И вот, наконец, свершилось! Вы таки накопили денег, на то, чтобы купить квартиру где-нибудь в около родного вам и некогда популярного города среди туристов — Ленинграда. Однако прежде, чем тешить себя мыслей по типу: Ну, пожалуй, начнем, и первое на что обратите внимание при покупке — это на благополучность района. И помните, что квартира находящиеся в самом центре города будет иметь гораздо большую стоимость, чем, к примеру, квартира на окраине города, спальный районах или вообще в пригородах. Следующие к чему стоит присмотреться — обустройства района, в котором расположена квартира, а иными словами к наличию в нем развитой инфраструктуры. Походите по прилежащим окрестностям, обратите внимание на наличие учебных заведений детские сады, школы, университеты , детских площадок, больниц, зон отдыха скверы, парки. Также посмотрите на наличие различных магазинов как продуктовых, так и бытовых — в общем, хорошенько осмотритесь. Дальше обратите внимание на экологическую составляющую района — ведь вам наверняка не хочется жить по соседству с крупным заводом под вашими окнами, который постоянно выбрасывает в воздух какую-то гадость! Цена на жилье расположенное на первом и последнем чаще всего 5ом, 9ом и 16ом этажах , обычно чуть ниже, чем на остальные — думаю это было известно всем, но все же объясню почему. Выбирая квартиру на последнем этаже — у вас будут проблема если вдруг потечет крыша, что кстати часто случается в старых домах, кстати так же серьезные проблемы может вызвать поломка лифта, ведь часто если вам часто будет приходится выходить на улицу, то вы очень быстро устанете от пары таких ходок. У квартир на первом этаже таких проблем — нет, зато вам придется терпеть решетки на окнах, часто будет очень хорошо слышно закрывание и открывание входных дверей подъезда. Но если вы все таки решились на покупку такой квартиры, то внимательно исследуйте все ли в порядки с канализацией что бы не испытывать неприятные запахи. Ну и в завершении данной статьи хотелось бы вас предупредить, что бы вы аккуратно подходили к покупке квартиры с недавно проведенным косметическим ремонтом, ведь он чаще всего делается для сокрытия неких недостатков. Как выбрать квартиру в новостройке? Новости Запорная арматура Оборудование Документация Статьи Контакты. Строительные термины Строительные термины - Шаг волны асбестоцементного листа Строительные термины - Регулярный парк Строительные термины - Система водоподготовки с дозированной подачей реагентов Строительные термины - Уплотнение осадка сточных вод. По каким параметрам выбирать себе квартиру? Это то, что касается внешних факторов — теперь о самой квартире! Снять квартиру на сутки? Наверное, многим из вас приходилось попадать в такие ситуации, когда, прибыв в незнакомый город, возникала необходимость снять квартиру на сутки. Вы решили купить квартиру? Для многих покупателей приобрести отдельное жилье — одно из самых важных занятий в жизни. К этому вопросу нужно подойти со всей Покупаем квартиру в новостройке Приобретение собственной жилплощади — это крайне ответственный шаг, так что необходимо уделить выбору квартиры, как можно больше времени. На каком этаже лучше всего приобрести квартиру Важно не только приобрести квартиру в хорошем районе, а также учитывая ее водоснабжение, электроэнергию и т. Как подготовить квартиру к косметическому ремонту Вам надоело каждое утро видеть поднаторевшие обои, которые, возможно, испортили ваши питомцы, облупившийся потолок и полы, которые вроде бы чистые,
Квартир в городе много. На то и город. Где и по каким параметрам выбирать себе квартиру для покупки, вероятно, каждый знает сам. О вкусах не спорят. Но мы все-таки сформулируем основные принципы поиска квартир , чтобы убедиться, что мы ничего не упустили при выборе. Акцент сделаем на том, КОГДА лучше покупать квартиру, ГДЕ их лучше искать, и КАК выбирать по каким критериям. Здесь мы рассмотрим только вторичный рынок жилья. Прежде всего, уточним основные цели: Инвестиционные квартиры рассматривают люди, которые имеют солидные свободные средства, и имеют необходимость их надежно разместить на длительный срок. Последний вариант имеет совсем невысокую доходность, сравнимую со ставками депозитов в крупных банках, но он дает возможность сохранить крупные суммы в надежном и осязаемом активе. Разница этих двух основных целей определяет разницу набора критериев выбора квартиры для покупки. В случае выбора квартиры для собственного проживания , Покупатель больше ориентируется на личные предпочтения, а в случае инвестиционной покупки — на перспективы того или иного сегмента рынка жилья. Представленные ниже критерии выбора заслуживают, как минимум, чтобы на них обратили внимание при поиске квартиры для собственного проживания. Удержать их все в голове — затруднительно, поэтому рекомендуется в процессе поиска всегда иметь их под рукой в письменном или онлайн виде. Так меньше шансов, что мы упустим что-либо, о чем потом будем сожалеть. Для покупки квартиры в инвестиционных целях , собственные предпочтения отходят на второй план. Здесь уже надо проводить маркетинговый анализ рынка жилой недвижимости, и консультироваться со специалистами по инвестиционному анализу. Принципы анализа документов, подготовки и проведения сделки для обеих целей покупки квартиры — одинаковы. И в том и в другом случае, главное — не допустить грубых ошибок в подготовке сделки, и получить надежное защищенное право собственности на купленную недвижимость. Особенно для Москвы и Московской области. Доступ к ним, в большинстве случаев, бесплатный. Какие-то базы структурированы лучше, какие-то — хуже. Какие-то — больше по объему предложений, какие-то — меньше. Какие-то — следят за актуальностью объявлений о продаже квартир удаляют проданные , какие-то — не следят. Ниже представлены наиболее, на наш взгляд, адекватные по объему, структуре и актуальности базы данных квартир:. Кроме того, есть открытый доступ к базам данных крупных агентств недвижимости, в которых тоже можно искать квартиры для покупки. Конечно, в этом случае придется обращаться к агенту, чтобы он узнал у хозяина детали и организовал просмотр квартиры. Но самой полной и профессиональной базой данных по недвижимости , которой пользуются в большинстве агентств, является База WinNER. Правда, это уже платная база, и для полноценной работы с ней требуется установка специального ПО на компьютер предоставляется на сайте WinNER. Тем не менее, эта база также доступна для частных лиц и, при желании, каждый может ею воспользоваться. Кроме того, есть еще ряд печатных изданий, где публикуют массу объявлений о продаже недвижимости. Самостоятельно найти там квартиру сможет каждый человек без труда, и не хуже любого риэлтора. Абсолютное большинство квартир, выставленных на продажу, находятся в открытом доступе в интернете и прессе. Можно заметно сэкономить на затратах, если знать, КОГДА лучше покупать квартиру — то есть учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости. Очевидно, что покупать квартиру лучше на падении рынка, а продавать — на подъеме. Но часто бывает, что продать и купить квартиру нужно одновременно — например, в альтернативной сделке. Тогда тенденции рынка нам мало помогут. Конечно, это нестабильный фактор, и бывают колебания из-за макроэкономических причин курсов валют, взлетов и кризисов в экономике страны, и т. В эти периоды покупательская активность на рынке повышается, цены реагируют на это соответствующим повышением. Но и количество предложений для выбора бывает больше. В остальные периоды года спрос ослабевает, Продавцы становятся более сговорчивыми, а Покупатели имеют реальный шанс сэкономить на торге. Чтобы быстро получить представление о текущих тенденциях на рынке городского жилья растут цены или падают , можно посмотреть ценовые графики в аналитических выборках, например — здесь. Ну и конечно, если покупать квартиру в ипотеку , то лучше это делать тогда, когда ставки по ипотеке просели до приемлемого уровня. И вот тут начинаются основные вопросы! Что проверять, и как это делать? Дополнительно, при осмотре обращают внимание на высоту потолков, шумоизоляцию квартиры, качество отопления, наличие грузового лифта в подъезде, охраны подъезда кодовый замок, домофон, консьержка. Очень сложно себе представить собственника квартиры, продавца, или посредника-риэлтора, который хочет продать эту квартиру и при этом НЕ выставляет ее на продажу в наиболее крупные и известные интернет-порталы с базами квартир, которые регулярно просматривают тысячи покупателей. Внутренние базы данных, конечно, в крупных агентствах существуют, но они дублируют информацию из открытых источников, просто группируя ее автоматически в более удобном для риэлторов виде. При поиске по базам данных, будьте готовы к тому, что некоторые опубликованные объявления неактуальны и неправдивы , и чтобы отмести их, придется потратить время. AddFavorite pageUrl, pageTitle ; else if browser. Карта сайта Карта Глоссария Карта Инструкции. Выбираем квартиру для покупки Последнее обновление: Профессиональная база данных недвижимости: Следующий шаг Предварительная оценка ситуации. Поделись ею в социальных сетях! Налог на имущество для собственников квартир Что дает страхование ответственности риэлторов? Отмена регистрации Договоров купли-продажи квартир Альтернативная сделка купли-продажи квартиры. Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь , чтобы оставить комментарий. Комментарии публикуются после проверки модератором. О проекте Для кого и для чего этот сайт? Обращаться ли в агентство недвижимости? Сам себе риэлтор Пошаговая инструкция Глоссарий Риэлтора Образцы документов Образцы документов для первичного рынка Образцы документов для вторичного рынка. О рисках сделок с квартирами Что такое риск, и как к нему относиться? Что такое снижение риска? Типовые риски при покупке квартиры Примеры ошибок Ошибки, совершаемые на первичном рынке Ошибки, совершаемые на вторичном рынке Махинации с жильем Вопросы и ответы Вопросы и ответы для первичного рынка Вопросы и ответы для вторичного рынка Знаете ли Вы, что…. Отзывы о сайте Квартира-без-Агента. Знаете ли Вы, что Страхование профессиональной ответственности риэлторов вряд ли поможет Покупателю квартиры. Для тех, кто считает наш ресурс нужным и полезным: Пошаговая инструкция, законодательная база, комментарии, рекомендации и подсказки, примеры ошибок, образцы документов и все, что нужно для самостоятельной подготовки сделки купли-продажи квартиры. О рисках сделок с квартирами Примеры ошибок Махинации с жильем Вопросы и ответы Видео. Карта сайта Поиск по сайту. Сказать спасибо создателям ресурса. Ограничение ответственности Обратная связь. Проект создан при поддержке Центра юридического консалтинга. Информация регулярно актуализируется см. Содержание ресурса не является призывом к действию и носит информационно-справочный характер. При использовании материалов ресурса, ссылка на источник обязательна. На что нужно обязательно обратить внимание, выбирая себе квартиру на рынке? Знакомимся с девелоперским проектом. Заключаем договор с Застройщиком. Оплата по договору с Застройщиком. Приемка квартиры у Застройщика. Оформление права собственности на новостройку. Выбираем квартиру для покупки. Вносим аванс за квартиру. Пакет документов для покупки квартиры. Проверяем документы на квартиру. Проверяем права собственности на квартиру Титул. Проверяем основание получения прав на квартиру. Если квартира приобретена в кооперативе. Если квартира была получена в наследство. Если квартира была получена в дар. Если квартира получена по Соглашению о разделе имущества. Если квартира получена на основании решения суда. Если квартира была приобретена в ипотеку. Если квартира была получена по договору ренты. Кто имеет право пользования квартирой? Копия финансово-лицевого счета и долги за ЖКУ. Проверка личности Продавца квартиры. Квартиру продают по доверенности. Дополнительные документы для сделки с квартирой. Права супругов на квартиру. Покупка квартиры с несовершеннолетними детьми. В квартире сделана перепланировка. Передача денег при покупке квартиры. Оформление Договора купли-продажи квартиры. Регистрируем право собственности на квартиру. Подписание Акта приема-передачи квартиры. Оцениваем свою квартиру самостоятельно. Аванс при продаже квартиры. Пакет документов для продажи квартиры. Подготовка расчетов при купле-продаже квартиры. Заключение Договора купли-продажи квартиры. Получаем деньги за квартиру. Ваш логин e-mail Пароль Запомнить меня Забыли пароль?
обмен новостями по почте 9 букв
русинский язык словарь
чем лечить запоры у пожилых