Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Сколько берет агентство недвижимости за услуги/
Платим риелтору: как, сколько и за что?
Подскажите, какой процент от продажи квартиры берет риэлторское агентство и от чего это зависит
Сколько процентов берут риэлторы за продажу одной квартиры и покупку другой?москва
Объекты 0 Дома-новостройки 0 Коттеджные поселки 0 Торговые центры 0 Офисные центры 0 Складские комплексы 0 Участники рынка Застройщики 42 Агентства Управляющие компании 6 Юрид. На самом деле плата за помощь агентства бывает вполне посильной и разумной, а сами его услуги — необходимыми. Кроме того, здесь много различных нюансов, которые нужно знать, прежде чем переступить порог офиса риелторской компании. Первый вариант — брать с клиента процент от стоимости объекта. Здесь есть своя логика: Однако у такого популярного подхода есть и минус. Он приводит к тому, что риелтору невыгодно добиваться более приемлемой цены для покупателя. Успешно сторговавшись, он сам себя лишает части вознаграждения, так как он получит процент от меньшей суммы. Кроме того, все-таки реальную сложность сделки нельзя назвать прямо пропорциональной цене жилья. Второй тип оплаты — фиксированная такса, независимо от суммы сделки. В таком случае специалист по недвижимости будет с энтузиазмом торговаться в интересах покупателя, не подсчитывая про себя возможные комиссионные. Кто захочет, получив тысяч рублей за дачу, отдать 40 тысяч агентству, то есть, по сути, треть выручки? Странно выглядит такая система и в обратной ситуации, когда стоимость объекта весьма высока. Например, продается недвижимость за 10 миллионов. Риелтор места себе не находит в поисках покупателя, потом нервничает на показах, потом многократно перепроверяет комплект документов. И после триумфального завершения сделки получает те же тысяч, из которых больше половины он еще должен отдать агентству. Мотивация, прямо скажем, слабая. Получается, что оба способа рассчитывать комиссионные - несовершенны. Поэтому многие агентства недвижимости находят такое компромиссное решение, как сочетание двух форм оплаты. Например, в некоторых компаниях с покупателя берут четко определенную сумму, а с продавца — процент со сделки. Другой вариант — комбинированная оплата, при которой часть комиссионных определяется как неизменная сумма например, 50 рублей , а часть — как процент. Сторонники последней схемы говорят, что она позволяет клиентам избежать переплаты и вдохновляет агентство на то, чтобы продать квартиру по максимальной цене. В общем, способы оплат услуг риелтора бывают разными. Но вы, наверное, хотите задать самый сакраментальный вопрос: Возможно, вы удивитесь и даже возмутитесь: Я вот слышал, один мой знакомый вообще 15 тысяч за сделку заплатил! Вот только хочется поинтересоваться, как прошла сделка, и не было ли потом судебных разбирательств. Значит, знакомому крупно повезло. Ни одно приличное агентство не станет работать за такое вознаграждение - ведь это означает вести убыточный бизнес. А вот частный маклер может и согласиться. Только он не гарантирует ни юридическую безупречность сделки, ни физического освобождения квартиры, ни выписки прежних владельцев — вообще ничего. Особый случай — альтернативная сделка, которая представляет собой две сделки, неразрывно связанные между собой: В такой ситуации, как правило, агентство заключает с клиентом не один, а два договора, в каждом из которых свой объект. А вот комиссионные рассчитываются по-разному: Предварительно выясните, как именно происходит оплата услуг того агентства, куда вы хотите обратиться за помощью. При нынешнем разнообразии вы сможете выбрать способ расчета комиссионных, который вам кажется наиболее удобным. Однако, если расценки окажутся ниже указанного выше минимума, не спешите радоваться. Поэтому постарайтесь сначала досконально узнать, что это за агентство, сколько лет оно на рынке, где оно находится стоимость услуг отчасти зависит от арендной платы , располагает ли оно юридической службой, есть ли у него свой сайт, как отзываются о нем в Интернете и т. Это, конечно, идеальный вариант, но в жизни бывает так, что клиенту нужна какая-то одна отдельная услуга. Нижегородские агентства в своем прайс-листе это мудро предусмотрели и указали, что один просмотр для покупателя или показ для продавца стоит до 5 рублей, справки из БТИ, выписки из лицевого счета стоят около рублей и т. Еще один вопрос, на который современное риелторское сообщество не дает однозначного ответа. Тем не менее, эта злободневная тема активно обсуждается на форумах. Участники данной дискуссии занимают одну из четырех позиций: У каждого свои аргументы, причем неслабые! Во-первых, продавцу намного легче выполнить финансовые обязательства перед риелтором: Если, конечно, только сделка не альтернативная. Во-вторых, покупатель рискует гораздо больше продавца. Если с документами что-то не в порядке, и сделка будет признана недействительной, и именно он останется без крыши над головой и без копейки! Конечно, суд вынесет решение в его пользу, но 10 тысяч рублей в месяц никого не спасут. Кроме того, прежние хозяева могут медлить с физическим освобождением квартиры и с выпиской. На самом деле опасностей довольно много - все перечислять не будем. Главное, что без скрупулезной работы юриста и утонченной дипломатии риелтора здесь не справиться. В-третьих, и продавец, и покупатель пользуются услугами профессионалов. И тот, и другой получает квалифицированную помощь в решении жизненно важных проблем. Невозможно сказать, что труднее, купить квартиру или продать — все зависит от конкретного объекта и конъюнктуры рынка. И, наконец, в-четвертых, весь цивилизованный мир давно пришел к тому, что клиент заключает с агентством эксклюзивный договор ЭД: В России риелторский бизнес относительно молод, но и в нашей стране все больше специалистов работают по ЭД. Итак, в агентство пришел человек, подписал эксклюзивный договор, ему помогли, сделка свершилась, ура! Тот, кто заказывает музыку! А с какой стати другой участник сделки будет доставать кошелек? Он, может быть, и в мыслях не держал прибегать к услугам риелтора. Позволим себе заметить, что наиболее справедливо, когда риелтору платит тот, кто к нему обратился. Осмелимся предположить, что скоро так и будет. Но уже сейчас не стоит забывать, что мы платим специалисту по недвижимости не только за оптимальное решение квартирного вопроса в кратчайшие сроки, но и за безопасность сделки, что особенно важно. А еще… ну разве не стоит благодарности человеческое участие риелтора, его терпение и забота, его слова поддержки, когда вы уже совсем отчаялись? К счастью, сейчас наблюдается положительная динамика в этом отношении. Большинство людей осознает ценность риэлторских услуг. Но не всегда морально готовы за них платить столько, сколько они действительно стоят. Как показывает наша практика, средняя сумма, которая является психологически приемлемой для клиентов, составляет 50 тысяч рублей. Конечно, среди посредников-одиночек встречаются те, кто декларирует очень низкие цены. В связи с этим особенно хочется подчеркнуть: Просто агентство честно указывает, на какие деньги оно претендует, а частные маклеры получают их путем обмана так называемая скрытая комиссия. И получается, что в агентстве запросили тыс. Впрочем, особенность отечественного менталитета такова, что иногда люди сами хотят быть обманутыми. Одна наша клиентка открыто сказала: Когда заходит разговор о цене, задача риэлтора - объяснить человеку, что он получает от агентства. Далеко не все обращают внимание на такую неотъемлемую часть нашей работы как анализ ситуации на рынке, маркетинговое исследование и создание бюджета сделки причем таким образом, чтобы клиент мог и удовлетворить свои потребности, и заплатить нам. Мы находим самый оптимальный вариант для покупки или продажи, определяем наилучшую цену, на которую, однако, вы и вправду можете рассчитывать. Что касается форм оплаты, то я считаю, что их нужно выбирать с учетом ситуации. В случае продажи логично брать процент от стоимости объекта, так как это мотивирует риэлтора продать его по максимальной стоимости. А в случае покупки лучше твердая сумма. Хотя, когда есть необходимость, мы отступаем от правил. По моему мнению, если покупатель платит агенту процент от стоимости квартиры, и он успешно сторговался в его интересах, то он заслужил премиальные. Увы, не все клиенты с этим согласны…. Свежий номер газеты "Полезная площадь". Какие существуют формы оплаты? Теги комиссия комиссионные риэлтор Риэлторская услуга Виват Риэлти. Как выселить нежеланного арендатора Полный назад Полный назад. О проекте Правила сайта Реклама на сайте Реклама в газете Наша редакция Контакты Наверх. Рождественская, 37, офис 31 Телефоны: Использование любых материалов сайта допускается только с разрешения редакции см. Во всех случаях необходимо указывать гиперссылку www.
Город абшерон улица истиглалият на карте азербайджана
Фильм история золушки 2 торрент
Рассказы о животных жил был
Комиссия риэлтора при продаже квартиры
Москва сити перевод
Схема реле стеклоочистителя с регулируемой паузой
Автолиния тамбов официальный сайт каталог
Сколько агентства недвижимости берут за услуги?
Собрать букет из живых цветов недорого
Каталог строительных организаций беларуси
Комиссия риэлтора
Золотой закат стихи
Шкив генератора ваз 2110 старого образца
Загружает веб страницы
Сколько процентов берут риэлторы?
Планшет prestigio multipad инструкция