В соответствии со ст. В тоже время ст. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не удовлетворены качеством обслуживания своей управляющей компании, то они должны инициировать и провести собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В повестке дня указанного собрания, должно быть принятие решения о выборе управляющей организации, согласовании существенных условий договора управления. Выбор управляющей организации собственниками многоквартирного дома происходит только в том случае, если выбран способ управления — управление управляющей организацией. В случае если выбран иной способ управления домом, действуют специальные нормы жилищного законодательства. То есть закон предусматривает различный порядок заключения договоров управления, в том числе выбор контрагента по договору, при разных способах управления многоквартирным домом. Если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления — создание товарищества собственников жилья, то вопросы выбора управляющей компании и заключении с ней договора управления относятся к компетенции ТСЖ. Более того, вопросы управления многоквартирным домом и заключения договоров на управления относятся к исключительной компетенции правления ТСЖ ст. Таким образом, для принятия решения о расторжении договора управления с управляющей организацией и заключении договора управления с другой управляющей организацией смене управляющей организации необходимо принятие соответствующего решения правлением ТСЖ, если данные вопросы не отнесены уставом ТСЖ к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Основания расторжения договора управления:. Существенное нарушение условий договора п. Принятие соответствующего решения Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, если управляющая организация не выполняет условия договора управления ч. Для определения наиболее подходящего основания расторжения договора при отсутствии согласия сторон необходимо ознакомиться с условиями заключенных договоров управления. Для определения способа замены управляющей компании на наши ЖКС общее собрание членов ТСЖ или решение правления ТСЖ необходимо получить копии уставов ТСЖ. Кроме того, необходима информация о том, как расторгаются договоры с прежними управляющими компаниями взаимное согласие или односторонний отказ со стороны ТСЖ , и копии договоров управления между ТСЖ и прежними УК со всеми приложениями и дополнениями. Способы управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников многоквартирного дома. Решения принимаемые на общем собрании собственников многоквартирного дома. Выберите город Абакан Барнаул Кемерово Красноярск Новосибирск Омск Санкт-Петербург Томск. Главная Новости Статьи Энциклопедия ЖКХ Законодательство Помощь экспертов Организации. Рубрики Все рубрики Жилищные услуги Коммунальные услуги Общее имущество многоквартирного дома Общее собрание многоквартирного дома Управление многоквартирным домом ТСЖ Субсидии, социальная помощь Прочие статьи. Истечение срока действия договора. По иным основаниям, предусмотренным в самом договоре. Способы управления многоквартирным домом Общее собрание собственников многоквартирного дома Решения принимаемые на общем собрании собственников многоквартирного дома Информация предоставлена партнером "ПромИнвест". Hi, I doo beliege his iss a greqt website. I stumbleduhpon iit ; I maay revisit yeet agaain sincce i hzve book-marked it. Money aand freedom iis thee best wway too change, mayy youu bbe rich annd continuue tto heslp other people. Thiss bpog loks exactly like mmy oldd one! Outstandiing chooice oof colors! Новое за неделю 0 5 0 0 0 0. Абакан, Барнаул, Кемерово, Красноярск, Новосибирск, Омск, Томск и Санкт-Петербург. О проекте Реклама на сайте Контактная информация. Использование материалов разрешено только при наличии активной ссылки на источник. Все права на картинки и тексты в разделе Новости принадлежат их авторам. Управление многоквартирным домом В соответствии со ст. Отправить Возврат к списку. Новое за неделю 0.
В России тысячи управляющих компаний, которые должны содержать в надлежащем состоянии общедомовое имущество и предоставлять жильцам некоторые коммунальные услуги. Однако качество работы многих управляющих компаний далее — УК оставляет желать лучшего: Мы расскажем, как быть в такой ситуации, как заставить управляющую компанию работать. Отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах МКД и управляющими компаниями регулируются Жилищным Кодексом РФ главным образом — VIII разделом. Кроме того, как и для других видов услуг, в жилищно-коммунальной сфере действуют специальные правила и нормы. Эти и некоторые другие акты являются правовой базой, в соответствии с которой собственники и УК заключают договор управления. Согласно статье Жилищного Кодекса РФ, это документ, который должен содержать подробный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества дома, а также коммунальных услуг, предоставляемых управляющей компанией. И если эти услуги предоставляются не в полном объеме, ненадлежащего качества, либо с нарушением положенных сроков, собственники могут предъявить в адрес УК официальную претензию. Как известно, в некоторых случаях например, в отношении услуг связи или транспортных услуг процедура претензионного производства является обязательной — без нее вы не сможете обратиться в суд. В отношении жилищно-коммунальных услуг такого требования не установлено. Тем не менее, составление претензии в отношении УК — весьма важный шаг. Мы уже рассказывали, как общаться с представителями управляющей компании , и вы знаете, что существует несколько способов подать жалобу. Наиболее действенными являются личные встречи и письменные заявления. Руководители УК, как правило, имеют дни приема. Запишитесь к ним на встречу и лично расскажите, что и почему вас не устраивает. Чтобы не быть голословным, приводите аргументы. Так, вы можете самостоятельно к примеру, силами совета МКД обследовать результаты ремонта вашего дома, зафиксировать недостатки проведенных работ и составить соответствующий акт. Приложите к нему фотографии. Иногда начальники не знают реального положения дел, так как слепо верят отчетам своих подчиненных. Если руководство управляющей компании отказывается идти на диалог и всячески избегает встреч, пишите письменную претензию. Напомним, что она составляется в двух экземплярах, один из которых направляется в УК, а второй остается у заявителя. Дата на штемпеле или число, проставленное лицом, зарегистрировавшим претензию, является началом течения срока, который Закон отводит для дачи ответа, — 30 дней. В жилищно-коммунальной сфере два основных контрольных органа — Государственная Жилищная инспекция и Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. ЖКХакер подробно рассказывал о полномочиях каждого из них, поэтому напомним лишь основные моменты. Обращение в эти органы также должно быть письменным и коллективным. К нему приложите все имеющиеся у вас документы — вся переписка с УК, акты, фотографии и т. Жилинспекция в течение 30 дней должна сформировать комиссию и направить ее для проверки указанных вами нарушений. Если они подтвердятся, комиссия составит протокол об административном правонарушении и привлечет управляющую компанию к ответственности по статье 7. Верхний предел санкции этой нормы для юридических лиц — 50 тысяч рублей. Обратите внимания, что на этом этапе вы можете отказаться от оплаты коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Но это решение нужно документально зафиксировать и направить в УК. В рамках этого направления своей деятельности она должна проверять работу государственных органов, должностных лиц и коммерческих организаций. Заявлением в Прокуратуру вы сигнализируете о бездействии не только УК, но и контролирующих жилищно-коммунальных служб. Обратиться в Прокуратуру можно также двумя способами: При этом, не забывайте рекомендации, которые мы давали в отношении письменных заявлений выше. По результатам прокурорской проверки выносится представление или постановление. В первом случае УК предупреждается и ей дается месяц на устранение нарушений. Во втором возбуждается административное дело. Как правило, после обращения в Прокуратуру УК начинает шевелиться. Ведь прокурор в целях защиты прав и законных интересов граждан может пойти в суд. Собственники многоквартирного дома являются потребителями коммунальных услуг, а также услуг по эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества. И они могут защищать свои права всеми легальными способами, в том числе, через суд. И это, пожалуй, самый эффективный способ. Согласно процессуальному законодательству с иском о защите прав потребителей могут обратиться как отдельные граждане, так и их общественные объединения например, совет МКД. При этом вы будете освобождены от уплаты гос. Специалисты Роспотребнадзора обязаны оказывать гражданам правовое содействие, в случае нарушения их потребительских прав. Они могут помочь составить иск. Но лучше обратитесь к профессиональному юристу. И не бойтесь финансовых потерь — судебные издержки, в том числе затраты на юридическую помощь, возмещает проигравшая сторона. Дела о защите прав потребителей рассматриваются мировым судом при цене иска до 50 тысяч рублей. Иск может быть подан как по месту нахождения МКД истца , так и по месту нахождения управляющей компании ответчика. Составляется он в письменной форме, в двух экземплярах одна копия для ответчика с приложением всех имеющихся письменных доказательств. Главное при написании иска — четко сформулировать свои требования. Лучше использовать примерно такую формулировку: В суде вам предстоит доказать, что УК обязана была выполнить ту или иную услугу доказывается договором , но не сделала этого, либо сделала, но с нарушением установленных законом требований к качеству этой услуги, либо сроков ее исполнения акты комиссий, экспертизы, фотографии и т. Также в предмет доказывания входит факт обращения в УК как исполнителю услуги с просьбой устранить допущенные ей нарушения письменная претензия, жалобы в Роспотребнадзор или Жилищную инспекцию, обращение в Прокуратуру. Если представленных сторонами письменных и других доказательств недостаточно, суд может назначить строительную или иную экспертизу. Затем суд выносит решение. Таков алгоритм действий, направленных на то, чтобы заставить работать управляющую компанию. Бороться за свои права можно и должно, но порой проще расторгнуть отношения с недобросовестной УК и передать дом в управление другой организации. Решение об этом принимается собственниками на общем собрании. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа г. ЖКУ Жилищные услуги Коммунальные услуги Тарифы Правовая база Жилищный кодекс Постановления правительства СНиПы, СанПиНы и прочие документы Федеральные законы Ремонт Управление домом Непосредственное управление Управляющая компания Товарищество собственников жилья Капитальный ремонт Текущий ремонт Советы Новости Заявления. Как заставить работать управляющую компанию? Претензионное производство Отношения между собственниками помещений в многоквартирных домах МКД и управляющими компаниями регулируются Жилищным Кодексом РФ главным образом — VIII разделом. Если через месяц реакции не последовало, либо она вас не устраивает, переходим к другому шагу. Контрольно-надзорные органы В жилищно-коммунальной сфере два основных контрольных органа — Государственная Жилищная инспекция и Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. Судебная инстанция Собственники многоквартирного дома являются потребителями коммунальных услуг, а также услуг по эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества. Интересно Советы ЖКХакера Управление домом. В 72 регионах началось благоустройство в рамках приоритетного проекта Минфин настаивает на повсеместном включении платы за страховку жилья от ЧС в коммунальную платежку Правительство одобрило законопроект о том, как получить разрешение строить на перекрестках Государственный учет жилищного фонда будет оптимизирован Отопительный сезон, тарифы ЖКХ, оплата ЖКХ, услуги ЖКХ — всю информацию о жилищных услугах вы сможете найти на нашем портале. Twitter Facebook ВКонтакте RSS Email. О проекте Размещение информации.
Как выбрать и сменить управляющую компанию?
Сонник делать бутерброды
https://gist.github.com/f21d0d2dc0186e6a06b0f8217eb12ce2
https://gist.github.com/9aaa12cefb9507cdd1765c8b05a4d7bc