Быстрая помощь студентам
1. Понятие, признаки и классификация недвижимости
Глава 1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Потребность в жилье является одной из важнейших физиологических потребностей человека. Испокон веков эта потребность являлась одной из основных. Жилые объекты недвижимости призваны удовлетворять эту потребность. Оборот жилья является одной из существенных частей рынка недвижимости. Рынок недвижимости - это система организационных мер, при помощи которых покупатели и продавцы сводятся вместе для совершения процесса обмена объектов недвижимости. Рынок недвижимости играет важную роль в экономике любого государства, являясь значительной частью его национального богатства. И величина доли недвижимости определяется развитостью финансовой системы страны. Началом истории российского рынка жилой недвижимости считается принятие закона о приватизации жилья 4 июля года. Россия переходила к рыночной экономике и, соответственно, необходимо было сформировать механизмы распределения жилой недвижимости. До этого времени в нашей стране работал механизм административного распределения жилой недвижимости. Становление рынка жилой недвижимости происходило в условиях неурегулированности прав на недвижимость и недостаточного развития нормативно-правовой базы. Темпы приватизации жилья были достаточно низкими, а покупатели уже имелись, спрос опережал предложение. Поведение продавцов и покупателей было нерыночным, активность рынка низкой, а форма расчетов не устоялась. Формирование рынка жилой недвижимости - качественно новая для российской экономики структура, оно началось в условиях либерализации экономики. Рынок недвижимости, являясь сложной системой, через инфраструктуру вовлекает в процессы функционирования всех своих субъектов. Более того, эти взаимодействия не статичны, они постоянно изменяются. Именно наличие этих взаимодействий обуславливают процессы самоорганизации, что приводит к изменению структуры и процессов. На протяжении последних десятилетий ведется работа, направленная на создание фундамента новой, рыночной системы приобретения и строительства жилья. Острота проблем развития жилищной сферы в современной России обусловливается рядом причин, в том числе высоким бременем субсидий, а так же практически полным отсутствием финансовых возможностей у большинства домохозяйств для самостоятельного приобретения жилья. Таким образом, в настоящее время российский жилищный рынок все еще остается неразвитым. В современных условиях крайне необходимы исследования, посвященные выявлению ключевых проблем жилищного рынка, формулированию предложений по решению этих проблем. Результаты подобных исследований позволяют найти ответы на вопрос о том, каким образом можно переломить неблагоприятные тенденции и ускорить решение жилищной проблемы в России. Недвижимость недвижимое имущество - земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимости также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть: Жилье - это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека. Нежилые помещения - отдельные строения и их части, не предназначенные для проживания граждан, используемые, как правило, в целях получения дохода, то есть при осуществлении предпринимательской производственной, коммерческой, сельскохозяйственной и пр. Жилые помещения занимают особое место в жизни человека. Они являются средой обитания человека. Конституция Российской Федерации провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище. Право на жилище одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает основы жизнедеятельности людей. Жилые помещения, отнесенные законодательством к объектам недвижимости, являются, прежде всего, объектами права собственности публично-правовых образований, юридических лиц и граждан. Классификация недвижимости - это разделение всех объектов жилой недвижимости на некоторые группы. К каждой такой группе предъявляются свои требования комфортности, безопасности, технологий строительства и так далее. Границы между этими группами могут быть в известной степени условны, однако, разница между квартирами двух разных групп вполне значительная. Причем она заключается не только в степени комфорта, но и в цене жилья. Выделение этих групп основано на использовании целого ряда критериев. Основными среди них являются:. Это значит, что все квартиры можно условно разделить на эти классы. И если вы ищите жилье с определенным уровнем комфорта, то вам следует сразу сузить круг поисков до конкретного класса. Эти два сегмента характеризуются самыми высокими параметрами комфорта и безопасности. Такие дома строятся с использованием самых современных технологий и применением лучших материалов. Немаловажное значение имеет и квалификация строителей - она в данном случае наиболее высокая. Разумеется, цены на такие квартиры находятся на самом высоком уровне. Это жилье - самое лучшее, что может предложить клиенту рынок недвижимости. А потом здесь, как правило, комфорт и качество стоит превыше цены. Элитное и Премиум жилье строится обычно по индивидуальному проекту. То есть проект дома создается с нуля. При этом учитываются особенности ландшафта, и дом проектируют так, чтобы аккуратно вписать его в природное окружение. Весь жилой комплекс выдерживается в едином стиле. Обычно такие дома имеют мансарды, панорамные окна, большие балконы, нестандартное остекление и другие необычные архитектурные элементы. Но главное достоинство элитного и Премиум жилья - это, конечно, сами квартиры. Большинство таких квартир в Тверской области имеют свободную планировку. К вашим услугам большие окна, высокие потолки, высочайшее качество материалов отделки и так далее. На высшем уровне и инженерные системы: Отличия элитной недвижимости заключаются, в том числе, особом подходе к подбору жильцов. Чаще всего такие дома имеют немного этажей, а на площадке размещается всего одна квартира. Все жильцы такого дома объединены не только общим социальным статусом, но часто и родом занятий. Такие дома еще называют клубными. Они также отличаются развитой автономией. Для их обслуживания создается специальная компания, в подвале часто бывает установлен собственный генератор и так далее. Недвижимость Премиум-класса не менее комфортабельна, но купить такую квартиру может любой. Жилищные комплексы в этом сегменте наоборот часто бывают многоэтажными, с роскошными пентхаусами на последних этажах. Разумеется, оба типа предусматривают охраняемую территорию, наличие парковки, детской площадки и благоустроенных зеленых зон. Квартиры в бизнес-сегменте ориентированы на людей, которые высоко ценят комфорт и удобство, но не готовы переплачивать за них. Эти дома - идеальное сочетание цены и качества. В этих домах также обязательно есть парковка и детская площадка. Чаще всего они представляют собой достаточно большие жилищные комплексы. Однако в домах бизнес-сегмента квартиры могут иметь уже меньшую площадь, хотя чаще всего в доме имеются и большие апартаменты со свободной планировкой. Для отделки используются относительно более дешевые материалы, но при этом качество никогда не приносится в жертву экономии. Расположение домов бизнес-сегмента может быть самым различным. Их возводят и в центре города, и в спальных районах с благоприятной экологией. Объекты недвижимости этих сегментов ориентированы на массового покупателя, для которого не последнюю роль играет цена новой квартиры. Такие дома возводятся по типовым проектам, но для их строительства используются современные материалы и технологии. Такие квартиры часто продаются без отделки, чтобы уменьшить их стоимость. При этом застройщик особенно заботиться о соблюдении требований безопасности и надежности жилья. Современное социальное жилье и квартиры эконом-класса сильно отличаются от типовых проектов, возводимых несколько десятилетий назад. Дома в этом сегменте нередко имеют собственную огороженную территорию, детскую площадку и место для парковки. Сами квартиры тоже стали значительно комфортнее, хотя именно в этом сегменте чаще всего встречаются недорогие однокомнатные квартиры и апартаменты-студии. Цена объекта недвижимости представляет собой сумму цен здания и соответствующего земельного участка, на котором здание находится. Значительное влияние на стоимость объекта недвижимости оказывает цена соответствующего земельного участка. Базой процесса оценки недвижимости является набор взаимосвязанных факторов, учитываемых экспертами-оценщиками. Социальные факторы в основном представлены характеристиками населения. Сюда относится демографический состав, уровень бракосочетаний и разводов, среднее число детей, распределение населения по возрастным группам и т. Все это свидетельствует о потенциальном спросе на недвижимость и его структуры. Экономические факторы так же существенно влияют на стоимость недвижимого имущества. Под экологическими факторами при оценке недвижимости понимается совокупность чисто природных и природно-антропогенных факторов, не являющихся средствами труда, предметами потребления или источниками энергии и сырья, но оказывающих непосредственное воздействие на эффективность и полезность объекта недвижимости. Резкие изменения рыночной ситуации могут быть вызваны закрытием промышленного предприятия, изменениями налогового законодательства или началом строительства новых объектов недвижимости. Изменения на рынке недвижимости происходят постоянно; социальные, экономические, политические и экономические факторы, оказывающие влияние не недвижимость, все время находятся в переходном состоянии. Изменение этих сил влияет на спрос и предложение недвижимости и, следовательно, на стоимость отдельных объектов недвижимости. Оценщики пытаются распознать происходящие и потенциально возможные рыночные изменения, которые могут повлиять на стоимость недвижимости. Сфера недвижимости не всегда легко приспосабливается к новым предпочтениям потребителей, и поэтому часто опаздывает. Жилая недвижимость, при любом общественном устройстве занимает особое место в системе общественных отношений, с его функционированием так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса и управления. Рынок жилья существенно отличается от высокоорганизованных рынков стандартизированных товаров. Его специфика, связанная с локальным размещением, территориальной привязкой объектов, двойственным характером, социальной значимостью, достаточно хорошо изучена, а специфика, обусловленная сложной субъектной структурой и социальной значимостью создание нормальных условий для жизнедеятельности человека , определена недостаточно четко. Рынок жилья несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на качество жизни, уровень рождаемости и темпы прироста населения, отражаясь на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом. Покупатель - главный субъект рынка жилой недвижимости, осуществляющий оплату деньгами и являющийся приобретателем товара, то есть жилого помещения. Продавец за соответствующее вознаграждение передаёт покупателю товар. Покупателем и продавцом могут быть физическое или юридическое лицо застройщики, управляющие компании , имеющий право на данную операцию по закону, в том числе государство. К институциональным участникам , представляющим интересы государства и действующим от его имени, относятся: Состав профессиональных участников рынка недвижимости определяется перечнем процессов, протекающих на рынке, и перечнем легальных видов деятельности коммерческих структур. Также в состав профессиональных субъектов рынка жилья входят: Отдельно необходимо дать характеристику деятельности основных субъектов первичного и вторичного рынка жилья, то есть строительных организаций и риэлторских фирм. Риэлторской считается деятельность, осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом по совершению от его имени и за его счет гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями и правами на них. Под риэлтором понимают профессионала рынка жилой недвижимости, добровольно принявшего на себя обязательства выполнять не только ГК и УК, но и Кодекс этики и стандарты Российской Гильдии риэлторов. Взаимосвязи и взаимоотношения между субъектами первичного и вторичного рынка жилой недвижимости имеют сложную функциональную структуру, цель которой - удовлетворение потребительского спроса, а также оптимизация объемов продаж жилья и соответственно получаемой прибыли. Исходя из триединства сущности недвижимости, как товара на рынке недвижимости можно выделить три сектора:. Каждый из секторов имеет свою структурную определенность и специфику. Их привлекательность, объем, динамика зависят от связанных с ними финансовых потоков, подразделяемых:. Сектор управления и эксплуатации недвижимости отслеживает степень влияния тех или иных товарных характеристик объектов недвижимости на их доходность. Именно отсюда исходит запрос к сектору развития на создание наиболее доходных типов объектов недвижимости. При недостаточной развитости сектора управления, как это имеет место сейчас на отечественном рынке недвижимости, запрос сектору развития передается непосредственно из сектора оборота. Формирование инфраструктуры рынка жилой недвижимости обеспечивается совокупными усилиями профессиональных субъектов рынка. При этом они в силу своей профессиональной ориентации сосредотачивают свое внимание на различных аспектах функционирования рынка. Любой объект недвижимости является неповторимым и характеризуется специфической системой как качественных, так и количественных характеристик недвижимости. Под качеством понимаются свойства имущества, которые способны удовлетворять разные потребности людей. Под свойством понимается особенность, которая проявляется при эксплуатации или управлении. При этом информация должна быть собрана на региональном и локальном уровне, а также на самом объекте. У каждого земельного участка есть свой индивидуальный кадастровый номер. Он присваивается участкам органами земельного комитета, а зданиям - БТИ. Этот вид имущества приспособлен специально для ведения бизнеса и перемещается только вместе с бизнесом, к примеру, химические предприятия или нефтеперерабатывающие заводы. Это обыкновенные здания, которые могут быть проданы или сданы в аренду, например, офисы, фабрики, магазины, склады, которые обычно продаются или сдаются в аренду. Ее приобретают с целью получить доход от сдачи в аренду. Любой объект недвижимости должен удовлетворять разные потребности покупателя. Полезность может определяться размером помещения, планировкой, материалом конструкций. В зависимости от того, из какого материала сделаны основные конструкции недвижимость имеет разные нормативные сроки службы. Каждый объект недвижимости требует постоянного управления, к примеру, своевременного ремонта и разных профилактических работ. Недвижимое имущество можно разделить на делимо и неделимое. Делимое имущество можно разделить на доли без нарушения его сущности. Однако в установленных законом случаях и его можно по суду признать неделимым. Недвижимость может иметь некоторые обременения. Они устанавливаются на основе закона или же договора. К примеру, здание может быть передано в залог или аренду. Разнообразные обременения сильно снижают стоимость недвижимости, поскольку способны ограничить сферу ее использования и владения. В настоящее время особенно актуальным является целевое назначение недвижимости. Особенно это касается земель, поскольку по закону вся земля разделена на несколько типов. При покупке участка всегда необходимо тщательно проверять его целевое назначение, потому что, купив участок, предназначенный для ведения подсобного хозяйства, вы не сможете получить разрешение на строительство дома на нем. Для этой цели необходимо приобретать участок для индивидуального жилищного строительства. На конец г. Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя на конец г. Самая низкая величина общей площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного жителя, в республике Тыва - 13,1 кв. Комфортность жилищ и техническую доступность коммунальных услуг для потребителей обеспечивает уровень благоустройства жилищного фонда. К концу г. В определенной мере проблема изношенного жилищного фонда решается путем его капитального ремонта и реконструкции. Уровень благоустройства МКД можно с достаточной степенью надежности отразить показателями благоустройства городского жилого фонда. Наименьший уровень благоустройства - в многоквартирных домах, построенных до г. Для зданий, построенных в гг. Российская Федерация располагает огромным жилищным фондом. За период гг. Общее количество многоквартирных домов МКД на конец года составляло тысяч зданий с общей площадь жилых помещений млн. Количество индивидуальных жилых зданий ИОЗ - 16 тысяч, их общая площадь - млн. Социальная стабильности общества, уровень безработицы, мобильность рабочей силы и другие факторы во многом определяются наличием достаточного объема жилого фонда, отвечающего современным требованиям общества, возможностью приобретения жилья представителями самых широких слоев населения. На протяжении длительного времени одним из самых острых вопросов в социальной политике Российской Федерации остается проблема обеспечения граждан доступным жильем, отвечающим современным требованиям и существующим нормативам. Уровень обеспеченности жильем населения Российской Федерации в настоящее время значительно отстает от уровня аналогичного показателя экономически развитых стран. Так, в году он составлял в среднем по России 22,8 кв. Для сравнения, на одного жителя Нидерландов приходится около - 74 кв. Достаточно высокий уровень цен на российскую жилую недвижимость в течении последних лет имел устойчивую тенденцию к росту. В сочетании со значительным снижением объема вводимого жилья, во многом обусловленным мировым финансовым кризисом, это ведет к тому, что недвижимость становится все менее доступной для широких слоев населения. В связи с этим приобретает актуальность вопрос о выявлении факторов, оказывающих влияние на цены на рынке жилья. Жилая недвижимость является одним из самых дорогостоящих приобретений человека за всю его жизнь, но она так же является неотъемлемой частью жизни каждого из нас, именно поэтому такое пристальное внимание сосредоточенно на заключении сделок с жилым имуществом, а именно на договоре купли-продажи, как наиболее часто встречающемся в жизни. Один из важнейших недостатков образования цен на недвижимость - их недоступность для большинства населения. А так же нехватка самого продукта. В связи с развитием рынка жилой недвижимостью и потребностью в жилье необходимо разработать различные программы по доступности жилья для большего процента населения. Покупать квартиру на вторичном рынке - наиболее простое и частое решение для большинства россиян. Вторичное жилье - не случайно самый популярный вид недвижимости: Кроме того, районы, где есть предложения, как правило, имеют давно отлаженную укомплектованную инфраструктуру. Особый плюс - нынешняя стабильность цен. На вторичном рынке жилья так же есть минусы. Во-первых, требуется тщательная проверка юридической истории квартиры. Во-вторых, во всех квартирах типовые планировки и старые инженерные сети. Наиболее часто квартиры на первичном рынке покупают более молодая часть населения. Первичное жилье выбирают, прежде всего, из-за того, что возможность заказывать планировку и отделку по своему вкусу. Так же это новые инженерные сети, охрана и парковка. Недостатки первичного жилья главным образом это неизвестная окончательная стоимость после завершения строительства, неизвестные точные сроки вселения в квартиру. Коммунальные платежи или выше или не определены см. Социальная жилищная устроенность населения важна. Главным образом улучшается инфраструктура. Поэтому как говорилось ранее необходимо разработать различные программы доступности жилья для большинства населения. Так же хотелось бы, чтобы покупка квартиры на первичном рынке была более выгодна. Рынок жилой недвижимости существенно отличается от рынков стандартизированных товаров. Теоретические исследования характера взаимоотношений участников рынка позволили определить специфику субъектной структуры рынка жилой недвижимости и выявить социальную значимостью рынка жилой недвижимости. В условиях общемирового финансово-экономического кризиса Россия стоит перед проблемой переосмысления приоритетов социально-экономической развития и способов их финансирования. Особое значение не только для краткосрочных, но и долгосрочных перспектив развития будет иметь позиция государства по отношению к жилищному вопросу. Рациональный выбор, безусловно, должен основываться на комплексной народнохозяйственной оценки последствий той или иной политики. Складывающиеся тенденции развития жилищного рынка в России в случае отсутствия значимой государственной поддержки уже в краткосрочной перспективе приводят к экономической депрессии жилищного строительства. Для предотвращения такого негативного сценария развития одной из важнейших социально-экономических сфер, необходимо принять и обеспечить реализацию целевой программы в рамках которой следует предусмотреть:. Условиями выдачи кредита предусмотреть обязанность 27 первичного заемщика получателя государственных средств контролировать затраты и уровень рентабельности конечного заемщика инвестора и застройщика ;. Арендатор жилья этого типа будет наряду с оплатой жилищно-коммунальных услуг уплачивать инвестору доход на вложенный капитал. На первоначальном этапе основным инвестором могло бы выступить государство, а размер ежемесячной платы сверх обычных платежей за аренду квартиры площадью 60 кв. Потенциальный спрос на жилье этого типа при вышеназванных условиях аренды могли бы проявить до 5 млн. Принципиально важными являются вопросы, откуда возьмутся финансовые ресурсы для осуществления описанных мероприятий. Особенность современной ситуации состоит в том, что деньги, предназначенные для использования в будущем, в значимом масштабе исчезли из экономической системы. В условиях высокой неопределенности относительно перспектив будущего экономического развития, ни банковская система, ни нефинансовые корпорации, ни население не могут и не желают инвестировать на длительный срок. Соответственно, источником инвестирования могут быть либо накопленные ресурсы государства и институциональных инвесторов. В итоге в соотношении потенциальных результатов и рисков при принятии программы стимулирования жилищного строительства превосходит это соотношение в случае проведения политики сокращения государственных расходов в области жилищного строительства. Ясно, что предлагаемые меры жилищной политики должны иметь свою специфику для различных регионов и типов поселений, однако общим для всех них является тот факт, что строительство доступного для населения жилья является и всегда было важнейшим фактором преодоления финансово-экономического кризиса. Влияние основных экономических показателей на цены рынка вторичной жилой недвижимости г. ГУУ, - 0,12 п. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции. Главная Цены Заказать Статьи О проекте. Home Курсовая работа теория Экономическая теория Жилые объекты недвижимости, их характеристика и классификация. Жилые объекты недвижимости, их характеристика и классификация. Заказ работы Нужна авторская работа? Все для успешной учебы.
Классификация объектов недвижимости не только способствует более успешному их изучению, но и дает профессионалам и потребителям единые ориентиры. Признаки классификации объектов недвижимости, являющиеся основой для группировки, различны, как различны мотивация и условия платежеспособности. Единого типологического критерия, интегрирующего влияние всех факторов, нет. На практике применяют несколько критериев, дающих обоснованное представление об объекте недвижимости. Но всегда надо помнить, что рынок недвижимости развивается не по классификации, а в соответствии с потребностями его участников. Поэтому всегда появляются объекты смешанных форматов, а некоторые лишь отчасти совпадают с классическими определениями. Определение объектов недвижимости предполагает наличие в их структуре двух элементов рис. Объектами жилой недвижимости могут также быть секция подъезд , этаж в подъезде, жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан: Жилым домом признается индивидуальное обособленное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с их проживанием в доме. Квартирой считается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с проживанием. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан. Под помещением [37] понимают единицу объекта недвижимости, выделенную в натуре и предназначенную для самостоятельного использования для жилых и иных целей. Любой многоквартирный дом как объект недвижимости представляет собой единую и целостную конструкцию, но с позиции использования для проживания данная конструкция неоднородна, так как кроме личной собственности на жилье она включает долевую собственность на общее имущество. Это имущество обладает свойствами неделимости. Это означает, что любой владелец помещения жилья должен владеть одновременно правом единоличной собственности на жилье и правом долевой собственности на общее имущество. В отличие от площадей, принадлежащих индивидуальным владельцам, недвижимость в совместной собственности является неделимой: Таким образом, квартиры на правах собственности представляют собой внутриквартирные перегородки стены , межкомнатные двери, слой отделки на стенах и перекрытиях слой штукатурки, краски, обоев , а также инженерно-технические системы, которые могут быть отделены от общих без ущерба для интересов и прав собственников других помещений. Это означает, что соответствующая доля в праве собственности на указанное общее имущество всегда следует судьбе права собственности на жилье, т. Сохранение за собственниками помещений в любом здании и сооружении права собственности на общее, неделимое в натуре имущество является фактором объединения собственников жилья в единый социальный организм по содержанию и эксплуатации общего имущества. К коммерческим зданиям и сооружениям относятся офисы, рестораны, магазины, развлекательные комплексы, гостиницы, гаражи для аренды, склады и логистические терминалы, здания и сооружения, предприятия как имущественные комплексы;. Общественные специальные здания и сооружения включают: Каждую из рассмотренных групп можно разбить на подгруппы на основе дезагрегации на базе различных типологических критериев. Искусственные объекты называют недвижимостью по закону, однако данная категория объектов опирается на недвижимость по природе. Объекты незавершенного строительства можно разделить на две группы: При фактической остановке стройки независимо от того, расторгнут договор строительного подряда или нет, объекты незавершенного строительства становятся объектами недвижимости. Гражданское законодательство не устанавливает ограничений в отношении приобретения и перехода прав на незавершенку, но сделки с такими объектами можно осуществлять только после госрегистрации права собственности на объект. Маркетинговый подход в зависимости от предпочтений целевых групп потребителей жилья и их платежеспособности. Жилье высокой степени комфортности элитное. В настоящее время уровень элитности жилья в различных городах разный. Отечественные специалисты рынка недвижимости выделили семь критериев элитности, отсутствие хотя бы одного из которых существенно снижает шансы дома называться элитным:. Придомовая территория обязательно с зелеными насаждениями, местом для отдыха и детской площадкой, относительно открытая, но огороженная и охраняемая. Часто элитность дома определяется именем архитектора;. В элитном доме, как правило, живут представители наиболее высокодоходной группы населения не среднего класса. Число квартир на площадке должно быть не более двух;. Инженерные системы должны быть выполнены из экологически чистых материалов, иметь большой срок эксплуатации;. Престиж складывается не только из вышеперечисленных критериев, но и из уровня управляющей компании, которая должна обеспечивать повседневный комфорт на таком уровне, чтобы жильцы постоянно ощущали свою избранность. Жилье повышенной комфортности ориентируется на запросы и доходы граждан, которых принято называть средним классом. Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает:. Для него характерно размещение в любом районе города; соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам; по конструктивно-технологическим параметрам это панельные и кирпично-монолитные дома. Жилье низких потребительских качеств низший эконом-класс предназначено для населения с низкой платежеспособностью. Размещено в непрестижных районах и удалено от основных транспортных коммуникаций. Принадлежит к зданиям старого фонда, не подвергавшимся капитальным и ремонтно-строительным работам, и домам первого поколения индустриального домостроения. Квартиры размещены в первых этажах домов других типов. В зависимости от материала наружных стен здания различают дома с кирпичными стенами, панельные, монолитные, деревянные и смешанного типа. Сейчас, в начале третьего тысячелетия, в России второе рождение обрела мансарда , [44] которая может быть спроектирована как составная часть многоуровневой квартиры в ней можно разместить детскую, комнату отдыха, спальню, каминный зал или зимний сад или как самостоятельная жилплощадь и может быть зарегистрирована как объект недвижимости. Обязателен эффектный панорамный вид площадь не менее … м 2. Важно, чтобы весь дом был элитным, построенным по индивидуальному проекту. Применительно к загородным объектам недвижимости общей классификации нет. Из-за отсутствия общих терминов и стандартов участники рынка загородного жилья употребляют разные термины: Это так называемые концептуальные коттеджные поселки. Основные критерии классификации концептуальных малоэтажных комплексов — градостроительный; площадь и качество жилья; размеры и инфраструктура. По градостроительному критерию малоэтажные комплексы подразделяют на три типа: На практике кварталы, которые целиком можно отнести к какому-то одному типу, встречаются редко. Площадь и качество жилья. Различается и площадь квартир и домов: В некоторых комплексах дома сконцентрированы на небольшой площади, в других имеется огромная территория, значительная часть которой не занята постройками. Наиболее востребован участок размером 20…40 соток, что позволяет находиться в разумном отдалении от соседей. Руководствуясь инфраструктурным критерием , можно условно выделить три типа малоэтажной застройки:. Как правило, это несколько домов с общей охраной и службой эксплуатации. Часто на территории таких комплексов расположен магазин товаров первой необходимости;. Особняком стоят небольшие малоэтажные комплексы клубного типа, коттеджи, которые редко появляются в открытой продаже. Останавливая свой выбор на малоэтажных комплексах, человек стремится не только купить просторное и качественное жилье, но и вести определенный образ жизни. Таунхаус — многоквартирный жилой дом, появившийся на российском рынке сравнительно недавно. Зачастую таунхаус приравнивают к коттеджу, что не совсем верно, поскольку это не загородный, а городской дом. Дома обычно выстраиваются в цепочку по 6…12, очертания зависят от размеров и конфигурации земельного участка. Так как таунхаусы соответствуют статусу многоквартирных домов, к ним применимо законодательство, регулирующее положение таких объектов. Отношения между собственниками помещений в таунхаусах складываются подобно отношениям владельцев квартир в многоквартирных домах. В настоящее время на рынке загородной недвижимости предлагают нарезанные под застройку земельные участки, называя это коттеджными поселками. Безусловно, в таком поселке условия для нормального проживания возникнут не скоро. Социальная однородность населения здесь низкая. Сомнительна и будущая ликвидность объектов. Индивидуальный дом , предназначенный для постоянного проживания, должен обеспечить своему хозяину те же удобства, что и городская квартира. И речь идет не только об инженерных коммуникациях водопровод, магистральный газ, канализация, телефон , но в первую очередь о социальной инфраструктуре. Загородный дом , предназначенный для уик-эндов в любое время года, не нуждается в столь жесткой привязке к атрибутам городского комфорта, однако потребует от хозяина постоянных усилий по поддержанию состояния. Дом такого типа в котором живут два-три дня в неделю вне зависимости от сезона может находиться в охраняемом дачном поселке, однако предпочтение отдается тем массивам, где есть постоянные жители. Дачный дом должен быть деревянным и нуждается в продуманной схеме консервации на зиму, максимальной защищенности от непрошенных гостей и определенном наборе бытовых удобств. Поскольку дачевладелец значительную часть времени в теплое время года проводит на улице, большое значение имеет обустройство примыкающей к дому территории для активного отдыха. К четвертой группе, которая получает все более широкое распространение в российских условиях, можно отнести объекты , полностью или частично предназначенные для коммерческой эксплуатации. К ним можно отнести представительские дома-офисы, а также резиденции для отдыха и приема деловых партнеров, фермерские хозяйства, а также дома для представителей мелкого бизнеса. Как правило, все это строения с хозяйственными постройками или встроенными помещениями, куда возможен свободный доступ клиентов: К подобным объектам предъявляются требования максимальной функциональности и практичности. Можно классифицировать рынок загородного жилья и по ценовой категории. В зависимости от региона это деление может значительно различаться. К объектам, приносящим доход, относятся объекты торговли, гостиницы, развлекательные центры, офисы, гаражи и др. Иногда торговыми комплексами называют гипер- и супермаркеты, универмаги и даже рынки, но это неправильно. Чаще арендаторами таких объектов становятся крупные сетевые компании, торгующие бытовой техникой, спортивными товарами, мебелью, товарами для дома. Размещаются ритейл-парки на окраинах или за пределами города, где ниже стоимость аренды земли. Объект требует хорошей транспортной доступности. Наблюдается более экономичный подход к стоимости строительства и отделки ритейл-парка. Благодаря низким ценам и большому выбору товаров такой объект может иметь огромную зону обслуживания. Эти объекты в —х гг. Никто из экспертов не берется корректно оценить объем рынка эксклюзивных товаров ни по количеству магазинов-бутиков, ни по обороту. Гостиничные [49] и развлекательные объекты недвижимости. Классификация этих объектов в любой стране основана на комплексе требований к материально-техническому обеспечению, номенклатуре и качеству предоставляемых услуг, уровню обслуживания. В каждом государстве принят свой стандарт комфорта как критерий классификации. Это обстоятельство, а также ряд факторов, обусловленных культурно-историческими и национальными традициями, препятствуют введению в мире единой классификации гостиниц. Иногда даже в пределах одной страны существует несколько систем классификации. Например, в Великобритании гостиницы оценивают по уровню сервиса и гостеприимства, вышколенности персонала, обустройству номеров и общественных зон, качеству питания, т. Известны более 30 систем классификации гостиниц по уровню комфорта, наиболее распространенными среди которых считаются:. В Российской Федерации есть гостиницы класса люкс, среднего класса, мотели, пансионы, гостиные дворы, а также плавучие отели. Отечественная классификация является смешанной. Все номера должны быть оснащены холодильниками, телевизорами, письменными столами, электрочайниками и кондиционерами. Холл гостиницы должен быть оборудован для удобного размещения гостей. Клиентам вручают корреспонденцию, будят по утрам, каждый день убирают номер и заправляют постели, оказывают почтовые и телеграфные услуги, хранят ценности клиентов в специальных сейфах, предоставляют туристическую информацию. Гостиницы этого типа предлагают номера четырех категорий в ценовом диапазоне … р. В настоящее время все популярнее становится строительство спортивных, развлекательных и гостиничных комплексов в курортных зонах. В крупных городах стремительно растет строительство объектов недвижимости для индустрии развлечений: В мировой практике бизнес-центры классифицируют по категориям А , В и С. Для большей детализации классификации используют трехбуквенную терминологию АВС. В качестве стандарта для сертификации бизнес-центров офисных центров Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости ГУД утвердила классификацию [52] табл. Это компании, напрямую не общающиеся с клиентами. Среди офисных центров класс D , созданных вблизи промышленных предприятий либо на их территории, следует выделить центры:. В заключение необходимо подчеркнуть, что офисный сектор недвижимости первым откликается на рост экономических показателей региона — развитие различных сфер бизнеса требует большого количества современных офисных зданий. Отвечая на растущий спрос, девелоперы увеличивают ввод бизнес-центров и многофункциональных комплексов, включающих офисную составляющую. Гаражи-стоянки автопаркинги как коммерческие объекты недвижимости подразделяют на индивидуальные типовые ИТГ , встроенно-пристроенные ВПГ и паркинги. На верхние уровни автомобили поднимаются по серпантинам, расположенным по торцам сооружения. Паркинги находятся в основном в местах, удобно расположенных относительно жилой застройки, близко к потребителю и обладают целым рядом преимуществ перед обычными гаражами: Паркинги и подземные гаражи предоставляются на более длительный срок 49 лет. Наличие по соседству альтернативных парковок ИТГ не оказывает существенного влияния на цены мест в паркингах, поскольку последние ориентированы на других потребителей. Основная масса автолюбителей, желающих иметь гараж в конкретном районе и с заданными характеристиками, не может приобрести место в паркинге из-за высокой стоимости. Паркинги ориентированы в основном на будущих жильцов новых жилых домов, имеющих более высокий уровень дохода, чем основная масса автовладельцев. Все подобные сооружения устраиваются в цокольных подвальных этажах и имеют один уровень, реже встречаются гаражи на первом этаже. Строят также полузаглубленные подземные паркинги во дворах будущих зданий. Как правило, под стояночные комплексы город отводит по договорам временной аренды территории, капитальная застройка которых в ближайшие лет не предполагается. Однако темпы роста организованных парковочных мест ОПМ значительно ниже, так как:. В то же время он не является насущно необходимым, поэтому несоответствие гаража предъявляемым требованиям лишает смысла его покупку или аренду;. Окружающая застройка далеко не всегда позволяет построить гараж. Рынок гаражей и автостоянок подразделяется на первичный и вторичный , а они, в свою очередь, — на рынки купли-продажи товарный и аренды услуг. Складские и логистические комплексы являются неотъемлемой частью инфраструктуры переработки грузов. Склады с площадью хранения от 5 тыс. Склады должны отвечать требованиям безопасности, санитарии, температурного режима, а для удобства доставки грузов до склада желательно наличие железнодорожных путей. Наибольшим спросом пользуются склады размером около 1 тыс. Все чаще арендаторы предпочитают сочетание в имущественных комплексах складских и производственных помещений с офисными. Терминалы могут использоваться в качестве складов для хранения и продажи крупных партий товаров, растаможивания в момент продажи. Они нужны и крупным универмагам, расположенным в центре города, как периферийные бондовые склады с продажей товаров по образцам и мелким оптом. Развитие международного транспортного комплекса в России потребует размещения въездных грузовых таможенных терминалов и сервисных комплексов, логистических таможенно-транспортных комплексов ЛТТК вблизи транспортных коридоров и крупных городов. Строительство логистических центров как вид бизнеса только зарождаться в нашей стране. Крупные управляющие компании выкупают или берут в доверительное управление целые промзоны, инвестируют в проекты развития и выводят эти территории на рынок. Разработаны две классификации складской недвижимости. Качественные показатели и техническая оснащенность складов существенная различаются, однако в России отсутствует общепринятая классификация складской недвижимости. Промышленные индустриальные объекты недвижимости. Такие комплексы предназначены для компаний, которые нуждаются в размещении производства и складов в непосредственной близости друг от друга. Одним из условий успешности индустриального парка является близость крупной транспортной магистрали, желательно также наличие собственной железнодорожной ветки. Производства и логистические комплексы, размещаемые на территории парка, как правило, очень энергоемки, поэтому все компании должны быть обеспечены необходимыми мощностями по электричеству и газу. Девелоперами индустриальных парков обычно выступают частные инвесторы. В США, Германии, Франции широко развита сеть технопарков. Существует много определений технопарка, одно из них: Идея бизнес-парка состоит в размещении на территории бывших промышленных предприятий, производственных помещений, складов и офисов для сдачи в аренду малым предприятиям. Работающая на объекте управляющая компания берет на себя заботы по эксплуатации, налаживанию связей и пр. Но самым важным является создание благоприятных условий для сотрудников, специалистов и жителей той местности, на промышленной базе которой формируется технополис. На сформировавшемся западном рынке недвижимости принята следующая классификация коммерческих объектов недвижимости:. Решение было простым и гениальным: Впервые в истории маленькие тесные комнаты обрели статус апартаментов. В честь Мансара подобные помещения стали называть мансардами. На вторичном рынке единовременно предлагается всего 5—6 таких объектов. Объем петербургского рынка роскоши — около 8 млрд руб. В Санкт-Петербурге в г. Отметим, что опыт Калужской области является передовым, так как обычно строительство индустриальных парков и развитие инфраструктуры финансируются за счет внебюджетных источников. Создание благоприятных условий по размещению производственных зон позволило привлечь в Калужскую область таких крупных инвесторов, как Volkswagen, Volvo, Bosal и др. Старовойтов Экономика недвижимости Учебник для вузов.
Статусы про братьев любимых
Как оформить дело в архив образец
Характеристика на выпускницу среднюю
Перевод гоблина санта 2
Рак глаза признаки