Гражданский кодекс 551 статья - Статья 551 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Гражданский кодекс
Гражданский кодекс | ст 551 ГК РФ
Законодательные акты, которые могут пригодиться при создании ТСЖ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Переход права собственности на недвижимость к покупателю в соответствии с п. При этом, к сожалению, понятие регистрации перехода права собственности так же, как и в п. Нет разъяснений на сей счет и в Законе о государственной регистрации. Очевидно, однако, что регистрация перехода права собственности не тождественна регистрации самого договора. При продаже недвижимости, по существу, регистрируется прекращение права собственности продавца и возникновение этого права у покупателя. Государственная регистрация перехода права в отношении некоторых объектов недвижимости жилых и нежилых помещений, предприятий, земельных участков осуществляется органами юстиции в соответствии с Законом о государственной регистрации. Однако названный Закон не рассчитан на регулирование отношений по регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Понятие недвижимости, используемое в Законе о государственной регистрации, сужено по сравнению с ГК за счет исключения из сферы его действия вышеуказанных объектов ст. Правила государственной регистрации различных судов и прав на них установлены в обновленных в последнее время транспортных кодексах. Так, порядок государственной регистрации и учета воздушных судов о специальной регистрации см. Однако неразрешенной осталась проблема государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на воздушные суда, так как ВК ограничился отсылкой к ст. В то же время ст. Более удачно вопросы регистрации морских судов, судов внутреннего плавания, а также судов смешанного плавания регламентированы в КТМ. Право собственности и иные вещные права на перечисленные суда подлежат регистрации в Государственном судовом реестре или судовой книге. Правила регистрации судов, содержащиеся в КВВТ, сходны с положениями Закона о государственной регистрации и КТМ. В КВВТ предусмотрены основания государственной регистрации судна и прав на него в реестре, основания исключения судна из названного реестра, другие вопросы регистрации. Регистрация самоходных и несамоходных судов внутреннего плавания с определенной мощностью двигателя, а также пассажирских, наливных судов, спортивных парусных и прогулочных парусных судов осуществляется в Государственном судовом реестре РФ государственными речными судоходными инспекциями бассейнов. Суда смешанного река-море плавания регистрируются в том же реестре капитанами речных портов, расположенных в устьях рек, либо капитанами морских торговых портов. Государственная регистрация иных судов осуществляется в судовой книге специально уполномоченными Правительством РФ органами в порядке, установленном этими органами. Договор продажи недвижимости имеет юридическую силу и до государственной регистрации перехода права собственности на нее, он считается заключенным и может исполняться сторонами. Во исполнение договора могут передаваться деньги в уплату покупной цены, может осуществляться введение покупателя во владение недвижимостью, т. Однако эти действия не влекут каких-либо изменений в отношениях продавца и покупателя с третьими лицами, так как продавец остается собственником до момента государственной регистрации права собственности за приобретателем. Этот же момент определяет и возникновение у покупателя права отчуждения приобретенного объекта недвижимости. Законодатель не устанавливает срока, в течение которого переход права на недвижимость должен быть зарегистрирован в органах юстиции, однако стороны могут установить такой срок своим соглашением. Учитывая, что для договоров, заключенных в простой письменной форме, необходимо, чтобы обе стороны обратились в регистрирующий орган в целях регистрации права собственности, уклонение одной из сторон от государственной регистрации служит препятствием прекращения права собственности у продавца и возникновения его у покупателя. В целях защиты прав заинтересованной стороны законодатель наделил ее правом на обращение в суд с требованием о регистрации права собственности. Если требование о регистрации права собственности за покупателем суд удовлетворит, регистрация происходит по правилам ст. Сторона, уклонявшаяся от государственной регистрации перехода права, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. В договоре может быть предусмотрена также ответственность в виде неустойки за нарушение установленного договором срока обращения сторон в регистрирующий орган. Вероятность возникновения указанной выше ситуации уменьшается, если договор продажи недвижимости по желанию сторон был нотариально удостоверен. В соответствии с абз. Законодательные акты, которые могут пригодиться при создании ТСЖ К оглавлению главы.
Российское Законодательство — в режиме Online Актуальность: Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, то есть применение последствий такого договора возможен лишь после государственной регистрации перехода права собственности. До этого момента изменение отношений с третьими лицами ввиду заключения договора продажи недвижимости невозможно. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость согласно ФЗ от Если право собственности продавца на недвижимое имущество, которое на дату заключения договора не зарегистрировано в реестре, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем договор купли-продажи будущей недвижимой вещи , то отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество возможна и в принудительном порядке, когда одна из сторон договора продажи недвижимости необоснованно уклоняется от государственной регистрации. В этом случае решение о принудительной регистрации может вынести суд по требованию противоположной стороны или по требованию судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства. В этом случае основанием для государственной регистрации перехода права собственности будет не сам договор продажи недвижимости, а решение суда. Сила связи между правовыми нормами зависит от частоты их совместного использования в юридической практике. Начало Консультация Поиск Сервис Контакты Помощь. Начало Кодексы ГК РФ Часть вторая Глава Гражданский кодекс ст ГК РФ. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость [Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья ]. Правовой комментарий к статье "ГК РФ" 1. Судебная практика по статье ГК РФ: Определение N 5-КГ, Судебная коллегия по гражданским делам, кассация Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации пункт 2 указанной статьи. В силу статьи ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны Не соглашаясь с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для частичного удовлетворения иска суды руководствовались следующим. В соответствии с частью 1 статьи ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В части 3 вышеназванной статьи указано, что случае Указав, что отказ управления в государственной регистрации прав на спорный объект от Суд апелляционной инстанции согласился с данным выводом суда первой инстанции. Кроме того, суд апелляционной инстанции До принятия решения судом первой инстанции общество заявило об изменении основания иска со ссылкой на применение по аналогии пункта 3 статьи ГК РФ, в связи с чем суд отказал в удовлетворении иска. При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле Из системного толкования пункта 3 статьи , абзаца второго пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля г. Правовые нормы, связанные со статьёй ГК РФ: АПК РФ ГК РФ ГПК РФ КАС РФ ЖК РФ ЗК РФ КоАП РФ НК РФ СК РФ ТК РФ УИК РФ УК РФ УПК РФ Бюджетный кодекс Градостроительный кодекс Лесной кодекс Таможенный кодекс Водный кодекс Кодекс внутр. Анализ текста Вставьте текст, ссылающийся на статьи законов Правовой навигационный сервис по законодательству РФ с составлением подборок правовых норм Кодексы и Законы Российской Федерации
Ст. 551 ГК РФ — Гражданский кодекс