Памфилова Минжилкомхоза РСФСР руководитель темы - канд. Шифрина, ответственный исполнитель - канд. Нотенко , ЦМИПКС Минвуза СССР канд. Архаров и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя инженеры В. Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности. Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования далее системы и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств прочности, устойчивости, надежности и др. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле. Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом приложении 2. Численные значения физического износа следует округлять: Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа; по техническому состоянию табл. За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования зданий в целом должен определяться по табл. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. За окончательную оценку следует принимать большее из значений. Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов табл. Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам, физический износ плит определять по данной таблице, стальных балок - по табл. Лоджии, балконы, козырьки Сборные железобетонные детали лоджий Таблица Крыши совмещенные из сборных железобетонных слоистых панелей Таблица Полы - Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные Таблица Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей. Полы из древесностружечных древесноволокнистых плит Таблица Отделочные покрытия Окраска водными составами Таблица При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: При оценке физического износа в соответствии с п. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние. Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания. Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте. Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок службы железобетонных слоев принимаем лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет см. Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. По таблице рекомендуемого прил. Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации - 18 лет. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конверторов. С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации см. При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией. Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М. Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш по стоимости для II территориального района. Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования по восстановительной стоимости. Поделиться ссылкой в социальных сетях: Добавить в избранное Сделать стартовой. Новости События Форум П оиск по сайту Контакты Реклама. Поиск Вакансии Резюме Добавить резюме Добавить вакансию. Методики Отчеты об оценке Обзоры, аналитика Справочники и нормативы Словарь оценщика Курсы оценщиков СРО Оценщиков. Кадастровая оценка Интервью Статьи Рейтинги Вопрос-ответ Авторы на Оценщик. Проекты Отдела оценки Росимущества Конкурсы, тендеры. Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке. Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил. Физический износ слоистых конструкций срок службы лет Рис. Физический износ слоистых конструкций срок службы лет - коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции см. Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения 1 - стояки из оцинкованных труб; 2 - полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 - стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная Рис. Физический износ системы центрального отопления 1 - радиаторы чугунные; 2 - стояки стальные, конвекторы; 3 - магистральные трубы стальные черные; 4 - калориферы всех видов; 5 - запорная арматура всех видов Рис. Физический износ системы внутреннего водопровода 1 - трубопроводы оцинкованные; 2 - бачки сливные керамические и чугунные; 3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная; 4 - краны и запорная арматура чугунные Рис. Физический износ системы внутренней канализации 1 - трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 - мойки и раковины чугунные и из нержавеющий стали; 3 - трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 - мойки и раковины стальные эмалированные; 5 - трубопроводы ПХВ Рис. Физический износ системы внутреннего электрооборудования 1 - внутриквартирные сети скрытые; 2 - внутриквартирные сети открытые; 3 - ВРУ, магистрали; 4 - электроприборы Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок Мелкие повреждения верхней части столбов. Искривление горизонтальной линии стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов. Перекосы, выпучивание цоколя, трещины в цоколе, трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов. Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов. Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента. Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе, с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала. Усиление, замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости. Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала. Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальнойгидроизоляции и отмостки. Трещины, частичное разрушение блоков до арматуры , выщелачивание раствора из швов между блоками, следы увлажнения цоколя и стен подвала. Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции, усиление стен фундаментов местами. Массовые повреждения и разрушение блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале. Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается. Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен и более 0,01 от длины стены. Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов. Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью. Заметный перекос стен, выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях. Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины. Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок. Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках. Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние - повреждены гнилью. Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отдельных досок, обшивка углов. Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок. Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки. Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов. Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивка углов, выборочная конопатка стен. Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего оклада венца у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины в штукатурке. Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки. Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов. Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины. Неравномерные осадки, перекос стояков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов. Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен. Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения. Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен. Массовое прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен. Трещины на откосах проемов, отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фасаде. Выпадение облицовки, трещины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы увлажнения на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки, трещины в отдельных перемычках. Замена выпавшей облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности кладки, перекладка простенков объемом до 5 м 3. Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен. Заделка трещин в кирпичной кладке, перекладка карнизов, усиление простенков, укрепление стен металлическими связями, замена выпавшей облицовки. Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей из кладки, заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен. Выветривание швов или трещины в штукатурке местами, коррозия металлических обделок выступающих частей. Выветривание швов отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы краев камней, глубокие трещины в карнизе. Глубокие трещины и выпадение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки, отпадение штукатурки. Сквозные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания, незначительные отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен. Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кадки стен местами, нарушение связи отдельных участков кладки. Глубоко раскрытые усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки. Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки балконных плит и козырьков. Вертикальные широко раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между отдельными участками стен. Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей. Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен. Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания. Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков, повреждение облицовки или фактурного слоя панелей, следы протечек внутри здания. Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на поверхности поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм. Отслоение защитного слоя местами. Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии, разрывы отдельных стержней. Трещины в кладке и штукатурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслоение отдельных кирпичей. Ширина трещин до 1 мм. Отколы глубиной до 40 мм. Выпучивание и отклонение от вертикали, сквозные трещины разных направлений, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, смятие кирпича под опорными подушками, отколы кирпича. Отклонения от вертикали до 3 см. Отколы глубиной в 0,5 кирпича. Отклонение столбов от вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквозные трещины и сдвиг верхней части столбов, выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей. Отклонение от вертикали более 3 см. Трещины в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли, отслоение защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном, глубокие сколы бетона в основании колонны, искривление колонны. Заделка трещин инъекцией раствора в трещины или устройство вдоль трещин канавок с последующей зачеканкой их цементным раствором. Трещины по всей высоте колонны в растянутой зоне, сквозные трещины в основании колонны, на уровне верха консоли, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне по всей высоте колонны, коррозия и местами разрывы арматуры, искривление колонны. Устройство расчетных обойм или замена колонн. Большие сколы и сквозные трещины в панелях в местах примыкания к перекрытиям, выбоины, разрушение защитного слоя панелей, трещины по всей панели. Увлажнение древесины перегородок, поражение гнилью. Выпучивание перегородок в вертикальной плоскости. Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями. Выравнивание перегородок вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями. Глубокие трещины и зазоры в местах сопряжений со смежными конструкциями, диагональные трещины в штукатурном слое, выпучивание в вертикальной плоскости. Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности, выпучивание, коробление и выпирание досок, следы увлажнения, поражение древесины гнилью, жучком. Заделка выбоин и сколов, укрепление отдельных плит и примыканий к наружным стенам. Ощутимая зыбкость перегородок, трещины между плитами и в местах сопряжений плит со стойками каркаса. Выпучивание и выпадение отдельных плит, заметные отклонения от вертикали, сквозные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями, поражение гнилью. Разрушение плит, горизонтальные и вертикальные деформации перегородок, отклонение от вертикали, поражение гнилью, деформации и местные разрушения каркаса и перегородок. Поражение верхних слоев древесины грибком, небольшие трещины, частичное скалывание в узлах соединений балок с настилом, прогиб балок и прогонов. Сильное поражение древесины гнилью, появление продольных и поперечных трещин, расслоение древесины, полное или частичное скалывание в узлах сопряжений балок, прогиб балок и прогонов. Следы протечек на потолке, перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась. Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка, очистка и антисептирование древесины. Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии, заметный прогиб, временные подпорки, обнажение древесины балок, поражение гнилью и жучком. Глубокие трещины в средней части сводов вдоль балок, расшатывание отдельных кирпичей, выщелачивание раствора в швах, выщелачивание раствора в швах, выпадение отдельных кирпичей, коррозия балок. Крепление сводов, замена отдельных кирпичей. Усиление сводов с переборкой отдельных участков кладки, усиление блоков. Ослабление кирпичной кладки, массовое выпадение кирпичей, наличие временных подпорок, коррозия и заметные прогибы балок. Продольные и поперечные глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит, продавливание верхних плит под мебелью. Массовые сквозные продольные трещины на нижних плитах, отпадение защитного слоя нижних плит с обнажением арматуры, изломы и прогибы плит. Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов. Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены. Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части. Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы. Восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины, нанесение цементной штукатурки с предварительной обработкой поверхности старого бетона. Трещины различных направлений, следы увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголение и коррозия арматуры, механические повреждения и глубокие сколы бетона на большой площади балки, прогиб. Трещины по всей длине и высоте балки в середине пролета и в растянутой зоне, следы постоянного увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, оголение и сильная коррозия арматуры, местами разрывы арматуры, крупные выбоины и сколы бетона в сжатой зоне. Ступени стерты, трещины вдоль волокон на досках на лестничной площадке и в ступенях, перила расшатаны. Выбоины и отбитые места со сквозными трещинами в отдельных ступенях, поверхности ступеней стерты, перила местами отсутствуют. Перекладка ступеней с добавлением новых, устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке, торкретирование площадок снизу, ремонт ограждающей решетки. Ступени и площадки истерты, часть ступеней и ограждающей решетки отсутствует. Косоуры местами прогнулись, связь косоуров с площадками ослаблена. Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета. В подступенках глубокие трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты косоуры имеют трещины и обнажение арматуры, прогиб косоуров маршей. Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит косоуров. Марши и площадки имеют прогибы и местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, ограждающие решетки расшатаны и местами отсутствуют, пользование лестницей опасно. Повреждения пола и гидроизоляции, следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенках. Прогрессирующие прогибы плит, разрушение опорных участков стенок, деформации стенок, разрушение ограждений. Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону козырьку. Цементный пол и гидроизоляция местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Протечки, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия металлических несущих конструкций консолей, кронштейнов, подвесок. Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины. Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки. Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие пробоины в плитах покрытия, гниль в деревянных деталях. Усиление кирпичных столбиков или опорных участках железобетонных панелей, заделка пробоин, замена поврежденных деревянных деталей. Сквозные трещины в стропильных балках, плитах; прогибы плит покрытия; разрушение кирпичных столбиков и опорных участков железобетонных панелей стен; обнажение арматуры. Ширина раскрытия трещин более 2 мм. Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов. Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительно покрытием и еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств. Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т. Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена. Ремонт кровли местами с восстановлением верхнего защитного слоя. Ремонт водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали. Замена мастичного покрытия с устройством нового двухслойного покрытия, усиление примыкания с оклейкой стеклотканью, ремонт желобов, ограждающих решеток и водоприемных устройств. Ремонт гидроизоляционного покрытия с усилением деформационных швов, устройство примыканий к вертикальным поверхностям, замена водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали. Повреждения и просадки основания кровли, трещины в стыках панелей, массовые протечки, разрушение устройств примыкания и ограждающей решетки. Неплотности фальцев, пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов. Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек. Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки. Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбоцементных листов к обрешетке. Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке. Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов. Повреждения отдельных черепиц не более 1 черепицы на 1 м2 ; пробоины и ржавчина в подвесных желобах. Массовые разрушения промазки швов. Повреждение и раскол отдельных черепиц черепицы на 1 м2 , протечки, просветы, проникание воды и снега через щели. Массовые протечки кровли, отставание и повреждение большинства черепиц, большое количество заплат, отсутствие части обделок и подвесных желобов. Трещины в досках верхнего и нижнего ряда, наличие ржавчины в металлических желобах, протечки в отдельных местах. Массовые поражения гнилью и жучком досок, отпадение досок верхнего и нижнего слоев, разрушение подвесных желобов. Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие. Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок. Отставания отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по шт. Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Отставание клепок от основания на значительной площади заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе ; отсутствие клепок местами до 0,5 м2; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания. Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения основания. Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов. Конопатка сопряжений коробок со стенами. Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны, в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов. Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны. Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены. Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Нарушение герметизации оконных коробок, приборы частично утеряны или неисправны, повреждение оконных отливов, оконные переплеты деформированы. Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок колод со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах. Дверные полотна осели или имеют плохой притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки колоды перекошены, наличники повреждены. Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена. Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей. Приборы частично утрачены или неисправны; повреждение наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов, коробок. Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосяные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен. Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины. Трещины, загрязнения и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами. Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков. Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей течи, нарушение окраски, следы ремонта ; нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами. Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замена отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции. Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей хомуты, заплаты, замена отдельных участков ; неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов. Замена запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков. Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах. Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов. Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена отдельных стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов. Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов. Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов. Массовое повреждение трубопроводов стояков и магистралей , сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами хомуты, заварка , неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах. Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов. Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов. Заделка мест присоединений приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых ПХВ трубопроводов; замена отдельных приборов. Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов хомуты, заделка и замена отдельных участков. Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов розеток, штепселей, патронов и т. Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств ВРУ. Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ. Глубокие трещины и сдвиг кирпичей в топливнике, приборы расшатаны, дымление печи из-за завалов в каналах. Перекладка свода и футеровки топливника, укрепление выпавших и замена отдельных разрушенных кирпичей, устранение завалов в каналах. Сильный общий перегрев, дымление через вьюшечную дверку задвижку , выпучивание стенок местами; приборы повреждены и местами выпадают. Сильные выпучивания и отклонения стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение отдельных кирпичей, вертикальные и горизонтальные разделки местами разрушились, топливник разрушен, приборы местами отсутствуют. Неисправность загрузочных клапанов, неплотность в раструбных соединениях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металлических частей. Отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание соединений участков ствола, поломка бункера с шиберами, неисправности в стенках вентиляционной камеры мусоропровода. Ремонт ствола с вставкой отдельных участков и сменой загрузочных устройств, перекладка вентиляционной камеры мусоропровода. Полное расшатывание ствола мусоропровода, отсутствие или поломка загрузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправности в камере мусоросборника. Резюме Методики Словарь Обзоры СРО Отчеты об оценке Справочники Форум Интервью Рейтинги Сметный портал Интервью Наследование Контакты Оценка собственности Английский бесплатно Скорость интернета Советы Туристам.
Разработаны Академией коммунального хозяйства им. Памфилова Минжилкомхоза РСФСР руководитель темы - канд. Шифрина, ответственный исполнитель - канд. Потенко , ЦМИПКС Минвуза СССР канд. Подготовлены к утверждению Управлением по научным исследованиям и нормированию Госгражданстроя канд. Архаров и Управлением по ремонту жилищного фонда Госгражданстроя инженеры В. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР Госгражданстрой. Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планирования и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности. Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий. Приложение 1 Справочное Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом. Приложение 2 Рекомендуемое Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов. Приложение 3 Рекомендуемое Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш по стоимости для II территориального района. Приложение 4 Рекомендуемое Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования по восстановительной стоимости. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования далее системы и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств прочности, устойчивости, надежности и др. Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости. Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря г. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле. Ф i — физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл. Р i — размеры площадь или длина поврежденного участка, м 2 или м;. Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания приведены в рекомендуемом прил. Численные значения физического износа следует округлять: Для слоистых конструкций — стен и покрытий следует применять системы двойной оценки физического износа: За окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение. Ф i — физический износ материала слоя, определяемое по рис. К i — коэффициент, определяемый как отношение стоимости материала слоя к стоимости всей конструкции см. Физический износ внутренних систем инженерного оборудования здания в целом должен определяться по табл. Если в процессе эксплуатации некоторые элементы системы были заменены новыми, физический износ системы следует уточнить расчетным путем на основании сроков эксплуатации отдельных элементов по графикам, приведенным на рис. За окончательную оценку следует принимать большее из значений. Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Пример расчета приведен в справочном прил. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со специальными нормативными документами. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов табл. Поражение забирки гнилью, обрастание мхом нижней части цоколя, коробление и отставание досок. Мелкие повреждения верхней части столбов. Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков здания. Поражение гнилью, жучком, частичные разрушения забирки и столбов. Перекосы, вспучивание цоколя, трещины в цоколе; трещины, сколы и выпадение камней в надземной части столбов. Искривление горизонтальных линий стен, осадка отдельных участков, перекосы оконных и дверных проемов, полное разрушение цоколя, нарушение монолитности кладки столбов. Отдельные глубокие трещины, следы увлажнения цоколя и стен, выпучивание отдельных участков стен подвала, неравномерная осадка фундамента. Выпучивание и заметное искривление цоколя, сквозные трещины в цоколе с развитием на всю высоту здания, выпучивание полов и стен подвала. Усиление и замена отдельных участков кладки, восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции, устройство горизонтальных поясов жесткости. Массовые прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, значительное выпирание грунта и разрушение стен подвала. Заполнение швов между блоками. Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции в отмостки. Трещины, частичное разрушение блоков до арматуры ; выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала. Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами. Массовые повреждения и разрушения блоков, прогрессирующие сквозные трещины на всю высоту здания, выпирание грунта в подвале. Сквозные трещины в цоколе, распространение трещин на всю высоту здания. Искривление и значительная осадка отдельных участков стен. Развитие осадок не наблюдается. Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Неравномерная осадка с прогибом стен более 0,01 от длины стены. Развитие сквозных трещин в стенах здания, разрушение цоколя, развитие деформаций фундаментов. Незначительный перекос стен, поражение гнилью нижней части щитов и обвязки, образование щелей в стыках щитов. Заметный перекос стен, образование щелей в вертикальных стыках между щитами, неравномерная осадка щитов, поражение древесины гнилью. Значительный перекос стен выпучивание, отклонение от вертикали, поражение древесины гнилью, повышенная влажность в помещениях. Перекос оконных и дверных проемов, деформация стен, поражение древесины гнилью, увлажнение древесины. Деформация стен, поражение древесины гнилью, сырость в помещениях, наличие временных креплений и подпорок. Продуваемость и следы промерзания стен, повреждение обшивки или отпадение штукатурки в угловых участках. Штукатурка выкрошилась местами, отдельные доски покороблены и повреждены, нижние — поражены гнилью. Ремонт штукатурки или переборка обшивки с добавлением нового материала, смена отливных досок и обшивка углов. Трещины в наружной обшивке стен или штукатурке, нарушение конопатки, растрескивание древесины венцов. Переборка наружной чистой обшивки с добавлением материала. Смена отливной доски и обшивки углов, выборочная конопатка стен. Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Нарушение наружной обшивки или трещины в штукатурке. Замена окладного венца и местами отдельных венцов у карниза и под оконными проемами, ремонт обшивки или штукатурки. Выпучивание стен и прогибы, неравномерная осадка, перекос дверных и оконных косяков, поражение гнилью, осадка углов. Стены деревянные рубленные, каркасные и брусчатые с наружной облицовкой кирпичом. Массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов, выпадение отдельных кирпичей, частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины. Неравномерные осадки, перекос косяков проемов, частичное разрушение кирпичной кладки облицовки, поражение гнилью древесины окладных и местами вышерасположенных венцов. Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки; выпадение отдельных кирпичей; трещины в карнизах и перемычках; увлажнение поверхности стен. Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек. Массовое отпадение штукатурки; выветривание швов; ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей; высолы и следы увлажнения. Массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен. Трещины на откосах проемов, отслоение облицовки и выпадение отдельных блоков или плиток на фасаде. Замена плиток крепление облицовки, заделка трещин с ремонтом поверхности и кирпичной кладки. Выпадение облицовки, трещины в кладке, выветривание раствора из швов, высолы и следы увлажнения на поверхности кладки в местах отсутствия облицовки, трещины в отдельных перемычках. Замена выпавшей облицовки; заделка трещин с ремонтом поверхности кладки; перекладка простенков объемом до 5 м 3. Трещины в кирпичной кладке и в перемычках, выпадение отдельных кирпичей из карнизов, массовое отпадение облицовки, следы увлажнения стен. Заделка трещин в кирпичной кладке; перекладка карнизов; усиление простенков; укрепление стен металлическими связями; замена выпавшей облицовки. Полное отпадение облицовки, развивающиеся трещины в кладке и перемычках, выпадение кирпичей из кладки, заметное искривление стен, ослабление связей между отдельными участками стен. Выветривание швов или трещины в штукатурке местами, коррозия металлических обделок выступающих частей. Выветривание швов отдельных камней, трещины в швах или отпадение штукатурки местами, сколы краев камней, глубокие трещины в карнизе. Глубокие трещины и выпадение камней карниза, массовое выветривание швов и камней кладки; отпадение штукатурки. Сквозные трещины и выпадение камней в перемычках, карнизах и углах здания; незначительные отклонения от вертикали и выпучивание отдельных участков стен. Вертикальные трещины в простенках, разрушение и расслоение кладки стен местами, нарушение связи отдельных участков кладки. Отслоение и выветривание раствора в стыках, следы протечек через стыки внутри здания, трещины. Глубоко раскрытие усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки. Ширина трещин до 3 мм. Диагональные трещины по углам простенков, вертикальные трещины по перемычкам, в местах установки балконных плит и козырьков. Вертикальные широко раскрытые трещины в стыках и перемычках, нарушение связи между отдельными участками стен. Заметное искривление горизонтальных и вертикальных линий стен, массовое разрушение блоков и панелей. Горизонтальные трещины в простенках и вертикальные в перемычках, выпучивание бетонных слоев, протечки и промерзание панелей. Местное усиление отдельных простенков и перемычек, заделка трещин, герметизация швов, утепление части стен. Трещины в простенках и перемычках, разрушение деструкция утеплителя, протечки и промерзание. Массовые трещины и деформации, разрушение и оседание утеплителя, протечки и промерзание панелей. Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания. Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков; повреждение облицовки или фактурного слоя панелей; следы протечек внутри здания. Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями. Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на поверхности поясов. Сколы бетона глубиной до 10 мм. Отслоение защитного слоя местами. Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии, разрывы отдельных стержней. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к значениям физического износа стен, установленным по табл. Поражение гнилью наружных слоев древесины, значительные разрывы и местные повреждения древесины. Трещины в кладке и штукатурке, выветривание швов, отдельные отколы, незначительное расслоение отдельных кирпичей. Ширина трещин до 1 мм. Отколы глубиной до 40 мм. Выпучивание и отклонение от вертикали, сквозные трещины разных направлений, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, смятие кирпича под опорными подушками, отколы кирпича. Отклонения от вертикали до 3 см. Отколы глубиной в 0,5 кирпича. Отклонение столбов от вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквозные трещины и сдвиг верхней части столбов, выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей. Отклонение от вертикали более 3 см. Выветривание швов на глубину более 40 мм. Трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны; отколы и выбоины. Трещины в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли; отслоение защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном; глубокие сколы бетона в основании колонны; искривление колонны. Заделка трещин инъекцией раствора в трещины или устройством вдоль трещин канавок с последующей зачеканкой их цементным раствором. Трещины по всей высоте колонны в растянутой зоне, сквозные трещины в основании колонны, на уровне верха консоли; отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне по всей высоте колонны; коррозия и местами разрывы арматуры; искривление колонны. Устройство расчетных обойм или замена колонн. Большие сколы и сквозные трещины в панелях в местах примыкания к перекрытиям; выбоины, разрушение защитного слоя панелей; трещины по всей панели. Зыбкость, отклонение от вертикали, щели и зазоры в местах сопряжения со смежными конструкциями. Увлажнение древесины перегородок, поражение гнилью. Выпучивание перегородок в вертикальной плоскости. Ощутимая зыбкость, отклонение от вертикали, трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями. Выравнивание перегородок вертикальной плоскости и укрепление их связей со смежными конструкциями. Глубокие трещины и зазоры в местах сопряжений со смежными конструкциями, диагональные трещины в штукатурном слое, выпучивание в вертикальной плоскости. Сквозные продольные и диагональные трещины по всей поверхности, выпучивание, коробление и выпирание досок, следы увлажнения, поражение древесины гнилью, жучком. Заделка выбоин и сколов, укрепление отдельных плит и примыканий к наружным стенам. Массовые трещины в плитах перегородок, большие выпучивания и заметные отклонения от вертикали. Ощутимая зыбкость перегородок, трещины между плитами и в местах сопряжения плит со стойками каркаса. Выпучивание и выпадение отдельных плит, заметные отклонения от вертикали; сквозные трещины в местах сопряжения со смежными конструкциями; поражение гнилью. Разрушение плит, горизонтальные и вертикальные деформации перегородок, отклонения от вертикали, поражение гнилью, деформации и местные разрушения каркаса перегородок. Поражение верхних слоев древесины грибком, небольшие трещины, частичное скалывание в узлах соединений балок с настилом, прогиб балок и прогонов. Сильное поражение древесины гнилью, появление продольных и поперечных трещин, расслоение древесины, полное или частичное скалывание в узлах соединений балок, прогиб балок и прогонов. Следы протечек на потолке; перенасыщение засыпки влагой, отдельные участки которой слежались, обмазка местами разрушилась. Смена негодной обмазки и засыпки или ее рыхление и досыпка; очистка и антисептирование древесины. Диагональные, продольные и поперечные трещины в перекрытии; заметный прогиб; временные подпорки; обнажение древесины балок; поражение гнилью и жучком. Глубокие трещины в средней части сводов вдоль балок, расшатывание отдельных кирпичей, выщелачивание раствора в швах, выпадение отдельных кирпичей, коррозии балок. Крепление сводов, замена отдельных кирпичей. Усиление сводов с переборкой отдельных участков кладки, усиление балок. Ослабление кирпичной кладки, массовое выпадение кирпичей, наличие временных подпорок, коррозия и заметные прогибы балок. Продольные и поперечные глубокие трещины на нижних плитах, прогиб нижних плит, продавливание верхних плит под мебелью. Суммарная длина трещин на 1 м 2 до 1 м. Массовые сквозные продольные трещины на нижних плитах, отпадение защитного слоя нижних плит с обнаружением арматуры, изломы и прогиб плит. Прогибы, местами отпадение бетона нижних плит, отслоение бетона и обнажение ребер верхних плит. Незначительное смещение плит относительно одна другой по высоте вследствие деформаций, отслоение выравнивающего слоя в заделке швов. Значительное смещение плит перекрытий относительно друг друга по высоте, следы протечек в местах опирания плит на наружные стены. Выравнивание поверхности потолка с установкой арматурных сеток, устройство цементно-песчаных пробок в пустотах настила на опорной части. При наличии сборных перекрытий из мелкоразмерных плит по балкам, физический износ плит определять по данной таблице, стальных балок — по табл. Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м 2 до 1,5 м. Отдельные трещины в растянутой зоне, незначительное увлажнение местами, поверхностные отколы в растянутой зоне, прогибы. Восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины, нанесение цементной штукатурки с предварительной обработкой поверхности старого бетона. Трещины различных направлений, следы увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголение и коррозия арматуры, механические повреждения и глубокие сколы бетона на большой площади балки, прогиб. Трещины по всей длине и высоте балки в середине пролета и в растянутой зоне, следы постоянного увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, оголение и сильная коррозия арматуры, местами разрывы арматуры, крупные выбоины и сколы бетона в сжатой зоне. Ступени стерты, трещины вдоль волокон в досках на лестничной площадке и в ступенях, перила расшатаны. Выбоины и отбитые места со сквозными трещинами в отдельных ступенях, поверхности ступеней стерты, перила местами отсутствуют. Ступени стерты и местами разбиты, сквозные трещины в площадках, ограждающая решетка расшатана. Перекладка ступеней с добавлением новых; устройство цементного пола с металлической сеткой на площадке; торкретирование площадок снизу; ремонт ограждающей решетки. Ступени и площадки истерты, часть ступеней и ограждающей решетки отсутствует. Косоуры местами прогнулись, связь косоуров с площадками ослаблена. Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют трещины поперек рабочего пролета. В подступенках глубокие трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты косоуры имеют трещины и обнажения арматуры, прогиб косоуров маршей. Усиление подступенков, заделка разрушенных мест и замена местами проступей, усиление маршевых плит косоуров. Марши и площадки имеют прогибы и местные разрушения, трещины в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, ограждающие решетки расшатаны и местами отсутствуют, пользование лестницей опасно. Повреждения пола и гидроизоляции, следы протечек на стене, трещины на нижней поверхности плиты и на стенках. Прогрессирующие прогибы плит, разрушение опорных участков стенок, деформации стенок, разрушение ограждений. Следы увлажнения на нижней плоскости плиты и на участках стены, примыкающих к балкону козырьку. Цементный пол и гидроизоляции местами повреждены. На нижней поверхности ржавые пятна, следы протечек. Протечки, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры. Коррозия металлических несущих конструкций консолей, кронштейнов, подвесок. Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног; увлажнение древесины. Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки. Трещины в кирпичных столбиках или опорных участках железобетонных панелей, мелкие пробоины в плитах покрытия, гниль в деревянных деталях. Усиление кирпичных столбиков или опорных участков железобетонных панелей, заделка пробоин, замена поврежденных деревянных деталей. Сквозные трещины в стропильных балках, плитах; прогибы плит покрытия; разрушение кирпичных столбиков и опорных участков железобетонных панелей стен; обнажение арматуры. Ширина раскрытия трещин более 2 мм. Ширина трещин до 2 мм. Вскрытие панелей с заменой утеплителя. Заделка трещин, усиление отдельных плит. Одиночные мелкие повреждения и пробоины в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям, прогиб настенных желобов. Смена верхнего слоя рубероида с разрезкой вздувшихся мест и дополнительным покрытием еще одним слоем; ремонт желобов, решеток и водоприемных устройств. Ремонт кровли с покрытием двумя слоями рубероида; смена желобов, свесов и компенсаторов, покрытий парапетов и т. Массовые протечки, отслоения покрытия от основания, отсутствие частей покрытия, ограждающая решетка разрушена. Ремонт кровли местами с восстановлением верхнего защитного слоя. Ремонт водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали. Замена мастичного покрытия с устройством нового двухслойного покрытия, усиление примыкания с оклейкой стеклотканью, ремонт желобов, ограждающих решеток и водоприемных устройств. Ремонт гидроизоляционного покрытия с усилением деформационных швов, устройство примыканий к вертикальным поверхностям, замена водоотводящих устройств и покрытий из оцинкованной стали. Повреждения и просадки основания кровли, трещины в стыках панелей, массовые протечки, разрушение устройств примыкания и ограждающей решетки. Неплотности фальцев пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям местами; просветы при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных желобов. Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; искривление и нарушение креплений ограждающей решетки; большое количество протечек. Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности кровли и со стороны чердака, разрушение фальцев, большое количество заплат на кровле, разрушение ограждающей решетки. Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке. Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке. Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и обделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов. Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, частичное нарушение промазки между черепицами. Повреждения отдельных черепиц не более 1 черепицы на 1 м 2 ; пробоины и ржавчина в подвесных желобах. Массовые разрушения промазки швов. Повреждение и раскол отдельных черепиц черепицы на 1 м 2 , протечки, просветы, проникание воды и снега через щели. Массовые протечки кровли, отставание и повреждение большинства черепиц, большое количество заплат, отсутствие части обделок и подвесных желобов. Трещины в досках верхнего и нижнего ряда, наличие ржавчины в металлических желобах, протечки в отдельных местах. Массовые поражения гнилью и жучком досок, отпадение досок верхнего и нижнего слоев, разрушение подвесных желобов. Износ ксилолитовых, асфальтовых и других полов из вяжущих материалов с мелкими заполнителями определяется по аналогии с данной таблицей. Отсутствие плиток местами; выбоины в основании на площади св. Полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие. Мелкие повреждения и незначительная усушка отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 мм, коробление отдельных клепок. Отставание отдельных клепок от основания; сколы, истертость, трещины и сильное коробление местами; отсутствие клепок группами по шт. Замена клепок и заделка щелей местами, циклевка пола. Отставание клепок от основания на значительной площади заметные вздутия, скрип и глухой шум при ходьбе ; отсутствие клепок местами до 0,5 м 2 ; сильная истертость; массовое коробление, отдельные просадки и повреждения основания. Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, массовое отсутствие клепок, значительные просадки и повреждения основания. Единичные мелкие сколы краев плит, зазоры между плитами местами шириной св. Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость или щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов. Конопатка сопряжений коробок со стенами. Оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; часть приборов повреждена или отсутствует; отсутствие остекления, отливов. Нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны. Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражена гнилью и жучком, створки не открываются или выпадают; все сопряжения нарушены. Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления местами, незначительные трещины в местах сопряжения коробок со стенами. Нарушение герметизации оконных коробок, приборы частично утеряны или неисправны, повреждение оконных отливов, оконные переплеты деформированы. Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок колод со стенами и перегородками, стертость дверных полотен или щели в притворах. Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки колоды перекошены, наличники повреждены. Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена. Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены декоративные детали дверей. Приборы частично утрачены или неисправны; повреждение наличников; повреждения и перекосы обвязок, импостов, коробок. Местные единичные повреждения окрасочного слоя, волосные трещины в рустах, в местах сопряжения потолков и стен. Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины. Трещины, загрязнение и обрывы в углах, местах установки электрических приборов и у дверных проемов; обесцвечивание рисунка местами. Массовое отсутствие плиток, сохранившиеся плитки легко снимаются, раствор основания разрушен. Ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей и запорной арматуры, отдельные нарушения теплоизоляции магистралей и стояков. Капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов и врезки запорной арматуры; нарушение работы отдельных полотенцесушителей течи, нарушение окраски, следы ремонта ; нарушения теплоизоляции магистралей и стояков; поражение коррозией магистралей отдельными местами. Частичная замена запорной арматуры и отдельных полотенцесушителей, замера отдельными местами трубопроводов магистралей, восстановление теплоизоляции. Неисправность смесителей и запорной арматуры; следы ремонта трубопроводов и магистралей хомуты, заплаты, замена отдельных участков ; неудовлетворительная работа полотенцесушителей; значительная коррозия трубопроводов. Замена запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей; частичная замена трубопроводов магистралей и стояков. Ослабление прокладок и набивки запорной арматуры, нарушения окраски отопительных приборов и стояков, нарушение теплоизоляции магистралей в отдельных местах. Капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей, следы ремонта калориферов. Частичная замена запорной арматуры, отдельных отопительных приборов, замена стояков и отдельных участков магистралей; восстановление теплоизоляции; ремонт и наладка калориферов. Капельные течи в отопительных приборах и местах их врезки; следы протечек в отопительных приборах, следы их восстановления, большое количество хомутов на стояках и в магистралях, следы их ремонта отдельными местами и выборочной заменой; коррозия трубопроводов магистралей; неудовлетворительная работа калориферов. Замена магистралей, частичная замена стояков и отопительных приборов, восстановление теплоизоляции, замена калориферов. Массовое повреждение трубопроводов стояков и магистралей , сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами хомуты, заварка , неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов. Ослабление сальниковых набивок и прокладок кранов и запорной арматуры, в некоторых смывных бачках имеются утечки воды, повреждение окраски трубопроводов в отдельных местах. Набивка сальников, смена прокладок в запорной арматуре, ремонт и регулировка смывных бачков. Частичная замена кранов и запорной арматуры, ремонт отдельных участков трубопроводов, восстановление окраски трубопроводов. Замена запорной арматуры, частичная замена смывных бачков, замена отдельных участков трубопроводов, окраска трубопроводов. Заделка мест присоединения приборов и ремонт чугунных трубопроводов в отдельных местах, частичная замена перхлорвиниловых ПХВ трубопроводов; замена отдельных приборов. Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов хомуты, заделка и замена отдельных участков. Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие отдельных приборов розеток, штепселей, патронов и т. Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря эластичности изоляции проводов, открытые проводки покрыты значительным слоем краски, отсутствие части приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-распределительных устройств ВРУ. Полная потеря эластичности изоляции проводов, значительные повреждения магистральных и внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта системы с частичной заменой сетей и приборов отдельными местами, наличие временных прокладок, неисправность ВРУ. Глубокие трещины и сдвиг кирпичей в топливнике, приборы расшатаны, дымление печи из-за завалов в каналах. Перекладка свода и футеровки топливника, укрепление выпавших и замена отдельных разрушенных кирпичей, устранение завалов в каналах. Сильный общий перегрев, дымление через вьюшенную дверку задвижку , выпучивание стенок местами; приборы повреждены и местами выпадают. Сильные выпучивания и отклонение стенок от вертикали, наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и выпадение отдельных кирпичей, вертикальные и горизонтальные разделки местами разрушились, топливник разрушен, приборы местами отсутствуют. Неисправность загрузочных клапанов, неплотность в раструбных соединениях, отдельные пробоины в стволе мусоропровода, коррозия металлических частей. Ремонт загрузочных клапанов, зачеканка раструбов, постановка бандажей в местах пробоин в стволе. Отсутствие или поломка металлических деталей загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание соединений участков ствола, поломка бункера с шиберами, неисправности в стечках вентиляционной камеры мусоропровода. Ремонт ствола с вставкой отдельных участков и сменой загрузочных устройств, перекладка вентиляционной камеры мусоропровода. Полное расшатывание ствола мусоропровода, отсутствие или поломка загрузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры и неисправности в камере мусоросборника. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: При оценке физического износа в соответствии с п. Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние. Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания. Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: Износ всех типов полов неодинаков в различных группах квартир. Удельный вес участков с полами каждого типа определяем по проекту или по замерам на объекте. Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. В соответствии с указанием п. Физический износ всех панелей определяется по формуле п. Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита срок службы железобетонных слоев принимаем лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет см. Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. По таблице рекомендуемого прил. Определение физического износа системы центрального отопления. Система центрального отопления выполнена с верхней разводкой из стальных труб и конвекторов. С учетом ранее выполненных замен отдельных элементов системы уточняем физический износ по сроку их эксплуатации см. При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией. Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб. Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в табл. Для других территориальных районов соотношение принимается по заводской калькуляции на стеновые и кровельные панели. Форум Разное Финансовый анализ организаций Госты в графическом формате Госты в текстовом формате Нормативные документы НДС калькулятор онлайн Войти Регистрация. Согласовано с ЦСУ СССР письмом от 29 октября г. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР Госгражданстрой Ведомственные строительные нормы ВСН р Госгражданстрой Правила оценки физического износа жилых зданий — Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планирования и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности. Таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий Фундаменты Стены Колонны стойки, столбы Перегородки Перекрытия Лестницы Лоджии, балконы, козырьки Крыши Кровли Полы Окна, двери Отделочные покрытия 3. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования Система горячего водоснабжения Система центрального отопления Система холодного водоснабжения Система канализации и водостоков Система электрооборудования Печи Мусоропроводы Приложение 1 Справочное Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом Приложение 2 Рекомендуемое Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов Приложение 3 Рекомендуемое Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш по стоимости для II территориального района Приложение 4 Рекомендуемое Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования по восстановительной стоимости 1. Внесены Минжилкомхозом РСФСР Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря г. Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил. Физический износ слоистых конструкций срок службы 60 — лет Рис. Физический износ слоистых конструкций срок службы 10 — 50 лет Пример оценки физического износа слоистой конструкции приведен в справочном прил. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения 1 — стояки из оцинкованных труб; 2 — полотенцесушители всех видов, магистрали из оцинкованных труб; запорная арматура латунная; смесители всех видов; 3 — стояки и магистрали из черных труб; запорная арматура чугунная Рис. Физический износ системы центрального отопления 1 — радиаторы чугунные; 2 — стояки стальные, конвекторы; 3 — магистральные трубы стальные черные; 4 — калориферы всех видов; 5 — запорная арматура всех видов Рис. Физический износ системы внутреннего водопровода 1 — трубопроводы оцинкованные; 2 — бачки сливные керамические и чугунные; 3 — трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ, краны и запорная арматура латунная; 4 — краны и запорная арматура чугунные Рис. Физический износ системы внутренней канализации 1 — трубопроводы чугунные, ванны чугунные; 2 — мойки и раковины чугунные и из нержавеющей стали; 3 — трубопроводы стальные, ванны стальные, унитазы, мойки, раковины, умывальники керамические, трубопроводы асбоцементные; 4 — мойки и раковины стальные эмалированные; 5 — трубопроводы ПХВ Рис. Физический износ системы внутреннего электрооборудования 1 — внутриквартирные сети скрытые; 2 — внутриквартирные сети открытые; 3 — ВРУ, магистрали; 4 — электроприборы Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов. Ширина трещин до 5 мм. Ширина трещин до 1,5 мм. Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала То же, до 2 мм Заполнение швов между блоками. Трещины, частичное разрушение блоков до арматуры ; выщелачивание раствора из швов между блоками; следы увлажнения цоколя и стен подвала То же, более 2 мм; глубина более 10 мм. Развитие осадок не наблюдается Ширина раскрытия трещин до 10 мм. Смена отливной доски и обшивки углов, выборочная конопатка стен Искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения и гнили на уровне нижнего окладного венца, у карниза и под оконными проемами. Ширина трещин до 2 мм Герметизация швов, заделка трещин Глубоко раскрытие усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки Ширина трещин до 3 мм. Деформация отдельных участков 30 Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами налет коррозии, разрывы отдельных стержней 40 Примечание. Отколы глубиной в 0,5 кирпича Усиление колонны путем устройства обоймы Отклонение столбов от вертикали, выпучивание кладки, наклонные сквозные трещины и сдвиг верхней части столбов, выветривание швов на всей площади, выпадение кирпичей Отклонение от вертикали более 3 см. Выбоины глубиной до 5 мм не более 3 на 1 м 2 Заделка трещин, отколов и выбоин Трещины в растянутой и сжатой зонах, по периметру основания и на уровне консоли; отслоение защитного слоя бетона. Оголение арматуры и нарушение ее сцепления с бетоном; глубокие сколы бетона в основании колонны; искривление колонны Ширина трещин до 2 мм. Устройство обойм колонн Трещины по всей высоте колонны в растянутой зоне, сквозные трещины в основании колонны, на уровне верха консоли; отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне по всей высоте колонны; коррозия и местами разрывы арматуры; искривление колонны Ширина трещин до 2 мм Замена поврежденного бетона: Суммарная длина трещин на 1 м 2 до 0,5 м Затирка трещин и восстановление штукатурного слоя Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании Ширина трещин до 1 мм. Суммарная длина трещин на 1 м 2 до 0,5 м Заделка трещин в плитах Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и в местах опирания плит, прогибы Ширина трещин до 2 мм. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб Ширина трещин до 2 мм. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м 2 до 0,8 м Заделка единичных трещин или затирка усадочных трещин Трещины в плитах поперек рабочего пролета или множественные усадочные Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Глубина отколов до 3 мм не более трех на 1 м 2 Восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины, нанесение цементной штукатурки с предварительной обработкой поверхности старого бетона Трещины различных направлений, следы увлажнения бетона атмосферными и агрессивными водами, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголение и коррозия арматуры, механические повреждения и глубокие сколы бетона на большой площади балки, прогиб Ширина трещин до 2 мм. Усиление железобетонных лестничных площадок В подступенках глубокие трещины, отдельные проступи отпали, маршевые плиты косоуры имеют трещины и обнажения арматуры, прогиб косоуров маршей Ширина трещин 2 мм. Ширина раскрытия трещин до 1 мм Замена гидроизоляции, с устройством цементного пола. Заделка трещин Скалывание бетона стенок в местах опирания плит, трещины в стенках и плитах; прогиб плит Ширина раскрытия трещин до 2 мм. Трещины более 2 мм. Ремонт сливов Протечки, разрушение защитного слоя, обнажение арматуры. Трещины в плите Ширина трещин до 2 мм. Заделка трещин и выбоин Сквозные трещины в стропильных балках, плитах; прогибы плит покрытия; разрушение кирпичных столбиков и опорных участков железобетонных панелей стен; обнажение арматуры Ширина раскрытия трещин более 2 мм. Оседание утеплителя, его высокая влажность Ширина трещин до 1 мм. Ремонт кровли Множественные трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей Ширина трещин до 2 мм. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов Конопатка сопряжений коробок со стенами. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки. Оценка физического износа отдельных участков конструктивного элемента I. Оценка физического износа полов из различных материалов Требуется определить физический износ полов в здании, имеющем три типа полов: Определение физического износа слоистой конструкции Требуется определить физический износ трехслойных панельных стен толщиной 35 см с утеплителем из цементного фибролита в доме со сроком эксплуатации 18 лет. Оценка по техническому состоянию производиться по табл. Оценка по сроку службы. В соответствии с п. Исходные данные Дом полносборный, 5-этажный, срок эксплуатации — 18 лет. Определение физического износа здания в целом При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией. Таблица 4 Наименование элементов здания Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. Фундаменты 4 — 4 10 0,4 2. Стены 43 86 37 15 5,55 3. Перегородки 14 6 20 1,2 4. Перекрытия 11 — 11 10 1,1 5. Крыша 7 75 5,25 35 1,8 6. Кровля 25 1,75 40 0,7 7. Полы 11 — 11 30 3,3 8. Окна 6 48 2,88 15 0,43 9. Двери 52 3,12 20 0,62 Отделочные покрытия 5 — 5 50 2,5 Внутренние сантехнические и электротехнические устройства 10 В том числе: Приложение 4 Рекомендуемое Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования по восстановительной стоимости Система инженерного оборудования Элементы Удельный вес элемента в системе для зданий этажности более 12 Внутреннее горячее водоснабжение Магистрали 40 30 25 20 Стояки 30 40 45 55 Полотенцесушители 10 13 15 15 Смесители 10 10 10 7 Запорная арматура 10 7 5 3 Центральное отопление Магистрали 35 25 20 15 Стояки 26 27 29 31 Отопительные приборы 30 40 45 50 Запорная арматура 9 7 5 3 Калориферы — 1 1 1 Внутренний водопровод Трубопроводы 45 42 38 35 Краны и запорная арматура 30 32 34 35 Бачки смывные 25 26 28 30 Внутренняя канализация Мойки, раковины, умывальники 25 26 20 20 Ванные 30 30 35 35 Унитазы 20 20 25 25 Трубопроводы 25 25 20 20 Внутреннее электрооборудование Магистрали 20 20 25 25 Внутриквартирные сети 25 25 22 22 Электроприборы 30 32 33 35 ВРУ 25 23 20 18 Похожие документы Пособие Пособие по оценке физического износа жилых и общественых зданий ВСН р Положение по техническому обследованию жилых зданий ВСН р Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий ВСН р Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта ГОСТ Изделия строительные железобетонные и бетонные заводского изготовления. Правила оценки прочности, жесткости и трещиностойкости. Ваш комментарий ожидает модерации. Вы должны войти, чтобы добавлять комментарии. ВСН р Госгражданстрой. Правила оценки физического износа жилых зданий. Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования Система горячего водоснабжения Система центрального отопления Система холодного водоснабжения Система канализации и водостоков Система электрооборудования Печи Мусоропроводы Приложение 1 Справочное Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания в целом Приложение 2 Рекомендуемое Примерные усредненные удельные веса укрупненных конструктивных элементов Приложение 3 Рекомендуемое Удельные веса слоев в многослойных панелях стен и совмещенных крыш по стоимости для II территориального района Приложение 4 Рекомендуемое Удельные веса элементов в системах инженерного оборудования по восстановительной стоимости. Срок введения в действие 1 июля г. Искривление горизонтальных линий цоколя, коробление и повреждение отдельных досок забирки. Мелкие повреждения цокольной части — трещины, местные выбоины. Трещины, сколы, выпадение отдельных камней в надземной части цоколя и фундаментных столбов. Заделка трещин, ремонт кладки цоколя и надземной части фундаментных столбов. Замена цоколя, ремонт верхней части фундаментных столбов. Неравномерная осадка с общим прогибом стены до 0,02 ее длины. Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен. Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала. Искривление горизонтальных линий цоколя без признаков увеличения осадочных деформаций. Неравномерная осадка с прогибом стен до 0,01 от длины стены. Затирка трещин, устранение повреждений отделочного слоя цоколя. Поражение гнилью отливной доски, обшивки углов и стыков внутренних стен. Ремонт нижней обвязки и щитов местами, конопатка стыков между щитами. Замена нижней обвязки и части щитов местами, укрепление связей между щитами. Обшивка покоробилась, растрескалась и местами отстала, штукатурка отпала. Массовое отпадение штукатурки или гниль в древесине и отставание обшивки. Замена верхней и нижней обвязок концов стоек и подкосов. Выпучивание наружной обшивки и штукатурки, отставание досок. Значительное повреждение каркаса, поражение гнилью, полное разрушение обшивки. Незначительные повреждения наружной обшивки или конопатки. Продуваемость и промерзание стен, глубокие трещины в венцах и частичное поражение гнилью. Конопатка стен пазов и трещин с частичной заменой обшивки. Частичная переборка стен с добавлением нового материала. Деформация стен, повреждение венцов гнилью и трещинами. Полная переборка стен с использованием старых материалов. Полное нарушение жесткости сруба, образование трещин, поражение гнилью. Выпучивание облицовки местами, выветривание раствора из швов, трещины в кирпичной кладке. Замена кирпичной облицовки, окладных и отдельных вышерасположенных венцов. Выпадение кирпичей из кладки, неравномерные осадки, поражение древесины гнилью. Замена кирпичной облицовки и стен частичным использованием старого материала. Глубокие трещины и отпадения штукатурки местами, выветривание швов. Ширина трещины более 2 мм. Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек. Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т. Крепление облицовки инъекцией цементного молока и установка выпавших плиток. Отслоение облицовки от кладки, трещины в швах, следы влаги в местах отсутствия облицовки. Трещины в швах шириной до 2 мм. Трещины в кладке шириной более 2 мм. Глубина трещин в кладке 0,5 толщины стены, трещины в перемычках шириной более 2 мм. Усиление и укрепление стен; замена перемычек и облицовки. Расшивка швов или трещин в штукатурке; ремонт обделок выступающих частей. Глубина выветривания швов до 2 см. Перекладка карнизов, усиление кладки, ремонт штукатурки. Крепление отдельных участков стен, замена перемычек и карнизов. Усиление простенков и перекладка отдельных участков стен. Массовое разрушение кладки, наличие временных креплений. Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины. Выбоины местами в фактурном слое, ржавые потеки, загрязнение и выцветание наружной отделки. Незначительные повреждения отделки панелей, усадочные трещины, выбоины. Ширина трещин до 0,3 мм. Отслоение раствора в стыках, трещины на наружной поверхности, следы протечек в помещениях. Герметизация швов, заделка трещин с восстановлением отделочных покрытий. Трещины, выбоины, отслоение защитного слоя бетона, местами протечки и промерзания в стыках. Восстановление защитного слоя, герметизация швов, заделка трещин, утепление части стыков. Замена утеплителя, усиление перемычек и простенков, герметизация швов и заделка трещин. Повреждение обрамлений выступающий частей фасада, местами мелкие выбоины. Ремонт облицовки или фактурного слоя; герметизация стыков. Выпучивание или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей. Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов. Дополнения к физическому износу стен табл. Небольшой продольный изгиб, местные повреждения древесины. Очистка от гнили, восстановление первоначальной площади поперечного сечения. Сильное поражение гнилью, трещины, расслоение древесины, прогиб, разрыв волокон древесины. Ширина трещин до 0,5 мм. Выбоины глубиной до 5 мм не более 3 на 1 м 2. Трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий и заполнениями дверных проемов. Глубокие трещины и выкрошивание раствора в местах сопряжения со смежными конструкциями. Заделка и расшивка трещин; усиление ослабленных мест перегородок. Заметное выпучивание, горизонтальные трещины на поверхности, обнажение арматуры. Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы. Трещины шириной до 2 мм. Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями. Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин до 10 мм. Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей. Выравнивание перегородок и укрепление их связей с конструкциями. Вывешивание и выравнивание перегородок, замена сгнившей обвязки и отдельных досок. Значительное поражение гнилью, жучком, перекосы и выпучивания, сквозные трещины. Вывешивание и выравнивание перегородок, смена подкладок и нижней обвязки. Мелкие трещины в местах сопряжения перегородок с перекрытиями, редкие сколы. Глубокие или сквозные трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями. Выбоины и сколы, нарушения связей между отдельными плитами перегородок. Зазоры и щели между досками наката, прогибы балок и настилов. Усадочные трещины в штукатурном слое, частичное отслоение штукатурки. Суммарная длина трещин на 1 м 2 до 0,5 м. Усадочные трещины, отпадение и отслоение штукатурки, глухой звук при простукивании. Глубокие трещины в местах сопряжений балок с несущими стенами, следы увлажнений. Вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката. Глубокие трещины в перекрытии, наличие временных креплений в отдельных местах. Конструкция на грани разрушения, которое местами уже началось. Отдельные глубокие трещины в нижних плитах и в местах опирания плит, прогибы. Усиление нижних плит местами, заделка выбоин в верхних плитах. Смещение плит до 1,5 см. Смещение плит по высоте до 3 см. Трещины в плитах, следы протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания. Укрепление мест опирания плит. Заделка пустот в торцах в местах опирания на наружные стены. Поперечные трещины в плитах без оголения арматуры, прогиб. Глубокие поперечные трещины с оголением арматуры, прогиб. Множественные глубокие трещины в плитах, смещение плит из плоскости, заметный прогиб плит. Трещины в плитах усадочные или вдоль рабочего пролета. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м 2 до 0,8 м. Трещины в плитах поперек рабочего пролета или множественные усадочные. Трещины, прогибы, следы протечек или промерзаний в местах примыкания к наружным стенам. Развивающиеся трещины у опорных участков плит, прогибы. Глубина отколов до 3 мм не более трех на 1 м 2. Ширина трещин более 2 мм. Разрушение врубок в конструкции лестницы, гниль и прогибы в тетивах, зыбкость при ходьбе. Мелкие выбоины и трещины в ступенях, отдельные повреждения перил. Перекладка ступеней с добавлением новых; заделка выбоин, замена перил. Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил. Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных лестничных площадок. Ширина трещин 2 мм. Мелкие повреждения металлических обделок и ограждений, усадочные трещины на стенках лоджий. Суммарная длина усадочных трещин на 1 м 2 до 1 м. Ремонт металлических обделок, ограждений, затирка трещин. Ширина раскрытия трещин до 1 мм. Замена гидроизоляции, с устройством цементного пола. Скалывание бетона стенок в местах опирания плит, трещины в стенках и плитах; прогиб плит. Усиление опорных участков стенок. Замена гидроизоляции с устройством цементного пола. Ослабление креплений, болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон. Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений. Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок. Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши. Мелкие повреждения деревянных деталей, кирпичных столбиков. Неглубокие трещины в железобетонных стропильных балках и плитах, протечки крыши. Усиление железобетонных стропильных балок и плит. Заделка трещин и выбоин. Трещины в панелях, пробоины, следы протечек. Оседание утеплителя, его высокая влажность. Множественные трещины в панелях, протечки и промерзания, прогибы панелей. Местные разрушения панелей, деструкция утеплителя, протечки и промерзания. Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, отдельные протечки. Постановка заплат и заделка свищей в местах повреждений, крепление кляммерами. Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов. Перекладка со сменой отдельных черепиц; ремонт подвесных желобов. Замена дранки и металлических обрамлений отдельными местами. Замена дранки и металлических обрамлений с добавлением новых материалов. Поражение гнилью досок верхнего слоя, трещины в досках, массовые протечки кровли. Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов. Замена покрытия в ходовых местах, заделка выбоин, ремонт основания местами. Частичная замена покрытия с добавлением плиток местами. Единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок. Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, повреждений отдельных досок. Прогибы и просадки, местами изломы в четвертях отдельных досок. Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, разрушение пола. Стирание и сколы отдельных плит в ходовых местах и стыках, повреждения отдельных плит. Прогибы и просадки покрытия, сильная изношенность плит, местами гниль. Отставание материала в стыках и вздутие местами, мелкие повреждения плинтусов. Постановка заплат в истертых местах и замена истертых полотен. Полная замена покрытия пола с использованием части старого материала. Ремонт основания или полная его замена, устройство чистого покрытия пола. Ремонт основания, устройство покрытия с заменой поврежденных плиток. Ремонт переплетов, коробки и подоконной доски с добавлением нового материала. Коррозия элементов коробки и переплетов, деформации коробки и переплетов. Массовая коррозия оконных коробок и переплетов, полное разрушение переплетов и коробок. Уплотнение сопряжений, постановка дополнительных накладок с острожкой. Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей. Полное расшатывание дверных полотен и коробок колод , массовые поражения гнилью и жучком. Коррозия деталей дверных полотен и коробки местами; повреждение заполнений дверей. Ремонт дверных коробок с заменой поврежденных деталей, ремонт или замена дверных полотен. Массовая коррозия дверных коробок и полотен, местное разрушение дверных полотен и коробок. Окрасочный слой местами потемнел и загрязнился, в отдельных местах поврежден. Окрасочный слой растрескался, потемнел и загрязнился; местами отслоения и вздутия. Местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины. Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки. Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой. Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, трещины и разрывы на всей площади. Замена отдельными местами глазурованных плиток более 10 шт. Полная замена облицовки без использования старых плиток, восстановление основания. Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение накрывочного слоя местами. Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, повреждение основания. Полная замена штукатурки с подготовкой поверхности подбивка драни, сетки и т. Отставание обшивки от стен в углах и в нижней части; сквозные трещины в досках. Гниль, отставание от стен, трещины местами, отсутствие отдельных досок. Массовое отставание и отсутствие досок, гниль на поверхности и на брусках основания. Набивка сальников, замена прокладок, устройство теплоизоляции трубопроводов местами. Замена прокладок, набивка сальников, восстановление теплоизоляции труб местами. Частичная замена трубопроводов и приборов, замена ПХВ-трубопроводов. Установка недостающих приборов, крепление приборов, ремонт шкафов. Замена отдельных участков сетей и приборов; ремонт ВРУ. Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки. Мелкие трещины в штукатурке печи, вертикальных разделках или в швах изразцов. Полная перекладка печи с добавлением кирпича, ремонт основания. Мелкие повреждения в стволе, застревание загрузочных клапанов. Полная замена ствола и вентиляционной камеры, ремонт камеры мусоросборника. Удельные веса укрупненных конструктивных элементов по сб. Удельные веса каждого элемента по таблице прил. Внутренние сантехнические и электротехнические устройства. Удельный вес элемента в системе для зданий этажности.
https://gist.github.com/9cefdb5c6df9a2c188ed7d917dad8a83
https://gist.github.com/0623a53d108405bd1a6ade5de281a4a0
https://gist.github.com/92eb2fd62bf5fb260bdffc3f54210c36