СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ПРАВА
Жилищное право
ПРЕДМЕТ, МЕТОД, СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО ПРАВА
Одна из основных исходных и неотъемлемых потребностей человека — потребность в жилище. Жилищная проблема — одна из самых важных и трудноразрешимых в нашем обществе. Для ее решения власти во все времена предпринимали отдельные шаги и создавали целые государственные программы. Демократическая Россия приняла большое количество нормативных актов, казалось бы, полностью и всесторонне регулирующих данные отношения. Однако и по сей день проблема остается не до конца решенной. Конституция РФ в ст. Для регулирования правоотношений в данной сфере жизнедеятельности в законодательстве любой страны имеется совокупность нормативных актов различного уровня, называемая жилищным правом. Задачей жилищного права является регулирование жилищных отношений в целях обеспечения:. Среди ученых-цивилистов отсутствует единое мнение по поводу правовой природы жилищного права. Некоторые ученые не отводят ему самостоятельной роли и считают подотраслью гражданского права. Но более обоснованной будет точка зрения на жилищное право как на самостоятельную комплексную отрасль российской правовой системы. Чем же определяется самостоятельное значение и признание совокупности правовых норм отраслью права? Любая отрасль права имеет собственный предмет регулирования, относительно индивидуальные методы и источники права. Жилищное право удовлетворяет всем этим характеристикам. Таким образом, как отрасль права жилищное право является системой правовых норм и институтов, регулирующих отношения в сфере обеспечения прав гражданина на жилье. Как научная дисциплина оно представляет собой систему взглядов, идей, теорий по поводу закономерностей соответствующих правоотношений, действующих правовых норм и практики, а также тенденций их развития. Очень важно четко понимать различия между этими тремя способами рассмотрения жилищного права. Базой для всех них является жилищное законодательство, то есть совокупность нормативных правовых актов, регулирующих отношения в данной сфере. Рассматривая жилищное право как отрасль права, следует объединять все эти правовые акты в систему, являющуюся подразделением бал ее крупной системы — частного права. Предметом жилищного права как отрасли являются жилищные отношения, то есть реально существующие общественные отношения, связанные с обеспечением прав граждан на жилье. Необходимо отметить, что при переходе жилья в частную собственность при приватизации или ином приобретении жилья решающее значение приобретают не жилищные отношения, а отношения собственности на жилье — владение, пользование и распоряжение им. Поэтому жилье, находящееся в собственности граждан, практически полностью выводится из сферы действия жилищного права и переходит в поле регулирования гражданского права. При рассмотрении жилищного права как отрасли права используется в основном официальное толкование правовых норм. Официальное толкование может быть нормативным аутентичное толкование даст орган, принявший нормативный акт; легальное исходит от уполномоченного органа и казуальным обязательным для конкретного случая. Предметом науки жилищного права , как вытекает из его определения, является изучение регулирования соответствующих отношений в применении жилищного законодательства на практике, а также история и тенденции его развития. Основным способом толкования жилищных норм в науке является доктринальный, то есть научное толкование, произведенное учеными. Наука жилищного права использует как общенаучные диалектический, исторический , так и частнонаучные сравнительного правоведения, системного анализа, социологических исследований и др. Сущностью общенаучных методов является то, что жилищное право изучается не изолированно, а во взаимодействии с другими явлениями в конкретной исторической среде. В ходе анализа исторического развития и нынешнего состояния правовых норм в них выявляются пробелы и коллизии, а также разрабатываются рекомендации по их устранению и намечаются тенденции развития правовых норм. Таким образом, наука не должна останавливаться на достигнутом, взгляд в будущее — одна из ее задач. С помощью сравнительного правоведения происходит сопоставление российского жилищного права с жилищным правом других стран. При применении системного анализа происходит исследование жилищного права в сопоставлении с другими отраслями права. При проведении социологического исследования используются опросы, интервьюирование, анкетирование граждан и профессиональных юристов, анализ статистических данных в целях выявления общественного мнения и недостатков правовых норм. Немаловажное значение для жилищного права как учебной дисциплины имеют взгляды на нормы права и концепции, разработанные в научной теории. В идеале при преподавании учебной дисциплины должны рассматриваться не только общепризнанные наукой теории, но и альтернативные концепции, что даст возможность обучающимся и анализировать мнение преподавателя, и лучше понимать предмет. Назначением учебной дисциплины является освоение учащимися разработанных теоретических положений, а также обучение их основам практической работы. Учебная дисциплина должна готовить кадры научных и практических работников, давать достаточно знаний для разработки законодательства. Нормы жилищного права как отрасли права можно систематизировать по различным основаниям. По мнению авторов, самым оптимальным способом является систематизация по виду регулируемых отношений, как это изложено в Жилищном кодексе ЖК РФ. Таким образом, система отрасли жилищного права может быть представлена в следующем виде. В данном разделе закрепляются основные понятия, права и обязанности граждан, защита прав граждан, компетенция государства и муниципальных образований в области жилищного права, дастся определение жилищного фонда и жилого помещения, также определяются правила перевода жилого помещения в нежилое, перепланировки помещения. Право собственности и другие вещные права. Данный раздел посвящен правам и обязанностям собственника жилого помещения, а также правам и обязанностям других граждан, проживающих в этом жилом помещении. Жилые помещения, предоставляемые гражданам по договору социального найма. В разделе закреплены основания и порядок предоставления гражданам жилого помещения по договору социального найма; порядок заключения, оформления, расторжения договора социального найма; права и обязанности наймодателя, нанимателя, членов семьи нанимателя, временных жильцов, а также порядок пользования гражданами предоставленными им помещениями, обеспечения сохранности и ремонта жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Служебные и специализированные помещения. В рамках этого раздела рассматриваются порядок предоставления служебных и специализированных помещений; порядок заключения, оформления и расторжения договоров найма служебного или специализированного помещения; права и обязанности субъектов в описываемой сфере. Отношения, возникающие по поводу жилых помещений в жилищном или жилищно-строительном кооперативе. В данном разделе рассматриваются такие вопросы, как создание и деятельность жилищного или жилищно-строительного кооператива; права и обязанности членов правления кооператива; порядок приема в члены кооператива правовое положение членов кооператива; порядок предоставления жилых помещений. Здесь дается определение товарищества собственников жилья; закреплен порядок создания, ликвидации, реорганизации, а также деятельности товарищества; права и обязанности самого товарищества и его членов, правовое положение членов товарищества. Вопросы платы за жилье и коммунальные услуги. Кроме этих вопросов в разделе также определяется размер платы за жилье. Данный раздел посвящен определению государственных, муниципальных, общественных органов и объединений граждан, имеющих компетенцию в области регулирования жилищных правоотношений. Наука жилищного права состоит в основном из тех же элементов, однако кроме вышеперечисленных изучает исторический аспект жилищных правоотношений и развития жилищного законодательства, а также международные соглашения в области жилищного права. Жилищно-правовой метод регулирования представляет собой совокупность юридических средств, приемов, которые регулируют жилищные отношения. В отличие от строго диспозитивного метода гражданского права, жилищное право построено на разумном сочетании императивного и диспозитивного методов. Императивный метод основан на принуждении, обязательных для исполнения указаниях, обязанностях, запретах. Как верно отмстил М. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых — гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека. А если вышеперечисленные граждане отсутствуют, то вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется в общем порядке по договору социального найма ст. Диспозитивность — это метод автономии, дозволения, наделения субъектов инициативой. Аналогичным образом в ч. Понятие жилищного права Система жилищного права Принципы жилищного права Взаимосвязь жилищного права с другими отраслями права Объекты жилищного права Формы собственности Жилищное законодательство источники жилищного права Конституционные основы жилищного права Понятие жилищного законодательства Структура жилищного законодательства Действие жилищного законодательства во времени Жилищные фонды Понятие жилищного фонда Классификация жилищных фондов Государственные меры по содействию развитию жилищного строительства Специализированный жилищный фонд Возникновение права на служебное помещение Иные основания возникновения права на жилое помещение Жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения и фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами Жилищные отношения Жилищные отношения как вид гражданских правоотношений Правовое регулирование жилищных отношений Требования, предъявляемые к жилым помещениям Жилищные нормы Обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны — гг. Субъекты жилищных отношений Стороны в жилищных отношениях Члены семьи пользователя жилым помещением Временные жильцы Возникновение жилищных отношений Договор социального найма Коммерческий наем Наем жилого помещения в домах ЖСК и ЖК Участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства Возникновение права на жилое помещение, находящееся в собственности граждан Жилищные накопительные кооперативы Понятие жилищного накопительного кооператива Члены жилищного накопительного кооператива: Выбытие из жилого помещения Раздел жилого помещения. Объединение пользователей жилого помещения в одну семью Замена нанимателя жилого помещения или члена кооператива. Отказ пользователя от части жилого помещения Перевод жилого помещения на другой правовой режим Переустройство и перепланирование жилого помещения Понятие и виды переустройства и перепланирования Основания проведения переустройства и перепланировки Ответственность за незаконное переустройство и перепланирование жилья Распоряжение жилыми помещениями Договор купли-продажи жилого помещения Договор мены жилыми помещениями Договор ренты. Пожизненное содержание с иждивением Договор дарения жилого помещения Договор аренды жилого помещения Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу Договор безвозмездного пользования жилым помещением Охрана жилищных отношений Сохранение жилой площади за временно отсутствующими гражданами Переселение на время капитального ремонта Принудительный обмен Прекращение жилищных отношений Основания для прекращения жилищных отношений Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения Выселение с предоставлением другого жилого помещения Выселение без предоставления другого жилого помещения Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Плата за жилое помещение и коммунальные услуги Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Организация предоставления коммунальных услуг Работа с неплательщиками Мероприятия по предупреждению задолженности Мероприятия по снижению задолженности Взыскание задолженности по обязательным платежам Исполнение решения суда Управление многоквартирными домами Государственная политика в области доступности жилья населению. Новый Жилищный кодекс Российской Федерации и право на жилище Управление многоквартирными домами Управление непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме Управление управляющей организацией Договор управления многоквартирным домом Проблемы на этапах создания и деятельности товариществ собственников жилья и рекомендации по их устранению Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Органы управления фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Жилищное страхование Общие понятия и роль жилищного страхования Страхование жилищного фонда как важнейшая часть жилищного страхования Современный страховой рынок и необходимость жилищного страхования Региональные особенности жилищного страхования Страхование жилых помещений в г. Москве Перспективы развития жилищного страхования Правовое обеспечение жилищного страхования Государственное регулирование жилищного страхования Судебная защита жилищных прав Жилищные права как объекты судебной защиты Основные процессуальные условия осуществления права на судебную защиту жилищных прав Способы судебной защиты жилищных прав по материалам судебной практики Иски о присуждении Иски о признании Преобразовательные иски Защита права выбора места жительства, права на регистрацию по месту жительства и по месту пребывания Правовое регулирование жилищных правоотношений в условиях подготовки к Олимпиаде года Правовое регулирование жилищных правоотношений в условиях подготовки к Олимпиаде года.
Система жилищного права состоит из ЖК РФ и других нормативных актов. ЖК РФ содержит 8 разделов, 14 глав и статей. Очерчен круг вопросов, относящихся к компетенции РФ и ее субъектов в области регулирования жилищных отношений, определено, как соотносятся жилищное законодательство и иное законодательство, содержащее нормы жилищного права. Ряд статей ЖК РФ содержит положения, определяющие виды жилищного фонда, назначение жилых домов и жилых помещений, порядок перевода жилых помещений в нежилые и т. Необходимое внимание уделено вопросам управления жилищным фондом и его содержания, государственному учету жилищного фонда, государственному контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда. В ЖК РФ изложены с учетом норм ГК РФ положения в отношении жилых домов, жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, пользования таким жильем, прав и обязанностей нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам. Нормами ЖК РФ предусмотрены положения, устанавливающие сроки внесения платы за жилье и коммунальные услуги, и ответственность должников. В самостоятельные отдельные разделы вынесены вопросы, являющиеся общими для договоров социального найма и найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов, социального использования, а также вопросы, регламентация которых по всем видам жилищного фонда основана на общих принципах и подходах. В целом новый ЖК РФ предусматривает регулирование общественных отношений с участием граждан, юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления по поводу возникновения, осуществления и прекращения права пользования жилыми помещениями; требований к жилым помещениями; обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилищного фонда и т. К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, прямо предусмотренных указанным законом. Июль 26, , полночь. Что изменилось в гос. C 1 января года вступил в силу ФЗ от Кратко объясняем, что это значит и какие изменения нас ждут. Регистрация проходила в два этапа. Получение информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества Прежде, чем купить квартиру или иной объект недвижимого имущества, его надо проверить. Проверяют, как правило, объект продажи на наличие обременений, а так же выясняют лиц, имеющих права на данный объект. Данная проверка заключается в получении выписки ЕГРП в которой содержится Признание ранее возникших прав на квартиру В сделках с недвижимостью существует множество рисков. В сложное экономическое время существенно возрастает количество афёр в сделках по покупке - продаже квартир. Страшный сон покупателя квартиры, что за отданные им деньги он купит квартиру, а впоследствии выяснится, что у квартиры Государственная регистрация прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда Для людей, не имеющих большого опыта в продаже - покупке недвижимости, вызывает удивление ситуация, когда в качестве правоустанавливающего документа на квартиру предоставляют не договор купли - продажи, а к примеру, решение суда. Насколько часто бывают такие случаи и, как относиться Термины для работы с недвижимостью При совершении действий правового характера с объектами недвижимости приходится пользоваться профессиональной терминологией, принятой в современном законодательстве. Представление документов на государственную регистрацию прав 1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае, если права возникают на основании акта государственного Открытость сведений о государственной регистрации прав Один из главных инструментов защиты Права собственности на квартиры объекты недвижимого имущества - является открытость сведений о государственной регистрации прав. Любой человек имеет возможность получить информацию о объекте недвижимости. Государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, Конституционные основы земельных отношений Среди всех законов есть основной Конституция России, предусматривающая основы конституционного строя, права и свободы человека и гражданина, федеративное устройство, полномочия главы государства, законодательных, исполнительных и судебных органов власти, являющихся самостоятельными, и органов местного самоуправления. Конституционные положения являются отправными для других Особенности земельно-правовых норм Содержание конкретных земельных правоотношений, а также их практическое проявление во многом зависят от смысла той правовой нормы, которая служит для них основанием. Требования к размеру земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения В соответствии с Федеральным законом Об обороте земель сельскохозяйственного назначения ст. Федеральных законов от Какое законодательство регулирует земельные правоотношения в настоящее время в Российской Федерации? Основным правовым актом, регулирующим земельные и аграрные отношения, является Конституция РФ года, которая в ст. Он вводит новый критерий определения площади жилого помещения, предоставляемого по договорам социального найма. Таким критерием является норма предоставления В жизни современного государства и общества земля имеет важное значение как предел суверенитета государства, как основа жизнедеятельности народов, как природный ресурс, как территориальный базис, как средство Кроме того, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации категориям Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Таким образом, жилое помещение согласно ЖК РФ, обладает целым Обременения — именно так в градостроительной практике называют установленные законом условия, запрещения, стесняющие правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества. Собственник жилого дома, для того чтобы распорядиться своей собственностью, должен позаботиться о том, чтобы у него имелись надлежаще оформленные документы. Что же это за документы? Правоустанавливающий документ на дом. Общеизвестно, что при приобретении квартиры на вторичном рынке покупатель сталкивается с проблемой - как вытурить с занимаемой площади продавца. Причем освобождение необходимо не только физическое вывез свои вещи и передал ключи , но и юридическое чтобы снялся с регистрации по месту Субъекты и объекты жилищного права. Субъекты жилищного права - это лица, участвующие в данных правоотношениях. Субъектами жилищных правоотношений являются граждане и юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования ст. Положения ЖК РФ применяются к жилищным отношениям с Пункт 5 статьи 1 Земельного Кодекса РФ провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют Следует учитывать, что управляют земельными ресурсами по двум направлениям: Первое связано с созданием конкретных форм и условий Но действовали также еще 40 законов России, касающихся земельных правоотношений и имеющих, в принципе, такую же юридическую силу, как и Земельный кодекс РСФСР. Кроме того, земельные вопросы Общая площадь земельного фонда Российской Федерации на 1 января г. В рамках этого проекта утверждены различные ипотечные, а также социальные программы приобретения жилья. Существует классификация жилищных фондов по различным основаниям. В зависимости от формы собственности: Особенности планировки и застройки садовых участков определяются СП Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения актуализированная Делимым признается земельный участок, который без изменения разрешенного использования может быть разделен на части, каждая из которых после раздела может образовать самостоятельный земельный участок неделимым признается земельный участок, Авангард ЖК Аврора ЖК Адмирал ЖК Академический ЖК Апарт- отель Юмашева 6 ЖК Апельсин ЖК Балтийский ЖК Белорецкий ЖК Булгаков ЖК Времена Года ЖК Гольфстрим ЖК Де Геннин ЖК Дипломат ЖК Дружба ЖК Завидово ЖК Изумрудный ЖК Калиновский ЖК Каменный Ручей ЖК Каскад ЖК Квартал Федерация ЖК Кольцовский Дворик ЖК Комиссаръ ЖК Лукиных ЖК Маяковский Парк ЖК Миллениум ЖК Мичуринский ЖК Москва ЖК Муранова ЖК Небесный ЖК Новаторов ЖК Новгородцевой ЖК Оазис ЖК Огни Екатеринбурга ЖК Олимпийский ЖК Победы — Бакинских Комиссаров ЖК Полесье ЖК Радищева, д. Узнать о квартирах в Новостройках. SU, ,
Приказ ростехнадзора 5от 14.01 2013
Воспитание щенка хаски
Расписание работы молочной кухни
Жалоба на отсутствие отопления в квартире образец
Проблемы предприятий машиностроения