Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме часть 1 статьи ЖК РФ. В настоящее время собственники жилых помещений в многоквартирном доме довольно часто прибегают к услугам управляющих организаций. Однако на практике, в частности в домах-новостройках, это оборачивается невозможностью выбора и смены управляющей организации в силу определенных обстоятельств, высокими тарифами и рядом других проблем. Согласно части 2 статьи ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: В соответствии с частью 3 статьи ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Часть 4 статьи ЖК РФ устанавливает, что орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Таким образом, исходя из вышеизложенного, собственники жилых помещений выбирают управляющую организацию по своей инициативе, самостоятельно, или она выбирается органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса. Так, граждане — покупатели жилых помещений подписывают договоры уступки права требования к договору инвестирования на строительство многоквартирного дома, в соответствии с которым обязуются до начала оформления прав собственности на квартиры подписать с эксплуатирующей организацией, назначаемой заказчиком строительства, договор на управление и эксплуатационное обслуживание жилого дома. При этом хотелось бы отметить, что ответственность за нарушение данного обязательства договор инвестирования не предусматривает. В свою очередь, в самом тексте договора на управление и эксплуатационное обслуживание жилого дома содержатся положения, согласно которым граждане реализуют свое право выбора на управление путем подписания договора т. Однако отчасти такой способ является вынужденным, поскольку жилые помещения в доме-новостройке раскупаются не сразу, достаточно длительное время многоквартирный дом пустует. Кроме того, после сдачи дома в эксплуатацию и до оформления гражданами права собственности на практике проходит достаточно длительный период, в том числе потому, что соинвесторы вынуждены обращаться в суд для признания права собственности. Поэтому, учитывая изложенное, провести собрание собственников просто не представляется возможным по причине их отсутствия. Органы местного самоуправления, несмотря на письменные обращения граждан, не проводят открытый конкурс, ссылаясь на недостаточное количество собственников в многоквартирном доме. Пункт 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены Постановлением Правительства РФ от Относительно момента возникновения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг хотелось бы отметить следующее. Пункт 5 части 2 статьи ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Однако судебная практика идет по пути взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с даты приемки объекта строительства в эксплуатацию Определение Конституционного суда РФ от Таким образом, граждане от даты сдачи многоквартирного дома и до даты регистрации права собственности обязаны оплатить расходы на отопление которое подключается после сдачи объекта в эксплуатацию. Исходя из способов расчета платы, которые применяются управляющими организациями на практике, можно выделить: Более того, согласно части 1 статьи ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Судебная практика также идет по пути соотнесения применяемых управляющими организациями тарифов с тарифами, утвержденными органами местного самоуправления Постановление Третьего Арбитражного апелляционного суда от Кроме того, согласно определению Ульяновского областного суда от Таким образом, до проведения общего собрания собственников должны применяться только тарифы, закрепленные действующим законодательством, следовательно, самостоятельно определять стоимость услуг управляющие организации не вправе. Однако, несмотря на изложенные выше положения действующего законодательства и решения судов, на практике стоимость работ и услуг управляющих организаций по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме значительно превышает стоимость указанных услуг которая входит в стоимость платы за содержание и ремонт жилых помещений согласно, например, Постановлению Правительства Москвы от В соответствии с частью 2 статьи ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения уже включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Так, согласно Постановлению Третьего Арбитражного апелляционного суда от Однако на практике управляющие организации взимают плату за услуги по управлению отдельно, сверх расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества. Исходя из видов предоставляемых управляющими организациями услуг, можно выделить: Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от То есть собственники должны утвердить перечень дополнительных услуг и размер их оплаты. Без соответствующего решения собственников управляющая организация не вправе оказывать дополнительные услуги и взимать денежные средства за их оказание. Однако, как показывает практика, управляющие организации достаточно часто решают вопросы о необходимости оказания дополнительных услуг, в частности, взимают плату за первые месяцы от даты предоставления допуска в жилое помещение за ремонт, который осуществляют жильцы продолжительность срока определяется управляющей организацией самостоятельно , за услуги по вывозу крупногабаритного мусора, услуги по охране на период до окончания ремонтов всех жилых помещений и самостоятельно определяют размер платы за такие услуги, несмотря на то, что расходы за ремонт, услуги по вызову КГМ и услуги по охране не входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги статья 54 ЖК РФ. В качестве возможного варианта уменьшения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной ситуации можно отметить обращение в суд общей юрисдикции по месту нахождения управляющей компании для перерасчета платы. Как правило, в суды обращаются собственники жилых помещений по факту завышения тарифов за электроэнергию, отопление, в результате оказания управляющей организацией услуг ненадлежащего качества. Так, Постановление ФАС Северо-Западного округа от Некоторые граждане в квитанциях указывают вид коммунальных услуг и конкретизируют структуру платы за жилое помещение, оплачивая услуги только по тарифам, установленным законодательством. В связи с этим хотелось бы отметить следующее. Пункт 79 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливает, что исполнитель управляющая организация вправе без предварительного уведомления потребителя гражданина приостановить предоставление коммунальных услуг в случае: Согласно подпункту а пункта 80 указанных Правил исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через один месяц после письменного предупреждения уведомления потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и или при невыполнении условий такого соглашения. При этом исполнитель при наличии вины потребителя вправе после предупреждения в письменной форме приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в следующем порядке: Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом с описью вложения по указанному им почтовому адресу;. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг либо подачи коммунальных ресурсов может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней с момента устранения причин прекращения оказания услуг, в том числе с момента полного погашения потребителем задолженности. Таким образом, прекратить или временно ограничить оказание коммунальных услуг управляющая организация вправе только при условии наличия указанной выше причины задолженности именно за коммунальные платежи и в установленном законом порядке. Добровольно-принудительный выбор способа управления Согласно части 2 статьи ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: На практике Однако, несмотря на изложенные выше положения действующего законодательства и решения судов, на практике стоимость работ и услуг управляющих организаций по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме значительно превышает стоимость указанных услуг которая входит в стоимость платы за содержание и ремонт жилых помещений согласно, например, Постановлению Правительства Москвы от Дополнительные услуги Исходя из видов предоставляемых управляющими организациями услуг, можно выделить: Пути решения В качестве возможного варианта уменьшения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в указанной ситуации можно отметить обращение в суд общей юрисдикции по месту нахождения управляющей компании для перерасчета платы. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения потребителя путем вручения под расписку или направления по почте заказным письмом с описью вложения по указанному им почтовому адресу; б при непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока исполнитель вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным за 3 суток письменным извещением потребителя; в в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения. О журнале Архив номеров Анонсы Подписка Книжный магазин Контакты На главную страницу Обратная связь Обращаем Ваше внимание на то, что вся размещённая на сайте информация и реклама носит справочный характер и не является публичной офертой Гражданский кодекс Российской Федерации, Часть 1, Статья
Лекарство корментол инструкция
Свойства графика y tgx
Выбор способа управления многоквартирным домом
Обозначения на чертежах квартир
Мотор где обороты
Рассмотрение ходатайств в гражданском процессе
Схема спб т5
После простуды на губе болячка
Как менять цвет текста в фотошопе
Структура администрации города рязани
Сделать маску человека видео
Где ольга солнце из дома 2
Жилищный кодекс Российской Федерации
Shiseido ibuki выравнивающая поверхность кожи увлажняющая эмульсия
Методы и подходы проектирования
Площадь фигуры между двумя графиками
Лечение шейного остеохондроза в домашних условиях мед
Кондуктор сборочный чертеж деталирование
Бюллетень № 5 2010 года
Как фотографироваться на свадьбе
У перца посинели листья что делать
Расписание поезда запорожье энергодар
Тест на рак мочевого