Сущность сервитута в гражданском праве
Земельный сервитут в земельном праве и гражданском кодексе: как определяется в ст 274 ГК РФ, виды и понятие сервитутов
Тема: Сервитуты в гражданском праве
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Понятие сервитута и основы учения о сервитутном праве возникли еще в Древнем Риме. Учение о сервитутном праве складывалось постепенно. На первых порах выработка основных правовых характеристик сервитута представляла для римских юристов определенную трудность. Значение слова сервитут, имеющее множество смысловых оттенков, сводилось к рабству вещи, некой повинности. В эпоху 12 Таблиц земельные сервитуты рассматривались римскими юристами как реальная ценность и мало чем отличалась от права собственности на часть чужой вещи. Известным достижением правовой мысли был переход от примитивного понимания сервитута как права на часть чужой вещи к его характеристике как права лица на пользования чужой собственностью в определенном отношении. Наиболее распространенное определение сервитутного права в дореволюционной России формулировалось следующим образом: Роль сервитута определялась как восполнение естественных недостатков одних участков за счет преимуществ других земель. Юридическими признаками сервитута, сформулированными еще в древнеримский период можно считать:. Современные нормы о сервитутах содержатся в настоящее время в части первой Гражданского кодекса. В ней определены основные положения, принципы и понятия сервитута, конкретизируемые источниками гражданского и других отраслей законодательства: Названные нормативно-правовые акты существенным образом обогатили практику применения сервитутных отношений в стране, расширили права земельных и иных пользователей. Сервитутам посвящены статьи Гражданского кодекса РФ. Сервитут - не обязательственное, а вещное ограниченное право пользования чужим земельным участком, право не на свою, а на чужую вещь, принадлежащую соседу. Как всякое право сервитут относится к абсолютным правам, и его правообладателю противостоит неограниченный круг субъектов, обязанных не нарушать это право. Однако на основе такого права сервитуарий приобретает возможность только ограниченного в силу договора, судебного решения, закона, постановления органов государственной власти, местного самоуправления или в силу приобретательной давности права пользования в своем интересе чужим земельным участком, который по-прежнему остается во владении, пользовании и распоряжении его собственника. Объектом сервитута как вещного права выступает недвижимое имущество как определенная разновидность имущества вообще. Статья ГК РФ распространяет действие сервитута на земельные участки, а ст. Сервитут может устанавливаться для прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации. В связи с этим действующее законодательство говорит о строительных сервитутах п. Дефиниция сервитута, данная в ст. Второе важное обстоятельство связано с тем, что сервитут может быть установлен по инициативе и в интересах лица, не выступающего собственником земельного участка. Вообще, говоря, о правовой специфике понятия сервитута, и в особенности публичного сервитута, необходимо обратить внимание на различие между сервитутом и ограничением права собственности. Сервитут предполагает не только ограничение права собственности на земельный участок, но и пользование земельным участком в интересах того или иного лица или недвижимости. Понятие пользования земельным участком имеет в виду некие действия со стороны субъекта, в пользу которого установлен сервитут. С другой стороны, ограничение права собственности на земельный участок, которое всегда предполагает некий публичный интерес, может и не подразумевать наличие факта пользования земельным участком, обремененным сервитутом. Римское частное право проявило себя и в вопросе разработки конкретных разновидностей сервитутов. Их было довольно много , в связи с чем их требовалось классифицировать. В исторической ретроспективе первыми были три дорожных сервитута. Они формировались таким образом, что каждый последующий сервитут включал в себя и предыдущее право прохода через чужой участок, право прохода и прогона скота, право прогона, прохода и проезда. Позднее наряду с сервитутами, возникшими на почве соседских поземельных отношений, появилась другая категория сервитутных прав уже не обязательно в пользу соседа и не обязательно на пользование землей, а на любое имущество и в пользу какого-либо другого лица, не являющегося соседом: Так, общеизвестно деление сервитутов на сельские и городские, в основу которого был положен характер господства участка. По содержанию сервитуты подразделялись на положительные и отрицательные. Первые предполагали возможность активных действий субъектов сервитута, вторые заключались в лишении собственника служащего участка возможности совершения определенных действий. Наконец, очень большое значение имело выделение в особую группу личных сервитутов. Личные сервитуты не обязательно были связаны с пользованием чужой недвижимостью, для их существования не требовалось господства вещи, а срок их действия был ограничен продолжительностью жизни управомоченного субъекта. Римское право выработало систему оснований для возникновения сервитутов. Этих оснований было Действующий Земельный кодекс РФ различает частный и публичный сервитуты, указывая, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а публичный сервитут вводится законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ или органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков. Наряду с сервитутами, возникающими на почве соседских поземельных отношений, появляется другая категория сервитутных прав уже не обязательно на пользование землей, а на любое имущество и в пользу любого лица, не являющимся соседом. Отсюда происходит деление сервитутов на две категории так называемые предиальные, то есть земельные и личные. Различие проводилось по субъектам права: Назначение предиальных сервитутов - восполнить недостающие конкретному земельному участку блага или свойства и удобства. Среди предиальных сервитутов различают сельские, устанавливаемые в пользу полевых и незастроенных участков и городские, устанавливаемые в пользу застроенных участков. Важнейший личный сервитут - узуфрукт - определяется следующим образом: По мнению Андреева Ю. Развитие законодательства о публичных сервитутах вызвано признанием частной собственности на недвижимое имущество и столкновением интересов собственников и государства по поводу использования имущества. Существуют также исторические, социальные и другие предпосылки, которые привели к закреплению этого института в нормах права. Совершенствование законодательства о публичных сервитутах предполагает решение вопроса о месте данного института в системе права, его природе, содержании, порядке и условиях введения и прекращения. Современное российское законодательство о публичных сервитутах представлено отдельными нормами в Федеральных законах, актах субъектов РФ и муниципальных образованиях. Нормотворчество субъектов федерации в этой области допустимо, так как в совместном ведении РФ и ее субъектов, в частности, находятся: Существует 2 точки зрения на природу публичного сервитута. Некоторые ученые понимают сервитута как особое вещное право, при этом природа данного права ими не определяется либо указывается, что публичные сервитуты не относятся к сфере регулирования гражданского законодательства. Право ограниченного пользования чужим имуществом может быть 2 видов: Оба являются вторичными вещными правами, также их объединяют общие содержание и объект. В случае перехода права собственности на объект, обремененный сервитутом, последний сохраняет силу. Владелец сервитута пользуется абсолютным характером защиты от посягательств любых третьих лиц. По объекту можно выделить: По сроку действия различают срочные и постоянные сервитуты. Публичные земельные сервитуты могут устанавливаться на срок или быть бессрочными. Публичные лесные и водные сервитуты являются постоянными. Градостроительный кодекс не предусматривает срок действия публичного сервитута. В Земельной кодексе установлен исчерпывающий перечень публичного земельного сервитута по содержанию перечень частных сервитутов не ограничен. В соответствии с п. И частные, и публичные сервитуты могут быть возмездными и безвозмездными. Если системно комментировать нормы ГК РФ и ЗК РФ, то можно сделать вывод о том, что публичные сервитуты осуществляются безвозмездно. И лишь когда установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших такой сервитут, соразмерную плату. В отличие от римских источников и российского дореволюционного законодательства п. Частный сервитут устанавливается на основе договора. Договор как способ установления сервитутов предусмотрен п. Сервитутным договором устанавливаются вид сервитута, права и обязанности сторон, объем полномочий или пределы осуществления права пользования, основания изменения и прекращения сервитута, ответственность сторон на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения этого соглашения. К существенным условиям такого договора относятся условия о его предмете и цене. Предмет соглашения - предоставление сервитуарию права ограниченного пользования чужим земельным участком или иной недвижимостью. Как уже отмечалось, сервитутное право имеет возмездный характер. И частные, и публичные сервитуты могут быть срочными и постоянными п. Непостоянный сервитут означает возможность ограниченного, не постоянного пользования чужим земельным участком. Возможность установления сервитута на основании актов государственных органов и органов местного самоуправления предусмотрена в отношении частных лесных сервитутов ст. Такой способ возникновения сервитута базируется на общих нормах гражданского права, допускающих возникновение гражданских прав и посредством издания административных актов в случаях, прямо предусмотренных законом. Во время реализации своих сервитутных прав сервитуарий вправе осуществлять судебную защиту своих нарушенных прав с помощью материальных и процессуальных способов защиты, предусмотренных законом. При характеристике оснований прекращения частного сервитута ст. В результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Сервитут прекращается по истечении срока действия сервитута если он имел срочный характер , в случае гибели земельного участка, обремененного сервитутом либо в пользу которого установлен сервитут, а также в результате совпадения сервитутодателя и сервитуария в одном лице ст. Публичный сервитут может быть прекращен путем выкупа обремененного земельного участка, а также вследствие устранения общественных нужд, для которого он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута. Что можно поставить в заслугу российскому законодателю, имея в виду содержательную сторону правовых норм, посвященных сервитутам? Во-первых, законодательно закреплено определение сервитута. Во-вторых, законодатель постарался предусмотреть конкретные виды сервитутов. В Гражданском Кодексе в качестве таковых названо право прохода и проезда, прокладки и эксплуатации линий злектропередачи, связи и трубопроводов, а также право пользования источником воды для обеспечения водоснабжения. В-третьих, заслугой российского законодателя можно считать введение судебного решения как основания возникновения сервитутов. О судебном решении упоминает п. Эту новеллу российского закона следует считать достижением гражданско-правового регулирования, поскольку ни римское частное право, ни дореволюционное гражданское право России не знали принудительного судебного порядка создания сервитутных прав. В-четвертых, важной особенностью современного российского подхода к регулированию сервитутных отношений является установление законодателем их возмездного характера. Возмездность сервитутных отношений - это та специфическая новелла, которая свидетельствует о самостоятельности российского законодательства в подходах к нормативному регулированию сервитутов. Пятой чертой, характеризующей отечественное законодательство о сервитутах можно назвать признаваемую им возможность соединения сервитутов с иными вещными правами, а не только с правом собственности. Так, сервитуарием, то есть лицом, в пользу которого устанавливается сервитут в соответствии с ГК может быть не только собственник, но и лицо, которому господствующий земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного пользования. А лицом, обременяемым сервитутом, может только собственник земельного участка или иной недвижимости, но не субъект иного вещного права. При всех отмеченных достижениях законодательного регулирования сервитутов в России оно страдает и существенными недостатками, и один из них видится в отсутствии объединяющего подхода. Законодательству не хватает системности, общих положений, единого механизма. Создать такой механизм, видимо, должен был Гражданский кодекс. Содержащиеся в нем гражданско-правовые нормы при всей их принципиальной значимости оказалось достаточно поверхностно и явно недостаточно для эффективного регулирования сервитутов как особой группы вещных прав. Следствие этого - многочисленные противоречия в решении конкретных вопросов сервитутного права различных нормативно-правовых актов. Коллизии имеются в самых разных аспектах - начиная с определения сервитутов и заканчивая основаниями его возникновения и прекращения. Свидетельством фактического отсутствия эффективного гражданско-правового регулирования является и современная судебная практика. Анализ ее показывает, что судьи не применяют законодательство о сервитутах. Второй недостаток законодательного регулирования сервитутов в России, тесно связанный с первым, состоит в отсутствии четкого единообразия определения сервитутов. Водный кодекс повторяет положения Гражданского кодекса о сервитутах пользования источником воды, земельный кодекс - о сервитутах пользования земельными участками. В результате нарушается единая структура возможных сервитутов. Четвертая негативная характеристика касается отсутствия в ГК перечня оснований возникновения сервитутов. В действительности же оснований возникновения сервитутов больше. Среди них акты государственных органов и органов местного самоуправления ч. В настоящее время для договора об установлении сервитутов предусматривается простая письменная форма и обязательная государственная регистрация. Надо подчеркнуть, что в п. Представляется, что ГК должен предусматривать специальные правила о форме договора об установлении сервитута. Таким специальным правилом может быть установленная законом обязательная нотариальная форма. Пятый недостаток современного регулирования сервитутов заключается в неполноте нормативного регулирования оснований их прекращения. Законодатель назвал два мотива, по которым собственник земельного участка, обремененного сервитутом, может требовать его прекращения. Первым является отпадение оснований установления сервитута, вторым - невозможность для собственника участка, обремененного сервитутом, использовать его в соответствии с назначением. Преследуя такую цель, на первое место можно было поставить гибель служебной земли или иной недвижимости. Второе место заняло бы основание в виде слияния в одном лице собственников господствующих и служебных участков. На третьем месте оказался бы односторонний отказ сервитуария от своих прав. Наконец, еще одним основанием стало бы расторжение договора об установлении сервитута. Шестой аспект, на который должен обратить внимание законодатель - это роль закона в деле устройства так называемых добрососедских отношений собственников недвижимости. В настоящее время, подобных норм-запретов, с помощью которых устанавливаются некоторые ограничения собственных прав в интересах других собственников для полноценного осуществления права явно недостаточно. Предоставляется правильным пополнить Гражданский и Земельный кодекс РФ дополнительным перечнем частных сервитутов, включающих в себя право пастьбы скота на чужом земельном участке, право сенокоса на соседнем участке, право заготовки дров в лесу, находящемся на земле соседа и др. Подводя итог, важно отметить, что у сервитутного права большое будущее, обеспечить которое может и должно гражданское законодательство, посвященное данному виду ограниченных вещных прав. Понятие и виды прав на чужие вещи. Приобретение, утрата, защита сервитутов. Изучение истории возникновения и развития института сервитута. Понятие и общая характеристика частных и публичных сервитутов в гражданском праве. Исследование прав и обязанностей сторон в договоре простого товарищества. Общая характеристика понятия "сервитут". Характеристика и отличительные черты частного и публичного сервитутов. Основания для установления и прекращения сервитута. Сервитуты в сфере градостроительства. Понятие и особенности водных и лесных сервитутов. Сервитут в российском законодательстве. Практические проблемы использования сервитутов. Виды институтов, близкие к сервитутам в законодательстве США. Основные различия по вопросам регулирования сервитутов в системах российского и американского права. Институт частной собственности и характеристика права на чужие вещи. Историческое развитие и сущность понятия сервитутного права. Субъекты, объекты и виды сервитутов. Вещно-правовая природа сервитутных правоотношений и основания для их прекращения. Правовое регулирование земельных сервитутов. Порядок установления и прекращения сервитутов в Российской Федерации. Виды сервитутов и основания для них. Понятие обременения земельного участка сервитутом. Механизм государственной регистрации сервитутов. Понятие и типы сервитутов как прав лица на ограниченное пользование чужим участком, их значение в правовой системе. Случаи возникновения реального и личного сервитута, а также определение круга лиц, требующих его установления. Место сервитутов среди имущественных прав на чужие вещи. Необходимость этой категории права, виды сервитутов. Своеобразные черты, отличающие эмфитевзис и суперфиций от сервитутов. Особенности пользования личными и вещными сервитутами. Залог и его виды. Общая характеристика недвижимого имущества как объекта гражданских прав, его признаки и классификация. Особенности правового режима отдельных видов недвижимости. Анализ российского законодательства в части гражданско-правового регулирования недвижимости. Ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях. Частные и публичные сервитуты. Сервитуты перемещения и мелиорации. Горный, строительный, водный, коммунальный сервитуты. Прекращение по соглашению собственников вещей. Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Главная Коллекция рефератов "Otherreferats" Государство и право Понятие сервитута в гражданском законодательстве РФ. Сервитуты как предмет гражданско-правового регулирования. Правовая природа сервитутов, общая классификация. Правовое регулирование отдельных видов сервитутов. Частный и публичный сервитут. Правовые проблемы и пути решения регулирования сервитутных прав. Гражданское право Российской Федерации Общая часть Тема: Понятие сервитута в гражданском законодательстве РФ Выполнил: Сервитуты как предмет гражданско-правового регулирования 1. Правовое регулирование отдельных видов сервитутов 2. Насущная потребность в регулировании сервитутных отношений на современном этапе обусловлена конституционным признанием многообразия и равноправия различных форм собственности на землю, переходом страны к общепризнанным рыночным отношениям. Изложенные обстоятельства, а также недостаточная популяризация теоретических исследований в области сервитутных отношений, незначительная судебная практика правоприменения в этой сфере и, как следствие этого, допускаемые судебные ошибки и составляют актуальность данной темы исследования. Практическая реализация сервитутных отношений в области земельного права началась лишь в последнее время, что связано как с неполной проработанностью и нечеткостью решения этого вопроса в законодательстве упоминание о земельных сервитутах появилось в Земельном Кодексе в году , так и непониманием землепользователями сути этих отношений. Объектом исследования являются отношения, возникающие между субъектами гражданского общества при установлении, осуществлении, прекращении и защите права на сервитут. Предметом исследования являются законодательные акты, материалы судебной практики, теоретические исследования, посвященные формированию института сервитутов в отечественном законодательстве. Целью исследования является научно - теоретический анализ вещных прав ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом способов приобретения, применения соответствующего законодательства, разработка теоретических положений и рекомендаций, направленных на дальнейшее совершенствование регулирования сервитутов. Для достижения цели поставлены следующие задачи: В процессе написания курсовой работы использованы общенаучные и частные научные методы исследования. Из частных научных методов применяется, прежде всего, сравнительно правовой метод, позволяющий сопоставить различные достижения в области законодательного регулирования сервитутов, научные концепции, практические решения. Данный метод использован при сравнении гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного законодательства. Практическая значимость результатов исследования заключается в том, что они могут быть использованы при дальнейшей научной разработке проблем сервитутного права в России. Правовую основу составляют Гражданский кодекс РФ и Земельный кодекс РФ. Юридическими признаками сервитута, сформулированными еще в древнеримский период можно считать: Этих оснований было 4: Заключение В ходе исследования было установлено, что объектом сервитута как вещного права выступает любое недвижимое имущество. Гражданский Кодекс РФ определяет сервитут как принадлежащее собственнику одного недвижимого имущества право ограниченного пользования соседним участком другого собственника. В римском праве было деление собственника земельного участка на две категории: Это различие проводилось по субъекту права: Действующий ГК различает частный и публичный сервитуты, указывая, что частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а публичный сервитут вводится законом или иным нормативно-правовым актом РФ. Право ограниченного пользования чужим имуществом может быть двух видов: Природа публичного сервитута неоднозначна. Медведев понимают как особое вещное право, при этом указывается, что публичный сервитут не относится к сфере регулирования гражданского законодательства. Маленина характеризуют его как ограничение права собственности. Важно отметить, что у сервитутного права большое будущее, обеспечить которое должно гражданское законодательство в сфере применения ограниченных вещных прав. Список использованной источников 1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Сервитуты в гражданском праве. Право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут. Земельный сервитут в РФ и США в настоящее время. Их практическое и теоретическое применение. Ограниченное пользование земельным участком. Понятие и виды сервитутов. Другие документы, подобные "Понятие сервитута в гражданском законодательстве РФ".
Каталог сериалов про любовь
Схема строящегося кольца метро
Кино закрой за мной дверь текст
Как сделать загрузочную флешку хр
Рассказ про италию на английском
Давид история имени
Иные ограничения обременения прав
Перчатки для крема для рук
Паспарту для детей
Детские магазины в рязани каталог
Северное сияние коломна
Санкт петербургская валютная биржа
Зарегистрироваться в crossout официальный сайт
Сколько корма давать щенку джека рассела
Облепиховое масло лечебные свойства для лица