ст. Градостроительная деятельность деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурностроительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства. Градостроительная документация документация о территориальном планировании территорий муниципальных образований, населенного пункта схема территориального планирования муниципального района, генеральный план, документация по планировке территории. Градостроительное зонирование зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов Градостроительный кодекс РФ. Градостроительный регламент устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Градостроительный кодекс РФ. Жилой дом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Жилищный кодекс РФ, ст. Застройщик физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию,. Зеленые насаждения совокупность древесно-кустарниковой и травянистой растительности, включая газоны. Землевладельцы физические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения Земельный кодекс РФ. Землепользователи лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования или на праве безвозмездного срочного пользования Земельный кодекс РФ. Зоны с особыми условиями использования территорий охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации далее - объекты культурного наследия , водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации Градостроительный кодекс РФ в ред. Федерального закона от N ФЗ. Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование населенного пункта. Инженерные изыскания изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования Градостроительный кодекс РФ. Комиссия по землепользованию и застройке Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки коллегиальный консультативный орган при главе исполнительного органа власти местного самоуправления, который наделяется правом подготовки рекомендации по результатам публичных слушаний. Красные линии линии, которые обозначают существующие, планируемые изменяемые, вновь образуемые границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи в том числе линейно-кабельные сооружения , трубопроводы, автомобильные дороги и другие подобные сооружения далее линейные объекты. Линии регулирования застройки линии, устанавливаемые на планах по красным линиям, или с отступом от красных линий, или с отступом от границ земельных участков, и предписывающие места расположения 6. Малоэтажная жилая застройка многоквартирная жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно. Межевание комплекс градостроительных проектно-планировочных и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания, межевых делах и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости. Минимальные площадь и размеры земельных участков показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные законодательными, нормативными правовыми актами для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте зонирования. Многоквартирный жилой дом жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения лестничные клетки, коридоры, галереи, подвалы и т. Недвижимость земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Обладатели сервитута лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками сервитут. Объект капитального строительства здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено далее объекты незавершенного строительства , за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Объекты федерального значения объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Объекты регионального значения объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией уставом субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Объекты культурного наследия объекты недвижимого имущества, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики и цивилизаций, являющиеся подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры. Особо охраняемые природные территории участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны. Плотность застройки земельного участка величина, равная отношению общей наземной площади объектов капитального строительства, располагающихся на земельном участке, к площади такого земельного участка, выраженная в тыс. Правила землепользования и застройки документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Прибрежная защитная полоса часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Проектная документация документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт схем и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. Процент застройки участка выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей 8. Публичный сервитут право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области, местными правовыми актами на основании настоящих Правил и градостроительной документации, в случаях, если это определяется общественными интересами. Разрешение на строительство документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории в случае строительства, реконструкции линейных объектов и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства использование в соответствии с градостроительными регламентами, иными ограничениями на использование земельных участков и объектов недвижимости, расположенными на таких земельных участках. Реконструкция изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов. Собственники земельных участков физические и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности. Строительство создание зданий, строений, сооружений в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. Территориальное планирование планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий. Территориальные зоны зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Территории общего пользования территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары. Устойчивое развитие территорий обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия 9. Функциональные зоны зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Частный сервитут право ограниченного пользования чужой недвижимостью, установленное по договору между собственниками пользователями недвижимости физическими или юридическими. Этажность количество этажей в зданиях. При определении этажности жилого дома в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее, чем на 2 м. Назначение и содержание Правил 1. Настоящие Правила, в соответствии с законодательством Российской Федерации Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, входят в систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на зонировании делении всей территории в границах округа, на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, за исключением территорий, на которые градостроительные регламенты не распространяются и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются. Правила землепользования и застройки разработаны для достижения следующих целей: Состав Правил землепользования и застройки устанавливается градостроительным законодательством Российской Федерации. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:. Настоящие Правила применяются наряду с: Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории городского округа, а также судебных органов как основание для разрешения споров по вопросам землепользования и застройки. Цель и задачи градостроительного зонирования 1. Цель градостроительного зонирования упорядочение правового режима земель. Градостроительное зонирование, установленное настоящими Правилами, призвано помочь населению эффективнее влиять на процесс застройки территории муниципального образования, отстаивать свои права и законные интересы не только в суде, но и на этапе планирования застройки. Кроме того, градостроительное зонирование призвано сделать процесс застройки более прозрачным для населения и застройщиков, привлечь дополнительные инвестиции в строительство, снизить издержки и устранить административные барьеры в строительстве. Виды и состав территориальных градостроительных зон определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации. Территориальные зоны разрабатываются для следующих категорий земель категории в соответствии со ст. Границы территориальных зон устанавливаются в соответствии со ст. В графическом материале Правил выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования. Границы зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной из зон, выделенных на карте зонирования. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более зонах, выделенных на карте зонирования. Границы зон на карте зонирования устанавливаются по: Для каждой зоны, выделенной на карте зонирования, устанавливаются, как правило, несколько основных и вспомогательных видов разрешенного использования. Перевод жилых помещений в нежилые или нежилых помещений в жилые осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В случае если собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает изменение основного вида разрешенного использования на условно разрешенный вид использования, то применяются процедура, предусмотренная статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Порядок внесения изменений в Правила. Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности 1. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся в соответствии со статьями 28 и 31 Градостроительного кодекса РФ. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и или нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и должен предусматривать заблаговременное оповещение жителей муниципального образования о времени и месте проведения публичных слушаний, заблаговременное ознакомление с проектом муниципального правового акта, другие меры, обеспечивающие участие в публичных слушаниях жителей муниципального образования, опубликование обнародование результатов публичных слушаний, включая мотивированное обоснование принятых решений. Объекты и субъекты градостроительных отношений 1. К объектам градостроительных отношений относятся разные виды объектов капитального строительства. Также, к объектам градостроительных отношений следует отнести различные территории: К градостроительным отношениям применяется земельное, лесное, водное законодательство, законодательство об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, об охране объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации, иное законодательство Российской Федерации, если данные отношения не урегулированы законодательством о градостроительной деятельности. Субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции. Виды органов, осуществляющих регулирование землепользования и застройки на территории городского округа 1. Регулировать и контролировать землепользование и застройку уполномочены: Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц. Администрация муниципального образования обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем: Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации. Ответственность за нарушение Правил Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Московской области. Полномочия органов местного самоуправления по регулированию землепользования и застройки 1. К полномочиям органов местного самоуправления городского округа в области градостроительной деятельности относятся: Также к вопросам местного значения городского округа относится резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа. К полномочиям органов местного самоуправления относится, кроме того, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки главой местной администрации утверждаются состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану. Применение градостроительных регламентов 1. Решения по застройке и землепользованию принимаются в соответствии с генеральным планом городского округа и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов,. Градостроительные регламенты устанавливаются и применяются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов , сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту 1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные минимальные и или максимальные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Использование включая их реконструкцию объектов недвижимости, не соответствующих установленному градостроительному регламенту, осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Изменения объектов, не соответствующих регламенту, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т. Несоответствующий настоящим Правилам вид использования недвижимости может быть изменен только на вид использования, предусмотренный настоящими Правилами для территориальной зоны, в границах которой расположен такой объект. Несоответствующее здание или сооружение, находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства. Отклонение от предельных разрешенных параметров строительства или реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Порядок рассмотрения запросов и принятия решений регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Состав, назначение и требования к использованию территорий общего пользования 1. Территории общего пользования территории, которыми беспрепятственно бесплатно, свободно, круглосуточно пользуется неограниченный круг лиц в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары. На земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования ограниченных от других территорий муниципального образования красными линиями , действие градостроительного регламента не распространяется. На территориях общего пользования могут размещаться строения и сооружения, необходимые для эксплуатации инженерных коммуникаций, а. Приватизация участков, расположенных на территориях общего пользования запрещается. Земельные участки территорий общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон. Границы территорий общего пользования определяются путем разработки документации по планировке территории. Основы землепользования в городском округе Землепользование на территории городского округа основывается на следующих принципах: Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности и из земель, собственность на которые не разграничена 1. Предоставление земельных участков для строительства, в том числе для жилищного строительства, из земель, находящихся в муниципальной собственности, и из земель, собственность на которые не разграничена, осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности и из земель, собственность на которые не разграничена 1. Под комплексным освоением в целях жилищного строительства, подразумевается подготовка документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования. Предоставление земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности и из земель, собственность на которые не разграничена, осуществляется с учетом особенностей, отраженных в статье Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд городского округа Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, в соответствии со статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются земельным и гражданским законодательством Статья Резервирование земельных участков для муниципальных нужд городского округа. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в соответствии со ст. Земли для муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет. Решение о резервировании земель принимается в соответствии Положением о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для муниципальных нужд городского округа 1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для муниципальных нужд. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются Земельным кодексом, иными федеральными законами. Муниципальный земельный контроль 1. Муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления. Муниципальный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства 1. Один вид разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства возможно изменить на другой вид такого использования, руководствуясь градостроительным регламентом для данной зоны. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Назначение, виды и состав документации по планировке территории 1. Назначение и виды документации по планировке территории устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры кварталов, микрорайонов, иных элементов , установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. Состав Проекта планировки устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Московской области и Администрации городского округа Химки. Состав Проекта межевания устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Правительства Московской области и Администрации городского округа Химки. Состав ГПЗУ устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган местного самоуправления осуществляет подготовку, утверждение и выдачу заявителю ГПЗУ в соответствии с утвержденным административным регламентом предоставления государственной услуги. Порядок подготовки документации по планировке территории 1. Порядок подготовки документации по планировке территории устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом администрации городского округа. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, Правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов Глава местной администрации обеспечивает опубликование документации по планировке территории проектов планировки территории и проектов межевания территории в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещает информацию о такой документации на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет". Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления 1. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой местной администрации городского округа представительный орган местного самоуправления вправе вносить изменения в Правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Особенности подготовки документации по планировке территорий, в границах которых предусмотрено размещение объектов местного значения 1. Для земельных участков, располагающихся на территории, в отношении которой не утвержден проект планировки, в том числе в целях определения мест размещения объектов местного значения, градостроительные планы земельных участков подготавливаются с указанием видов разрешенного использования из числа установленных градостроительным регламентом за исключением видов, предусматривающих размещение многоквартирных жилых домов. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 1. Настоящими Правилами устанавливается порядок организации и проведения в городском округе публичных слушаний по: Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки назначаются главой городского округа. Публичные слушания по вопросам, указанным в пунктах части 1 настоящей статьи далее публичные слушания проводятся Комиссией по землепользованию и застройке. Продолжительность публичных слушаний определяется постановлением главы городского округа о назначении публичных слушаний. Публичные слушания проводятся в целях обсуждения муниципальных правовых актов в области землепользования и застройки, привлечения населения городского округа к участию в принятии градостроительных решений, предупреждения нарушений прав и законных интересов граждан, соблюдения прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, учета предложений и замечаний жителей городского округа в процессе разработки и принятия градостроительных решений. Нормативно-правовую основу организации и проведения публичных слушаний составляют Конституция Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от г. Результаты публичных слушаний носят рекомендательный характер для органов местного самоуправления городского округа. При этом жители имеют право отстаивать свои интересы в судебном порядке, а органы местного самоуправления несут всю полноту ответственности за принятие решений по вопросам землепользования и застройки. Федеральным законом от 22 июля года N ФЗ Российская газета, N , Сельское поселение Десёновское Ленинский муниципальный район, Московская область Глава сельского поселения Десёновское Г. ООО "ТИТАН ОЦЕНКА " ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ Правила землепользования. Федеральным законом от 22 июля Илек п Об утверждении порядка подготовки документации по планировке территории В соответствии с Градостроительным. ООО "ТИТАН ПРОЕКТ" ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ Правила землепользования. Ярославля от Проект Внесения изменений в "Правила землепользования и застройки сельского поселения Горское Одинцовского муниципального района Московской области" применительно к части территории населенного пункта. Приложение к Решению Совета депутатов ЗАТО г. Общая часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Закон Республики Татарстан О градостроительной деятельности в Республике Татарстан Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона Принят Государственным Советом Республики Татарстан 1 декабря года. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменений Основные понятия, используемые в Правилах землепользования. Правила землепользования и застройки квартала 15 города Ивантеевки Московской области далее - Правила являются нормативным правовым актом города Ивантеевки Московской области, принятым в соответствии. Утверждены Решением Мичуринского городского Совета депутатов от Срок действия по 29 декабря г. Федеральных законов от Пермский государственный технический университет Научно-исследовательская часть Центр регионального развития, инноваций и управления , г. Правила землепользования и застройки сельского поселения Преображеновский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области. Общие положения Номера страниц Статья 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений ООО "ТИТАН ПРОЕКТ" ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ Правила. Катайск КАТАЙСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА РЕШЕНИЕ О внесении изменений в решение Катайской городской Думы от Муниципальный контракт 33а от Администрация Емельяновского района Красноярского края. Документ градостроительного зонирования, утверждаемого нормативным правовым актом органов местного. Тульская область Муниципальное образование город Кимовск Кимовского района Собрание депутатов Решение От Администрация Нижнеингашского района Красноярского края ПРАВИЛА. ООО "ТИТАН ОЦЕНКА" ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ Правила землепользования. Октябрьское сельское поселение Курганинского района Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Курганинского района Разработчик: Общество с ограниченной ответственностью Аркада. Приложение к решению Совета народных депутатов поселка Городищи от Начинать показ со страницы:. Вера Бахметева 6 месяцев назад Просмотров: Совет депутатов Городского округа Подольск решил: Сельское поселение Десёновское Ленинский муниципальный район, Московская область Сельское поселение Десёновское Ленинский муниципальный район, Московская область Глава сельского поселения Десёновское Г. ООО "ТИТАН ОЦЕНКА " ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ Правила землепользования Подробнее. Федеральным законом от 22 июля Подробнее. Илек п Об утверждении порядка подготовки документации по планировке территории В соответствии с Градостроительным Подробнее. ООО "ТИТАН ПРОЕКТ" ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ Правила землепользования Подробнее. Ярославля от г. Проект Внесения изменений в "Правила землепользования и застройки сельского поселения Горское Одинцовского муниципального района Московской области" Проект Внесения изменений в "Правила землепользования и застройки сельского поселения Горское Одинцовского муниципального района Московской области" применительно к части территории населенного пункта Подробнее. Североморск Приложение к Решению Совета депутатов ЗАТО г. Общая часть Правил землепользования и застройки Санкт-Петербурга Подробнее. Закон Республики Татарстан Закон Республики Татарстан О градостроительной деятельности в Республике Татарстан Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона Принят Государственным Советом Республики Татарстан 1 декабря года Подробнее. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования Подробнее. Основные понятия, используемые в Правилах Правила землепользования и застройки квартала 15 города Ивантеевки Московской области далее - Правила являются нормативным правовым актом города Ивантеевки Московской области, принятым в соответствии Подробнее. ПРАВИЛА землепользования и застройки городского округа - город Мичуринск Тамбовской области Утверждены Решением Мичуринского городского Совета депутатов от Пермский государственный технический университет Научно-исследовательская часть Центр регионального развития, инноваций и управления Пермский государственный технический университет Научно-исследовательская часть Центр регионального развития, инноваций и управления , г. Добровского муниципального района Липецкой области. Общие положения Правила землепользования и застройки сельского поселения Преображеновский сельсовет Добровского муниципального района Липецкой области. Основные понятия, используемые Подробнее. Правила землепользования и застройки Бурминского сельского поселения Александро-Невского муниципального района Рязанской области 2 Содержание Введение Правила землепользования и застройки муниципального образования Cтаробелокурихинский сельсовет Алтайского района Алтайского края г. ООО "ТИТАН ПРОЕКТ" ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ Правила Подробнее. Вносится Правительством Российской Федерации. Документ градостроительного зонирования, утверждаемого нормативным правовым актом органов местного Подробнее. Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Кимовск Кимовского района Тульская область Муниципальное образование город Кимовск Кимовского района Собрание депутатов Решение От Администрация Нижнеингашского района Красноярского края ПРАВИЛА Подробнее. РЕШЕНИЕ от 10 ноября г. ООО "ТИТАН ОЦЕНКА" ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ Правила землепользования Подробнее. Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Октябрьское сельское поселение Курганинского района Правила землепользования и застройки Октябрьского сельского поселения Курганинского района Разработчик: Общество с ограниченной ответственностью Аркада Подробнее.
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ХИМКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
https://gist.github.com/0389497fd284077fa3ba8e08adccae24
https://gist.github.com/700d5dc8a46f9b34b941e4cb86780799
Причина маленького разрыва давления