Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Описание земельного участка пример/
Описание земельного участка в договоре
Ошибка 404
Описание земельных участков
К недвижимости по происхождению относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Сюда относятся офисы, склады, магазины, производственные помещения, гостиницы, базы. К недвижимости относятся также вещные права на землю. В недвижимость включают подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, космические объекты. Недвижимость становится коммерческой если предполагается коммерческое использование с получением постоянного дохода. Рынок недвижимости является своеобразным генератором экономического роста страны. Именно в объектах недвижимости различного назначения осуществляется первоначальное инвестирование значительной части средств, что и обеспечивает положительную макроэкономическую динамику развития. Недвижимость, будучи базовой основой жизнедеятельности человека и общества в целом представляет собой особый объект рыночного оборота собственности и управления. Одной из наиболее существенных сторон существования недвижимости является её пространственная организация. Обеспечить правильное экономическое понимание такой организации значит повысить эффективность использования городских территорий и недвижимости в целом. Земля как часть природы является основой жизнедеятельности человека. В то же время как объект недвижимости земля — это и средство производства, так как в любой сфере деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность этих двух качеств делает землю специфическим средством производства, функционирующим во всех отраслях народного хозяйства. В зависимости от функционального зонирования городской территории, зависит стоимость земельных участков и объектов недвижимости, располагаемых на них. Чем выше ценность улучшений, наименьшее слияния функциональных зон, тем выше стоимость земли и других объектов. Цели и задачи данного курсового проекта: Выбор наиболее эффективного использования предложенного земельного участка;. Обоснованность выбора и планирования с учетом анализа состояния рынка недвижимости применительно к данному объекту. Земельный участок — это часть недвижимости в виде участка территории, определенного в юридическом описании место положения, границы, площадь и т. К правовому статусу земельного участка можно отнести целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения. Земельные участки города — это часть земель, имеющих определенный юридический статус, границы и конкретное функциональное назначение, используется в интересах города. Функциональное использование земельного участка — это порядок формы эксплуатации земли для различных хозяйственных целей. Согласно Земельному кодексу РФ все земли подразделяют на категории. Для каждой из них предусмотрен свой правовой режим и разрешенное использование. Земли, расположенные на территории Российской Федерации, независимо от формы собственности, целевого назначения и разрешенного использования подлежат государственному кадастровому учету. Моментом возникновения или прекращения существования земельного участка как объекта кадастрового учета считают дату внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель — основной документ земельного кадастра. Он содержит такие сведения, как:. Рассматриваемый мной земельный участок находится в муниципальной собственности города Братска, в центральном районе кадастрового квартала Данный земельный участок находится в 17 микрорайоне на пересечении улиц Советской и Энгельса в селитебной зоне. Улица Советская является центральной улицей города Братска. Здесь сосредоточенно большое количество жилых комплексов и объектов обслуживания населения, таких как: Улица Энгельса, пересекая улицу Советскую, разграничивает селитебную зону и рекреационную. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что данный земельный участок удачно расположен на территории города, он соседствует как с зоной проживания и массового скопления объектов, посещаемых населением города, так и с зоной отдыха, прилегающей к данному району, что, несомненно, очень удобно. Ландшафтные характеристики рассматриваемого участка не имеют выраженных недостатков. Он находится в одной плоскости с проезжей частью, незначительно возвышаясь над дорогой по улице Энгельса, учитывая особенности и неровности рельефа данной местности, это не считается большим недостатком. Однако, существует ярко выраженный минус в транспортной доступности. Несмотря на то, что по улице Советской ходят автобусы трех маршрутов 40,45,52, возникает трудность сообщения данного района с другими районами города, так как время ожидания транспорта составляет 10—15 минут. Для относительно небольшого города это большой показатель. Требуется ввести новые единицы общественного транспорта, либо участить движение данных маршрутов для того, чтобы время ожидания составляло 5—7 минут. Таким образом улучшиться транспортная доступность в данном районе. Согласно ЗК РФ за использование земли нужно вносить арендную плату или уплачивать земельный налог. В соответствии с Налоговым кодексом РФ далее — НК РФ плательщики земельного налога — организации и физические лица, которым участок принадлежит на правах владения, постоянного бессрочного пользования, а также пожизненного наследуемого владения. Налоговым периодом признают календарный год. При расчете налога учитывают кадастровую стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Если земля находится в общей долевой собственности, то налог определяют для каждого налогоплательщика пропорционально его доле, а если в общей совместной собственности, то налог уплачивают в равных долях. Налоговые ставки их устанавливают органы муниципальных образований не должны превышать ставки, предусмотренные НК РФ. Это также касается участков, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса и предоставленных для жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства. Размер арендной платы — существенное условие договора аренды. Если земля находится в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальных образований, то порядок ее определения принимают, соответственно, Правительство РФ, органы государственной власти субъектов, органы местного самоуправления. В отношении земель, находящихся в частном владении, арендную плату устанавливают по договоренности сторон. В Братске в первом полугодии года наблюдается значительное увеличение спроса на аренду офисных помещений. По мнению специалистов агентств недвижимости города, это связано с высокой стоимостью помещений, что ограничивает возможности их приобретения в собственность. У покупателей и арендаторов коммерческой недвижимости наиболее популярны улицы Крупской и Советская. Соответственно, стоимость аренды и покупки нежилых помещений в этих районах существенно выше. В частности, по улице Советской покупка нежилого помещения общей площадью около 60 кв. Стоимость аренды отдельно стоящего здания по ул. Крупской общей площадью кв. К числу непрестижных для коммерческой недвижимости районов в Братске относят улицы Пихтовая и Маркова, что объясняется значительной удаленностью от центра города, а также низкой степенью развития инфраструктуры. Являясь развитым примышленным центром, Братск имеет весьма оживленный рынок жилья: Самыми дoрoгими рaйoнaми считaются улицы Сoветскaя, Крупской, a тaкже микрoрaйoны й, й и с гo по й, где текущaя стoимoсть жилья дoстигaет 42 тыс. Розничная торговая сеть местных предпринимателей насчитывает объектов, в том числе 10 рынков. Производством продуктов питания занимаются 48 субъектов малого бизнеса. Культурно-развлекательных центров в городе практически нет. Имеется четыре ночных клуба и один центр отдыха и семейного развлечения. В плане отдыха город имеет огромный недостаток. Спрос — количество товаров и услуг, которое может быть реализовано в заданный период на рынке при существующем уровне цен. Основываясь на этом, можно дать оценку рассматриваемому участку по степени необходимости возведения на нем каких-либо объектов. Данный участок находится недалеко от центра города. Казалось бы нет лучшего места для населения, проживающего в этом районе и пытающегося удовлетворить свои жизненные потребности. Но существуют и недостатки. Поскольку объекты торговли распределены вдоль всей улицы Советской, возникает проблема потери времени; дальность передвижения; не исключение также высокая стоимость потребительских товаров. Учитывая все вышеперечисленные факторы, удобное местоположение рассматриваемого мной земельного участка, можно сделать вывод, что данный участок подходит под постройку торгового комплекса. Создать качественный проект торгового комплекса очень тяжело. Торговый комплекс будет включать в себя несколько видов розничной торговли, места отдыха посетителей небольшие кафетерии , детскую игровую и т. Также на территории будет располагаться удобная парковка для автомобилей покупателей, пешеходные дорожки, две подъездные дороги. Учитывая плохую транспортную доступность, можно ввести бесплатный рейсовый автобус, который будет ходить по выходным дням. Многие районы города значительно удалены от этого объекта, поэтому введение нового транспорта было бы вполне хорошим решением. Есть и другой вариант застройки земельного участка — Культурно-развлекательный центр. Среди культурно-развлекательных центров более успешны те, которые предлагают свои гостям больший спектр услуг. Культурно-развлекательный центр будет включать в себя: Также на территории будет парковка для посетителей на 25 машин, небольшая зона отдыха. Связь между этажами осуществляется посредством трех лестниц 2 из которых являются эвакуационными и двух подъемников грузоподъемностью кг. Загрузка товаров и служебный вход предусмотрены со стороны проезда по восточной стороне здания. На первом этаже размещены: На втором этаже размещены: На третьем этаже размещены: Выход на кровлю осуществляется через люк по вертикальной металлической лестнице. Кровля — малоуклонная, с внутренним организованным водостоком на отмостку здания, мансардная с наружным организованным водостоком на отмостку здания;. Внутренние стены и перегородки: Главный фасад здания закруглен и делится на две части. Основной вход в здание акцентирован выносными металлическими элементами. Глухие участки фасадов декорированы квадратными окнами. В здании представлены все виды помещений и залов для проведения досуга всем возрастным слоям населения. На первом этаже расположены: Несмотря на то, что в настоящее время аренда торговых предприятий значительно высокая особенно в данном районе города , постройка торгового комплекса будет удачным решением, т. Тем более, что для жителей близлежащих микрорайонов это будет очень удобно, не нужно будет ходить в удаленные магазины и терять драгоценное время. Но так как рассматриваемый объект находится на значительном расстоянии от большинства районов города, а так же существует проблема в транспортной доступности, возникает сомнение в том, что многие жители поедут через весь город, ради того, чтобы посетить данный торговый комплекс. Другое дело культурно-развлекательный центр. Арендная плата будет равной плате за торговый комплекс, поскольку оба объекта являются коммерческими. Но главный плюс культурно-развлекательного центра в том, что в настоящее время в Братске практически нет таких мест, куда можно сходить всей семьей, хорошо отдохнуть и приятно провести время и, поэтому у развлекательного центра практически не будет конкуренции, жители будут приезжать сюда со всех концов города. Цены будут приемлемы для всех слоев населения, но и не в ущерб муниципалитету города. Сопоставляя плюсы и минусы данных объектов, можно сказать, что культурно-развлекательный центр обладает рядом преимуществ: Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом. Законодательство в сфере недвижимости представляет собой совокупность законов, иных нормативных правовых актов, посредством которых государством устанавливаются, изменяются или отменяются соответствующие правовые нормы. Кратко рассмотрим основные правовые документы, регулирующие отношения связанные с недвижимостью. Она имеет высшую силу и прямое действие. Законы и иные правовые акты, принимаемые в РФ, должны полностью соответствовать положениям Конституции РФ. Жилищный кодекс РФ принят Государственной Думой 22 декабря года. Одобрен Советом Федерации 24 декабря года. Является наиболее полным и кодифицированным законодательным актом, регулирующим достаточно полно и конкретно соответствующие жилищные отношения в России, в нем собраны воедино правовые нормы, систематизированные по отдельным институтам жилищного законодательства. В отчёте я рассмотрела и дала краткое содержание только основных нормативных документов, регулирующие отношения с недвижимым имуществом. Аренда — при аренде, арендатель обязуется передать арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов. В отличие от чисто юридического определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом, аренда — это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производственных сил и прежде всего рабочей силы. Более наглядно это можно увидеть на схемах см. Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального содержания — производственных сил или от собственной формы, характеризующей производственные отношения, — не позволяет выявить экономическую сущность этой системы хозяйствования. Подлинная аренда имеет место в тех случаях, когда применяемая форма производства ведет к возникновению общей совместной долевой и частной форм собственности на средства производства и результаты труда. В то же время любой вид собственности не исключает арендную форму ее использования. Ошибочна также подмена понятия аренда различными формами подрядных отношений. Прежде всего в них по разному формируются трудовые коллективы: Аренда — это наем не работников, а земельного участка. Следовательно, она является не формой организации труда, а способом реализации отношений собственности. Так как за использование земли нужно вносить арендную плату или уплачивать земельный налог, необходимо рассчитать годовую арендную плату предлагаемых мной объектов. Площадь общей застройки кв. Проанализировав полученные данные можно сказать, что для муниципального бюджета города Братска, рассматриваемый мной земельный участок будет выгоднее отдать под строительство культурно-развлекательного центра. В ходе курсовой работы были рассмотрены два объекта, подходящие для застройки земельного участка в 17 микрорайоне. Так же была рассчитана их годовая арендная плата. Проанализировав данные по арендной плате, следует отметить, что выгодным решением для муниципалитета города Братска будет застройка культурно-развлекательного центра. Арендная плата данного объекта ниже арендной платы торгового комплекса, что выгодно муниципалитету города. В результате курсовой работы были рассмотрены правовые аспекты регулирования земельных отношений. Архитектура Астрономия Банковское дело Безопасность жизнедеятельности Биология. Кадастр и оценка земельной собственности. Курсовая работа "Кадастр и оценка земельной собственности" Введение Недвижимость — вид имущества, признаваемого в законодательном порядке недвижимым. Выбор наиболее эффективного использования предложенного земельного участка; 2. Планирование объекта на этом земельном участке; 3. Работа является учебной, носит описательный характер и не содержит финансовой обоснованности. Характеристика земельного участка, как объекта недвижимости Земельный участок — это часть недвижимости в виде участка территории, определенного в юридическом описании место положения, границы, площадь и т. Земельный участок относится к объектам недвижимости и может стать предметом различных сделок. В РФ определены следующие категории земель: Он содержит такие сведения, как: Описание земельного участка Рассматриваемый мной земельный участок находится в муниципальной собственности города Братска, в центральном районе кадастрового квартала Анализ рынка недвижимости в городе Братске Согласно ЗК РФ за использование земли нужно вносить арендную плату или уплачивать земельный налог. Выбор наиболее эффективного использования земельного участка Анализ спроса объектов недвижимости Спрос — конкретная потребность, подкрепленная покупательной способностью. В городе Братске очень мало мест для семейного отдыха и развлечений. Внутренняя отделка Внутренние стены и перегородки: Этажность — 2 эт. На втором этаже расположены: В залах рассчитанных на большое скопление людей предусмотрены по два эвакуационных выхода. Загрузка для кафетерия производится через загрузочный тамбур с заднего фасада. Загрузка товаров для кафе и баров осуществляется подъемником. Конструктивные решения Фундамент — ленточный из армированного бетона; Колонны — металлические из стальных прокатных профилей; Ограждающие конструкции — пенобетонные блоки, лестничные клетки-кирпич; Междуэтажные перекрытия и покрытие — монолитные жб по профнастилу; Кровля — плоская рулонная. Наружная отделка Цоколь — облицован керамогранитом; Стены: Описание проектируемого объекта Несмотря на то, что в настоящее время аренда торговых предприятий значительно высокая особенно в данном районе города , постройка торгового комплекса будет удачным решением, т. Правовая обоснованность земельного участка Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом. Порядок определения арендной платы за земли: Годовая арендная плата за землю определяется по формуле: Заключение В ходе курсовой работы были рассмотрены два объекта, подходящие для застройки земельного участка в 17 микрорайоне. Оценка рыночной стоимости земельного участка Формы пользования и владения землей в России. Плата за землю Учебное пособие: Оценка стоимости земельных участков Курсовая работа: Ведение государственного земельного кадастра в администрат Земельный налог и налог на имущество предприятий. Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем. Информация Комментировать новости на сайте возможно только в течении 10 дней со дня публикации. Архив новостей Март Январь Декабрь Ноябрь Октябрь Сентябрь Август Июль Июнь Май Апрель Март Февраль Январь Декабрь Ноябрь Октябрь Сентябрь Август Июль Июнь Май Апрель Март Февраль Январь Декабрь Ноябрь Октябрь Сентябрь Август Июль Июнь Май Апрель Март Рефераты бесплатно для Вас.
Какойуменя рост тест
Как сделать мебель стенка
Кинотеатры калининград расписание сеансов
Общая характеристика земельного участка
Какие способы воздействия государства на экономику
Состав затрат и расходов
Где производят телевизоры филипс
Документ "Описание земельного участка"
Игра бородач прохождение на телефоне где найти
Расписание уггу для заочников
Описание земельного участка.
Где выпить бельгийского пива в москве
Образец искового заявления о возврате имущества
Как сделать самому мальчику поезда из бумаги
Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет (утратил силу с 01.01.2009 на основании приказа Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412)
Сколько варить ячневую кашу на воде