III. Содержание помещений и придомовой территории
Придомовая территория. Правила содержания
Придомовая территория многоквартирного дома — как ею правильно распорядиться?
Целью настоящих Правил является установление порядка использования помещений, содержания и использования общедомового имущества многоквартирного дома и придомовой территории по адресу: Требования настоящих Правил являются обязательными для выполнения всеми собственниками жилых и нежилых помещений дома их семьями, нанимателями, арендаторами, работниками и посетителями. Правила — настоящие правила использования и содержания помещений и общедомового имущества в многоквартирном доме и придомовой территории;. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять действие настоящих Правил принадлежит общему собранию собственников. Голосование по данному вопросу, проводится в порядке, предусмотренном ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме не вправе использовать общедомовое имущество многоквартирного дома в целях, не соответствующих целям проживания, и обязаны соблюдать положения действующего законодательства. Не разрешается в местах общего пользования вести какую-либо производственную, коммерческую, рекламную деятельность или другую профессиональную деятельность в области коммерции или религии с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, без решения общего собрания собственников. Пешеходные дорожки, подъезды зданий и лестничные клетки могут использоваться только для прохода или проезда. Запрещается вывешивать объявления на лестничных площадках, лифтах, дверях и т. Для вывешивания объявлений информационного содержания, используются информационные доски в холлах 1-го этажа и у входных дверей в подъезды дома. Объявление должно быть снято в течение 2-х дней после окончания его использования. Категорически запрещается делать надписи на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых поверхностях конструктивных элементов дома. Рекламные объявления, объявления о купле-продаже, аренде, услугах и прочих направлениях коммерческой деятельности вывешиваются на досках для платного размещения объявлений, расположенных у входных дверей подъездов. Стоимость размещения подобной информации на листе формата А4 — рублей в неделю, на листе А5 — 50 рублей в неделю. Использование других форматов не допускается. Сроки и иные условия размещения подобной информации оговариваются в договоре временного предоставления общедомового имущества, который от имени собственников заключает председатель ТСЖ с лицом, пожелавшим разместить информацию. Информация, размещение которой не согласовано, или сроки размещения которой прошли, удаляется с информационных досок. Собственникам запрещается оставлять, хранить или разрешать хранение каких-либо предметов в местах общего пользования за исключением мест, отведенных под кладовые по решению правления ТСЖ. Запрещается хранение в помещениях или кладовых бензина или других взрывчатых, легковоспламеняющихся или токсичных материалов. Собственникам помещений запрещается устанавливать навесы над лоджиями или балконами без решения общего собрания собственников. Лоджии и балконы, находящиеся в общедолевой собственности, не могут использоваться для складирования и хранения каких-либо предметов. Запрещается развешивать веревки, устанавливать сушилки для белья или другие подобные устройства для вывешивания каких-либо предметов одежды, ковров, вывесок и пр. Запрещается установка собственниками помещений дополнительных радио и телевизионных антенн на кровле дома без решения общего собрания собственников. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование и сети мусор, спички, тряпки, средства личной гигиены, гидроскопичные наполнители и другие подобные предметы. Ремонтные работы по устранению любого повреждения, возникшего вследствие неправильного использования любого сантехнического и прочего оборудования, производятся за счет собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение. Запрещается закрывать существующие каналы прокладки общих сантехнических коммуникаций капитальным способом. Для этого необходимо использовать легкосъемные материалы либо для обеспечения обслуживания и ремонта выполнить технологический проем с дверцей размером не менее х мм. Запрещается, за исключением специально определенных мест, оставлять без присмотра детские коляски, самокаты, велосипеды , детские манежи, игрушки, скамейки, стулья и другое личное имущество в элементах совместного пользования зданий, лестничных клетках, подъездах, местах стоянок автотранспорта, на пешеходных дорожках, газонах или других элементах совместного пользования. Разрешается посадка растений - цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений — на придомовой территории и в местах совместного пользования при предварительном согласовании планов посадки с председателем ТСЖ. Запрещается самостоятельная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов или действия, вызывающие нарушение травяного покрова газонов. Запрещается установка каких-либо ограждений, гаражей, возведения построек на придомовой территории, вокруг элементов совместного пользования или внутри них. Запрещается самовольно открывать распределительные коробки электросетей в общих помещениях, отключать электрооборудование, закрывать вентили трубопроводов. Поэтому необходимо неукоснительно выполнять правила пользования лифтом и требования обслуживающего персонала, использовать лифт только по его прямому назначению. Все собственники помещений должны регулировать громкость радиоприемников, телевизоров, домашних кинотеатров, музыкальных инструментов и иных производящих звуки устройств таким образом, чтобы это не беспокоило других собственников. Собственники не должны пользоваться или допускать использование таких устройств нанимателями гостями, арендаторами и т. При этом собственник помещений несет ответственность за действия или бездействие лиц, проживающих в его помещениях. Собственник обязан возместить имущественный и другой вред, причиненный проживающими в его помещении лицами и произошедший по их вине другим собственникам помещений, или общедомовому имуществу в многоквартирном доме. На придомовой территории расположены объекты инфраструктуры и другое имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания и отдыха жильцов многоквартирного дома, обеспечения условий комфортного проживания в многоквартирном доме и помещений принадлежащих собственникам в многоквартирном доме на праве общедолевой собственности. В частности к имуществу, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме, относятся: Пользоваться имуществом многоквартирного дома, расположенным на придомовой территории, следует по назначению, не допуская ограничения возможности пользоваться данным имуществом других жильцов. Детские площадки предназначены для проведения досуга детей. Взрослые должны уважать права детей и по возможности использовать для своих встреч и других мероприятий, не связанных с воспитанием детей, другие прилегающие территории многоквартирного дома. Нарушители Правил принудительно выдворяются с территории детской площадки охранниками ЧОП либо сотрудниками правоохранительных органов и несут ответственность за свои действия в установленном законом порядке. Весь мусор и отходы должны сбрасываться непосредственно в соответствующие контейнеры для сбора ТБО желательно в одноразовых целлофановых пакетах. Жильцы должны содержать в чистоте территорию вокруг мусорной площадки и не допускать сваливание мусора мимо контейнеров для сбора ТБО. Пользование контейнерами для сбора ТБО разрешается жильцам многоквартирного дома. Следует не допускать свалку мусора сторонними лицами. К таким веществам и предметам относятся: Въезд на придомовую территорию и выезд с нее ограничиваются шлагбаумами, управление которыми обеспечиваются с помощью брелоков , либо с поста охраны. При подъезде к шлагбауму, водитель обязан остановиться перед знаком STOP и, используя, переданный ему брелок открыть шлагбаум. Проехав на придомовую территорию или выехав с нее, водитель обязан, используя брелок, закрыть шлагбаум. При отсутствии брелка, заезд автомобиля на придомовую территорию или выезд с нее допускается путем информирования водителем сотрудника ЧОП через домофонное устройство, расположенное у шлагбаума. В случае если осуществляется въезд на придомовую территорию, сотрудник ЧОП сверяет номер автомобиля с актуальным списком автомобилей собственников, который передает на пост охраны Председатель ТСЖ. Если номер автомобиля есть в данном списке, сотрудник ЧОП открывает шлагбаум и запускает автомобиль на прилегающую территорию. Сотрудник ЧОП вправе отказать во въезде на прилегающую территорию, если данных об автомобиле нет в списке, указанном в п. Если отказ сотрудника ЧОП обоснован, водитель обязан убрать свой автомобиль с проезжей части, что бы не препятствовать проезду других автомобилей. Причину отказа водитель может обсудить с председателем ТСЖ в период с Для занесения данных о своем автомобиле в вышеуказанный список и, соответственно, получения права на въезд во двор, владелец автомобиля предоставляет председателю ТСЖ для обозрения свидетельство на транспортное средство и свой паспорт, а также предоставляет контактный номер телефона. Председатель ТСЖ, записывает данные о серии и номере свидетельства, сведения о марке и модели автомобиля и номер контактного телефона. При этом владелец автомобиля соглашается на обработку персональных данных. В случае если транспортное средство принадлежит владельцу и владелец зарегистрирован в доме по адресу: В целях рационального использования придомовой территории и соблюдения равных прав собственников недвижимости в многоквартирном доме на использование придомовой территорией вводится запрет на въезд и парковку на придомовой территории третьего и последующих автомобилей, собственники которых проживают в одной квартире вводится лимит на проезд и парковку на придомовой территории более двух транспортных средств на одну квартиру. Данные о Третьем и последующих автомобилях, собственники которых проживают в одной квартире, не вносятся в список или удаляются из него, если он сформирован. Оператор вправе отказать водителю во въезде на придомовую территорию, при условии отсутствия свободных мест, пригодных для остановки или стоянки автомобиля. Парковка на придомовой территории транспортных средств арендаторов и нанимателей допускается только на основании письменного ходатайства собственников жилых помещений, адресованного председателю ТСЖ. К ходатайству прикладываются копия свидетельства на транспортное средство и копия свидетельства о праве собственности на жилое помещение. Запрещается парковка на придомовой территории транспортных средств, не внесенных в список, указанный в п. Правил, за исключением спец. Автомобили такси допускаются на придомовую территорию при наличии свободных мест для остановки или стоянки и с условием сообщения собственником или нанимателем Оператору номера автомобиля такси и времени ожидания. Автомобили, указанные в п. В случае злоупотреблений пребывания на территории свыше необходимого времени данные автомобили должны покинуть придомовую территорию, а данные по ним будут занесены в список автомобилей, которым ограничен въезд на придомовую территорию далее — Черный список см. Парковочные места категорически запрещается использовать как постоянную стоянку автотранспорта отдельно взятых собственников. ТСЖ не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования. На территории многоквартирного дома не разрешается стоянка и складирование ветхих или сломанных транспортных средств. Ремонт, обслуживание и мойка транспортных средств на территории многоквартирного дома не допускаются, за исключением ремонтных работ , вызванных чрезвычайными обстоятельствами. Запрещается парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезды, на газонах, тротуарах, детских площадках, ТСЖ не несет ответственности перед владельцем автотранспорта за любое повреждение, утрату, которые могут иметь при этом место. Если собственник помещения непосредственно нанимает лиц для перемещения, перепарковки, вождения или осуществления каких-либо других действий с автомашинами, припаркованными на придомовой территории, ТСЖ не несет ответственности за ущерб, повреждения или расходы, возникшие в результате или в связи с действиями данных лиц. Подача звуковых сигналов разрешается только для предотвращения аварийной ситуации и пресечения противоправных действий. Противоугонные сигнализации должны быть настроены так, чтобы исключить ложные срабатывания, особенно в ночное время. Противоугонные сигнализации предназначены в первую очередь для привлечения внимания самих собственников автотранспортных средств, поэтому не допускается парковка машины с включенной сигнализацией в таких местах, где отсутствует возможность самому владельцу ее услышать. Собственники автотранспортных средств должны принимать незамедлительные меры с целью скорейшего отключения ложно сработавшей сигнализации и предотвратить ее дальнейшее ложное срабатывание. Запрещается парковка автотранспортных средств, затрудняющая проезд других автотранспортных средств, в том числе специальных транспортных средств. В случае нарушения правил парковки собственнику автотранспортного средства выносится предупреждение о недопустимости повторения в будущем данного нарушения, а сам факт фиксируется в журнале Оператора. При фиксировании повторного нарушения в течение месяца автотранспортное средство эвакуируется с территории двора с привлечением специализированных организаций по автоэвакуации за пределы придомовой территории, при этом плата за услуги данных служб возлагается на собственника эвакуируемого автомобиля и включаются в квитанцию по оплате коммунальных услуг на текущий месяц. Сведения о собственнике, повторно нарушившим правила парковки на придомовой территории в течение месяца и его автомобиле фиксируются в журнале Оператора и передаются Оператором председателю ТСЖ посредством служебной записки. Председатель ТСЖ принимает решение о занесении данных владельца автомобиля и данных автомобиля в Черный список — список автомобилей, которым ограничен въезд на придомовую территорию. С даты занесения в Черный список данный автомобиль не будет допускаться на придомовую территорию в течение одной недели. Не допускается содержание, разведение или кормление в помещениях многоквартирного дома или элементах совместного пользования домашнего скота, птицы или диких животных. Разрешается содержание обычных домашних животных кошки, собаки, птицы в клетках и пр. Содержание в помещениях домашних животных не должно приводить к нарушению общественного порядка и норм санитарно-гигиенических требований. Проход домашних животных по внутридомовой территории до места выгула разрешается только на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным, либо путем несения на руках. Выгул домашних животных, в том числе и без поводка, осуществляется исключительно на специально оборудованной площадке при наличии таковой , либо за пределами внутридворовой территории многоквартирного дома. Владельцы, проводящие домашних животных по территории элементов совместного пользования, должны немедленно убирать за ними экскременты. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и ущерб имуществу, причиненные домашними животными, и освобождают ТСЖ, других собственников помещений от какой-либо ответственности и исков, связанных или возникших в связи с содержанием домашнего животного в многоквартирном доме или его поведением. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках. Все домашние животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке, о чем необходимо проинформировать ТСЖ с предоставлением копии справки о прививках. В противном случае ТСЖ обязано официально проинформировать местные органы контроля по содержанию домашних животных о факте нарушения и неправомерного содержания данных животных. Члены правления ТСЖ, председатель ТСЖ, а также подрядчик или служащий, уполномоченный ими, имеют право входить в жилое помещение или любое другое помещение в здании при наличии разрешения собственника помещения. Собственник помещения обязан обеспечить доступ технического персонала ТСЖ в свое помещение для контрольного технического обслуживания общих коммуникаций, проходящих через территорию его собственности, снятия показаний приборов учета, а также для произведения необходимых работ по поиску и устранению аварий. ТСЖ не уполномочено принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы от или для собственников помещений. Если пакеты, ключи от квартиры, автомобиля , деньги или какие-либо предметы оставлены у служащих ТСЖ, собственник принимает на себя весь риск и несет ответственность за любой несчастный случай , утраты или повреждение имущества, прямо или косвенно связанное с подобными действиями. При заказе доставки груза или товара по адресу собственник помещения обязан уведомить ЧОП о планируемом времени и виде доставки для обеспечения пропуска стороннего автотранспорта на придомовую территорию. При этом собственник должен убрать за собой контейнеры, коробки, тару, а также грязь и мусор, возникшие в результате переезда или доставки, и компенсировать любой ущерб, нанесенный как по неосторожности, так и умышленно общедомовому имуществу сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах и пр. Использование пассажирского лифта для перевозки крупногабаритных грузов не допускается. Въезд транспорта для доставки товаров и груза, его стоянка на придомовой территории и выезд, регулируются разделом 8 Правил. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ, которое и несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ , которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи. Размер коммунальных платежей , расходов на содержание общей собственности, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, а также прочих взносов определяется общим собранием собственников помещений. Оплата коммунальных платежей, расходов на содержание общей собственности, расходов на управление многоквартирным домом и иных платежей, установленных общем собранием собственников, должна быть совершена до 10 числа месяца, следующего за расчетным. ТСЖ имеет право отказать в выдаче любых запрашиваемых документов собственнику помещения, имеющему задолженность по оплате коммунальных и иных платежей, до момента полного погашения этой задолженности. ТСЖ имеет право ограничить въезд на придомовую территорию для собственников, имеющих задолженность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и управлению домом, иных сборов и платежей, установленных Правлением ТСЖ и договорами между собственником и ТСЖ. Ограничение на въезд устанавливается Правлением ТСЖ до полного погашения задолженности. ТСЖ имеет право ограничивать и или приостанавливать обслуживание помещений, принадлежащих собственникам, не производящим оплату коммунальных услуг, целевых и членских взносов, или производящих их оплату не в полном объеме, если задержка оплаты составляет более двух месяцев. Ограничение приостановление обслуживания производится путем полного или частичного отключения неплательщика от потребляемых услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными соответствующим постановлением Правительства Российской Федерации. Приостановление обслуживания производится после письменного уведомления неплательщика заказным письмом, которое отправляется не менее чем за десять дней до предполагаемого отключения. Для информирования неплательщика могут использоваться также другие доступные виды связи доска объявлений, телефон и т. Приостановка обслуживания не освобождает неплательщика от оплаты получаемых коммунальных услуг. При неполучении оплаты по истечении двух месяцев с даты, установленной в п. При этом ТСЖ вправе требовать компенсации судебных издержек и документально подтвержденных расходов, понесенных ТСЖ при ограничении предоставления услуг неплательщику. Оплата услуг, получаемых согласно фактическому расходу холодная и горячая вода, электроэнергия , производится на основании показаний соответствующих индивидуальных приборов учета. ТСЖ оставляет за собой право проверки показаний, целостность пломбировки и техническое состояние приборов учета. Собственники помещений обязаны обеспечить доступ представителям ТСЖ для осуществления контроля показаний и технического состояния приборов. Замена приборов учета производится только по согласованию с ТСЖ с их обязательным опломбированием. В случае отсутствия у ТСЖ показаний приборов учета, отсутствие или нарушение пломбирования на счетчиках, отказа в проведении проверки технического состояния счетчиков, внесение изменений в конструкцию счетчика с целью занижения его показаний, неработоспособное состояние или отсутствие счетчика, наличия других действий, направленных на искажение показаний приборов учета или намеренное потребление неучтенных ресурсов, собственник оплачивает потребление ресурса по нормативам, установленным решениями уполномоченных органов. Если качество или количество предоставляемых коммунальных услуг не соответствует нормативному, собственник имеет право требовать перерасчета платежей. Для этого он должен вызвать представителя ТСЖ и оформить факт неполучения услуг и получения некачественных услуг двухсторонним актом. Жалобы, заявления и предложения, касающиеся управления или действий собственников других помещений в многоквартирном доме, подаются в письменной форме на имя председателя ТСЖ. Решения по жалобам принимаются в пределах компетенции органа, занимающегося ее рассмотрением. Жалобы на деятельность ТСЖ рассматриваются общим собранием. На каждое конкретное обращение, рассматриваемое ТСЖ в порядке очередности его поступления, готовится письменный ответ в течение 10 календарных дней. Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома хранятся в ТСЖ, которые обеспечивают сохранность документов общего собрания, протоколов, бюллетеней для голосования и др. Любой собственник помещений в многоквартирном доме - имеет право ознакомиться с документами ТСЖ, получать выписки из протоколов. Протоколы общих собраний, решения ТСЖ, информация о деятельности многоквартирного дома, информация о планируемых общих собраниях, их датах и повестке, иные подготовительные документы общего собрания публикуются на информационных досках, установленных в каждом подъезде на первых этажах между лифтами и размещаются на сайте в сети Интернет по адресу http: Наружные двери помещений и калитки и ограды в многоквартирном доме должны быть всегда закрыты, а в отсутствие собственника или арендатора заперты. Окна и двери на балкон должны быть закрыты в отсутствие жильцов, а также в период, когда не требуется кондиционирование воздуха в помещении. В случае предполагаемого длительного более месяца отсутствия жильцов в помещении, собственник должен уведомить о своем отъезде ТСЖ. В случае если такое лицо проникло или обратилось к собственнику помещения нанимателю, арендатору, жильцу , последний должен незамедлительно сообщить об этом представителю ЧОП и председателю ТСЖ. Правила использования и содержания помещений и общедомового имущества в многоквартирном доме и придомовой территории. Многоквартирные дома Имущественное право. Подписаться на рассылку Pandia. Интересные новости Важные темы Обзоры сервисов Pandia. Основные порталы, построенные редакторами. Бизнес и финансы Бизнес: Каталог авторов частные аккаунты. Все права защищены Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Минимальная ширина экрана монитора для комфортного просмотра сайта: Мы признательны за найденные неточности в материалах, опечатки, некорректное отображение элементов на странице - отправляйте на support pandia. О проекте Справка О проекте Сообщить о нарушении Форма обратной связи. Авторам Открыть сайт Войти Пожаловаться. Архивы Все категории Архивные категории Все статьи Фотоархивы. Лента обновлений Педагогические программы. Правила пользования Сайтом Правила публикации материалов Политика конфиденциальности и обработки персональных данных При перепечатке материалов ссылка на pandia.
Правила использования и содержания помещений и общедомового имущества в многоквартирном доме и придомовой территории
Изначально важно разобраться, что собой представляет придомовая территория многоквартирного дома МКД , поскольку трактовать этот термин можно по-разному. Однако они простираются шире. Как можно понять, где заканчивается этот участок? Возможно также прилегание автостоянки. Все эти правила устанавливает непосредственно российский Жилищный кодекс. Предусматривался упрощенный механизм бесплатной приватизации. Жильцы вольны периодически изменять участок, благоустраивая его. Поэтому возникает вопрос актуализации данного документа. Вполне естественно, что граждане стремятся оградить двор. Насколько благоустроенным будет двор, решать только жильцам. ЖКХ Гражданские вопросы ДТП Жалобы Жилищные вопросы Права потребителей Судебные вопросы Трудовое право Штрафы. Бесплатная консультация юриста по телефону: Что понимают под общедомовыми нуждами. Добавить комментарий Отменить ответ document. Политика конфиденциальности Карта сайта.
Как сделать пескопад в аквариуме своими руками
Скачать программу для гта 5
Таблица детских велосипедов по росту
Спортивные новости футбола на сегодня ростова
Характеристика ситуации принятия решения