Карта градостроительного зонирования
Генеральный план города Рязани
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДЕ РЯЗАНИ (с изменениями на: 27.10.2016)
Генеральный план муниципального образования — Рыбновское городское поселение Рязанской области. Генеральный план на карте Рыбновского городского поселения. Правила землепользования и застройки муниципального образования - Рыбновское городское поселение. Карта градостроительного зонирования территории. Заключения, протокол, решение и приложения от О подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки муниципального образования. Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области. You are using an outdated browser. Please upgrade your browser or activate Google Chrome Frame to improve your experience. Главная Администрация Структура Совет депутатов Сведения о доходах Приемная Ответы на обращения. Регламенты Постановления Торги, конкурсы, аукционы Градостроительное зонирование Решения Проекты Отчеты. Экономика и инвестиции Земля и строительство Образование Благоустройство Культура Спорт ЖКХ Транспорт и связь Бизнес Социальная защита. Новости Объявления Афиша Медиа Фотогалерея Видео. Генеральный план Генеральный план муниципального образования — Рыбновское городское поселение Рязанской области. Информация Генеральный план на карте Рыбновского городского поселения Протокол публичных слушаний: О подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки муниципального образования Протокол - Последнее изменение Четверг, 29 июня День молодежи в Рыбном Название мероприятия Место проведения Время "Велогород" - спортивные состязания на велосипедах среди подростков Площадь Ленина у здания Администрации …. Рыбное Рязанской области, пл. Главная Администрация Структура Совет депутатов Сведения о доходах Приемная Ответы на обращения Справочник Прокуратура МЧС Вакансии Документы Регламенты Постановления Торги, конкурсы, аукционы Градостроительное зонирование Решения Проекты Отчеты Рыбное сегодня Экономика и инвестиции Земля и строительство Образование Благоустройство Культура Спорт ЖКХ Транспорт и связь Бизнес Социальная защита События Новости Объявления Афиша Медиа Фотогалерея Видео Люди о городе.
Рассмотрев представленный главой администрации города Рязани проект Правил землепользования и застройки в городе Рязани для части территории городского округа, за исключением микрорайона Солотчи , разработанный ФГУП "Российский научно-проектный институт урбанистики г. Санкт-Петербург " с учетом протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний по указанному проекту от Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки в городе Рязани. Принятые до вступления в силу настоящего решения муниципальные правовые акты, регулирующие отношения по землепользованию и застройке, применяются в части, не противоречащей настоящему решению. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по муниципальной собственности и экологии Бочаров В. Глава муниципального образования, председатель Рязанской городской Думы Ф. Утверждены решением Рязанской городской Думы от 11 декабря года N I. Правила землепользования и застройки в городе Рязани далее также - Правила застройки, Правила являются нормативным правовым актом города Рязани, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ , Земельным кодексом РФ , Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и другими нормативными правовыми актами РФ, Рязанской области и города Рязани. Правила застройки разработаны на основе Генерального плана города Рязани, утвержденного решением Рязанского городского Совета от Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории города Рязани - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента. Целями Правил застройки являются: Правила застройки регламентируют следующую деятельность органов и должностных лиц местного самоуправления, физических и юридических лиц в области землепользования и застройки: Основные понятия, используемые в настоящих Правилах Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территории города Рязани, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений. Решения Рязанской городской Думы от Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные минимальные и или максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену общие стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Приусадебный земельный участок - земельный участок, используемый для ведения личного подсобного хозяйства, а именно: Строительство - создание зданий, строений, сооружений в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. Планировка территории - осуществление деятельности по устойчивому развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. Реконструкция объектов капитального строительства за исключением линейных объектов - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей высоты, количества этажей, площади, объема , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и или восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и или восстановления указанных элементов. Технические условия - информация о технических условиях подключения технологического присоединения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Решений Рязанской городской Думы от Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые изменяемые, вновь образуемые границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты. Резервирование земель - деятельность органов местного самоуправления города Рязани по определению территорий, необходимых для муниципальных нужд Рязани и установлению для них правового режима, обеспечивающего их использование для размещения новых или расширения существующих объектов, необходимых для муниципальных нужд Рязани. Преобразование застроенных территорий - действия, осуществляемые применительно к нескольким два и более земельным участкам, элементам частям элементов планировочной структуры кварталам, частям кварталов, микрорайонам, частям микрорайонов и включающие в различных сочетаниях: Линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков включая линии регулирования застройки ; границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений. Зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц в том числе зеленые насаждения парков, городских садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц. Зеленые насаждения ограниченного пользования - зеленые насаждения на земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые осуществляется на платной основе или ограничен особым режимом использования. Многоквартирный дом - совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, содержащих в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Жилой дом квартирного типа малоэтажный - многоквартирный жилой дом, имеющий не более четырех этажей, включая мансардный. Временные строения и сооружения - некапитальные строения и сооружения, возводимые на предоставленных в установленном порядке земельных участках. Инфраструктура транспортная - комплекс сооружений, коммуникаций всех видов транспорта включая соответствующие органы управления , обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории города Рязани. Инфраструктура инженерная - комплекс сооружений и коммуникаций всех видов инженерного оборудования включая предприятия по их обслуживанию и соответствующие органы управления , обеспечивающий устойчивое функционирование и развитие территории города Рязани. Инфраструктура социальная - комплекс находящегося в ведении органов государственной власти или органов местного самоуправления жилищного фонда, объектов и предприятий учреждений культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов и предприятий, обеспечивающих их устойчивое функционирование. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства зданий и сооружений , которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом. Коэффициент использования территории в применении к территории земельного участка - отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения максимального коэффициента использования территории, установленного градостроительным регламентом, на показатель площади земельного участка. Коэффициент озеленения в применении к территории земельного участка - доля территории земельного участка, покрытая зелеными насаждениями газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями. Высота строения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши. Глубина земельного участка - расстояние от фронтальной до противоположной стороны земельного участка. Технико-экономические показатели - совокупность количественных показателей, характеризующих градостроительный или архитектурно-строительный объект. Баланс территории - выраженное в единицах площади или в процентах сложившееся или проектируемое деление территории по каким-либо видам ее использования или по структурным элементам. Реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков частей , которое влечет за собой изменение класса, категории и или первоначально установленных показателей функционирования таких объектов мощности, грузоподъемности и других или при котором требуется изменение границ полос отвода и или охранных зон таких объектов. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно. Правила, в том числе входящие в их состав градостроительные регламенты и карты градостроительного зонирования, а также основные материалы проектов планировки территории, представляют собой общедоступную информацию для любых заинтересованных лиц, за исключением содержащихся в них сведений, отнесенных федеральными законами к категории ограниченного доступа. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Рязанской области и нормативными правовыми актами города Рязани. Нормативные и индивидуальные правовые акты города Рязани в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана, принятые до вступления в силу настоящих Правил застройки, применяются в части, не противоречащей им. Администрация города Рязани обеспечивает всем заинтересованным лицам возможность ознакомления с настоящими Правилами и основными материалами рассматриваемой информации путем: Размер платы за предоставление указанных сведений определяется администрацией города Рязани в соответствии с максимальным размером платы, установленным Правительством Российской Федерации. При осуществлении деятельности по землепользованию и застройке в городе Рязани обязательно соблюдение установленных действующим законодательством мер, обеспечивающих инвалидам условия для преодоления, замещения компенсации ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества. Исключены с 1 января года. Правила застройки разработаны на основании Генерального плана города Рязани и не должны ему противоречить. Документация по планировке территории разрабатывается на основании Генерального плана города Рязани, Правил застройки и не должна им противоречить. Местные нормативы градостроительного проектирования городского округа город Рязань местные нормативы градостроительного проектирования устанавливают совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения города Рязани, относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации , объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения города Рязани населения города Рязани и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения города Рязани. Местные нормативы градостроительного проектирования и внесенные изменения в местные нормативы градостроительного проектирования утверждаются представительным органом местного самоуправления города Рязани. В случае, если в региональных нормативах градостроительного проектирования установлены предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения, предусмотренными частью 3 настоящей статьи, населения города Рязани, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности такими объектами населения города Рязани, устанавливаемые местными нормативами градостроительного проектирования, не могут быть ниже этих предельных значений. В случае, если в региональных нормативах градостроительного проектирования установлены предельные значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов местного значения, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, для населения города Рязани, расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения города Рязани, устанавливаемые местными нормативами градостроительного проектирования, не могут превышать эти предельные значения. К полномочиям представительного органа местного самоуправления в области землепользования и застройки относится утверждение изменений в Правила застройки. К полномочиям главы муниципального образования города Рязани в области землепользования и застройки относится принятие решений о проведении публичных слушаний по вопросам, указанным в части 1 статьи 20 настоящих Правил. К полномочиям главы администрации города Рязани в области землепользования и застройки относятся: К полномочиям администрации города Рязани в области землепользования и застройки относятся: Комиссия по землепользованию и застройке в городе Рязани далее - Комиссия является постоянно действующим органом при главе администрации, формируется в целях обеспечения реализации требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам, а также согласно положению о Комиссии, утверждаемому главой администрации города Рязани. Состав Комиссии, в том числе председатель, заместитель председателя и секретарь Комиссии, определяются положением о Комиссии. В состав Комиссии могут быть включены по согласованию представители надзорных органов. Члены Комиссии осуществляют свою деятельность на безвозмездной основе. Секретарь Комиссии осуществляет свою деятельность на постоянной основе. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний. Комиссия принимает решения в форме протоколов. Градостроительная подготовка земельных участков в целях предоставления заинтересованным лицам для строительства 1. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости, то есть осуществлена их градостроительная подготовка. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется: Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется посредством выбора земельного участка для строительства в порядке, установленном статьей 15 настоящих Правил. Формирование земельного участка осуществляется в соответствии с порядком, установленным земельным законодательством. Формирование земельного участка производится за счет средств заинтересованного в предоставлении земельного участка лица. Приобретение заинтересованными лицами прав на земельные участки осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Публичный сервитут в отношении земельного участка может устанавливаться постановлением главы администрации города Рязани в случаях, когда это необходимо для обеспечения интересов местного самоуправления или местного населения города Рязани, в том числе для: Публичный сервитут устанавливается без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута производится с учетом результатов общественных слушаний, проводимых в порядке, определенном администрацией города Рязани. При установлении сервитута может указываться срок его действия срочный сервитут , без указания которого сервитут будет считаться постоянным. Срочный публичный сервитут прекращает свое действие по истечении срока, указанного в постановлении главы администрации города Рязани, установившем такой сервитут. В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от администрации города Рязани соразмерную плату. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия главой администрации города Рязани постановления об отмене сервитута. В постановлении главы администрации города Рязани об установлении публичного сервитута должны быть указаны: Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля года N ФЗ. Границы зон действия публичных сервитутов являются обязательной составляющей схемы планировочной организации земельного участка. Решение об установлении или прекращении действия публичного сервитута может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке. Резервирование земель для муниципальных нужд города Рязани осуществляется в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 8 настоящих Правил, а земель, находящихся в муниципальной собственности города Рязани и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур местного значения города Рязани, созданием особо охраняемых природных территорий местного значения, организацией пруда или обводненного карьера. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, определенных Генеральным планом города Рязани, а также в пределах иных территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд. Земли для муниципальных нужд города Рязани могут резервироваться на срок не более чем семь лет. Допускается резервирование земель, находящихся в муниципальной собственности города Рязани и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства линейных объектов местного значения на срок до двадцати лет. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для муниципальных нужд устанавливаются федеральными законами. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации. В целях обеспечения устойчивого развития территории города Рязани, выделения элементов планировочной структуры кварталов, микрорайонов, иных элементов , установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов, осуществляется подготовка документации по планировке территории города Рязани. Подготовка документации по планировке территории города Рязани осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством. Подготовка документации по планировке территории не требуется и подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются: Размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории: Разработка документации по планировке территории осуществляется с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей: Проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить изменить , в том числе посредством установления красных линий: Проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения: Градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления города Рязани в составе: В градостроительных планах земельных участков: Посредством документации по планировке территории определяются: Не допускается осуществление преобразования застроенных территорий без утвержденной документации по планировке территории. Планировка и застройка города Рязани, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов без приспособления указанных объектов для беспрепятственного доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускаются. В случаях, если существующие объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктур невозможно полностью приспособить с учетом потребностей инвалидов, собственники этих объектов до их реконструкции или капитального ремонта должны принимать согласованные с одним из общественных объединений инвалидов, осуществляющих свою деятельность на территории города Рязани, меры для обеспечения доступа инвалидов к месту предоставления услуги либо, когда это возможно, обеспечить предоставление необходимых услуг по месту жительства инвалида или в дистанционном режиме. Подготовка документации по планировке территории города Рязани осуществляется на основании Генерального плана города Рязани, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, а также с учетом программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры города Рязани, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры города Рязани, программ комплексного развития социальной инфраструктуры города Рязани. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории города Рязани при отсутствии Генерального плана города Рязани, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления города Рязани, а также на основании предложений физических и юридических лиц. Основанием для подготовки документации по планировке является: Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Заказчиком документации по планировке территории является администрация города Рязани в лице уполномоченного органа в области архитектуры и градостроительства либо физическое и юридическое лицо, на основании предложения которых принято решение о подготовке документации по планировке территории. Задание на разработку документации по планировке территории утверждается администрацией города Рязани. В решении главы администрации города Рязани о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения: Решение о подготовке документации по планировке территории города Рязани принимается главой администрации города Рязани в форме постановления и подлежит опубликованию в течение трех дней со дня принятия такого решения в порядке, установленном Уставом города Рязани, а также размещается на официальном сайте администрации города Рязани в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Решение об отказе в подготовке документации по планировке территории города Рязани принимается главой администрации города Рязани в форме постановления и направляется заявителю не позднее трех дней со дня принятия такого решения. Решение главы администрации города Рязани об отказе в подготовке документации по планировке территории города Рязани может быть обжаловано в судебном порядке. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории администрация города в течение 10 дней со дня принятия направляет уведомление о принятии такого решения главе муниципального образования. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, для размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению главой администрации города Рязани в порядке, предусмотренном настоящими Правилами. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке физические или юридические лица вправе представить в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке. Документация по планировке разрабатывается специализированной организацией. Варианты предварительного планировочного решения территории рассматриваются на Градостроительном совете города Рязани. Документация по планировке может также разрабатываться на конкурсной основе. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления осуществляет проверку разработанной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи, в течение 30 дней с момента получения. По результатам проверки уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления подготавливает заключение о соответствии документации по планировке территории требованиям, установленным частью 1 настоящей статьи, и направляет документацию по планировке с соответствующим заключением главе администрации для принятия решения о направлении документации по планировке территории главе муниципального образования для назначения публичных слушаний или об отклонении данной документации и направлении ее на доработку. В указанном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации. Публичные слушания проводятся в порядке, определенном статьями 20, 21 настоящих Правил. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления направляет главе администрации города Рязани подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний. Глава администрации города с учетом протокола и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке и устанавливает сроки ее реализации или об ее отклонении и направлении в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке. Утвержденная документация по планировке в течение 7 дней со дня утверждения подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте администрации города Рязани в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". На основании документации по планировке территории, утвержденной главой администрации города Рязани, могут быть внесены изменения в Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Градостроительные планы земельных участков 1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства за исключением линейных объектов земельным участкам. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется с целью сведения, применительно к территории указанных земельных участков, градостроительных требований и условий, установленных в соответствии с действующим законодательством, которые необходимо соблюдать при их использовании и застройке. В составе градостроительного плана земельного участка указываются: При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка; - информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент ; - информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия; - информация о технических условиях подключения технологического присоединения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; - границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков. Градостроительный план земельного участка готовится уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом местного самоуправления. Срок действия градостроительных планов устанавливается на срок реализации документации по планировке, в составе которой он разработан, в случае подготовки градостроительного плана в составе документации по планировке территории. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка. Данное положение действует только в отношении земельных участков, сформированных в соответствии с настоящими Правилами. Срок действия градостроительного плана в этом случае устанавливается в три года и может быть пересмотрен в случае утверждения документации по планировке территории. В случае, если застройщик обращается в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного заявления осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и обеспечивает его утверждение. Градостроительный план выдается заявителю без взимания платы. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Градостроительные планы земельных участков, выданные до утверждения документации по планировке территории, на которой расположены земельные участки, подлежат замене администрацией города Рязани по мере обращения правообладателей земельных участков. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 1. Застройщик подает заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в Комиссию по землепользованию и застройке. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с главой 6 настоящих Правил. Не позднее десяти дней с момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования на основании указанного заключения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их не позднее следующего дня после подготовки главе администрации города Рязани. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций глава администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное постановление подлежит опубликованию в порядке, определенном частью 6 статьи 12 настоящих Правил. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьями 20, 21 настоящих Правил. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в течение десяти дней с момента опубликования указанного заключения Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе администрации города Рязани. Глава администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. Заинтересованные лица могут обратиться в администрацию города Рязани с заявлением о выборе земельного участка и предварительного согласования места размещения объекта. В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты. Необходимая информация о разрешенном использовании земельных участков и об обеспечении этих земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, технические условия подключения технологического присоединения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также дежурные кадастровые карты планы , содержащие сведения о местоположении земельных участков, предоставляются бесплатно соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями в двухнедельный срок со дня получения запроса от органа местного самоуправления. Администрация города Рязани информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельных участков для строительства в порядке, установленном статьей 22 настоящих Правил. Администрация города Рязани обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного кадастра недвижимости с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны. Администрация города Рязани принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка, или об отказе в размещении объекта. К акту о выборе земельного участка прилагается утвержденный администрацией города Рязани проект границ земельного участка. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет. Решение о предварительном согласовании места размещения объекта или об отказе в размещении объекта может быть обжаловано заинтересованными лицами в суд. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. Проектная документация, а также результаты инженерных изысканий объектов капитального строительства подлежат экспертизе в порядке, предусмотренном статьей 49 Градостроительного кодекса РФ. Застройщик или технический заказчик может направить по собственной инициативе проектную документацию объектов капитального строительства, указанных в частях 2 и 3 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ , и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий установлены статьями 47 - 49 Градостроительного кодекса РФ. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории в случае строительства, реконструкции линейных объектов и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ. Разрешение на строительство выдает администрация города Рязани, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Рязанской области или органом местного самоуправления города Рязани в соответствии с Законом Рязанской области от Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Порядок выдачи разрешения на строительство определен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил застройки, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе не соответствует градостроительному регламенту. В этом случае застройщик до завершения строительства вправе подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в Комиссию по землепользованию и застройке в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил. Администрация города Рязани имеет право изменить условия выданного до вступления в силу настоящих Правил разрешения на строительство в направлении приведения указанного разрешения в соответствие с градостроительным регламентом в пределах срока действия разрешения на строительство. Внесение изменений в выданные разрешения на строительство осуществляется в форме постановления главы администрации города Рязани: В данном случае внесение изменений осуществляется на основании вновь утвержденной после внесения в нее соответствующих изменений застройщиком или техническим заказчиком проектной документации, прошедшей в необходимых случаях экспертизу проектной документации в порядке, установленном статьей 49 Градостроительного кодекса РФ. При этом, если отклонение от разрешенного строительства превысило предельные параметры разрешенного строительства, установленные настоящими Правилами, внесение соответствующих изменений в разрешение на строительство допускается только при наличии разрешения на отклонение от предельных параметров строительства, реконструкции, полученных застройщиком в порядке, установленном статьей 14 настоящих Правил. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает орган, выдавший разрешение на строительство. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен статьей 55 Градостроительного кодекса РФ. Внесение изменений в выданные разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию осуществляется в целях устранения технической ошибки в форме постановления главы администрации города Рязани. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определен статьями 53, 54 Градостроительного кодекса РФ. Осуществление государственного строительного надзора производится в порядке, установленном Правительством РФ. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории города Рязани 1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном настоящей главой, проводятся в следующих случаях: Публичные слушания, в том числе публичные обсуждения, по вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, организуются и проводятся Комиссией по землепользованию и застройке далее - Комиссия в соответствии с положением, утверждаемым главой администрации, с учетом требований главы 6 настоящих Правил. Решение о проведении публичных слушаний по вопросам, указанным в абзацах 2, 3 части 1 настоящей статьи, принимается главой муниципального образования на основании обращения Комиссии. Основаниями для обращения Комиссии к главе муниципального образования для принятия решения о проведении публичных слушаний являются: Глава администрации обращается к главе муниципального образования для принятия решения о проведении публичных слушаний по проектам планировки и проектам межевания территории на основании заключения уполномоченного в области архитектуры и градостроительства органа местного самоуправления, подготовленного в порядке, установленном главой 3 настоящих Правил, в котором принято решение о направлении указанных проектов на публичные слушания. Глава администрации обращается к главе муниципального образования для принятия решения о проведении публичных слушаний по проекту изменений в Правила в соответствии с порядком, установленным главой 8 настоящих Правил. Глава муниципального образования в течение десяти дней с даты поступления обращения принимает решение о проведении публичных слушаний по вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, и в течение трех дней направляет его в Комиссию для организации и проведения публичных слушаний. В решении о проведении публичных слушаний в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения: С момента официального опубликования решения о проведении публичных слушаний их участники считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний. Срок проведения публичных слушаний с момента опубликования решения о проведении публичных слушаний в порядке, установленном частью 5 настоящей статьи, до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний составляет: Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил, в том числе по внесению в них изменений, составляет от двух до четырех месяцев со дня опубликования указанного проекта. В случае подготовки Правил применительно к части территории города Рязани публичные слушания по проекту Правил проводятся с участием правообладателей земельных участков и или объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории города Рязани. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц. В течение пяти дней с момента поступления в Комиссию решения о проведении публичных слушаний Комиссия подготавливает и утверждает план мероприятий по проведению публичных слушаний. В течение десяти дней по окончании публичных слушаний Комиссия подготавливает протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. Заключение о результатах публичных слушаний, включая мотивированное обоснование принятых решений, публикуется администрацией города Рязани в течение срока, установленного в части 10 настоящей статьи, в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации города Рязани в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Публичные слушания по вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи, считаются завершенными с момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний в соответствии с частью 11 настоящей статьи. Заключение о результатах публичных слушаний носит рекомендательный характер и учитывается при принятии решений по вопросам, указанным в части 1 настоящей статьи. В течение десяти дней со дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний Комиссия: После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила землепользования и застройки в городе Рязани Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний не позднее тридцати дней с момента опубликования заключения о результатах публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект главе администрации для последующего направления в представительный орган на утверждение. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. Публичные слушания по вопросам, указанным в части 1 статьи 20 настоящих Правил, могут проводиться в выходные и будние дни. Дата публичных слушаний может быть назначена главой муниципального образования не ранее чем через 21 день после принятия решения о проведении публичных слушаний. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается. Время проведения публичных слушаний в рабочие дни не может быть назначено ранее 18 часов по местному времени. Место проведения публичных слушаний определяется с учетом приближенности к территории, на которую рассматриваются вопросы, указанные в части 1 статьи 20 настоящих Правил, а также обеспеченности условиями для демонстрации графических и цифровых демонстрационных материалов. Публичные слушания при отсутствии на них граждан и заинтересованных лиц, зарегистрировавшихся как участники публичных слушаний, считаются недействительными. Информирование населения проводится только по вопросам предварительного согласования места размещения объектов в порядке, установленном настоящей статьей. Информирование представляет собой уведомление в средствах массовой информации и сбор предложений и замечаний. В информационном сообщении содержится информация о месте размещения объекта, размере земельного участка, назначении и основных показателях объекта. Продолжительность информирования не может быть менее 1 месяца с момента публикации соответствующего сообщения до момента принятия решения о предварительном согласовании места размещения объекта. Расходы, связанные с информированием населения, несет лицо, обратившееся с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Задачи муниципального земельного контроля 1. Муниципальный земельный контроль - система мер, направленная на предотвращение, выявление и пресечение нарушений законодательства в области охраны землепользования, обеспечения соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности требований, в том числе нормативов и нормативных документов, в области охраны землепользования. Порядок осуществления муниципального земельного контроля устанавливается нормативно-правовым актом представительного органа местного самоуправления города Рязани. Порядок внесения изменений в Правила 1. Предложения о внесении изменений в Правила застройки направляются в Комиссию: Основаниями для рассмотрения Комиссией вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются: Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации города Рязани. Глава администрации города Рязани с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю. В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава администрации города Рязани определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен Комиссией в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления. Глава администрации города Рязани не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в части 4 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, определенном частью 6 статьи 12 настоящих Правил. Подготовку проекта изменений в Правила организует Комиссия по землепользованию и застройке. Уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления в течение десяти дней с момента поступления осуществляет проверку проекта изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану города Рязани, схемам территориального планирования Рязанской области, схемам территориального планирования Российской Федерации. По результатам указанной проверки уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления направляет проект изменений в Правила главе администрации для последующего направления указанного проекта главе муниципального образования города Рязани или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 8 настоящей статьи, в Комиссию на доработку. Глава муниципального образования города Рязани при получении проекта изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта и в течение трех дней направляет его в Комиссию для организации и проведения публичных слушаний. Указанное решение подлежит опубликованию в течение трех дней с момента принятия в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте Рязанской городской Думы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Одновременно с принятием главой муниципального образования города Рязани решения о проведении публичных слушаний Комиссией обеспечивается опубликование проекта изменений в Правила. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, определенном главой 6 настоящих Правил. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект главе администрации города Рязани. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. Глава администрации города Рязани в течение десяти дней после представления ему проекта изменений в Правила землепользования и застройки и указанных в части 13 настоящей статьи обязательных приложений принимает решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления города Рязани или об отклонении проекта изменений в Правила землепользования и застройки и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления. Проект изменений в Правила землепользования и застройки рассматривается представительным органом местного самоуправления города Рязани. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний. Представительный орган местного самоуправления города Рязани по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила застройки и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений главе администрации города Рязани на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Изменения в Правила застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном частью 6 статьи 12 настоящих Правил. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила застройки в судебном порядке в случае нарушения указанных изменениями их законных прав. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Рязанской области вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила землепользования и застройки города Рязани в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Рязанской области, утвержденным до утверждения изменений в Правила застройки. Настоящая статья не применяется: Общее описание объектов благоустройства и дизайна городской среды 1. К объектам благоустройства, представляющим собой различные типы открытых пространств муниципальных территорий, относятся парки, сады, набережные, бульвары, площади, улицы в том числе пешеходные , придомовые территории кроме придомовых территорий многоквартирных жилых домов , пляжи, аквапарки, иные типы открытых пространств общего пользования в сочетании с внешним видом окружающих их зданий, памятников истории и культуры, сооружений в том числе некапитального типа. К отдельным объектам благоустройства относятся придомовые территории многоквартирных жилых домов, товариществ собственников жилья ТСЖ и тому подобное, территории организаций, учреждений, офисов, предприятий, производств и иных объектов недвижимости, находящихся в пользовании, аренде или собственности. Прилегающие территории также относятся к объектам благоустройства. Прилегающая территория, подлежащая уборке, содержанию в чистоте и порядке, включая тротуары, газоны, а также находящиеся на ней малые архитектурные формы и другие сооружения, устанавливается в следующих границах: Въезды во дворы, территории дворов, внутриквартальные проезды включаются в прилегающую территорию в соответствии с балансовой принадлежностью. Если землевладение находится внутри квартала, удалено от улиц, проездов и тому подобного, ширина прилегающей территории устанавливается не менее 20 метров по периметру собственной территории. Проектная документация на создание, изменение реконструкцию объектов благоустройства городской среды разрабатывается на: Проектная документация на создание, изменение реконструкцию объектов благоустройства разрабатывается на основании задания на проектирование, выдаваемого заказчиком инвестором , и в соответствии с действующими государственными нормативными документами, стандартами, требованиями настоящих Правил. Состав и содержание проектной документации определяются заказчиком в задании на проектирование по согласованию с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом местного самоуправления. Проектная документация на объекты благоустройства, располагаемые в исторической среде города или в зонах охраны памятников истории и культуры, согласовывается с органами государственного контроля, охраны и использования памятников истории и культуры. Согласованную в установленном порядке проектную документацию заказчик передает в уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления для установления соответствия проекта градостроительным и техническим регламентам до их утверждения - СНиП , настоящим Правилам и иным муниципальным нормативным правовым актам. В случае разногласий с заказчиком по вопросам проектных архитектурно-планировочных и дизайнерских решений объекта благоустройства уполномоченный в области архитектуры и градостроительства орган местного самоуправления вправе вынести данный проект на Градостроительный совет при главе администрации города Рязани. Разработка, финансирование, утверждение проектной документации, внесение в нее изменений в соответствии с замечаниями согласующих органов и органов надзора, определение способа ее использования являются неотъемлемым правом и обязанностью заказчика инвестора и осуществляются в установленном порядке по его инициативе за счет собственных средств и под его полную ответственность. Производство строительных работ по созданию, изменению реконструкции объектов благоустройства и сдача их в эксплуатацию кроме временных сооружений и их комплексов осуществляются в порядке, установленном нормативными актами Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами Рязанской области и города Рязани. Порядок содержания, ремонта и изменения фасадов зданий, сооружений в том числе временных сооружений устанавливается действующим законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Рязанской области и города Рязани. Фасады зданий, строений, сооружений, выходящих в сторону центральных и магистральных улиц, в том числе устройство отдельных входов в нежилые помещения жилых домов, подлежат согласованию с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом местного самоуправления. В процессе эксплуатации временных сооружений владелец обязан: Временные сооружения павильоны, киоски, телефонные будки, металлические гаражи и иные сооружения , устанавливаемые у тротуаров, пешеходных дорожек, мест парковок автотранспорта, разворотных площадок, тупиковых проездов, не должны создавать помехи движению автотранспорта и пешеходов. Ширина пешеходного прохода должна быть не менее 1,5 м. Порядок размещения временных сооружений на территории города Рязани определяется нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления города Рязани. Элементы благоустройства и дизайна городской среды далее - элементы благоустройства делятся на передвижные мобильные и стационарные, индивидуальные уникальные и типовые. К элементам благоустройства относятся: Передвижное переносное оборудование уличной торговли - палатки, лотки, прицепы и тому подобное - относится к нестационарным мобильным элементам благоустройства. Стационарными элементами благоустройства являются фонтаны, декоративные бассейны, беседки, подпорные стенки, лестницы, парапеты, ограждения, устройства уличного освещения, объекты наружной рекламы и информации, прочно связанные с землей, и тому подобное. Произведение монументально-декоративного искусства может рассматриваться как отдельный стационарный элемент и как элемент объекта благоустройства сквера, площади, фасада здания. Порядок создания, изменения, обновления или замены элементов благоустройства, участие населения и администрации города Рязани в осуществлении этой деятельности определяются настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами города Рязани, которые не должны противоречить настоящим Правилам. Наличие элементов благоустройства, являющихся неотъемлемыми компонентами объектов благоустройства, должно предусматриваться в проектной документации на создание, изменение реконструкцию объектов благоустройства городской среды. Применительно к временным мобильным индивидуальным и типовым элементам благоустройства, не являющимся компонентами объектов благоустройства и размещаемым на территориях общего пользования, устанавливается следующий порядок: На территориях, имеющих особую историческую ценность, наряду с рекомендуемыми для внедрения изготовления, размещения типовыми элементами благоустройства могут размещаться индивидуальные элементы благоустройства на основании условий, предъявляемых органами охраны памятников истории и культуры. Дизайнерское, конструктивное решение индивидуального элемента благоустройства должно соответствовать стандарту качества, конструктивным и эстетическим характеристикам утвержденного образца. Стационарные элементы благоустройства должны закрепляться так, чтобы исключить возможность их поломки или перемещения вручную. Элементы уличного оборудования палатки, лотки, скамьи, урны и контейнеры для мусора, телефонные будки, таксофоны, цветочницы, иные малые архитектурные формы не должны создавать помех движению пешеходов и автотранспорта. Не допускается установка палаток, лотков, иного оборудования уличной торговли на прилегающих территориях павильонов, остановок общественного транспорта, постов ГИБДД, иных контрольных постов. Передвижное мобильное уличное торговое оборудование должно отвечать установленным стандартам и иметь приспособления для его беспрепятственного перемещения. Запрещается использование случайных предметов в качестве передвижного торгового оборудования. Малые архитектурные формы, коммунальное оборудование, индивидуальные и типовые элементы благоустройства цветочные вазы, скамьи, урны, оборудование велосипедных стоянок, парапеты, питьевые фонтанчики и тому подобное следует изготавливать из долговечных и безопасных для здоровья материалов. При проектировании ограждений следует соблюдать требования градостроительных и технических регламентов, а до их утверждения - требования СНиП, а также общие требования, изложенные в статье 30 настоящих Правил. Ограждения ограды садов, парков, скверов, придомовых территорий многоквартирных жилых домов, участков индивидуальной жилой застройки, предприятий, больниц, детских учреждений, платных автостоянок, открытых торговых и спортивно-игровых комплексов, производственных предприятий должны выполняться в соответствии с проектом, согласованным уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом местного самоуправления. Строительные площадки, в том числе для реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, должны ограждаться на период строительства сплошным глухим забором высотой не менее 2,0 м, выполненным по типовым проектам, согласованным уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом местного самоуправления. Ограждения, непосредственно примыкающие к тротуарам, пешеходным дорожкам, следует обустраивать защитным козырьком. В стесненных условиях допускается по согласованию с отделением ГИБДД УВД города устраивать временный тротуар с разделяющим ограждением на проезжей части улицы шириной не менее 1,5 м. Освещенность улиц и дорог должна соответствовать действующим нормативам. Размещение устройств уличного освещения и иных источников искусственного наружного освещения должно осуществляться с учетом существующей застройки и озеленения территории и способствовать созданию безопасной среды, не создающей помехи уличному движению. Здания общественного и административного назначения, расположенные в центре города и вдоль магистральных улиц, должны иметь подсветку фасада в темное время суток в соответствии с проектом, согласованным уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом местного самоуправления. На угловых домах кварталов в темное время суток аншлаги номер дома и название улицы должны иметь подсветку. Уличные светильники, фонари кроме парковых следует устанавливать не ниже 2,5 м от поверхности тротуара. Опоры, кронштейны светильников и фонарей в исторической части города следует выполнять из литого или кованого металла по проекту, согласованному уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом местного самоуправления. Оборудование спортивно-игровых площадок должно соответствовать установленным стандартам и утвержденным проектным решениям. Детские площадки должны оборудоваться прочными конструкциями, соответствующими современным требованиям дизайна. Произведения монументально-декоративного искусства скульптуры, обелиски, стелы, панно и так далее устанавливаются на территориях общего пользования на основании решений представительного органа местного самоуправления города Рязани, а также согласованных и утвержденных проектов благоустройства. Благоустройство территорий города включает в себя: При проектировании вертикальной планировки проектные отметки территории следует устанавливать исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, возможности отвода поверхностных вод, минимального объема земляных работ и возможности использования вытесняемых грунтов на площадке строительства и благоустройства. Отвод поверхностных вод осуществляется в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - в соответствии с требованиями СНиП. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, колодцев ливневой канализации определяются с учетом исключения возможности застаивания поверхностных вод и подтопления территорий. На территориях с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует осуществлять мероприятия по понижению уровня грунтовых вод в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - в соответствии с требованиями СНиП. Все территории города должны иметь твердое или растительное покрытие газон. Наличие открытого грунта допускается только на территориях строительных площадок, пляжей и на участках производственных комплексов, где это предусмотрено технологией и потребностями производства в том числе сельскохозяйственного. Выезды со строительных площадок на асфальтовое покрытие дорог должны иметь устройства для очистки колес автомобильного транспорта, обслуживающего стройку. Участки с растительным покрытием и вокруг деревьев должны отделяться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем вровень с покрытием. В местах интенсивного пешеходного движения участки растительного грунта вокруг стволов деревьев должны быть покрыты решетками из литого или кованого металла вровень с мощением. Бордюры, отделяющие тротуар от проезжей части и выступающие над поверхностью тротуара, должны укладываться с разрывами в 1 см для беспрепятственного стока воды с тротуара. Не допускается использовать для покрытия мощения дорог, тротуаров, пешеходных дорожек, открытых лестниц: Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, проходящих над подземными инженерными сетями, следует выполнять из тротуарных плит, искусственных или естественных тротуарных камней плиток. Структура городских озелененных территорий включает многопрофильные и специализированные парки, скверы, бульвары, набережные, предназначенные для организации отдыха и досуга населения. Элементами озеленения территорий являются зеленые насаждения - деревья, кустарники, газоны, цветники и естественные природные растения. Работы по содержанию, регуляции зеленых насаждений, уходу за ними на территориях общего пользования осуществляет подрядчик, заключивший муниципальный контракт на выполнение соответствующих работ. Озеленение и благоустройство, проводимые по инициативе граждан или их объединений на придомовых территориях многоквартирных жилых домов, осуществляются за счет средств и собственными силами жильцов по согласованному уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом местного самоуправления и соответствующими инженерными службами города проекту. Сохранность и надлежащий уход за зелеными насаждениями на собственных и прилегающих территориях землепользователи обязаны обеспечивать собственными силами и за свой счет в соответствии с настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Рязани. На работы по восстановлению утраченных элементов озеленения на участках озелененных территорий любой правовой принадлежности и формы землепользования проектная документация не требуется. Правила устанавливают градостроительное зонирование территории города Рязани в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Правила состоят из положения о порядке применения Правил, градостроительных регламентов и карты градостроительного зонирования территории города Рязани, в том числе карты зон с особыми условиями использования территории города Рязани. Зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия памятников истории и культуры народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации на карте градостроительного зонирования или на отдельных картах зон с особыми условиями использования территории города Рязани и могут не совпадать с границами территориальных зон. Применительно к зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются Правилами в соответствии с законодательством Российской Федерации. Земельные участки, на которых находится недвижимое имущество, не являющееся памятником истории и культуры, но расположенное в границах территории объектов культурного наследия, используются в соответствии с требованиями и ограничениями, установленными для территории объектов культурного наследия. Карты зон с особыми условиями использования территории города Рязани могут включать: На карте градостроительного зонирования территории города Рязани устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. Территориальные зоны устанавливаются с учетом: Границы территориальных зон установлены по: Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ, могут не совпадать с границами территориальных зон. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом: Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Рязанской области или уполномоченными органами местного самоуправления города Рязани в соответствии с федеральными законами. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные минимальные и или максимальные размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов. Если земельные участки, иные объекты недвижимости попадают в зоны, выделенные на нескольких картах, то к этим участкам и объектам суммарно применяются требования ст. Разрешенным считается такое использование, которое соответствует не только градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости ст. Декоративные архитектурные элементы к параметрам этажности не относятся. Данные подзоны устанавливаются после утверждения проектов планировки территории. При соблюдении действующих нормативов допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка. Условно разрешенные виды использования могут быть допущены: Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков электро-, водо-, газоснабжение, канализация, телефонизация и т. В условиях преобразования застроенных территорий в зонах Ж1, Ж2, Ж4, Ж5 при недостатке территории по существующим социальным нормативам совмещенное учреждение школы и детского сада считается условно разрешенным видом использования. Гостиницы в зоне П1 могут быть разрешены только для кратковременного пребывания. Все виды использования в зоне К4 являются условно разрешенными и могут быть допущены в зависимости от функциональной и технологической связности предлагаемых к размещению объектов с существующими объектами и от наличия территориальных резервов. Размещение учреждений торговли в производственных зонах должно соответствовать требованиям, предъявляемым санитарными нормами и правилами по видам реализуемой продукции. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в составе рекреационных зон Р только в случае, если указанные участки не входят в границы территорий общего пользования, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и использование которых определяется уполномоченными органами исполнительной власти РФ и субъекта Федерации в индивидуальном порядке в соответствии с их целевым назначением и действующими нормативно-техническими документами. Любые условно разрешенные виды использования в зонах Р могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений. При этом учитывается компенсационное озеленение в границах района зонирования или по согласованию в границах муниципального округа. Размещение объектов обслуживания автотранспорта вдоль автодорог на Москву, Самару, Владимир, Ряжск и Михайлов и объездной автодороге может быть разрешено только в пределах полосы шириной 50 м от проезжей части. При установлении градостроительных регламентов для всех территориальных зон недопустимо установление видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающих возможность размещения в городе Рязани отходов I класса опасности. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: Применительно к каждой территориальной зоне статьей 38 настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления города Рязани, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учетом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 13 настоящих Правил. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства разрешены на территории земельных участков при основных и условно разрешенных видах использования земельных участков. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные на территории всех земельных участков: Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными зданиями суммарная общая площадь вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади основных и условно разрешенных видов использования. Для земельных участков с основными и условно разрешенными видами использования, представленными площадками или открытыми сооружениями рынки, автомобильные стоянки и пр. Специальные согласования требуются при выделении под вспомогательные виды использования земельных участков: Жилые зоны Ж 1. Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5 - 12 этажей и выше Ж1. Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности 2 - 4 этажа Ж2. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами Ж3. Зона общественно-жилой застройки исторического ядра города Ж4. Зона общественно-жилой застройки Ж5. Зона застройки многоэтажными жилыми домами временного пребывания апартаменты Ж6. Зона административного и культурно-бытового обслуживания Д1. Зона многофункционального делового, общественного и коммерческого назначения Д2. Зона общеобразовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования Д3. Зона специализированных лечебно-профилактических учреждений Д4. Зона предприятий I, II и III класса П1. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований. Зона предприятий IV и V класса П2. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне допускается при соблюдении нормативных санитарных требований. Зона коммунально-складских организаций П3. Зона объектов транспорта П4. Подзона П4-АТ - подзона объектов автомобильного транспорта. Подзона П4-Вт - подзона объектов водного транспорта. Подзона П4-РЖД - подзона объектов железнодорожного транспорта. Зона объектов инженерной инфраструктуры П5. Зона спортивных комплексов и сооружений Р1. Зона городских лесов и лесопарков Р2 , зона городских парков, скверов, бульваров Р3. Зона особо охраняемых природных территорий Р5. Природно-рекреационная зона пойм рек Ока, Трубеж Р6. Подзона Р6-П - подзона природно-рекреационной зоны пойм рек Ока, Трубеж. Зона городских лесов и лесопарков, зона отдыха "Лысая гора" Р7. Природно-рекреационная зона поймы р. Зона санаториев, профилакториев, пансионатов с лечением Р9. Зона оздоровительных учреждений оздоровительные лагеря, базы отдыха Р Зона государственного лесного фонда лесопарковая зона Р Зона особо охраняемых природных территорий - памятник природы регионального значения Солотчинская Старица Р Зона сельскохозяйственных угодий С1. Зона садоводств и дачных участков СЖ1. Зона размещения отходов К2. Зона военных объектов и иные режимные зоны К3. Зона озеленения специального назначения К4. Жилые зоны Ж В цокольном, первом и втором этажах жилых зданий допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях: Зона застройки многоэтажными жилыми домами 5 - 12 этажей и выше. Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 5 до 12 этажей с обязательным условием понижения этажности к границе с малоэтажной застройкой до 5 этажей. Допускается размещение отдельных жилых домов с этажностью более 12 этажей. Средняя плотность застройки кв. Планировочные и нормативные требования к размещению: Основные виды разрешенного использования: Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с Генеральным планом города, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы. Запрещается сооружение отдельных пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам. Сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам может осуществляться только как реконструкция многоквартирного дома, в соответствии с утвержденной проектной документацией. На придомовых территориях допускается устройство газонов, клумб и палисадов с ограждением не более 0,5 м в высоту. Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с органом архитектуры. Вспомогательные виды разрешенного использования: Условно разрешенные виды использования: Зона многоквартирной жилой застройки зданиями малой и средней этажности 2 - 4 этажа. Предназначена для размещения 2 - 4-этажных многоквартирных жилых домов, выполненных по типовым и индивидуальным проектам без приусадебных участков. Высота шпилей, декоративных башен, флагштоков не ограничена. Допускается сооружение пристроек, балконов, мансардных этажей к многоквартирным домам только в соответствии с утвержденной проектной документацией. Изменение цвета фасадов домов осуществляется по согласованию с местным органом архитектуры. Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами 1 - 3 этажа. Предназначена для размещения усадебных, коттеджных и жилых домов блокированной застройки на одну семью малой этажности до 3 этажей с приусадебными участками. Высота вспомогательных зданий и сооружений: В целях наименьшего затенения соседних участков расстояние от дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера и запада и промежуточных положений, должно составлять не менее 0,5 высоты указанных строений сооружений , измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши до верхней отметки сооружений с соблюдением следующих минимальных планировочных и нормативных требований к размещению: В зоне усадебной застройки содержание скота и птицы допускается лишь при размере земельного участка не менее 0,1 га. Зона общественно-жилой застройки исторического ядра города. Предназначена для развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных преимущественно для объектов общественно-делового назначения в сочетании с жилой застройкой преимущественно в центральной части города и вдоль основных транспортных магистралей, а также для развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей "дневного" населения и жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах; развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Предназначена для размещения преимущественно объектов обслуживания районного значения и сочетающейся с ними жилой застройки вне зоны исторического ядра города. Зона застройки многоэтажными жилыми домами временного пребывания апартаменты. Предназначена для размещения многоэтажных жилых домов временного пребывания апартаменты и многоквартирных жилых домов 5 - 7 этажей. Средняя плотность застройки - кв. Цветовое решение фасадов выполняется на основании согласования с органом архитектуры. Зона административного и культурно-бытового обслуживания. Предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Зона многофункционального делового, общественного и коммерческого назначения. Предназначена для размещения государственных и муниципальных учреждений, комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и коммерческой сферы, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры. Зона общеобразовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования. Предназначена для создания условий для функционирования и создания новых специализированных и общеобразовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования. Зона специализированных лечебно-профилактических учреждений. Предназначена для создания условий функционирования действующих и создания новых специализированных лечебно-профилактических учреждений, в том числе с соблюдением санитарных зон. Размеры санитарно-защитных зон от производственных и коммунальных предприятий могут быть уменьшены или увеличены исходя из результатов исследования уровня техногенного воздействия на границах санитарно-защитных зон и за их пределами. Изменение размеров санитарно-защитных зон осуществляется по решению Главного государственного врача РФ или его заместителя - для предприятий 1 и 2 классов, по решению Главного государственного врача субъекта РФ или его заместителя - для предприятий 3, 4 и 5 классов. Временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятой величины санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой его мощности. Зона предприятий I, II и III класса. Предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур I - III класса, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Зона предприятий IV и V класса. Предназначена для формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV класса, с низкими уровнями шума и загрязнения. Подзона объектов автомобильного транспорта. Подзона объектов водного транспорта. Подзона объектов железнодорожного транспорта. Ширина санитарно-защитной зоны рассчитывается в соответствии с санитарными правилами и нормами. Зона объектов инженерной инфраструктуры. Предназначена для размещения объектов инженерной инфраструктуры. Зона спортивных комплексов и сооружений. Предназначена для сохранения и развития территорий, предназначенных для занятий физической культурой и спортом с размещением крупных спортивных объектов регионального, городского и районного значения , а также для отдыха. Зона городских лесов и лесопарков. Предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещения лесных территорий. Зона городских парков, скверов, бульваров. Зона особо охраняемых природных территорий. Природно-рекреационная зона пойм рек Ока, Трубеж. Предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создание на этих условиях комфортного посещения пойменных территорий. Подзона природно-рекреационной зоны поймы р. Зона городских лесов и лесопарков, зона отдыха "Лысая гора". Зона санаториев, профилакториев, пансионатов с лечением. Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного и профилактического лечения. Зона оздоровительных учреждений оздоровительные лагеря, базы отдыха. Зона предназначена для размещения объектов отдыха и туризма и оздоровительных учреждений. Зона государственного лесного фонда лесопарковая зона. Зона предназначена для сохранения существующего природного ландшафта, зеленых массивов, создания на этих условиях комфортного посещения лесных территорий. Режим использования и охраны земель государственного лесного фонда регулируется нормами федерального законодательства и иными нормативно-правовыми актами. Зона особо охраняемых природных территорий - памятник природы регионального значения Солотчинская Старица. Решением исполнительного комитета Рязанского областного Совета депутатов трудящихся от Режим использования устанавливается в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативно-правовыми актами, определяющими природоохранную деятельность. Предназначена для сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их занятия другими видами деятельности, ведение личного подсобного хозяйства до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Рязани. Зона садоводств и дачных участков. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий. Подзона иных режимных территорий. Зона озеленения специального назначения. Предназначена для сохранения и развития зеленых насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, зон землеотвода магистралей и инженерных сооружений, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых и рекреационных зон. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков представлены в таблице 1. Минимальная ширина участка по уличному фронту м. Примечания к таблице 1: Ширина в красных линиях: Не допускается сужение ширины улицы красных линий за нижний предел, установленный для категории улицы. Минимальные отступы в зонах Ж3, СЖ1: В остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5 м. При преобразовании застроенных территорий допускается размещение встроенно-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям. На каждой автостоянке, в том числе около объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур жилых, общественных и производственных зданий, строений и сооружений, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации , мест отдыха, выделяется не менее 10 процентов мест но не менее одного места для парковки специальных автотранспортных средств инвалидов. Указанные места для парковки не должны занимать иные транспортные средства. Инвалиды пользуются местами для парковки специальных автотранспортных средств бесплатно. При строительстве новых и реконструкции существующих жилых домов высотой более трех этажей балконы и лоджии подлежат обязательному остеклению. Не допускается установка наружного оборудования кондиционеров, антенн спутниковой связи на главных фасадах зданий и фасадах, просматриваемых с магистральных улиц. Схема планировочной организации земельного участка, архитектурные и объемно-планировочные решения, проект организации строительства, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с уполномоченными органами архитектуры и градостроительства. Требования таблицы 1 настоящей статьи не распространяются на вновь строящиеся или реконструируемые объекты, предназначенные для подключения технического присоединения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения трансформаторные подстанции, канализационно-насосные станции и т. Для земельных участков, которые образуются при перераспределении в соответствии с главой V. Для земельных участков, образуемых согласно пункту 7 статьи В целях настоящей статьи к озелененным территориям на земельных участках относятся части участков, которые не застроены крупным строением или строениями и не используются не предназначены для использования для проезжей части, парковки или тротуара и при этом покрыты зелеными насаждениями газонами, цветниками, кустарником, высокоствольными растениями и доступны для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке. Озелененная территория может быть оборудована: Все земельные участки многоквартирных жилых домов должны иметь места для отдыха в виде оборудованных придомовых открытых озелененных пространств не менее указанной для данной жилой зоны. Коэффициент иной показатель озеленения расположенных в различных территориальных зонах земельных участков, не предназначенных для жилья, принимается в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия, отображенных на Карте градостроительного зонирования Рязани, в части отображения границ территорий объектов культурного наследия и границ зон с особыми условиями использования территории, в части зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в целях охраны объектов культурного наследия. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются Проектом зон охраны объектов культурного наследия. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются для охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения определяются Режимами использования зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения далее - ЗСО , устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Принципиальное содержание указанного режима состава мероприятий установлено санитарными нормами и правилами. При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила землепользования и застройки Рязани. Режим ЗСО, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования Рязани в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, включает: Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по первому поясу: Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по второму и третьему поясам: Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по второму поясу: Кроме мероприятий, указанных в части 6 настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия: Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения по первому поясу: Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения по второму и третьему поясам ЗСО: Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения по второму поясу. Кроме мероприятий, указанных в части 9 настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия: Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов: Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом РФ. В соответствии с указанным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования Рязани в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, и границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, запрещается: В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается: В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны санитарной охраны Рязанского пруда в целях охраны от загрязнения районов водопользования и обеспечения безопасности их использования. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны санитарной охраны водных объектов определяются Режимами использования зон санитарной охраны водных объектов, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации о водопользовании. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиН N Санитарные правила и нормы охраны прибрежных вод от загрязнения в местах водопользования населения , согласно которому устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях охраны от загрязнения районов водопользования и обеспечения безопасности их использования для рекреационных, лечебно-оздоровительных, хозяйственно-питьевых нужд населения. В соответствии с указанным режимом на территории зоны санитарной охраны водных объектов, границы которой отображены на Карте градостроительного зонирования Рязани в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, и границ территорий, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности: При проектировании новых и эксплуатации существующих объектов в прибрежных территориях водных объектов и на территории зоны его санитарной охраны, границы которой отображены на соответствующей Карте градостроительного зонирования, в составе Правил землепользования и застройки должны предусматриваться меры по предотвращению загрязнения района водопользования. В районах водопользования населения запрещается сброс всех видов отходов и сточных вод, включая очищенные и обеззараженные хозяйственно-бытовые, производственные, ливневые, коллекторно-дренажные, сбросные и др. В зоне санитарной охраны района водопользования запрещается: Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередачи на окружающее население, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон далее - СЗЗ определяются режимами использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации. Содержание указанного режима определяется санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования Рязани в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ зон, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и требованиям, а также границ территорий, на которые действие градостроительного регламента не распространяется, вводятся следующие ограничения хозяйственной и иной деятельности: При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством предприятия - источника СЗЗ , обязательно требование непревышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете; - пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения; - нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны; - новые пищевые объекты - в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение - при исключении взаимного негативного воздействия. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Принципиальное содержание указанного режима применительно к территориям, подверженным риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования Рязани в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, в части границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяется в составе разделов "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций", подготавливаемых при территориальном планировании. Ответственность за нарушение Правил Ответственность за нарушение настоящих Правил наступает согласно законодательству Российской Федерации и Рязанской области. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном Уставом города Рязани, и вступают в силу с момента опубликования. Правила не распространяются на отношения по землепользованию и застройке, возникшие до вступления их в силу. Моментом возникновения отношений является дата публикации в средствах массовой информации сведений о намерении предоставить земельный участок. Принятые до вступления в силу Правил муниципальные правовые акты города Рязани по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей Правилам. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу Правил, являются действительными. Карта градостроительного зонирования территории города Рязани приложение N 1. Правила землепользования и застройки в городе Рязани в части территории микрорайона Солотча. Карта градостроительного зонирования приложение N 2. Решение Рязанской городской Думы Рязанской области Принявший орган: Рязанская городская Дума Рязанской области Статус: ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки 1. Соотношение Правил застройки с Генеральным планом города Рязани и документацией по планировке территории. Местные нормативы градостроительного проектирования 1. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления в области землепользования и застройки 1. Комиссия по землепользованию и застройке 1. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд в редакции Решения Рязанской городской Думы от Установление публичных сервитутов в отношении земельных участков в редакции Решения Рязанской городской Думы от Резервирование земельных участков для муниципальных нужд 1. Общие положения о планировке территории 1. Подготовка документации по планировке территории 1. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Порядок предварительного согласования места размещения объекта. Акт о выборе земельного участка 1.
Таблица результатов игр фнл
Телефоны вертекс каталог
Отпуск товара по доверенности
Образец доверенности подписанной рукоприкладчиком
Мошенники перевод денег на карту