Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Применяемые стандарты оценочной деятельности/
ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Стандарты и правила оценочной деятельности «Оценка недвижимости»
Применяемые стандарты оценочной деятельности Применяемые стандарты оценки
Международные стандарты оценки International Valuation Standards Международного комитета по стандартам оценки International Valuation Standards Committee IVSC. Федеральный закон от 30 ноября г. Федеральный закон от 26 января г. Федеральный закон от 26 ноября г. Оценка имущества - определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика. Основные цели оценки - отражение в отчетности, купля-продажа, мена; проведение конкурсов, аукционов, торгов; аренда, права аренды, лизинг; залог; раздел, наследование, дарение; страхование; исчисление налога, пошлин, сборов; приватизация; конфискация; национализация; ликвидация; разрешение имущественных споров; передача прав собственности; внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав; передача в доверительное управление; инвестиционное проектирование; коммерческая концессия; возмещение ущерба; хранение; составление брачного контракта. Принцип оценки имущества - основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. В практике оценки имущества используют принципы спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие. Дата оценки имущества - дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества. Отчет об оценке имущества - документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества. Услуга по оценке имущества - результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки имущества. Этика оценщика имущества - совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имуществ. База оценки имуществ - вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости - рыночная, восстановительная, замещения, первоначальная, остаточная, стоимость при существующем использовании, действующего предприятия, инвестиционная, ликвидационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая, стоимость специализированного имущества. Рыночная стоимость имущества - расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий: Процедура оценки имущества - совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки. В практике оценки имущества используют следующие подходы -- затратный, сравнительного анализа продаж, доходный. Затратный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. При осуществлении затратного подхода используются следующие методы оценки -- сравнительной стоимости единицы; стоимости укрупненных элементов; количественного анализа. Сравнительный подход - способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними. Доходный подход - способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования. При реализации доходного подхода используют следующие методы -- прямой капитализации; дисконтирования денежных потоков, валовой ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа. Согласование результата оценки - получение итоговой оценки имущества на основании результатов, полученных с помощью различных методов оценки. Отчет об оценке - документ, содержащий обоснование мнения Оценщика об итоговой стоимости объекта оценки. Изучение материалов и документов, предоставленных Заказчиком, при допущении, что они верно отражают правовое и финансовое состояние объекта. Анализ оцениваемого объекта с целью определения наилучшего и наиболее эффективного использования. Анализ рынка жилой недвижимости Москвы с целью подбора аналогов и определения уровня цен для оценки недвижимости сравнительным подходом. Перейти к загрузке файла. Главная Экономика Оценка рыночной стоимости квартиры по адресу: Нормативно-правовой базой при проведении данной оценки также являются: ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ Разъяснение общих понятий, на которых базируется настоящая оценка Имущество - объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них. Объект оценки - имущество, предъявляемое к оценке. Этика оценщика имущества - совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имуществ База оценки имуществ - вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки. Последовательность определения стоимости объекта оценки Работа по оценке проводилась по следующим основным направлениям. Визуальный осмотр и изучение объекта оценки. Выбор и применение подходов к оценке. Согласование результатов и определение итоговой стоимости объекта оценки. Составление отчета об оценке.
Как выбрать спиннинг для донки
Новости про пенсионный возраст в россии
Что делатьесли много
Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры
Рассказы про еблю в деревне
Тойота аурис 2012 технические характеристики
Правила содержания собак на садовом участке
Применяемые стандарты оценочной деятельности
Эйвон каталог 17 2015 с приложениями
Как научиться собирать
Применяемые стандарты оценочной деятельности
График работы жэков харьков
Фз о праве на информацию
Сколько стоят щенки бельгийской овчарки
Оценка рыночной стоимости однокомнатной квартиры
Информация об изменении контракта