Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Как продать 3 доли в квартире/
Как продать долю в квартире в 2017 году? Пошаговая инструкция
Продажа доли в приватизированной квартире
Как продать долю в квартире?
Итак, вы столкнулись с ситуацией продажи доли в квартире. Как справиться с этой задачей наилучшим образом, правильно оформить документы и не переплатить налоги, что на практике означает долевая собственность на квартиру, мы расскажем сегодня: Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Необходимо понимать, что идеальная доля — это не часть квартиры, это доля в праве. Делится право собственности, а не сама квартира. Осязать эту долю в реальности нельзя. Один из собственников не является хозяином квартиры — в его собственности доля, представляющая собою один из видов прав на недвижимость, но не саму недвижимость. То есть, каждый из собственников квартиры имеет право ею владеть и пользоваться, не нарушая права других собственников. Иногда для реализации этого права на практике приходится устанавливать режим пользования квартирой: Такой график не означает, что одному собственнику принадлежит по комнате. Квартира по-прежнему осталась общей. Это будет видно на примере коммунальных платежей. Основные сложности начинаются, когда возникает необходимость продажи доли в квартире или всей квартиры в долевой собственности целиком. Если только один из собственников квартиры продает свою долю в праве на нее, это, разумеется, не в лучшую сторону скажется на скорости продажи и цене данной доли. Не так много найдется желающих разделить жилье с посторонними людьми. Однако это не единственная сложность при продаже доли в общей собственности. Дело в том, что сособственники продавца доли имеют преимущественное право ее покупки. Оно работает следующим образом. Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи, другим собственникам квартиры. Если они согласятся, тогда доля реализуется им. Если же сособственники откажутся или в течение 1 месяца с момента их уведомления не купят предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям. Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось сособственникам. Если нарушить данный порядок, то другие собственники могут требовать через суд перевода прав по договору купли продажи на себя. Такой иск можно подать в течение 3-х месяцев с момента, когда сособственник узнал о нарушении своего преимущественного права. Чтобы избежать таких проблем, нужно внимательно оформлять документы: Так, можно передать уведомление о продаже доли в квартире из рук в руки и попросить у сособственника подпись на дубликате уведомления с обязательным указанием даты, когда оно было вручено. Или направить его по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Так вы подстрахуете себя от недобросовестных действий сособственников, которые вначале проигнорируют предложение о покупке доли, а потом заявят, что вы их не уведомляли. Договориться с другими собственниками получается не всегда. Мы не считаем, что эти способы исключительно плохи, но, прибегнув к ним, стоит отдавать себе отчет, что они связаны с определенным риском. При недобросовестности покупателя продавец, обошедший преимущественное право с помощью мнимой или притворной сделки, рискует не получить оплату по договору. При дарении доли преимущественное право сособственников не работает. Права запретить дарение у них нет. Однако возникают следующие риски. В результате покупатель расстанется с приобретенной долей. Чтобы сособственники отказались покупать долю, им делается предложение по слишком высокой цене. После получения отказа или неполучения ответа заключается договор купли-продажи и оформляется расписка на цену, аналогичную цене в уведомлениях для сособственников. На самом же деле покупатель платит значительно меньше. Неприятным последствием здесь будет увеличение налога с продажи доли в квартире ведь налоговая база считается по документам, прилагаемым к декларации, той же расписке. В каждом конкретном случае нужно соразмерить стоимость доли и размер полагающегося налогового вычета, а также выяснить, возникает ли вообще обязанность по уплате НДФЛ в некоторых случаях продажа квартиры или доли в ней налогом не облагается. В такой ситуации заключается договор займа на сумму равную покупной цене доли в праве на квартиру и одновременно соглашение об обеспечении данного займа залогом доли в праве на квартиру. Кстати, этот договор залога как раз и называется ипотекой а вы-то думали, что это такой кредит под материнский капитал? Ипотека нуждается в государственной регистрации. Госпошлина за регистрацию ипотеки составляет руб. Чтобы не связывать с системой судопроизводства, оформляется это соглашением об отступном. Здесь также присутствует риск отмены по иску других собственников квартиры соглашения об отступном как сделки, прикрывающей фактическую продажу доли в квартире. В случае успеха данного иска для покупателя и продавца возникнут следующие последствия. Покупателю придется вернуть долю. Продавец останется должен покупателю по фиктивному договору займа: Есть полное ограничение в отношении сделок с долями в праве на квартиру. Гражданское право России знает такой вид сделок с правами и долями в них как уступка права цессия. Цессия часто используется при отчуждении доли одного из учредителей ООО, но продажу доли в квартире таким способом производить запрещается. Единственный случай, когда дозволяется продать долю без всяких обходных маневров , не соблюдая преимущественное право покупки — это продажа с публичных торгов. Таким способом реализуют долю в квартире кредиторы, когда другого имущества и денег должника не хватает, чтобы расплатиться по долгам. Однако далеко не каждую долю в квартире можно взыскать в счет долга ведь по общему правилу отнимать единственное жилое помещение нельзя. Есть только два случая, когда такое взыскание разрешается:. Небольшая по площади квартира, несколько собственников, которые в ней не проживают или не хотят жить вместе — это явные предпосылки к продаже квартиры в долевой собственности целиком. Если все сособственники согласны, продажа квартиры в долевой собственности не составит проблемы. Необходимо будет просто правильно оформить сделку. Можно предложить 2 способа:. Первый вариант удобен, если сособственники проживают недалеко друг от друга. Он более выгоден по оплате государственной пошлины за регистрацию права собственности покупателя, так как придется заплатить за 1 объект — квартиру государственная пошлина составляет руб. Второй, отдельной продажи каждой доли в квартире , может быть предпочтителен для покупателя, если сособственники не общаются друг с другом или проживают в разных местах и не хотят давать одному из них доверенность на подписание договора. Здесь придется заплатить по руб. Такая ситуация возникает, когда несколько собственников хотят продать ненужную им квартиру и разделить между собою деньги. Один же по какой-то причине против. Здесь много зависит от размера долей данных собственников. В случае небольшого размера доли лица, сопротивляющегося продаже имущества, есть возможность выкупить у него долю принудительно. Для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Обосновав свои требования ничтожно малым размером доли сособственника, нужно просить суд обязать такого сособственника передать свою долю другим собственникам взамен на предоставление денежной компенсации. Конечно, если сособственник проживает в общей квартире, то суд не может обязать его продать свою долю, так как основанием к этому является не только малый размер доли, но и отсутствие заинтересованности в использовании общей квартиры. Есть случаи, когда НДФЛ платить не нужно: Трехгодичный срок считается с той даты, которая указана в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на долю в квартире. В тех же случаях, когда платить налог необходимо, государство предоставляет налоговый вычет. Он представляет собою сумму, на которую уменьшается стоимость квартиры или доли в ней налоговая база при исчислении налога. Для случаев продажи недвижимости или доли в праве на недвижимость налоговый вычет равен полученному доходу, но не более 1 млн. Дело в том, что предельная сумма вычета в 1 млн. Этим объектом может быть квартира, если она продается полностью. Или доля, если договоры составлены на каждую долю отдельно. Когда же продается каждая доля отдельно, то каждый сособственник вправе получить вычет в 1 млн. После продажи доли в квартире , принадлежавшей вам менее 3-х лет, у продавца возникает обязанность подать налоговую декларацию с указание дохода от такой продажи. В ней есть отдельные графы для налогового вычета. В итоге заплатить налог Вам нужно будет с меньшей суммы, чем цена доли. Налог с оставшихся тыс. Если же собственник продаст за 1 млн. Нужно будет просто подать декларацию, в которой указать на вычет в размере 1 млн. Подскажите, пожалуйста, как поступить в такой ситуации: Два собственника хотят продать свои доли, третий не хочет из принципа. Помиио этой недвижимости в его собственности еще находится дом общей площадью около 50 квадр. Могут ли два родственника в судебном порядке заставить продать третьего свою долю? Обязать долевого собственника продать свою долю невозможно, поскольку объем доли весьма значительный — одна третья часть от целой квартиры. Единственный способ действий предусматривает ст. Вы можете найти покупателя на Ваши доли, и будете обязаны предложить третьему долевому собственнику приобрести их на тех же условиях. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Мой муж и его брат являются собственниками 3-х комнатной квартиры в равных долях. Муж хочет продать свою часть собственности, так как договориться с братом не получается. В этой квартире никто не проживает. Брат живёт в другом городе адреса мы не знаем , приезжает редко. Узнав о намерениях мужа, брат не отвечает на звонки. Подскажите , каким образом нам его уведомить официально о преимущественном праве покупки? Если вам известен адрес регистрации прописки брата вашего мужа, достаточно будет направить уведомление по этому адресу. В противном случае рекомендуем вам обратиться в полицию с заявлением о розыске брата. Таким образом, вы сможете выяснить место его регистрации. Уведомление следует направлять заказным письмом с описью вложения и отметкой о вручении адресату. Даже если брат не явится на почту и не получит письмо, процедура уведомления будет считаться соблюденной. Здравствуйте, я и мой племянник собственники 3-х комнатной квартиры, могу ли я продать ему свою долю, как правильно это сделать? Да, вы можете продать свою долю племяннику. Для этого достаточно заключить договор купли-продажи, а затем зарегистрировать переход права собственности на долю от вас к племяннику. Никаких особых процедур выполнять не нужно — исходя из представленной информации, вы и ваш племянник являетесь единственными собственниками, то есть вам не потребуется никого извещать о предстоящей сделке и получать чье-либо согласие. Я собственник доли в квартире. Доля в собственности менее трех лет. Сейчас выставили на продажу всю квартиру сразу. То есть договор будет оформлен целиком на всю квартиру. При этом фактически цена за мою долю будет отличаться от той, за которую я её покупала в бОльшую сторону. Некоторые утверждают, что если договор не на долю, а на всю квартиру, то НДФЛ не уплачивается. Утверждение о том, что в случае продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, освобождает от обязанности по оплате НДФЛ, ошибочно. В соответствии с п. Доход от продажи объекта недвижимости или доли в нем освобождается от налогообложения только при условии, если он находился в собственности налогоплательщика более 5 лет в некоторых случаях, а также для недвижимости, приобретенной до Таким образом, доход, полученный в результате продажи доли в квартире, независимо от нюансов оформления договора купли-продажи, подлежит уплате. При этом в случае продажи квартиры целиком указанная сумма распределяется между всеми собственниками пропорционально их долям. При этом налоговое бремя также распределяется между собственниками пропорционально принадлежащим им долям. В приведенном примере оно делится пополам. Как правильно её провести, что избежать рисков. Предположим продажа будет проходить через нотариуса. У нас 3-х комнатная квартира 65,20 кв. Как правильно продать свою долю,если мать против? Собственно согласия на продажу доли от сособственника не требуется. То есть, Вы официально, в письменном виде, предлагаете долю матери по той цене и на тех же условиях, что собираетесь ее продать посторонним. Если она отказывается в письменном виде или не отвечает на Ваше предложение в течение 1 месяца, то Вы вправе на тех же условиях продать долю другому покупателю. Когда будете регистрировать переход права на долю в Росреестре, необходимо представить доказательства, что Вы отправляли предложение о реализации преимущественного права Вашей матери. Вторая половина принадлежит моей супруге. С какой суммы я смогу получить налоговый вычет? Уменьшат ли ее из-за участия супруги в ипотеке в качестве созаемщика. Я в этой квартире не прописана, но проживаю, сын и муж прописаны и тоже проживают в этой квартире. Совместное проживание далее невозможно. Может ли муж продать квартиру или свою долю без моего согласия? Выкупить его долю я не могу,нет средств. Какие то права несовершеннолетнего ребенка учитываются в этой ситуации при продаже мужем своей доли? Теперь дедушка хочет продать бабушкину часть мне внучке за тыс. Какой налог я или дедушка заплатим? У нас такая ситуация: Свекровь покупала квартиру с на тот момент несовершеннолетним сыном. В договоре прописано, что они оба собственники в равных долях. Нет ли каких-то нюансов во владении своей долей сыном при совершеннолетии? И может продать свою долю? По наступлении совершеннолетия гражданин обретает не какие-то новые права, а гражданскую правоспособность. Это означает, что теперь он может сам распоряжаться имуществом, сам заключать сделки, сам платить по долгам. Право собственности, полученное до наступления совершеннолетия своего содержания после наступления такового не меняет. Что касается продажи доли, то, согласно ст. Это означает, что перед реализацией доли третьему лицу любому покупателю, кроме сособственников кваритры продавец обязан предложить ее сособственнику по той же цене и на тех же условиях, что и третьему лицу. Если сособственник Ваша свекровь отказывается от покупки доли или в течение месяца не купит ее, то можно продавать долю посторонним. Очень важно соблюсти порядок преимущественного права покупки: Продаем за 1,5 млн. Как в этом случае исчисляется налог? Двое детей и жена не проживают в квартире и хотят продать свои доли, муж против продажи и не выкупает наши доли, у нас же тоже нет возможности купить его долю, Что нам делать в этой ситуации? Добрый день, при продаже доли в жилом помещении, находящемся в общей долевой собственности, статьей Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается преимущественное право ее покупки собственниками оставшихся долей. Однако это правило не означает, что вы не можете продать свою долю иным лицам. Если собственник отказывается ее приобретать, то вы вправе ее продать третьим лицам. Тут нужно сказать, что, несмотря на то, что по закону все получается достаточно просто, в реальности продать жилье, в котором одна из долей принадлежит другому лицу не так-то просто. Поэтому, вариантов реального развития событий может быть 2: Принудить мужа продать свое имущество нельзя. Поэтому договариваться придется в любом случае. И может повлиять то, что у нас задолженость за квартиру Образование Поступление Стипендия Диплом Образование Поступление Стипендия Диплом Образование. Нюансы продажи квартиры в долевой собственности. Получить e-mail уведомление об ответе. Введите код с картинки: Ответ на комментарий Олеся. Ответ на комментарий Инна. Ответ на комментарий Александр. Ответ на комментарий Анна. Ответ на комментарий Евгения. Ответ на комментарий Мария. Ответ на комментарий Вера.
1 судебная власть понятие и основные признаки
Boost asio udp
Значение рубля в рф
Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
Сколько стоит временная прописка в ростове
Стихи с я маршака для 3 класса
Отзывы автомобили газель
Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы
Русские фамилии история возникновения
С возрастом близорукость сменилась на дальнозоркость
Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?
Медицинские термины статьи
Северная и южная корея история конфликта
Способы определения массы тела
Как продать долю в квартире третьему лицу без согласия второго собственника?
Скачать скин 1.8 3