Реферат: Техническая эксплуатация зданий и сооружений 3
Договор аренды зданий и сооружений: понятие, структура, действие
Типологическая структура производственных зданий и сооружений
Здания это наземные постройки с помещениями для жизнедеятельности человека жилые дома школы театры коровники теплицы и т. По назначению здания бывают гражданские жилые дошкольные спортивные торговые и т. По этажности здания делятся на малоэтажные. Здания - это наземные постройки с помещениями для жизнедеятельности человека жилые дома, школы, театры, коровники, теплицы и т. Сооружения - это постройки инженерного или технического назначения метро, мосты, туннели и т. По назначению здания бывают гражданские жилые, дошкольные, спортивные, торговые и т. По этажности здания делятся на малоэтажные По долговечности здания делятся на 4 степени: Вы должны твердо знать основные требования к гражданским зданиям: При изучении темы следует обратить внимание на объемно- планировочные параметры здания, определение модуля, его назначение. Шаг - это расстояние между координационными осями в плане здания. Пролет - это расстояние между координационными осями здания в направлении, которое соответствует пролету основной несущей конструкции перекрытия или покрытия. Высота этажа - расстояние от уровня пола данного этажа до уровня пола вышележащего этажа. Размеры шага, пролета и высоты этажей должны приниматься равными укрупненному модулю. Модулем называется условная единица измерения, принимаемая для координации размеров зданий и сооружений, их элементов, деталей и строительных изделий. Величина основного модуля принята мм. Укрупненные модули , , , , , , мм обозначают соответственно 60М, 30М, и т. Модульная координация размеров в строительстве представляет собой совокупность правил взаимного согласования координации размеров объемно- планировочных и конструктивных элементов зданий и сооружений, строительных изделий и оборудования на базе модуля М. Раздел 1 Гражданские здания. В состав несущего остова могут входить различные конструктивные элементы, которые определяют конструктивную схему здания. По характеру конструктивной схемы различают следующие основные типы зданий: В зданиях с несущими стенами все нагрузки воспринимают продольные и поперечные стены. Пространственную жесткость здания обеспечивают перекрытия, внутренние стены и лестничные клетки. В каркасных зданиях несущий остов состоит из колонн, размещаемых по периметру и внутри здания, и горизонтальных связей балок, ригелей , на которые опираются перекрытия, Такой каркас называется полным. Если колонны расположены только внутри здания с наружными несущими стенами, каркас называется неполным, Пространственная жесткость обеспечивается связью стен с ригелями и перекрытиями, диафрагмами жесткости и лестничными клетками. После изучения темы необходимо четко знать классификацию грунтов основания. Основанием называется массив грунта, к которому приложена нагрузка от здания. Естественные основания способны выдерживать нагрузку в природном состоянии. Искусственные основания получают путем уплотнения или упрочнения слабых грунтов. По строительной классификации грунты бывают: При изучении темы следует четко уясните, что такое глубина заложения фундамента и от чего она зависит. Глубина заложения фундамента - это расстояние от спланированной поверхности грунта до подошвы фундамента. Зависит она от глубины промерзания грунта, от назначения здания, наличия подвала, уровня грунтовых вод. Вы должны твердо усвоить требования к фундаментам и их классификацию: При изучении материала необходимо обратить внимание на конструктивные особенности ленточных, столбчатых, сплошных и свайных фундаментов. Уяснить особенности фундаментов на сильносжимаемых грунтах. Вы должны иметь понятие о защите подземной части здания от грунтовых вод и грунтовой сырости приложение 1 , знать назначение горизонтальной и вертикальной гидроизоляции. В зданиях без подвала горизонтальную гидроизоляцию устраивают на одном уровне с подготовкой под полы первого этажа. В зданиях с подвалом гидроизоляцию укладывают в двух уровнях: Горизонтальную гидроизоляцию выполняют из двух слоев гидроизола на битумной мастике. Вертикальная гидроизоляция применяется в зданиях с подвалами. Если УГВ выше пола подвала гидроизоляция представляет собой непрерывный ковер из х слоев гидроизола на мастике, расположенный в толще подвала на бетонной подготовке. Его пропускают через стены подвала и заводят на поверхность наружных стен на мм выше возможного УГВ. Гидроизоляционный ковер защищают от повреждений облицовкой из хорошо обожженного глиняного кирпича на цементном растворе. В целях защиты основания фундаментов от увлажнения поверхностными водами с наружной стороны здания по всему периметру устраивают водонепроницаемую отмостку шириной 0. Ее выполняют из слоя асфальта толщиной Несущие стены воспринимают нагрузки от других частей здания перекрытий, крыш и вместе с собственной массой передают их фундаментам. Ненесущие навесные стены являются только ограждениями и воспринимают собственную массу в пределах одного этажа. Кирпичные стены бывают однородные и неоднородные. Кирпичные стены возводят по двухрядной цепной и многорядной системам кладки. В неоднородной кирпичной стене часть кладки по толщине заменяют малотеплопроводным легким материалом легким бетоном, засыпкой или теплоизоляционной плитой или воздушной прослойкой приложение 2. В целях экономии энергоресурсов и сокращения потерь тепла зданий и сооружений применяется система тепловой реабилитации существующих зданий. Суть системы утепления в следующем. Жесткий утеплитель монтируется на стене с помощью крепежных элементов. На этих же крепежных элементах фиксируется металлическая сварная сетка из оцинкованной проволоки. По металлической сетке выполняется оштукатуривание основы с применением штукатурных смесей. При изучении вопроса об архитектурно- конструктивных элементах стен следует обратить внимание на следующие понятия. Цоколь - это нижняя часть стены, расположенная непосредственно над фундаментом. Цоколь защищает здание от влияния осадков и механических повреждений, поэтому выполняется из прочных материалов. Карниз - это горизонтальный выступ стены, служащий для отвода попадающей на стены воды. Он имеет архитектурное значение, придавая зданию законченный вид. Проемы в стенах служат для устройства окон, балконов, дверей. Они перекрываются сборными железобетонными перемычками, которые бывают брусковыми, плитными, балочными. Парапет - прямоугольная стенка над карнизом высотой 0, м, ограждающая крышу с 2,3,4-х сторон. Пилястра - вертикальное утолщение выступ стен прямоугольного сечения, служащее для усиления стен и повышения их устойчивости. Контрфорс - утолщение с наклонной передней гранью, служащие для повышения устойчивости стены при воздействии на нее горизонтальных усилий. Деформационные швы - это сквозные вертикальные щели, оставляемые в местах, где можно ожидать появление трещин от изменения температуры или от неравномерной осадки здания. Они могут быть температурные и осадочные. Назначение деформационных швов - предотвратить появление трещин от перепада температур и неравномерной осадки здания. При изучении темы вы должны изучить и твердо усвоить следующие вопросы: Классификация перекрытий по местоположению, конструкции, роду материала. Требования, предъявляемые к перекрытиям. Конструктивные особенности перекрытий из пустотных панелей, их анкеровка. Вы должны знать особенности перекрытий над подвалами, в санузлах, чердачных перекрытий, конструкций подвесных потолков. Перекрытия из многопустотных плит образуют настил перекрытия, который выполняет роль жесткой горизонтальной диафрагмы. Глубина опирания концов панелей должна быть не менее мм. Плиты укладывают на несущие стены по слою цементного раствора. Для предохранения концов панелей от раздавливания вышележащей стеной, а также для улучшения тепло- и звукоизоляции отверстия на концах панелей заделываются легким бетоном или вкладышем. Швы между длинными сторонами панелей в целях придания перекрытиям жесткости тщательно заполняют цементным раствором М Концы панелей на наружных стенах заанкериваются в кладку, а на внутренних стенах скрепляются анкерами между собой с целью создания связи перекрытия со стенами для придания им устойчивости и увеличения общей жесткости здания приложение 4. Чердачные перекрытия, выполненные из железобетонных панелей, должны иметь слой утеплителя, уложенный по пароизоляции из одного или двух слоев пергамина на битумной мастике. Поверх утеплителя устраивают защитный слой из раствора толщиной Перекрытия над подвалом должны иметь теплоизоляционный слой приложение 5. При устройстве железобетонных перекрытий в санузлах в конструкцию покрытия вводят гидроизоляционный слой, который в местах примыкания к стенам поднимают вверх на мм. При изучении вопросов данной темы вы должны обратить внимание на следующие понятия. В состав крыши входит несущая часть балки, стропила, фермы и ограждающая часть обрешетка, настил, кровля. Наслонные стропила делают из бревен, брусьев или досок. Элементами наслонных стропил являются: Все части стропильных конструкций, соприкасающиеся с кладкой, следует изолировать от нее прокладкой из двух слоев толя. Мауэрлат и кобылки антисептируют. Концы стропильных ног через одну крепят скрутками из проволоки диаметром Ограждающая часть крыши включает кровлю и основание под нее. Для устройства кровли применяют следующие материалы: Основание под кровли скатных крыш выполняется в виде обрешетки из брусков или досок, уложенных с зазорами или в виде сплошных настилов в зависимости от вида кровельного материала. Неорганизованный водоотвод допускается в зданиях высотой до 5 этажей, свес карниза должен быть не менее мм. При организованном водоотводе устраивают настенные или подвесные желоба, водосборные воронки и водосточные трубы. Количество водосточных труб определяют из расчета: Конструкция совмещенной крыши состоит из железобетонных плит, пароизоляции, утеплителя, выравнивающей стяжки и рулонного ковра. Пароизоляцию устраивают из одного или двух слоев рубероида на битумной мастике для защиты вышерасположенного утеплителя от увлажнения водяными парами, проникающими из помещения через плиты. В качестве утеплителя применяют ячеистый бетон, фибролит, стекловату, керамзит, шлак и др. Толщина утеплителя определяется теплотехническим расчетом. По плитному утеплителю устраивают стяжку из цементного раствора толщиной По стяжке выполняют кровлю,которая представляет собой многослойный рулонный ковер из рубероида на мастике. Верхний слой ковра покрывается слоем горячей мастики, в которую втапливают гравий или крупнозернистый песок. Водоотвод с совмещенных крыш может быть неорганизованным со свободным сбросом воды со свеса карниза , и организованным по наружным или внутренним водостокам. Ответственным элементом плоских крыш являются места примыкания кровельных ковров к стенам и глухим парапетам приложение 7,8,9. Лестницы служат для связи между помещениями, находящимися на разных уровнях и состоят из лестничных маршей и лестничных площадок. Количество ступеней в одном марше основных лестниц должно быть не менее 3 и не более Высоту подступенка принимают Ширина лестничных площадок должна быть не менее ширины марша и не менее мм - для площадок основных лестниц, мм - для площадок перед входами в лифты. Лестничный марш состоит из ступеней и поддерживающей их конструкции в виде балок. Лестничные площадки бывают этажные, расположенные на уровне этажей, и промежуточные. При изучении этой темы запомните классификацию перегородок, требования к ним, конструктивные особенности перегородок, правила их опирания и примыкания к стенам. Перегородки должны отвечать следующим требованиям: В зависимости от местоположения перегородки бывают: Перегородки устраивают из мелкоразмерных штучных элементов кирпича, шлаковых и шлакобетонных плит, керамических камней и др. Перегородки влажных помещений возводят из красного кирпича или шлакобетонных плит. Площадь оконных проемов гражданских зданий - 1: Окна и балконные двери состоят из коробок с навешенными в них на петли переплетами или дверными полотнами. Для предотвращения восприятия давления от осадки стен и улучшения герметизации стыков между оконной коробкой и стеной между ними предусматриваются зазоры по 20 мм сверху и сбоку и 30 мм снизу. Нижний зазор учитывает размещение подоконной доски. В этой теме вы изучите элементы пола, классификацию полов, конструктивные особенности полов различных видов. Полы состоят из покрытия , непосредственно воспринимающего внешние воздействия паркет, плитки ПВХ, линолеум, доски, керамические плитки , а также подстилающего слоя , который рассредоточивает нагрузки и обеспечивает звуко-, влаго-, и например, при полах по грунту и над проездами теплоизоляцию. Основанием для подстилающего слоя служит несущая часть перекрытия плиты или балки или при полах по грунту грунт. При проектировании пола следует предусматривать заполнение упругими прокладками зазоров между полом и вертикальным ограждением для обеспечения надлежащей звукоизоляции от ударного шума. При изучении вопросов данной темы следует обратить внимание на следующие понятия. Типовым проектом называют проект, наиболее совершенный по планировочному и конструктивному решениям, в наибольшей степени удовлетворяющий требованиям экономичности и индустриализации строительства, предназначенный для многократного использования. Проекты жилых домов разрабатывают с учетом требований инсоляции, ориентации, проветривания. В зависимости от планировочной структуры многоэтажные дома делят на многосекционные, односекционные точечные , коридорные и галерейные. Могут быть дома смешанной структуры: Здания, предназначенные для социального обслуживания населения и для размещения административных учреждений, называют общественными. Назначение общественных зданий характеризуется их планировочными схемами: Пространственная структура сельского поселения ,как и города, состсит из основных функциональных элементов - селитебной и производственной зон , важными ее элементами являются также общественный центр и парк. Для селитебной зоны характерна специфичная для сельского жилища прямая связь с земельным участком. Это определяет невысокую плотность, типы и этажность домов, облик сельской жилой застройки, в которой преобладают природные элементы. Производственная территория сельского поселка состоит из двух частей: Общественный центр поселка - это комплекс зданий и сооружений культурно- бытового назначения, административных органов, учебно-воспитательных учреждений. Сельский парк - своеобразный тип территории для массового отдыха. Конкретное решение пространственной структуры сельской местности разрабатывают в проекте планировки и застройки. Крупнопанельные здания по конструктивной схеме делятся на бескаркасные и каркасные. В бескаркасных зданиях наружные и внутренние стены воспринимают все нагрузки, действующие на здание. Пространственная жесткость и устойчивость обеспечивается взаимной связью между панелями стен и перекрытий. Наиболее ответственными узлами в конструкции панельных зданий являются стыки стеновых панелей между собой и панелями перекрытий. По расположению стыки различают горизонтальные и вертикальные. При устройстве упругоподатливого стыка панели соединяют с помощью стальных связей накладок , привариваемых к закладным деталям стыкуемых панелей. Для герметизации стыка в его узкую щель заводят уплотнительный шнур гернита на клее или пороизола на мастике. С наружной стороны стык промазывают специальной мастикой - тиоколовым герметиком. Для изоляции от проникновения влаги с внутренней стороны стыка наклеивают на битумной мастике вертикальную полоску из одного слоя гидроизола. В вертикальный колодец стыка вставляют утепляющие вкладыши и заполняют тяжелым бетоном. Жесткие монолитные стыки выполняются при помощи выпущенных из сопрягаемых элементов стальных петель, соединяемых при монтаже скобами из круглой стали диаметром 12 мм с последующим замоноличиванием бетоном. В вертикальных стыках панелей применяют утепляющие вкладыши из пенополистирола или минераловатных плит, обернутых пергамином. Герметизация достигается введением в конструкцию стыка упругой прокладки из пороизола, покрытого специальной мастикой. Образующаяся внутри стыка воздушная полость служит дренажным каналом, по которому попадающая внутрь шва влага стекает вниз и выпускается на уровне цоколя наружу. При стыковании двух сборных железобетонных колонн по высоте плоские торцы колонн снабжаются центрирующими бетонными выступами. Выпуски арматуры соединяют сваркой и стык замоноличивают мелкозернистым бетоном или цементным раствором приложение При опирании ригелей на колонну консоль колонны становится невидимой в смонтированном виде потому, что в концах ригеля с нижней стороны предусмотрены четверти для опирания панелей перекрытий приложение Сопряжение достигается сваркой закладных деталей ригеля и колонны, после чего все швы и зазоры между стыкуемыми элементами заполняются раствором и место стыка оштукатуривается. Стеновые панели в каркасных зданиях, как правило, бывают навесными. В настоящее время имеются объемные блоки нескольких типов: В зависимости от условий опирания блоки делят на виды: Здания могут быть решены в следующих конструктивных системах: Целесообразность применения монолитного железобетона обосновывается следующими соображениями: Применение монолитного железобетона придает серийному дому необходимую индивидуальность и своеобразие. При изучении этой темы вы узнаете, что по конструкции стен и способу их возведения различают здания: Сопряжение и сращивание бревен и брусьев в срубе осуществляется с помощью врубок;. Пространство между обшивкой заполняют утепляющими материалами сыпучими, плитными и др. Деревянные перекрытия состоят из балок, являющихся несущей конструкцией, межбалочного заполнения, конструкции пола и отделочного слоя потолка. Балки изготавливают в виде брусьев прямоугольного сечения, к боковым сторонам которых прибивают черепные бруски сечением 40 х 50 мм для опирания щитов наката. Концы балок на участке Крепление балок осуществляют с помощью анкеров, заложенных в кладку стены и соединяемых с балкой гвоздями приложение При изучении вопросов данной темы обратите внимание на следующие понятия. Мусоропровод - это вертикальная шахта, используемая для удаления бытовых отходов, основными элементами которой являются: Санитарно-технические кабины - это объемные железобетонные элементы с установленным оборудованием. Они могут быть раздельными и совмещенными. Лифты - это стационарные подъемники периодического действия в многоэтажных зданиях, используемые для поднятия людей и грузов. Каковы основные требования, предъявляемые к зданиям? Назовите конструктивные элементы зданий. Классифицируйте здания по конструктивной схеме. Что такое типизация и унификация? Назовите основные виды размеров. Назовите виды грунтов и требования к грунтам, используемым в качестве естественных оснований. Каковы способы упрочнения грунтов? Как определить глубину заложения фундаментов? Назовите конструктивные схемы фундаментов. Начертите эскизы сборных ленточных и столбчатых фундаментов. Классифицируйте свайные фундаменты по материалу, способу погружения в грунт и по способу передачи нагрузок от здания на грунт. Перечислите основные требования к стенам. Назовите виды стен по характеру работы и материалу. Каковы основные системы кладки стен из кирпича? Что такое облегченные кирпичные стены? Назовите виды керамических и легкобетонных мелких блоков. Назовите основные архитектурно- конструктивные элементы стен и дайте их определение. Какие бывают типы перемычек? В каких случаях устраивают деформационные швы? Как производится отделка поверхностей каменных стен? Какие основные требования предъявляются к перекрытиям? Приведите их классификацию и виды. Каковы особенности устройства чердачных и надподвальных перекрытий? Перечислите основные виды полов и требования к ним. Назовите конструктивные решения сплошных полов, полов из штучных и рулонных материалов. Каковы основные требования к перегородкам? Назовите виды крыш и основные требования, предъявляемые к ним. Начертите эскизы наслонных стропил односкатных и двускатных крыш. Чем стропильные фермы отличаются от наслонных стропил? Опишите устройство стальной кровли, кровли из волнистых асбестоцементных листов, рулонной кровли. Что такое совмещенные крыши? Из чего состоят оконные блоки? Опишите их конструктивные решения. Назовите основные виды дверей. Из чего состоят дверные блоки? Дайте классификацию лестниц по назначению, числу маршей в пределах этажа. Из каких основных конструкций состоят лестничные клетки? Каковы основные правила построения лестниц и назначение их размеров. Назовите схемы разрезки стен крупнопанельных зданий. Назовите варианты опирания панелей в бескаркасных зданиях? Как осуществляются горизонтальные и вертикальные стыки стеновых панелей? Назовите конструктивные схемы каркасов каркасно-панельных зданий. Из каких элементов состоят железобетонные каркасы? Как осуществляются стыки сборных железобетонных колонн, сопряжение ригелей с колоннами? Опишите конструктивные схемы зданий из объемных блоков. Перечислите основные виды промышленных зданий и требования, предъявляемые к ним. Назовите основные виды подъемно- транспортного оборудования промышленных зданий. Каковы принципы объемно- планировочных решений одноэтажных промышленных зданий? Из каких элементов состоит железобетонный каркас одноэтажного промышленного здания? Каковы особенности конструктивных решений фундаментов промышленных зданий? Как устраиваются фундаменты под промышленное оборудование? Для чего служат фундаментные балки? Опишите конструктивные решения железобетонных колонн промышленных зданий. Опишите виды и конструктивные решения сборных железобетонных подкрановых балок. В каких случаях применяются обвязочные балки? Перечислите типы стропильных железобетонных балок и ферм. Для чего нужны подстропильные конструкции? Опишите роль связей сборного железобетонного каркаса. Каковы особенности деформационных швов промышленных зданий? Опишите конструкции элементов стальных каркасов одноэтажных промышленных зданий. Опишите конструкции смешанных каркасов одноэтажных промышленных зданий. Опишите конструктивную схему балочного перекрытия многоэтажного промышленного здания. В чем особенности безбалочной конструктивной схемы многоэтажного промышленного здания? Назовите основные типы стен промышленных зданий и требования к ним. Каковы конструктивные особенности устройства стен из мелкоразмерных элементов, крупных блоков и панелей? В каких случаях устраивают облегченные стеновые ограждения? Назовите их виды и особенности. Назовите состав утепленных покрытий промышленных зданий. Опишите устройство покрытий из крупносборных элементов и по прогонам. Какие виды кровель применяются в промышленных зданиях? Как осуществляется водоотвод с покрытий промышленных зданий? Назовите основные виды полов промышленных зданий и требования к ним. Как устраиваются полы из штучных материалов? Каковы особенности устройства сплошных полов? Назовите виды перегородок промышленных зданий? Какие факторы влияют на вид остекления промышленных зданий? Каковы основные типы оконных конструкций? Назовите типы дверей и ворот промышленных зданий. Для чего устраиваются фонари в промышленных зданиях? Назовите их основные виды и особенности устройства. Какие лестницы устраиваются в промышленных зданиях? Назовите их конструктивные решения. Промышленные здания принято классифицировать, исходя из целого ряда признаков. Основные требования к промышленным зданиям аналогичны требованиям к гражданским зданиям. Кроме этого они должны удовлетворять требованиям технологического процесса, обеспечивать пространственную жесткость, соответствовать требованиям по обеспечению здоровья и безопасности работающих людей, по предотвращению преждевременного износа здания, противопожарным требованиям. При изучении данной темы уясните следующие понятия. Каркас одноэтажного промышленного здания состоит из фундаментов, фундаментных балок, колонн, несущих элементов покрытия, подкрановых балок и связей. Все элементы сборных каркасов унифицированы и при проектировании их подбор производят по специальным каталогам. Для передачи нагрузки от самонесущих стен здания на фундаменты применяют фундаментные балки. Их укладывают на уступы фундаментов или бетонные столбики, устанавливаемые на уступах. Сборные железобетонные колонны могут быть бесконсольными применяются в пролетах без мостовых кранов и консольными применяются в пролетах с мостовыми кранами. Для крепления к колоннам стропильных конструкций ферм или балок на оголовках колонн расположены опорные стальные листы и анкеры. На консолях колонн тоже имеются закладные детали. Подкрановые балки крепят сваркой закладных опорных щитов к консолям колонн, а к надколоннику - вертикально поставленными стальными накладками, приваренными к закладным деталям колонн и подкрановых балок приложение. Стропильные балки устанавливают на несущие стены с устройством железобетонных опорных подушек или на железобетонные колонны. Для крепления к колоннам на концах стропильных балок с нижней стороны предусмотрены стальные опорные пластинки с вырезами. В эти вырезы пропускают выступающие анкерные болты колонн и крепят гайками с прокладкой широких шайб. Подстропильные балки применяют в средних рядах многопролетных зданий для опирания стропильных балок или ферм в тех случаях, когда их шаг составляет 6 м, а шаг колонн средних рядов - 12 м. Крепятся к колоннам сваркой закладных деталей. Жесткость сборного железобетонного каркаса в поперечном направлении обеспечивается жесткостью поперечных рам, образуемых колоннами и основными несущими элементами покрытий. Для обеспечения пространственной жесткости каркаса между рамами необходима система вертикальных и горизонтальных связей. Вертикальными называются связи, устанавливаемые в вертикальных плоскостях между колоннами или фермами. Горизонтальными принято называть связи, располагаемые в плоскостях верхнего или нижнего поясов ферм. В процессе изучения данного материала вам следует обратить внимание на следующие понятия. Состав ограждающей части покрытия зависит от температурно- влажностного режима внутри здания. В неотапливаемых зданиях и в зданиях с избыточными производственными тепловыделениями покрытия выполняют неутепленными. В отапливаемых зданиях и в зданиях с избыточными производственными тепловыделениями при условии повышенной влажности покрытия выполняют утепленными. В состав утепленных покрытий входит: В холодных покрытиях теплоизоляционный слой и пароизоляция отсутствуют. В промышленном строительстве применяют рулонные кровли, волнистые асбестоцементные листы, алюминиевые листы и листы из волнистого стеклопластика и других синтетических материалов. Материалами для устройства рулонных кровель служат рубероид, толь, гидроизол, стеклорубероид, пергамин, наклеиваемые на битумные или дегтевые мастики. Водоотвод с покрытий промышленных зданий может быть наружным или внутренним. В данной теме необходимо изучить классификацию стен промышленных зданий, требования к ним, получить представление о типах панелей, конструкции стыков, о фахверке. Панели по теплоизолирующим свойствам подразделяются на железобетонные для неотапливаемых зданий и легкобетонные для отапливаемых зданий. При устройстве панельных стен первую по высоте панель совмещают, как правило, с отметкой пола здания. По условиям монтажа ряд панелей в пределах помещения устанавливают на 0. Панельные стены могут быть навесными с ленточным остеклением или самонесущими с простенками. Крепление панелей к колонне осуществляется при помощи стальных уголков, допускающих необходимую податливость стен. Крепление карнизных и парапетных панелей к плитам покрытия осуществляется при помощи сварки закладных деталей. Все детали крепления покрываются антикоррозионными составами. Система фахверковых стоек и ригелей образует несущий каркас для ограждающих конструкций стен. Фахверк может быть продольным и торцовым. Продольный фахверк устраивается в продольных стенах при шаге наружных колонн 12 м и стеновых панелях длиной 6 м. В этом случае устанавливают промежуточные фахверковые стойки. Торцовый фахверк состоит из вертикальных стоек, которые ставят через 6 или 12 м. К стойкам фахверка крепят ригели для оконных проемов. При большей длине стоек в плоскости торцовой стены ставят распорки, сокращающие их свободную длину. Вид остекления, форму и размеры окон промышленных зданий принимают на основе светотехнического расчета, исходя из условий обеспечения необходимого светового режима для людей, обслуживающих технологический процесс. Остекление может быть одинарным, частично двойным и двойным. Заполнение оконных проемов состоит из коробок, переплетов с остеклением и подоконной доски. Оконные переплеты по конструктивному решению бывают глухими и створными, по материалу - деревянными, металлическими, железобетонными, из пластмасс и прессованных материалов. Перспективным видом заполнения оконных проемов является беспереплетное из стеклоблоков и стекора стекло коробчатое. Двери поставляются собранными в блоки, состоящие из полотен, вложенных в коробки и навешенных на петли. Полотна внутренних дверей высотой 2. Ворота предназначаются для пропуска транспортных средств железнодорожных составов, автомашин, автокранов и др. Размеры проемов ворот принимаются кратными 0. Установлены следующие типовые размеры ворот: Снаружи здания перед воротами предусматривается пандус с уклоном 1: По способу открывания ворота бывают распашные, раздвижные, складчатые, подъемные, шторные и др. В процессе изучения данного материала обратите внимание на следующие понятия. Перегородки в промышленных зданиях подразделяются на разделительные и выгораживающие. Разделительные перегородки устраиваются на всю высоту помещения с целью разделения больших площадей промышленных зданий на отдельные помещения. Выгораживающие перегородки не доходят до потолка. Они предназначены для отделения цеховых складов, служебных помещений и других обслуживающих и подсобных помещений. По материалу перегородки подразделяются на кирпичные, железобетонные, деревянные, металлические и стеклянные. Перегородки должны обладать прочностью, устойчивостью и отвечать противопожарным требованиям. Для сохранения эксплуатационных качеств к полам предъявляются следующие требования: Полы промышленных зданий должны обладать ровной и гладкой поверхностью, быть не скользкими, не пыльными, малоистираемыми, бесшумными, иметь хорошую эластичность, предупреждающую повреждение при падении на них предметов. Полы должны быть индустриальными в устройстве, обеспечивать проведение быстрого и малотрудоемкого ремонта, легко очищаться и долго сохранять красивый внешний вид. В зависимости от конструкции и способа устройства покрытия полы подразделяются на сплошные монолитные и полы из штучных материалов. К сплошным полам относятся грунтовые, бетонные, гравийные и щебеночные, цементные, асфальтобетонные, мозаичные, ксилолитовые и др. Во избежание появления трещин в полах с жестким подстилающим слоем устраивают деформационные швы. Их располагают по линиям деформационных швов здания и в местах сопряжения полов различного типа в двух взаимно перпендикулярных направлениях через каждые Примыкание полов к стенам , колоннам и фундаментам станков делают с зазорами для свободной осадки, заполняя их битумом с волокнистыми добавками. Стальной каркас состоит из тех же элементов, что и железобетонный. Стальные колонны по конструкции бывают сплошные и сквозные. В стальных колоннах различают: Стальные колонны могут быть постоянного сечения, ступенчатые и раздельного типа. Стальные колонны крепятся к фундаменту с помощью башмака. Основной частью каждого башмака является стальная строганая плита опорный лист толщиной Башмак крепят к фундаменту анкерными болтами. Башмаки и нижние части колонн, соприкасающиеся с землей, во избежание коррозии покрывают бетоном. Основными несущими конструкциями покрытий являются стальные стропильные фермы. По очертанию поясов стальные фермы бывают полигональные, с параллельными поясами и треугольные. Соединение стропильных ферм со стальными колоннами может быть шарнирным или жестким. Комплекс подкрановых конструкций включает в себя подкрановые балки, крепление балок к колоннам, тормозные балки, крановый рельс с креплением его к подкрановой балке и крановые упоры в торцах здания. Устойчивость стальных колонн в продольном направлении обеспечивается вертикальными связями между колоннами. Связи располагаются по середине здания или температурного отсека. Выполняют связи из уголков или швеллеров. Крепление связей осуществляется болтами, а иногда заклепками. В конструктивном отношении многоэтажные промышленные здания могут быть: Различают системы каркасов рамные, рамно - связевые и связевые. В зависимости от типа перекрытий конструктивная схема здания может быть балочной и безбалочной. В балочной конструктивной схеме каркас здания состоит из ряда многоярусных рам с жесткими узлами. В поперечном направлении жесткие узлы рам создаются стыками ригелей с колоннами. Ригели сваркой закрепляются с колоннами в местах консолей колонн, а также сваркой выпусков верхней арматуры ригелей со стержнями , пропущенными сквозь тело колонны. Зазоры между колоннами и торцами ригелей заполняются бетоном. По ригелям укладываются крупноразмерные плиты. В продольном направлении устойчивость здания обеспечивается стальными связями, установленными в середине температурного отсека в каждом этаже по каждому продольному ряду колонн. Вертикальные связи крестового или портального типа крепятся сваркой к закладным деталям колонн. При безбалочной конструктивной схеме каркас и перекрытия здания собирают из колонн, капителей, межколонных и пролетных панелей. Капитель имеет вид опрокинутой квадратной в плане усеченной пирамиды с отверстием в середине. Капитель прикрепляется к оголовку колонны сваркой закладных деталей. На капитель укладываются многопустотные межколонные панели толщиной мм, привариваемые к ее закладным деталям капители. Участки перекрытия, ограниченные межколонными панелями, заполняют пролетными панелями квадратной формы, скрепляя их с межколонными панелями. При особых геофизических условиях строительства в процессе проектирования, строительства и эксплуатации учитываются дополнительные воздействия, которые могут вызвать недопустимые деформации, способные привести даже к разрушению зданий. К таким условиям относятся строительство в сейсмических районах, в условиях вечной мерзлоты и на просадочных грунтах. Обеспечение сейсмостойкости зданий и сооружений достигается осуществлением градостроительных, объемно - планировочных и конструктивных мероприятий. В зависимости от геологических, гидрогеологических и климатических условий строительство зданий в районах вечной мерзлоты осуществляется следующими методами: К просадочным относят грунты, которые под воздействием нагрузок и собственной массы при замачивании дают дополнительные деформации, называемые просадками. К таким грунтам в основном относят лессовидные. В зависимости от величины просадки эти грунты подразделяют на два типа: Нормы устанавливают соответствующие требования по обеспечению прочности и устойчивости возводимых на них зданий и сооружений. Главная Новости Правила О нас Контакты. Главная Рефераты Контрольные работы Курсовые работы Дипломные работы Другие работы О нас. Здания и сооружения Категория: Архитектура, проектирование и строительство Описание: Раздел 1 Гражданские здания 1. Монолитные участки Вы должны знать особенности перекрытий над подвалами, в санузлах, чердачных перекрытий, конструкций подвесных потолков. Окна и двери Площадь оконных проемов гражданских зданий - 1: Крупнопанельные дома Крупнопанельные здания по конструктивной схеме делятся на бескаркасные и каркасные. Сопряжение и сращивание бревен и брусьев в срубе осуществляется с помощью врубок; - каркасные , состоящие из несущих стоек, связанных внизу и вверху элементами горизонтальной обвязки, и наружной и внутренней обшивки. А также другие работы, которые могут Вас заинтересовать Книга Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения 4. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищногражданского назначения Руководитель разработки: Горячкин В пособии приводятся: Искусство XX века как предмет искусствознания. Гармония и музыкальная композиция. К вопросу об интерпретации и оценк Книга Стилевые метаморфозы рока издание первое В русле единого жанрового и стилевого течения сформировались резко полярные явления. Автор рассматривает многие коренные вопросы гармонии в виде целостной структуры, в контексте музыкальной формы. Главная задача данного исследования - дать на современном научном уровне по возможности исчерпывающее изложение основополагающих теоретических проблем гармонии, вводящее музыку XX века в общий музыкально-гармонический контекст так же естественно, как и само искусство прошлого перешло к нашему времени. Книга Теоретические основы современной гармонии Необходимость в этом продиктована все более нарастающим интересом будущих музыкантов к произведениям нашего времени, к тайнам творческих лабораторий композиторов разных школ и направлений. Книга Физическое воспитание начинающего боксёра Чудинов Физическое воспитание начинающего боксёра Предисловие Физическое воспитание способствует укреплению здоровья и гармоническому развитию организма. В его задачу входит развитие быстроты силы ловкости гибкости выносливости воспитание волев Курсовая Расчет цифровых тропосферных радиорелейных линий 5. Его практическое применение дало возможность ФИО зам директора по учебной работе: И ФИО зам директора Шпаргалка Педагогическая психология Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения. Музыка, родившаяся тогда, наряду с поэзией, философией и другими мировоззренческими формами молодежного движения, стала частью некоего духовного процесса, в своей основе неоднородного. Настоящая книга, являясь теоретическим курсом, одновременно представляет собой научное исследование фундаментальных проблем гармонии. Сегодняшний курс гармонии в средних и высших музыкальных учебных заведениях нуждается в постоянном расширении своей тематики, ее активном приближении к новым художественным явлениям музыкального искусства XX столетия. В его задачу входит развитие быстроты силы ловкости гибкости выносливости воспитание волев. Расчет цифровых тропосферных радиорелейных линий. Курсовой проект по теме Расчет цифровых тропосферных радиорелейных линий Введение Эффект дальнего тропосферного распространения радиоволн дециметрового и сантиметрового диапазонов волн был открыт в начале 50х годов. Его практическое применение дало возможность. История становления педагогической психологии Педагогическая психология развивающаяся наука Педагогическая мысль впервые изложенная в труде Яна Амоса Коменского Великая дидактика в г.
Широкий круг имущества, которое могло быть предметом договора имущественного найма по ГК г. Это, в частности, государственные или коммунальные предприятия ст. Отношения найма между гражданами по ГК РСФСР г. Ограничение субъектов договора найма в ГК г. Более того, предметом найма по договорам между предприятиями и организациями могли быть только временно неиспользуемые основные средства. Определенная тенденция правового регулировании отношений аренды зданий и сооружений в советском праве сводится к тому, что в нем активно использовались нормы и методы административного права. Регламентация отношений по имущественному найму в большинстве своем предусматривалась типовыми договорами, положениями и правилами найма отдельных видов имущества, а не Гражданским кодексом. Отмечая наличие такой тенденции О. Иоффе писал, что нередко административный акт лежал в основе договора имущественного найма, должен был предшествовать заключению договора, являлся предпосылкой его реализации [26, с. Существенные условия договора имущественного найма не подвергались значительным изменениям. Как в ГК г. Вызывал определенные дискуссии вопрос о том, является ли срок существенным условием договора найма. Так высказывалась точка зрения, согласно которой ответ на вопрос является ли срок существенным условием договора найма, зависит от характера самого договора. Красавчиков утверждал, что если договор заключен на срок неопределенный, то, конечно, на этот вопрос нужно ответить отрицательно, если же договор по своему характеру является срочным, то условие о времени, в течение которого наниматель будет пользоваться имуществом, следует признать существенным [29, с. Однако договор найма всегда носит срочный характер, даже если срок найма прямо не указан в договоре. Если принять данную позицию, то, как соотнести ее с положением о том, что при отсутствии соглашения между сторонами по всем существенным условиям, договор считается незаключенным. В соответствии со ст. Аналогичная норма воспроизводится и в ч. Соответственно, исходя из норм гражданского законодательства, срок договора найма нельзя признать существенным условием договора. Перейдем к анализу формы договора имущественного найма. Изначально в гражданском законодательстве предусматривалась письменная форма по всем договорам, заключаемым на срок более одного года независимо от передаваемого внаем имущества. В соответствии с ГК г. Договоры о найме всякого имущества на срок более одного года должны совершаться в письменной форме, под страхом последствий, указанных в примечании к ст. К договору о сдаче государственного или коммунального предприятия должна быть, под страхом недействительности договора, присоединена подробная опись сдаваемого имущества ст. Что же касается предприятий и организаций, то действовало общее правило о том, что сделки между данными субъектами должны быть заключены в письменной форме независимо от срока договора и вида имущества. Определенной тенденцией правового регулирования арендных отношений является усложнение правовых норм о сроке договора имущественного найма в ГК РСФСР г. Гражданским кодексом РСФСР г. В соответствии с нормами ГК РСФСР года наниматель, оставаясь ответственным перед наймодателем по договору найма, имел право отдать все имущество или его часть в поднаем. Гражданский кодекс РСФСР года вообще запрещал нанимателю сдавать в поднаем нанятое имущество без согласия наймодателя, а сдача в поднаем имущества, предоставленного нанимателю по договору бытового проката, не допускалась ст. Законодательство об аренде конца х гг. Новый этап развития законодательства о найме и аренде связан с принятием основ законодательства об аренде г. К началу х гг. Введенный Основами законодательства об аренде договор нельзя было отнести к классическому варианту договора имущественного найма, так как он являлся способом организации хозяйственной деятельности, специфической экономической моделью предприятия. Такой договор был направлен на разгосударствление предприятия, опосредовал отношения трудовых коллективов и государственных органов в процессе приватизации, а также являлся формой организации и оплаты труда. В качестве вывода отметим, что к моменту принятия части первой ГК России в г. Существовали серьезные коллизии принимаемого арендного и общегражданского законодательства. К отношениям из договора аренды применялись положения ГК РСФСР г. Попытка вернуть договору аренды его нормальное цивилистическое содержание была сделана при разработке части 1 и 2 ГК России. Их принятие в значительной степени разрешило имевшиеся коллизии. Договор аренды занял свое место в особенной части обязательственного права. При введении в действие части 2 ГК были упразднены нормативные акты специального арендного законодательства. Аренда зданий и сооружений впервые была выделена в ГК РФ в самостоятельную разновидность договора аренды параграф 4 гл. Легальное определение договора аренды зданий, сооружений содержится в п. Квалифицирующим признаком данного договора является его предмет. Специфика зданий сооружений проявляется в том, что, во-первых, здания и сооружения, как и другие виды недвижимости, характеризуются особой ценностью и неповторимостью, что требует их индивидуализации и учета, и, во-вторых, они неразрывно связаны с землей. Под зданием сооружением следует понимать любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним объект, который неразрывно связан с земельным участком и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Договор аренды является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по его существенным условиям п. Собственно передача сданного в аренду имущества арендатору представляет собой исполнение заключенного и вступившего в силу договора аренды со стороны арендодателя. Поэтому в тех случаях, когда момент вступления договора в силу совпадает с фактической передачей арендованного имущества, можно говорить об особом порядке заключения договора аренды и о том, что он исполняется в момент заключения, но не о реальном характере договора. К тому же, в силу п. Договор аренды является возмездным, поскольку арендодатель за использование своих обязанностей по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить от последнего встречное предоставление в виде внесения арендной платы. Так в силу ст. Исходя из этого и в силу п. Взаимным договор признается, потому что каждая из сторон имеет корреспондирующие права и обязанности. Однако в юридической литературе продолжаются попытки критики Гражданского кодекса в связи с отсутствием в нем положений об обязательной квалифицированной форме всякой сделки с недвижимостью, в том числе и договора аренды здания сооружения. Авторы таких работ утверждают, что новый ГК РФ отменил обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Помимо того, что регистрация сделки сложнее нотариального удостоверения, она не сопряжена с консультационными функциями, которые осуществляет нотариус. В связи с этим, прежде всего, необходимо указать на фактическую неточность, допускаемую сторонниками всеобщего и обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью. ГК РФ никак не мог отменить обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью либо заменить его государственной регистрацией таких сделок в силу отсутствия в ранее действовавшем законодательстве каких-либо норм, предусматривающих обязательную нотариальную форму для всех сделок с недвижимостью. В юридической литературе было высказано мнение, что зданием сооружением признается лишь такой объект недвижимости, который является самостоятельным отдельно стоящим , и по этому признаку здания и сооружения отличаются от таких объектов недвижимости, как жилые и нежилые помещения, встроенно-пристроенные помещения, при аренде которых не могут применяться специальные правила, регулирующие правоотношения, связанные с арендой зданий и сооружений [16, с. Однако нежилое помещение, расположенное внутри здания, характеризуется теми же признаками, что и здание, как разновидность недвижимости, ценность и индивидуальная значимость которых неразрывно связана с землей. Поэтому к аренде нежилых помещений должны применяться нормы об аренде зданий сооружений , не противоречащие специфике нежилых помещений [9]. В юридической литературе неоднократно делались попытки дать юридическое определение зданию, сооружению и их различиям. Это вряд ли необходимо, поскольку данные понятия не относятся к числу правовых. Сооружение определяется как всякая значительная постройка различного вида и назначения. Под зданием же понимается архитектурное сооружение, постройка, дом [33, с. Различия между зданиями и иными сооружениями, существующие в обыденном понимании, не имеют правового значения еще и в силу того, что гражданское законодательство не предусматривает дифференцированного регулирования правоотношений, возникающих в связи с этими объектами. Юридически значимым является отделение зданий от иных построек, не относящихся к недвижимости, а также от иных объектов недвижимости, на которые не распространяются специальные правила, предусмотренные параграфом 4 главы 34 ГК РФ. Относительно зданий общепризнанны классификации по функциональному назначению, значимости использования, признаку делимости, рассмотрение которых необходимо с позиций особенностей правового регулирования. По функциональному назначению здания делятся на две группы: Жилые здания функционально предназначены для постоянного проживания граждан. Требования к таким зданиям установлены жилищным законодательством. К нежилым относятся здания, используемые для производственных, учебных, административных, торговых и иных целей. Нежилые здания могут иметь встроенные жилые помещения, и наоборот, в составе жилого здания могут находиться нежилые помещения, однако подобная ситуация не меняет статуса названных зданий. Данная классификация имеет большое значение, так как перевод здания из одной категории в другую может осуществляться только в строго установленном законом порядке и с соблюдением норм, установленных жилищным законодательством. Более того, гражданское законодательство запрещает размещение в жилых домах промышленных производств. Подобное использование помещения допускается только после изменения его статуса п. Кроме того, согласно совместному Постановлению Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от Договор аренды здания или иного сооружения обязательно отражает функциональное назначение объекта аренды, которое должно строго соблюдаться арендатором. По значимости использования выделяют основные и служебные здания. Подобная классификация соответствует традиционному для гражданского права делению на главную вещь и принадлежность ст. Подобная классификация значима для выделения индивидуально - определенного предмета договора аренды здания или сооружения, который должен совпадать с объектом государственной регистрации. В соответствии с Федеральным законом от По признаку делимости здания могут быть технически делимыми и неделимыми. Возможность деления здания на отдельные помещения, части является юридически значимой при выделе доли из общей собственности, при аренде помещения и т. Рассматривая здания и иные сооружения как объекты аренды, нельзя забывать о том, что вместе со зданием в аренду передается и соответствующая часть земельного участка, на которой это самое здание расположено. Подтверждением этого положения служит статья ГК РФ. Причем в данном случае речь идет о конкретной части земельного участка, на которой расположено арендуемое здание. Отношения по поводу использования этой части земельного участка также могут носить арендный характер. В случае, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором расположено здание, арендатору передается право аренды или иное право на соответствующую часть участка п. При этом если в договоре не установлены права арендатора в отношении земельного участка, то к нему автоматически на весь срок аренды переходит право пользования частью земельного участка. Договор аренды зданий и сооружений в системе гражданско-правовых договоров 1. Содержание договора аренды зданий и сооружений 2. Расссмотрение отдельных вопросов связанных с арендой зданий и сооружений 3. Нежилые помещения используются юридическими лицами и гражданами в разнообразных целях в качестве административных, складских, торговых, производственных помещений и т. Они пользуются стабильно высоким спросом, и сделки с ними занимают важное место в современном гражданском обороте. Расширение сферы рыночных отношений привело к широкому использованию субъектами имущественного оборота договора аренды как инструмента регулирования хозяйственных связей. Аренда как временное возмездное пользование чужим имуществом обладает рядом положительных качеств, позволяющих активно применять ее в различных сферах экономики. Арендатор, не обладающий достаточными денежными средствами для приобретения имущества в собственность, имеет возможность пользоваться чужим имуществом, при этом не несет риска случайной гибели или порчи этого имущества, а, являясь титульным владельцем, обладает абсолютной защитой своих прав, в том числе от собственника этого имущества. Одним из важнейших факторов является вовлечение в гражданский оборот недвижимого имущества, и, в частности, таких объектов как здания и иные сооружения. Здания и иные сооружения обладают значительной спецификой, что не могло не отразиться на правовом регулировании отношений, предметом которых они являются. Законодатель пытается унифицировать правовое регулирование отношений, предметом которых является недвижимое имущество. Одним из таких унифицированных требований является требование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако в отношении зданий и иных сооружений реализация данного требования носит непоследовательный характер. Установив обязательную государственную регистрацию договора аренды зданий и иных сооружений, заключенного на срок не менее одного года, законодатель, тем не менее, оставил без внимания договоры аренды зданий и иных сооружений, заключенные на неопределенный срок и пролонгацию договора. На практике это привело к непоследовательному применению норм о государственной регистрации договоров аренды зданий и иных сооружений. Не решенным остается вопрос о сущности нежилых помещений. Являясь частью здания, они, тем не менее, не подпадают под действие специальных норм об аренде зданий и иных сооружений. Существующая практика отождествления нежилого помещения со зданием может быть признана ошибочной, а, следовательно, требуется изменение действующего законодательства. Еще одна проблема тесно связанная с арендой зданий и иных сооружений заключается в отсутствии легального определения имущественного комплекса, который в большинстве случаев представляет собой совокупность недвижимых объектов, расположенных на определенном земельном участке. Арендные отношения, предметом которых является такой объект, удостоились внимания законодателя лишь применительно к отдельному виду имущественного комплекса - предприятию. Родовое понятие имущественного комплекса в законодательстве отсутствует. Определенные трудности при применении норм об аренде зданий и иных сооружений возникают в связи с реализацией норм Земельного кодекса РФ далее - ЗК РФ. Наряду с концептуальным расхождением с ГК РФ, Земельный кодекс содержит нормы, носящие гражданско-правовой характер и противоречащие гражданскому законодательству. Все вышесказанное свидетельствует о важности исследования проблем, связанных с арендой зданий и иных сооружений, о необходимости внесения изменений и дополнений в действующее законодательство. В научной литературе существует большое число публикаций, посвященных договору аренды зданий и сооружений. Среди исследователей, изучающих данный договор, следует отметить: Объект выпускной квалификационной работы - гражданско-правовые отношения, связанные с владением и пользованием зданий и сооружений, как объектов договора аренды. Предмет выпускной квалификационной работы - нормы гражданского законодательства, регулирующие отношения по предоставлению и использованию зданий и сооружений в качестве объектов договора аренды. Цель выпускной квалификационной работы заключается в исследовании проблем гражданско-правового регулирования аренды зданий и сооружений и разработке предложений по совершенствованию действующего гражданского законодательства, регулирующего данный вид аренды. В соответствии с целью определены следующие задачи выпускной квалификационной работы: В выпускной квалификационной работе использованы следующие методы: Пахман договор найма имуществ весьма употребителен в крестьянском быту. Правовое регулирование арендных отношений и отношений найма в российском законодательстве XIX - начало XX века было достаточно фрагментарным и непоследовательным. В этой связи К. Победоносцев справедливо отмечал, что русский закон крайне скуден общими определениями о найме, и те, которые есть в нем, имеют вид случайный и отрывочный. Он объяснял это состоянием сельского хозяйства и промышленности, до конца XIX века во многих местах первобытным, а в других - весьма неразвитым. Существенной характеристикой отношений найма в дореволюционном российском праве является то, что в нем не делается различия между собственно наймом и арендой. Легального определения договора имущественного права в российском законодательстве не было. Несмотря на то, что устанавливались виды имущества, которые не могли быть предметом найма, срок договора, определения договора законодателем сконструировано не было. Предмет договора найма по-разному понимался российскими учеными XIX века. Рядом из них, в частности Г. Александровым, предлагалось считать предметом договора найма вещи телесные, движимые или недвижимые, индивидуально определенные и непотребляемые. В этот период появляются и сторонники значительного ограничения оборота недвижимого имущества, ими делаются попытки исключить его и из предмета договора имущественного найма. Удинцев в этой связи писал, что в обороте и в законе недвижимость мыслиться как объект, малоспособный к мобилизации в качестве товара, как абстрактной ценности. К тому же хозяйственное и политическое значение недвижимости требует твердых, строго определенных и для всех очевидных форм перехода недвижимости из одних рук в другие. По этим соображениям недвижимость исключается им из категории товаров. По мнению некоторых дореволюционных юристов, предметом договора найма могут быть не только индивидуально-определенные вещи, но и вещи, определенные родовыми признаками. Отстаивается и идея о возможности включения в предмет договора найма прав на вещи. Такого мнения придерживались Д. Причем, по мнению К. Анненкова, предметом договора найма могли быть и исключительные права, распоряжение которыми можно считать допустимым не только в виде распоряжения полного, то есть отчуждения их, но и частичного, в виде предоставления пользования их за известное вознаграждение, что есть ни что иное, как договор их найма. Значительные дискуссии вызывал и вопрос о существенных условиях договора найма. Победоносцев считал, что законодательно установленными существенными условиями были срок и наемная плата. Прочие условия принадлежности , по его мнению, зависят от особых условий между сторонами. Такой взгляд на существенные условия договора был достаточно распространен, однако, существовали и иные мнения. Так к существенным причисляли и условие о предмете договора найма. Вызывают интерес императивные нормы о сроке договора найма недвижимого имущества. Первоначально устанавливалось, что крайний срок найма определялся для земель, отдаваемых от казны и от казенных людей в оброчное содержание в 12 лет. Такой сравнительно незначительный срок договора найма затруднял его применение в промышленности и предпринимательской деятельности, что вызвало появление ряда исключений из ограничения. В году было разрешено отдавать благоприобретенные пустопорожние земли в аренду на срок долее 12 лет, даже до 30 лет, под устройство фабрик и заводов. На тот же летний срок могли быть сдаваемы удельные земли. Позднее ограничения продолжают сниматься. В доктрине того периода характерно противостояние двух точек зрения относительно правовой природы имущественного найма. Сторонники первой точки зрения отстаивали позицию, что имущественный наем относится к вещным правоотношениям. Напротив сторонники второй точки зрения относят наем к числу обязательных правоотношений. Большинство придерживалось второй точки зрения и связывалось это с тем, что основой имущественного найма является договор - обязательственное правоотношение. В противовес приводилась точка зрения, основанная на том, что право собственности состоит из правомочий владения, пользования и распоряжения и выделение из него права пользования и владения свидетельствует лишь о том, что право собственности становится неполным. Следующим этапом в развитии гражданского законодательства и имущественного найма в частности явилась разработка проекта Гражданского уложения в определенной степени примеряет противоположные точки зрения о вещно-правовой и обязательственно-правовой природе найма, устанавливая обязательность договора в пределах срока найма для приобретения имущества только в случае внесения договора в вотчинную книгу, а также, если имущество к моменту его отчуждения уже находилось в пользовании нанимателя. Большой интерес представляет теория и практика регулирования формы договора имущественного найма. Форма договора дифференцировалась в зависимости от предмета договора найма или категории нанимаемых вещей. Наем движимых вещей по общему правилу совершался в устной форме. Однако из этого общего правила имелись и исключения, в частности наем речных и морских судов должен был заключаться в письменной форме. По действовавшему законодательству морские и речные суда были отнесены к движимому имуществу. Наем недвижимого имущества по общему правилу совершается письменно. В виде исключения допускается словесная форма для найма городских строений и земельных участков вне города. Требования, предъявляемые к форме договора найма имущества, побудили комиссию, занимающуюся подготовкой проекта Гражданского Уложения, упростить и сделать их более однообразными, что и было реализовано в ст. Договор имущественного найма в советском праве. Эволюция института договора найма в процессе возникновения и развития российского гражданского законодательства. Для договора аренды в советском праве были характерны, прежде всего, общие тенденции советской цивилистической доктрины. В результате формирования нового советского гражданского законодательства несколько меняются и теоретические положения о договоре найма. Витрянский, развитие советского законодательства шло по пути некоторого ограничения круга объектов имущественного найма, сокращения и дифференциации сроков найма, увеличения числа специальных правил, предназначенных для регулирования отношений найма с участием, так называемых социалистических организаций или связанных с передачей в наем государственного имущества [18, с. К концу г. Эта насущная необходимость обострялась еще и тем, что никакого даже мало-мальски упорядоченного гражданского законодательства на тот период не существовало. Оформление нового права происходило путем издания отдельных нормативных актов. ВЦИК принял постановление "Об основных частных имущественных правах, признаваемых в РСФСР, охраняемых ее законами и защищаемых судами РСФСР", который регулировал значительный круг гражданских правоотношений, и спустя несколько месяцев после этого, в том же году, Гражданский кодекс РСФСР, который развивает основные мысли этого постановления. По ГК РСФСР г. В связи с этим находится и тот принцип, что ГК не признает абсолютного частного права, которое охватывает все возможные правомочия лица над вещью, кроме тех правомочий, которые исключены специальным постановлением закона, как это мы видим в буржуазном праве. Предоставляемые ГК г. Однако от норм ГК г. Некоторые ученые называли в числе предметов договора имущественного найма исключительные права. Высказывались и мнения о возможности включения в предмет договора вещей, определенных родовыми признаками. В юридической литературе приводятся следующие признаки зданий: Основополагающие значение при этом имеют существенные условия договора. Существенными признаются условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора [20, с. Определению смыслового значения существенных условий договора посвящено немало исследований современных теоретиков гражданского права. Витрянский предостерегает от искажений в данной плоскости [19, с. Как верно отмечает М. Согласно общему правилу, существенными являются условия о предмете договора; условия, которые определены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида; а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение ст. Применительно к договору аренды зданий сооружений такими условиями являются: Рассмотрим их более подробно. Первое и основное существенное условие договора - предмет соглашения. Данные, позволяющие точно определить имущество, передаваемое в аренду, должны быть обязательно определены в договоре. В связи с этим договор должен содержать следующую информацию: Кроме того, к договору аренды, как правило, прилагается технический паспорт здания сооружения. Этот документ содержит все характеристики передаваемого объект площадь, количество комнат, расположение лестниц, дверей, окон и т. Особое внимание следует обратить на следующий факт: Приведем пример из судебной арбитражной практики. В договоре, заключенном между сторонами, был указан адрес здания, в котором предоставлялось помещение. Иная информация, позволяющая с точностью определить передаваемое помещение, отсутствовала. В дальнейшем вместо оговоренных 56 кв. Арендатор обратился в арбитражный суд за защитой своих прав. Но суд отказал арендатору в защите его интересов, признав заключенный между сторонами договор недействительным. Поводом для такого решения суда послужило то, что в договоре не было характеристик передаваемого в аренду помещения, а также его технической документации. А значит, из заключенного договора невозможно определить, какое именно помещение предполагалось передать арендатору. Поэтому в соответствии с частью 3 статьи ГК РФ данный договор считается незаключенным [15, с. Существенным условием договора аренды здания или сооружения является размер арендной платы ст. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья ГК РФ содержит не исчерпывающий перечень форм арендной платы, которые могут быть установлены в договоре аренды нежилых помещений.
Рассказ петр петрович
Городская поликлиника 7 расписание врачей
Через сколько проходит отек после укуса мошки
Попросить прощение воскресенье
Уфа арена расписание матчей салавата юлаева