Сделки по размену одной квартиры на несколько меньших - обычная практика. Размен приватизированных квартир происходит путем альтернативной сделки. Сначала ищут покупателя на квартиру, потом подбирают варианты будущих квартир, после чего одновременно заключается сделка купли-продажи объектов. Большинство разменов происходит по семейным обстоятельствам: Однако сейчас к риэлтерам все чаще обращаются клиенты, которые хотели бы разменять свое жилье из-за финансовых проблем. С началом кризиса возможностью разделить квартиру на части все больше интересуются как владельцы бизнеса, так и уволенные или попавшие под сокращение зарплаты сотрудники. В таких условиях операции с недвижимостью - вынужденная мера. Например, некоторые вынуждены продавать даже однокомнатную квартиру, чтобы купить более дешевую - меньше и в менее престижном районе, но с доплатой, пишет Коммерсант. Чаще всего встречающийся вариант - размен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные: Сейчас многие теряют работу. Если понимают, что в ближайшие полтора-два года не смогут восстановиться, начинают задумываться о том, какую выгоду можно извлечь из своей квартиры. Если квартира в хорошем районе, ликвидная, то ее можно разменять на две. Как правило, владельцы квартир стараются так подобрать варианты, чтобы одна квартира была максимально приближена к центру, тогда за нее можно получить хорошие арендные платежи. Вторая квартира, которая покупается для себя, находится в спальном районе или в ближайшем Подмосковье",- рассказывает исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. Как рассказали в агентстве недвижимости МИАН, выгоду в результате размена квартиры гарантированно получит владелец трехкомнатной квартиры в одном из центральных или приближенных к центру районов Москвы, расположенной в современном монолитно-кирпичном здании, с удобной планировкой и хорошим ремонтом. Если ваша квартира находится в пределах Садового кольца, вы можете купить квартиру меньшего размера в этом же районе, а на оставшуюся сумму - квартиру в спальном районе. Однако сейчас собственники жилья класса "люкс" оказались в сложном положении. Они оказались обладателями, с одной стороны, самого дорогого, с другой - самого неликвидного в условиях кризиса квадратного метра. Спрос на объекты бизнес- и премиум-класса упал, и, чтобы продать квартиру, владельцы вынуждены соглашаться на серьезные скидки. Трехкомнатная квартира в спальных районах стоит сегодня порядка млн руб. За эти деньги можно купить четыре однокомнатные квартиры в спальных районах на окраине. Когда происходило расселение коммуналок в центре города, то зачастую трехкомнатные менялись на несколько "однушек" на окраинах",- рассказывает гендиректор "МИЭЛЬ-Брокеридж" Алексей Шленов. По подсчетам компании Blackwood, продав трехкомнатную квартиру в сталинском доме ул. Лесная, ЦАО за 18 млн руб. А для себя - квартиру в кирпичном доме в районе Речного вокзала САО за 7,5 млн руб. Классический вариант - за "трешку" получить две "однушки". Очень редкий вариант - "двушка" и "однушка", в этом случае придется либо доплачивать, либо значительно понижать требования к покупаемым квартирам - окраина, малометражки и т. Хотя ухудшать условия в любом случае придется. Есть заблуждение, что стоимость метровой "трешки" равняется двум "однушкам" по 40 кв. Но квадратный метр однокомнатной квартиры изначально дороже",- говорит Алексей Шленов. По мнению вице-президента Центра стратегических исследований в жилищной сфере Дмитрия Андронова, "даже с трехкомнатной квартирой 80 кв. Сейчас же "трешки" идут с еще более существенным дисконтом. Кроме того, переехать из "трешки" в "однушку" - это очень сильное ухудшение жилищных условий, которое вряд ли компенсируется тыс. Еще сложнее разменять "двушку" на две "однушки". Практически все такие операции совершаются с доплатой. Степень выгоды от обмена квартиры можно оценить по четырем параметрам: При обмене квартир собственнику нужно понимать, что кризис внес свои коррективы в этот процесс. Во-первых, из-за значительного сокращения спроса на недвижимость в принципе нужно быть готовым к увеличению срока поиска покупателя - с обычных двух месяцев в лучшем случае до четырех. С момента нахождения покупателя до сделки обычно проходит примерно около месяц, до въезда в квартиру - два-три месяца. Таким образом, в общей сложности альтернативная сделка может осуществиться за три-пять месяцев",- рассказывает Алексей Шленов. При этом, как утверждают эксперты, падение цен на рынке недвижимости сильнее всего ударило именно по альтернативным сделкам, связанным с разменом жилья. В результате собственники уже не могут купить то жилье, на которое они могли рассчитывать до кризиса. Им приходится значительно снижать требования к покупаемым квадратным метрам: Правда, не все эксперты ставят знак равенства между окраиной и ухудшением условий. Также здесь лучше развита инфраструктура: Однако сегодня, когда спрос на дорогие квартиры в центральных районах значительно ниже, чем в сегменте массового жилья, сделки обмена из центра на окраину могут быть сильно затруднены",- рассказывает представитель Kopernik Group Евгения Сазонова. В более выгодной ситуации оказались владельцы инвестиционных квартир, от которых они не успели избавиться до начала падения цен на недвижимость. Ему нужно было срочно закупить партию муки. В свое время он вкладывал деньги в недвижимость и приобрел несколько квартир для сдачи в аренду. Теперь он решил их продать и поддержать свой бизнес",- рассказал руководитель отделения "Октябрьское Поле" компании "Инком-Недвижимость" Михаил Раздольский. В условиях кризиса не у всех может получиться размен квартиры. В этом случае есть запасной вариант - не продавать свою квартиру, а сдать ее в аренду, самому же временно съехать в более дешевое жилье. В этом случае прибавкой к бюджету станет разница между арендными ставками. В пользу этого варианта говорит как более быстрое его осуществление, так и отсутствие дополнительных расходов если заниматься поиском арендатора и нового жилья самостоятельно. Риэлтеры советуют сначала присмотреться к своей квартире. Если объект неликвиден, лучше продать. Если же квартира находится в хорошем районе, лучше оставить ее за собой, временно сдав в аренду. Владельцы элитных объектов в спальный район или Подмосковье вряд ли поедут, разве что в собственный загородный дом. Правда, в кризис и они готовы поступиться своими квадратными метрами. Например, люди, занимающие квартиру площадью кв. Однако такие собственники предпочитают не переезжать в другой район - будут искать вариант в своем районе",- рассказывает руководитель отдела по работе с собственниками агентства недвижимости IntermarkSavills Марина Морозова. Самые "вкусные" объекты, по оценке риэлтеров,- недвижимость в Центральном или Западном административных округах, шаговая доступность от станций метрополитена, современный монолитно-кирпичный дом застройки не ранее х годов, ремонт хорошего качества и гарнитурная мебель. Если несколько лет назад наличие бытовой техники считалось роскошью, то сейчас это обязательное требование. Максимальная выгода от сдачи в аренду такой квартиры достигается в том случае, если ее владелец съедет в спальный район или еще дальше - в Подмосковье. Разница также может быть существенной, если он предпочтет квартиру с менее качественным ремонтом, минимальным набором мебели либо вообще без нее. Для владельцев однокомнатных квартир сдача объекта в аренду - практически единственный способ извлечь из нее прибыль. Правда, в этом случае ее владельцам стоит рассмотреть вариант переезда в еще более скромное жилье. Если квартира двухкомнатная и вас не пугает мысль превратить ее в коммуналку, можно попробовать сдать комнату. Например, невыгодно сдавать квартиру в Москве за 20 тыс. Минимальные арендные ставки зафиксированы на однокомнатные квартиры экономкласса. В агентстве недвижимости МИАН минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир кв. Такие квартиры можно найти в Жулебине, Бескудникове и Дмитровском районе, в минутах от метро на общественном транспорте, в пяти-девятиэтажных панельных зданиях, с минимальным набором мебели либо без нее. В агентстве недвижимости DOKI "Деньгам" рассказали, что самая дешевая однокомнатная квартира сдается в Южном Бутове. В Зеленограде можно снять однокомнатную квартиру с двумя лоджиями, после ремонта, с мебелью и бытовой техникой за 15 тыс. Правда, квартира сдается вместе с собакой. Адекватные варианты можно снять за 18 тыс. Похожие варианты за такие же деньги есть в районе станций метро "Царицыно" и "Бульвар Дмитрия Донского". Для самых экономных есть варианты в пределах 10 тыс. Однако, как правило, это будет неотделанная квартира в новостройке без мебели, редко - с сантехникой, или же квартира очень маленькой площади в старом доме, в плохом состоянии. Например, в Электрогорске можно снять однокомнатную квартиру за 8 тыс. Однокомнатную квартиру от 10 тыс. Чтобы ваш комментарий отобразился в общем списке, пожалуйста авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ. Когда откроют двери реанимации. Как нужно оформлять листок нетрудоспособности? Почему маленькая Аня спит по несколько суток подряд? Следователи проверят обстоятельства смерти блогера Антона Носика. Четыре человека пострадали при взрыве газа в подмосковной пятиэтажке. На Украине в ДТП с маршруткой пострадали пятеро детей. Путин доволен итогами первой личной встречи с Трампом — Песков. Спикер Верховной рады предложил отобрать у России право вето в Совбезе ООН. Песков рассказал о новой практике Путина в общении с губернаторами. Путин потребовал разобраться с хамством руководства завода в Нижнем Тагиле. Обязаны ли мы копить на старость? Закрытые границы и выселение. К чему могут привести хронические долги. В СКР проверят дело о невыплате зарплаты на заводе в Нижнем Тагиле. Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса? Пять фактов из жизни Юрия Стоянова и Ильи Олейникова. Илью Глазунова похоронят 11 июля на Новодевичьем кладбище. Стала известна причина смерти художника Глазунова. Женская сборная РФ по баскетболу выиграла чемпионат Европы в формате 3x3. IAAF разрешила еще 16 легкоатлетам из РФ выступать под нейтральным флагом. Месси станет самым высокооплачиваемым футболистом в мире — СМИ. Клубника со сливками и 50 оттенков белого. В погоне за здоровьем. Что такое фрукторианство и в чём его польза? Вишневый, зеленый, с креветками и другие варианты летнего гаспачо. Тартар из лосося с авокадо и спайси соусом. Почему нельзя проливать обрезанные растения отбеливателем? Как дачные участки на Алтае превратились в болото. Как сделать флорариум своими руками. Какую пользу может принести супружеская измена? Как помочь нерешительному ребёнку? Огуречник огурцу не товарищ. Популярная травка для салатов вредит печени. УАЗ отзовет 70 тысяч машин из-за возможных проблем с тормозами и электрикой. С оглядкой на ралли. Тест-драйв Renault Duster Dakar. Шофёров школьных автобусов обучат безопасному вождению. Дырявые дороги и кафе. На Тверской проходят работы по благоустройству улицы. Без мебели, но с сантехникой. В какие квартиры заселят жителей пятиэтажек. Где пересесть на МЦК? Что расположено вдоль МЦК? Когда у метро появится второе кольцо? Когда начинает и заканчивает работать МЦК? Экономика Коррупция Карьера и бизнес Личные деньги Компании Рынок Еще Подписаться Хочу получать рассылки. Чтобы оставить комментарий необходимо авторизоваться или зарегистрироваться. Расклад аналитика вызывает по меншей мере недоумение С какой стати владелец квартиры будет её продавать, что бы решить свои финансоывые проблеммы, если с таким же успехом её просто можно сдавать в аренду. Вот это мне более всего не понятно. Интересно, но еще более интересно получить от авторов и уважаемых экспертов из МИАНа честный и откровенный ответ на вопрос, почему бы при фактической мене вместо двух или боле договоров купли-продажи не оформлять одну сделку в виде договора мены по Гражданскому кодексу РФ? Трамп пытался вернуть солдату сорванную ветром фуражку Журналист Антон Носик умер в Москве. Можно ли попросить кого-либо подвезти вам права, если вы забыли их дома? Чем Турция встречает возвращающихся российских туристов Почему Михаил Задорнов бросил лечение? ОБСЕ призывает Россию отказаться от Крыма. Почему не стоит пить чёрный чай сразу после еды? Должны ли сгорать штрафы ГИБДД? Дважды еврей Советского Союза. Правда и слухи о Валентине Никулине Почему отложили индексацию пенсии для работающих пенсионеров? Керченский мост вызывает тревогу на Украине Действительно ли не стоит есть огурцы вместе с помидорами? Опасно ли появление новых красных родинок? Можно ли передавать управление автомобилем не вписанному в страховку лицу? Первые ополченцы о ситуации в ДНР Грыжа - убийца. Как избавиться от остеохондроза и гипертонии без лекарств? Долгосрочный прогноз погоды на июль г. Что ожидать от саммита G20? ПА ОБСЕ приняла резолюцию по Украине Две трети россиян хотят, чтобы Путин стал президентом после года Зачем мы укрепляем экономику США? Как встретились Путин и Трамп CNN: Я русский бы выучил В поисках Павки Корчагина. Сумеет ли власть найти общий язык с молодёжью? Каковы у нового президента США шансы на импичмент Европу залихорадило. Россиянка — о жизни на Кипре Путин: Керченский мост вызывает тревогу на Украине Колокольцев сообщил, что новый анализ подтвердил данные по мальчику из ДТП. Доставляем лично Вам в почту. Получайте лучшие материалы недели на свой электронный адрес.
Сколько получают участники дома 2за месяц
Как выгодно разменять квартиру, собственную или муниципальную
Как делать шугаринг верхней губы
как разменять трех комнатную квартиру?
Как сделать настойку из сабельника болотного
Размен квартир
Моремолл в сочи на карте города
Как и на что разменять трёхкомнатную квартиру? Варианты обмена на двухкомнатные и однокомнатные
Гланс интернет магазин официальный сайт каталог
Как разменять квартиру и не пожалеть об этом
Приказ на списание медикаментов образец
Размен квартиры: как провести выгодную сделку
Какие бывают строительные чертежи
Как разменять квартиру в Москве?
Как выглядит обрезанный пенис фото
Размен квартиры: как провести выгодную сделку
Как отрегулировать схождение колессвоими руками
Как разменять квартиру в Москве?
Служба по контракту в ульяновске