Ссылка на файл: >>>>>> http://file-portal.ru/Нормативы в целях содержания общего имущества/
Минстрой России дал разъяснения по начислению коммунальных ресурсов на содержание общего имущества МКД
Письмо Минстроя РФ. О включении платы расходов на содержание ОИ в размер платы жилого помещения - жкхпортал.рф
Утверждена новая структура оплаты услуг ЖКХ на содержание общего имущества
Приведенная позиция АКАТО сформулирована для случаев управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья или кооперативом. О включении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества дома, в состав платы за содержание жилого помещения. Действующей редакцией ЖК РФ п. Пункт 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных ПП РФ от Содержание общего имущества … включает в себя: Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату … расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме …. С 1 января г. Таким образом, содержание общего имущества далее — ОИ включает в себя в числе прочего приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании ОИ, а расходы на приобретение таких ресурсов, соответственно, включаются в состав расходов за содержание ОИ многоквартирного дома далее — МКД. Представляется необходимым внести поправки в жилищное законодательство РФ для устранения указанного несоответствия. Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с учетом включения в состав этой платы расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. Частью 9 статьи 12 Закона ФЗ в действующей редакции установлено: Часть 10 статьи 12 Закона ФЗ устанавливает: Необходимо напомнить, что нормы законодательства надо понимать дословно, буквально. Из представленной нормы следует, что законодатель включил расходы за ресурсы, потребляемые при содержании ОИ, в состав платы за содержание жилого помещения, установив, что для такого включения решения общего собрания собственников не требуется. Но законодатель не установил, что общий размер платы за содержание жилого помещения подлежит увеличению. Норма об отсутствии необходимости решения ОСС в данном случае представляется излишней. Например, тем же ПП РФ от Состав услуг и работ по содержанию жилого помещения менялся неоднократно, и никогда изменение этого состава не влияло на порядок установления и размер платы за содержание жилья. Порядок установления размера платы за содержание жилого помещения четко установлен. Статья ЖК РФ устанавливают:. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме , которое проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. При определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома. Размер обязательных платежей и или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и или взносов с 1 января г. То есть, в случае управления домом управляющей организацией далее — УО размер платы за содержание жилых помещений устанавливает общее собрание собственников, а в случае управления домом ТСЖ или ЖСК, размер платы за содержание жилых помещений устанавливается на основании сметы доходов и расходов. По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме , органов управления товарищества собственников жилья, … жилищного кооператива или … иного специализированного потребительского кооператива… в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме…. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Часть 1 статьи ГК РФ устанавливает: Из комплексной оценки приведенных норм следует: Поскольку указанное требование содержится в ЖК РФ, согласно ч. Изменение договора управления согласно ч. Необходимо отметить, что по вопросу включения расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОИ, в состав платы за содержание жилых помещений, требований к изменению договоров управления ни один закон не устанавливает. Следовательно, включение расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОИ, в состав платы за содержание жилых помещений, не влечет за собой изменения цены договора управления. Дополнительно необходимо отметить, что согласно п. Таким образом, в случае, если размер платы за содержание жилого помещения, действующий на момент вступления в силу норм о включении в эту плату расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОИ, установлен менее одного года назад, он не подлежит изменению даже по решению ОСС. В случае управления домом ТСЖ все расходы в том числе расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОИ должны быть учтены в смете расходов и доходов. Пункт 33 Правил устанавливает: Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: Таким образом, при управлении домом ТСЖ утверждение размера платы за содержание жилья является исключительной компетенцией общего собрания членов ТСЖ и производится на основании сметы, утверждение которой так же является исключительной компетенцией общего собрания членов ТСЖ. Никаких норм о включении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОИ, именно в смету ТСЖ действующее законодательство не содержит. А именно исходя из утвержденной сметы определяется размер платы за содержание жилья. Из изложенного следует однозначный вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает изменения размера платы за содержание жилья в связи с включением в эту плату расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании ОИ. Порядок изменения такой платы четко регламентирован процитированными нормами законодательства РФ. Законодатель мог прямо указать, например: Но такого указания в законодательстве РФ нет. Дополнительно необходимо напомнить, что предоставление услуг по содержанию жилых помещений не является регулируемым видом деятельности, и органы государственной власти не имеют права устанавливать стоимость этих услуг. Дополнительно стоит обратить внимание, что письма Минстроя России не являются нормативными правовыми актами, содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера, о чем сам Минстрой часто заявлял в своих письмах, но в письме от В любом случае, две представленные в настоящей публикации позиции являются лишь частными мнениями. Читатели могут самостоятельно выбирать, придерживаться позиции Минстроя или позиции АКАТО, верная точка зрения будет определена по мере формирования правоприменительной практики по рассмотренному в статье вопросу, в том числе по мере принятия решений надзорными и судебными инстанциями. В ситуации сложившейся неопределенности АКАТО рекомендует не производить увеличение размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке, поскольку риск признания таких действий противоречащими жилищному законодательству РФ крайне высок. Изменение размера платы за содержание жилья на основании решения общего собрания не противоречит позиции Минстроя России. В программы предстоящих семинаров по юридическим вопросам ЖКХ включены разъяснения порядка применения ПП РФ от При заблаговременной оплате участия действуют существенные скидки! Семинары Лекторы Видео Новости Статьи Отзывы О компании Контакты Оплата. Главная Статьи Коммунальные услуги на ОДН и стоимость содержания жилья окончание статьи. О включении расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества дома, в состав платы за содержание жилого помещения С Пункт 29 Правил устанавливает: Об установлении размера платы за содержание жилого помещения с учетом включения в состав этой платы расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме Частью 9 статьи 12 Закона ФЗ в действующей редакции установлено: Статья ЖК РФ устанавливают: Правила дополняют приведенные нормы: При управлении домом УО согласно статье ЖК РФ: По договору управления многоквартирным домом одна сторона управляющая организация по заданию другой стороны собственников помещений в многоквартирном доме , органов управления товарищества собственников жилья, … жилищного кооператива или … иного специализированного потребительского кооператива… в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и или оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме… 3. Договор управления многоквартирным домом заключается: Статья ЖК РФ устанавливает: Дмитрий Нифонтов ику 9 одн 19 содержание жилья 8. Здравствуйте, а куда обратиться если УК без собрания собственников ,добавила ОДИ в квитанцию по содержанию жилья и по тарифам завышенным чем например Энергосбытовая компания? У меня к Вам, Дмитрий ,вопрос- обязана ли УО предоставить собственникам МКД уведомление об изменении размера тарифа на ст. Содержание при первоначальном включении коммресурсов на содержание общего имущества ,как указано в стч13 ЖК РФ? И ещё-если в ППРФ удалено" отрицательное ОДН" -значит ли это что собственники не имеют оснований даже по решению ОСС МКД в своих решениях или обращениях в УО учесть при внесении первоначального размера коммресурсов в ст. Вопрос, только в том, пойдут ли на увеличение тарифов на содержание ОДИ собственники? Считаю, что вряд ли собственники проголосуют за увеличение тарифа при проведении ОС. И тогда УК, ТСЖ придется оставить прежний тариф на содержание, в т. Экономия за счет ОДИ. Только если вы заранее не прописали весной г. Еще все вспоминают про нормативы на ОДН ГВ и ХВ. А норматив на эл. Допустим есть на сайте Петроэлектробыта в Питере. Но я что-то не понимаю, как его применить. Счетчик двухтарифный стоит, цена разная за день и ночь, там только 1 норматив с кв. По-моему, выводы АКАТО очень правомерные. Надо пока ничего не писать в квитанции по ОДН до общего собрания. А там включить в тариф по содержанию можете отдельной строчкой, можете в обслуживание дома - среднегодовой расчет расходов на это дело. Не вправе законодательство диктовать управляющим компаниям нормативы на содержание дома. Это уже не коммуналка! Тарифы на СиР принимаются не чаще раз в год, так что ребята - не заморачивайтесь на нормативы и собрания по три раза собраний при их изменении. Меньше головной боли с этими ежемесячными расчетами и необоснованными нормативами. Решение собрания - и точка! А расчет тарифа - это арифметика, в конце года увидите, уложились или нет, правильно прикинули или нет. Как впрочем и другими расходами по СиР. Огромное спасибо за подтверждение мой позиции. У нас ТСЖ принято решение расходы на ОДН не отражать в платежном документе за счет непредвиденных расходов , а вынести в марте на общее собрание собственников и по результатам года исполнения сметы принять решение. Скажите а норматив на ОДН сейчас какой и где почитать? То есть нам ТСЖ , надо сейчас вычислить среднее потребление ресурсов, включить их в смету на 17год, утвердить ОСЧ. О каком энергосбережении можно говорить? Экономь, не экономь - все равно получишь тариф. Дмитрий, а как Вы ответите на такой вопрос: Ну не вижу я в требования о необходимости решения ОСС о "последующем включении". Тем более не вижу в возможности установления норматива размера платы самими жильцами - как это сейчас озвучивают СМИ и должностные лица. Включение в содержание уже узаконено и собрание не вправе решать - включить или нет. Если только не имелось ввиду - утверждение нового тарифа на содержание с учетом новых нормативов. Если тариф установлен 20 рублей, расходы на КУ, потребляемые при содержании общего имущества, должны быть в том числе или можно сверху? Не понятно,как учитывается в нормативе время года,летом будем платить за отопление МОП,а зимой за полив газонов. А если в доме нет не предусмотрено проектом места отбора воды на обслуживание уборку МОП и полив газонов и отвода воды? Кому-то делать нечего, а кому-то собрания нужно проводить. Иришкина Светлана Использование информации с сайта ЦДО "АКАТО" разрешается с обязательным указанием источника и размещением активной гиперссылки.
Птица чиж фото и описание
Как заново зарегистрироваться на алиэкспресс
Мтз 320 каталог запчастей
ГЖИ НСО отвечает на вопросы начисления платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества
Лучшие книги про историю россии
Как сделать подписку на блоге
Магазин м видео коломна каталог товаров
Resource Limit Is Reached
Изготовление технопланктона в домашних условиях
Семья болконских характеристика кратко
18.01.2017 | Коммунальные услуги на ОДН и стоимость содержания жилья (окончание статьи)
Skoda a7 тест драйв
Volkswagen jetta 2010 технические характеристики
Схема повышения напряжения
Утверждены нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме
Чапаев где должен быть командир