= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Файл: >>>>>> Скачать ТУТ!
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
Приказ Минстроя от 25 декабря 2015 г. N 937/пр Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор
Заочная форма обучения оптимальна для тех, кто ценит своё рабочее время. Слушателям программы выдаётся удостоверение установленного образца! Что изменилось в законе с года узнаете на программе, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности О. Демченко и Административно-кадровому департаменту А. Мартынову в течение 10 дней со дня подписания настоящего приказа обеспечить его размещение на официальном сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации А. В целях оказания управляющей организацией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, а также осуществления иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в договор управления многоквартирным домом далее - договор управления рекомендуется включать следующие примерные условия:. Договор управления с управляющей организацией, как исполнителем по договору, заключается следующими лицами, выступающими заказчиком по такому договору:. Договор управления содержит сведения о лицах, уполномоченных на заключение такого договора, а также сведения об основаниях возникновения у данных лиц полномочий права на заключение такого договора, которыми являются:. Условие о предмете договора управления состав выполняемых по договору управления работ, оказываемых услуг и или видах деятельности, отнесенных законодательством Российской Федерации к сфере управления многоквартирными домами, в том числе:. Условие о порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе порядок взаимодействия с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом или застройщиком многоквартирного жилого дома по вопросам управления многоквартирным домом. Условие о порядке выполнения работ и или оказания услуг по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а также о порядке изменения соответствующего перечня работ и услуг, включая информацию об инициаторе таких изменений, форме подготовки предложений о внесении изменений и порядке их рассмотрения и утверждения, а также порядке оплаты работ и услуг по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае, если вносятся изменения в указанные перечни работ и услуг. Условие о порядке организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома:. Условие о цене договора управления, порядке определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размера платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт общего имущества, в том числе сверх минимального взноса или дополнительного взноса, и порядке внесения соответствующей платы и взносов и порядке их изменения. Цена договора управления может определяться исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктами пункта 3 настоящих примерных условий, и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при этом:. В случае, если договором управления предусматривается возможность создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, которая управляющая организация получает собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, то в договоре управления должны содержаться порядок учета и расходования таких целевых средств, в том числе случаи, когда указанные средства не включаются в цену договора управления. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения может определяться на период более одного календарного года с учетом применения указанного в договоре управления индекса к планово-договорной стоимости работ, услуг, установленной в договоре управления на соответствующий год действия такого договора. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от Условия о сроках и порядке внесения платы по договору управления, в том числе положения о способах внесения платы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации могут быть изменены сторонами договора управления в отношении внесения платы за коммунальные услуги и способах выставления управляющей компанией платежных документов. Условие о порядке информационного взаимодействия между управляющей организацией и собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме, включая состав, порядок, случаи и сроки предоставления информации, связанной:. Условие о порядке рассмотрения управляющей организацией жалоб и претензий собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, включая срок рассмотрения и ответственность управляющей организации за счет собственных средств такой организации перед собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме за просрочку представления ответа например, в виде уменьшения стоимости платы за управление многоквартирным домом или платы за содержание и ремонт помещения за каждый день просрочки , форму и порядок предоставления управляющей организацией ответа на соответствующую жалобу претензию. Условие о порядке сдачи-приемки выполненных работ оказанных услуг по управлению многоквартирным домом в том числе периодичность подписания актов выполненных работ оказанных услуг , по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг, включая ежемесячное размещение в общедоступных местах многоквартирного дома графиков выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг, списка лиц, уполномоченных собственниками многоквартирного дома на взаимодействие с управляющей организацией и подписание актов выполненных работ оказанных услуг. Условие об общих правилах проживания в многоквартирном доме и об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, включая порядок передачи общего имущества в пользование третьим лицам и условия распоряжения средствами, поступившими в результате такой передачи, обязанности управляющей организации использовать общее имущество в многоквартирном доме только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Условие об организации проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, которое может быть оформлено в форме Регламента проведения общего собрания, устанавливающего компетенцию, порядок и финансовое обеспечение созыва собрания, порядок подготовки, проведения и работы общего собрания собственников в многоквартирном доме, порядок хранения протоколов общих собраний. Условие о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, включая:. Условие о правах и обязанностях сторон по договору управления, включая обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по предоставлению информации, необходимой для выполнения управляющей организацией своих обязанностей по договору управления. Условие об ответственности сторон договора управления в соответствии с действующим законодательством. Условие о порядке разрешения споров и разногласий, включая условие, что споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий договора управления, могут быть урегулированы путем переговоров. В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении договора управления, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке. Условия о сроке действия договора управления, сроках начала и окончания деятельности по управлению многоквартирным домом, порядке дополнения, изменения, одностороннем порядке отказа от исполнения договора управления собственниками помещений в многоквартирном доме, расторжения в том числе в одностороннем порядке собственниками помещений в многоквартирном доме и пролонгации договора управления. Условия о последствия прекращения срока действия договора управления и последствиях досрочного расторжения такого договора. Условие о порядке подписания и хранения договора управления и приложений к договору, примерный перечень которых может включать:. Иные условия, подлежащие по решению собственников помещений в многоквартирном доме включению в договор управления и не противоречащие действующему законодательству, например, условия об обязанности управляющей организации:. Настоящие Методические рекомендации по порядку организации и проведению общий собраний собственников помещений в многоквартирных домах далее - Рекомендации разработаны в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ с целью оказания помощи собственникам помещений в многоквартирном доме в подготовке и проведении общего собрания как в очной форме, так и в форме заочного голосования. Данные Рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья далее - ТСЖ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме далее - общее собрание является органом управления многоквартирным домом часть 1 статьи 44 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание. Сроки и порядок проведения годового общего собрания, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием. Помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить первичное и внеочередные общие собрания. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:. Решение общего собрания, принятое в установленном ЖК РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящих Рекомендаций, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Форма заочного голосования применима при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание может быть созвано по инициативе физических или юридических лиц, являющихся собственниками помещений данного многоквартирного дома. В случае, если на общем собрании будет решаться вопрос о выборе управляющей организации для заключения с ней договора управления многоквартирным домом - собственники помещений в многоквартирном доме или орган местного самоуправления в случае, если такое решение ранее не было принято собственниками помещений в многоквартирном доме. Для успешного проведения общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме целесообразно определить инициатора такого собрания или сформировать инициативную группу. Инициатор инициативная группа разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подготавливает проекты решений общего собрания, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещает информацию и документацию, а также определяет дату и место проведения общего собрания. После определения повестки дня общего собрания и подготовки необходимой документации инициатор инициативная группа направляет сообщения собственникам помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания. Сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Инициатор члены инициативной группы указывают свои фамилии, имена, отчества, номера жилых нежилых помещений, собственниками которых в данном многоквартирном доме они являются. Сообщение о проведении общего собрания может включать информацию, не указанную данном пункте настоящих Рекомендаций, но связанную с проведением общего собрания. Инициатор инициативная группа вправе осуществлять и иные действия, связанные с проведением общего собрания выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления таким домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и другое. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ЖК РФ. В соответствии с разделом 4 настоящих Рекомендаций инициатор инициативная группа направляет сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещений в многоквартирном доме. В случае повестку дня каждого общего собрания рекомендуется включать вопросы об избрании председателя общего собрания, секретаря общего собрания, состава счетной комиссии общего собрания. Ознакомление собственников помещений в многоквартирном доме с информацией и или материалами, которые будут представлены на данное общее собрание, а также с принятыми общем собрании решениями может быть осуществлено путем размещения соответствующей информации материалов в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме, либо иным способом, определенном на общем собрании собственников. Порядок ознакомления с информацией материалами может быть определен на первичном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и должен быть доведен до каждого такого собственника. Общее собрание правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Присутствие собственников на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или их представителей с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника. Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня данного общего собрания принимаются:. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного общего собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения общего собрания, принятые в порядке, установленном ЖК РФ, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Правом голосования на общем собрании по включенным в повестку дня данного общего собрания, обладают собственники помещений в данном многоквартирном доме. Голосование на общем собрании осуществляется собственником помещения в данном многоквартирном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в данном многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме. В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня общего собрания непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено различными способами, например, посредством поднятия рук, посредством письменных решений собственников представителей собственников помещений в данном многоквартирном доме, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме и количество голосов, которым обладает данный собственник представитель собственника и другие способы. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Регламент и способы, которыми осуществляется голосование по вопросам повестки дня общего собрания может быть утвержден общим собранием. Подведение итогов голосования по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания осуществляется счетной комиссией, члены которой избираются на общем собрании. Результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня данного общего собрания в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания. Протокол общего собрания ведется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается также решением общего собрания. Решения общего собрания оформляются протоколом в порядке и сроки, установленные общим собранием не позднее чем через десять дней со дня принятия таких решений. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором инициативной группой путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного многоквартирного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний и решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня данного общего собрания и поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Протокол общего собрания составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. В случае, если при проведении общего собрания в очной форме, такое общее собрание не имело кворума, указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ соответственно п. В соответствии с разделом IV настоящих Рекомендаций инициатор инициативная группа направляет сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещений в многоквартирном доме. В сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования должно быть указано:. Общее собрание, проводимое в форме заочного голосования, правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Решения общего собрания, принимаемые при проведении общего собрания в форме заочного голосования, принимаются в таком же порядке, как и при проведении очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме раздел IV настоящих Рекомендаций. Порядок проведения голосования при проведении общего собрания в форме заочного голосования соответствует порядку проведения голосования на собрании в очной форме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с сообщением о проведении общего собрания в форме заочного голосования с указанием повестки дня направляются бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает представитель собственника, к решению должна быть приложена доверенность, подтверждающая полномочия такого представителя на голосование. В решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:. Для подведения итогов общего собрания в форме заочного голосования создается создана счетная комиссия, члены которой избираются на общем собрании. При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником помещений в многоквартирном доме оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются. По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Протокол общего собрания в форме заочного голосования составляется в письменной форме, подписывается председателем общего собрания и секретарем общего собрания, а также членами счетной комиссии. Проведению первичного общего собрания предшествует работа по его подготовке, которая может включать в себя:. Примерная форма доверенности на голосование. Оборотная сторона решения собственника. Примерная форма протокола оформления результатов заочного. Определены примерные условия договора управления многоквартирным домом. Такой договор заключается с управляющей компанией собственниками помещений в доме, ТСЖ или застройщиком. Приведен обширный перечень условий, включаемых в договор и затрагивающих практически все аспекты управления домом состав, сроки и порядок выполнения работ и оказания услуг; порядок предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по капремонту общего имущества дома; плату по договору, порядок ее определения и внесения; права, обязанности и ответственность сторон и др. Так, в договоре указывают состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление. Приведена примерная форма описания состава и технического состояния общего имущества дома. Одним из условий договора является порядок предоставления управляющей организацией отчета о выполнении договора управления за предыдущий год. Приведена примерная форма отчета. Также даны рекомендации по порядку организации и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах как в очной, так и в заочной форме. Пояснено, как оформить объявление о проведении собрания, протокол общего собрания, принятые решения и иные документы. Система ГАРАНТ выпускается с года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ. РУ принадлежат ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС". Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", , г. Купить ГАРАНТ Демо-доступ Продукты и услуги Семинары Компания и партнеры Стать партнером. Введите адрес электронной почты: Судебная практика Налоги и бухучет Бизнес Малый бизнес Практика Труд Социальная сфера ЖКХ Образование Транспорт Государство Общество IT Профессия Проверки. Информационно-правовое обеспечение Безупречный сервис Система ГАРАНТ Интернет-версия системы ГАРАНТ Правовой консалтинг ПРАЙМ Правовой портал www. Повышение квалификации "Реформа ГК по вопросам обязательственного и вещного права". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Мень Примерные условия договора управления многоквартирным домом утв. Условие о сторонах договора управления. Договор управления с управляющей организацией, как исполнителем по договору, заключается следующими лицами, выступающими заказчиком по такому договору: Договор управления содержит сведения о лицах, уполномоченных на заключение такого договора, а также сведения об основаниях возникновения у данных лиц полномочий права на заключение такого договора, которыми являются: Условие о предмете договора управления состав выполняемых по договору управления работ, оказываемых услуг и или видах деятельности, отнесенных законодательством Российской Федерации к сфере управления многоквартирными домами, в том числе: Условие о порядке организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома: Цена договора управления может определяться исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг, включенных в перечень работ, услуг в соответствии с подпунктами пункта 3 настоящих примерных условий, и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при этом: Условие о порядке и случаях: Условие о порядке информационного взаимодействия между управляющей организацией и собственниками или пользователями помещений в многоквартирном доме, включая состав, порядок, случаи и сроки предоставления информации, связанной: Условие о порядке осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, включая: Условие о порядке регистрации факта нарушения условий договора управления, включая: Условие о порядке подписания и хранения договора управления и приложений к договору, примерный перечень которых может включать: Иные условия, подлежащие по решению собственников помещений в многоквартирном доме включению в договор управления и не противоречащие действующему законодательству, например, условия об обязанности управляющей организации: Общие сведения о многоквартирном доме 1. Уборочная площадь лестниц включая межквартирные лестничные площадки кв. Уборочная площадь общих коридоров кв. Уборочная площадь других помещений общего пользования включая технические этажи, чердаки, технические подвалы кв. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома кв. Общие положения об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 1. Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником 3. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: Формы проведения общего собрания 1. Общее собрание может быть проведено: Инициатор организатор общего собрания 1. Инициаторами проведения общего собрания могут быть: Подготовка к проведению общего собрания 1. В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны: Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: Проведение общего собрания собственников в очной форме собрание Сообщение о проведении общего собрания 1. Правомочность общего собрания 4. Ведет общее собрание председатель общего собрания, избираемый на данном собрании. Решения общего собрания 7. Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня данного общего собрания принимаются: Голосование на общем собрании Подведение итогов голосования на общем собрании Оформление решений общего собрания Проведение общего собрания в форме заочного голосования 1. Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования 2. В сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования должно быть указано: Правомочность общего собрания, проводимого в форме заочного голосования 4. Решения, принимаемые при проведении общего собрания в форме заочного голосования 6. Голосование при проведении общего собрания в форме заочного голосования 7. Требования, предъявляемые к оформлению решения собственника по вопросам, поставленным на голосование при проведении общего собрания в форме заочного голосования 9. В решении собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: Подведение итогов общего собрания в форме заочного голосования Оформление решения общего собрания в форме заочного голосования Особенности проведения первичного общего собрания Проведению первичного общего собрания предшествует работа по его подготовке, которая может включать в себя: Повестка дня общего собрания: Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: Собственники представители собственников жилых помещений: По первому вопросу повестки дня: По первому вопросу повестки дня слушали: Общее собрание постановляет избрать: По второму вопросу повестки дня слушали: Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня! Уборочная площадь других помещений общего пользования включая технические этажи, чердаки, технические подвалы. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование ванны напольные электроплиты телефонные сети и оборудование сети проводного радиовещания сигнализация мусоропровод лифт вентиляция другое. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение горячее водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление от внешних котельных отопление от домовой котельной печи калориферы АГВ другое.
Приказ Минстроя вступает в силу 29 апреля года. В этом документе утверждены требования к оформлению протокола ОСС , который составляется секретарем собрания не позднее 10 дней со дня его проведения. Также в Приказе говорится, что обязательными реквизитами протокола ОСС являются не только его наименование, дата и регистрационный номер, дата и место проведения собрания, но и заголовок к содержательной части, сама содержательная часть, а также приложения к протоколу. Обязательными приложениями к протоколу будут являться реестры участников ОСС и собственников, которым вручили сообщение о проведении собрания , само уведомление и документы, по которым принимались решения. Также в документе утвержден порядок передачи копий решений и протоколов ОСС в региональные органы ГЖН. Ответственными за передачу этих документов являются УО, правление ТСЖ или ЖСК. Требования к оформлению протоколов ОСС. Протокол общего собрания ведётся и оформляется избранным по решению общего собрания секретарем ОСС. Протокол ОСС должен составляться в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее 10 дней после его проведения. В Приказе Минстроя утверждены следующие обязательные реквизиты протокола ОСС: Требования к оформлению реквизитов протокола ОСС. В этой части статьи разберёмся и расскажем, что представляют собой реквизиты протокола ОСС. Регистрационным номером протокола ОСС выступает порядковый номер общего собрания в течение календарного года. Под наименованием документа понимается протокол общего собрания собственников помещений в МКД. Датой протокола ОСС признаётся дата его составления, соответствующая времени подведения итогов по окончанию голосования собственников на общем собрании. Местом проведения общего собрания является адрес, по которому проводилось очное собрание, или адрес, по которому передавались письменные решения собственников при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, содержащиеся в протоколе ОСС, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о его проведении. Если общее собрание проводится с использованием ГИС ЖКХ , то местом его проведения указывается адрес МКД, а временем - даты начала и окончания его проведения. Заголовок к содержательной части протокола ОСС должен содержать адрес МКД, вид собрания годовое, внеочередное и форму его проведения очное, заочное, очно-заочное голосование. Содержательная часть протокола ОСС состоит из 2 частей: Вводная часть протокола ОСС. Включает в себя сведения о: Сведения о присутствующих на общем собрании указываются после одноимённого слова и включают: Если на общем собрании присутствует более 15 собственников, то информацию о них можно оформить в виде списка, с указанием сведений о присутствующих в соответствии с п. Этот реестр является обязательным приложением к протоколу ОСС. Сведения о приглашённых на ОСС указываются после одноимённого слова и включают: Основная часть протокола ОСС. Текст основной части протокола ОСС включает в себя повестку дня вместе с отдельными разделами по количеству её вопросов. В повестке дня указывается вопрос или вопросы, поставленные на голосование на общем собрании согласно уведомлению о проведении ОСС. Если вопросов несколько, их нужно пронумеровать и расположить в порядке обсуждения. Вопросы повестки дня необходимо сформулировать максимально точно, ясно, без двоякого толкования и с отражением сути их обсуждения. Если формулировка вопроса повестки дня предусмотрена законодательством РФ, то в протоколе нужно её указать. Если предметом вопроса повестки дня является рассмотрение какого-либо документа, то нужно указать его полное наименование и реквизиты. Текст протокола ОСС необходимо изложить от третьего лица множественного числа "слушали", "выступили", "постановили", "решили". Текст каждого раздела протокола ОСС состоит из 3 частей: Обязательные приложения к протоколу ОСС. Все приложения к протоколу ОСС нужно обязательно пронумеровать. Номер приложения и пометка о том, что документ является приложением к протоколу ОСС, указывается на первом листе документа. Реквизиты подписи протокола ОСС должны содержать ФИО председателя и секретаря общего собрания, лиц, проводивших подсчёт голосов, а также собственноручную подпись этих лиц и дату её проставления. Если вопрос об избрании председателя общего собрания, лиц, осуществляющих подсчёт голосов, включён в повестку дня и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, то реквизиты подписи протокола ОСС должны содержать ФИО инициатора проведённого общего собрания. В установленных жилищным законодательством случаях протокол ОСС подписывается также собственниками. В этом случае реквизиты подписи протокола ОСС также должны содержать ФИО собственников, проголосовавших за принятие решений по вопросам повестки дня, их собственноручную подпись и дату её проставления. Порядок передачи копий решений и протоколов ОСС в ГЖН. Управляющая организация , правление ТСЖ, ЖСК должны направить копии решений и протоколов ОСС, представленных им инициатором общего собрания в соответствии с ч. Передача копий решений, протокола ОСС осуществляется в течение 5 дней с момента их получения управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖСК от инициатора общего собрания. Передача копий решений и протокола ОСС должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом ГЖН или посредством размещения их в электронной форме в ГИС ЖКХ. Копии решений и протокола ОСС считаются переданными после того, как их электронные формы размещены в открытом доступе в ГИС ЖКХ, а также при их передаче иным способом при наличии у управляющей организации, правления ТСЖ , ЖСК документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган ГЖН. Инспекция по жилищному надзору Республики Крым. Новости Приказом Минстроя утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников ОСС Требования к оформлению протоколов ОСС Протокол общего собрания ведётся и оформляется избранным по решению общего собрания секретарем ОСС. Требования к оформлению реквизитов протокола ОСС В этой части статьи разберёмся и расскажем, что представляют собой реквизиты протокола ОСС. Вводная часть протокола ОСС Включает в себя сведения о: Основная часть протокола ОСС Текст основной части протокола ОСС включает в себя повестку дня вместе с отдельными разделами по количеству её вопросов. Разделы протокола ОСС Текст протокола ОСС необходимо изложить от третьего лица множественного числа "слушали", "выступили", "постановили", "решили". Предложение важно сформулировать предельно точно, ясно, без двоякого толкования, с отражением сути обсуждаемого вопроса. Указывается обязательно номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, а также количество голосов, отданных за разные варианты голосования. Решение ОСС может содержать один или несколько пунктов. Если пунктов в решении ОСС несколько, то каждый из них нумеруется. Обязательные приложения к протоколу ОСС Таковыми являются: Порядок передачи копий решений и протоколов ОСС в ГЖН Управляющая организация , правление ТСЖ, ЖСК должны направить копии решений и протоколов ОСС, представленных им инициатором общего собрания в соответствии с ч. Мероприятия Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс 10 11 12 13 14 15 Официальный Портал Правительства Об инспекции. График приема граждан руководством инспекции. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами. Отчеты о деятельности Инспекции. Работа с обращениями граждан. Информация для Управляющих организаций. Информация о расходовании бюджетных средств. Cовет министров Республики Крым, Республика Крым, , г. Симферополь, пр-т Кирова, 13 Разрешается и приветствуется любое неискаженное цитирование материалов этого ресурса.
Способы женской мастурбации руками
Липолитики для похудения сколько
Лучевая схема отопления двухэтажного дома
Юнистрим новосибирск где
Причина потери мощности в ограничителе оборотов