Включите JavaScript для лучшей работы сайта. Еда Hi-Tech Дом Здоровье Компьютеры Хобби Все разделы Отзывы Ответы Все рубрики Все эксперты Все статьи Реклама Стать экспертом! Процесс продажи любой квартиры состоит из нескольких этапов: И, как правило, для продавца наибольшую трудность представляет именно сбор необходимых документов для продажи квартиры. Независимо от того, продаете ли вы квартиру сами, или через посредника, вам нужно знать - ЧТО собирать и КОГДА собирать. Итак, для продажи квартиры нужны следующие документы список может различаться в зависимости от конкретной ситуации: Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность продавца и копии всех его страниц, содержащих в себе информацию. Если продавцу собственнику квартиры лет, то вместе с паспортом предъявляется свидетельство о рождении. Доверенность на представителя продавца, если последний не может лично присутствовать при заключении сделки - оформляется у нотариуса. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости договор купли- продажи , договор дарения, договор мены, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, решение суда, вступившее в силу и свидетельство о его регистрации в регистрирующем органе. Технический паспорт на квартиру поэтажный план, экспликация - выдается органом технической инвентаризации БТИ в среднем через 2 недели после подачи документов и имеет срок годности 5 лет с момента выдачи. В зависимости от ситуации также для продажи квартиры может потребоваться кадастровый паспорт, справка Ф-7, справка об оценочной стоимости не путать с рыночной и др. И если сроки поджимают и документы нужны срочно, это скажется на цене. Не забывайте о перепланировке — она должна быть зарегистрирована в БТИ. Выписка из домовой книги информация о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире — действительна в течение месяца. Свидетельство о заключении брака, если собственник продаваемой квартиры состоит в браке. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры , если продавец на момент ее покупки состоял в браке. Такая квартира является совместно нажитым имуществом и не может быть продана без согласия супруга. Свидетельство о расторжении брака, если брак расторгнут. Свидетельство о смерти супруга, если супруг умер. Разрешение органов опеки, если собственником квартиры или сособственником является несовершеннолетний. Также потребуется письменное согласие родителей, усыновителей или попечителей, если продавцом собственником является несовершеннолетний в возрасте лет. Если квартиру продает лицо, ограниченное в дееспособности, то потребуется письменное согласие попечителя. Квитанция об уплате государственной пошлины. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налогов, если продаваемая квартира получена в дар или унаследована. Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги - действительна в течение месяца. Копия финансово-лицевого счета - действительна в течение месяца. Договор купли- продажи в трех экземплярах один передается покупателю, второй продавцу, третий остается в регистрационной палате. Акт о передаче жилого помещения - является последним документом, подписываемым при заключении сделки купли- продажи квартиры. Он подтверждает передачу денег по проданной квартире и удостоверяет отсутствие претензий у сторон. Важно учитывать сроки выполнения и действия собираемых документов. Некоторые справки делаются по запросу в течение длительного времени, и за срочность если таковая имеется придется платить сверх установленного тарифа. С другой стороны, некоторые документы действительны в течение достаточно короткого времени, и в этом случае есть риск не уложиться в срок. Если продается только часть квартиры доля, комната , то потребуются дополнительные документы. Кроме того, продавцу следует обратить внимание на документы покупателя, особенно в тех случаях, когда в сделке участвуют несовершеннолетние покупатели, либо требуется согласие супруга покупателя на покупку квартиры. В свою очередь покупатель может затребовать дополнительные документы для проверки юридической чистоты квартиры. Все эти нюансы знает профессиональный риэлтор. Если вы решили сэкономить на услугах посредника и заниматься продажей квартиры самостоятельно, будьте готовы к тому, что это займет много времени. Не получили ответ на свой вопрос? Добавить комментарий к статье. Многие семьи присматриваются к варианту покупки жилья в ипотеку. Но выгодно ли на самом деле Honor 6X Premium новая премиальная версия.
Как быстро и выгодно продать квартиру – пошаговая инструкция продажи квартиры без участия посредников + список документов
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Как продать квартиру в ипотеке. Присылайте свои колонки и кейсы на editorial regionalrealty. Советы экспертов, аналитика, исследования и кейсы специалистов. Подпишитесь на рассылку для риэлторов и получайте лучшие статьи раз в неделю: Главная Блог Как быстро продать квартиру, рекомендации от специалистов Избранное Поиск. Как быстро продать квартиру, рекомендации от специалистов. Излишняя спешка не всегда положительно влияет на выгодную продажу квартиры. Как продать квартиру быстро и при этом не уступить в цене? Существует три основных подхода к быстрой продаже квартиры: В данной статье вы узнаете обо всех нюансах и способах быстрой продажи квартиры. Предельно честно ответьте себе: Сейчас рынок недвижимости переполнен, т. О том, как продать квартиру в кризис , читайте здесь. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Как быстро продать дачу. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Как быстро продать земельный участок. Как восстановить договор купли-продажи Как переоформить долю в квартире Угадай стоимость дома по фото Если для продажи квартиры, можно обойтись и без риэлтора, для быстрой продажи лучше все таки обратиться к ним. Может за срочность надо будет чуть больше ему заплатить, но зато будет уверенность, что сделка состоится в кратчайшие сроки. Если продать надо очень быстро, то без риэлтора не обойтись. С его возможностями и клиентами, ваша квартира может быть продана буквально за считанные дни. Самому же сделать все быстро будет крайне сложно. Хотя, если квартира престижная, в хорошем районе, то можно и самому попробовать продать. Вот то тоже, если квартира хорошая, ее купят быстро и без посредников. Особенно пользуются спросом квартиры на первых этажах кстати, на такие цену можно и завысить. Вы написали о том. Не могли бы Вы пояснить почему? Квартиры на первом этаже всегда продаются с дисконтом. Исключения составляют только дома стоящие на первой линии оживлённых и проходимых улиц. Тут нужен не прости риэлтор, а очень хороший риэлтор. Правда за это, они потребуют с вас большую плату чем обычно, то цель оправдывает средства и не придется занижать стоимость. Срочный выкуп, это попросту сказать — перекупщики, лучше этот вариант отмести сразу. А вот для быстроты нанять риэлтора, это хороший совет. Самостоятельно, в короткие сроки продать жилье вряд ли получиться. То есть Вы считаете, что по срочному выкупу Агентство должно выкупать квартиру по рыночной цене, а потом продавать её по той же цене? А в чём тогда выгода для Агентства? Да о чем вы говорите!!! В Центральное агентство обратились в январе! Ушлая бабенка предложила заключить договор на 9!!!! Мы не придали этому значение,подписали. Ну вот- на дворе конец мая!!! И ни одного предложения!!! А нам надо продать 2 квартиры и купить 1. Вот вам и риэлтор!! Если провести хорошую рекламную компанию и назначить реальную стоимость, то продать не так уж и сложно. Но, сейчас, к примеру, с этим будет сложнее. Ситуация в стране ни как не способствует рынку недвижимости. Быстро продать можно в больших городах при правильном размещении рекламы о продаже. В провинции где все предприятия закрываются или уже закрыты, продать квартиру даже за ту цену за которую брал не реально. В таких городах и риэлторы не нужны , хотя они есть ,и свою услугу включают в стоимость квартиры. Пытаться нужно самому , ведь человек всему учится сам, и учит других на каких либо ошибках своих или чужих Вот поэтому так и живем. Каждый думает, что он специалист во всем. А НА ДЕЛЕ НЕТ. А покупать квартиру без риэлтера я бы не советовал никому. Без знаний можно попасть впросак, столько подводных камней. Продаю квартиру уже два м-ца расклееваю объявление даже не звонят все сделано так как надо но не везёт Алла, а откуда Вы знаете, что все сделано как надо? У Вас подружка риэлтор, или на форумах разных информацию по продаже квартиры черпаете? Бог в помощь, как говорится, но без риэлтора вы будете ещё долго расклеиваться с таким же результатом. Заключил с риэлтором эксклюзивный договор. Через 2 недели позвонил и предложил снизить цену хотя на мою однушка цена - качество самая лучшая. Обновления он делает в инете только раз в 2 недели. Скоро договор закончится и буду продавать сам. Если реальная стоимость т. Риэлторы завышают до Похоже рынок стоит совсем. С агентом или без спрос на кв-ры упал. Согласна, рынок стоит и спроса нет. Нет реальных покупателей, а квартир за это время намного больше стало в продаже. Да, они все теперь лентяи, особенно в больших компаниях. Деньги берут большие, а за что? Сколько их там прокормить надо. Люди за т. А тут- объявление дали в интернете и сидят ждут звонков - супер!!?? Съездили, показали - дебильная работа. У них куча юристов, которых тоже кормить надо. Самим можно все сделать, только почитать, поизучать, документы собрать по списку и проверить по списку хорошенько. Лучше стоимость квартиры понизить на эту сумму. Уже год продаем квартиру. И к риэлторам обращались и сами размещаем, всего 2 просмотра было. Цена адекватная, квартира в престижном районе. Я не просто продал через грамотного агента свои две квартиры но и приобрел по выгодной цене через него две квартиры, еще при его знакомстве с юридической стороны закона я смог на этом заработать. И того мой оборот получился т р. Тем самым я получил то что хотел и мало того теперь у меня хорошенький Е класс. И на всем этом заработал и агент конечно, так что оставте свои байки про то как вы продали свою квартиру сами. Таня Уже три раза занижали стоимость квартиры,но никто не приходит. Тоже не могу продать квартиру. Наняли две риелторские конторы по договору, еще два независимых риэлтора работают. Тоже выставила квартиру,уже месяц как. Все риэлторские конторы в городе тоже продают мою квартиру,цена адекватная. За месяц три раза приходили смотреть. Сейчас вообще с продажами туго,агенты говорят. Мы тоже продаем свою квартиру второй месяц. Было всего 3 просмотра. Сейчас продаются квартиры только по цене ниже рыночной. Кризис - у людей денег нет. А после нового года цена упадёт еще ниже, так что палка о двух концах. Если есть возможность продать сейчас - продавайте и покупайте валюту. Продавали трешку в хорошем ЖК в Москве в спальном районе. Смотрели часто, но покупателей не было. Сделали скидку на месяц, сразу купили. Жили в Питере, переезжали в Москву. Квартиру в Питере продали с помощью риэлтора очень быстро, нашли специалиста по рекомендации - частный агент Мария Какоткина. Она взяла на себя все-все-все, все заморочки с документами и тд Сами бы точно не справились! Чаще всего просто созванивались с хозяевами и договаривались о встрече с ними. Продавал свою недвижимость через знакомого риелтора потому что сам жил в другом городе , - мертвый штиль. В итоге сам разместил в инете объявления, недвижимость показывали мои знакомые, так и продал Нынешнюю квартиру купил сам, вся инфа есть в инете, да и банковские работники квартира в ипотеке какие нужно документы собрать сами подскажут. Ренат, вам видимо не повезло. Среди риэлторов бывают как профессионалы, так и дилетанты,как и в других сферах. Не стоит грести всех под одну гребенку! Риэлторы это люди которых нужно исключить из своей сделки, если вы умеете разговаривать на языке где вы продаете квартиру , то не обращайтесь к их услугам, это бесполезная трата времени и подписав договор вы найдя покупателя сами обязуетесь продавать квартиру с их комиссией,а их главное оружие это снижение цены, короче ,включайте мозг и продайте сами, риэлторы тупость созданная нашей ленью. К риэлторам не идите. Именно они создают панику на рынке жилья, впаривают мнение, что без них не обойтись. Главное, цену адекватную поставьте, и рекламы побольше везде, где можно. Я в Якутске тоже не могу продать квартиру уже больше пол-года, уже вся измучилась, цену регулярно снижаю, но покупателей нет. Я в Якутске тоже не могу продать квартиру, цену снижаю и снижаю, но продать - никак. И сама размещаю объявы и через риэлторов тоже продаю - и все никак, уже больше пол-года. Ребят, просто за дорого все хотят продать, понимаю что не хочется терять денюшку, но у людей нет таких денег, вы завысили цену при своей "оценке" скидывайте , клиеты пойдут тут можно опять поднимать если толпой идут. А вообще не слушайте тех, кто говорит что риэлторы просто так деньги получают, лож это. Сам начинающий риэлтор, вижу пока все без каких-либо очкофф. Все плохо, судя повсему будет еще не легче, ну а мы агенты - хорошие агенты , ни куда , не денемся. Будем и дальше оказывать услуги, тем кто в ней нуждается. У меня сестра самостоятельно продавала квартиру и ввязалась в нехорошую авантюру. Я считаю, если нет хотя бы базовых юридических знаний. Как ни снижай цену за свою недвижимость,коли нет покупателей,не продашь. Наладится экономическая ситуация в стране - появятся и покупатели. Но,как только оживится рынок - поползут ввех и цены. А сейчас в перспективе предвидится только падение цен за счёт предстоящего выброса на рынок недвижимости квартир, купленных с целью вложения денег и стоящих не заселёнными: Не тратьте зря время, риэлторы вас и так звонками замуч ают.. Как рассчитать стоимость квартиры Артемий Царев Как продать квартиру в ипотеке Филипп Иванов
https://gist.github.com/1c45c9594507eeb24aaa7209081b8103
https://gist.github.com/c02f93f8b200b7a60163469c579991a6
https://gist.github.com/66b37e85008953ed159cc3b1014506b8