Вы точно человек?
Самовольная постройка: чем грозит и как узаконить?
Что такое самовольная постройка?
Аманова Лейла Мазахировна , Рубанцова Тамара Антоновна. Казань, май г. Проблемасамовольногостроительства затрагивает практически все сферы жизни современного российского общества. Градостроительные нарушения мешают экономическому развитию государства, несоблюдение строительных норм и правил может привести к человеческим трагедиям, точечная застройка свободной территории и параллельный снос, не всегда ветхого и аварийного, а иногда и абсолютно пригодного для проживания жилья, так или иначе, приводят к серьезным социальным конфликтам. Чтобы выявить возможные способы защиты прав, нарушаемых возведением самовольной постройки, представляется целесообразным разобраться в сущности самовольной постройки, начиная с легального определения, сформировать общее понятие этого явления. С 1 сентября года были внесены значительные изменения в ст. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимыхразрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Мотлохова, самовольная постройка — это социальное и правовое явление, возникающее на стыке частных и публичных интересов. С одной стороны, в основе права осуществлять строительство на земельном участке лежит законный частноправовой интерес владельца земельного участка, с другой — правоотношения, связанные с возведением объекта капитального строительства, императивно регламентированы органами публичной власти и находятся под их строгим контролем. Цель норм гражданского права, регулирующих отношения, связанные с самовольным строительством, — обеспечить баланс частных и публичных интересов, защиту фундаментальных конституционных прав собственника, безопасность строительства и защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц. При рассмотрении споров, касающихся самовольных построек, возникает вопрос о том, распространяются ли нормы о самовольных постройках на реконструируемые объекты недвижимого имущества. На этот счет учеными высказываются противоположные мнения. Так, по мнению А. Рубанова, пристройка части жилого дома к уже существующему старому жилому дому не является постройкой и потому не попадает под действие ст. Постройка является самостоятельным строением по отношению к уже существующим объектам строительства. После внесения изменений в ГК РФ, препятствий для сноса самовольной постройки стало меньше, а для признания права собственности на нее — больше, в частности, список объектов, которые могут быть признаны судом самовольной постройкой стал закрытым. Теперь это могут быть только: Если прежняя редакция п. Для признания права собственности на самовольную постройку необходимо п. Суд признает право собственности на самовольную постройку, если земельный участок, на котором построен самовольный объект, находится у истца: Лица, не обладающие одним из указанных прав на участок, не вправе претендовать на обращение постройки в свою собственность [6]. Лицо, осуществившее постройку, должно иметь права в отношении участка, допускающие строительство на нем этого объекта. Соотношение постройки градостроительным документам абз. На день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным: Отсутствие нарушения прав третьих лиц. Самовольная постройка не должна: Основным последствием возведения самовольной постройки и в новой редакции ст. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки [1, с. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Таким образом, самовольная постройка исключается из гражданского оборота. Следует обратить внимание, что приобрести право собственности на самовольную постройку в силу приобретательской давности не получится, так как по смыслу ст. Законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательской давности и в связи с осуществлением самовольного строительства. Этот вывод получил закрепление в Обзоре Верховного суда РФ судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, от Отдельно следует отметить новое положение п. При совокупном толковании данного положения с другими нормами п. Новое положение предусматривает два случая реализации решения органа местного самоуправления о сносе самовольной постройки. В первом случае предполагается, что лицо, осуществившее самовольную постройку, известно. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. Закон не отвечает на вопрос, какое полномочие предоставлено органу местного самоуправления по истечении этого срока и следует ли ему обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки. Во втором случае предполагается, что лицо, осуществившее самовольную постройку, выявить не получается. В этом случае орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан обеспечить опубликование решения и сообщения о планируемом сносе самовольной постройки, размещение его в интернете и на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка. По истечении двух месяцев с момента реализации данных требований закона снос самовольной постройки может быть организован непосредственно органом, принявшим соответствующее решение. За незаконное строительство жилого дома предусмотрена не только гражданско-правовая ответственность в виде сноса самовольной постройки, но и следующие виды ответственности [4, с. Несоблюдение гражданином экологических требований при строительстве влечет предупреждение или наложение штрафа в размере от до руб. Нарушение гражданином требований технических регламентов, проектной документации, обязательных требований документов в области стандартизации или требований специальных технических условий при строительстве либо нарушение установленных обязательных требований к зданиям и сооружениям при строительстве, в том числе при применении строительных материалов изделий , влечет предупреждение или наложение штрафа в размере от до руб. Те же нарушения, если они повлекли отступление от проектных значений здания, затрагивают характеристики надежности и безопасности объектов строительства либо создали угрозу или повлекли причинение вреда жизни или здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных и растений, влекут наложение штрафа в размере от до руб. Строительство гражданином объекта капитального строительства без разрешения на строительство, если получение такого разрешения обязательно, влечет наложение штрафа в размере от до руб. Привлечение денежных средств участников долевого строительства многоквартирных жилых домов без предусмотренной законом документации, в том числе разрешения на строительство, может свидетельствовать о наличии в действиях застройщиков признаков преступления, предусмотренного ст. Мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности. Такое нарушение наказывается штрафом в размере до руб. Мошенничество в крупном размере, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности. Такое нарушение наказывается штрафом в размере до 1 руб. Мошенничество в особо крупном размере, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности. К уголовной ответственности по ст. Органы, в которые можно обратиться для устранения нарушений, вызванных незаконным строительством жилого дома. В случае нарушения прав других собственников в результате незаконного строительства жилого дома эти собственники могут обратиться:. Таким образом, можно сделать следующие выводы. Основным способом защиты прав, нарушенных возведением самовольной постройки, является снос. Помимо гражданско-правовой ответственности, предусмотрены административная и уголовная ответственность. Полезная информация Спецвыпуски Правила оформления Оплата и скидки Вопрос — ответ Отзывы и защиты наших авторов. Проблемы сноса самовольных построек и способы защиты прав, нарушаемых возведением самовольной постройки в РФ. Аманова Лейла Мазахировна , Рубанцова Тамара Антоновна Рубрика: Основные термины генерируются автоматически: Похожие статьи Признаки самовольной постройки в современном гражданском праве. Порядок и способы приобретения права собственности на потерянную вещь, правовое положение лица, нашедшего вещь, и способы защиты прав первоначального собственника. Формы и способы защиты гражданских прав. Проблемы легализации самовольной постройки. Правила оформления статей Оплата и скидки. Подпишитесь на нашу рассылку:
Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое. Официальный сайт компании "КонсультантПлюс". Купить систему Заказать демоверсию Региональные центры. Найти Главная Правовые ресурсы Подборки материалов Самовольная постройка. ФССП России от Как узаконить самовольную постройку? Путеводитель по судебной практике. Договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки Документ доступен: Исковое заявление в арбитражный суд о признании строения самовольной постройкой и об обязании снести ее Подготовлен для системы КонсультантПлюс, Документ доступен: Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права собственности на самовольную постройку Подготовлен для системы КонсультантПлюс, Документ доступен:
Платежка на материальную помощь образец
Картины из бисера схемы цветов
Правила внутреннего контроля 2016 для ювелирного магазина
Низкое нижнее давление и низкий пульс причины
Стихи про памяти дедушки