Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй"
Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй"
Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй"
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Внутренняя норма доходности проекта Максимальная ставка, при которой чистый дисконтированный доход будет равен "0". Вычисляется годовая норма доходности. Чистый денежный поток Чистый денежный поток, за весь установленный срок действия проекта , тыс. Чистый дисконтированный доход Чистый дисконтированный денежный поток за весь срок действия проекта , тыс. Заработная плата по каждой категории работников соотносится с ежемесячным уровнем. Общий ежемесячный ФОТ составит тыс. Все категории сотрудников должны быть подготовлены к работе над объектами такого уровня и обладать необходимой квалификацией. Проводить дополнительную переподготовку и обучение специалистов в рамках реализации данного проекта не планируется. Требования к проектируемому аквапарку, выбор участка для строительства. Эскизное проектирование и основные технические решения по объекту. Комплексный расчет стоимости строительства. Формирование условий и правовой базы для привлечения инвесторов. Проектирование и разработка структуры линейных и функциональных звеньев управления организационной системой для осуществления строительства многоэтажных жилых домов. Проектирование директивного графика строительства в реальном масштабе времени. Сущность и основные понятия управления инвестиционным портфелем. Источники формирования портфеля строительного фонда. Анализ внешней и внутренней среды реализации проекта. Описание проекта строительства жилого дома ЖК "Никита" и его эффективность. Стратегический анализ внутренних ресурсов и внешней среды предприятия "Премиум лес". Анализ рынка и конкурентов. Формирование стратегии предприятия построение дерева целей. Основные показатели стратегического плана. Разработка и построение сетевой модели отражающей строительство жилого дома. Рассмотрение полного процесса создания объекта с момента заключения договора на строительство и до введения объекта в эксплуатацию. Расчет с помощью программного пакета WinQSB. Суть прогнозирования строительного комплекса. Проведение прогноза расчетов объема строительства по отраслям материального производства. Определение потребности в строительных материалах, оборудовании, рабочей силе. Проект строительства жилого дома как сложная система задач и целей. Сравнение понятий "проект" и "программа". Оценка круга работ, затрат и ресурсов, пути повышения эффективности проекта в установленный Заказчиком срок. Анализ нормативно-правовой базы, обеспечивающей функционирование и развитие муниципального образования г. Моделирование системы управления строительством жилья. Текущее состояние жилищного строительства. Исследование рынка электротоваров в г. Нефтекамск, тенденции в сфере строительства и ремонта. Маркетинговая стратегия магазина "Лайт", план по материально-техническому и кадровому обеспечению. Оценка эффективности проекта, его компьютерное обеспечение. Виды проектов, их классификация. Методология ценообразования в современной России, методы в области строительства. Установление цен жилой недвижимости по городам Российской Федерации. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Главная Библиотека "Revolution" Менеджмент и трудовые отношения Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй". Целесообразность инвестирования в строительство жилого комплекса премиум-класса. Статистика рынка строительства и недвижимости, экспертные оценки представителей строительных компаний. Анализ нормативно-правовой базы в сфере жилищного строительства. Нижний Новгород - г. Оглавление Аннотация 4 1. Меморандум о конфиденциальности 5 2. Резюме 6 Суть проекта 6 Эффективность проекта 6 3. Описание предприятия и отрасли 9 Общие сведения 9 Основные достижения компании 9 4. Управление и организационный план 12 Правовое обеспечение проекта 12 5. Финансовый план 17 Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов 17 Основные финансовые показатели и финансовая отчётность по проекту 17 6. Описание продукции 19 Описание проекта и потребительских характеристик жилого комплекса 19 Уникальные особенности проекта 22 Наличие инфраструктуры дома 24 Наличие парковки 24 Степень готовности объекта 25 Эксплуатация 26 Условия продажи 26 Стратегия сбыта жилых и коммерческих площадей 28 7. Производственный план 30 Месторасположение и инфраструктура 30 Контроль качества строительства 31 Экологичность и безопасность проекта 33 8. В бизнес-плане собрана вся необходимая информация для проведения инвестиционных расчетов, в том числе основные статьи доходов, затрат и капитальных вложений, которые потребуется совершить при реализации проекта. Основными источниками данных для проведения расчетов с целью экономического обоснования эффективности проекта стали - статистика рынка строительства и недвижимости, экспертные оценки компетентных представителей строительных компаний, а также анализ нормативно-правовой базы в сфере жилищного строительства. При проведении расчетов с целью оценки эффективности инвестиций применялся метод дисконтированных денежных потоков. Меморандум о конфиденциальности Данный бизнес-план представляется на конфиденциальной основе исключительно для принятия решения о возможности финансовой поддержки проекта и не может быть использован для копирования или каких-либо других целей, а также не может быть передан третьим лицам. Принимая на рассмотрение данный бизнес-план, получатель берет на себя ответственность за соблюдение указанных условий. Все данные, оценки, планы, предложения и выводы, приведенные в этом документе, касающиеся расходов, объёмов реализации, источников финансирования и прибыльности проекта, актуальны при отсутствии форс-мажорных обстоятельств и основываются на согласованных мнениях участников разработки бизнес-плана. Проектом предполагается возведение 5-подъездного жилого дома премиум-класса на ул. Жилой дом предусматривает наличие коммерческих помещений, автостоянки парковочных мест , а также бассейна и медицинского центра. Эффективность проекта Комплексная оценка параметров проекта свидетельствует о высокой степени инвестиционной привлекательности. При заложенном в расчетах уровне доходов и затрат проект является эффективным и финансово состоятельным. Таким образом, приведенные результаты финансово-экономической оценки данного инвестиционного проекта свидетельствуют о высокой степени его привлекательности с точки зрения потенциальных инвесторов и целесообразности дальнейшей реализации. Объект строительства расположен в историческом и деловом центре города, в шаговой доступности от основных исторических объектов города, рядом с пешеходной улицей Б. В группу входят предприятия различных профилей: Грузинской за счет собственных средств. Пролетарской в Канавинском районе города Н. Затраты на строительство осуществляются за счет собственных средств и с привлечением средств дольщиков. Грузинской в Нижегородском районе. В настоящее время идет подготовка к строительным работам и заканчивается расселение. Предпроектные переговоры позволили сформировать инфраструктуру проекта, существуют предварительные соглашения с потенциальными участниками проекта; в частности, достигнуты договоренности с администрацией Нижегородского района, строительными компаниями, финансовыми институтами банки, ЖСК. Описание предприятия и отрасли Общие сведения Организационно-правовая форма - Общество с ограниченной ответственностью ООО. Общество руководствуется в своей деятельности Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от Сфера деятельности ООО "Эгна-Строй" - строительство жилых домов, офисных зданий в роли как заказчика, так и генподрядчика. Целью деятельности предприятия является хозяйственная деятельность, направленная на извлечение прибыли. Владельцами компании являются физические лица: Основу деятельности компании составляет инвестирование строительства и дальнейшая реализация квартир в жилых районах, в домах эконом-, бизнес-класса и элитных жилых комплексах в городе Н. За годы своей деятельности ООО "Эгна-Строй" сумела завоевать прочные позиции на рынке и стать одним из его уверенных лидеров. Высокая репутация компании, ее авторитет в деловых кругах позволяют активно развивать строительство во всех сегментах нижегородского рынка недвижимости. При строительстве используются самые современные технологии и новейшие строительные материалы, которые обеспечивают стабильно высокое качество как индивидуальных зданий, так и жилых комплексов. Проводимая маркетинговая политика компании ООО "Эгна-Строй" в сочетании с высоким профессиональным уровнем менеджмента позволяет обеспечивать высокие темпы реализации жилья различных ценовых категорий. В планах - расширение объёмов финансирования строительства и продажи квартир, а также объектов коммерческой недвижимости в городе Н. За годы работы компания успешно реализовала следующие проекты: Жилой дом в мкр. Кузнечиха сдано в эксплуатацию. Ещё один жилой дом в этом же микрорайоне. Площадь каждого жилого дома составила кв. Площадь офисных помещений составила по кв. Собственный офис на ул. Грузинской площадью кв. Стоимость офисного здания составляет на текущий момент около млн. Мещерское озеро на ул. Пролетарской, а также офисные помещения там же, общей площадью около кв. В процессе проектирования и строительства находятся следующие крупные объекты: Жилой комплекс на ул. Грузинской на стадии расселения, сдача - конец г. Здание площадью кв. Мещерское озеро сдача - г. Жилой дом на кв. Офисное здание на кв. Рождественской сдача - г. Также с г. ООО "Эгна-Строй" имеет отличную кредитную историю и значительный опыт сотрудничества с различными финансово-кредитными учреждениями. За плечами компании имеется более чем 5-летний опыт успешного кредитования в банке "Уралсиб". Гарантиями надежности и стабильной работы компании являются крупные собственные активы и большой опыт работы. Управление и организационный план Правовое обеспечение проекта Легитимность строительства обеспечивается следующими документами Копии этих и других документов см. Легитимность деятельности ООО "Эгна-Строй" обеспечивается следующими документами: Общие правовые характеристики проекта. Намечаемое расширение рынка услуг по строительству жилья, новизны в планировании квартир, уменьшение накладных расходов в связи с ростом объёмов позволяет сделать привлекательным для населения участие в строительстве жилья. С инвесторами будут заключаться договоры на долевое участие в строительстве, предусматривающие своевременное финансирование заказываемого жилья. Одновременно заключаются договоры на обеспечение строительства путем выполнения субподрядных работ. Набор необходимой рабочей силы будет обеспечиваться трудовыми договорами в соответствии с требованиями Трудового кодекса РФ. На предприятии работают специалисты по охране труда и техники безопасности. Условия труда на создаваемых рабочих местах соответствуют требованиям техники безопасности и производственной санитарии. Режим труда и отдыха установлен в соответствии с законодательством, коллективным договором, трудовым договором. Проводится постоянный контроль за соблюдением нормативных правовых актов по охране труда; проводится аттестация рабочих мест по условиям труда; подготовка обучение , инструктаж, повышение квалификации работников по вопросам охраны труда. ООО "Эгна-Строй" является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, приобретаемыми им с момента его государственной регистрации. Общество имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные банковские счета, в том числе валютные в российских и иностранных банках. Оно самостоятельно планирует свою производственно-хозяйственную, финансовую и иную деятельность. Балансовая прибыль, ее налогообложение, а также прибыль Общества определяются в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Чистая прибыль Общества остается в распоряжении Общества. Часть чистой прибыли по решению учредителя может выделяться для распределения среди работников Общества, в том числе в виде денежного вознаграждения. Участники общества несут ответственность по обязательствам, принятых на себя обществом, только в пределах своих вкладов в капитал общества. Именно в этом смысле ответственность общества ограничена. В то же время само общество как юридическое лицо отвечает по обязательствам всем своим имуществом. Партнеры по реализации проекта Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса со встроенными офисными помещениями и парковкой на ул. Новгорода компания ООО "Эгна-Строй" привлекает следующих партнеров: Консультанты по маркетингу и финансам ООО "Консалтинговая компания Финсмарт". Поддержка со стороны органов власти Проект строительства одобрен на уровне Правительства Нижегородской области и согласован с администрациями и муниципальными образованиями. Социальная значимость проекта Социальная значимость проекта заключается в: Грузинской, 2 благоустройстве прилегающей к строительной площадке участка, 3 создании законченного и современного архитектурного облика ул. Реализация проекта ООО "Эгна-Строй", соединяя в себе функции заказчика и генподрядчика, имеет возможность эффективно проводить полный комплекс СМР. В ходе реализации проекта по строительству жилого комплекса на ул. Грузинской компания планирует осуществлять следующие функции: Организация и сопровождение предпроектных и проектных работ: Организация и сопровождение строительного производства: Организация продажи квартир, парковок и офисных помещений: Финансовый план Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов Методика оценки, используемая в расчетах, соответствует принципам бюджетного подхода. В соответствии с принципами бюджетного подхода горизонт исследования срок жизни проекта разбивается на временные интервалы интервалы планирования , каждый из которых рассматривается с точки зрения притоков и оттоков денежных средств. На основании потоков денежных средств определяются основные показатели эффективности и финансовой состоятельности проекта. Представленный проект рассчитан со сроком жизни 40 месяцев с периодом планирования 1 месяц. Расчёты проводились в постоянных ценах в рублевом исчислении. В целом проект рассчитан исходя из благоприятного прогноза развития российской экономики на ближайшие несколько лет. Дата начала реализации проекта - сентябрь г. Расчеты выполнены в постоянных ценах, принимаемых на момент формирования бизнес-плана 2 квартал года. Финансовая модель бизнес-плана разрабатывалась с помощью программного продукта "Инвестиционный анализ 1. Детальный расчёт показателей финансового плана приводится в приложении к данному бизнес-плану. Основные финансовые показатели и финансовая отчётность по проекту Детальный расчет параметров проекта по данной схеме финансирования приведен в приложении. Ниже приводятся базовые финансовые показатели. Показатель Значение Простой срок окупаемости проекта, мес. Описание продукции Описание проекта и потребительских характеристик жилого комплекса Проект представляет собой 5-подъездный многосекционный жилой комплекс премиум-класса, включающий в себя 96 квартир средней площадью кв. В составе жилого комплекса будут находиться также конторские помещения и оздоровительный блок суммарной площадью кв. Объект будет включать в себя медицинский центр, бассейн, торговые площади, детскую площадку и трехуровневый паркинг. По своим потребительским характеристикам жилой комплекс относится к премиум-классу и значительно превосходит имеющиеся аналоги в Нижнем Новгороде. Основаниями для отнесения жилого комплекса к премиум-классу являются: В частности, проект предусматривает: Огороженная территория жилого комплекса, пункты охраны, КПП на въезде во двор и паркинг, Бронированные двери, Система видеонаблюдения по всему периметру дома, 3-х уровневая автостоянка на парковочных мест, Центральное кондиционирование помещений, Собственная газовая котельная, не зависящая от городских теплосетей и позволяющая бесперебойно снабжать жилой комплекс теплом и горячей водой, Собственная система водоснабжения, позволяющая дополнительно очистить воду из централизованного источника и довести ее качество до стандартов питьевой, Наличие 2-х и более стояков на одну квартиру, что позволяет использовать нестандартные архитектурные и дизайнерские решения в рамках отдельной квартиры, в частности, менять расположение ванных комнат, Широкий шаг несущих конструкций 7x7 м , что позволяет свободно проектировать планировку каждой отдельной квартиры под потребности конкретного покупателя, Оптоволоконные линии интернет, Спутниковое телевидение, Подключение к телефонной сети, Охранно-пожарная сигнализация, Вытяжная вентиляция помещений. Отделка входных групп и общих холлов высококачественными отделочными материалами, в т. Собственный бассейн длиной 25 м. Важной особенностью является то, что данный спортивно-оздоровительный комплекс предназначен только для жильцов будущего дома и исключает попадание случайных гостей извне. Большая парковка, в составе которой на 3-х уровнях расположатся парковочных мест. Таким образом, на каждую квартиру будет приходиться примерно по 3 парковочных места, что пока не имеет аналогов в Нижнем Новгороде. Также важно подчеркнуть, что данные парковки не предназначены для продажи сторонним лицам. Наличие в составе парковки собственной мойки автомобилей. Детская площадка и рекреационная зона во внутреннем дворе, куда закрыт доступ для посторонних посетителей. Жилой комплекс строится на улице Грузинской, в историческом центре Нижнего Новгорода, что означает близость к любимым зонам отдыха нижегородцев, а также к множеству объектов сложившейся инфраструктуры. В двух минутах ходьбы находится главная пешеходная улица города - Большая Покровская, на которой расположено большое количество кафе и ресторанов, театры и кинотеатры, магазины одежды и аксессуаров от среднего до элитного ценового сегмента, художественные галереи и многое другое. Также в непосредственной шаговой доступности мин. Нижегородский Кремль и Волжская набережная, большое количество школ и детских садов: Нижегородский Госуниверситет, Архитектурно-строительный университет, Педагогический университет, Медицинская академия и др. Уникальной особенностью жилого комплекса является то, что несмотря на свою приближенность к центру, он находится в стороне от шумных людских и автомобильных потоков. Особенностью улицы Грузинской на данном отрезке является практически полное отсутствие проезжающего мимо автотранспорта и малое количество прохожих. За счет этого достигается уединенная и спокойная атмосфера. В то же время от этого участка улицы легко проехать и пройти к основным транспортным артериям центра Нижнего Новгорода, откуда можно быстро попасть в любой район города. Также жилой комплекс выгодно отличается благоприятной экологической обстановкой в районе своего расположения. За счет удаленности от автодорог и значительного озеленения в этом районе сохраняется чистый воздух, свободный от выхлопов и городской пыли. Поблизости полностью отсутствуют какие-либо промышленные предприятия, фабрики, угольные котельные и другие загрязнители воздуха. Наконец, расположение жилого комплекса в самом центре города обуславливает отличные виды для жильцов последних этажей: Уникальные особенности проекта Жилой комплекс имеет ряд уникальных особенностей, которые пока не имеют аналогов в Нижнем Новгороде и едва ли будут иметь их в ближайшие несколько лет. В частности, стоит выделить: Большая парковочная зона расположена на 3-х подземных уровнях и позволит одновременно размещать до автомобилей. Таким образом, на одну квартиру приходится до 3-х машиномест. Увеличить скорость движения автомобилей позволит удобная система въездов и выездов. В каждой секции дома предусмотрен лифт, ведущий из зоны парковки непосредственно в жилую часть. Как и все помещения, паркинг будет контролироваться охраной. Данная совокупность характеристик пока не имеет аналогов среди жилых комплексов Нижнего Новгорода. Жилой комплекс будет оборудован большим плавательным бассейном длиной 25 м. Также в составе дома будет находиться спортивный зал с силовыми и кардиотренажерами. Удачным дополнением к этому набору удобств станет сауна и солярий. Таким образом, в составе жилого комплекса будет присутствовать полноценный спортивно-оздоровительный клуб, способный заменить любой другой фитнес-центр. Важно подчеркнуть, что данный клуб предназначен только для жильцов дома и их гостей, что позволит сохранить атмосферу клубности и элитарности. В составе жилого комплекса будет присутствовать полный набор инженерно-технических и инфраструктурных решений самого высокого класса. Дом планируется оборудовать собственной системой отопления, горячего и холодного водоснабжения, системами водоочистки, пожаротушения, вентиляции и кондиционирования. Цель такого оснащения - предоставить жильцам максимальную независимость от городских коммунальных систем и сделать быт как можно более комфортным. Благоустройство двора элитного дома также соответствует уровню. Прилегающая территория будет огорожена и станет охраняется круглые сутки. Именно поэтому внутренний двор жилого комплекса будет находиться под постоянной защитой новейших систем контроля доступа и часовым взглядом охранных видеокамер. Все это, а также многое другое позволяет однозначно классифицировать жилой комплекс, относя его к премиум-классу. Жилой комплекс соответствует данному классу по всем общепринятым критериям: Элитный дом должен находиться либо в историческом центре города, либо в экологически чистом районе. Важным так же является престижность квартала, вид из окон, концентрация людей тихое место. Наличие инфраструктуры дома Индивидуальность архитектурного решения здания, а так же отделка вестибюлей и лестнично-лифтовых холлов, использование при строительстве высококачественных материалов ведущих производителей. Это и звукоизоляция и современные бесшумные лифты известных производителей и центральная приточно-вытяжная вентиляция и системы кондиционирования и автономная система водо - и теплоснабжения и система телекоммуникаций. Высокая степень безопасности жильцов. Это круглосуточная охрана с использованием систем видеонаблюдения, домофоны, системы противопожарной безопасности. Наличие парковки Хорошее состояние прилегающих к дому территорий: Базовые технические характеристики жилого дома Тип конструкции здания: Привлекательность и конкурентоспособность жилого комплекса Привлекательность и конкурентоспособность объекта по сравнению с аналогами достигается за счет: Жилой комплекс будет находится в самом центре города, но в то же время вдали от шумных автодорог и людских потоков. Аналогов этому в Нижнем Новгороде практически нет. Большой парковки, предусматривающей по 3 машиноместа на одну квартиру до сих пор дома премиум-класса в Нижнем Новгороде строили или без парковок вообще или из расчета 0, машиноместа на квартиру. Спортивно-оздоровительного комплекса, что также практически не встречается в существующих элитных жилых домах города. Полного набора собственной инфраструктуры самого высокого класса. Привлекательного внешнего вида дома и удобных планировок квартир. Разумной ценовой политики, предусматривающей среднерыночные цены на жилье такого уровня. Степень готовности объекта На момент подготовки настоящего бизнес-плана проведено расселение домов на месте будущего жилого комплекса, а также начата подготовка к строительным работам. Эксплуатация Для целей эксплуатации и управления объектом предполагается создать собственную управляющую компанию, которая будет заниматься вопросами функционирования жилого комплекса и осуществлять управление в интересах жильцов. В функциях управляющей компании будет находиться: Под имуществом понимаются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. К имуществу относится также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Контроль за системой жизнеобеспечения дома. Реакция на аварийные ситуации и организация работы штатного технического персонала. Охрана объекта силами частного охранного предприятия, контроль за системой видеонаблюдения и организация службы консьержей. В комплексе, эти меры позволяют создать максимально комфортные и безопасные условия проживания. Условия продажи Продажу квартир в жилом комплексе предполагается осуществлять по договорам долевого участия, которые регистрируются в органах госрегистрации. По такому договору дольщик обязуется оплатить свою долю и принять квартиру. Компания - передать квартиру, обеспечить документацией для оформления собственности. В договоре будут содержатся следующие условия: Таким образом, юридический механизм продажи жилья будет полностью соответствовать Федеральному закону от Стратегия сбыта жилых и коммерческих площадей Элитный характер проекта и небольшое количество квартир обуславливают выбор особой стратегии сбыта квартир. Применительно к данному жилому комплексу планируется отказаться от массированной рекламной кампании, значительных вложений в медиаканалы и других способов стимулирования продаж, подходящих, скорее, для массового жилья. Гораздо более эффективным в данном случае будет точечное размещение рекламных и информационных материалов в прессе и сети интернет. Также хорошо работают прямые контакты с потенциальными покупателями, позволяющие в неформальной обстановке рассказать о преимуществах жилого комплекса. Другим эффективным способом продвижения станет взаимодействие с агентствами недвижимости и отдельными риэлторами, работающими на рынке жилья бизнес - и премиум-классов. Продажа квартир будет осуществляться в течение всего срока реализации проекта до момента сдачи дома в эксплуатацию, либо до тех пор, пока все квартиры не окажутся распроданными. Параллельно с реализацией квартир будет происходить продажа парковочных мест. График реализации - равномерный на всем протяжении проекта. Продажи офисных и торговых площадей запланированы на конец проекта. Предусмотренное проектом количество квартир является оптимальным для данного типа жилых комплексов. С одной стороны, сравнительно небольшое количество квартир не требует значительных усилий на сбыт и позволяет сохранить закрытую клубную атмосферу дома. С другой - 96 квартир позволяют каждому покупателю выбрать оптимальную для себя площадь жилья и его месторасположение в жилом комплексе. Кроме того, такое количество квартир оптимально с точки зрения эксплуатации жилья. Все расходы по содержанию и обслуживанию инфраструктуры жилого комплекса делятся между жильцами пропорционально площади жилья, в результате чего на каждую отдельную квартиру будет приходиться экономически оправданная и относительно небольшая сумма. Производственный план Месторасположение и инфраструктура Жилой комплекс расположен на улице Грузинской в Нижегородском районе Нижнего Новгорода см. Местом строительства жилого комплекса является район с высокой плотностью существующей жилой застройки, которая существует на ул. Грузинской и прилегающих улицах в течение очень долгого времени. Основная масса построек - жилые дома, большинство из которых находятся в хорошем техническом состоянии и не являются аварийными. Перед началом реализации проекта на месте будущей строительной площадке были проведены геологоразведочные работы. По результатам этих работ было сделано заключение, которое подтвердило абсолютную пригодность данной площадки под конкретный архитектурно-строительный проект, в т. В силу того, что плотность жилой застройки вокруг стройплощадки велика, в месте строительства присутствует полный набор необходимой инфраструктуры, в частности: Водоснабжение, Канализация, Электрические сети, Телефонные сети. Кроме того, в непосредственной близости от стройплощадки находится частная газовая котельная, питающая несколько зданий. Данную котельную планируется использовать в качестве источника тепла и горячего водоснабжения для жилого комплекса. Таким образом, жилой комплекс будет обеспечен теплом на постоянной основе без зависимости от городских теплосетей. На время строительства площадку планируется обеспечивать электроэнергией по временной схеме, а по завершению работ жилой комплекс будет подключен к городским электросетям. Контроль качества строительства Как уже было сказано, ООО "Эгна-Строй" ведет свою деятельность по строительству жилых домов и офисных зданий в роли как заказчика, так и генподрядчика. Это означает, что компания обладает всеми правами и возможностями для того, чтобы осуществлять технический контроль качества проводимых работ. В первую очередь это относится к контролю качества работ, выполняемых субподрядчиками, которым будут передаваться отдельные участки работ. В штате компании имеются сотрудники, имеющие необходимое образование и опыт осуществления контроля качества строительных работ. В ходе реализации проекта планируется дополнительно привлечь несколько сотрудников на должности специалиста технического надзора для целей технического контроля хода работ. Также общий контроль за выполнением СМР будут осуществлять прорабы 2 чел и главный инженер. Кадровое обеспечение проекта Для реализации проекта ООО "Эгна-Строй" планирует привлечь как собственный, уже работающий штат сотрудников, так и дополнительных специалистов. В частности, дополнительно планируется привлечь следующий персонал: Руководитель предприятия 1 Руководитель проекта 1 50 Главный инженер 1 40 Прораб 2 45 Специалист технического надзора 1 25 Начальник ПТО 3 20 Снабженец 2 20 Заработная плата по каждой категории работников соотносится с ежемесячным уровнем. Экологичность и безопасность проекта Реализация проекта по возведению жилого комплекса не нанесет ущерба окружающей обстановке и не ухудшит экологическую ситуацию в районе и городе. Реализация проекта не предполагает снос и нанесение ущерба каким-либо памятникам старины и архитектуры. Подтверждение безопасности получено в процессе согласования проекта с контролирующими организациями, в т. Нижегородским городским центром санитарно-эпидемиологического надзора, УГПС Нижегородской области, Министерством культуры Нижегородской области См. Направленность и эффективность проекта Направленность проекта Реконструкция части улицы Грузинская, освобождение ее от ветхого фонда, обновление архитектуры улицы на выбранном участке. Удовлетворение потребности жителей Нижнего Новгорода в качественном жилье высокого класса. Создание на улице Грузинской медицинского центра и офисных площадей. Создание новых рабочих мест как в составе инфраструктуры жилого комплекса, так и в составе предприятий, которые будут эксплуатировать коммерческие помещения в нем. Расселение части ветхого фонда по ул. Грузинской, предоставление жильцам сносимых домов нового и более комфортного жилья, улучшение тем самым их жилищных условий. Значимость и масштабность проекта Проект имеет большое значение как для города в целом, так и для Нижегородского района в частности. Значительным размером жилого комплекса и большим объемом строительных работ, Большим объемом работ по расселению жильцов сносимых домов, Расположением жилого комплекса в самом центре города, в его исторической части, что важно с точки зрения поддержания комплексного архитектурного облика города в этой части. Ожидается, что после реализации проекта ул. Грузинская станет еще более престижным и респектабельным местом города как с точки зрения проживания, так и с точки зрения ведения бизнеса. Высоким классом реализации проекта. Предполагается, что жилой комплекс задаст в Нижнем Новгороде новый, более высокий уровень требований к жилым комплексам такого класса, поскольку выбранный набор характеристик дома пока не имеет аналогов в городе и изменит представления обеспеченных нижегородцев о качественном жилье. Гарантии инвесторам Тщательное исполнение взятых на себя обязательств по отношению к инвесторам и покупателям ООО "Эгна-Строй" гарантирует за счет: Значительного объема собственных финансовых средств, летнего опыта работы на рынке, в т. Разработка проекта строительства аквапарка. Методика обоснования организационных решений на примере жилищного строительства. Управление девелоперским проектом на примере проекта строительства ЖК "Никита". Разработка стратегии развития предприятия "Премиум лес". Прогнозирование и планирование строительства и промышленного производства. Совершенствование системы управления строительством жилья на территории муниципального образования города Новосибирска. Разработка бизнес-плана магазина электротоваров. Экономические аспекты регулирования стоимости строительства. Знания необходимые менеджеру проекта. Другие документы, подобные "Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй"". Индекс доходности Соотношение инвестиций и дисконтированных поступлений.
Информация об инициаторах проекта 3. МАРКЕТИНГ И ПРОДАЖИ 5. Анализ рынка элитной жилой недвижимости г. Локальный анализ месторасположения объекта Ценообразование и план продаж Основные финансовые допущения Основные риски проекта Краткое описание прое кта: Цель проекта - инвестирование средств в строительство жилого комплекса. Вхождение в проект осуществлено путем покупки земельного участка. Объект позиционируется как современный жилой комплекс класса де люкс. Комплекс включает в себя:. Источниками финансирования проекта являются собственные средства, кредиты коммерческих банков. Прибыль собственников формируется за счет продажи площадей жилого комплекса и машиномест в паркинге. Площадь участка м 2. Валовой доход от реализации проекта ,1 млн. Операционные расходы 41,1 млн. Проценты па кредиту 31,1 млн. Прибыль от реализации проекта ,1 млн. Потребность проекта в финансировании. Максимальная величина загрузки кредитной линии в ходе. Инициатором проекта является ОАО Самарская жилищно-инвестиционная компания Самаражилинвест. Сведения о государственной регистрации: Постановление администрации Ленинского района г. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ Стоимость вхождения составила 54,5 млн. Проектируемый объект позиционируется как современный жилой комплекс класса де люкс, включающий комфортабельные квартиры трех типов со свободной планировкой, подземный паркинг, сервисные площади, обустроенную внутреннею территорию. Планируется строительство жилого комплекса на участке 1, 21 га в Октябрьском районе г. Новый жилой комплекс будет возведен на высоком волжском берегу над третьей — просторной, эстетичной - очередью городской набережной. Этажность объекта - 4 этажа, в т. На каждом этаже планируется по 3 квартиры со свободной планировкой, площадью кв. Главная Опубликовать работу О сайте. Сохрани ссылку на реферат в одной из сетей: БИЗНЕС-КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА 3 Информация об инициаторах проекта 3 Концепция проекта 3 2. МАРКЕТИНГ И ПРОДАЖИ 5 Анализ рынка элитной жилой недвижимости г. Комплекс включает в себя: Ключевые показатели проекта Количественные показатели комплекса Площадь участка м 2 площадь участка под застройку м 2 благоустройство м 2 инженерные объекты м 2 наземный паркинг м 2 общие площади м 2 жилье м 2 сервисные площади м 2 паркинг м 2 коммерческие площади м 2 квартиры м 2 тип А м 2 тип В м 2 тип С м 2 сервисные площади м 2 количество машиномест в паркинге 54 количество квартир 27 тип А 9 тип В 9 тип С 9 площадь 1 квартиры тип А м 2 тип В м 2 тип С м 2 Средние цены с НДС квартиры тип А ,5 тыс. Финансовые показатели по проекту Стоимость вхождения в проект 54,5 млн. Инвестиционные расходы проекта млн. Потребность проекта в финансировании Максимальная величина загрузки кредитной линии в ходе реализации проекта ,3 млн. Потребность проекта в собственном финансировании 98,9 млн. Самары Свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ Площадь участка м 2 площадь участка под застройку м 2 благоустройство м 2 инженерные объекты м 2 наземный паркинг м 2 общие площади м 2 жилье м 2 сервисные площади м 2 паркинг м 2 коммерческие площади м 2 квартиры м 2 тип А м 2 тип В м 2 тип С м 2 сервисные площади м 2 количество машиномест в паркинге 54 количество квартир 27 тип А 9 тип В 9 тип С 9 площадь 1 квартиры тип А м 2 тип В м 2 тип С м 2. Финансовые показатели по проекту. Стоимость вхождения в проект 54,5 млн.
Как восстановить сообщения на сим карте
Чулки венотекс размерная таблица
Можно ли доверять
Пути решения глобальных проблем современности кратко
Женщина верит стихи