Собственники предназначенного для сдачи в наем жилья стараются не вкладывать много денег в его обустройство. Но если состояние квартиры не устраивает нанимателя, он сам может привести ее в порядок — в счет арендной платы. Обои в цветочек, потертый линолеум, старая мебель и подержанная бытовая техника — аренда такого жилища относительно недорога, а соответствующих предложений достаточно. Предположим, вы нашли квартиру в хорошем районе, недалеко от метро. При этом стоимость ее аренды ниже среднерыночной, так как состояние этого объекта далеко от идеального. Конечно, можно выбрать более качественный вариант, но это будут уже совсем другие деньги. Поэтому имеет смысл задуматься об улучшениях — в счет арендной платы. Говорить об этом с собственником сразу, в течение первых двух-трех месяцев после заключения договора найма , не стоит. Для начала он должен убедиться, что вы — аккуратный квартиросъемщик. Прежде всего своевременно, без проволочек вносите арендную плату, а также поддерживайте порядок в доме. Через несколько месяцев можно завести разговор о том, что, дескать, неплохо бы обновить ремонт или какой-нибудь бытовой прибор, предмет мебели. Причем хозяину не придется тратиться — просто надо будет включить соответствующие расходы в счет арендной платы. И не пугайте квартировладельца — не нужно требовать всё и сразу. Предложение заменить протертый линолеум, старую раковину, а заодно — кухонный гарнитур и холодильник, скорее всего, не найдет понимания у собственника. Старайтесь, чтобы сумма единовременных затрат на проводимые улучшения не превышала половину ежемесячной ставки аренды. И будьте готовы самостоятельно нести часть расходов на ремонт — хотя бы по минимуму. К примеру, вы снимаете квартиру за 20 тыс. Предположим, стоимость материалов — 10 тыс. Договоритесь, что затраты на материалы пойдут в счет арендной платы. И скажите собственнику, что расходы на проведение работ вы оплатите самостоятельно. Не нужно требовать всё и сразу. Предложение о замене линолеума, сантехники, кухонного гарнитура и холодильника не найдет понимания у собственника. Владелец жилья поймет, что вы готовы частично нести затраты на ремонт и настроены на долгое и доверительное сотрудничество. Поверьте, после этого договориться о замене кухонного гарнитура, сантехники или линолеума будет гораздо проще. Теперь выясним, как закрепить подобные отношения на бумаге. Конечно, в идеале лучше сразу договориться с собственником о возможности сделать ремонт, купить мебель или технику в счет платы за наем. И сразу прописать соответствующие условия в договоре найма , определив объем будущих работ и цену. Но, как показывает практика, найти общий язык нанимателю удается с хозяевами лишь спустя несколько месяцев после знакомства. Поэтому придется заключать дополнительное соглашение к договору. В нем следует указать, что именно вы собираетесь ремонтировать и покупать, определив стоимость работ и товаров. А также подчеркнуть, что все расходы нанимателя на ремонт, покупку техники или мебели идут в счет арендной платы. Зачем все это нужно фиксировать на бумаге? Дело в том, что я статья Гражданского кодекса РФ обязывает нанимателей проводить ремонт в арендованном жилье за их счет, если иное не определено договором найма или дополнительным соглашением сторон. То есть, как поясняет старший юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark group Вера Рябова, по общему правилу наниматель должен за свой счет проводить ремонт инженерного и сантехнического оборудования квартиры, а также делать косметический ремонт. Если вы решитесь на подобное предложение, нужно оговорить все нюансы проведения будущего ремонта и прописать их в договоре найма. Для начала нужно оценить стоимость необходимых улучшений и понять, сколько времени это займет. Разумеется, в период проведения работ вы вряд ли будете проживать в квартире. Поэтому в договоре прописываем пункт, по которому наниматель освобождается от уплаты арендной платы на срок ремонта. Для того чтобы ваши труды не пропали даром, есть смысл заключить соглашение о найме на максимально возможный срок. В противном случае, после того как квартира будет приведена в порядок, собственник может решить увеличить стоимость аренды. Или, хуже того, найти другого арендатора. Конечно, собственники далеко не всегда соглашаются на ремонт в счет стоимости найма. Более того, как считает эксперт агентства недвижимости Becar Ирина Бузина, некоторые арендодатели допускают проведение разве что недорогих, локальных изменений. Понятно, что владельцу квартиры по большому счету все равно, в каких условиях живет арендатор. Ремонт в счет стоимости найма — это недополученная прибыль для собственника. С другой стороны, делая ремонт, арендаторы улучшают потребительские характеристики квартиры. Насколько будет сговорчив собственник — зависит от ситуации на рынке. К примеру, сейчас арендодателям явно приходится идти на уступки: Два года спустя — порядка тридцати. И почти вдвое увеличилось количество предложений. Ведь объемы вводимого в Петербурге и пригородах жилья постоянно растут, а значительная часть квартир в новостройках сдается в аренду. И все же арендодатели вынуждены идти на компромиссы. Понятно, что в такой ситуации конкуренция на рынке найма жилья будет только возрастать. А собственникам придется идти на компромиссы — дабы найти, а потом не потерять платежеспособного клиента. Читатель может справедливо возразить: На это ответим так: Поиск недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Жилые комплексы Фотокаталог недвижимости Вторичный рынок. Новости от ГК БН Публикации от ГК БН Видео от БН. Главная страница Новости Рынок жилья Загородная недвижимость Ипотека и финансы Среда обитания Недвижимость для бизнеса Видео. Портрет новостройки Выбираем новостройку Цены на недвижимость Экспертное мнение Жилые комплексы ФЗ Налоговый вычет Жилищный практикум Новинки первичного рынка Все сюжеты. Главные новости рынка недвижимости за 16 июня Эти несносные пятиэтажки На главную На форум Версия для печати. Защитный код отправить комментарий. Любое воспроизведение, распространение, публичный показ, доведение до всеобщего сведения, перевод и другая переработка, а также иные предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации способы использования материалов, размещенных в сети интернет по адресу www. С проектными декларациями можно ознакомиться здесь.
Ходатайство о приобщении к материалам дела образец
Проверить пинг порта
Установить сигнализацию киа рио
Как вылечить сопли у месячного ребенка
Найдите косинус 480 градусов
Сдам Даром.ру
Право голоса последний выпуск 2017 вчерашний выпуск
Сталкер путь во мгле где найти снабженца
Ошибка в дате события
Фольксваген гольф 3 1.9 дизель технические характеристики
Спрягайте глаголы правильно
Подскажите, пожалуйста, как можно сдать квартиру на условиях ремонта силами жильцами за пониженную стоимость аренды? Нужно заключать какой-то специальный договор? На сколько обычно снижают стоимость аренды в таких случаях? И как гарантировать, что ремонт будет сделан, а жильцы не начнут просто жить задешево? Лаура , Московская область, Городская недвижимость, 01 октября , Ремонт - обычный, не люксовый, без золота и итальянских светильников по евро каждый Просто ремонт для простых людей. Сроки - не знаю. Какие сроки будут адекватными? При арендной стоимости квартир в районе 50 тысяч - сдали за Считая, что 10 тысяч за 12 месяцев - это тысяч, на эконом-материалы хватит, а делать ремонт будут сами жильцы, своими руками, а если будут нанимать рабочих - оплачивать их самостоятельно. В договоре прописывали этапы выполнения ремонта. Договор заключали на год. У нас - все случилось хорошо. Приятно слышать, что на фоне общего пессимистического отношения к этому варианту есть и позитивные примеры! Пессимизм - от того, что это нетипичная сделка, нетипичная ситуация и времени по поиску арендаторов займет чуть больше, чем при обычной сдаче квартиры. Такие варианты из области фантастики Конечно они бывают, но КРАЙНЕ редко Люди научились считать деньги и стоимость своего времени Сделайте ремонт за свой счет, это будет выгодней для вас, в плане сроков сдачи квартиры и конечно стоимости. Ничего хорошего не ждите-спор о цене материалов и качестве работ. В ремонте это видно. Иногда клиенты -собственники новостройки таким образом пытаются ввести квартиру в эксплуатацию. Не советую такой вариант. Потом сдача в наем. Вот только сдал квартиру именно на таких условиях. Смета, стоимость работ и материалы согласовывается сторонами и не может превышать Кстати, каждый случай уникален и индивидуален. Точными формулировками готов поделиться при наличии обоюдной заинтересованности. Большое и честное спасибо не интересует. Мне кажется, что для начала необходимо понимать текущее состояние квартиры. Быть может речь идет о бетонных стенах с заглушками на стояках. Такое сдать вообще сложно, только гастробайтерам. Конечно договор должен быть особенный. На сколько обычно снижают: Просто старая советская квартира, в которой ремонт был последний раз лет 20 назад Лаура, я помню, что у вас дом бизнес- класса И кому его можно сдать под ремонт? Гастробайтеры не будут делать ремонт- да еще и платить часть за проживание. Они и так, когда делают ремонт, живут бесплатно и еще деньги зарабатывают Приличные люди не придут- сами понимаете Я понимаю, где- то в спальных районах сдать - типа молдаванам под ремонт Очень трудно по вашим желаниям, будет найти Изыскивайте деньги на ремонт и потом- за хорошие деньги сдавайте и отбивайте затраты Дом бизнес-класс - это другая квартира. Та - в Москве, а эта "убитая" досталась от родителей в Подмосковье. Если в ближнем Подмосковье, то еще можно, что- то придумать, а в дальнем- только и жить за ремонт и больше никакой доплаты Каким Вы видите контингент Ваших потенциальных арендаторов, готовых жить на стройплощадке? Вы готовы к роли прораба? Навар с такого найма копеечный, зато нужен постоянный контроль, и гарантированы сплошная головная боль и разборки по качеству и срокам работ. Ну не прям уж стройплощадка. Последние жильцы были приличными людьми с маленьким ребенком. И предыдущие до них тоже. Так что, я рассчитывала на нормальных людей, которые хотели бы жить не в убитой квартире, а сделать ее поприличнее, чтобы жизнь была приятнее в съемной квартире. Просто сдавайте, описывая в договоре факты и план. В Петербурге нормально квартиры сдаются с под чистовую отделку, на 10 т. А как регулируете в такой ситуации сроки и качество ремонта? В договоре так и прописываете, что полную стоимость арендатор начинает платить с N-го месяца. При этом прописываете, что из ремонта, как и в какие сроки делается. Вы в первый же месяц увидите, если жильцы не выполняют условия ремонта. Максим, спасибо за рекомендации. По закону он имеет право полгода не платить, прежде чем я смогу выселить жильца Лаура, при съеме квартиры арендаторы хотят проблем еще меньше, чем хозяева. Иначе все жили бы в съемных квартирах бесплатно по полгода ; Вы сами выбираете жильца при просмотре так же, как он выбирает квартиру. По опыту до официальных разборов в суде никто не хочет доводить. Все человеки и все договариваются. Не утруждайте себя и жильцов сметами и заморочками с ремонтом. Есть люди, готовые жить в любых квартирах, лишь бы дешевле. При условии вложения сил и денег в ремонт, людям надо гарантировать несколько лет проживания. А часто жильцы полностью "раскрываются" только в процессе проживания. Поэтому, на мой взгляд, проще и без нервов сдать дешевле квартиру, как есть. Если захотят люди, что то подделать или улучшить, будете обсуждать индивидуально после проведения этих улучшений: Да, это точно, бизнес-класс в такую квартиру не поселится по своей воле. Спасибо за Ваше мнение и совет! Практика таких сделок положительная. Мы опросили экспертов российского рынка, что ждет рубль в ближайшем времени и стоит ли покупать недвижимость в попытке спасти накопления. Константин Апрелев , Вице-президент Гильдии риэлторов России, эксперт рынка недвижимости. Есть огромное желание понять логику человека желающего решить свой жилищный вопрос, а именно того, который хочет сэкономить на услуг Лаура, 01 октября , Наталья Мишина , 02 октября , Aлексей Суриков , 01 октября , Лаура, 02 октября , Максим Маленин PRO , 02 октября , Введите текст с картинки: Опрос Из каких источников вы чаще всего узнаете о новых предложениях в новостройках? Венец Игорь Кальнинг New Club Realty СтейтРиэлт. Все специалисты по недвижимости. Как скажется ослабление рубля на спросе на недвижимость? Цены на столичную недвижимость будут падать Константин Апрелев , Вице-президент Гильдии риэлторов России, эксперт рынка недвижимости. О проекте Быстрый старт Рекламодателям Выгрузка объявлений Тарифы и PRO Обратная связь Помощь. ЦИАН ГРУПП Лидер онлайн недвижимости России Мобильное приложение ЦИАН: Упорядочить по По дате По полезности. Игорь Кальнинг New Club Realty.