Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога. Как начисляется налог на недвижимость физических лиц. Терминология в сфере недвижимости: Как не стать обманутым дольщиком и правильно выбрать застройщика. Процедура продажи комнаты в общежитии ничем существенно не отличается от процедуры продажи любого другого жилого объекта, но имеет свои нюансы, их необходимо принять во внимание, тогда успешно, выгодно и быстро продать комнату не составит труда. Оформлением всех необходимых документов занимается Регистрационная, Кадастровая палата или БТИ. Так как некоторые документы могут выдаваться в течение 5 — 30 дней, их сбор лучше произвести сразу после того, как принято решение о продаже комнаты. Если комната в общежитии не приватизирована, желательно пройти эту процедуру, в противном случае в процессе оформления сделки могут возникнуть проблемы, которые придется решать в судебном порядке. Поручить задачу продажи комнаты в общежитии лучше всего риэлтору. Он поможет быстро и выгодно продать помещение, к тому же возьмет на себя все организационные вопросы, а также предоставит юридическое сопровождение сделки. Единственный минус работы с риэлтором заключается в том, что за его услуги придется отдать определенный процент от суммы, вырученной за комнату. Можно также попробовать продать комнату в общежитии самостоятельно. В таком случае необходимо составить объявление и разместить в средствах массовой информации, а также в интернете. Показывать комнату в общежитии лучше всего в тот момент, когда соседи на работе. И так, покупатель найден, условия выезда из комнаты, конечная цена за нее и способы выплаты согласованы. Осталось только за малым — определить дату заключения сделки и оформить у нотариуса договор купли-продажи после передачи денег. К нотариусу можно обратиться любому, желательно, чтобы вы предварительно согласовали с ним все вопросы. На этом процедуру продажи комнаты в общежитии можно считать завершенной. Главная Статьи Как продать комнату в общежитии: Как продать комнату в общежитии: Прежде всего, на комнату в общежитии, которая продается, необходимо собрать все документы: Приступаем к поиску покупателя Поручить задачу продажи комнаты в общежитии лучше всего риэлтору. Приступаем к документальному оформлению сделки И так, покупатель найден, условия выезда из комнаты, конечная цена за нее и способы выплаты согласованы. Выберите город Е Екатеринбург К Казань М Москва Н Набережные Челны Нижний Новгород Новосибирск О Омск П Пенза Пермь Р Ростов-на-Дону С Самара Санкт-Петербург Саратов Севастополь Симферополь Сочи Т Тольятти У Уфа Ч Челябинск Я Ялта. Войти через социальные сети Twitter Facebook VK.
Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками. В соответствии с требованием Гражданского кодекса РФ, собственник комнаты в коммунальной квартире должен уведомить своих соседей о продаже с указанием условий сделки. Если за вами зарегистрирована доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире, это обстоятельство не означает, что ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом. У всех соседей есть равное право покупки Вашей комнаты на равных условиях. Конечно Вы вправе продать тому, кто заплатить дороже или предложит иные, более выгодные Вам условия. Если же несколько соседей объявили о своем намерении купить комнату, на указанных в уведомлении условиях, объявляйте аукцион. Кто предложит лучшую цену, тот и покупает. Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре. Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже! Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям. Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней. Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата. Предложите ему заключить предварительный договор и условия оплаты и сроки подписания договора купли-продажи пропишите на бумаге. Шаблон предварительного договора есть на сайте. Если сосед по коммунальной квартире ответил согласием на покупку комнаты на нотариальное уведомление о продаже, в какие сроки должна быть оформлена сделка. Может ли сосед тянуть время по причине отсутствия денег или просто не хочет что бы комната была продана. Одна комната -собственник один. Вторая комната-два собственника, долевая собственность. В ЕГРН не прописана доля имущества общего пользования. Это не обязательно для продажи? Я правильно поняла, одну комнату можно продать без нотариуса, вторую через нотариуса, при этом все собственники друг-другу должны подписать уведомления о преимущественном праве покупки? Новый собственник сможет переоформить данную квартиру в собственность не по комнатам? Ответ для Нины П. Пока он не собственник комнаты, отказ от первоочередного права покупки нужно получать у муниципалитета. Все разговоры соседа о приватизации пока ни чем не подкреплены. Может это просто фикция. У муниципалитета наверное он собственник отказ получить легко, только долго — 30 дней. Ольга, извините, забыла важный вопрос: Признаться , тыс. Ответы на мой вопрос я встречаю часто, но они не согласуются с мнением помогающего мне риэлтора. Пытаюсь продать комнату в 2-к кв-ре. Дело шло туго, и я предложила соседу купить комнату. Просто как постороннему лицу, так как у него не было приватизации. Вижу, глаз у него загорелся, и он попросил у меня неделю, до 2 июня. С соседом мы живем уже год, но в последний год отношения натянутые, из-за жены. Так вот, во время этого разговора узнаю, что он уже подал на приватиз. Он подал сам, на себя, она не участвовала. Сейчас уже начало новых суток — 3 июня, его нет дома уже дней 5. Его жена сегодня после работы, в пятн. Подозреваю, что он все эти дни сидел на даче и она поехала, как обычно, к нему на вых. Практически не сомневаюсь — денег не нашел или передумал. Конечно, я переживаю из-за того, что он начнет игнорить оформление отказа или получение предложения офиц-ного на покупку комнаты. Вот-вот получит свою бумажку из МФЦ возможно, он ее и ждет на даче — и начнутся мои мытарства. Повторяю, я знаю, как это предлагается делать официально — через почту вручить письмо с уведомл. Но риэлтор, которая проработала 20 лет в одной моск. Ну не может не быть наработана в этом отношении судебная практика! Я лично вижу свои действия так: Через почту отправляю ему письмо или телеграмму с текстом стандартным , предлагая купить комнату. Рано утром, когда он дома, звоню почтальону и пр. Сработает эффект неожиданности, он распишется на уведомлении. А потом, ч-з мес. И еще, правда ли, что на регистрацию теперь принимают отказы соседей, заверенные в МФЦ? Хотелось бы действовать четко, грамотно и без унижений. Я ему ничем не обязана. Ответ Николаю Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире распределяется пропорционально на всех в соответствии с площадью комнаты комнат , принадлежащей одному владельцу. Для того чтобы сделать расчет необходимо знать общую площадь коммунальной квартиры и общую площадь мест общего пользования. Правильно это или нет! Если у первого 2 комнаты,у второго 2 комнаты, у третьего 1 комната! Или надо на каждую комнату нужно выделить долю? Ответ для Елены Михайловны Вручите другому соседу уведомление в руки задним числом, месяцем ранее. Пусть собственноручно с указанием паспортных данных напишет, что получил уведомление. В законе не прописано обязательное условие доставки почтой. Можно оформить его нотариальный отказ от первоочередного права покупки и тогда ждать месяц не надо. В любом случае, или уведомление или отказ необходимо предоставить в Росреестр вместе с договором для регистрации перехода права собственности. В собственности комната в 3-х комнатной квартире в равных долях с сыном, являемся очередниками с года. У остальных 2-х комнат хозяева разные. Один из соседей предложил купить комнату. Получили субсидию на покупку жилья, доплатили разницу, подписали договор. Собираю документы на регистрацию перехода права собственности. Второго соседа не уведомляли. Он собственник, но очередником не является. Что же теперь делать? Вы упустили очень важное обстоятельство. Отчуждение купля-продажа, дарение, мена недвижимости , находящейся в долевой собственности, подлежит удостоверению у нотариуса и это сильно усложняет сделку. Вероятнее всего нотариус откажет в удостоверении договора дарения микродоли. Что касается ваших полномочий, не видя доверенность, не смогу дать рекомендацию. Мои сыновья 24 года старшему и 5 лет младшему владеют комнатой в равных долях. Сама комната является частью огромной коммунальной квартиры бывшее общежитие, количество комнат в ней более 30, количество собственников, соответственно, в районе человек, включая несовершеннолетних детей. Задумались о продаже комнаты, среди соседей желающих не оказалось на словах. Получать отказы официальным путем, учитывая количество собственников и стоимость услуг нотариуса, не представляется практически возможным. По доле несовершеннолетнего сына у меня вопросов нет, с органами опеки я вопрос уже обсуждала. А вот с долей старшего сына возникают следующие вопросы: У меня доли в собственности данной коммунальной квартиры нет, я там прописана только. Поскольку других соседей, кроме вас, имеющих преимущественное право покупки нет — все просто. Сначала заключаете с соседкой предварительный договор, передаете задаток, чтобы она не передумала продавать шаблоны есть на сайте , она заказывает свежую выписку из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений, снимается с регистрационного учета, оплачивает долги по коммунальным платежам. Далее составляете Договор купли-продажи и Акт приема-передачи, подписываете и передаете в Росреестр вместе с заявлениями от всех участников сделки. На сайте есть все ответы на ваши вопросы, прочтите статей и вам все станет понятно. Для того чтобы соседка могла продать комнату третьим лицам она должна вас уведомить в письменной форме с указанием условий сделки. Изменить условия она не имеет право, иначе сделка оспорима и суд переведет права собственности на вас, при условии размещения суммы договора на депозит суда. Скажите пожалуйста,какой пакет документов для продажи ,должен предоставить нам продавец комнаты, в коммунальной квартире? Обе комнаты в собственности. Предложение о покупке произошло,в приватной беседе. Должна ли соседка извещать нас письменно? На кадастровом учете должна стоять вся квартира под общим номером, а все общие помещения и комнаты должны иметь собственные кадастровые номера. Если есть проблема с кадастровым учетом — без кадастрового инженера не обойтись. Но нам сказали что после оформления документов мы не сможем продать так как кадастровые номера будут накладываться друг на друга и нотариус не будет браться за оформления! В коммунальной квартире помещения общего пользования находятся в долевой собственности в всех собственников комнат. А непосредственно комнаты находятся в собственности владельцев. Поэтому каждая комната имеет свой кадастровый номер, а помещения общего пользования — другой кадастровый номер. Видимо на помещения общего пользования у вас не зарегистрировано право общей долевой собственности. Вместе с правом на комнату при продаже на покупателя должно быть зарегистрирована доля в праве на общие помещения. Здравствуйте такой вопрос мы собственники коммунальной квартиры общая доливая собственность стали делать выдел в натуре по соглашению,отказали в гос. Если вы имеете ввиду комнату в коммунальной квартире — тогда все правильно. Если вы единственный собственник — к нотариусу не надо. Составляете сначала предварительный договор, вручаете уведомление о продаже всем другим соседям, через месяц оформляете Договор купли-продажи и подаете в Роосреестр с заявлением о переводе права на покупателя. На сайте есть подробные разъяснения, почитайте. Продаю комнату в коммунальной квартире соседу. Обязательно ли у нотариуса указывать кадастровую стоимость? Или можно указать стоимость продажи? У вас зарегистрирована общая долевая собственность, если да — то к нотариусу. Сейчас хочу купить его долю, нужно ли к натариусу? Во-первых, получите всю доступную информацию с сайта Росреестра бесплатно. Имущественный Департамент на уведомление о продаже комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире ответил, что права собственности на комнаты в коммунальной квартире не имеет. Но мне известно, что в одной из комнат зарегистрированы люди, которые давно в ней не проживают и права собственности не имеют. Как узнать, имеет ли данная комната собственника? Комната не имеет номера, указать можно только площадь. И что делать, если комната не имеет собственника вообще? Из ответа Департамента я предполагаю, что Департамент просто не имеет правоустанавливающих документов на комнату, т. Нужен ли какой-то документ для ЕГРН, подтверждающий отсутствие права собственности на комнату. Форма уведомления есть на странице шаблонов. Если комната в единоличной или общей совместной не долевой собственности — к нотариусу идти не надо. А вот уведомления от всех соседей, с отметкой о получении в Росреестр предоставить обязательно нужно. Все статьи соответствуют требованиям закона. Подскажите, пожалуйста, у нас такая ситуация: Хотим продать комнату в коммунальной квартире г. Волгоград соседу, то есть не третьему лицу, а одному из собственников этой квартиры. Какие нам документы нужно собирать чтобы оформить продажу? И нужны ли согласия соседей в данном случае? Как вообще проходит процесс продажи в нашем случае? Просматривая информацию в интернете только запутались. Если ваша комната находится в общей долевой собственности — тогда это нотариальная сделка. Имеем с дочерью комнату в ком. По док-ам комната в кв- ре выделена, имеет свой номер. Разослали письма сособственникам с извещением о продаже с описью. Получили на руки уведомления о вручении прошло уже 2 месяца. Нужно ли при этом оформлять ещё и нотариальные отказы от сособственников? То есть вы хотите сначала получить эту долю по договору дарения, а потом продать? Продажа — однозначно с уведомлением соседей, к тому же отчуждение долевой собственности — нотариальная сделка. С дарением мне понятно. Тут непонятно, как потом, после дарения части комнаты, сделка с мат. Риэлтор говорит, что много раз так делала. Банк работает по собственному регламенту. Но банк можно поменять на другой. Дарение не требует уведомления других собственников, так как у них есть только первоочередное право покупки. Подарить можно хоть кому. Ольга, спасибо за ответы! Поздравляю с прошедшим 8 Марта! Не соглашусь, но интересно: Для продажи комнаты в коммунальной квартире достаточно ли будет выслать собственнику другой комнаты извещение о продаже или это нужно оформить только нотариально? Согласие супруги на отчуждение не нужно, это не совместно нажитое имущество. Если будите договор дарения будите оформлять — расписку на получение денег не давайте. Выкупаем 2 комнаты в коммунальной квартире у соседей, риелтор говорит что нужно 2 отдельных договора купли-продажи, покупаем у матери и совершеннолетнего сына, как я понимаю можно объединить это куплю-продажу в 1 договор, ведь для нас это более выгодно по расходам на покупку, что бы 2 раза не платить налог и натариусу не платить за 2 договора? Отличный сайт — добавил в закладки! По всем вопросам с недвигой буду знакомых посылать сюда. У меня несколько вопросов. Коммуналка сделана из общаги. Весь этаж записали в одну квартиру сволочи! Собрать согласие на продажу просто нереально. Как я вижу, самое простое — это продать по договору дарения. Я единственный собственник согласно документам. Но, когда была проведена приватизация, я был в браке. Нужно ли согласие супруги на сделки с этой недвижимостью? Считается ли она совместно нажитой? Тогда пишете новое уведомление, с новой ценой и продаете другому на указанных условиях. Дороже — можете продать, дешевле — новое уведомление вручать. Месяц можно не ждать, но Росреестр зарегистрирует только по истечении месяца. Купить комнату несовершеннолетнему можно без разрешение опеки. Если не найдете — будите ждать до совершеннолетия. Соседи теоретически согласны купить комнату по указанной цене. Могу ли я продать комнату соседям дороже или дешевле, чем указано было в уведомлении? Календарный месяц с даты отправления ещё не прошёл. Если соседка с несовершеннолетним ребёнком хочет купить комнату, а мужа у неё нет, Органы Опеки дадут разрешение? Если нет никакой возможности разыскать отца несовершеннолетнего, значит ли это, что мы никогда не продадим комнату? Даже перепланированные незаконно не запрещено продавать, если покупатель не против. Забирайте все документы и обращайтесь к другому нотариусу, более адекватному. Оформляю продажу 2-х комнат в 5-ти комнатной коммунальной квартире у нотариуса. Основные документы сдала в первый день обращения и в течении 2 -х месяцев предоставляла другие требуемые нотариусом документы. И вот когда уже вышли на финишную прямую,договор купли-продаж готов, помощник нотариуса обьявляет мне, что мой техпаспорт от г. Никакой информации и нигде что это законное требование я не нашла. Правомерно и необходимо ли требование нотариуса для осуществления сделки купли-продажи ,тем более что до конца г. Необходим отказ из Опеки. Туда должны обратиться оба родителя несовершеннолетнего. По поводу доверенности не подскажу. Лучше уточнить в Опеке. Если собственником соседней комнаты является несовершеннолетний, то кто должен подписать отказ о первоочередной покупке, его родители оба? Или два отказа нужны? Могу я обратиться в органы опеки за отказом сама, по нотариальной доверенности от родителей несовершеннолетнего? Ответ для Ольги Ну может другие условия покупки были не указаны. Например рассрочку дает сейчас Покупателю, а Вам это не предлагалась. Пробуйте чуть большую цену дать. Но если в сделке оформлен большой задаток, шансов нет, купить по указанной в уведомлении цене. Рекомендации можно дать только после изучения всех условий сделки, прописанных в Предварительном договоре. Да, цена по которой покупает та-же что и указана в моем отказе То есть шансов у меня нет вернуть право первоочередной покупки? Если истек календарный месяц с даты получения Вами уведомления о продаже, то ваш сосед не нарушает закон. Но при условии, если комната продается не ниже указанной в уведомлении цены. Здравствуйте Я проживаю в комуналке, и давно подписала отказ о первоочередной покупке соседикой комнаты, но сейчас у меня появилист деньги, но комната уже находится на стадии покупки другим лицом Есть ли у меня шанс вернуть себе право первоочередной покупки? К сожалению Росреестр не выдаст вам копию Договора купли-продажи. Получить его можно только через суд, если нарушено Ваше право первоочередной покупки. Главные статьи Покупка недвижимости Продажа недвижимости Шаблоны документов Инструкции к сделкам Конструктор договоров. Продажа комнаты в коммунальной квартире. Документы для МФЦ для регистрации права собственности Донести документы в Росреестр совсем не сложно Продавец квартиры передумал Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире Как оформить покупку доли, комнаты в квартире. Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять Как распознать мошенников при покупке квартиры Договор с продавцом о продаже квартиры Передача денег за квартиру Риски при продаже квартиры Сделки купли продажи квартиры по доверенности Разногласия сведений в документах на недвижимость. Ольга Слободчикова Коммунальная квартира 58 комментариев. Продажа комнаты в коммунальной квартире: Ольга Слободчикова Автор записи. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Комментарий Имя E-mail Сайт. Оформление купли-продажи квартиры в году Как выделить долю детям в квартире Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда! Расписка о задатке Как документально оформить сделку с недвижимостью Как получить информацию о недвижимости из Росреестра онлайн и бесплатно. Как их распознать Электронная регистрация недвижимости, заявление через интернет Регистрация права собственности — обязательная процедура ЕГРП или ЕГРН? Новый реестр недвижимости Задаток или аванс передать продавцу? Госпошлина за выписку из ЕГРН на год Риски продажи квартиры с отсрочкой платежа Материнский капитал на покупку жилья Как выделить доли детям. Алгоритм Покупка квартиры с мебелью, как правильно оформить Приостановка регистрации сделки купли-продажи квартиры. Кто должен платить нотариусу — покупатель или продавец? Как правильно составить договор купли продажи Согласие супруга на покупку недвижимости Согласие супруга на продажу недвижимости Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью Дополнительные расходы при покупке квартиры Пособие для продавца недвижимости Пособие для покупателя недвижимости Занижение и завышение цены в договоре купли-продажи недвижимости Расходы при продаже квартиры, госпошлины и налоги Дополнительные расходы при покупке квартиры Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами Требования к оформлению документов при государственной регистрации Документы на дом Как получить налоговый вычет при покупке квартиры Приветствие Автора Политика конфеденциальности. Тема Spacious от ThemeGrill.
Справочник телефонов саратова
Расписание занятий олимпия иваново
Инь янь стихи
Решение практических задач по бухгалтерскому учету
Николаев результаты выборов 15 11 15